Contract

2022 年 7 月版

か し

あんしん住宅瑕疵保険

契約内容のご案内

(住宅瑕疵担保履行法第 19 条第１号または第２号に基づく保険)

か し

この「契約内容のご案内」は、株式会社住宅あんしん保証(以下｢弊社｣といいます｡)の「あんしん住宅瑕疵保険」に関する重要事項(｢契約概要｣｢注意喚起情報｣等)についてご説明しています。

このご案内をお申込み前に必ずお読みいただき、大切に保管してください。

●あんしん住宅瑕疵保険契約は、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(以下｢住宅瑕疵担保履行法｣といいます｡)に基づく保険です。同法により保険法人として指定された弊社が、すべての住宅事業者(※)を対象としてご提供します。

※ この保険をご利用いただくためには、あらかじめ弊社に「事業者届出」を行っていただく必要があります。

●あんしん住宅瑕疵保険契約をご利用いただくためには、このご案内の内容をご理解いただくことが重要です。また、住宅事業者から住宅取得者に「概要説明書｣をお渡しいただき、「概要説明書」の記載内容についてご説明してください。

１ このご案内の読み方

x 約 概 要 ：	保険商品の内容をご理解いただくための事項です。
注意喚起情報 ：	ご契約に際して住宅事業者にとって不利益になる事項等、特にご注意いただきたい事項で す。
：	住宅取得者にもお読みいただきたい事項です。
ご契約の内容は、普通保険約款ならびに追加条項および特約によって定まります。この冊子は、ご契約に関するすべての内容を記載しているものではありません。詳細については、約款集(普通保険約款・追加条項・特約)(※)をご参照ください。 ※約款集は、弊社のホームページ(約款システム)でダウンロードすることができます。ご不明な点については取次店または弊社にお問い合わせください。

２	商品の種類と名称
■住宅瑕疵担保責任保険(義務化保険)：住宅瑕疵担保履行法第 19 条第 1 号に基づく保険住宅瑕疵担保履行法上の資力確保義務のある建設業者または宅地建物取引業者が加入する保険

■住宅瑕疵担保責任保険(任意保険) ：住宅瑕疵担保履行法第 19 条第 2 号に基づく保険住宅瑕疵担保履行法上の資力確保義務がない場合に任意で加入する保険

愛称：あんしん住宅瑕疵保険

３ 用語のご説明

このご案内で使用している主な用語の意味は、次のとおりです。

用語		説明
カ	瑕疵	種類または品質に関して契約の内容に適合しない状態をいいます。
キ	基本構造部分	構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分をいいます。
	共用部分	建物の区分所有等に関する法律第２条第４項に規定する共用部分をいいます。ただし、区分所有されない共同住宅にあっては、共用部分に相当する部分をいいます。
シ	支払限度額	保険契約により補償される損害が発生した場合に保険期間を通じて弊社が支払うべき 保険金の通算限度額をいいます。
	縮小てん補割合	弊社が支払う保険金の計算にあたって損害の額から免責金額を差し引いた後の金額に 乗じる割合をいいます。
ジ	住宅取得者	保険対象住宅を建設する請負契約の発注者または保険対象住宅の売買契約の買主をいいます。
	住宅事業関係者	住宅事業者との間で締結された下請負契約の請負人およびこれらの者から重層的に契約が締結されたすべての下請負人をいいます。
	住宅事業者	保険対象住宅を供給する建設業者(建設業許可を有しない事業者を含みます｡)または宅地建物取引業者をいいます。 この保険契約においては住宅事業者が保険契約者および被保険者となります。
セ	専有部分	建物の区分所有等に関する法律第２条第３項に規定する専有部分をいいます。ただし、区分所有されない共同住宅にあっては、専有部分に相当する部分をいいます。
ツ	追加条項	普通保険約款に自動付帯され、普通保険約款に定められた事項を追加、変更する事項 を定めたものです。
ト	特約	オプションとなる補償内容などや普通保険約款に定められた事項を追加、変更、削除 する事項を定めたものです。
ヒ	被保険者	保険契約により補償を受けられる方をいいます。
フ	普通保険約款	基本となる補償内容および契約手続等に関する原則的な事項を定めたものです。
ホ	保険金	普通保険約款ならびに付帯された追加条項および特約により補償される損害が生じた 場合に弊社がお支払いすべき金銭をいいます。
	保険対象住宅	保険契約の対象となる住宅で、保険証券に記載された住宅をいいます。
メ	免責金額	弊社が支払う保険金の計算にあたって損害の額から差し引く金額で、保険金の請求者 に自己負担いただく額をいいます。

４	保険契約申込前におけるご確認事項
(1) 商品のしくみ		契 約 概 要

●この保険契約には、次の普通保険約款が適用されます。普通保険約款では、保険金をお支払いする場合や保険金をお支払いしない場合(免責事由)など、保険契約の内容を規定しています。

○住宅瑕疵担保責任保険(義務化保険)：あんしん住宅瑕疵担保責任保険普通保険約款

○住宅瑕疵担保責任任意保険(任意保険)：あんしん住宅瑕疵担保責任任意保険普通保険約款

●この保険では、住宅事業者が住宅取得者に対して瑕疵担保責任を負担することによって被る損害を補償します。また、住宅事業者が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しない場合は、住宅取得者に保険金をお支払いします(直接請求)。

保険のしくみ

➀ 住宅事業者が保険料等を支払います。

➁ 保険期間中に事故を発見した場合、住宅取得者は、請負契約または売買契約に基づき、住宅事業者に対して修補等を請求します。

③ 住宅事業者は、住宅取得者から請求された修補等について検討し、保険金をお支払いできる事由に該当する場合には、弊社に保険金を請求します。

④ 住宅事業者が修補等を行います。

⑤ 弊社は、住宅事業者が修補等を実施した後、住宅事業者に保険金をお支払いします。

⑥ 住宅事業者が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しない場合で、保険金をお支払いできる事由に該当するときは、住宅取得者は、弊社に直接保険金の請求を行います。

⑦ その場合、住宅取得者は弊社より直接保険金の支払を受けることができます。

契 約 概 要

(2) 保険の対象となる部分

●この保険の対象となる部分は、住宅の品質確保の促進等に関する法律および同施行令に定められた「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」で、これらを合わせて「基本構造部分」といいます。

構造耐力上主要な部分	住宅の基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材(筋かい、方づえ、火打材等)、床版、屋根版、横架材(はり、けた等)で、当該住宅の自重、積載荷重、積雪、風圧、土圧、水圧または地震その他の振動もしくは衝撃を支えるもの
雨水の浸入を防止する部分	➀住宅の屋根、外壁またはこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具 ➁雨水を排除するため住宅に設ける排水管のうち、その住宅の屋根もしくは外壁の内部または屋内にある部分

＜住宅以外の用途を含む住宅(併用住宅)のお取扱いについて＞

住宅以外の用途を含む住宅(併用住宅)の場合で、基本構造部分以外の部分への波及損害が生じたときは、事故発生時に住宅以外の用途に利用していた部分への波及損害は補償対象外となります。

契 約 概 要

(3) 契約対象

➀義務化保険契約

●保険契約者・被保険者

宅地建物取引業者以外の発注者・買主(住宅取得者)に新築住宅を供給する住宅事業者

●保険対象住宅

地域を問わず、また規模・工法・構造を問わず、下表に該当する新築住宅で、人の居住の用に供したことがないもの

契約区分	対象となる住宅
請負契約	建設工事の完了の日から起算して 1 年以内に引き渡された新築住宅
売買契約	建設工事の完了の日から起算して 1 年以内に売買契約が締結された新築住宅

➁任意保険契約

●義務化保険の対象外となる住宅のうち、次のいずれかの条件を満たす場合に引受けることが可能

・建設業許可を持たない請負人が建築して引き渡す新築住宅

・住宅取得者が宅地建物取引業者である新築住宅

・引渡しまたは売買契約の締結が建設工事の完了の日から 1 年超 2 年以内となった住宅

＜住宅分類について＞

戸建住宅は住戸数(※)が１戸の住宅で、共同住宅は住戸数が２戸以上の住宅(xxを含みます｡)です。

戸建住宅と共同住宅の別および保険対象住戸数については、保険証券または保険付保証明書をご確認ください。

※ 住戸数は、独立した住居として利用可能なものと認められるxxの戸数のことをいいます。

契 約 概 要

注意喚起情報

(4) 補償内容

●保険金をお支払いする場合

○保険対象住宅の基本構造部分の瑕疵に起因して、保険対象住宅に次のいずれかの保険金の支払対象となる事由が生じた場合に、住宅事業者が住宅取得者に対して瑕疵担保責任を負担することによって被る損害について保険金をお支払いします。

保険の対象となる部分	保険金の支払対象となる事由
構造耐力上主要な部分	基本的な耐力性能を満たさないこと。
雨水の浸入を防止する部分	防水性能を満たさないこと。

○住宅事業者が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しない場合は、住宅事業者が瑕疵担保責任を負担すべき範囲内で、住宅取得者に保険金をお支払いします。(直接請求)

●お支払いする保険金の種類

お支払いする保険金の種類は、次のとおりです。ただし、弊社の承認を得て支出した費用等限ります。

保険金の種類	内容
修補費用・損害賠償保険金	住宅事業者が支出した次の費用または損害賠償x xxx、実際修補を行った場合要する直接費用を限度とします。 ア. 保険対象住宅を修補するため必要な材料費、労務費、その他の直接修補 要した費用 イ. 保険対象住宅の代替として引き渡した住宅 要した費用 ウ. 減額や契約解除 より住宅取得者 返還した代金または報酬エ. 損害賠償金 オ. 契約解除 伴う原状回復義務 より支出した費用
争訟費用保険金	瑕疵担保責任関する解決のため住宅事業者が支出した訴訟、裁判上の和解、調停、仲裁、示談要した費用
求償権保全費用保険金	住宅事業者が第三者対して損害賠償その他の請求権を有する場合、その権利の保全または行使ついて必要な手続を行うため要した費用
事故調査費用保険金	住宅の修補が必要となる場合、次の事項を確定するため要した調査費用 〇補修が必要な範囲 〇修補の方法 〇修補の金額 (事故が発生した原因を調査するための費用を除きます｡)
仮住まい費用保険金	住宅の修補期間中転居を余儀なくされた住宅取得者から請求を受けたことより支出した宿泊費用、住居賃借費用、転居費用

●保険金をお支払いしない主な場合

次掲げる事由より生じた損害(※) ついては、保険金をお支払いしません。

※これらの事由がなければ発生または拡大しなかった損害を含みます。

○住宅事業者もしくは住宅事業関係者またはそれらの者と雇用契約のある者の故意または重大な過失

○住宅取得者の故意または重大な過失

○洪水、台風、暴風、暴風雨、旋風、竜巻、豪雨その他の自然変象

そ う じょう

○火災、落雷、破裂または爆発、車両または航空機の衝突、騒擾、労働争議等の偶然または外来の事由

○近隣の工事、地下水の汲み上げ等の影響よる引渡後の土地の沈下、隆起、移動、振動、軟弱化、土砂崩れまたは土砂の流出入

○保険対象住宅の虫食いもしくはねずみ食い、保険対象住宅の性質よる結露、瑕疵よらない保険対象住宅の自然の消耗、摩滅、さび、かび、むれ、腐敗、変質、変色、その他類似の事由

○瑕疵起因して生じた保険対象住宅以外の財物の損壊または使用の阻害

○保険対象住宅の著しい不適正使用または著しく不適切な維持管理

○住宅事業者がその材料または指図が不適当であることを指摘したもかかわらず、住宅取得者が採用させた設計・施工方法または住宅取得者から提供された資材等の瑕疵

○住宅事業者以外の者住宅取得者が行わせた施工の瑕疵等の住宅事業者以外の者の責め帰すべき事由

○保険対象住宅の増築・改修・修補(保険事故よる修補を含みます｡)の工事またはそれらの工事部分の瑕疵

○正当な理由のない修補の遅延

○植物の根等の成長または小動物の害起因する損傷および機能不良

○保険対象住宅採用された工法伴い通常生じ得る雨水の浸入、すきま、たわみ等その他の事象

〇地震もしくは噴火またはこれらよる津波

〇住宅事業者と住宅取得者の間、瑕疵担保責任の履行関し特別の約定がある場合おいて、その約定よって加重された契約上の責任

〇保険金を支払った場合おいて、その事故と同一の原因よる瑕疵

上記の他も保険金をお支払いしない場合があります。詳細は普通保険約款および特約の「保険金を支払わない場合」 記載されていますのでご参照ください。

契 約 概 要

(5) 主な特約の概要

●この保険契約では、請負契約や売買契約の内容等より、次の特約を付帯することができます。それぞれの特約の詳細 ついては、「あんしん住宅瑕疵保険 契約内容のご案内追補版」をご参照ください。

また、特約の付帯の有無ついては保険証券および保険付保証明書の「特約」欄をご確認ください。

主な特約	概要	付帯条件
不同沈下上乗せ特約	保険対象住宅の基礎または基礎ぐいの瑕疵起因して不同沈下が発生した場合上乗せ保険金をお支払いする特約	住宅事業者の希望より任意で付帯可能(※1)
転売 関する特約	保険対象住宅が譲渡された場合、住宅事業者が転得者(※2) 対して交付した保証書基づく瑕疵担保責任と同等の責任を履行することよって被る損害を補償する特約	住宅事業者が転得者対し瑕疵担保責任を負担する約定をする場合、住宅事業者の希望より任意で付帯可能
共同企業体(ジョイントベンチャー) 関する特約	共同企業体を構成する住宅事業者が、連名よって１つの保険契約を締結する場合の取扱い等を規定した特約	共同企業体より供給された住宅を対象とする場合で、被保険者を追加する旨の通知があったとき自動付帯
分離発注 関する特約	分離発注方式より住宅を供給する住宅事業者が、連名よって１つの保険契約を締結する場合の取扱い等を規定した特約	分離発注方式より供給された住宅を対象とする場合で、被保険者を追加する旨の通知があったとき自動付帯

※1 住宅の規模、構造、地盤調査の実施状況よって特約を付帯できない場合があります。

※2 売買等より保険対象住宅を譲り受けた者であって、保険対象住宅を現所有する者をいいます。

●上記以外の特約が付帯されることがあります。

契 約 概 要

(6) 保険期間

●保険期間は、住宅の区分応じて次のとおり異なります。

住宅区分	保険期間
戸建住宅	お引渡しの日から起算して 10 年間
区分所有されない共同住宅(賃貸アパート等)
区分所有される共同住宅(分譲マンション等)	各住戸が引き渡された日始まり、建設工事の完了の日から起算して 11 年を経過した日終わります｡(※)

※ 義務化保険契約の場合は、売買契約の締結が建設工事の完了の日から 1 年以内なされ、引渡しが 1 年を経過して行われた住戸ついては、引渡しの日から起算して 10 年間となります。

●保険期間が始まった後でも、保険契約の締結前または保険料領収前発見された事故ついては、保険金をお支払いしませんのでご注意ください。なお、契約締結日ついては、「4.(12)契約締結日」をご確認ください。

契 約 概 要

(7) 支払限度額

➀1 住戸当たりの支払限度額

保険期間を通じてお支払いする保険金は、お支払いするすべての保険金を合算して次の額を限度とします。

		戸建住宅	共同住宅
1 住戸当たりの支払限度額		2,000 万円(※1)	2,000 xx
	xの保険金の 1 事故当たりの限度額は、「1 住戸当たりの支払限度額」の内枠でそれぞれ記載の額とします。
	事故調査費用保険金の限度額	次のいずれか小さい額 〇修補費用・損害賠償保険金の額の 10%(※2) 〇50 xx	xのいずれか小さい額 〇修補費用・損害賠償保険金の額の 10%(※2) 〇200 万円/棟
	仮住まい費用保険金の限度額	1 住戸当たり 50 万円

※1 オプションを選択した場合は、3,000 万円、4,000 万円、5,000 万円のうち選択された金額なります。ただし故意・重過失損害 (詳細は「7.(4)故意・重過失の場合おける取扱い」参照) ついては、2,000 万円を限度とします。

※2 この額が 10 万円以下の場合は 10 万円/棟とします。

➁同一事業年度(4 月 1 日から 1 年間)の支払限度額 (義務化保険の場合)

項目	支払限度額
保険期間中支払限度額(※1)	125 億円
同一事業年度支払限度額(※2)	125 億円

※1 弊社が同一事業年度締結したすべての義務化保険契約より保険期間を通じてお支払いする保険金の通算限度額

※2 弊社が締結したすべての義務化保険契約おいて、同一事業年度報告がなされた事故対して支払う保険金の通算限度額

＜一連の事故のお取扱い＞

➁の支払限度額とは別、同一の原因より生じた一連の事故関する損害ついては、すべての住宅瑕疵担保責任保険法人共有の限度額を適用します。この限度額は、巨額な損害 対する支払状況 応じて支払限度額(最大 125 億円)が変動する仕組みとなっています。詳細は弊社までお問い合わせください。

③同一事業年度(4 月 1 日から 1 年間)の支払限度額 (任意保険の場合)

項目	支払限度額
	戸建住宅	共同住宅
１事業者当たりの支払限度額	次のいずれか大きい額 〇合計保険金額(※1)の 10％ 〇1 億円	次のいずれか大きい額 〇合計保険金額(※1)の 10％ 〇50 億円
保険期間中支払限度額(※2)	50 億円

※1 同一事業者が同一事業年度弊社と締結したすべての任意保険契約の保険金額の合計額

※2 弊社が同一事業年度締結したすべての任意保険契約より保険期間を通じてお支払いする保険金の通算限度額

.

契 約 概 要

注意喚起情報

(8) 自己負担額

●この保険契約おいては、次のとおり、1 事故当たりの免責金額および縮小てん補割合が適用されます。

保険金の種類 (主契約)	免責金額		縮小てん補割合
	戸建住宅	共同住宅	右記以外の場合	直接請求の場合
修補費用・損害賠償保険金	1 住戸当たり10 万円	1 xx当たり10 万円	80%	100%(※)
争訟費用保険金
求償権保全費用保険金	適用なし
事故調査費用保険金				適用なし
仮住まい費用保険金

※ 住宅取得者が宅地建物取引業者である場合は、縮小てん補割合は 80%となります。

契 約 概 要

注意喚起情報

(9) 保険金の算出方法

●支払限度額を限度として、次の算式より算出された額を保険金としてお支払いします。

修補費用・損害賠償保険金
＋
争訟費用保険金
－
免責金額
×
縮小てん補割合
＋ 求償権保全費用保険金事 故 調 査 費 用 保 険 金仮 x x x 費 用 保 険 金

●共同住宅の共用部分損害が発生した場合

共同住宅の共用部分生じた損害は、仮住まい費用保険金を除き、次の算式より算出した額を損害の額として保険金をお支払いします。

			保険対象住宅の専有部分の床面積
損害の額	＝	各保険金の規定より計算した 損害の額(※)	×
			保険対象住宅が属するxx全体の専有部分の床面積

※ 専有部分生じた損害の額を除きます。

契 約 概 要

注意喚起情報

(10) 保険料および検査手数料の払込方法

●保険料および検査手数料は、弊社がお申込みを受理した月の翌月 27 日(金融機関休業日の場合は翌営業日) 口座振替またはお振込みよりお支払いいただきます。ただし、その支払期日の前保険対象住宅を引き渡される場合は、引渡日までお支払いただかないと保険証券の発行ができませんのでご注意願います。

●検査手数料係る消費税の適用税率が変更となった場合は、その変更より生じた差額を追加請求または返戻いたします。

●保険始期日の前日まで保険契約のお申込みを取り下げる場合は、保険料および検査手数料から弊社所定の費用を控除して返戻いたします。

契 約 概 要

注意喚起情報

(11) 現場検査

➀現場検査ついて

●この保険契約では次の検査を実施し、一定の基準を満たすことが確認できた住宅ついてのみ引き受けます（検査で「指摘事項あり」となった場合は、指摘の是正が必要となります。）。

●現場検査は保険契約の締結を目的とした検査であり、現場検査完了証は保険対象住宅の性能を評価し、表示するものではありません。また、現場検査より、保険対象住宅瑕疵がないことを保証するものではありません。

➁現場検査の回数・時期

現場検査は、原則として保険対象住宅の階数応じた回数を実施します。また、地階を含む階数が３以下の戸建住宅ついては、オプションで追加防水検査を実施することができます。追加防水検査ついては「追加防水検査のご案内」をご確認ください。

なお、離島または僻地ある住宅ついては現場検査の特例がありますので、弊社 技術管理部までお問い合わせください。

保険対象住宅の階数(※1)	実施する検査	検査のタイミング
３以下	➀基礎配筋検査	基礎配筋工事の完了時(コンクリート打設前)
	➁上部躯体検査(※2)	木造：躯体工事(上棟)の完了時(金物取付完了時)鉄骨造：躯体工事の完了時(本締め完了時) ＲＣ造等(※3)：屋根版の配筋工事の完了時
４以上	➀基礎配筋検査	基礎・地中梁配筋工事の完了時(コンクリート打設前)
	➁中間階検査	中間階床躯体工事の完了時(※4)
	③屋根防水検査	屋根防水工事の完了時または防水下地張り工事の完了時

※1 地階を含みます。

※2 通常の上部躯体検査は、躯体工事完了(金物の取付け等)後、適時、実施します。一方、オプションで実施する上部躯体検査ワイドは、躯体工事および外壁防水下地工事完了後、かつ、断熱材・内装下地工事完了前のタイミング実施します。上部躯体検査ワイドついては、「上部躯体検査ワイドのご案内」をご確認ください。

※3 ＲＣ造等 は鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造および補強コンクリートブロック造を含みます。

※4 最下階から数えて２層目および最下階から数えて３ ７の自然数倍を加えた層の床の躯体工事とします。例えば、地階がない場合は

２階、10 階、17 階、24 階…と７階ごと検査します。(ＲＣ造等の場合はその階の床スラブ配筋を検査します。その他の構造の場合はその階を支える構造躯体を検査します。なお、混構造の場合は弊社 技術管理部までお問い合わせください。)

③認定品質住宅の検査

認定品質住宅ついては、弊社の現場検査員よる現場検査代えて、所定の検査を団体検査員が実施することができます。なお、認定品質住宅の場合であっても、住宅事業者が希望する場合は、弊社の現場検査員よる現場検査を実施することができます。

●団体検査員

団体検査員は一級建築士、二級建築士、その他の所定の資格を有する者であって、認定団体(戸建)・認定団体(共同)が実施する検査員研修を受講した者とします。

※団体検査員が保険対象住宅の施工関する業務を行った場合（工事監理者であるなど）は、その住宅対する検査を行うことができません。やむを得ない場合ついては、弊社 技術管理部お問い合わせください。

●団体検査員よる検査とすることができる検査

戸建住宅	基礎配筋検査
共同住宅(地階を含む階数が３以下)	基礎配筋検査
共同住宅(地階を含む階数が４以上)	２回目の検査(１回目の中間階検査)

④性能評価住宅の書類審査

性能評価住宅ついては、弊社の現場検査員よる現場検査代えて、建設住宅性能評価関連図書の審査および防水工事内容を確認できる書類の点検とすることができます。また、やむを得ない事由より防水工事内容を確認できる書類の点検ができない場合は、防水工事部分の現況確認を行いますので、弊社 技術管理部お問い合わせください。

ただし、追加防水検査合格した性能評価住宅の場合は、建設住宅性能評価関連図書の審査のみを行います。

⑤引渡前追加検査

最終検査実施日から起算して２年を超えて引き渡す場合は、別途引渡前追加検査(有料)が必要となります。なお、区分所有される共同住宅の場合は、xx内で最初の引渡しが最終現場検査の実施日から起算して２年以内であれば、その後２年を超えて引き渡す住戸があったとしても引渡前追加検査は不要です。

⑥現場検査結果の活用よる検査の省略

過去実施した次の検査結果を活用して、現場検査を省略することができます。

(ⅰ) 過去 あんしん住宅瑕疵保険の申込みがなされていた場合

・弊社の現場検査員が既実施した現場検査の結果

・認定品質住宅おいて、団体検査員が実施した検査の結果

・性能評価住宅おいて、弊社が実施した書類審査の結果

・離島または僻地ある住宅おいて、弊社が実施した書類審査の結果

(ⅱ) 過去 他の住宅瑕疵担保責任保険法人の新築住宅向け瑕疵保険の申込みがなされていた場合

・他の住宅瑕疵担保責任保険法人の現場検査員が既実施した現場検査の結果

・弊社の認定品質住宅と同等の住宅おいて、団体検査員が実施した検査の結果

(ⅲ) 過去 弊社の保険法人検査(すまい給付金を受給するための瑕疵保険と同等の検査)を実施した場合

・弊社の現場検査員が既実施した保険法人検査の結果

⑦現場検査結果の帰属

現場検査は保険契約の締結を判断するため行う検査であり、その検査結果は弊社帰属します。

契 約 概 要

注意喚起情報

(12) 契約締結日

この保険契約の契約締結日は、最終現場検査(オプション検査を除きます｡)を実施した日(現場検査で指摘事項があった場合は、指摘事項の是正完了日)となります。

契 約 概 要

(13) 満期返戻金・契約者配当金

この保険は、満期返戻金および契約者配当金はありません。

５	保険契約締結時におけるご注意事項
(1) 告知義務		注意喚起情報

住宅事業者は、申込時弊社が定める重要な事項(告知事項) ついて事実を正確申告していただく告知義務があります。告知事項が事実と相違している場合や事実が記載されていない場合は、保険金をお支払いしないことがありますので、十分ご確認の上、申告してください。

下表の項目が告知事項の対象となります。

＜告知事項＞

対象となる種類・資料	告知事項	告知事項の例
保険契約申込書(※1)	住宅情報関する事項	所在地、戸建住宅・共同住宅の別(※2)など
	｢告知事項｣と明示された事項	他の保険契約等の有無
改善結果報告書	改善結果報告関する事項 (検査で指摘があった場合)	改善結果報告関する一切の内容
保険証券発行申請書(※3)	住宅情報関する資料	工事完了日、引渡日、発注者・買主の宅地建物取引業者該当有無、住戸の床面積 など
請負契約書または売買契約書	請負契約または売買契約関する事項	発注者または買主の氏名 など
図面またはそれ 代わる資料等	間取り等関する事項	キッチン・浴室・トイレの有無、玄関・居室の配置 など
	構造耐力関する事項	耐力壁の位置、基礎配筋のピッチ、構造計算の結果など
	雨水の浸入を防止関する事項	防水工事の範囲、防水材料の種類など
	地盤調査・地盤補強工事関する事項	地盤調査報告書の内容、考察の内容など
	＜認定団体の場合＞ 認定団体検査員が実施した検査の結果およびその認定団体検査員関する事項	検査チェックシート、検査写真、検査員の資格など
	設計施工基準関する事項	設計施工基準定められた内容または仕様 など

※1 追加記入書、確認シートがある場合はそれらを含みます。

※2 戸建住宅・共同住宅ごと専用の保険契約申込書(あんしん Web システムの場合は申込画面)があります。ご利用いただいた保険契約申込書(あんしん Web システムの場合は申込画面)の種類応じて戸建住宅・共同住宅の別をご申告いただいたものとみなします。

※3 共同住宅の場合は、共同住宅住戸引渡通知書を含みます。

注意喚起情報

(2) クーリングオフ

この保険は、住宅事業者が営業または事業のため締結する保険契約であり、クーリングオフ(申込みの撤回)の対象とはなりません。

６	保険契約締結後のご注意事項
(1) 通知義務等		注意喚起情報

●保険契約締結後、通知事項変更が生じた場合は、遅滞なく弊社までご通知ください。変更事由の発生から弊社がその通知を承認するまでの間発生した事故ついては、保険金をお支払いしないことがありますので、十分ご注意ください。

＜通知事項＞

通知事項	通知を要する場合
他の保険契約等	他の保険契約等の有無の変更
請負契約または売買契約関する書類	発注者または買主の氏名の変更 など
図面またはそれ代わる資料等記載の事項	記載された告知事項の変更

●その他、次の事項の変更等ついてもご契約内容の変更が必要なるので、遅滞なく弊社までご連絡ください。

＜その他ご連絡いただきたい事項＞

その他ご連絡いただきたい事項	連絡を要する場合
住宅事業者情報	社名変更、住所または連絡先変更(電話・メールアドレス等)合併・会社分割・相続伴う住宅事業者の変更
住宅情報	地番から住居表示への変更、合併・会社分割・相続伴う住宅取得者の変更、引渡日の変更

x 約 概 要

注意喚起情報

(2) 解約返戻金

●任意保険をご解約される場合は、住宅取得者からご解約同意することを証する書面を取り付け、速やか取次店または弊社までご連絡ください。

●住宅瑕疵担保責任保険(義務化保険)のご解約は、国土交通大臣の承認が必要となります。手続き時間を要するほかご解約応じることができない場合がありますので、予めご了承ください。

●ご解約際し、保険期間の初日から解約日までの経過期間応じて、弊社所定の解約返戻金をお支払いします。ただし、保険料および検査手数料の払込状況よっては、追加でご請求する場合があります。

７	その他ご留意いただきたいこと
(1) 設計施工基準		注意喚起情報

●保険を利用するためは、弊社の定める設計施工基準適合する必要があります。

●設計施工基準より難い工法等の場合は、事前弊社までご相談ください。

注意喚起情報

(2) 事故発生時の手続

●事故発見時の手続(住宅事業者倒産等の場合は、次項(3)をご確認ください。)

➀保険対象住宅事故該当すると思われる不具合を発見した場合は、住宅取得者は直ち住宅事業者、また住宅事業者は直ち弊社または取次店ご連絡ください。

➁弊社への連絡の後、住宅事業者は当該事象がこの保険契約の対象となる損害を負担すべき事由該当するかの調査を実施し、その結果を所定の書面等て弊社へご通知ください。

③弊社は、通知を受けた後、速やか必要な調査を実施し、保険金のご請求対象となる場合は、住宅事業者所定の事項ついて記載した保険金請求書(※)を弊社ご提出いただきます。正当な理由なくこれらの連絡等がなされなかった場合や保険金請求書(※) 故意事実と相違することを記載した場合は、保険金をお支払いしないことがあります。

※ 事故状況の把握、損害額の確認および保険金の支払必要なものとして弊社が求める資料を含みます。

④あらかじめ弊社の承認を得ないで修補工事を行ったり、賠償金等をお支払なったりした場合は、その一部または全部ついて保険金をお支払いしない場合がありますので、修補や賠償金等の支払あたっては必ず弊社とご相談いただきながら進めていただきますようお願いします。なお、この保険では、弊社が住宅事業者代わって住宅取得者と示談交渉を行う示談代行サービスはありません。

●保険金請求権

保険金請求権はその成立(※)から、3 年経過後時効よって消滅しますので、早期の保険金請求をお願いします。

※ 損害の額が確定した時(損害賠償関するものは、損害賠償責任があることおよび損害の額が確定した時) 成立します。

注意喚起情報

(3) 住宅事業者の倒産時等の取扱い

●保険対象住宅事故が発生した場合、通常は、瑕疵担保責任を負う住宅事業者が修補等の履行のため要した費用ついて弊社保険金を請求しますが、住宅事業者が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しない場合は、住宅取得者が弊社対して直接保険金の支払の請求をすることができます。その場合、弊社は、住宅事業者が瑕疵担保責任を負担すべきであった損害の範囲内で、住宅取得者保険金をお支払いします。

●上記の場合の縮小てん補割合は 100％(※)となります。また保険で支払われない免責金額ついては、住宅取得者の負担となります。

※ ただし、住宅取得者が宅地建物取引業者である場合は、縮小てん補割合は 80％となります。

●住宅事業者が倒産等の場合事故を発見した場合(直接請求)

➀保険対象住宅事故該当すると思われる不具合を発見した場合で、住宅事業者が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しないときは、速やか弊社または取次店ご連絡ください。

➁弊社は、通知を受けた後、速やか必要な調査を実施し、保険金のご請求対象となる場合は、住宅取得者所定の事

項 ついて記載した保険金請求書(※)を弊社 ご提出いただきます。正当な理由なくこれらの連絡等がなされなかった場合や保険金請求書(※) 故意 事実と相違することを記載した場合 は、保険金をお支払いしないことがあります。

※ 事故状況の把握、損害額の確認および保険金の支払必要なものとして弊社が求める資料を含みます。

③あらかじめ弊社の承認を得ないで修補工事を行った場合は、その一部または全部ついて保険金をお支払いしない場合がありますので、修補等あたっては必ず弊社とご相談いただきながら進めていただきますようお願いします。

●保険金請求権

保険金請求権はその成立(損害の額が確定した時)から、3 年経過後時効よって消滅しますので、早期の保険金請求をお願いします。

注意喚起情報

(4) 故意・重過失の場合における取扱い

●この保険契約では、保険金をお支払いしない事由のうち「住宅事業者もしくは住宅事業関係者またはそれらの者と雇用契約のある者の故意または重大な過失」より生じた損害の場合で、住宅事業者が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しない場合かつ、住宅取得者が宅地建物取引業者以外の場合限り、保険金支払の対象となります。この場合の限度額は保険期間を通じ、他の損害対してお支払いする保険金と通算して 2,000 万円となります。

●故意・重過失より生じた損害ついては一般財団法人住宅保証支援機構が管理する「住宅購入者等救済基金」から保険金をお支払いします。お支払いする保険金の額が、「住宅購入者等救済基金」の残高を超える場合は、保険金の額が削減されることがあります。

●「住宅購入者等救済基金」ついての詳細は、一般財団法人住宅保証支援機構ホームページ(xxxxx://xxx.xxx.xx.xx/)xxxxxxxx。

＜住宅事業者の倒産時および故意・重過失損害の場合の保険金の支払い対象の可否＞

住宅事業者の過失	住宅事業者の存続	保険金のお支払対象	保険金のお支払先
一般的な過失 (故意・重過失以外)	存続している場合	〇	住宅事業者
	倒産等該当する場合	〇	住宅取得者
故意・重過失	存続している場合	×
	倒産等該当する場合	〇	住宅取得者 (宅地建物取引業者以外)

注意喚起情報

(5) 求償権の放棄

●住宅事業者が他人対し修補請求権、損害賠償請求権その他の事故関する債権を有する場合おいて、弊社が住宅事業者保険金を支払ったときは、弊社は支払った保険金の額を限度として、住宅事業者がその者対して有する権利を取得します。

●弊社が取得する権利のうち住宅事業関係者およびこれらの者と雇用契約のある者(※) 対しては、求償権は行使しません。

※ 保険対象住宅係る地盤調査または地盤補強工事を請け負い、または受託した者対しては求償権を行使することがあります。

注意喚起情報

(6) 住宅紛争処理に関する事項

住宅事業者と住宅取得者との間の請負契約または売買契約関する紛争(※) ついて、専門の裁判外紛争処理機関である指定住宅紛争処理機関(弁護士会) おいて、簡易・迅速処理する仕組みが整備されています。

これは、万が一、住宅事業者と住宅取得者との間で紛争が生じた場合、紛争の当事者である双方または一方からの申請より、紛争のあっせん、調停または仲裁を指定住宅紛争処理機関申し立てることができる制度です。

※「転売関する特約」が付帯された保険契約の場合は、住宅事業者と転得者との間の保険対象住宅の保証をめぐる紛争を含みます。

＜住宅紛争処理 関する弊社の対応＞

●指定住宅紛争処理機関から弊社意見の照会があったときは、意見を提出します。

●指定住宅紛争処理機関が弊社の参加が必要と認めたときは、当事者として住宅紛争処理 参加します。

●上記の住宅紛争処理 おいて成立した調停等の結果を尊重します。ただし、弊社が住宅紛争処理の当事者として調停等 参加した場合 は、弊社は、特段の事情がない限り、提示された調停案を受け入れます。

【注意】任意保険契約の場合(建設住宅性能評価書が発行された住宅の場合を除きます。)、2022 年 10 月 1 日から指定住宅紛争処理機関への住宅紛争処理の申請ができます。

注意喚起情報

(7) 保険協会審査会への審査の請求について

●保険対象住宅の事故関する保険金支払関して住宅事業者と弊社との間で紛争が生じた場合、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会設置された審査会審査を請求することができます。ただし、審査を請求するための条件がありますので、ご確認ください。

●保険協会ホームページ(xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx.xx/)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

●弊社は、特段の理由がない限り、保険協会審査会の意見従います。

【連絡先】

一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会 審査会窓口(保険協会審査会関する専用窓口)電話：00-0000-0000(受付時間：月～金 9:00～17:30/土日・祝日、年末年始等は休み)

【ご注意いただく点】

保険協会審査会関する内容以外のご相談は、ここではお受けできません。

【審査を請求するための条件】

➀弊社事故通知をした日から原則 2 か月を経過している必要があります。

➁保険協会審査会への申請料は 50,000 円(消費税別)となります。

③リフォーム工事業者の個人情報を含む情報を弊社から保険協会審査会へ提供させていただくこと同意していただく必要があります。

注意喚起情報

(8) 保険契約の無効・取消し・解除について

項目	内容
保険契約の無効	住宅事業者が次のいずれかの目的をもって締結した保険契約は、無効とします。 ➀住宅事業者が保険金を不法取得する目的 ➁第三者保険金を不法取得させる目的
保険契約の取消し	住宅事業者よる詐欺または強迫よって弊社が保険契約を締結した場合は、住宅事業者対する書面よる通知をもって、保険契約を取り消すことがあります。
重大事由よる保険契約の解除 (任意保険契約の場合)	次の場合は、保険契約を解除し、保険金を支払わないことがあります。 ➀弊社保険金を支払わせることを目的として損害を生じさせ、または生じさせようとした場合 ➁保険金の請求ついて詐欺を行い、または行おうとした場合 ③上記のほか、➀または➁の場合と同程度弊社の信頼を損ない、保険契約の存続を困難とする重大な事由を生じさせた場合

注意喚起情報

(9) 取次店・保険募集人の権限

弊社の取次店(保険募集人を含みます｡)は、弊社のため保険契約の媒介または取次ぎを行っており、保険契約締結の代理権、保険料および検査手数料の領収権、告知受領権を有していません。

注意喚起情報

(10) 住宅あんしん保証が破綻した時のお取扱い

弊社の経営が破綻すると判断された場合等より保険法人の指定を取り消されたときは、弊社の保険等の業務はその全部を承継するものとして国土交通大臣が指定する保険法人引き継がれます。

注意喚起情報

(11) 約款の変更

●次 掲げるいずれかの場合(法令等が改正される場合を含みます｡) は、この普通保険約款・特約の内容を変更すること より、契約の内容を変更することがあります。

➀普通保険約款・特約の変更が、被保険者の一般の利益適合する場合

➁普通保険約款・特約の変更が、保険契約をした目的反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性その他の変更係る事情照らして合理的なものである場合

●普通保険約款・特約を変更する場合は、変更内容、変更時期を事前弊社のホームページで掲示する等の方法より周知いたします。

注意喚起情報

(12) 個人情報のお取扱い

弊社は、皆様からお預かりした大事な個人情報を以下のとおり取り扱います。

〇弊社は、個人情報をこの保険契約のご提供、維持または管理のため利用するほか、この保険契約以外の弊社が取り扱う商品・サービス等のご案内や、そのご提供、維持または管理等のため利用します。

〇弊社は、個人情報の利用目的の達成必要な範囲内おいて保険取次店を含む業務委託先個人データを提供するほか、再保険引受先（損害保険会社等）、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会、一般財団法人住宅保証支援機構個人データを提供する場合があります。また、弊社のグループ会社および公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターとの間で個人データの共同利用を行う場合があります。

〇詳細ついては、弊社ホームページ（xxxxx://xxx.x-xxxxxx.xx.xx/）の「個人情報の取扱いついて」をご覧ください。

注意喚起情報

(13) 保険証券・保険付保証明書について

●保険証券は、保険契約の内容を記載したものです。必ず、内容をご確認の上、大切保管してください。

●住宅事業者は、弊社から保険付保証明書の交付を受けた場合は、住宅取得者交付してください。

【この保険に関するお問い合わせ先】

〇この保険関するお問い合わせ・相談等や、事故が発生した場合ついては、取次店または弊社までご連絡ください。

事故受付・相談窓口 平日 9:00～17:00 00-0000-0000 休日 9:30～17:30 0120-988-572 〇保険対象住宅ついて住宅事業者と住宅取得者との間でお困りのことが起こった場合は、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターご相談いただくこともできます。(この保険の具体的な内容等関するお問い合わせは除きます。) 公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター 住まいるダイヤル 0570 - 016 - 100 一部のＩＰ電話等からは 03 - 3556 - 5147 受付時間 10：00～17：00(土、日、祝休日、年末年始を除く)
取次店(お問い合わせ先)

K-901-2207-13