COMPRAVENDITA IN BLOCCO REPUBBLICA ITALIANA
MARCELLO FOCOSI
Repertorio n. 9812 Raccolta n. 4284
COMPRAVENDITA IN BLOCCO REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaquindici, il giorno venti, del mese di luglio,
(20 luglio 2015)
in Firenze, xxx xx Xxxxxx x. 0.
Avanti a me dottor Xxxxxxxx Xxxxxx, Notaio in Firenze, con studio in xxxxx xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx x. 00, iscritto nel Collegio dei Distretti Notarili Riuniti di Firenze, Pistoia e Prato,
sono presenti:
- XXXX XXXXXX, nato a Firenze (FI) il 3 ottobre 1954 e residente in Firen- ze, via Xxxxxxxxx Xxxxxx n. 124, codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X;
- parte venditrice -
- Xxxxxx Xxxxxxx, nato a Firenze il 1° gennaio 1964, domiciliato per la carica presso la sede sociale di cui infra, non in proprio ma in rappresentanza, nella sua qualità di Amministratore Unico della società a responsabilità limitata con socio unico "VIA DEL DRAGO D'ORO SRL", con sede in Xxxxxxx, xxx xx' Xxxxxxxx x. 0, capitale sociale euro 10.000,00 (diecimila/00) intera- mente versato, codice fiscale, partita iva ed iscrizione presso il Registro del- le Imprese di Firenze n. 06565770481, con tutti i necessari poteri;
- parte acquirente -
Registrato a "Firenze 1" in data 11 agosto 2015
al n. 16165
E' altresì presente ai fini dei quali meglio nel prosieguo:
- XXXXXXXX XXXXXXXXX, nato a Napoli il 21 giugno 1965, domicilia- to in Xxxxxxx, xxx xxx Xxxxxxxx x. 0, codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X. Detti comparenti, della cui identità personale, poteri e qualifica, io Notaio sono certo
premesso:
i) che il signor Xxxxxx Xxxx è proprietario esclusivo di un fabbricato com- prendente più unità immobiliari a varia destinazione, in pessimo stato di conservazione (sia per quanto riguarda la copertura, le facciate, le parti co- muni nonché lo stato di conservazione interno delle singole unità immobilia- ri), in Comune di Firenze, via del Drago d'Oro in angolo Borgo San Fredia- no, e precisamente:
a) unità immobiliare ad uso commerciale, posta al piano terra, avente acces- so dal civico n. 107/R di Borgo San Frediano, della superficie catastale di mq. 36 (trentasei) circa, composta da due vani utili oltre disimpegno;
b) unità immobiliare ad uso commerciale, posta al piano terra, avente acces- so dal civico n. 109/R di Borgo San Frediano, della superficie catastale di mq. 45 (quarantacinque) circa, composta da due vani utili oltre servizio e ri- postiglio;
c) unità immobiliare ad uso commerciale, posta al pian terra, avente accesso dal civico n. 3/R di via del Drago d'Oro, della superficie catastale di mq. 27 (ventisette) circa, composta da un vano utile oltre piccola corte di pertinenza posta sul retro sulla quale insistono una cella frigorifera ed un servizio igie- nico e dalla quale si accede ad un vano ad uso cantina al piano seminterrato;
d) unità immobiliare ad uso magazzino, attualmente adibita a studio profes- sionale, posta al piano terra, avente accesso sia dal civico n. 1 di via del Dra- go d'Oro sia dal civico 1/A-R, della superficie catastale di mq. 55 (cinquan- tacinque) circa, composta da due vani utili oltre servizio e disimpegno;
e) unità immobiliare ad uso civile abitazione, posta al piano primo, avente
accesso dal civico n. 1 di via del Drago d'Oro, a destra per chi guarda la fac- ciata dalla predetta via, composta da tre vani utili, oltre cucina, servizio ed accessori (ingresso, disimpegno e corte interna);
f) unità immobiliare ad uso civile abitazione, posta al piano primo, avente accesso dal civico n. 1 di via del Drago d'Oro, a sinistra per chi guarda la facciata dalla predetta via, composta da tre vani utili oltre cucina, servizio ed accessori (ingresso, disimpegno e ripostiglio);
g) unità immobiliare ad uso civile abitazione, posta al piano secondo, avente accesso dal civico n. 1 di via del Drago d'Oro, a destra per chi guarda la fac- ciata dalla predetta via, composta da tre vani utili oltre cucina, servizi, ed ac- cessori (ingresso, disimpegno, ripostiglio e corte interna);
h) unità immobiliare ad uso civile abitazione, posta al piano secondo, avente accesso dal civico n. 1 di via del Drago d'Oro, a sinistra per chi guarda la facciata dalla predetta via, composta da quattro vani utili oltre cucina, servi- zio ed accessori (ingresso e disimpegni);
i) unità immobiliare ad uso cantina, posta al piano seminterrato, avente ac- cesso dal civico n. 1 di via del Drago d'Oro, della superficie catastale di mq. 81 (ottantuno) circa, composta da quattro vani di cui uno contenente la fossa biologica condominiale oltre a corridoi di disimpegno.
Il tutto confinante con residua proprietà Xxxxxx Xxxx, proprietà Xxxxxxxx Xx- xxxx, via del Drago d'Oro, salvo altri.
I beni sopra descritti sono censiti, al giusto conto della parte venditrice, al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze, nel foglio di mappa 169, particel- la 67, come segue:
* subalterno 1, Xxxxx Xxx Xxxxxxxx x. 000/X, piano T, xxxx xxxxxxxxx 0, xx- tegoria C/1, classe 4, mq. 36, rendita euro 628,42 - quanto al bene sopra de- scritto alla lettera a);
* subalterno 2, Xxxxx Xxx Xxxxxxxx x. 000/X, piano T, xxxx xxxxxxxxx 0, xx- tegoria C/1, classe 6, mq. 45, rendita euro 1.066,74 - censimento e rendita proposti ai sensi del DM. 701/94, a seguito di presentazione all'Ufficio delle Entrate di Firenze - Ufficio del Territorio, in data 11 dicembre 2014, della denuncia di variazione n. 64468.1/2014, per "diversa distribuzione degli spa- zi interni", in atti della predetta Agenzia in pari data, (protocollo n. FI0199917) - quanto al bene sopra descritto alla lettera b);
* subalterno 0, xxx xxx Xxxxx x'Xxx x. 0/X, piano S1-T, xxxx xxxxxxxxx 0, xx- tegoria C/1, classe 8, mq. 27, rendita euro 865,94 - quanto la bene sopra de- scritto alla lettera c);
* subalterno 0, xxx xxx Xxxxx d'Oro n. 1/A-R, piano T, xxxx xxxxxxxxx 0, xx- tegoria C/2, classe 5, mq. 55, rendita euro 281,21 - censimento e rendita pro- posti ai sensi del DM. 701/94, a seguito di presentazione all'Ufficio delle En- trate di Firenze - Ufficio del Territorio, in data 1° agosto 2014, della denun- cia di variazione n. 42319.1/2014 per "diversa distribuzione degli spazi inter- ni", in atti della predetta Agenzia in pari data, (protocollo n. FI0127764) - quanto al bene sopra descritto alla lettera d);
* subalterno 0, xxx xxx Xxxxx x'Xxx x. 0, xxxxx 0, xxxx xxxxxxxxx 0, categoria A/4, classe 1, vani 5, rendita euro 542,28 - quanto al bene sopra descritto al- la lettera e);
* subalterno 0, xxx xxx Xxxxx x'Xxx x. 0, xxxxx 0, xxxx xxxxxxxxx 0, categoria A/4, classe 1, vani 5, rendita euro 542,28 - quanto al bene sopra descritto al- la lettera f);
* subalterno 0, xxx xxx Xxxxx x'Xxx x. 0, xxxxx 0, xxxx xxxxxxxxx 0, categoria A/4, classe 3, vani 5,5, rendita euro 823,75 - censimento e rendita proposti ai sensi del DM. 701/94, a seguito di presentazione all'Ufficio delle Entrate di Firenze - Ufficio del Territorio, in data 4 settembre 2014, della denuncia di variazione n. 44558.1/2014 per "diversa distribuzione degli spazi interni", in atti della predetta Agenzia in pari data, (protocollo n. FI0137614) - quan- to al bene sopra descritto alla lettera g);
* subalterno 0, xxx xxx Xxxxx x'Xxx x. 0, xxxxx 0, xxxx xxxxxxxxx 0, categoria A/4, classe 1, vani 5, rendita euro 542,28 - quanto al bene sopra descritto al- la lettera h);
* subalterno 0, xxx xxx Xxxxx d'Oro n. 1, piano S1, zona censuaria 1, catego- ria C/2, classe 5, mq. 81 (ottantuno), rendita euro 414,15 - quanto al bene so- pra descritto alla lettera i);
ii) detti beni sono ad esso pervenuti
* relativamente alle unità immobiliari descritte alle superiori lettere a), b), c), e), f), g), h) ed i):
- quanto ai diritti di proprietà indivisa pari ad 1/2 (un mezzo) per successio- ne in morte della signora Xxxxxx Xxxxxxxx, nata a Firenze il 26 maggio 1896, deceduta in Firenze, ove era domiciliata in vita il 23 febbraio 1981 (di- chiarazione di successione n. 31, vol. 2558, presentata all'Agenzia delle En- trate di Firenze in data 20 luglio 1981), avendo rinunciato all'eredità relitta il padre dell'odierna parte promittente venditrice (Xxxxxx Xxxx, nato a Firen- ze il 17 agosto 1924), giusto l'atto ai rogiti Notaio Feri in data 5 maggio 1981, rep. n. 17208, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze in data 12 maggio 1981, al n. 5592;
- quanto ai diritti di proprietà indivisa pari ad 1/4 (un quarto) per successio- ne in morte del signor Xxxxxx Xxxx (sopra generalizzato), deceduto in San Xxxxxxxx in Val di Pesa, in vita domiciliato in Firenze, il 27 giugno 1999 (di- chiarazione di successione n. 35, vol. 3492, presentata all'Agenzia delle En- trate di Firenze in data 22 dicembre 1999), eredità accettata con atto Xxxxxxx Xxxxxxx in data 28 marzo 2000, rep. n. 11882, trascritta all'Agenzia delle En- trate di Firenze - Ufficio del Territorio in data 13 aprile 2000, al n. 7874 di formalità - successione alla quale venne chiamata per i restanti diritti di pro- prietà indivisa pari ad 1/4 (un quarto) la coniuge signora Xxxxxxx Xxxxxxx- te (nata a Torino il 3 dicembre 1923);
- quanto ai diritti di nuda proprietà indivisa pari ad 1/4 (un quarto) per ac- quisto fattone a seguito di donazione effettuata dalla madre signora Xxxxxxx Xxxxxxxxx (la quale ebbe a riservarsi il diritto di usufrutto corrispondente successivamente consolidatosi con la nuda proprietà in conseguenza della morte dell'usufruttuaria, come in appresso meglio è detto), giusto l'atto ai ro- giti Notaio Xxxxxx Xxxxxxxx di Firenze in data 31 maggio 2006, rep. n. 33181, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze in data 19 giugno 2006, al n. 3652, trascritto all'Agenzia delle Entrate di Firenze - Ufficio del Territorio in data 19 giugno 2006, al n. 17644 di formalità e successiva nota in rettifica in data 7 gennaio 2013, al n. 389 di formalità (per inesatta trascri- zioni di beni diversi da quelli oggetto del presente atto;
* relativamente all'unità immobiliare descritta alla superiore lettere d):
- per i diritti di proprietà di piena proprietà indivisa pari ai 3/4 (tre quarti) ed ai diritti di nuda proprietà indivisa pari ad 1/4 (un quarto), per acquisto fatto- ne dal signor Xxxxxxxx Xxxxxxx (nato a Firenze il 3 giugno 1946), giusto l'atto
ai rogiti Notaio Xxxxxx Xxxxxxxx di Firenze in data 17 dicembre 2008, rep.
n. 36366, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze in data 24 dicembre 2008, al n. 4263, trascritto all'Agenzia delle Entrate di Firenze - Ufficio del Territorio in data 24 dicembre 2008, al n. 37524 di formalità - atto nel conte- sto del quale la signora Xxxxxxx Xxxxxxxxx ebbe a riservarsi il diritto di usu- frutto sulla quota indivisa pari ad 1/4 (un quarto), successivamente consoli- datosi in morte della medesima avvenuta in data 15 maggio 2012, così come risulta dalla domanda di ricongiungimento presentata con il prot. n. FI0322428;
iii) che avendo individuato nel signor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, soggetto interessa- to a rendersi acquirente dei beni oggetto del presente atto, la parte venditrice ha sottoscritto con quest'ultimo, in data 30 gennaio 2014, un preliminare di compravendita (contenente facoltà di nomina del definitivo acquirente da e- sercitarsi in tempo utile per la sottoscrizione del contratto definitivo di tra- sferimento), autenticato da me Notaio, rep. n. 8866, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze, in data 26 febbraio 2014, al n. 3483, trascritto all'A- genzia delle Entrate di Firenze - Ufficio del Territorio, in data 27 febbraio 2014, al n. 4427 di formalità (euro 125,00 - centoventicinque/00);
iv) che in conformità a quanto stabilito nel contratto preliminare di vendita, è intenzione oggi del signor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx sciogliere la riserva di nomi- na del definitivo acquirente, in detto preliminare contenuta, indicando nella "VIA DEL DRAGO D'ORO S.R.L.", società che si renderà acquirente dei beni dei quali al presente atto, avendo regolato prima e fuori dello stesso gli eventuali rapporti di dare e avere (come in appresso peraltro meglio è detto);
v) che è intenzione delle odierne parti contraenti, pertanto, procedere al tra- sferimento dei beni oggetto del presente atto in favore della parte acquirente. Tutto ciò premesso, quale parte integrante e sostanziale del presente at- to, si conviene e si stipula quanto segue:
IN PRIMO LUOGO
Articolo 1) Il signor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, in qualità di promittente acquiren- te dei beni di cui al contratto preliminare da me Notaio autenticato in data 30 gennaio 2014, rep. n. 8866, in premessa meglio citato, dichiara di nomi- nare, sì come nomina, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1401 e seguenti del codice civile, quale soggetto destinatario dei diritti e degli obblighi na- scenti dal predetto contratto la società "VIA DEL DRAGO D'ORO S.R.L.", la quale, a mezzo il suo costituito rappresentante, dichiara di accettare.
Articolo 2) Per effetto di detta nomina (e contestuale accettazione), la so- cietà nominata acquista tutti i diritti ed assume tutti gli obblighi derivanti dal contratto preliminare in oggetto, diritti ed obblighi che debbono pertanto imputarsi al soggetto nominato con effetto retroattivo, a decorrere cioè dalla data di sottoscrizione del contratto preliminare stesso, ai sensi e per gli effet- ti dell'art. 1404 del codice civile.
In particolare, riconoscono le società (a mezzo i suo costituito rappresentan- te) di aver già definito e regolato i rispettivi rapporti di credito-debito na- scenti dal predetto preliminare di vendita, non avendo nulla a pretendere l'u- na dall'altra per effetto della presente dichiarazione di nomina.
Articolo 3) Il signor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, nella sua qualità di parte promitten- te venditrice, prende atto della nomina sopra effettuata, dichiarando di accet- tarla espressamente.
Articolo 4) Le parti, in proprio e come sopra rappresentate, richiedono che
la presente dichiarazione di nomina (con contestuale accettazione del defini- tivo acquirente) sia trascritta nei Pubblici Registri Immobiliari, con esonero del competente Conservatore da ogni responsabilità al riguardo.
IN SECONDO LUOGO
Articolo 1) Il signor Xxxxxx Xxxx cede e trasferisce, alla società "VIA DEL DRAGO D'ORO S.R.L.", che come sopra rappresentata accetta ed acqui- sta, la piena proprietà delle unità immobiliari facenti parte del fabbricato da cielo a terra sito in Comune di Firenze, via del Drago D'Oro angolo Borgo San Frediano, in pessimo stato di conservazione, in premessa meglio descrit- te, la cui esatta descrizione (anche catastale) si ha qui per letteralmente ripe- tuta e trascritta.
Quanto sopra descritto meglio figura individuato nelle planimetrie catastali regolarmente depositate presso la competente Agenzia delle Entrate - Uffi- cio del Territorio, le quali, debitamente sottoscritte dalle parti e da me Nota- io, si allegano al presente atto sotto le lettere "A" (quanto al sub 1) , "B" (quanto al sub 2), "C" (quanto al sub 3), "D" (quanto al sub 4), "E" (quan- to al sub 5), "F" (quanto al sub 6) e "G" (quanto al sub 7), "H" (quanto al sub 8) ed "I" (quanto al sub 9), onde ne formino parte integrante e sostan- ziale, in particolare dichiarando la parte venditrice, che lo stato dei luoghi dei beni compravenduti corrisponde esattamente ai dati catastali sopra indi- cati ed alla rappresentazione grafica in dette planimetrie riportata, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale (così come disposto dall'art. 19, comma 14, del D.Lgs. 31 maggio 2010 n. 78 convertito con modificazio-
ni dalla legge 30 luglio 2010 n. 122).
Articolo 2) Quanto oggetto di questo atto viene venduto ed acquistato, co- me "visto e gradito", con riferimento allo stato di fatto ben noto alla parte ac- quirente, in cui esso attualmente si trova, con tutti gli annessi e connessi, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, quali e quante sin qui co- stituite ed esercitate, quanto quelle richiamate o nascenti dal Regolamento di Condominio (del quale meglio nel prosieguo), parti oggetto di proprietà comune, per la quota proporzionale, individuate come per legge, consuetudi- ne e destinazione e con quanto altro a detti beni va unito e si riferisce, niente escluso od eccettuato.
In particolare, le parti, in proprio e come rappresentate, si dichiarano edotte:
i) * che lo spazio sottotetto, costituente la proiezione delle unità immobiliari poste all'ultimo piano (identificate dai subb. 7 e 8, della particella 67) è di spettanza esclusiva delle stesse;
* che la corte di pertinenza esclusiva della unità immobiliare descritta alla superiore lettera c) - identificata dal sub. 3 della particella 67 - costituisce corte a servizio del solo fabbricato cui essa è parte;
ii) che per il fabbricato cui per porzioni trattasi non vige regolamento di con- dominio nè tabelle millesimali;
iii) che ad oggi non risultano essere state adottate dall'assemblea dei condo- mini delibere in materia di interventi di straordinaria manutenzione od inno- vazioni; eventuali oneri derivanti da delibere precedentemente assunte in dette materie, ad oggi non conosciuti, resteranno per patto espresso a carico della parte venditrice, per quanto di millesimale spettanza;
iv) nessuna garanzia viene prestata circa la conformità degli impianti, tanto esclusivi che condominiali (ove esistenti), perlopiù mancanti o non funzio- nanti, a quanto disposto dalla normativa vigente in materia antinfortunistica,
con riferimento all'epoca di loro realizzazione, facendo carico alla parte ac- quirente provvedere, per intero o pro quota, al loro eventuale adeguamento. In quanto occorrer possa, le parti, in proprio e come rappresentate, conven- gono espressamente di non procedere all'allegazione al presente atto di di- chiarazione di conformità ovvero di dichiarazione di rispondenza alcuna re- lativa agli impianti.
v) della normativa nazionale e regionale in materia di certificazione energeti- ca degli edifici, relativamente alla quale la parte acquirente, come rappresen- tata, dichiara di aver ricevuto dalla parte venditrice tutte le informazioni e la documentazione da detta normativa previste, ed in particolare, gli attestati di prestazione energetica:
* quanto al bene descritto alla lettera a), redatto in data 19 febbraio 2014, dall'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobilia- re è ricompresa, nella classe energetica "G";
* quanto al bene descritto alla lettera b), redatto in data 20 maggio 2014, dal- l'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobiliare è ricompresa, nella classe energetica "C";
* quanto al bene descritto alla lettera c), redatto in data 14 maggio 2014, dal- l'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobiliare è ricompresa, nella classe energetica "G";
* quanto al bene descritto alla lettera d), redatto in data 20 maggio 2014, dal- l'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobiliare è ricompresa, nella classe energetica "C";
* quanto al bene descritto alla lettera e), redatto in data 23 marzo 2014, dal dall'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobilia- re è ricompresa, nella classe energetica "G";
* quanto al bene descritto alla lettera f), redatto in data 23 marzo 2014, dal dall'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobilia- re è ricompresa, nella classe energetica "G";
* quanto al bene descritto alla lettera g), redatto in data 23 marzo 2014, dal dall'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobilia- re è ricompresa, nella classe energetica "G";
* quanto al bene descritto alla lettera h), redatto in data 23 marzo 2014, dal dall'xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, dal quale risulta che la detta porzione immobilia- re è ricompresa, nella classe energetica "G";
- attestati che, regolarmente inviati alle autorità comunali e regionali compe- tenti, debitamente sottoscritti dalle parti stesse e da me Notaio, si allegano al presente atto sotto le lettere "L", "M", "N", "O", "P", "Q", "R" ed "S", onde ne formino parte integrante e sostanziale.
A tale riguardo, la parte venditrice dichiara:
* di aver personalmente verificato la sussistenza in capo al soggetto certifi- catore dei requisiti richiesti dalla legge per la redazione degli attestati di pre- stazione energetica (abilitazione, imparzialità ed indipendenza);
* di aver altresì verificato la sussistenza di tutte le condizioni alle quali è su- bordinata la validità degli attestati di prestazione energetica al presente atto allegati ai sensi dell'art. 6, comma 5, del D.Lgs. 192/2005 (così come modifi- cato dall'art. 1, commi 7 e 8 del decreto legge 23 dicembre 2013 n. 145, con- vertito con modificazioni dalla legge 21 febbraio 2014, n. 9).
Articolo 3) La parte venditrice garantisce la buona proprietà di quanto ven- duto per essere a lei pervenuto per titoli legittimi ultraventennali, tutti rego-
larmente trascritti, quali meglio indicati alle superiori premesse.
Ne garantisce la parte venditrice la libertà da pesi, vincoli, ipoteche, trascri- zioni pregiudizievoli, diritti personali di godimento o di prelazione (con par- ticolare riferimento a quelli nascenti dal D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42), pri- vilegi fiscali, rivendicazioni, pretese, liti o contestazioni di sorta che possa- no comunque limitarne od impedirne il libero e pacifico godimento, essendo eccezioni alla suddetta garanzia unicamente:
- la costituenda iscrizione ipotecaria per euro 3.000.000,00 (tremilioni/00), nascente dal contratto di finanziamento sottoscritto in data odierna, con atto ai miei rogiti, rep. n. 9819, in corso di registrazione perché nei termini, dalla società con unico socio "HEART OF ITALY S.R.L.", con sede in Firenze, via dei Serragli n. 8, per l'importo di euro 1.500.000,00 (unmilionecinque- centomila/00), concesso dalla Banca Monte dei Paschi di Siena SPA - so- cietà mutuataria facente parte del medesimo gruppo alla quale appartiene la società acquirente - finanziamento della quale quest'ultima si dichiara piena- mente edotta;
- le servitù che possano derivare ai beni dall'essere parte di fabbricato com- posto di beni oggetto di proprietà esclusive e comuni, e pertanto, dallo stato di fatto dei luoghi e dalla destinazione del padre di famiglia;
- le pattuizioni, le limitazioni ed i vincoli contenuti e/o richiamati negli atti di provenienza sopra citati, del cui contenuto la parte acquirente, per quanto ancor oggi rilevante, come rappresentata, si dichiara edotta avendone presa visione prima e fuori del presente atto.
Garantisce inoltre la parte venditrice:
* che sui beni compravenduti non risulta essere stato trascritto presso il com- petente Ufficio del Territorio vincolo alcuno ai sensi e per gli effetti della normativa in materia di beni culturali, nè di essere stata, essa parte venditri- ce o suoi danti causa, destinataria di provvedimenti di notifica circa la sussi- stenza di detti vincoli, nè tantomeno risulta essere stato iniziato, con riferi- mento all'oggetto della presente compravendita, procedimento alcuno teso alla verifica dell'interesse culturale ai sensi e per gli effetti dell'art. 13 del D.Lgs. 42/2004;
* che relativamente a quanto oggetto del presente atto non gravano arretrati ed insoluti per tasse, imposte e spese, anche condominiali, rimanendo peral- tro convenuto che eventuali oneri ad oggi non conosciuti resteranno per pat- to espresso a carico della stessa.
Articolo 4) Il prezzo della presente vendita, tenuto conto delle pessime con- dizioni di conservazione delle unità immobiliari oggetto di trasferimento nonché del fabbricato di cui esse sono parte (nonchè della circostanza che le stesse sono attualmente locate a canoni molto bassi, come meglio nel prosie- guo), è stato convenuto nella somma di euro 620.000,00 (seicentoventimi- la/00) - di cui euro 70.000,00 (settantamila/00) da riferirsi al bene descritto alla superiore lettera a), euro 80.000,00 (ottantamila/00) da riferirsi al bene descritto alla superiore lettera b), euro 70.000,00 (settantamila/00) da riferir- si al bene descritto alla superiore lettera c), euro 65.000,00 (sessantacinque- mila/00) da riferirsi al bene descritto alla superiore lettera d), euro 90.000,00 (novantamila/00) da riferirsi al bene descritto alla superiore lette- ra e), euro 75.000,00 (settantacinquemila/00) da riferirsi al bene descritto al- la superiore lettera f), euro 85.000,00 (ottantacinquemila/00) da riferirsi al bene descritto alla superiore lettera g), euro 80.000,00 (ottantamila/00) da ri-
ferirsi al bene descritto alla superiore lettera h) ed euro 5.000,00 (cinquemi- la/00) da riferirsi al bene descritto alla superiore lettera i) - come dichiarano e confermano le parti - somma che la parte venditrice dichiara di aver ricevu- to e di ricevere, con le modalità e le precisazioni delle quali meglio nel pro- sieguo, dalla parte acquirente alla quale rilascia quietanza di saldo, dichia- rando di non avere null'altro a pretendere per effetto del presente atto.
Più in particolare, in conformità a quanto stabilito dal comma 48, dell'artico- lo 1, della legge 27 dicembre 2006 n. 296 (legge finanziaria per l'anno 2007), le parti, in proprio e come rappresentate, previamente ammonite e ri- chiamate da me Notaio ai sensi degli articoli 46, 48 e 76 del D.P.R. 28 di- cembre 2000 n. 445 sulle conseguenze anche penali cui possono andare in- contro in caso di dichiarazioni false o reticenti nonchè dei poteri di accerta- mento dell'Amministrazione Finanziaria e della sanzione amministrativa ap- plicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, di- chiarano:
a) che il corrispettivo della presente vendita, come sopra indicato e pattuito, è stato e viene dalla parte acquirente corrisposto alla parte venditrice come segue:
- quanto alla somma di euro 25.000,00 (venticinquemila/00) sono stati già versati alla parte venditrice dal signor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, nella sua veste al- lora di parte promittente acquirente, a mezzo assegno bancario n. 0.015.408.755-11, non trasferibile, tratto in data 30 gennaio 2014, sulla Cas- sa di Risparmio Lucca Pisa Livorno, filiale di Firenze, piazza Davanzati - somma che la parte acquirente, come rappresentata, si impegna a rimborsare al signor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, successivamente al presente atto nel rispetto della normativa antiriciclaggio;
- quanto alla somma di euro 370.000,00 (trecentosettantamila/00) a mezzo bonifico bancario n. 000000000000000 - 05387, effettuato in data 22 dicem- bre 2014, a carico del conto corrente IBAN XX00X0000000000000000000000 ed in favore del conto corrente in essere a nome della parte venditrice IBAN XX00X0000000000000000000000;
- quanto alla somma di euro 180.000,00 (centottantamila/00) a mezzo bonifi- co bancario, effettuato in data 8 gennaio 2015, a carico del conto corrente I- BAN XX00X0000000000000000000000, ed in favore del conto corrente in essere a nome della parte venditrice IBAN XX00X0000000000000000000000;
- quanto alla somma di euro 45.000,00 (quarantacinquemila/00) a mezzo bo- nifico bancario, effettuato in data 8 gennaio 2015, a carico del conto corren- te IBAN XX00X0000000000000000000000, ed in favore del conto corrente in essere a nome della parte venditrice IBAN XX00X0000000000000000000000;
b) che per la conclusione della compravendita in oggetto le medesime si so- no avvalse quale mediatore dell'opera del signor Xxxxxx Xxxx, nato a Siena il 15 settembre 1955, domiciliato per la carica presso la sede sociale di cui in- fra, quale amministratore della società "GESTIMM S.R.L.", con sede in Fi- renze, via delle Ruote n. 31, codice fiscale, partita iva e numero di iscrizione presso la Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di Fi- renze, n. 03822610485 - società alla quale:
* la parte venditrice, corrisponderà la relativa provvigione, pari ad euro 3.500,00 (tremilacinquecento/00) oltre iva, in buona valuta legale e nel ri-
spetto della normativa antiriciclaggio, entro e non oltre il 30 settembre 2015;
* la parte acquirente, ha corrisposto la relativa provvigione di euro 4.109,00 (quattromilacentonove/00) comprensivi di iva, a mezzo il bonifico bancario n.1001150978031800, effettuato in data 7 aprile 2015, a carico del conto corrente IBAN XX00X0000000000000000000000 ed in favore del conto cor- rente in essere a nome della società di mediazione IBAN XX00X0000000000000000000000.
Articolo 5) La parte venditrice rinuncia a qualsiasi ipoteca legale comunque nascente dal presente atto.
Articolo 6) Gli effetti giuridici ed economici di questa vendita hanno inizio con oggi, giorno della immissione della parte acquirente nel possesso dei be- ni acquistati, liberi da persone, cose e contratti, fatta eccezione:
- quanto al bene descritto alla superiore lettera a), sino ad oggi detenuto dal- la signora Xxxxxx Xxxxx (nata a Firenze il 3 ottobre 1954), in forza di regola- re contratto di locazione, sottoscritto in data 1° febbraio 2014, registrato al- l'Agenzia delle Entrate di Firenze, in data 12 febbraio 2014, al numero 3082, con canone di locazione di euro 400,00 (quattrocento/00) - contratto disdettato per inagibilità dell'unità immobiliare in oggetto;
- quanto al bene descritto alla superiore lettera b), sino ad oggi detenuto dal- la signora Xxxxxx Xxxxxxxxxx (nata a Firenze il 3 marzo 1953) in forza di re- golare contratto di locazione sottoscritto in data 21 febbraio 2013, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze, in data 28 febbraio 2013, al n. 4545, con canone di locazione di euro 450,00 (quattrocentocinquanta/00);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera c), sino ad oggi detenuto dal signor Xxxx Xxxxx (nato a Firenze il 6 ottobre 1961), in forza di regolare con- tratto di locazione sottoscritto in data 1° aprile 2014, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze, in data 28 febbraio 2004,a l n. 3653, con canone di locazione di euro 411,00 (quattrocentoundici/00);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera d), sino ad oggi detenuto dai signori Xxxxxx Xxxxxxxxx (nato a Firenze il 29 ottobre 1976), Xxxxxx Xxxxxxx- ni (nata a Firenze il 12 gennaio 1978) e Xxxxx Xxxxxxxxx (nato a Catania il 27 maggio 1978) in forza di regolare contratto di locazione, sottoscritto in data 1° aprile 2009, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze, in data 28 aprile 2009, al n. 3744, con canone di locazione di euro 350,00 (trecento- cinquanta/00);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera e), sino ad oggi detenuto dal signor Xxxxxxx Xxxxxxx (nato a Firenze il 15 aprile 1976), in forza di rego- lare contratto di locazione, sottoscritto in data 30 giugno 2007, registrato al- l'Agenzia delle Entrate di Firenze, in data 20 luglio 2007, al n. 7527, con ca- none di locazione di euro 411,00 (quattrocentoundici/00);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera f), sino ad oggi detenuto dal- la signora Xxxxx Xxxxxxxxx (nata a Firenze il 29 maggio 1961), in forza di re- golare contratto di locazione, sottoscritto in data 1° febbraio 2007, registrato all'Agenzia delle Entrate di Firenze, in data 13 febbraio 2007, al n. 1620, con canone di locazione di euro 103,00 (centotré/00);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera g), sino ad oggi detenuto dal signor Xxxxx Xxxxx (nato a Firenze il 10 ottobre 1943), in forza di regolare contratto di locazione, sottoscritto in data 1° aprile 1998, registrato all'Agen- zia delle Entrate di Firenze, in data 9 aprile 1998, al n. 9390, con canone di locazione di euro 236,00 (duecentotrentasei/00);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera h), sino ad oggi detenuto dal- la signora Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx (nata a Firenze il 27 luglio 1930), in forza di regolare contratto di locazione, sottoscritto in data 1° aprile 2009, debitamente registrato, con canone di locazione di euro 91,00 (novantuno/00).
In relazione a detti contratti, le parti (in proprio e come rappresentate) di- chiarano e riconoscono:
* che in conseguenza del presente atto la parte acquirente subentra in tutti i diritti ed obbligazioni nascenti dai menzionati contratti di locazione, del cui contenuto essa si dichiara edotta, avendone presa visione prima e fuori del presente atto;
* che tali contratti sono tutt'ora in corso di validità non essendo scaduti o di- sdettati, fatta eccezione per il contratto di locazione relativo all'unità immo- biliare descritta alla superiore lettera a), come sopra meglio è detto;
* che sarà onere della parte acquirente dare prontamente comunicazione ai conduttori dell'avvenuto trasferimento delle unità immobiliari oggetto di lo- cazione;
* che i canoni di locazione dovranno essere corrisposte alla parte acquirente a partire dal mese di agosto.
A tale specifico riguardo, le parti, in proprio e come rappresentate, dichiara- no e riconoscono che, nel caso di specie, non trova applicazione il disposto dell'art. 38, della Legge 392/1978, in tema di prelazione in favore del con- duttore di unità immobiliari urbane ad uso diverso dalle abitazioni, trattando- si di vendita in blocco di un intero fabbricato per un unico prezzo.
Articolo 7) Ai sensi e termini della vigente disciplina in materia edilizia, la parte venditrice dichiara:
- previamente ammonita e richiamata da me Notaio ai sensi degli articoli 46, 48 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 sulle conseguenze anche penali cui può andare incontro in caso di dichiarazioni false o reticenti, che i lavori di costruzione del fabbricato cui per porzioni trattasi sono stati iniziati in da- ta anteriore al 1° settembre 1967, risalendo addirittura ad epoca antecedente l'anno 1942;
- che successivamente a detta data non sono stati eseguiti interventi edilizi o mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto il rilascio o la presenta- zione di altro titolo abilitativo, ad eccezione:
- quanto ai beni descritti alle superiori lettere a), b), c), e), g) ed i):
* per opere di manutenzione straordinaria eseguite presumibilmente in as- senza dei dovuti provvedimenti autorizzativi, onde sanare le quali si è prov- veduto ad inoltrare al Comune di Firenze completa ed esatta domanda di concessione in sanatoria in data 21 marzo 1986, pratica n. 19778, protocollo
n. 64629, pos. n. 18766, in esito alla quale è stata rilasciata dal predetto Co- mune, in data 29 settembre 2003, concessione in sanatoria:
** quanto al bene descritto alla lettera a): n. 130744/S (determinazione n. 03/8699/102), per lavori ultimati prima del 31 dicembre 1952, consistenti nel restringimento dello sporto su strada, e nella chiusura della porta di ac- cesso alla cantina (scorporo cantina);
** quanto al bene descritto alla lettera b): n. 130746/S (determinazione n. 03/8699/104), per lavori ultimati prima del 31 dicembre 1952, consistenti nella modifica di tre sporti su strada esistenti, e nella costruzione di un pic- colo tramezzo in mattoni forati;
** quanto al bene descritto alla lettera c): n. 130747/S (determinazione n. 03/8699/105), per lavori ultimati prima del 31 dicembre 1965, consistenti nella costruzione, di un gabinetto e di una cella frigorifera nella corte tergale per una superficie di mq. 3 nella modifica dello sporto su strada ed inoltre di un scaletta per accede alla cantina esistente;
** quanto al bene descritto alla lettera e): n. 130742/S (determinazione n. 03/8699/100), per lavori ultimati prima del 31 dicembre 1952, consistenti nell'apertura di una finestra nella cucina verso la corte e dell'apertura di una finestra nel gabinetto;
** quanto al bene descritto alla lettera g): n. 130743/S (determinazione n. 03/8699/101), per lavori ultimati prima del 31 dicembre 1952, consistenti nell'apertura di una finestra nel gabinetto esistente, e nella realizzazione di un piccolo ripostiglio con finestra nella cucina, nonché nella posa in opera di una vetrata per disimpegnare il vano interno;
** quanto al bene descritto alla lettera i): n. 130745/S (determinazione n. 03/8699/103), per lavori ultimati prima del 31 dicembre 1952, consistenti nell'apertura della porta di accesso alle cantine nel sottoscala, e nell'accorpa- mento di tutte le cantine esistenti;
- quanto ai beni descritti alle superiori lettere f) ed h):
ad eccezione di alcune modifiche interne (costituenti: nella demolizione e ri- costruzione dei tramezzi per la realizzazione di un ripostiglio nella cucina, per il bene descritto alla superiore lettera f) e realizzazione di una apertura di areazione dall'ingresso verso il vano scale, nello spostamento di una porta e nella modifica del tramezzo di divisione tra la cucina ed il vano adiacente, per il bene descritto alla superiore lettera g)), per le quali venne inoltrata al Comune di Firenze, ai sensi dell'art. 48 della legge 47/1985, la prescritta co- municazione con raccomandata A.R., in data 21 marzo 1986;
- quanto al bene descritto alla superiore lettera b):
* delle opere, per modifiche interne consistenti nella realizzazione, di uno dei due locali che compongono il fondo, di un servizio igienico ed i un ripo- stiglio, eseguite in forza di comunicazione inizio lavori, in data 5 dicembre 2014, pratica. n. 9387/2014, ai sensi e per gli effetti dell'art. 6, comma 2, lett. a), del D.P.R. 380/2011 (attività edilizia libera);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera d):
* delle opere, per la trasformazione di una finestra affacciante sulla pubblica via in sporto di accesso al fondo, eseguite in forza di autorizzazione edilizia, in data 16 maggio 1985, pratica. n. 9387/2014, ai sensi e per gli effetti del- l'art. 6, comma 2, lett. a), del D.P.R. 380/2011 (attività edilizia libera);
- quanto al bene descritto alla superiore lettera g):
* delle opere, per lo spostamento della cucina e la realizzazione di un secon- do bagno, di un ripostiglio, di una dispensa e di un disimpegno, eseguite in forza di comunicazione inizio lavori, in data 8 agosto 2014, pratica. n. 6502/2014, ai sensi e per gli effetti dell'art. 6, comma 2, lett. a), del D.P.R. 380/2011 (attività edilizia libera);
- che la superficie complessiva delle aree di pertinenza - tanto di quelle in proprietà esclusiva quanto di quelle condominiali - è inferiore a metri qua- drati 5.000.
Con tali precisazioni, la parte venditrice garantisce la regolarità urbanistica, amministrativa e catastale dei beni di cui trattasi e non soltanto la loro libera commerciabilità, con ogni e più ampia garanzia anche in ordine alla loro abi-
tabilità ed agibilità.
Articolo 8) Ai sensi e per gli effetti dell'art. 2659 del codice civile il signor Xxxxxx Xxxx dichiara di essere di stato civile libero.
Articolo 9) Le spese del presente atto e dipendenti sono a carico della parte acquirente, la quale chiede, per quanto consentito, di portare in detrazione dall'imposta di registro dovuta sul presente atto la somma dalla medesima corrisposta in sede di registrazione del menzionato preliminare sottoscritto in data 30 gennaio 2014, in premessa meglio citato, in esecuzione del quale viene posto in essere l'odierno trasferimento.
Articolo 10) Le parti, in proprio e come rappresentate, si dichiarano edotte in ordine alla modalità di effettuazione delle prescritte comunicazioni al- l'Amministrazione Comunale competente in ordine al mutamento del sogget- to tenuto all'adempimento dell'obbligo tributario in materia di imposta nazio- nale e/o comunale sugli immobili (comunque denominata).
Le parti, in proprio e come rappresentate, mi dispensano dalla lettura delle parti scritte degli allegati.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto scritto parte da me e parte da persona di mia fiducia in pagine ventotto, oltre la presente di xxxx xxxxx e da me letto ai comparenti che lo approvano e sottoscrivono con me Xxxxxx alle ore diciassette e quindici.
X.xx Xxxxxx Xxxx X.xx Xxxxxx Xxxxxxx
X.xx Xxxxxxxx Xxxxxx Notaio Sigillo