Contract

xxxx町地区建築協定書

xxxx町地区建築協定書

（目的）

第１条 本協定は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。以下「法」という。）第４章の規定及びxx市建築協定条例（平成２年xx市条例第１０号）に基づき、本協定第

４条に定める区域内における建築物の用途及び形態に関する基準を協定し、住宅地としての環境を高度に維持増進することを目的とする。

（名称）

第２条 本協定は、xxxx町地区建築協定（以下「協定」という。）と称する。

（用語の定義）

第３条 本協定に用いる用語の意義は、法及び建築基準法施行令（昭和 25 年政令第 338号）に定めるところによる。

（協定区域）

第４条 本協定区域は、福岡県xx市xxxx町３丁目２５番地ほかの土地で、別紙地番表及び別紙図面で表示する区域とする。

２ 本協定区域を北街区及び南街区に区分し、その区分は別紙図面に示すとおりとする。

（協定の締結）

第５条 本協定は、前条で定める協定区域内の土地の所有者及び建築物の所有を目的とする地上権又は賃借権（臨時設備その他一時使用のため設定されたことが明らかなものを除く。以下「借地権」という。）を有する者（以下「土地の所有者等」という。）の全員の合意により締結する。

（建築協定区域隣接地）

第６条 本協定区域に隣接した土地であって、建築協定区域の一部にすることにより建築物の利用の増進及び土地の環境の改善に資するものとして建築協定区域の土地となることを本協定区域内の土地の所有者等が希望するもの（以下「建築協定区域隣接地」という。）の区域は、別紙図面に表示する区域とする。

（協定認可公告後に協定に加わる手続）

第７条 建築協定区域隣接地の区域内の土地に係る土地の所有者等は、本協定の認可公告のあった日以後いつでも、当該土地に係る土地の所有者等の全員の合意により、福岡県知事に対して書面でその意思を表示することによって、本協定に参加することが

できる。

（協定の変更）

第８条 本協定に係る協定区域、建築物に関する基準、有効期間、違反者に対する措置、建築協定区域隣接地の区域を変更しようとする場合には、土地の所有者等の全員の合意をもってその旨を定め、これを福岡県知事に申請し、認可を受けなければならない。

（協定の廃止）

第９条 本協定を廃止しようとする場合には、土地の所有者等の過半数の合意をもってその旨を定め、これを福岡県知事に申請し、認可を受けなければならない。

（建築物に関する基準）

第１０条 本協定区域内の建築物の用途及び形態は、次の各号に定める基準に適合しなければならない。

(1) 建築物の用途は次のとおりとする。

イ 戸建て住宅（ 二世帯住宅を含む。）、共同住宅及びxx（ １ 戸当たりの床面積が 50 平方メートル未満のものを除く。）、寮又は寄宿舎

ロ 店舗、事務所その他これらに類するもので、これらの床面積の合計が 150 平方メートル以内のもの

ハ パン屋、xx、豆腐屋、菓子屋、その他これらに類する食品製造業を営む工場（ 床面積が 50 平方メートルを超えるものを除く。）で住宅を兼ねるもの

ニ 診療所、保育所、老人ホーム、交番その他これらに類するもので、第１１条に規定する委員会（以下「委員会」という。）が認めたもの

ホ 前各号の建築物に附属するもの

ヘ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１ ２ ２ 号）第２ 条に規定する営業又は午前零時からxx時までの間に営む営業に建築物を使用してはならない

(2) 建築物の形態は次のとおりとする。

イ 北街区においては、建築物の高さは１５メートル以下とするロ 南街区においては、建築物の高さは１２メートル以下とする

ハ イ、ロの適用において、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当 該建築物の建築面積の八分の一以内の場合においては、その部分の高さは、五メートルまでは、当該建築物の高さに算入しない

(3)敷地の道路に面する部分の垣又は柵は生垣とする。ただし、敷地の性状等やむを得ない場合は、コンクリートブロック塀等見通しのできない塀においては高さ１メートル以下とし、フェンス等の見通しのできる塀においては高さ 1.8 メートル以下とする

（委員会）

第１１条 本協定を運営するために委員会を設置する。

２ 委員会には、土地の所有者等の互選により選出された委員若干名をもって組織する。

３ 委員の任期は２年間とする。ただし、補欠の任期は、前任者の任期の残存期間とする。

４ 委員は、再任を妨げない。

（役員）

第１２条 委員会には、次の各号に定める役員を置く。

(1) 委員長 １ 名

(2) 副委員長 １ 名

(3) 会計 １ 名

２ 委員長は、委員の互選により選出し、副委員長及び会計は委員長が任命する。

３ 委員長は、委員会を代表し、本協定の運営に関する事務を総括する。

４ 副委員長は、委員長を補佐し、委員長に事故あるときは、これを代理する。

５ 会計は、委員会の経理に関する事務を処理する。

（有効期間）

第１ ３ 条 本協定の有効期間は、 福岡県知事の認可公告（ 西暦２ ０ ０ ７ 年

４月２７日福岡県告示第９１１号）のあった日から 10 年間とする。ただし、その有効期間内に委員会に対し３ 分の 1 以上の土地の所有者等からこの協定の廃止の意思が表示されない場合には、更に 10 年間延長されるものとし、以後この例による。

（効力の継承）

第１ ４ 条 本協定の認可公告のあった日以降で本協定の有効期間内において、本協定区域の土地の所有者等となった者に対しても、その効力があるものとする。

（委員会への申請）

第１ ５ 条 協定区域に建築物を建築若しくは用途の変更をしようとする者は、委員会へ建築計画承認申請書（ 様式 1 号）を申請したうえで委員会の承認を得なければならない。この場合において、法第６条で定める建築確認申請を要するものについては、建築確認を申請する前に委員会の承認を得なければならない。

２ 土地の所有者等は、土地の所有権及び建築物の所有を目的とする借地権を変更する場合は、変更する前に委員会へ土地の所有者等変更届（様式第 2 号） を提出するとともに、新たな土地の所有者等になる者に対し、本協定を説明しなければならない。

（違反者への措置）

第１６条 本協定に違反した者があった場合には、第 12 条に規定する委員長（ 以下「委員長」という。） は、委員会の決定に基づき、当該違反者に対し、文書をもって、工事の停止を請求し、かつ、相当の猶予期間を付して当該行為を是正するために必要な措置をとることを請求することができる。

２ 前項の請求があった場合には、当該違反者は、これに従わなければならない。

３ 違反者の措置に関しては、有効期間満了後も効力を有するものとする。

（裁判所への提訴）

第１７条 前条第１項に基づく請求があった場合において、当該違反者がその請求に従わないときは、委員長は委員会の決定に基づき、その強制履行

又は当該違反者の費用を以って第三者にこれを為さしめることを裁判所へ提訴するものとする。

２ 前項の提訴手続きに要する費用は、当該違反者の負担とする。

（補則）

第１８条 委員会の運営、組織、議事及び委員に関して必要な事項は別に定める。

附 則

１ 本協定は、福岡県知事の認可の公告があった日から効力を生ずる。

２ 本協定書は、正及び副２部を作成したうえ、xx市長を経由して福岡県知事に提出し、認可後は通知書（副）を委員長が保管し、その写しを協定者全員に配布する。

３ 本協定の認可公告のあった日前に存する建築物又は現に建築、修繕若しくは模様替の工事中の建築物（以下｢既存建築物｣という。）については、本協定の規定は適用しない。ただし、本協定の認可公告のあった日以後に、当該既存建築物を増築し、改築し、移転し、又は用途変更する場合は、当該増築し、改築し、移転し、又は用途変更する部分については、本協定の規定を適用する。

【参考資料】用語の解釈

第１０条（１）の建築物の用途を表わす用語で、意味が分かりにくいものについて解釈を示します。

１ イの「共同住宅」とは、

複数の住戸で構成する住宅で、共用部分（複数の住戸で共用する廊下、階段等）を有するものを言います。

２ イの「xx」とは、

複数の住戸で構成する住宅で、共用部分を有しないものを言います。

３ ロの「店舗」としては、

日用品販売店、飲食店、理美容院、クリーニング取次店、質屋、畳屋、建具屋、自転車店などがあります。

４ ロの「その他これらに類するもの」としては、

学習塾、華道教室、囲碁教室、美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房などがあります。

５ ホの「前各号の建築物に附属するもの」としては、

主たる用途の建築物とは別棟となる車庫、倉庫、茶室などがあります。

様式第１号

建築計画承認申請書

xxxx町地区建築協定運営委員会 委員長 様

私は、xxxx町地区建築協定の協定区域内に下記のとおり建築することを届け出ます。

年 月 日

住 所

氏 名 印

ＴＥＬ

記

土地の地番				xx市xxxx町 丁目 番地
予定工期				年 月 日から 年 月	日まで
建築計画の概要	種		別	新築・増築・改築・用途変更
	用		途	戸建専用住宅・兼用住宅・共同住宅・その他（	）
	敷地面積			㎡	※増改築の場合は、増改築後の内容を記入してください。
	建築面積			㎡
	延べ面積			㎡
	建物の階数			階
	最高の高さ			ｍ
	軒の高さ			ｍ
添	付	図	書	1.配置図 2.平面図 3.立面図 4.外構計画図
代 理 者				住所 TEL 氏名 印

様式第２号

土地の所有者等変更届

xxxx町地区建築協定運営委員会 委員長 様

私は、xxxx町地区建築協定の協定区域内に所有する土地及び建物の所有権又は借地権を下記のとおり変更することを届け出ます。

年 月 日

住 所

氏 名 印

ＴＥＬ

記

１ 新たな土地の所有者等の住所及び氏名住所

氏名

２ 所有xxを移転した土地の地番

春日市xxxx町 丁目 番地

なお、xxxx町地区建築協定の内容に関しては、新たな土地の所有者等に伝えております。

建築協定地番表（ 建築協定区域） （当初）

街区	所在地	番地	xx	地積
x	xxxx町３丁目	25		197.48
〃	〃	27		258.44
〃	〃	29	1	123.45
〃	〃	29	2	157.30
〃	〃	30		299.86
〃	〃	31		317.81
〃	〃	32	1	151.27
〃	〃	32	2	92.26
〃	〃	33		279.86
〃	〃	34		252.69
〃	〃	35		311.40
〃	〃	36		312.72
〃	〃	37	1	151.02
〃	〃	37	2	162.62
南	〃	38		434.31
〃	〃	39		422.18
〃	〃	40		410.41
〃	〃	43		395.04
〃	〃	44		404.52
〃	〃	45		413.19
〃	〃	46		391.00
〃	〃	47	1	460.85
〃	〃	47	2	275.10
〃	〃	49		400.95
〃	〃	51		400.06
〃	〃	52		400.06
〃	〃	57		305.15
〃	〃	58		238.34
〃	〃	59		345.85
〃	〃	63		317.88
〃	〃	66	3	151.38
〃		66	4	13.97
〃	〃	67	1	180.79
〃	〃	67	2	132.25
〃	〃	70		363.73
〃	〃	72		396.82

街区	所在地	番地	xx	地積
x	xxxx町４丁目	24	1	139.11
〃	〃	24	2	102.00
〃	〃	30		236.59
〃	〃	31	1	211.93
〃	〃	31	2	49.62
〃	〃	32		267.43
〃	〃	35		267.63
〃	〃	36		267.63
〃	〃	37	1	162.24
〃	〃	37	2	133.85
〃	〃	38	1	365.58
〃	〃	38	2	267.20
〃	〃	40		293.22
〃	〃	41	2	160.69
〃	〃	44		228.95
〃	〃	45		206.31
南	〃	50		341.78
〃	〃	51	1	173.39
〃	〃	51	2	172.18
〃	〃	52	1	171.38
〃	〃	53		345.02
〃	〃	58	1	181.52
〃	〃	59		181.61
〃	〃	60		181.61
〃	〃	62		364.62
〃	〃	63		339.63
〃	〃	66		347.23
〃	〃	69		312.82
〃	〃	71		315.20
〃	〃	74		305.42
〃	〃	76	2	165.29
〃	〃	77		340.36
〃	〃	78	1	165.28
〃	〃	78	2	175.07
〃	〃	79	2	168.29
〃	〃	80		337.68
〃	〃	84		347.27
〃	〃	86		340.82
	筆 数	74	合計 19,455.46

建築協定地番表（ 隣接地） （当初）

街区	所在地	番地	xx	地積
x	xxxx町３丁目	26		309.98
〃	〃	28		223.37
南	〃	41		421.02
〃	〃	42		387.47
〃	〃	50		407.20
〃	〃	53		397.42
〃	〃	54		341.05
〃	〃	55		335.10
〃	〃	56		320.56
〃	〃	62		314.31
〃	〃	64	1	183.83
〃		64	2	165.28
〃	〃	65	1	260.36
〃	〃	65	2	118.01
〃	〃	66	1	29.16
〃		66	2	165.32
〃	〃	68		247.70
〃	〃	69	1	184.09
〃	〃	69	2	184.10
〃	〃	71	1	198.26
〃	〃	71	2	198.55
〃	〃	73		378.18
x	xxxx町４丁目	25		286.84
〃	〃	26	1	128.89
〃	〃	26	2	121.81
〃	〃	27		290.64
〃	〃	28		282.34
〃	〃	29	1	154.76
〃	〃	29	2	148.76
〃	〃	33		238.54
〃	〃	34		290.01
〃	〃	39		345.81
〃	〃	41	1	199.90
〃	〃	43		228.59

街区	所在地	番地	xx	地積
x	xxxx町４丁目	46		345.68
〃	〃	47		345.58
〃	〃	48		345.58
〃	〃	49		341.78
〃	〃	52	2	171.38
北	〃	54	1	167.50
〃	〃	54	2	188.42
〃	〃	55		355.20
〃	〃	56		355.20
〃	〃	57		352.52
〃	〃	58	2	117.92
〃		58	3	62.93
〃	〃	61		363.23
〃	〃	64		1,324.40
〃	〃	67		347.26
〃	〃	68		292.42
〃	〃	75	1	166.51
〃	〃	75	2	164.79
〃	〃	76	1	175.07
〃	〃	79	1	168.29
〃	〃	81	1	228.53
〃	〃	81	2	113.87
〃	〃	82	1	188.42
〃	〃	82	2	158.84
〃	〃	83	1	208.33
〃	〃	83	2	138.94
〃	〃	85	1	347.27
	筆 数	61	合計 16,023.04

建築協定地番表（建築協定区域） 平成29年4月時点

街区	所在地	番地	xx	地積
x	xxxx町３丁目	25		200.85
〃	〃	27		258.76
〃	〃	29	1	127.66
〃	〃	29	2	158.21
〃	〃	30		302.86
〃	〃	31		321.52
〃	〃	32	1	154.58
〃	〃	32	2	92.82
〃	〃	33		283.67
〃	〃	34		253.50
〃	〃	35		321.49
〃	〃	36		317.21
〃	〃	37	1	152.61
〃	〃	37	2	164.67
南	〃	38		433.97
〃	〃	39		424.49
〃	〃	40		411.15
〃	〃	43		394.62
〃	〃	44	1	134.84
〃	〃	44	2	134.84
〃	〃	44	3	134.84
〃	〃	45		411.95
〃	〃	46	1	136.95
〃	〃	46	2	119.03
〃	〃	46	3	135.81
〃	〃	47	1	463.44
〃	〃	47	2	275.49
〃	〃	49		412.11
〃	〃	51		398.45
〃	〃	52		398.12
〃	〃	57		306.13
〃	〃	58		243.95
〃	〃	59		352.82
〃	〃	63		318.90
〃	〃	66	3	165.67
〃	〃	67	1	180.88
〃	〃	67	2	132.25
〃	〃	70	1	188.63
〃	〃	70	2	175.50
〃	〃	72	1	131.34
〃	〃	72	2	131.79
〃	〃	72	3	131.86

街区	所在地	番地	xx	地積
x	xxxx町４丁目	24	1	120.25
〃	〃	24	3	121.15
〃	〃	30		239.61
〃	〃	31	1	212.56
〃	〃	31	2	49.62
〃	〃	32		262.50
〃	〃	35		267.50
〃	〃	36		267.74
〃	〃	37	1	169.02
〃	〃	37	2	132.77
〃	〃	38	1	171.73
〃	〃	38	3	117.32
〃	〃	38	4	117.47
〃	〃	38	5	117.34
〃	〃	38	6	111.85
〃	〃	40		292.83
〃	〃	41	2	161.67
〃	〃	44		228.29
〃	〃	45		210.30
南	〃	50		342.39
〃	〃	51	1	171.85
〃	〃	51	2	172.38
〃	〃	52	1	171.47
〃	〃	53		347.69
〃	〃	58	1	182.28
〃	〃	59		181.20
〃	〃	60		180.69
〃	〃	62		363.56
〃	〃	63		338.42
〃	〃	66		345.91
〃	〃	69		311.62
〃	〃	71		315.32
〃	〃	74		301.58
〃	〃	76	2	164.98
〃	〃	77		340.48
〃	〃	78	1	165.57
〃	〃	78	2	176.50
〃	〃	79	2	168.32
〃	〃	80		339.91
〃	〃	84		346.27
〃	〃	86		340.50

建築協定地番表（隣接地） 平成29年4月時点

街区	所在地	番地	xx	地積
	xxxx町３丁目	26		311.71
	〃	28		219.20
	〃	41	1	175.28
	〃	41	2	246.39
	〃	42		388.66
	〃	50		411.28
	〃	53		397.53
	〃	54	1	140.35
	〃	54	2	200.20
	〃	55		336.89
	〃	56		318.24
	〃	62	1	157.11
	〃	62	2	156.94
	〃	64	1	349.74
	〃	65	1	289.87
	〃	65	2	116.76
	〃	66	2	166.14
	〃	68		248.40
	〃	69	1	184.09
	〃	69	2	184.10
	〃	71	1	197.04
	〃	71	2	198.85
	〃	73		381.88
	xxxx町４丁目	25		284.15
	〃	26	1	133.43
	〃	26	2	121.93
	〃	27		292.47
	〃	28		283.31
	〃	29	1	153.52
	〃	29	2	148.77
	〃	33		232.95
	〃	34		289.20

街区	所在地	番地	xx	地積
	xxxx町４丁目	39		345.87
	〃	41	1	193.60
	〃	43		229.47
	〃	46		345.77
	〃	47		345.43
	〃	48		344.62
	〃	49		343.65
	〃	52	2	171.04
	〃	54	1	160.01
	〃	54	2	196.12
	〃	55		721.99
	〃	56		356.19
	〃	57		354.49
	〃	58	2	181.10
	〃	61		363.23
	〃	64		1,323.52
	〃	67		347.48
	〃	68		293.86
	〃	75	1	166.80
	〃	75	2	164.80
	〃	76	1	174.57
	〃	79	1	168.31
	〃	81	1	230.88
	〃	81	2	113.87
	〃	82	1	178.51
	〃	82	2	167.99
	〃	83	1	207.81
	〃	83	2	139.26
	〃	85	1	173.39
	〃	85	2	173.24

※ 建築計画承認申請書（様式第 1 号）及び土地の所有者等変更届（様式第 2 号）の届出先及び問合せ先

xxxx町地区建築協定運営委員会 委員長 xx xxx

℡ 090－2393－1496