Sub-comodato d'uso gratuito a favore del Comune di Cagliari della porzione denominata “HANGAR” dell'immobile ubicato in Cagliari, via Is Mirrionis 195, già concesso in comodato dalla

Repertorio n.

====== AGENZIA SARDA PER LE POLITICHE ATTIVE DEL LAVORO ======

Sub-comodato d'uso gratuito a favore del Comune di Cagliari della porzione denominata “HANGAR” dell'immobile ubicato in Cagliari, via Is Mirrionis 195, già concesso in comodato dalla

Regione Autonoma della Sardegna a favore dell'ASPAL

L'anno 2017 il giorno

del mese di

in Comune di

Cagliari, presso gli uffici dell'Agenzia Sarda per le Politiche Attive del Lavoro in xxx Xx Xxxxxxxxx 000, sono presenti i signori:===========================================

- Xxxxxxx Xxxxxxx, nato a Sassari il 15.07.1970, domiciliato per la carica in Cagliari, Xxx Xx Xxxxxxxxx 000, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Legale rappresentante dell'ex Agenzia Regionale per il Lavoro ora denominata Agenzia Sarda per le Politiche Attive del Lavoro, autorizzato alla sottoscrizione del presente atto in forza della deliberazione della Giunta regionale n. 64/25 del 02.12.2016 e del Decreto del Presidente della Regione n.

76 del 07.12.2016, in rappresentanza della:

AGENZIA SARDA PER LE POLITICHE ATTIVE DEL LAVORO, con sede in

Cagliari via Is Mirrionis 195, partita IVA 92028890926 (di seguito, per brevità, nel corso del presente contratto, anche "ASPAL" e “Sub-Comodante”).===================================

- Xxxxxxxxx Xxxxxx, nata a Nuoro il 31/08/1960, domiciliata per la carica in Cagliari, via Roma civico 145, la quale

interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Dirigente del Servizio Tributi e Patrimonio, nominata con Ordine di Servizio del Sindaco prot. n. 163147 del 18/07/2016 e autorizzata alla sottoscrizione del presente atto in forza della Deliberazione della Giunta Comunale n. 128 del 10/08/2017 in rappresentanza del:===================== COMUNE DI CAGLIARI con sede in Cagliari via Roma n. 145, codice fiscale 00147990923 (di seguito, per brevità, nel corso del presente contratto, anche "Comune" e “Sub-Comodatario”).

======================= Premesso che =========================

- con contratto di comodato d'uso gratuito stipulato in data 2 settembre 2010, repertorio n. 9, la Regione Autonoma della Sardegna ha consegnato all'Agenzia Regionale per il Lavoro (ora Agenzia Sarda per le Politiche Attive del Lavoro) il bene immobile ubicato in Comune di Cagliari, Via Is Mirrionis 195, facente parte del patrimonio della Regione Autonoma della Sardegna, imponendo al comodatario di servirsi dell'immobile esclusivamente per i propri scopi istituzionali;=============

- l'immobile oggetto di comodato consta di un palazzo multipiano per uffici sul fronte strada della via Is Mirrionis e di un capannone denominato ”HANGAR”, adibito in passato ad officine e laboratori e poi utilizzato quale sede del Centro regionale di Formazione, e relativa area pertinenziale scoperta;=====================================================

- il sopra citato “HANGAR” è stato individuato, a seguito dell'accordo di collaborazione stipulato in data 8 giugno 2015 tra la Regione Autonoma della Sardegna e il Comune di Cagliari inerente le politiche di rigenerazione urbana della città di Cagliari, quale spazio su cui avviare un'iniziativa pilota che consentirà di dare risposta all'esigenza di mettere a disposizione della cittadinanza un luogo di aggregazione, integrazione sociale e inclusione attiva;====================

- in particolare l'HANGAR dovrà essere reso disponibile al Comune di Cagliari ai fini dell'attuazione degli interventi denominati ”AZIONE 2 - Hangar: Recupero funzionale e riuso” e “AZIONE 5 – Innovazione sociale e inclusione attiva” previsti dall'Accordo di programma ITI Is Mirrionis stipulato tra la Regione Sardegna e il Comune di Cagliari in data 30 maggio 2016;=========================================================

- al fine di consentire l'attuazione dell'ITI Is Xxxxxxxxx, con contratto stipulato in data 20 novembre 2015 tra la Regione Autonoma della Sardegna e l'Agenzia Sarda per le Politiche Attive del Lavoro, repertorio n. 43, il contratto di comodato rep.n. 9 del 2 settembre 2010 è stato modificato e integrato, in particolare agli articoli 2 e 3, prevedendo che l'immobile oggetto di comodato possa essere utilizzato, oltre che per le finalità istituzionali dell'Agenzia del Lavoro, anche per interventi cofinaziati dalla Regione Sardegna, e

rimuovendo il divieto di subconcessione inizialmente previsto allo stesso articolo 2;=======================================

- con successivo contratto stipulato in data 27 luglio 2017 tra la Regione Autonoma della Sardegna e l'Agenzia Sarda per le Politiche Attive del Lavoro il contratto di comodato rep.

n. 9 del 2 settembre 2010 è stato definitivamente sostituito al fine di ridefinire i rapporti tra le parti in considerazione della necessità di assegnare la porzione di immobile denominata “HANGAR” al Comune di Cagliari;===========

- nel nuovo contratto di comodato è prevista, per l'ASPAL, la possibilità di concedere il godimento di locali o strutture del bene in oggetto in sub–comodato, nel perseguimento delle finalità connesse con le politiche integrate di rigenerazione urbana e inclusione sociale della Regione Autonoma della Sardegna;=====================================================

- in particolare, agli esclusivi fini della realizzazione degli interventi ”AZIONE 2 - Hangar: Recupero funzionale e riuso” e “AZIONE 5 – Innovazione sociale e inclusione attiva” di cui all'Accordo di programma ITI Is Mirrionis, l'ASPAL è autorizzata a concedere in sub-comodato al Comune di Cagliari tutto o parte del complesso immobiliare di cui è comodatario, con facoltà del Comune di ulteriormente subconcedere lo stesso in favore di uno o più soggetti terzi, appositamente individuati per la gestione in convenzione della struttura e/o per l'erogazione di servizi e attività compatibili con la

natura del bene e secondo le finalità progettuali definite nello stesso Accordo di Programma; ===========================

- le parti intendono pertanto procedere alla sottoscrizione del presente atto, il cui schema è stato approvato con

determinazione n. del Dirigente del Servizio

Tributi e Patrimonio del Comune di Cagliari, in attuazione della deliberazione della Giunta Comunale n. 128 del

10/08/2017,e con provvedimento n dell'ASPAL.=============

Tutto ciò premesso i sottoscritti convengono e stipulano quanto segue:=================================================

=================== Articolo 1 – Premesse ====================

La superiore premessa, nonché le planimetrie allegate di cui al successivo articolo 2, costituiscono parte integrante e sostanziale delle pattuizioni di cui in appresso. ============

============= Articolo 2 – Oggetto del contratto ============= La AGENZIA SARDA PER LE POLITICHE ATTIVE DEL LAVORO, come

sopra rappresentata, concede in sub-comodato a titolo gratuito al COMUNE DI CAGLIARI come sopra rappresentato, che accetta, il fabbricato sito in COMUNE di CAGLIARI via Is Mirrionis 195 denominato “HANGAR”, censito al catasto fabbricati al foglio A/7, mappale 1534 sub. 3/parte, già concesso dalla REGIONE AUTONOMA DELLA SARDEGNA all'AGENZIA SARDA PER LE POLITICHE

ATTIVE DEL LAVORO in forza del contratto di comodato stipulato in data 27 luglio 2017 rep. ASPAL n. 8/2017 del 01.08.2017. == L'intera unità immobiliare censita al foglio A/7, mappale 1534

risulta di proprietà della Regione Autonoma della Sardegna e come tale inserita nel proprio stato patrimoniale quale cespite n. 122004000388.======================================

Per una migliore identificazione della porzione di immobile oggetto di subcomodato, si allegano alla presente scrittura sotto la lettera “A” (in particolare allegato A1 e allegato A2) le planimetrie catastali dell'intero cespite di cui sopra, nelle quali è stata evidenziata e pertanto individuata nella sua precisa e reale consistenza la porzione dell'immobile denominata “hangar” oggetto del presente contratto. ===================================================

E' oggetto del presente subcomodato, inoltre, un'area pertinenziale scoperta prospiciente la Via Nebida, censita al catasto fabbricati al foglio A/7, mappale 1534 sub. 1/parte, che sarà definita nel dettaglio nel progetto di riqualificazione dell'hangar. Su tali spazi il Comune ed i concessionari della struttura dovranno consentire il transito del personale dell’ASPAL. ====================================

==================== Articolo 3 – Uso =======================

Il Sub-comodatario come sopra rappresentato si impegna ad utilizzare quanto oggetto del presente contratto in conformità alle finalità progettuali definite nell'Accordo di Programma ITI Is Mirrionis stipulato tra la Regione Autonoma della Sardegna e il Comune di Cagliari in data 30 maggio 2016, ed in particolare per l'attuazione degli interventi ”AZIONE 2 -

Hangar: Recupero funzionale e riuso” e “AZIONE 5 – Innovazione sociale e inclusione attiva”. ================================ Nei suddetti casi di utilizzo del bene sia la Regione Sardegna in qualità di proprietario che l'ASPAL in qualità di sub- comodante si impegnano a non richiedere al Comune la restituzione immediata e/o anticipata del bene concesso in uso per tutta la durata prevista dall'intervento/operazione, come definita negli atti della Programmazione Unitaria regionale 2014-2020 e comunque per la durata stabilita al successivo art. 4 =======================================================

============== Articolo 4 – Durata del contratto ============= La durata del presente contratto di sub-comodato corrisponde a quella prevista per gli interventi connessi con le politiche integrate di rigenerazione urbana e inclusione sociale della Regione Autonoma della Sardegna, come definita negli atti della programmazione Unitaria regionale 2014-2020, e comunque per la durata necessaria ai fini dell'osservanza del vincolo di stabilità delle operazioni previsto e disciplinato dall'art. 71 del Reg. (UE) n. 1303/2013.======================

Il Sub-comodatario è obbligato a restituire i beni indicati nel precedente art. 2, liberi da persone e cose, salvo diversi accordi tra le parti, nel caso in cui cessi di servirsene per l'uso convenuto o ne faccia un uso diverso da quello sopra citato. ======================================================

Fatte salve le esigenze di attuazione, completamento e stabilità delle operazioni/interventi connessi con le politiche integrate di rigenerazione urbana e inclusione sociale della Regione Autonoma della Sardegna di cui al successivo art. 5, il sub-comodatario dovrà procedere all’immediata restituzione dell’immobile, ad insindacabile giudizio della Giunta Regionale della Sardegna, in caso di vendita dell’immobile, di soppressione della stessa Agenzia, e nel caso in cui l’immobile divenga necessario per le finalità dell’Amministrazione regionale, entro tre mesi dalla richiesta. ==================================================

Alla scadenza del presente contratto, l'ASPAL rientrerà automaticamente nella piena disponibilità degli immobili consegnati in uso, con l’acquisizione a favore dell'Ente proprietario Regione Autonoma della Sardegna di ogni trasformazione, miglioria, addizione e accessione ad essi apportate, che dovrà essere rilevata da apposito verbale di consistenza da redigersi tra le parti all'atto della riconsegna.==================================================

======= Articolo 5 – Condizioni generali di utilizzo ======== Il Sub-comodatario dovrà gestire il bene nel rispetto degli obiettivi e finalità per i quali è concesso il presente sub- comodato, eventualmente anche mediante concessione a terzi, appositamente individuati per la gestione in convenzione della struttura e/o per l'erogazione di servizi e attività

compatibili con la natura del bene e secondo le finalità progettuali definite nell'Accordo di Programma ITI Is Mirrionis. ===================================================

Ai concessionari gestori della struttura per le finalità progettuali definite nell’Accordo di Programma ITI Is Mirrionis è fatto divieto di subconcedere la struttura o parte di essa senza autorizzazione esplicita da parte dell’ASPAL e dell’Amministrazione comunale, responsabile dell’attuazione del Programma. =============================================

Il Sub-comodatario si obbliga a conservare, custodire ed effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria sugli immobili affidatigli con cura e con la massima diligenza ed a non destinarli ad altri usi che non siano quelli previsti.=====================================================

Ai sensi dell’articolo 1804, terzo comma, del codice civile, se il Sub-comodatario non adempie agli obblighi suddetti, l'ASPAL e la Regione possono chiedere l’immediata restituzione dell’immobile, oltre al risarcimento del danno.=============== Durante il periodo di vigenza del presente contratto, il Sub- comodatario, per la realizzazione delle opere di manutenzione straordinaria e/o di riqualificazione previste nell'ambito degli interventi di cui all'ITI Is Xxxxxxxxx dovrà acquisire le preventive autorizzazioni e/o concessioni amministrative previste dalla legge tenendo sempre indenne il Sub-comodante da qualsiasi responsabilità.==================================

Per la realizzazione delle stesse opere il Sub-comodatario dovrà acquisire, sul progetto, oltre alle succitate autorizzazioni e/o concessioni amministrative, anche il preventivo assenso del proprietario del bene. A tal fine il Comune di Cagliari dovrà trasmettere al competente Servizio Demanio e Patrimonio di Cagliari della Regione Autonoma della Sardegna ed all’ASPAL il progetto preliminare concernente le opere da eseguire. =========================================

Al termine del sub-comodato l’immobile dovrà essere restituito in buono stato di conservazione, salvo il deterioramento d’uso, fatte salve le modifiche apportate e autorizzate; in tal caso il Sub-comodatario rinuncia a pretendere alcunché per le opere ed impianti eseguiti o per le modifiche e migliorie apportate, che risulteranno definitivamente acquisite gratuitamente in capo al proprietario, come precisato nel precedente art. 4.============================================

Il Sub-comodatario, inoltre, dovrà vigilare affinché non vengano eseguiti lavori in contrasto con le vigenti norme urbanistico-edilizie, la cui esecuzione produrrà ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del Sub- comodatario.==================================================

Il subcomodatario si impegna, al termine dei lavori, a trasmettere, in copia cartacea e in copia digitale, al Servizio Demanio e Patrimonio di Cagliari dell'Assessorato degli Enti locali, finanze ed Urbanistica ed all'Agenzia Sarda

per le Politiche Attive del Lavoro i seguenti documenti:

1) Progetto definitivo e/o esecutivo;

2) Certificazione degli impianti;

3) Certificato di prevenzione incendi, se previsto;

4) Certificato di collaudo;

5) Accatastamento;

6) Certificato di agibilità. =================================

======= Articolo 6 – Manutenzione e spese di gestione ======== Il Sub-comodatario assume a proprio carico, dalla data di consegna delle unità immobiliari, le spese di ordinaria manutenzione, le spese per energia elettrica, telefonica, i consumi idrici, le spese di climatizzazione, di pulizia e vigilanza dei locali e la tassa rifiuti solidi urbani.

Il Sub-comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi dei beni immobili.=====================

========== Articolo 7 – Responsabilità civile ================ Il Sub-comodatario è responsabile per eventuali danni causati ai beni immobili oggetto del contratto, nonché a terzi (persone, animali e cose) derivanti da quanto forma oggetto del presente contratto, così come egli nulla potrà pretendere per eventuali danni dipendenti in conseguenza dell'utilizzo dei beni qui in oggetto, derivanti anche da incuria, abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile, espressamente manlevando il Sub-comodante da ogni responsabilità riguardo alla natura e condizioni generali dei beni oggetto del presente contratto,

con espressa esclusione di quei danni strettamente ricollegati all'inosservanza degli obblighi derivanti dalla titolarità del diritto di proprietà dell'immobile.===========================

============ Articolo 8 – Accesso all'immobile =============== Il Sub-comodatario s’impegna a consentire l’accesso alle aree ed agli immobili consegnati in uso al Sub-comodante e al proprietario, per accertare lo stato e il buon uso dei medesimi.=====================================================

===== Articolo 9 – Presa visione e consegna dell'immobile ==== Il Sub-comodatario come sopra rappresentato dichiara di aver preso visione del bene e di averlo ritenuto idoneo all’uso e di rinunziare ad ogni garanzia per vizi occulti ad esclusione di quanto stabilito negli articolo 1812 e 1229 del codice civile. ======================================================

Si dà atto che la consegna materiale dell’immobile oggetto del presente sub-comodato avviene in concomitanza alla stipula del presente contratto. ==========================================

============= Articolo 10 – Spese contrattuali =============== Spese e tasse del presente contratto e conseguenti tutte sono a carico del Sub-comodatario.================================

============= Articolo 11 – Disposizioni finali ============= Per tutto quanto non previsto nel presente contratto, le parti fanno riferimento alla normativa dettata dagli articoli dal 1803 al 1812 del codice civile.===============================

Per tutte le controversie che dovessero insorgere tra il

Comune e l'ASPAL, è competente in via esclusiva il Foro di Cagliari.====================================================

========= Articolo 12 – Utilizzo dei dati personali ========== Le parti ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196, dichiarano di prestare il loro consenso al trattamento dei dati contenuti in questo contratto.======================= Il presente contratto, composto da n. 13 pagine e n. 2 allegati, viene approvato e sottoscritto dalle parti in calce e a margine di ciascun foglio, nonché a margine di ciascun allegato.=====================================================

Xxxxx, approvato e sottoscritto (anche ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 c.c. per l'art. 11 – Foro competente).

Cagliari,

Xxxxxxx Xxxxx per le Politiche Attive del Lavoro Comune di Cagliari Dr. Xxxxxxx Xxxxxxx Dr. ssa Xxxxxxxxx Xxxxxx