SU UN CAMPIONE DI CONTRATTI DI LOCAZIONE STIPULATI AI SENSI DELL’ART. 2 COMMA 3 DELLA LEGGE 431/98
ANALISI ELABORATA DAL SICeT di ROMA e LAZIO
SU UN CAMPIONE DI CONTRATTI DI LOCAZIONE STIPULATI AI SENSI DELL’ART. 2 COMMA 3 DELLA LEGGE 431/98
NELL’AREA METROPOLITANA DI ROMA.
E’ stato sviluppato uno studio sul costo dell’affitto a Roma utilizzando i dati ottenuti da un campione significativo di contratti di locazione stipulati dalla “piccola proprietà” ai sensi della L. 431/98, art.2, comma3, (canale concordato), per i quali il SICeT ha fornito il sostegno, così come previsto dalla Legge in vigore. I contratti in questione sono stati stipulati nel quadro dell’ACCORDO TERRITORIALE per il Comune di Roma tra le XX.XX degli inquilini e quelle dei proprietari, depositato presso il Comune in data 5/2/2004, prot. 385/Assessorato Politiche Abitative.
Tale ACCORDO, che consente vantaggi fiscali per i proprietari e gli inquilini e un’aliquota ICI ridotta, prevede che il canone sia determinato in funzione dei “parametri” (posto auto, cortile, cantina…) che caratterizzano l’appartamento, secondo tre fasce di oscillazione (minima, media, massima) riferite alle 156 micro-zone in cui è stata suddivisa dal Comune l’area metropolitana di Roma.
Per semplificare la presentazione dei risultati, i dati dei contratti a “canone concordato” sottoscritti con l’assistenza del SICeT di Roma e Lazio sono stati rielaborati e aggregati sui 19 Municipi dell’area metropolitana (il Municipio 14 è oggi il Comune di Fiumicino) che sono rappresentati nella figura seguente. Il logo del SICeT rappresenta le nostre sedi territoriali.
IMunicipi di Roma | Il logo SICeT in un Municipio significa che lì è attiva una delle nostre sedi territorialii. | ||
1 Municipio I (Centro Storico) [sede SICeT Regionale] 2 Municipio II (Parioli) 3 Municipio III (Nomentano - San Xxxxxxx) 4 Municipio IV (Monte Sacro) [sede SICeT] 5 Municipio V (Tiburtina) [sede SICeT] 6 Municipio VI (Prenestino) 7 Municipio VII (Centocelle) 8 Municipio VIII (delle Torri) 9 Municipio IX (San Xxxxxxxx) 10 Municipio X (Cinecittà) [sede SICeT] 11 Municipio XI (Appia Antica) 12 Xxxxxxxxx XXX (XXX) 00 Xxxxxxxxx XXXX (Xxxxx) [sede SICeT] 14 Municipio XIV (Comune di Fiumicino) 15 Municipio XV (Arvalia Portuense) 16 Xxxxxxxxx XXX (Xxxxx Xxxxx) 00 Xxxxxxxxx XXXX (Xxxxx) 18 Municipio XVIII (Aurelia) [sede SICeT] 19 Municipio XIX (Monte Xxxxx) 20 Municipio XX (Cassia Flaminia) [sede SICeT Labaro] [sede SICeT a Tivoli e Pomezia] | |||
La tabella seguente mostra in dettaglio per ogni Municipio le zone per le quali erano disponibili contratti sottoscritti tra le parti.
M1 | San Saba, Monti, Celio, Esquilino, Aventino, Campo Marzio, Xxxxxx Pretorio, Sallustiano, Testaccio) |
M2 | Parioli, Trieste1, Trieste2, Prati, Africano, Flaminio, Nomentano-Torlonia, Della Vittoria |
M3 | San Xxxxxxx, Bologna1, Nomentano |
M4 | Montesacro, Talenti, Serpentara, Casal Boccone, Nuovo Salario, Vigne Nuove |
M5 | San Xxxxxxx, Ponte Mammolo, Pietralata, Collatino |
M6 | Prenestino - Labicano, Prenestino, Pigneto, Collatino |
M7 | Tor Sapienza, Collatino, Xxxxx Xxxxxxxxxx, Alessandrino, Centocelle |
M8 | Torrenova, Torre Spaccata, Torreangela, Giardinetti, Casilino, Torre Xxxxx, Torre Gaia |
M9 | Tuscolano1, Tuscolano2, Appio Latino1, Appio Latino2, San Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx |
M10 | Xxx Xxxxx, Tuscolano4, Appio Claudio2 |
M11 | Tor Marancia, Grottaperfetta, San Paolo, Montagnola, Ardeatino |
M12 | Mostacciano, Montagnola, Tor de Cenci, Città d'Europa, Dalmata, Torrino Nord, Fonte Meravigliosa, EUR |
M13 | Ostia Levante, Ostia Ponente, Acilia Nord, Acilia Sud, Casal Palocco |
M14 | Comune di Fiumicino |
X00 | Xxxxxxxxx0, Xxxxxxxxx0, Xxxxxxxxx0, Ponte Galeria, Sub Gianicolense |
M16 | Gianicolense1, Gianicolense2, Gianicolense3, Xxxxxxxxx, Aurelio1, Monteverde Nuovo |
M17 | Della Vittoria3, Trionfale1, La Giustiniana, Prati |
M18 | Aurelio1, Aurelio2, Aurelio3,Sub Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Boccea1, Primavalle, Baldo degli Ubaldi, Sub Trionfale |
M19 | Trionfale1, Trionfale2, Trionfale3, Sub Trionfale, Battistini, Sub Della Vittoria, Ottavia, Primavalle |
M20 | Tomba di Xxxxxx, Della Vittoria2, Labaro, Tor di Quinto, Prima porta, La Storta, Grottarossa |
Caratteristica del campione considerato, ma anche di tutto l’insieme dei contratti a “canone concordato”, è che le unità immobiliari offerte in affitto dalla “piccola proprietà” sono tutte di dimensione ridotta, adatte a single o, meglio, a coppie senza figli o con massimo 1-2 figli. Infatti, la quasi totalità dei contratti considerati si riferisce a tipologie di unità immobiliari comprese tra i 50 e i 90 mq, precisamente corrispondenti ad appartamenti commercialmente definiti come bilocali e trilocali. Relativamente poche (meno di ¼) sono le unità immobiliari di superficie superiore ai 100 mq mentre i bilocali superano il 40% del totale, così come è rappresentato nella figura seguente.
Distribuzione % delle unità immobiliari impiegate nell'affitto a
"canone concordato" in tutti i Municipi di Roma
42,93%
45,00%
40,00%
35,00%
33,41%
30,00% 23,66%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
Bilocali Trilocali oltre 100 mq
In particolare, la distribuzione percentuale nei Municipi di queste tre tipologie di unità immobiliare è molto variabile, come risulta dalla tabella seguente:
I Municipi di ROMA | Bilocali | Trilocali | >100 mq |
1 Municipio I (Centro Storico) | 50,00% | 40,91% | 9,09% |
2 Municipio II (Parioli - Trieste) | 45,45% | 9,09% | 45,45% |
3 Municipio III (Bologna - Nomentano - San Xxxxxxx) | 31,25% | 37,50% | 31,25% |
4 Municipio IV (Monte Sacro - Nuovo Salario) | 41,18% | 41,18% | 17,65% |
5 Municipio V (Tiburtina- Pietralata - Collatino) | 28,57% | 28,57% | 42,86% |
6 Municipio VI (Prenestino - Pigneto) | 58,33% | 16,67% | 25,00% |
7 Municipio VII (Centocelle) | 73,33% | 13,33% | 13,33% |
8 Municipio VIII (delle Torri) | 41,67% | 41,67% | 16,67% |
9 Municipio IX (San Xxxxxxxx - Appio Latino) | 55,00% | 37,50% | 7,50% |
10 Municipio X (Cinecittà) | 25,00% | 50,00% | 25,00% |
11 Municipio XI (Ostiense - Appia Antica - Ardeatino) | 11,11% | 55,56% | 33,33% |
12 Municipio XII (EUR) | 25,00% | 33,33% | 41,67% |
13 Municipio XIII (Ostia) | 30,00% | 30,00% | 40,00% |
14 Municipio XIV (Comune di Fiumicino) | |||
15 Municipio XV (Arvalia Portuense - Ponte Galeria - Magliana) | 42,86% | 42,86% | 14,29% |
16 Municipio XVI (Monte Verde - Gianicolense - Casaletto) | 52,17% | 26,09% | 21,74% |
17 Municipio XVII (Prati - Delle Vittorie) | 25,00% | 25,00% | 50,00% |
18 Municipio XVIII (Xxxxxxx) | 40,63% | 35,94% | 23,44% |
19 Municipio XIX (Monte Xxxxx - Pimavalle - Ottavia) | 37,66% | 37,66% | 24,68% |
20 Municipio XX (Cassia - Flaminia - Tomba di Xxxxxx - La Storta) | 42,11% | 36,84% | 21,05% |
Emerge nettamente come la distribuzione percentuale delle diverse tipologie immobiliari nei Municipi rispecchia molto da vicino la “qualità” medesima degli stessi: nelle zone di ceto medio- alto crescono le unità immobiliari di maggiore superficie calpestabile, ma i bilocali restano la più diffusa tipologia di immobili in affitto nella gran parte dell’area metropolitana di Roma.
Per queste tre tipologie immobiliari, e per ogni Municipio relativamente ad alcune zone, è stato elaborato dai dati contrattuali del campione esaminato il valore del canone unitario (Euro/mq) minimo, medio e massimo e il corrispondente canone mensile. I dati riportati nella tabella seguente sono riferiti ad appartamenti non ammobiliati e a contratti di durata standard 3+2 situate in zone significative della città di Roma.
TABELLA ESEMPLIFICATIVA RIFERITA AD ALCUNE ZONE CAMPIONE | |||||||||
Bilocale 40 – 60 mq Trilocale 60 – 90 mq | |||||||||
Tipologia immobiliare Bilocale Trilocale >100 Bilocale Trilocale >100 Bilocale Trilocale >100 Bilocale Trilocale >100 | Canone | Canone | |||||||
MUNICIPIO | ZONE | unitario (Euro/mq) | mensile (Euro) | ||||||
MIN | Media | MAX | MIN | Media | MAX | ||||
1 | Esquilino | 8,22 | 9,94 | 11,25 | 370 | 550 | 680 | ||
1 | Xxxxxx Pretorio | 6,96 | 9,78 | 11,20 | 450 | 780 | 1010 | ||
1 | 7,07 | 7,97 | 11,21 | 710 | 960 | 1680 | |||
2 | Flaminio | 5,53 | 11,22 | 15,00 | 250 | 620 | 900 | ||
2 | Villaggio olimpico | 4,61 | 8,1 | 15,00 | 300 | 650 | 1350 | ||
2 | 4,02 | 6,99 | 15,02 | 400 | 840 | 2250 | |||
3 | San Xxxxxxx | 7,14 | 9,71 | 10,60 | 320 | 530 | 640 | ||
3 | Bologna | 7,25 | 8,44 | 10,80 | 000 | 000 | 000 | ||
3 | 8,04 | 8,51 | 10,70 | 800 | 1020 | 1610 | |||
4 | Montesacro | 5,00 | 5,75 | 9,34 | 230 | 320 | 560 | ||
4 | Nuovo Salario | 5,12 | 6,33 | 9,00 | 330 | 510 | 810 | ||
4 | 5,31 | 5,46 | 9,10 | 530 | 660 | 1370 | |||
5 | San Xxxxxxx | Bilocale | 4,30 | 5,73 | 7,17 | 190 | 320 | 430 | |
5 | Pietralata | Trilocale | 4,24 | 4,58 | 7,20 | 280 | 370 | 650 | |
5 | >100 | 4,00 | 5,16 | 6,70 | 400 | 620 | 1010 | ||
6 Prenestino Bilocale 4,76 5,23 7,18 210 290 430 6 Centocelle Trilocale 4,75 6,27 7,16 310 500 640 6 >100 4,03 5,14 7,19 400 620 1080 7 Alessandrino Bilocale 4,00 4,84 7,18 180 270 430 7 Collatino Trilocale 4,03 5,00 6,97 260 400 630 7 >100 4,60 6,48 7,00 460 780 1050 8 Torre Xxxxx Bilocale 4,00 4,60 7,04 180 290 420 8 Torre Spaccata Trilocale 4,50 4,85 7,05 290 460 630 8 >100 4,05 4,39 7,10 410 650 1070 9 Tuscolano2 Bilocale 5,30 6,37 9,16 240 350 550 9 Appio Latino Trilocale 5,33 6,96 9,25 350 560 830 9 >100 5,55 6,40 9,20 560 770 1380 10 Xxx Xxxxx Bilocale 4,30 6,92 7,20 190 380 430 10 Trilocale 4,40 6,88 7,20 290 550 650 10 >100 4,55 6,64 7,19 460 800 1080 11 Tor Marancia Bilocale 5,40 5,80 7,80 240 320 470 11 Trilocale 5,52 5,62 9,00 360 450 810 11 >100 5,70 5,91 8,10 570 710 1220 12 Torrino Bilocale 5,67 7,57 9,85 260 420 590 12 Montagnola Trilocale 8,00 8,46 10,33 000 000 000 12 >100 6,50 6,82 9,00 650 820 1350 13 Ostia Levante Bilocale 5,5 5,97 7,20 250 330 430 13 Acilia Nord Trilocale 4,00 5,23 7,19 260 420 650 13 >100 4,50 5,11 7,18 450 610 1080 15 Portuense Bilocale 4,50 5,89 9,46 200 320 570 15 Trilocale 5,09 5,77 9,33 330 460 840 15 >100 6,16 6,51 9,11 620 780 1370 16 Monteverde Bilocale 5,50 7,84 9,35 250 430 560 16 Nuovo Trilocale 5,50 6,62 9,30 360 530 840 16 >100 5,60 7,79 9,20 560 930 1380 17 Trionfale1 Bilocale 5,62 7,22 9,50 000 000 000 17 Trilocale 5,51 7,51 9,40 360 600 850 17 >100 5,59 7,05 9,33 560 850 1400 18 Aurelio2 Bilocale 4,74 5,76 8,00 210 320 480 18 Boccea Trilocale 4,13 5,63 7,85 270 450 710 18 >100 4,49 5,56 9,05 450 670 1360 | ||
19 Trionfale2 Bilocale 4,05 5,28 9,01 19 Battistini Trilocale 4,50 5,74 8,75 19 >100 4,33 5,31 8,82 | 180 290 540 290 460 790 430 640 1320 | |
20 | Prima Porta | Bilocale | 4,46 | 5,68 | 7,11 | 200 | 310 | 430 |
20 | Labaro | Trilocale | 5,31 | 6,28 | 7,15 | 350 | 500 | 640 |
20 | >100 | 5,50 | 6,01 | 7,05 | 550 | 720 | 1060 | |
MUNICIPIO | ZONE | Tipologia immobiliare | Canone unitario (Euro/mq) | Canone mensile (Euro) |
Per semplificare l’analisi dei dati, la tabella precedente è stata rielaborata considerando complessivamente tutte le diverse unità immobiliari per Municipio, cioè senza distinguere la loro tipologia. La tabella seguente riporta, per ciascun Municipio, i valori del canone medio unitario (Euro/mq) calcolati, per il campione considerato, su tutte le micro-zone (identificate dall’Accordo Territoriale per il Comune di Roma) che compongono il Municipio in questione e i relativi valori minimo e massimo, che corrispondono alla micro-zona più “popolare” e a quella di maggior pregio dell’intero Municipio, rispettivamente.
Canone unitario a canale concordato | Euro/mq | ||
per la Piccola Proprietà | MIN | MEDIO | MAX |
1 Municipio I (Centro Storico) | 6,96 5,61 6,96 4,00 4,30 4,03 4,00 4,00 5,50 4,30 4,50 4,00 3,70 4,50 5,77 5,64 4,13 4,05 4,46 | 9,70 | 20,00 |
2 Municipio II (Parioli) | 8,87 | 16,84 | |
3 Municipio III (Nomentano - San Xxxxxxx) | 8,76 | 10,80 | |
4 Municipio IV (Monte Sacro) | 5,93 | 9,34 | |
5 Municipio V (Tiburtina) | 5,06 | 7,20 | |
6 Municipio VI (Prenestino) | 5,38 | 7,19 | |
7 Municipio VII (Centocelle) | 5,08 | 7,18 | |
8 Municipio VIII (delle Torri) | 5,40 | 7,10 | |
9 Municipio IX (San Xxxxxxxx) | 6,62 | 9,25 | |
10 Municipio X (Cinecittà) | 6,84 | 7,20 | |
11 Municipio XI (Appia Antica) | 5,73 | 9,30 | |
12 Municipio XII (EUR) | 7,06 | 10,50 | |
13 Municipio XIII (Ostia) | 5,40 | 7,20 | |
14 Xxxxxxxxx XXX (Xxxxxx xx Xxxxxxxxx) | |||
00 Municipio XV (Arvalia Portuense) | 5,93 | 9,46 | |
00 Xxxxxxxxx XXX (Xxxxx Xxxxx) | 6,84 | 11,85 | |
17 Municipio XVII (Prati) | 7,96 | 15,65 | |
18 Municipio XVIII (Aurelia) | 5,67 | 9,05 | |
19 Municipio XIX (Monte Xxxxx) | 5,46 | 9,25 | |
20 Municipio XX (Cassia Flaminia | 5,97 | 11,50 |
Questi dati sono stati confrontati con i corrispondenti valori medi relativi alle tabelle delle fasce di oscillazione dei Prezzi a mq per le diverse micro-zone definite dall’Accordo Territoriale per il Comune di Roma. Questi ultimi valori, accorpati per Municipio, sono elencati nella tabella che segue.
ACCORDO TERRITORIALE per il COMUNE di ROMA
(Fasce di oscillazione Minima Media e Massima Euro/mq accorpate per Municipio)
Fascia oscilla zione (Euro/mq) | fascia massi ma | fascia media | fascia minima | |||||||||
Min | Media | Max | Min | Media | Max | Min | Media | Max | Min | Media | Max | |
M1 | 6,00 | 14,17 | 22,50 | 9,50 | 16,87 | 22,50 | 7,75 | 14,05 | 18,59 | 6,00 | 11,32 | 14,67 |
M2 | 5,25 | 12,00 | 17,10 | 8,35 | 14,42 | 17,10 | 6,80 | 12,00 | 14,40 | 5,25 | 9,58 | 11,70 |
M3 | 5,25 | 8,79 | 17,00 | 7,75 | 10,66 | 17,00 | 6,50 | 8,79 | 11,67 | 5,25 | 6,91 | 11,67 |
M4 | 3,75 | 6,03 | 9,50 | 6,05 | 7,35 | 9,50 | 4,90 | 6,04 | 7,80 | 3,75 | 4,72 | 6,50 |
M5 | 3,00 | 5,22 | 7,25 | 5,20 | 6,41 | 7,25 | 4,10 | 5,22 | 6,05 | 3,00 | 4,03 | 4,90 |
M6 | 3,50 | 5,43 | 7,25 | 6,00 | 6,63 | 7,25 | 4,75 | 5,43 | 6,00 | 3,50 | 4,23 | 4,90 |
M7 | 3,00 | 5,34 | 7,25 | 5,84 | 6,61 | 7,25 | 4,42 | 5,34 | 6,05 | 3,00 | 4,07 | 4,90 |
M8 | 3,00 | 4,91 | 7,25 | 5,26 | 6,07 | 7,25 | 4,13 | 4,91 | 6,00 | 3,00 | 3,76 | 4,75 |
M9 | 3,75 | 6,81 | 9,50 | 5,59 | 8,05 | 9,50 | 4,67 | 6,81 | 8,09 | 3,75 | 5,57 | 6,67 |
M10 | 3,00 | 5,50 | 11,00 | 5,16 | 6,75 | 11,00 | 4,08 | 5,50 | 9,34 | 3,00 | 4,23 | 7,67 |
M11 | 3,00 | 7,09 | 11,50 | 5,20 | 8,55 | 11,50 | 4,10 | 7,09 | 9,66 | 3,00 | 5,64 | 7,83 |
M12 | 3,00 | 6,96 | 12,00 | 5,26 | 8,32 | 12,00 | 4,13 | 6,96 | 10,00 | 3,00 | 5,60 | 8,00 |
M13 | 3,00 | 5,92 | 9,35 | 5,34 | 7,15 | 9,35 | 4,17 | 5,92 | 7,99 | 3,00 | 4,70 | 6,62 |
M14 | ||||||||||||
M15 | 3,00 | 5,98 | 9,50 | 5,20 | 7,25 | 9,50 | 4,10 | 6,08 | 8,09 | 3,00 | 4,76 | 6,67 |
M16 | 5,25 | 8,24 | 12,60 | 7,99 | 9,74 | 12,60 | 6,62 | 8,25 | 10,90 | 5,25 | 6,75 | 9,20 |
M17 | 5,25 | 10,58 | 18,90 | 7,79 | 12,45 | 18,90 | 6,57 | 11,07 | 16,19 | 5,25 | 8,55 | 13,50 |
M18 | 3,00 | 6,55 | 9,50 | 5,34 | 7,80 | 9,50 | 4,17 | 6,56 | 8,11 | 3,00 | 5,31 | 6,73 |
M19 | 3,00 | 5,53 | 9,35 | 5,20 | 6,72 | 9,35 | 4,10 | 5,54 | 7,99 | 3,00 | 4,35 | 6,62 |
M20 | 3,75 | 7,04 | 12,50 | 6,05 | 8,38 | 12,50 | 4,90 | 7,02 | 10,84 | 3,75 | 5,69 | 9,17 |
Nella successiva figura è riportato tale confronto, da cui si evidenzia il rapporto tra il costo medio unitario dell’affitto a “canone concordato” per la Piccola Proprietà e i corrispondenti valori medi delle fasce di oscillazione minima, media e massima dell’Accordo Territoriale per il Comune di Roma depositato il 5/2/2004 :
Costo unitario medio (Euro/mq) del contratto d'affitto a "canale concordato" stipulato dalla Piccola Proprietà e le fasce MIN, MEDIA e MAX dell'Accordo Territoriale per il Comune di
25
Roma accorpati per Municipio
20
15
10
5
0
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20
MEDIO (Piccola Proprietà)
Accordo Territoriale Roma (Fascia MIN) Accordo Territoriale Roma (Fascia MEDIA) Accordo Territoriale Roma (Fascia MAX)
Si osserva che, mentre il valore medio del contratto d’affitto stipulato dalla Piccola Proprietà supera sempre il valore minimo dell’Accordo Territoriale, in quasi tutti i Municipi è inferiore al valore medio della fascia. In alcuni (Municipio 1, 2, 11, 16, 17, 18, 20) è nettamente più basso. Nei
Municipi 8, 10, e 12 è invece più alto e nei rimanenti (Municipio 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15, 19) si avvicina molto al valore medio dell’Accordo. La figura successiva, che effettua lo stesso confronto del costo medio unitario del contratto d’affitto stipulato dalla Piccola Proprietà con i valori Minimo, medio e Massimo della fascia media dell’Accordo Territoriale, mostra che i canoni medi unitari a “canale concordato” sono, in tutti i Municipi, inferiori al massimo della fascia media e superano il valore medio solo nei Municipi 8, 10 e 12.
Costo unitario medio (Euro/mq) del contratto d'affitto a "canale concordato" stipulato dalla Piccola Proprietà e valore MIN, MEDIO e MAX della fascia media dell'Accordo Territoriale per il Comune di Roma accorpati per Municipio
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20
MEDIO (Piccola Proprietà) fascia media (MIN)
fascia media (media)
fascia media (MAX)
Il quadro dell’affitto a “canale concordato” si completa con l’analisi dei dati relativi ai contratti stipulati utilizzando gli Accordi sottoscritti tra le XX.XX degli inquilini e la Grande Proprietà (Enti pubblici e privati, Fondazioni, Banche, Assicurazioni…). Nella tabella seguente sono riportati i valori del canone unitario a “canale concordato” ricavato dagli Accordi stipulati.
Canone unitario a canale concordato | Euro/mq | ||
per la Grande Proprietà | MIN | MEDIO | MAX |
1 Municipio I (Centro Storico) (*) | 4,13 | 9,10 | 16,53 |
2 Municipio II (Parioli) (*) | 7,00 | 8,50 | 10,00 |
3 Municipio III (Nomentano - San Xxxxxxx) (*) | 7,10 | 7,10 | 7,10 |
0 Xxxxxxxxx XX (Xxxxx Xxxxx) | 5,25 | 5,30 | 5,50 |
5 Municipio V (Tiburtina) | 4,10 | 4,30 | 4,75 |
6 Municipio VI (Prenestino) | 5,00 | 5,25 | 5,39 |
7 Municipio VII (Centocelle) | 4,10 | 4,10 | 4,10 |
8 Municipio VIII (delle Torri) | 4,30 | 4,30 | 4,30 |
9 Municipio IX (San Xxxxxxxx) | 5,25 | 5,25 | 5,25 |
10 Municipio X (Cinecittà) | 4,00 | 4,00 | 4,00 |
11 Municipio XI (Appia Antica) (*) | 6,25 | 6,35 | 6,50 |
12 Municipio XII (EUR) (*) | 4,90 | 6,50 | 9,00 |
13 Municipio XIII (Ostia) | 4,30 | 4,75 | 5,60 |
14 Municipio XIV (Fiumicino) | |||
15 Municipio XV (Arvalia Portuense) | 5,00 | 5,50 | 6,00 |
00 Xxxxxxxxx XXX (Xxxxx Xxxxx) | 5,50 | 6,20 | 6,70 |
17 Municipio XVII (Prati) (*) | 6,30 | 7,50 | 8,60 |
18 Municipio XVIII (Aurelia) | 6,10 | 6,75 | 7,56 |
19 Municipio XIX (Monte Xxxxx) (*) | 6,30 | 6,90 | 7,88 |
20 Municipio XX (Cassia Flaminia) (*) | 4,13 | 5,40 | 6,00 |
(*) In queste zone con alcuni Enti si è convenuto, data la tipologia e il pregio di certi immobili, di applicare il valore massimo della fascia. |
Il grafico seguente mostra i valori di canone concordato unitario medio per Municipio applicati dalla Piccola proprietà e dalla Grande Proprietà (Enti pubblici e privati, Fondazioni, Banche, Assicurazioni…). Appare che la Grande Proprietà applica negli Accordi valori generalmente
inferiori a quelli praticati dalla Piccola Proprietà, tranne che nei Municipi 11 (Appia Antica), 18 (Xxxxxxx) e 19 (Monte Xxxxx).
Canone unitario medio (Euro/mq) per Municipio come da contratti a "canone concordato" con la Piccola Proprietà e da Accordi integrativi con la Grande Proprietà
12
10
8
6
4
2
0
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20
Canone unitario medio Euro/mq (Piccola Proprietà) Canone unitario medio Euro/mq (Grande Proprietà)
Analogo grafico è stato elaborato inserendo anche i valori di canone unitario relativi all’Accordo Territoriale di Roma. Nei Municipi 1, 2, 16, 17 i canoni unitari sono nettamente inferiori ai corrispondenti valori dell’Accordo. Nei Municipi 18 e 19 il canone unitario praticato dalla Grande Proprietà supera il valore di fascia media dell’Accordo perché, vista la tipologia e il pregio in alcune zone, si è concordato di applicare il valore di fascia massima dell’Accordo. Nei Municipi 8 e 10 il canone unitario medio praticato dalla Piccola Proprietà supera il valore medio della fascia media dell’Accordo ma resta inferiore al valore massimo della stessa fascia media.
Canone unitario medio (Euro/mq) per Municipio come da contratti a "canone concordato" con la Piccola Proprietà e da Accordi integrativi con la Grande Proprietà e valori di fascia media dell'Accordo Territoriale
16
14
12
10
8
6
4
2
0
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20
Canone unitario medio Euro/mq (Piccola Proprietà) Canone unitario medio Euro/mq (Grande Proprietà) Accordo Territoriale Roma (Fascia MEDIA)
Per completare l’analisi, i dati dell’affitto a “canale concordato” sopra riportati sono stati confrontati anche con i corrispondenti valori relativi a mercato libero, rilevati dalla stampa e dal web.
Si osserva che i canoni a mercato libero tendono ad assumere, particolarmente in alcune zone e quartieri, valori insostenibili anche per il ceto medio.
Il presente studio, elaborato a cura del SICeT di Roma e Lazio, è stato realizzato con la partecipazione dell’ARPE (Associazione Romana della Proprietà Edilizia) e FEDERPROPRIETA’ (Federazione Nazionale Proprietà Edilizia)