Contract
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Fac-simile
Contratto di locazione
ad uso foresteria
A cura di Xxxxxx Xxxxxxxxxx
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO FORESTERIA
Tra:
– NOME COGNOME, nato a ............... (.....) il ...../...../......... e residente in ............... (.....), Via ............... n. ...., codice fiscale: ............................., di seguito denominato “locatore” o “parte locatrice”
e
– RAGIONE SOCIALE con sede legale in ............... (.....), Via ............... n. ...., C.F………….., P. IVA ……………, rappresentata dal/dalla Sig./Sig.ra NOME COGNOME nata a ...............(.....) il ...../...../......... e residente in ............... (.....), Via ............... n. ....., codice fiscale: ...................., di seguito denominata “conduttore” o “parte conduttrice”,
SI CONVIENE QUANTO SEGUE:
Oggetto
Nel rispetto di quanto previsto dal codice civile, la parte locatrice concede in locazione (uso foresteria) alla parte conduttrice, che accetta, l’unità immobiliare sita in ............, Via ................, n...., composta da: .........................................................................................
Uso
La parte conduttrice ha domicilio nella propria sede legale in ............... (.....), Via .................. n. ...., dichiarando di utilizzare l’alloggio esclusivamente per sopperire a necessità contingenti di propri dipendenti o collaboratori (oppure propri ospiti) e, pertanto, concederà la disponibilità dello stesso in sublocazione e/o comodato al dipendente (oppure ospite) Sig. COGNOME E NOME, nato a .................. (.....) il ...../...../......... e residente in .................. (.....) in Via ..................... n. ....., codice fiscale: ..............................
Durata
La durata della locazione viene convenuta in ...... mesi/anni, con inizio dal ....../ ....../ ….. e termine il ...../...../......... Allo scadere del predetto termine, la locazione si riterrà ulteriormente rinnovata di ulteriori ...... mesi/anni, salvo disdetta da comunicarsi a mezzo di raccomandata a/r almeno 6 mesi prima della scadenza.
Canone
Il corrispettivo della locazione viene convenuto nella complessiva somma annua di Euro ...............,00 (..................../00), da pagarsi in ...... (....................) rate mensili anticipate di Euro ...............,00 (..................../00) cadauna, entro e non oltre il giorno ..... di ogni mese, a mezzo bonifico bancario sul c/c n. ..............., presso la Banca ................
Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, di …….. rate del canone, anche non consecutive, o degli oneri accessori costituisce motivo di risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore, fermo il diritto del locatore al risarcimento del danno.
Nel caso di rinnovo del contratto e, comunque, di prosecuzione oltre la data del ...../...../........., si dovrà aggiornare il canone a seconda della variazione accertata dall’Istat per l’indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e di impiegati, con riferimento alle variazioni intercorse nell’anno precedente e così di seguito per eventuali futuri anni.
Recesso del conduttore
Tenuto conto che l’alloggio verrà ceduto ad un dipendente (oppure ospite), è consentita alla parte conduttrice la facoltà di recedere dal presente contratto in qualsiasi momento e per qualsivoglia motivo con preavviso di almeno ..... mesi da comunicarsi a mezzo raccomandata a/r.
Consegna
L’alloggio viene consegnato nello stato di fatto in cui si trova, in ……………. (buone/ottime, ecc.) condizioni di manutenzione e completamente arredato come da elenco a parte sottoscritto dai contraenti e dovrà essere restituito nelle medesime condizioni, fatto salvo il deterioramento dovuto al normale uso.
Manutenzione, riparazioni e mutamenti
Sono ad esclusivo carico del conduttore, ai sensi degli artt. 1576 e 1609 del codice civile, tutte le riparazioni ordinarie di qualunque natura.
Non adempiendovi il conduttore, vi provvede il locatore ed il relativo costo dev’essere a quest’ultimo rimborsato entro trenta giorni dall’avvenuta riparazione.
Le spese di manutenzione straordinaria relative all’immobile in oggetto ed al condominio sono a carico del locatore.
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1583, il conduttore, nel caso in cui l’unità immobiliare abbisogni di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, deve tollerarle anche quando importano privazione del godimento della cosa locata.
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1584 c.c., ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.
Miglioramenti e addizioni
Ogni innovazione, modifica, addizione o miglioria potrà essere effettuata dal conduttore solo preventiva autorizzazione scritta del locatore.
In tal caso, il conduttore ha diritto all’indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata, corrispondente alla minor somma tra l’importo della spesa e il valore del risultato utile al tempo della riconsegna.
Il conduttore che ha eseguito addizioni sull’immobile locato ha diritto di toglierle alla fine della locazione, qualora ciò possa avvenire senza nocumento dello stesso, salvo che il locatore preferisca ritenere le addizioni stesse. In tal caso, quest’ultimo deve pagare al conduttore un'indennità pari alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore delle addizioni al tempo della riconsegna.
Oneri accessori
Sono a carico della parte conduttrice le spese di amministrazione ordinaria quantificate forfettariamente in Euro ...............,00 (/00) annui, da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro ...............,00 (/00) cadauna, unitamente al canone (facoltativa).
Oltre al canone di locazione e le spese di amministrazione, sono a carico della parte conduttrice le utenze (luce, gas, telefono, etc.) che l’utilizzatore dell’alloggio volturerà a suo nome o comunque regolerà direttamente.
La parte conduttrice è custode della cosa locata e, pertanto, si obbliga, tramite il suo dipendente che occupa l’alloggio, Sig. ..............., a custodirla e ad utilizzarla in modo civile, senza causare fastidi, molestie o danni a terzi, anche nel rispetto del Regolamento di Condominio, ove esista, esonerando peraltro la parte locatrice da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che le potessero derivare da fatto colposo o doloso di altri inquilini o di terzi in genere, tranne colpa grave e manifesta del locatore.
Deposito cauzionale
A garanzia degli obblighi contrattuali la parte conduttrice costituisce un deposito cauzionale di Euro ...............,00 (.............../00) pari a ....... mensilità del canone di locazione, non imputabile in conto canoni e/o oneri accessori e che verrà restituita entro i 30 (trenta) giorni successivi dal temine della locazione e dalla riconsegna dell’immobile dopo che la parte conduttrice abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto e dopo che la parte locatrice abbia constatato che l’immobile è stato restituito nello stesso stato in cui fu ricevuto dalla parte conduttrice.
La somma garantita potrà essere utilizzata dalla parte locatrice per provvedere al ripristino delle condizioni originarie ove non vi provvedesse il conduttore, o a fronte di altre ragioni nascenti dal presente contratto.
Il deposito non sarà fruttifero di interessi avendone le parte tenuto conto nella determinazione del canone di locazione (oppure, il deposito si considera fruttifero di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno).
Risoluzione del contratto
In caso di inadempienza e/o di mancato e/o ritardato rispetto anche di una sola delle clausole sopra riportate e di mancato rispetto di legge da parte del conduttore, il presente contratto si risolverà ipso jure con diritto del locatore al risarcimento del danno oltre alla rivalsa delle spese.
Spese di registrazione
Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto dandone notizia al conduttore. Questi anticiperà la quota di sua spettanza, pari alla metà.
Varie
Le clausole di cui alla presente scrittura privata sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione in quanto applicabili.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo e data
Il locatore ………………………….
Il conduttore ………………………
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 2 (Uso), 3 (Durata), 4 (Canone), 5 (Recesso del conduttore), 9 (Oneri accessori), 10 (Deposito cauzionale), 11 (Risoluzione del contratto), 12 (Spese di registrazione), 13 (Varie) del presente contratto.
Il locatore………………………….
Il conduttore ………………………