REGIONE TOSCANA
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AZIENDA UNITA’ SANITARIA LOCALE TOSCANA CENTRO
Sede Legale Piazza Santa Xxxxx Nuova n. 1 – 00000 Xxxxxxx
DELIBERA DELDIRETTORE GENERALE
Numero della delibera | |
Data della delibera | |
Oggetto | Locazione |
Contenuto | Contratto di locazione per immobile ad uso non abitativo da adibire a Casa della Salute ubicato in San Miniato (PI), via Torta. – Approvazione verbali Commissione, layout definitivo, schema contratto preliminare di locazione, schema contratto di locazione e delega alla sottoscrizione |
Dipartimento | DIPARTIMENTO AREA TECNICA |
Direttore Dipartimento | XXXXXXXXXXX XXXXX |
Struttura | SOC PATRIMONIO |
Direttore della Struttura | XXXXXXX XXXXX |
Responsabile del procedimento | XXXXXXX XXXXX |
Spesa prevista | Conto Economico | Codice Conto | Anno Bilancio |
40.016,00 | Fitti passivi | 3B.05.01.01 | 2021 |
800,32 | Imposta di registro | 3B.07.01.04 | 2021 |
Estremi relativi ai principali documenti contenuti nel fascicolo | ||
Allegato | N° pag. | Oggetto |
A | 10 | Verbali della Commissione per la Valutazione delle Proposte Presentate |
B | 1 | Layout immobile |
C | 7 | Schema contratto preliminare di locazione |
D | 13 | Schema contratto di locazione |
“documento firmato digitalmente”
IL DIRETTORE GENERALE
(in forza del D.P.G.R. Toscana n. 33 del 28 febbraio 2019)
Vista la Legge Regionale n. 84/2015 recante “Riordino dell’assetto istituzionale e organizzativo del Sistema Sanitario Regionale. Modifiche alla Legge Regionale 40/2005”;
Vista la delibera n. 1720 del 24.11.2016 di approvazione dello Statuto aziendale e le conseguenti delibere di conferimento degli incarichi dirigenziali delle strutture aziendali;
Visto:
- i requisiti strutturali, tecnologici e impiantistici previsti per l’accreditamento delle strutture sanitarie dalla L.R. n.51 del 5/8/2009 e dalle sue disposizioni attuative: Regolamento n.61/2010 ss.mm.ii.;
- la delibera GRT. n.117 del 16/2/2015 Approvazione delle linee di indirizzo alle Azienda Sanitarie sulle Case della Salute;
- il Piano Sanitario e Sociale Integrato Regionale (PSSIR) 2018-2020;
Richiamata la deliberazione del Direttore Generale n. 140 del 06/02/2020 con la quale:
- veniva avviata un’indagine di mercato volta a ricevere le migliori proposte da parte di proprietari, o aventi la piena disponibilità giuridica, per reperire un immobile da condurre in locazione passiva nel Comune di San Miniato (PI), frazione di San Xxxxxxx Xxxxx, idoneo ad essere adibito a Casa della Salute;
- veniva disposto che le valutazioni delle proposte presentate sarebbero state effettuate da una Commissione, in una o più sedute riservate, composta da membri della Azienda USL Toscana centro, individuati per specifiche competenze in materia tecnica, amministrativa e di accreditamento;
Visti i Verbali delle sedute riservate della Commissione istituita per la valutazione delle proposte presentate tenutesi in data 21/05/2020, 19/06/2020, 06/07/2020 e 30/10/2020, tutti allegati sub lettera A) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, nei quali viene dato atto:
- che l’unica proposta pervenuta è stata quella presentata dalla “Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” e relativa ad un fabbricato di proprietà dell’associazione sito in San Miniato (PI), frazione di San Xxxxxxx Xxxxx, piazza Xxxxxxxx Xxxxx – via Torta;
- che il fabbricato proposto si presenta al grezzo e che l’associazione si è resa disponibile ad ultimare i lavori in base alle esigenze dell’Azienda USL Toscana centro;
- che la Commissione a seguito di sopralluoghi e trattative con la proprietà in merito alla disposizione dei locali interni al fabbricato, ha espresso il proprio giudizio favorevole in relazione alla convergenza di quanto proposto dall’offerente e alle esigenze dell’Azienda sanitaria;
Dato atto che l’immobile proposto in locazione dalla “Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” è composto da piano terra e piano primo per una superficie totale lorda pari a mq 776,00 attualmente al grezzo della lavorazione e che la proprietà si è impegnata a realizzare, secondo il layout concordato con la Commissione istituita per la valutazione delle proposte presentate allegato sub lettera B) alle presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, le lavorazioni utili al completamento ed all’allestimento dei locali;
Considerato che, precedentemente alla sottoscrizione del contatto di locazione, è opportuno sottoscrivere tra l’Azienda USL Toscana centro e la “Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” un contratto preliminare di locazione che regoli i reciproci obblighi in fase antecedente alla sottoscrizione del contratto definitivo di locazione soprattutto in considerazione delle lavorazioni che l’offerente si è reso disponibile a realizzare sull’immobile al fine di renderlo idoneo alle esigenze aziendali;
Dato atto che il richiamato contratto preliminare di locazione, allegato sub lettera C) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale prevede che:
- l’“Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” si impegna a sottoporre all’Azienda USL Toscana centro gli elaborati tecnici definitivi relativi alle lavorazioni per completare l’immobile sito in San Xxxxxxx Xxxxx, piazza Xxxxxxxx Xxxxx / via Torta, entro e non oltre 30 giorni naturali e consecutivi dalla sottoscrizione dello stesso contratto preliminare di locazione;
- l’Azienda USL Toscana centro, verificata positivamente la corrispondenza tra quanto previsto dagli elaborati tecnici definitivi e quanto precedentemente concordato, si impegna a sottoscrivere un contratto di locazione della durata di otto anni con decorrenza giuridica ed economica alla sottoscrizione dello stesso;
Rilevato che a seguito di un processo valutativo interno e in accordo con l’“Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” è stato stabilito:
- che l’Azienda USL Toscana centro (conduttore) corrisponderà alla “Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” (locatore), per la locazione dell’immobile ubicato in piazza Xxxxxxxx Xxxxx / via Torta – Comune di San Miniato (PI), frazione di San Xxxxxxx Xxxxx, la somma annua di € 65.600,00 oltre IVA;
- che il contratto di locazione avrà durata di otto anni con possibilità di rinnovo per ulteriori otto anni;
- che le spese di registrazione del contratto saranno a carico di entrambe le parti in egual misura tra loro;
Visto lo schema del contratto preliminare di locazione allegato sub lettera C) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, contenente le condizioni per addivenire alla sottoscrizione del contratto definitivo di locazione e ritenuto lo stesso meritevole di approvazione;
Visto lo schema di contratto, redatto dalla competente struttura aziendale e concordato tra le parti, in allegato sub lettera D) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale unitamente alla planimetria, contenente le condizioni giuridiche ed economiche della locazione e ritenuto lo stesso meritevole di approvazione;
Ritenuto opportuno approvare i Verbali delle sedute riservate della Commissione istituita per la valutazione delle proposte presentate tenutesi in data 21/05/2020, 19/06/2020, 06/07/2020 e 30/10/2020 tutti allegati sub lettera A);
Ritenuto altresì opportuno approvare il layout concordato tra l’Azienda USL Toscana centro e l’“ Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV”, allegato sub lettera B) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, relativo al fabbricato posto in piazza Xxxxxxxx Xxxxx / via Torta – Comune di San Miniato (PI), frazione di San Xxxxxxx Xxxxx;
Ritenuto pertanto altresì opportuno procedere alla sottoscrizione del suddetto contratto preliminare di locazione allegato sub lettera C) e al verificarsi delle condizioni ivi previste alla sottoscrizione del contratto di locazione allegato sub lettera D), delegando in entrambi i casi alle relative sottoscrizioni per l’Azienda USL Toscana centro l’Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, in qualità di Direttore della SOC Patrimonio;
Attestato che la somma pari a € 40.016,00 relativa all’importo del canone di locazione al lordo dell’IVA per il periodo presunto dal 1/7/2021-31/12/2021 trova corretta imputazione sul conto economico 3B.05.01.01 – “Fitti passivi” di competenza del Bilancio di Previsione anno 2021;
Dato atto che la spesa relativa all’imposta di registro del contratto di locazione pari a € 800,32 derivante dall’adozione della presente deliberazione, trova copertura sul Bilancio di Previsione 2021 al conto economico 3B.07.01.04 “Imposta di registro” e che il locatore “Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” rimborserà all’Azienda USL Toscana centro il 50% a suo carico;
Ravvisata la necessità, di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 42, comma quarto, della L.R.T. n. 40 del 24/02/2005 e ss.mm.ii., vista la necessità di sottoscrivere in tempi celeri il contratto preliminare di locazione;
Preso atto che il Direttore della S.O.C. Patrimonio, Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, nel proporre il presente atto attesta la regolarità tecnica ed amministrativa e la legittimità e congruenza dell’atto con le finalità istituzionali di questo Ente, stante anche l’istruttoria effettuata a cura del medesimo, in qualità di Responsabile del procedimento;
Vista la sottoscrizione dell’atto da parte del Xxxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, nominato Direttore del Dipartimento Area Tecnica con delibera n. 1064 del 19/07/2019, che ne attesta la coerenza agli indirizzi e agli obiettivi del Dipartimento medesimo;
Su proposta del Direttore della Struttura S.O.C Patrimonio, Xxx. Xxxxx Xxxxxxx;
Acquisito il parere favorevole del Vice Direttore Amministrativo, del Direttore Sanitario;
DELIBERA
per i motivi espressi in narrativa:
1) di approvare i Verbali delle sedute riservate della Commissione istituita per la valutazione delle proposte presentate tenutesi in data 21/05/2020, 19/06/2020, 06/07/2020 e 30/10/2020 tutti allegati sub lettera A) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale;
2) di approvare il layout concordato tra l’Azienda USL Toscana centro e l’“Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV”, allegato sub lettera B) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, relativo al fabbricato posto in piazza Xxxxxxxx Xxxxx / via Torta – Comune di San Miniato (PI), frazione di San Xxxxxxx Xxxxx;
3) di approvare lo schema del contratto preliminare di locazione allegato sub lettera C) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, contenente le condizioni per addivenire alla sottoscrizione del contratto definitivo di locazione tra l’Azienda USL Toscana centro e “Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV”;
4) di approvare lo schema di contratto, allegato sub lettera D) alla presente deliberazione a formarne parte integrante e sostanziale, unitamente alla planimetria, contenente le condizioni giuridiche ed economiche della locazione fra l’Azienda USL Toscana centro e l’“Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” relativo all’immobile ubicato in piazza Xxxxxxxx Xxxxx / via Torta – Comune di San Miniato (PI), frazione di San Xxxxxxx Xxxxx;
5) di delegare alla sottoscrizione del contratto preliminare di locazione e, all’avvenuto adempimento da parte del promittente locatore delle obbligazioni ivi contenute, alla sottoscrizione del contratto di locazione, l’Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, Direttore della SOC Patrimonio;
6) di dare atto che la somma pari a € 40.016,00 relativa all’importo del canone di locazione al lordo dell’IVA per il periodo presunto dal 1/7/2021-31/12/2021 trova corretta imputazione sul conto economico 3B.05.01.01 – “Fitti passivi” di competenza del Bilancio di Previsione anno 2021;
7) di dare atto che la spesa relativa all’imposta di registro del contratto di locazione pari a € 800,32 derivante dall’adozione della presente deliberazione, trova copertura sul Bilancio di Previsione 2021 al conto economico 3B.07.01.04 “Imposta di registro” e che il locatore “Associazione Fraternita di Misericordia di San Xxxxxxx Xxxxx ODV” rimborserà all’Azienda USL Toscana centro il 50% a suo carico;
8) di dichiarare per motivi di urgenza, il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 42, comma quarto, della L.R.T. n. 40 del 24/02/2005 e ss.mm.ii, vista la necessità di sottoscrivere in tempi celeri il contratto preliminare di locazione;
9) di trasmettere il presente atto al Collegio Sindacale ai sensi dell’art. 42, comma 2, della L. R. Toscana n. 40/2005 e succ. mod. ed integrazioni e di provvedere all’attivazione delle previste procedure di pubblicazione degli atti.