取得予定資産の内容. 後記【別紙】取得予定資産の概要をご参照ください。
取得予定資産の内容. 取得予定資産の個別の内容、収支状況等及び鑑定評価書の概要は以下のとおりです。 物件番号は、本投資法人の取得予定資産について、その用途区分により住居を A、オフィスビル・商業施設を B、シニア物件・時間貸し駐車場等を C、ホテルを D として分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、D における番号は、取得予定日が早いもの、取得予定日が同じものについては取得予定価格が大きいものから番号を付しています。
取得予定資産の内容. アーク森ビル】 不動産信託受益権の内容 物件の名称 アーク森ビル（12・22 階部分） 信託受託者 みずほ信託銀行株式会社 信託受益者 本投資法人（準共有持分 25％） ※本取得により本投資法人の 12・22 階に係る持分は 100％となります。 信託設定日 平成 20 年 3 月 28 日 信託満了日 平成 30 年 3 月 31 日 信託財産である不動産の内容 所在地 地 番 東京都港区赤坂一丁目 1 番・東京都港区六本木一丁目 1 番 住居表示 東京都港区赤坂一丁目 12 番 32 号 敷地面積（注 1） 39,602.42 ㎡ 延床面積（注 1） 177,486.95 ㎡ 構 造 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下 4 階 付 37 階建 用 途 事務所・店舗 建築時期 昭和 61 年 3 月 設計者 森ビル株式会社一級建築士事務所、株式会社入江三宅設計事務所 施工者 鹿島建設株式会社・戸田建設株式会社・フジタ工業株式会社共同企 業体 建築確認機関 東京都 所有形態 土 地 所有権（注 2） 建 物 区分所有権（注 3） 鑑定評価 評価機関 財団法人日本不動産研究所 鑑定評価額 5,025,000,000 円（注 4） 価格時点 平成 20 年 7 月 31 日 PML （注 5） 0.38 ％ 担保権の設定 なし 賃貸方式 パススルー型マスターリース マスターリース会社 森ビル株式会社 プロパティ・マネジメント会社 森ビル株式会社 特記事項 本物件建物の天井・界壁等の柱・梁等において、アスベストを含有している湿式吹付ロックウールが使用されています。本物件建物に係る使用部分については、現在のところ飛散は確認されておらず安定した状態であり、売主の負担により適宜除去等の措置を講じる予定です。 また、本物件は、平成 20 年 3 月 28 日付で信託受託者を賃貸人とし森ビル株式会社を賃借人とする定期建物賃貸借契約（マスターリース契約）を締結済みであるとともに、信託受託者と森ビル株式会社との間で物件運営管理委託契約（プロパティ・マネジメント契約） を締結済みです。 （注 1） 「敷地面積」、「延床面積」は、不動産登記簿の記載に基づき敷地全体の面積及び建物全体の延床面積を記載しています。 （注 2） 土地については、本物件のための敷地権が設定されており、本投資法人が取得予定の信託受益権の準共有持分に係る不動産登記簿の記載に基づく敷地面積は 262.10 ㎡であり、敷地権持分比率は約 0.6%です。
取得予定資産の内容. 取得予定資産である不動産信託受益権の概要は以下の表のとおりです。なお、表中の各欄における記載事項に関する用語は以下のとおりであり、特段の記載がない限り 2022 年６月末日現在の情報に基づいて記載しています。
取得予定資産の内容. 資 産 の 種 類 不動産又は不動産信託受益権 所在地（地番） 福岡市中央区警固二丁目 170 番地外 建物 構造／階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造陸屋根 13 階建（免震設計） 土地 面積 784.24 ㎡（注 2） 用途地域 商業地域 建築時期 平成 19 年 11 月 30 日 地目 宅地 延床面積 3,531.37 ㎡（注 1） 容積率 400％(道路幅員により360％) 用 途 共同住宅 建ぺい率 80％ 所有形態 所有権 所有形態 所有権 賃貸可能戸数(戸) 42 取 得 価 額 1,111 百万円 鑑 定 評 価 額 1,120 百万円（価格時点：平成 18 年 3 月 1 日） 評 価 方 法 大和不動産鑑定株式会社（収益還元法による） 担保設定の有無 なし Ｐ Ｍ 会 社 株式会社ディー・エム・シー（株式会社大央のグループ会社） 特 記 事 項 本物件の入居者への転貸借及び本物件のＰＭ業務の委託を目的として、株式会社ディー・エム・シーとの間で、建物賃貸借兼管理運用業務委託契約（マスターリース兼ＰＭ契約）を締結する予定です。同契約においては、貸室賃料、共益費等の入居者支払金は原則とし て本投資法人が直接受領することを規定する予定です。