NUOVA NORMATIVA SULLE LOCAZIONI – Legge 431/98

NUOVA NORMATIVA SULLE LOCAZIONI – Legge 431/98

E’ obbligatoria la forma scritta

La legge non è applicabile (pertanto in questi casi si applicheranno gli art. 157 e seguenti del C.C.):

- agli immobili di categoria catastale A/1-A/8-A/9

- agli immobili “vincolati”

A - Contratto di locazione “LIBERO” (ex art. 2 comma 1):

- agli immobili locati per finalità turistiche Sono previsti due diversi tipologie di contratto:

- Unici vincoli inderogabili 4 anni + 4 anni

- Canone libero

- IRPEF detrazione 15 %

B - Contratti di locazione “CONCORDATI”

Redatti in base a contratti tipo stabiliti da Accordi territoriali in ottemperanza di “Criteri generali” previsti dal Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici di concerto con il Ministro delle Finanze (L. 431/98)

1 - Contratto di locazione ad uso abitativo (art. 2 comma 3)

▪ Durata 3 anni + 2

▪ Canone calcolato in base alle apposite tabelle (Accordo territoriale art. 5 e 11)

▪ Agevolazioni fiscali per il locatore: IRPEF: detrazione del 40,5 %

ICI da delibere comunali (Firenze rimborsa fino a 250,00 Euro ca.) TASSA REGISTRO riduzione del 30 %

Agevolazioni fiscali anche per il conduttore con reddito inferiore Euro 15.000-30.000

2 - Contratto di locazione ad uso abitativo di natura TRANSITORIA (art. 5 comma 1)

▪ Durata da 1 a 18 mesi

▪ Canone in base alle tabelle dell’Accordo territoriale

▪ Non prevede agevolazioni fiscali.

3 – Contratto di locazione per esigenze abitative degli STUDENTI universitari (art. 5 comma 2)

▪ Durata da 6 a 36 mesi

▪ Canone in base alle tabelle dell’Accordo territoriale per studenti

▪ Agevolazioni fiscali per il locatore: IRPEF: detrazione del 40,5 %

TASSA REGISTRO riduzione del 30 %