テナント募集費用等. (m) 公租公課 18,285千円 公租公課関係資料による課税標準額、負担調整措置及び改装工 事の内容を勘案して税額を計上
テナント募集費用等. 0 マスターリース契約に基づき、テナント募集費用等は発生し ないと判断し、計上しない。 公 租 公 課 179 平成 26 年度の課税標準額に基づき査定。 損 害 保 険 料 3 予定保険契約に基づく保険料及び類似の建物の保険料率等を 考慮して計上。 そ の 他 費 用 0 町内会費等を計上。 運 営 純 収 益 ( N O I ) 1,605 一 時 金 の 運 用 益 33 中長期的に安定した敷金を査定し、これに稼働率を乗じて得た額に運用利回りを乗じて査定。運用利回りは、運用及び調 達双方の金利水準等を勘案して 2.0％と査定。 資 本 的 支 出 17 類似不動産における資本的支出の水準、築年数及びエンジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を勘案 のうえ査定。 純 収 益 ( N C F ) 1,621 還 元 利 回 り 4.0% エリアの基準利回りに、対象不動産の立地条件、建物条件及びその他条件に起因するスプレッドを加減するとともに、将来における不確実性や類似不動産にかかる取引利回り等を勘 案のうえ査定。 Ｄ Ｃ Ｆ 法 に よ る 価 格 39,500 割 引 率 3.7% 類似不動産の取引における投資利回り等を参考に、対象不動 産の個別性等を総合的に勘案のうえ査定。 最 終 還 元 利 回 り 4.2% 類似不動産の取引利回り等を参考に、投資利回りの将来動 向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向等を総合的に勘 案のうえ査定。 積 算 価 格 29,600 土 地 比 率 61.4% 建 物 比 率 38.6% 鑑決 し 定定 評に た 際 価 し事 額留 の意 項 特になし (注) 金額については、百万円未満を切り捨てており、合計金額が運営収益や運営費用その他の項目の数字と一致しない場合があります。 ※本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会 ※本投資法人のホームページアドレス：xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx-xxxx.xx.xx/ ＜添付資料＞
テナント募集費用等. (m) 公租公課 35,934 千円 実績を基礎とし、経年減価を考慮して査定
テナント募集費用等. (m) 公租公課 24,072 千円 公租公課関係資料による課税標準額、負担調整措置及び改装工事の内 容を勘案して税額を計上