取得及び譲渡の概要. （１） 取得の概要（注１） 用途 物件番号 物件名称 所在地 取得予定価格 （百万円） （注３） 鑑定評価額 （百万円） （注４） 取得先 特定資産の種類 ホテル D43 ホテルマイステイズ 五反田駅前（追加取得） （注２） 東京都品川区 1,880 2,600 非開示 （注５） 信託受益権 （注１） 本投資法人は、上記取得先を売主、五反田合同会社を買主とする平成 29 年５月 12 日付「信託受益権売買契約書」（以下「本売買契約」といいます。）における買主の契約上の地位の譲渡を受けた上で、本売買契約に基づき本件追加取得を行います。 （注２） 「ホテルマイステイズ五反田駅前」（以下「当ホテル」といいます。）は、相互に隣接する二棟の建物（本館及び新館）により構成され、本投資法人は本館の全部及び新館の一部（区分所有建物の専有部分）を保有しています（以下、「既保有部分」といいます。）。また、本館の一部及び新館の一部（本投資法人の保有する専有部分の全部）（以下、併せて 「既存ホテル部分」といいます。）においてホテルの営業が行われています。今回、本投資法人が追加取得を行うのは新館の１階の一部並びに２階及び３階の全部に該当する専有部分（以下「増床部分」といいます。）（床面積の合計： 1,385.46 ㎡）であり、増床部分においては、現在、ホテル客室 49 室（以下「増設客室」といいます。）の増設を目的として、売主によるコンバージョン（用途転換）工事（以下「客室増設工事」といいます。）が実施されています。本投資法人は、客室増設工事の完了後に増床部分の追加取得を行い、増設客室を既存ホテル部分のテナント兼オペレー ターである株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント（以下「ＭＨＭ」といいます。）に賃貸し運営を委託することで、既存ホテル部分と増床部分を一体とした効率的なホテル運営を図ります。なお、本売買契約では、客室増設工事が買主の合理的に満足する内容にて完了することが実行の前提条件とされています。 （注３） 「取得予定価格」は、本売買契約に記載された取得予定資産の売買価格に、客室増設工事に係る工事費用及び什器備品の譲受価格の見込額等を合算して記載しており、固定資産税及び都市計画税の精算分並びに消費税及び地方消費税を含みません。なお、客室増設工事に係る工事費用及び什器備品の譲受価格は本日現在の見込額であり、今後変動する可能性があります。以下同じです。 （注４） 「鑑定評価額」は、増床部分が未竣工であるため、平成 29 年６月 30 日を価格時点とする森井総合鑑定株式会社による不動産調査報告書に基づく調査価格を記載しています。なお、調査価格は、本件追加取得前の既存ホテル部分を対象とした調査価格（24,800 百万円）と、客室増設工事の完成を前提とした既存ホテル部分及び増床部分を対象とした調査価格（27,400 百万円）との差額を記載しています。詳細については、後記「４．取得予定資産及び譲渡予定資産の内容等 （１）取得予定資産の内容」をご参照ください。 （注５） 開示につき取得先の同意が得られていないため、非開示としています。 （注６） 本件追加取得は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・コミットメント等（先日付での売買契約であって、契約締結から１か月以上を経過した後に決済・引渡を行うこととしているもの、その他これに類する契約をいいます。）に該当します。フォワード・コミットメント等については後記「１１.フォワード・コミットメント等に関する事項」をご参照ください。 （注７） 金額は単位未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
取得及び譲渡の概要