Contract

店舗開業基本協定書（ひながた）

参考資料１

福岡市交通局（以下「貸付人」という。）と○○○（以下「借受人」という。）とは，次の条項により，定期建物賃貸借契約（以下「賃貸借契約」という。）の締結に向けた諸手続きに関し，下記のとおり店舗開業基本協定（以下「基本協定」という。）を締結する。

（定期建物賃貸借契約の締結及び締結時期）

第１条 借受人は，貸付人の所有する末記表示の建物について，令和○年○○月○○日までに，この基本協定に基づき，貸付人との間で定期建物賃貸借契約（以下「賃貸借契約」という。）を締結するものとする。ただし，末記表示の建物による道路の占用（二次占用）について道路管理者による許可が得られない場合はこの限りでない。

２ 借受人は，やむを得ない事由により前項に定める期日までに賃貸借契約を締結できない場合は，あらかじめ書面により，その理由及び新たな期限を申し出て，貸付人の承諾を得なければならない。やむを得ない事由により，次項の規定により貸付人が承諾した期日までに賃貸借契約を締結できない場合も同様とする。

３ 前項の場合において，借受人は，貸付人の承諾した日を期限として賃貸借契約を締結するものとする。

４ 借受人は，令和○年○○月○○日までに，店舗内平面レイアウト図，天井伏図，店内展開図，給排水衛生設備図，防災設備図及び，電気設備図等（以下「店舗計画図」という。）を貸付人に提出し，店舗の設計について貸付人の承諾を得なければならない。

５ 借受人は，前項で定める期限までに，店舗工事の施工計画書を貸付人に提出し，店舗の設計施工計画について貸付人の承諾を得なければならない。

（契約保証金）

第２条 借受人は，基本協定締結後，賃貸借契約に係る契約保証金として金○○○，○○○円（賃貸借契約第６条第１項に規定される定額貸付料に消費税及び地方消費税相当額を加えた額の１年分相当額）を，貸付人の発行する納入通知書によりその指定する場所において，令和○年○○月○○日までに納付するものとする。なお，納付に要する振込手数料は，借受人の負担とする。

２ 前項の契約保証金は，xxを付さないものとし，民法（明治 29 年法律第 89 号）第 559

条の規定により準用される同法第 557 条に定める手付とは解さない。

（契約保証金の返還及び協定の解除）

第３条 貸付人は，借受人が第１条第１項若しくは同条第３項に定める期限までに賃貸借契約を締結しない場合又は第１条第４項に定める期限までに店舗計画図を提出しない場合は，借受人に催告の上，基本協定を解除することができる。

２ 貸付人は，第１条第１項ただし書きに規定する事由により賃貸借契約を締結できない場合は，基本協定を解除することができる。

３ 借受人は，やむを得ない事由により賃貸借契約を締結できない場合は，あらかじめ書面により，その理由を申し出て，貸付人の承諾を得た場合は，基本協定を解除することができる。

４ 基本協定が解除される場合は，貸付人は，借受人の請求により，前条第１項の契約保証金を借受人に返還するものとする。

（賃貸借契約についての説明）

第４条 貸付人の所有する末記表示の建物についての賃貸借契約は更新がなく，貸付期間満了により当該建物の賃貸借契約は終了し，借受人は，貸付期間満了の日までに当該建物を

明け渡さなければならない。ただし，貸付人が実施する公募等により交渉権を得て，借受人が貸付期間満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結する場合を除く。

２ 前項をもって，借地借家法（平成３年法律第 90 号）第 38 条第２項に基づく説明とし，本書を同項に基づく書面とする。また，借受人は同項に基づく説明を受けたことに同意する。

３ 前２項の規定により，借地借家法第 38 条第３項の規定は適用しがない。

（費用）

第５条 基本協定の締結及び履行等に関して必要な一切の費用は，すべて借受人の負担とする。

（有効期限）

第６条 基本協定の有効期間は，基本協定の締結日から賃貸借契約の締結日前日までとする。 ただし，第２条及び第４条に掲げる規定は，賃貸借契約満了又は終了まで有効に存続するものとする。

（事業の実施）

第６７条 貸付人借受人両者は，貸付人が実施した駅構内店舗借受人公募において，借受人が提案した店舗計画図実現のため，xxを重んじ，誠実に協議を進めなければならない。

（疑義の決定）

第７８条 基本協定に関し疑義が生じた場合又は基本協定に定めがない事由が発生した場合には，その都度，貸付人借受人双方が誠意をもって協議のうえ決定する。

２ 貸付人借受人間に紛争が生じたときは，福岡簡易裁判所又は福岡地方裁判所を第xxの専属的合意管轄裁判所とする。

上記の基本協定の締結を証するため，本書２通を作成し，両者記名押印のうえ，各自その

１通を保有する。

令和○年○○月○○日

貸付人	xxxxxxxxxxx0x00x 福岡市 福岡市交通事業管理者 xx xx	印
借受人	所在地会社名 代表者氏名	印

記

種別	名称	所在地	貸付面積
建物	福岡市地下鉄○○線 ○○駅構内地○○階の一部	福岡市○○区○○○○	○○．○○㎡

以上