CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE

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CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE

Addi 01.01.2017 a Tirana, sono comparse di persona:

"InRE"sh.p.k., societa commerciale registrata al Centro Nazionale di Registrazione (QKR) con NUIS-L62323016Q, nell'indirizzo Rr."Xxxx Xxxxxxx" Tirana, edificio di "Torre Drin" rappresentata, in qualita di Amministratore Generale dalla sig.ra Xxxxxx Xx�ka, figlia ,

nata a ........, ii .........., residente a ........., Rruga "..........", ........., con piene capacita giuridiche di agire, titolare della Carta d'Identita nr. ....... e con numero personale ,

d'ora in avanti "Sublocatore",

Agenzia Italiana per la Cooperazione allo Sviluppo a Tirana, registrata al Centro Nazionale di Registrazione (QKR), con la Partita Iva(NUIS) - J61912009P e con sede a: Tirana, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, Torre Drin, rappresentata nel presente contratto dal suo titolare Xxxx. Xxxx Xxxxxx, figlio di ............, nato/a ....... ii ........ residente a ..., ........, con piene capacita giuridiche di agire, titolare della Passaporto Diplomatico nr. ........., d'ora in avanti "Sublocatario".

le quali convengono e redigono ii presente

'CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE

(Ai sensi dell'articolo 801 e seguente del Codice Civile)

Premesso che:

II Sublocatore, in conformita alle disposizioni legali previste dalla legislazione albanese in merito, ed ii contratto di locazione datato 27.12.2016 con i proprietari dei locali oggetto del presente accordo, ha diritto di concedere in sublocazione spazi adatti ad uso ufficio nell'edificio "Torre Orin" sito in Via "Xxxx Xxxxxxx"; II Sublocatore garantisce che dispone di tutta la documentazione necessaria legale che da' diritto di sublocare gli ambienti sopraccitati , oggetto del presente contratto ;

Le parti dopo aver discusso tra di loro sui dettagli necessari, esprimono ii consenso per la stipula del presente contratto d'sublocazione.

Sussistono le condizioni necessarie per la stipula e per la validita del contratto secondo le disposizioni dell'articolo 663 del Cadice Civile della Repubblica d'Albania, modificato.

Allora:

Le parti, con libera volonta, ai sensi di:

► Articolo 801 e seguente del Cadice Civile della Repubblica d'Albania, modificato; stipulano ii contratto con la forma ed ii contenuto come in seguito:

Articolo 1 Oggetto del Contratto

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1.1. L'oggetto del presente contratto e' sublocazione da parte del Sublocatario esattamente sito al 5 piano dell'edificio chiamato Rezidence Torre Drin, sito in Via "Xxxx Xxxxxxx" Tirana.

1.2. L'ambiente identificato con ii n.51 ed di 374,9 mq di superficie interna, di cui possiede ii certificate dell'Ufficio di Registrazione dei Beni Immobili n. 1/143+1-51.

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Persone di contatto

10.1 II Sublocatario autorizza La Sig.ra Xxxx Xxxx, e-mail: ....................... e Nr.telefono

.......... a tenere i contatti con ii rappresentante del Sub- Lacatore.

10.2 II Sublocatore autorizza la sig.ra Xxxxxx Xxxxx, e-mail: ..........................................

Nr.telefono .............. a tenere i contatti con i rappresentanti del Sublocatario, a controllare lo stato degli ambienti affittati, ecc.

10.3 Ogni avviso, domanda o comunicazione tra le parti si fara per iscritto negli indirizzi previsti nel presente contratto.

Articolo 11 Risoluzione delle controversie

11.1 In caso di qualche controversia tra le parti che potrebbe sorgere dall'interpretazione o dall'esecuzione del presente contratto, le parti convengono di risolverle in buona intesa tra di loro. In caso contrario, l'organo competente sara ii Tribunale del Distretto Giudiziario di Tirana.

Articolo 12 Confidenzialita

12.1 Le parti accettano che ogni informazione avuta o trasmessa tra le parti, relativamente al segreto commerciale, ai conti, ai dati sui dipendenti, ai dati tecnici, ai dati sui prezzi, nonche altre informazioni relativamente all'altra parte, ottenute prima o durante ii presente Contratto xxxx considerata confidenziale e non deve essere resa nota, parzialmente o completamente, ai terzi tranne che agli organi statali ai quali e obbligato rendere tale informazione, avvisando preliminarmente l'altra parte per quanto riguarda tale obbligo per rendere noto all'organo statale.

Articolo 13 Forza maggiore

13.1 Nessuna delle parti non sara considerata responsabile del fallimento relativamente all'adempimento agli obblighi derivanti dal presente accordo se provasse che tale fallimento e conseguenza di un impedimenta non sotto ii suo controllo, e che non poteva essere previsto e preso in considerazione in maniera ragionevole al momenta della firma del presente accordo o evitato tale impedimenta o le sue conseguenze.

13.2 II termine "impedimenta" usato qua, comprendera eventi fuori dal controllo delle parti, quali le leggi, gli scioperi, ii vandalismo, i terremoti, i diluvi, le tempeste, le guerre, disordini politici, oppure altre cause simili, nonche ogni altra forza maggiore.

Articolo 14 Varie

14.1 Tutte le integrazioni e le modifiche nel presente contratto non avranno nessun valorelegale se non approvate e firmate regolarmente da entrambe le parti.

14.2 Ogni condizione o formulazione che potrebbe portare a incertezze, xxxx interpretata nel contesto nell'insieme del contratto e sotto ii punto di visto dello scopo che motiva le parti a stipulare ii presente contratto.

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KONTRATE NENQIRAJE

Sot, me date 01.01.2017 ne Tirane, midis

"InRE" sh.p.k, shoqeri tregtare e regjistruar ne Qendren Kombetare te Regjistrimit (QKR) me NUIS - L62323016Q, dhe adrese Rr."Xxxx Xxxxxxx" Tirane, godina "Torre Orin" e perfaqesuar, ne cilesine e Administratores se Pergjithshme nga Znj.Xxxxxx Xxx;ka, e bija e ........, lindur ne ......, me ........, banuese ne ......., Rruga "........., me zotesi te plote juridike per te vepruar, mbajtese e leternjoftimit nr. ........ dhe numer personal .........., xxxx dhe me poshte e njohur si "Nenqiradhenesi",

Agenzia ltaliana per la Cooperazione allo Sviluppo, regjistruar prane Qendres Kombetare te Regjistrimit, me NUIS J61912009P dhe seli ne: Tirane, perfaqesuar ne kete kontrate nga, Xxxxxxxxx, X.Xxxx Xxxxxx biri i ........ , lindur me ....... banues ne ........., me zotesi te plote juridike per te vepruar, mbajtes i pashaportes diplomatike nr. ......., xxxx dhe me poshte i njohur si "Nenqiramarresi".

Te cilet bien dakort dhe perpilojne kete

KONTRATE NENQIRAJE

(Bazuar ne nenin 801 e vijues te Kodit Civil)

Duke qene se:

Nenqiradhenesi, ne perputhje me percaktimet ligjore te parashikuara ne legjislacionin shqiptar per kete qellim, dhe Kontrates se Qirase dt. 27.12.2016 me pronaret e ambjenteve objekt kontrate, ka te drejte te jape me nenqira ambjente te pershtatshme per t'u perdorur si zyra te ndodhura ne godinen "Torre Orin" ne rrugen "Xxxx Xxxxxxx", Tirane; Xxxxxxxxxxxxxx garanton se disponon te gjithe dokumentacionin e nevojshem ligjor qe i jep te drejte te jape me nenqira ambjentin, objekt i kesaj kontrate;

Palet pasi xxxx diskutuar midis tyre detajet e nevojshme, shprehin pelqimin per lidhjen e kontrates se nenqirase.

Ekzistojne kushtet e nevojshme per lidhjen dhe vlefshmerine e kontrates sipas percaktimeve te nenit 663 te Kodit Civil, te ndryshuar.

Atehere:

Palet, me vullnet te lire, bazuar ne:

► Nenin 801 e vijues te Kodit Civil te Republikes se Shqiperise, i ndryshuar; lidhin kontraten me formen dhe permbajtjen si me poshte vijon:

Neni 1 Objekti i kontrates

1.1. Objekt i kesaj kontrate eshte dhenia me Nenqira Nenqiramarresit e ambjentit ekzaktesisht te ndodhur ne katin e 5 te xxxxxxx se quajtur Rezidence Torre Orin, ne rrugen "Xxxx Xxxxxxx" Tirane.

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• Kryen veprime ose veprimtari te cilat shkaktojne <;'rregullime ne ndertese, krijon papasterti, zhurma e shqetesime per Nenqiramarresit/bashkepronaret e tjere.

• Shkel kushtet e kesaj kontrate.

9.2 Nenqiramarresi, mund ta zgjidhe ate ne cdo kohe duke njoftuar Xxxxxxxxxxxxxxx me shkrim te pakten 1 (nje) muaj para dates efektive te zgjidhjes se kontrates. Nenqiramarresi ka detyrim te paguaje detyrimet kontraktuale deri ne daten e zgjidhjes efektive te kontrates.

Neni 10 Personat e kontakti

10.1 Nenqiramarresi autorizon Znj. Iris Reci, me adrese email: dhe

Nr.telefoni ............ te mbaje kontaktet me perfaqesuesin e Xxxxxxxxxxxxxxx,

10.2 Nenqiradhenesi autorizon Znj. Xxxxxx Xxxxx me e- mail: .......... dhe Nr. telefoni te mbaje kontaktet me perfaqesuesit e

Nenqiramarresit, te kontrolloje gjendjen e ambjenteve te dhena me nenqira etj

Cdo njoftim, kerkese apo cdo lloj komunikimi ndermjet paleve do te behet me shkrim

10.3 ne adresat e pershkruara ne kete kontrate.

Neni 11

Zgjidhja e mosmarrveshjeve

11.1 Ne rast te ndonje mosmarrveshje ndermjet paleve qe mund te lindi nga interpretimi ose ekzekutimi i kesaj kontrate, palet bien dakort ta zgjidhin ne mirekuptim mes tyre. Ne rast te xxxxxxx organi kompetent do te jete Gjykata e Rrethit Gjyqesor Tirane.

Neni 12 Konfidencialiteti

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12.1 Palet pranojne qe cdo informacion i marre ose i derguar nepermjet paleve, ne lidhje me sekretin tregtar, llogarite, te dhena mbi punonjesit, te dhena teknike, te dhena mbi cmimet, si edhe informacione te tjere ne lidhje me xxxxx tjeter, te xxxxx para ose gjate kesaj Kontrate do konsiderohet konfidenciale dhe nuk duhet te behet e njohur, pjeserisht ose plotesisht, personave te trete pervec organeve shteterore te cilave ky informacion eshte i detyruar ti behet i ditur, duke njoftuar paraprakisht xxxxx tjeter ne lidhje me detyrimin per te bere te ditur organin shteteror.

Neni 13 Forca Madhore

13.1 Asnjera nga palet nuk do te konsiderohet pergjegjese per deshtimin ne permbushjen e detyrimeve qe rrjedhin nga kjo marreveshje nese provon se ky deshtim ishte rrjedhoje i nje pengese jo nen kontrollin e saj, dhe qe nuk mund te parashikohej te merrej ne konsiderate ne menyre te arsyeshme ne kohen e nenshkrimit te kesaj marreveshje ose te shmangej kjo pengese ose pasojat e saj.

Termi "pengese" i perdorur ketu do te perfshije ngjarje jashte kontrollit te paleve, si ligjet dhe rregulloret, grevat, vandalizmi, termetet, permbytjet, stuhite, lufta, turbullimet politike, ose shkaqe te tjera te ngjashme, si dhe <;do force madhore tjeter.

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