INDICE-SOMMARIO

INDICE-SOMMARIO

PREMESSA

1. Rapporto tra affitto e locazione. Impostazione del pro-

blema.	pag.	1
2. Autonomia dell’affitto nel vigore del codice del 1942.	»	4
Parte prima L’affitto in generale
Capitolo I
L’OGGETTO NEI CONTRATTI DI AFFITTO
3. Il bene produttivo: cosa fruttifera e bene produttivo.	»	13
4. Produttività naturale e modalità di utilizzo dedotta in contratto.	»	19
5. Il bene produttivo nella sistematica dei beni.	»	21
6. Normale utilizzazione del bene produttivo e modalità di godimento.	»	24
7. Godimento indiretto e destinazione.	»	27
8. Diritto di godere e potere di amministrare.	»	31
9. Potere di amministrare e destinazione del bene.	»	35

10. Il rilievo della destinazione nella individuazione della disciplina applicabile: distinzione tra affitto e locazione

di immobile ad uso commerciale. » 37

11. Ragioni della prevalenza della destinazione strumentale.

Il bene giuridico oggetto del contratto di affitto. » 49

Capitolo II

PROFILO FUNZIONALE DEI RAPPORTI DI AFFITTO

12. Rilevanza della produttività del bene nella definizione

dei poteri e dei doveri delle parti. » 53

13. Segue. L’obbligo di gestione quale specificazione del

dovere di diligenza. Critica. » 54

14. Segue. Obbligo di gestione e godimento dell’affittua-

rio. » 57

15. Il ruolo dell’obbligazione di gestire nelle decisioni giu- risprudenziali. » 60

16. Rilievo funzionale dell’obbligo di gestione. » 63

17. Ripartizione dei poteri: scissione tra proprietà e godi-

mento. » 64

18. Beni destinati dall’ordinamento e beni destinati dai pri-

vati. » 66

19. Destinazione convenzionale e obbligo di gestione. » 73

20. Il ruolo dell’obbligo di gestione nella definizione della fattispecie contrattuale. Effetto della fattispecie o suo

elemento essenziale. » 74

21. Conclusioni. Necessità di individuare gli interessi tute-

lati. » 78

Capitolo III

DISCIPLINA DELL’AFFITTO E INTERESSI TUTELATI

22. La composizione degli interessi tutelati dalla disciplina

del contratto di affitto. » 81

23. L’interesse del locatore. L’art. 1618 c.c. e il contenuto della diligenza dell’affittuario: obbligo di gestione e in-

teresse alla restituzione del bene. » 83

24. Segue. Mera riconsegna, conservazione della produtti- vità e obbligo di gestione produttiva. L’art. 1619 c.c.: il

potere di controllo del locatore. » 87

25. Segue. Restituzione e modificazioni della cosa: la di-

sciplina dei miglioramenti. » 91

26. Le norme a tutela dell’interesse dell’affittuario. L’art.

1617 c.c. » 96

27. Segue. L’art. 1621 e la disciplina delle riparazioni. » 100

28. Contemperamento degli interessi delle parti e centra- lità della gestione produttiva. Ruolo dell’interesse della

produzione. » 103

29. Disciplina del canone e sue modificazioni. » 104

30. Segue. Congruità del canone e modificazioni dell’equi-

librio contrattuale. Gli artt. 1622 e 1623 c.c. » 107

31. Durata del contratto e recesso: l’affitto senza determi-

nazione di tempo. » 114

32. L’affitto senza determinazione di tempo: confronto con

il c.d. precario oneroso.	»	119
33. La disciplina della risoluzione.	»	120
34. Presunta tassatività delle cause di risoluzione. Analisi
casistica.	»	122
35. Segue. Le cause di risoluzione tipizzate quale espres-
sione di requisiti minimi di diligenza.	»	124
36. Segue. Soggetti legittimati.	»	126
37. Conclusioni. Complessità del rapporto e rilevanza cau-
sale dell’obbligo di gestione.	»	127

Capitolo IV

LE PARTI DEL CONTRATTO

38. Premessa. La funzione del contratto e il potere-dovere

di gestire il bene. » 131

39. Le caratteristiche soggettive dell’affittante. Proprietà e

possesso. » 132

40. Segue. Possesso e detenzione.	»	135
41. Le caratteristiche soggettive dell’affittuario.	»	138
42. Segue. Attività di gestione e attività di impresa.	»	141
43. Gestione produttiva e intuitus personae: il divieto di su-
baffitto.	»	147
44. Segue. Incapacità, insolvenza o morte dell’affittuario.	»	151

Capitolo V

CONFRONTO TRA AFFITTO E CONTRATTI TRASLATIVI DEL GODIMENTO

DI BENI PRODUTTIVI

45. L’obbligo di gestione quale obbligazione in senso stretto:

distinzione rispetto al comodato.	»	155
46. Segue. Rapporto tra affitto e comodato modale.	»	158
47. Conclusioni. Interessi delle parti e destinazione pro-
duttiva del bene.	»	161
48. Rapporto tra affitto e contratti di leasing.	»	163
49. Segue. Leasing di godimento e leasing traslativo: irrile-
vanza della produttività del bene.	»	166
50. Affitto e appalto.	»	168
51. Il contratto di affitto e le fattispecie associative agrarie.	»	170
52. Affitto e fattispecie societarie.	»	175
53. Affitto e associazione in partecipazione.	»	178

Parte seconda

L’affitto di fondo rustico

Capitolo I

DEFINIZIONE DELLA FATTISPECIE E OGGETTO DEL CONTRATTO

54. Premessa. Il contratto di affitto di fondo rustico quale unico schema negoziale per la disciplina dei rapporti

agrari. » 183

55. Affitto a coltivatore diretto e affitto a conduttore non coltivatore diretto. Unicità o duplicità delle fattispecie.

Casistica e soluzioni giurisprudenziali. » 188

56. Segue. Le soluzioni della dottrina e l’unicità del mo-

dello. » 192

57. Oggetto del contratto. Fondo rustico e gestione pro-

duttiva.	»	193
58. Il fondo rustico quale bene produttivo in senso stretto.	»	195
59. Destinazione produttiva del bene terra e art. 44 cost.	»	198

60. Fondo rustico e oggetto del contratto. Difficoltà di qua- lificazione. » 201

61. Il requisito della coltivazione: contenuto dell’obbligo e

disciplina comunitaria. » 205

Capitolo II

LA DISCIPLINA DEL CONTRATTO

62. Unicità della fattispecie e disciplina della durata. Pre-

messa. » 211

63. Segue. La durata dei contratti di affitto di fondo stico nel sistema della l. 203 del 1982.	ru-	»	214
64. Il meccanismo della rinnovazione del contratto.		»	216
65. Recesso e diritto di prelazione dell’affittuario.		»	219
66. La risoluzione del contratto di affitto di fondo rustico. 67. La disciplina dei miglioramenti. Il sistema del codice civile.		» »	224 227
68. Segue. La legislazione speciale. 69. La disciplina dei miglioramenti nel sistema della l. 203 del 1982: miglioramenti e addizioni.		» »	229 234
70. Segue. Miglioramenti e trasformazioni.		»	236
71. L’oggetto delle opere di miglioramento.		»	238
72. Segue. La procedura. 73. Revisione del canone e indennità spettante all’affittua- rio.		» »	240 243
74. La disciplina del canone. Indagine storica. 75. Il sistema di determinazione del canone nella l. 203 del 1982 e la sua illegittimità.		» »	249 257

Capitolo III

LE PARTI DEL CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDI RUSTICI

76. Premessa. Affittuario agricolo e imprenditore. Rapporto

tra proprietà e impresa in campo agricolo. » 263

77. Distinzione tra coltivatore diretto del fondo e impren-

ditore. » 266

78. Segue. Coltivatore diretto del fondo e imprenditore

agricolo. » 269

XII Indice-sommario

79. L’impresa familiare coltivatrice e l’imprenditore agricolo
a titolo principale.	»	273
80. I soggetti equiparati.	»	279
81. Autonomia della figura dell’affittuario di fondo rustico:
distinzione tra affitto di fondo rustico e affitto di azienda
agraria.	»	282
82. Le modificazioni soggettive dell’affittuario. Il divieto di
subaffitto.	»	288
83. Rapporto tra subaffitto e cessione del contratto.	»	293

Parte terza

L’affitto di azienda

Capitolo I

L’OGGETTO DEL CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA

84. Premessa. Collocazione sistematica e definizione del-

l’oggetto. » 301

85. Oggetto del contratto e bene produttivo. La distinzione tra beni produttivi in senso stretto e beni produttivi

strumentali. » 303

86. Procedimento di qualificazione dei beni produttivi. De-

finizione dei beni produttivi strumentali. » 304

87. Segue. Giustificazione della preminenza della produtti-

vità strumentale: il rapporto tra proprietà e impresa. » 307

88. Beni produttivi strumentali e azienda. Casistica e solu-

zioni giurisprudenziali. » 309

89. La definizione del contratto di affitto di azienda nelle

posizioni dottrinali. » 311

90. Il contenuto dell’attività organizzativa al fine della qua- lificazione dell’oggetto: l’impresa non ancòra avviata. » 312

91. Segue. Affitto di azienda e impresa non ancòra avviata.

L’affitto di azienda alberghiera. » 315

92. Conclusioni. » 319

Capitolo II

DISCIPLINA DEL CONTRATTO
93. Rapporto tra affitto e usufrutto di azienda.	»	323
94. Abusi dell’affittuario.	»	327
95. Mutamento della destinazione economica e obbligo di utilizzazione della ditta: il divieto di concorrenza.	»	328
96. Segue. L’obbligo di conservare la ditta: ratio della di- sposizione.	»	331
97. La forma del contratto.	»	334
98. Il contenuto dell’obbligo di gestione dell’affittuario.	»	337
99. Le norme in tema di cessione dei contratti.	»	339
100. Trasferimento di crediti e debiti.	»	341
Indice delle fonti normative	»	345
Indice delle decisioni	»	349
Indice degli Autori	»	353
Indice analitico	»	357