SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO

ALLEGATO “A”

ALLEGATO “B”

SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO

Stipulato oggi …………….. presso la sede legale di ASP Azienda Sociale Sud-Est sita in Xxxxxxxxxx (XX) Xxx Xxx X. Xxxx x. 0

TRA:

L’ASP Azienda Sociale Sud-Est con sede in Xxx Xxx X. Xxxx x. 0 x Xxxxxxxxxx (XX) (P.IVA 01856080344) di seguito denominato conduttore qui rappresentata dal Direttore Generale Dott.ssa Xxxxxxxx Xxxxxxx nata a Vigatto (Parma) il 25/12/1957;

E:

Il Comune di Langhirano con sede in X.xxx Xxxxxxx x. 0 x Xxxxxxxxxx (XX) (P.IVA 00183800341) di seguito denominato sub-conduttore, qui rappresentato dal Responsabile del Settore Gestione del Territorio Geom. Xxxxx Xxxxxxx nato a Lesignano de’ Bagni (PR) il 16/11/1949;

PREMESSO CHE:

Il conduttore ha in locazione l’immobile urbano sito in Langhirano in Via E. Fermi n. 6-8 posto al piano terra di proprietà del sig. Il Sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxx , in forza di contratto di locazione ad uso promiscuo per destinazioni miste;

Per l'immobile, già identificato al N.C.E.U. del Comune di Langhirano alla partita Foglio 33, Mapp. N. 502 - Sub. 4, sono in fase di definizione le procedure per il cambio di destinazione d’uso per attrezzature socio-culturali di livello sovracomunale.

SI CONCEDE IN SUBLOCAZIONE

il detto immobile al sub-conduttore alle seguenti condizioni:

1 - Tale sublocazione avrà decorrenza dal ………….. per anni 6 + 6 come da durata prevista dal contratto di locazione principale. La sub-locazione di parte dell’immobile avverrà con il Comune di Langhirano per la parte identificata in planimetria denominata “Magazzino Retrostante Comune” e “Deposito” (vedasi planimetria allegata).

2 - Il canone relativo alla sublocazione dei locali per il Comune di Langhirano è pari a €650,00 mensili da versarsi anticipatamente entro il giorno cinque di ogni mese. Il canone di locazione sarà riveduto ad ogni scadenza annuale sulla base del 75% della variazione nell'indice ISTAT del costo della vita, verificatasi nell'anno precedente, anche in mancanza di richiesta della parte interessata.

3 - Il sub-conduttore dichiara che l'immobile si trova in ottimo stato di manutenzione e si obbligano a riconsegnarlo nello stesso stato, a non sublocarlo e a non cedere a terzi il presente contratto di sublocazione.

4 - Il mancato pagamento, anche parziale, del canone di locazione e/o delle spese accessorie, così come la violazione degli obblighi contrattuali in materia di uso della cosa locata, comporta di diritto la risoluzione del contratto per fatto e colpa del sub-conduttore, col conseguente risarcimento del

danno e corresponsione di quanto dovuto, oltre agli interessi in misura pari a quella del tasso ufficiale di sconto.

5- È proibito al sub-conduttore, senza preventivo consenso scritto del sublocatore, di far eseguire mutamenti nei locali e negli impianti in essi esistenti, che non consentano in ogni momento il ripristino dei locali allo stato attuale.

6 - L'immobile sub-locato è ad esclusivo uso del Comune di Langhirano per la parte identificata in planimetria denominata “Magazzino Retrostante Comune” e “Deposito”, per attività ad uso sociale o comunque quali magazzino e deposito (uso originario), con divieto assoluto del sub-conduttore di mutare anche in parte e anche solo temporaneamente tale uso.

7- Il sub-conduttore è direttamente responsabile verso il sub-locatore e i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento d'acqua, fughe di gas, ecc., e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso della cosa sublocata.

8- Nel corso della sublocazione saranno a carico del sub-conduttore le spese per l'ordinaria manutenzione dell'immobile, ivi compresi gli infissi di porte e finestre nonché gli impianti di cui è dotato. Al termine della sublocazione l'immobile dovrà essere riconsegnato nelle medesime condizioni in cui è stato ricevuto, salvo il normale deterioramento d'uso, pena il risarcimento dei danni causati da incuria e cattiva o trascurata manutenzione.

9 - Il sub-conduttore versa, a titolo di cauzione, alla data di sottoscrizione del presente accordo, al sublocatore la somma di € 1.950,00 (pari a 3 mensilità anticipate). Tale cauzione sarà restituita a fine sub-locazione solo dopo che tutti i locali siano stati riconsegnati nel termine stabilito e nelle condizioni come furono consegnati e tutti gli obblighi contrattuali adempiuti.

10 - Il sub-conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso ed esenti da difetti che possano influire sulla salute.

11 - Il conduttore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali sublocati.

12 - Sono a carico del sub-conduttore le spese relative alla forrnitura e ai consumi di energia elettrica, acqua, gas per la parte identificata in planimetria denominata “Magazzino Retrostante Comune” e “Deposito”.

13 - I sub-conduttori esonerano espressamente il conduttore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatti dolosi o colposi compiuti dai sub-conduttori stessi e/o dai suoi dipendenti e collaboratori.

14 - Il sub-conduttore dichiara di conoscere quanto previsto nel contratto di locazione tra il proprietario ed il locatario, in particolare tutti i patti e le condizioni previsti, che dichiara di accettare e si impegna a rispettare.

15 - Il contratto di sublocazione si intende immediatamente risolto quando il proprietario dell'immobile e locatore, intenderà sciolto il contratto di locazione tra il medesimo e il locatario. In ogni caso verrà dato un preavviso di un anno a mezzo raccomandata AR.

16 - Entrambe le parti del presente contratto potranno recedere dal contratto con preavviso di anni uno a mezzo raccomandata AR.

17 - Le spese relative alla stipula del presente contratto, per xxxxx, cancelleria e conseguenti ricevute sono a carico dei sub-conduttore. Sono invece da ripartire a metà ciascuna tra le parti contraenti le spese relative alla registrazione annuale del contratto.

18 – Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alle norme di legge vigenti in materia.

Xxxxx, approvato e sottoscritto a Langhirano il …………………….

IL CONDUTTORE

IL SUB-CONDUTTORE