Contract
xx三丁目二区建築協定書
（目的）
第１条 この協定は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。以下「法」という。）及び福岡市建築協定条例（昭和 48 年福岡市条例第 28 号）の規定に基づき、第５条に定める建築協定区域内における第７条に定める建築物の構造，形態に関する基準を協定し、住宅地としての環境を高度に維持増進することを目的とする。
（名称）
第２条 この協定は、xx三丁目二区建築協定と称する。
（定義）
第３条 この協定における用語の意義は、法及び建築基準法施行令（昭和 25 年政令第 338 号。以下
「令」という。）に定めるところによる。
（協定の締結）
第４条 この協定は、次条に定める建築協定区域の土地の所有者及び建築物の所有を目的とする借地権を有する者（以下「土地の所有者等」という。）の全員の合意により締結する。
（建築協定区域）
第５条 この協定の目的となる土地の区域（以下「協定区域」という。）は、別添土地の区画割配置図に示す区域とする。
(1) 協定区域：福岡市西区xx三丁４２２５番２ほか１６０筆
(2) 協定区域の面積：１９，１７９．０３㎡
（建築協定区域隣接地）
第６条 協定区域に隣接した土地であって、協定区域の一部にすることにより建築物の利用の増進及び土地の環境の改善に資するものとして協定区域の土地となることを協定区域の土地の所有者等が希望するものを建築協定区域隣接地（以下「隣接地」という。）に定め、その区域を別添土地の区画割配置図に示す区域とする。
(1) 隣接地の区域：福岡市西区xx三丁４２２９番３７ほか４５筆
(2) 隣接地の区域の面積：７，６７４.２７㎡
（建築物に関する基準）
第７条 協定区域内の建築物の用途，形態については，次の各号に定める基準に適合しなければならない。
(1) 建築物の高さは，地盤面から１０ｍ以下とする。
(2) 建物の用途は，戸建専用住宅（二世帯住宅を含む。）に限ること。ただし，令第１３０条の３で定める兼用住宅はこの限りではない。
２ 第１１条に規定する委員会が特に必要があると認めて承認した場合には，その承認に係る建築物についてはその承認の範囲内において前項の基準の限りではない。
（有効期間及び効力の継承）
第８条 本協定の有効期間は、福岡市長の認可の公告のあった日から１０年間とする。ただし，期間満了前までに第１１条に定める委員会に対し，一以上の土地所有者等からこの協定の内容の変更または廃止の意思表示がされない場合はさらに５年間延長されるものとし，以後この例による。
２ 本協定は、前項の認可の公告のあった日以後において、有効期間内に協定区域内の土地所有者等となった者に対しても、その効力があるものとする。
（協定の変更及び廃止）
第９条 本協定で定める協定区域、隣接地、建築物に関する基準、有効期間及び協定違反した場合の措置を変更しようとする時は、土地の所有者等の全員の合意をもってその旨を定め、これを福岡市長に申請し、その認可を受けなければならない。
２ 本協定を廃止しようとする場合は、土地の所有者等の過半数の合意を以ってその旨を定め、これを福岡市長に申請し、認可を受けなければならない。
（認可公告後に協定に加わる手続）
第１０条 隣接地の区域内の土地に係る土地の所有者等は、この協定の認可の公告のあった日以後いつでも、当該土地に係る土地の所有者等の全員の合意により、福岡市長に対して書面でその意思を表示することにより、この協定に加わることができる。
（協定運営委員会）
第１１条 本協定の運営に関する事項を処理するためにxx三丁目二区建築協定運営委員会（以下「委員会」という。）を設置する。
２ 委員会はxx三丁目二区自治会役員が兼務する。
３ 委員の任期は，１年間とする。ただし，補欠の任期は，前任者の残任期間とする。
４ 委員は再任を妨げない。
（役員）
第１２条 委員会には次の各号に定める役員を置く。
(1) 委員長 １名
(2) 副委員長 １名
(3) 会計 １名
(4) 委員 若干名
２ 委員長は，委員会を代表し、本協定運営のための事務を総括する。
３ 副委員長及び会計は，委員の中から委員長が定める。
４ 副委員長は、委員長を補佐し、委員長に事故のあるときは、その職務を代理する。
５ 会計は、この協定の運営に関する経理事務を処理する。
６ 委員会の運営、経費及び議事に関する必要な事項は、別に定める。
（委員会の承認）
第１３条 協定区域内に建築物の建築等をしようとする者は委員会へ建築計画承認申請書（様式第
１号）により申請したうえで委員会の承認を得なければならない。
この場合において、法第 6 条で定める建築確認申請を要するものについては、建築確認を申請する前に委員会の承認を得なければならない。
２ 土地の所有者等は、土地の所有権及び建築物の所有を目的とする借地権（以下「所有xx」とい う。）を移転する場合は、所有xxを移転する前に所有xx移転届（様式第２号）により委員会に届け出るとともに、新たに土地の所有者等になる者（以下「新たな土地の所有者等」という。）に対し、この協定を説明しなければならない。
３ 新たな土地の所有者等は、前項の説明を受けた後に、この協定を継承する旨の約諾書（様式第３号）を委員会に届け出なければならない。
（協定違反した場合の措置）
第１４条 委員長は、本協定に違反した者（以下「違反者」という。）があった場合には、委員会の決議に基づき、違反者に対して工事施工停止を請求し，かつ相当の猶予期間を付して、当該違反行為を是正するために必要な措置をとることを文書で請求するものとする。
２ 前項の請求があった場合には、違反者は、これに従わなければならない。
３ 違反者に対する措置については、有効期間満了後もなおその効力を有する。
（裁判所への提訴）
第１５条 前条第１項の請求があった場合において、当該違反者がその請求に従わないときは、委員長は、委員会の決議に基づき、その強制履行又は当該違反者の費用を以って第三者にこれをなさしめることを裁判所へ提訴するものとする。
２ 前項の提訴の手続等に要する一切の費用等は、違反者の負担とする。
附 則
（効力の発生）
１ この協定は、福岡市長の認可の公告があった日から効力を生ずる。
（認可通知書等の保管）
２ この協定の認可後は、認可通知書（副）を委員会が保管する。
（適用の除外）
３ この協定の認可公告のあった日前に存する建築物又は現に建築、修繕若しくは模様替の工事中の建築物（以下「既存建築物」という。）については、この協定の規定は適用しない。
ただし、この協定の認可公告のあった日以後に、当該既存建築物を増築し、改築し又は移転,もしくは用途変更する場合は、当該増築し、改築し又は移転，もしくは用途変更する場合する部分については、この協定の規定を適用する。
様式第１号 （提 出 日）
平成 年 月 日
建 築 計 画 承 認 申 請 書
愛宕三丁目二区建築協定運営委員会委員長 様
申請者 住 所
氏 名 印
連絡先(ＴＥＬ)
土地の地番 | 福岡市西区xx三丁目 | ||
建築計画の概要 | 種 別 | 新築・増築・改築・用途変更 | |
用 途 | 戸建専用住宅・兼用住宅・共同住宅・その他（ ） | ||
敷地面積 | ㎡ | ※増改築の場合は、増改築後の内容を記入してください。 | |
建築面積 | ㎡ | ||
延べ面積 （兼用部分面積） | ㎡ （ ㎡） | ||
階 数 | 階 | ||
高 さ | ｍ | ||
軒の高さ | ｍ | ||
添 付 図 書 | 1.配置図 2.平面図 3.立面図 4.外構計画図 | ||
申請者代理人 | 住所 TEL ( ) 氏名 印 | ||
平成
年
月
日
（あて先）
様
当該建築計画について、承認します。・不承認とします。
不承認の理由
愛宕三丁目二区建築協定運営委員会
委員長
印
様式第２号
所有xx移転届
愛宕三丁目二区建築協定運営委員会委員長 様
私は、xx三丁目二区建築協定における協定区域内の土地の所有権又は借地権を下記のとおり変更することを届け出ます。
なお、新たな土地の所有者等となる者に対して、当該建築協定の内容等について説明します。
平成 年 月 日住所
氏名 印
記
１．新たな土地の所有者等の住所及び氏名住所
氏名
２．所有xxを移転した土地の所在及び地番福岡市西区xx三丁目
様式第３号
約 諾 書
愛宕三丁目二区建築協定運営委員会委員長 様
私は、 氏から、xx三丁目二区建築協定の説明を受け、当該建築協定について承知するとともに、当該建築協定を遵守することを約諾します。
平成 年 月 日住所
氏名 印
○当該建築協定に係る土地の所在及び地番福岡市西区xx三丁目
愛宕三丁目二区建築協定 付近見取り図
愛宕三丁目二区建築協定 配置図
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-2
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xxxx
x x x
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