Contract
別添２
エレベーター保守・点検業務標準契約書
【○○○○（建物名）】におけるエレベーター保守・点検業務委託契約書
委託者【○○○○（委託者名）】（以下「委託者」という。）と受託者【○○○○（受託者名）】
（以下「受託者」という。）とは、【○○○○（建物名）】におけるエレベーター（以下「本エレベーター」という。）の保守・点検等に関し、次のとおり委託契約（以下「本契約」という。）を締結する。
（総則）
第１条 委託者は、本エレベーターに関し、本契約書及び別紙仕様書で定めた業務（以下「本件業務」という。）を、受託者に委託し、受託者はこれを受託する。
（用語の定義）
第２条 本契約書において用いる用語の定義は、次のとおりとする。
(1) 「保守」とは、エレベーターの清掃、注油、調整、消耗品の補充・交換等を行うことをいう。
(2) 「点検」とは、エレベーターの損傷、変形、摩耗、腐食、発生音等に関する異常・不具合の有無を調査し、保守及びその他の措置が必要かどうかの判断を行うことをいう。以下、本件業務の一部において遠隔監視又は遠隔点検を行う場合にあっては、遠隔監視又は遠隔点検を含む。
(3) 「フルメンテナンス契約」とは、定期的な機器・装置の保守・点検を行うことに加え、点検結果に基づく合理的な判断のもと、劣化した部品の取替えや修理等を行う契約方式をいう。
(4) 「POG 契約」とは、「Parts・Oil・Grease」の略で、定期的な機器・装置の保守・点検のみを行う契約方式で、別紙仕様書において定める消耗品を除き、劣化した部品の取替えや修理等を含まないものをいう。
(5) 「遠隔監視」とは、受託者の監視センター等において、通信回線を利用して常時エレベーターの異常・不具合の有無を監視すること及び、かご内に人が閉じ込められた場合に、かご内のインターホンで受託者の監視センター等と直接通話できる機能を具備し、別紙仕様書の表３において定める項目を監視することをいう。
(6) 「遠隔点検」とは、マイコン制御方式のエレベーターにおいて、受託者の監視センター等が通信回線を利用して行う点検をいい、別紙仕様書の表３において定める項目を点検するものとする。
(7) 「法定検査等」とは、建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号。以下「法」という。）第１２条第３項に基づき行われる検査及び同法第１２条第４項に基づき行われる点検をいい、エレベーターの所有者又は国の機関のxxが、定期に、一級建築士若しくは二級建築
士又は昇降機検査資格者（以下「資格者等」という。）に行わせることをいう。
(8) 「業務担当者」とは、別表３に示すエレベーターの保守・点検に関する社内資格、法定検査の公的資格（昇降機検査資格者等）などの資格を保有するとともに、本エレベーターと同型又は類似のエレベーターの保守・点検実績を有し、本件業務の主たる業務（本件業務のうち、現場で行う保守・点検作業をいう。以下同じ。）を現場において担当する者をいう。
(9) 「代替要員」とは、受託者の業務の都合上やむを得ない場合に限り、一時的に、業務担当者に代わって本件業務の主たる業務を現場において行う者をいう。この場合において、業務担当者に求められる資格及び実績を有していること。
（本契約の対象となるエレベーター及び契約方式等）
第３条 本契約の対象となるエレベーター及びその契約方式は、別表１及び別表２のとおりとする。
２ 委託者は、本エレベーターの遠隔監視、遠隔点検又は法定検査等を受託者に委託することができるものとし、本契約に係るそれぞれの委託の有無は、別表１のとおりとする。
（委託業務費等の負担及び支払方法）
第４条 委託者は、受託者に対して、本件業務の対価として、次のとおり委託業務費を支払うものとする。
(1) 委託業務費の額合計月額○○円
消費税及び地方消費税抜き価格 〇〇円消費税額及び地方消費税額 〇〇円
(2) 支払期日及び支払方法
【当月】の前号の額を【翌月の○日】までに、受託者が指定する口座に振り込む方法により支払う。振込費用は委託者 の負担とする。
(3) 日割計算
期間が一月に満たない場合は、一月を 30 日として日割計算（１円未満については切り捨てる。）を行う。
２ 本契約締結時に本エレベーターの法定検査等が含まれない場合であっても、後日、委託者は受託者に法定検査等を依頼することができ、受託者がそれを受諾するときの費用及び支払方法は、委託者と受託者が協議の上、別途定めるものとする。
３ 受託者が委託者の求めに応じて、本件業務に含まれない業務を行う場合にあっては、委託者と受託者が協議の上、別途委託業務費を決定し、委託者は、業務終了後、受託者が指定する口座に振り込む方法により支払うものとする。
４ 委託者は、第１項の委託業務費のほか、受託者が本件業務及び前２項の業務を実施するのに伴い必要となる水道光熱費及び通信費（受託者の負担と定めているものを除く。）を負担するものとする。
（受託者の責務）
第５条 本契約に基づく受託者の責務は、次のとおりとする。
(1) エレベーターの保守・点検をする者として一般に要求される程度の注意（善管注意）をもって本件業務を行うこと。
(2) 本件業務を業務担当者等に行わせること。
(3) 業務担当者又は代替要員を、緊急時を除き、主たる業務の作業に従事させ又は立ち会わせること。
(4) 本件業務の結果を第１１条の定めに従い、文書等により委託者に対して報告すること。
(5) 安全な運行に支障が生じるおそれがあると認められる場合は、速やかに委託者にその旨を伝えるとともに、必要に応じ当該エレベーターの製造業者にその旨を伝えること。
（委託者の責務）
第６条 本契約に基づく委託者の責務は、次のとおりとする。
(1) 受託者が使用上の注意事項を提示したときは、その事項を遵守し、本エレベーターを安全に運行させるよう努めること。
(2) 本エレベーターに運行上の不具合が発生したことを確知した場合は、速やかに当該エレベーターの使用中止その他の必要な措置を講じるとともに、直ちに受託者にその旨を連絡するものとし、独自の判断によって機器類に手を加えないこと。
(3) 受託者に本エレベーターの本件業務を行わせるに当たって、受託者が必要とする作業時間及びエレベーターの停止期間の確保、かつ情報の提供に協力するとともに、受託者が安全に本件業務に従事することができるよう配慮すること。
(4) 受託者に法定検査等を委託したときは、法定検査等の業務を十分に行うことができるよう作業時間及びエレベーターの停止期間の確保に協力すること。
（第三者への再委託）
第７条 受託者は、委託者の了解を得なければ、本件業務の全部又は一部を第三者に再委託してはならない。
２ 受託者が委託者の了解を得て本件業務の全部又は一部を第三者に再委託した場合、受託者は、次の事項を遵守しなければならない。
(1) 再委託した第三者の名称、その他委託者が報告を求めた事項を再委託した業務の開始前に委託者又は委託者が委託した管理者へ報告すること。ただし、緊急時の業務等、受託者が事前に報告することが困難なときは、業務後、速やかに報告をすれば足りるものとする。
(2) 再委託した本件業務について、委託者に対して責任を負うこと。特に、再委託した第三者においても適切な対応がなされるよう、再委託契約においても各条の趣旨を踏まえた規定を置くこと。
（作業時間帯）
第８条 受託者が現場にて行う本件業務の作業時間帯は、本エレベーターの故障・事故等が発生
した場合を除き、別紙仕様書で定める受託者の通常営業日における通常営業時間内に行うものとする。
２ 前項の規定にかかわらず、受託者は、委託者の求めに応じて受託者の通常営業日外及び通常営業日の通常営業時間外に作業を行うことができる。ただし、通常営業日外及び通常営業日の通常営業時間外における作業の委託業務費は、委託者と受託者が協議して別途定めるものとする。
（受託者所有機器等）
第９条 受託者は、本業務を実施するため、現地の状況に応じて、別紙仕様書に記載の受託者所有の機器・部品・備品・電話回線等（以下「受託者所有機器」という。）を対象昇降機又は建物に設置するものとする。なお、設置にあたっては、本エレベーター又は建物に配線等を施すことができるものとする。
２ 受託者所有機器の設置費用は、受託者の負担とする。ただし、委託者の責めに帰すべき事由又は委託者の意向による受託者所有機器の修理、取替等に要する費用は、委託者の負担とする。
３ 委託者は、受託者の書面による承諾なしに次の行為を行うことはできないものとする。
(1) 受託者所有機器を設置場所から移動すること。
(2) 受託者所有機器を第三者に譲渡、転貸等の処分行為を行うこと。
(3) 受託者所有機器の分解、修理、改造を行うこと又は第三者に行わせること。
４ 委託者は、受託者所有機器に障害又は故障が生じたことを知った場合、ただちに受託者に通知するものとする。
５ 受託者は、本契約が終了したときは、受託者所有機器を速やかに撤去し、委託者は受託者による撤去のための建物の立ち入りや撤去工事を承諾するものとする。この場合において、受託者は、撤去工事を行うときは、委託者に対して事前に通知するものとする。
６ 受託者所有機器の撤去費用は受託者の負担とし、撤去工事に伴って通常生じる建物の修復に要する費用は委託者の負担とする。ただし、本契約の終了が受託者の責めに帰すべき事由による場合は、撤去工事に伴う建物の修復に要する費用は受託者の負担とする。
（業務担当者） ※第１０条については次のいずれかの条項を選択する。
□第１０条 受託者は、本契約締結後、速やかに、本契約の業務担当者を定め、その氏名及び別表３に示す資格と実績の名称及び内容等を、委託者又は委託者が委託した者に通知しなければならない。ただし、緊急時の業務等、受託者が事前に通知することが困難なときは、業務後、速やかに通知をすることで足りるものとする。
２ 本契約の存続期間中において、受託者が業務担当者を変更したときも前項と同様とする。
３ 受託者は、受託者の業務の都合上やむを得ない場合に限り、一時的に、業務担当者の代替要員を置くことができる。代替要員を置くにあたっては、受託者は第 1 項の規定を準用し、その旨を委託者に通知しなければならないものとする。
□第１０条 受託者は、【○○ ○○（所属名・個人名）】を本契約の業務担当者とする。
２ 受託者は、受託者の業務の都合上やむを得ない場合に限り、一時的に、業務担当者の代替要
員を置くことができる。代替要員を置くにあたっては、受託者はその第１項の規定を準用し、個人名を委託者に通知しなければならないものとする。
（作業報告書等）
第１１条 受託者は、本件業務の結果について、委託者に対し文書等で報告しなければならない。
２ 受託者は、不具合、事故などに対応したときは、委託者に対し文書等で報告しなければならない。
３ 受託者は、委託者の求めがある場合、本件業務の状況について委託者に対し必要に応じた説明をしなければならない。
４ 受託者は、本契約締結後に新たに安全な運行に係る技術情報を得た場合は、速やかに委託者に報告しなければならない。この場合、委託者及び受託者は、必要に応じて、その対応について協議を行うものとする。
（書類の貸与等）
第１２条 委託者は、受託者の求めに応じて、本エレベーターに関する次の各号に掲げる書類を受託者に貸与し、又は閲覧させるものとする。
(1) 建築確認・検査の関係図書（建築確認図書に添付された「保守点検の内容」に関する書類を含む。）
(2) 受託者以外の者が行った、本エレベーターの保守・点検、不具合、事故及び災害に関する過去の作業報告書
(3) 法定検査等に関する過去の報告書
(4) 欠陥等について製造業者が講じた措置に関する報告書（該当事案がある場合に限る。）
(5) その他適切に保守・点検の業務を行うために必要な書類（製造業者が作成した保守・点検に関する書類がある場合はそれを含む。）
２ 受託者は、前項の書類の貸与を受けた場合において、本契約が終了したとき、別紙仕様書の変更等により不用となったとき又は委託者から請求されたときは、当該書類を速やかに委託者に返却しなければならない。
３ 委託者は、本契約締結後に新たに安全な運行に係る技術情報を得た場合は、速やかに受託者に提供するものとする。この場合、委託者及び受託者は、必要に応じてその対応について協議を行うものとする。
（守秘義務）
第１３条 受託者は、正当な理由なくして、本契約及びその遂行上知り得た秘密を第三者に漏洩してはならない。この契約が終了した場合も、同様とする。
（個人情報の保護）
第１４条 委託者及び受託者は、個人情報保護法を遵守するものとする。委託者及び受託者が個人情報取扱事業者に該当しない場合であっても、同法の規定の趣旨に従った個人情報の取扱い
を遵守するものとする。この契約が終了した場合も、同様とする。
（権利義務の譲渡等の禁止）
第１５条 委託者及び受託者は、相手方の書面による承諾を得なければ、本契約から生ずる権利又は義務を第三者に譲渡すること又は承継させることはできない。
（受託者の債務不履行責任）
第１６条 委託者は、受託者が本契約に違反した場合において、委託者に損害が生じたときは、受託者に対し、その賠償を請求することができる。ただし、受託者がその責めに帰すことができない事由によることを証明したときは、この限りではない。
２ 委託者は、前項の損害が生じたことを知ったときは、受託者に対し、速やかに通知するものとする。
（契約の解除）
第１７条 委託者及び受託者は、その相手方が、本契約に定められた義務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間内にその義務を履行しないときは、本契約を解除することができる。
２ 委託者及び受託者は、相手方が次の各号のいずれかに該当するときは、何らの催告を要せずして本契約を解除することができる。
(1) 資金不足による不渡りが発生したとき、破産、民事再生、会社更生若しくは特別清算の申立てをしたとき又は破産、民事再生若しくは会社更生の申立てを受けたとき
(2) 合併又は破産以外の事由により解散したとき
(3) その他、本契約を解除する正当な理由が生じ、その是正を一定期間内に図るよう相手方に催告しても､相手方が是正をしなかったとき
３ 前２項の規定にかかわらず、委託者は、受託者に対して、少なくとも９０日前に、書面をもって解除の申入れを行うことにより、本契約を終了させることができる。この場合、受託者は、これによって生じる受託者の損害の賠償を委託者に請求することはできない。
４ 前３項による解除の効力は、将来に向かって生じるものとする。
５ 第１項から第３項までにおける解除の場合、次の各号のとおりとする。
(1) 契約解除のときまでに行った本件業務に関して受託者が委託者に提出すべき作業報告書等がある場合、委託者は、受託者に対し、その作業報告書等を請求することができる。また、すでに受託者から委託者に交付されている作業報告書等がある場合、委託者は、これを利用することができる。
(2) 受託者は、委託者に対し、契約が解除されるまでの間履行した本件業務の日数に応じた委託業務費（以下「履行済み委託業務費」という。）の支払いを請求することができる。履行した本件業務の日数が一月に満たないときは、第４条第１項(3)の定めに従い、計算するものとする。
(3) 前号において、委託者が、委託業務費の一部又は全部を支払済みの場合であって、履行済
み委託業務費の額が当該支払済みの委託業務費の額を超えるときは、受託者は、委託者に対し、その差額を請求することができる。また、履行済み委託業務費の額が当該支払済みの委託業務費の額に満たないときは、委託者は、受託者に対し、その差額の返還を請求することができる。
６ 委託者及び受託者は、第１項及び第２項の規定により本契約を解除した場合において、損害があるときは、その損害の賠償を相手方に請求することができる。
（暴力団等排除条項）
第１８条 委託者及び受託者は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。
(1) 自らの役員等（契約当事者が個人である場合にはその者を、契約当事者が法人である場合にはその役員を、契約当事者が管理組合である場合には理事をいう。以下､この項において同じ。）が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第六号に規定する暴力団員
（以下この項において「暴力団員」という。）、暴力団準構成員、暴力団関係者又は総会屋若しくはこれらに準ずる者の構成員ではないこと。
(2) 自らが暴力団（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第二号に規定する暴力団をいう。以下この項において同じ。）、総会屋ではなく、これらに準ずる者又は暴力団員、暴力団準構成員、暴力団関係者、総会屋若しくはこれらに準ずる者の構成員が経営又は運営に実質的にも関与していないこと。
(3) 役員等が暴力団、総会屋若しくはこれらに準ずる者又は暴力団員、暴力団準構成員、暴力団関係者、総会屋若しくはこれらに準ずる者の構成員と社会的に非難されるべき関係を有していないこと。
(4) 自ら又は第三者を利用して、本契約に関して次の行為をしないことイ 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
ロ 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為
２ 委託者又は受託者の一方について、次のいずれかに該当した場合には、その相手方は、何らの催告を要せずして、本契約を解除することができる。
(1) 前項(1)から(3)の確約に反する申告をしたことが判明した場合
(2) 前項(4)の確約に反した行為をした場合
３ 前条第４項及び第５項は、前項を事由とする解除に適用する。
（本契約の有効期間）
第１９条 本契約の有効期間は、【○○年○月○日】から【○○年○月○日】までとする。
（契約の更新）
第２０条 委託者又は受託者は、その相手方に対して、本契約の有効期間が満了する日の少なくとも９０日前に書面をもって解約の申入れを行わない限り、当該有効期間が満了する日の翌日より更に一年間自動更新されるものとし、以後も同様とする。
（委託業務費等の変更）
第２１条 委託者及び受託者は、本契約締結後の諸材料の価格、労務費等の変動、法令改正その他の事由により第４条の委託業務費等を変更する必要が生じたときは、協議の上、本契約を変更することができる。
（誠実義務等）
第２２条 委託者及び受託者は、本契約に基づく義務の履行について、xxを旨とし、誠実に行わなければならない。
２ 本契約に定めのない事項又は本契約について疑義を生じた事項については、委託者及び受託者は、誠意をもって協議するものとする。
（合意管轄裁判所）
第２３条 本契約に起因する紛争に関し、訴訟を提起する必要が生じたときは、【○○○○（建物名）】の所在地を管轄する【○○地方裁判所】を第xx管轄裁判所とする。
（特記事項）
第２４条 本契約における特記事項については、特記事項欄に記載するとおりとする。
〔特記事項欄〕
本契約の成立の証として契約書二通を作成し、委託者及び受託者が記名押印した上、各自一通を保有するものとする。
年 月 日
（委託者） 住 所
名 称
代表者 印
（受託者） 住 所
名 称
代表者 印
別表１ 契約の対象となるエレベーター及び契約方式
本エレベーター① | 契約方式 □フルメンテナンス契約 □ＰＯＧ契約 □その他（ ） | ||||||||
機械番号 | 号機呼称等 | ||||||||
製造業者及び機種・型式 | 用途 | 積載量又は 定員 | 速度 m/min | 階床数又は 階高 | 工事完了検査済証交付日 | 業務委託費の内、本エレベーター①に関する金額（合計月額/円（うち消費税及び地方消費税抜き価格/円、消費税額 及び地方消費税額/円）） | 遠隔監視 | 遠隔点検 | 法定検査等の委託 |
遠隔監視、遠隔点検に必要な通信費 | □ 委託者負担 □ 受託者負担 | ||||||||
本エレベーター② | 契約方式 □フルメンテナンス契約 □ＰＯＧ契約 □その他（ ） | ||||||||
機械番号 | 号機呼称等 | ||||||||
製造業者及び機種・型式 | 用途 | 積載量又は 定員 | 速度 m/min | 階床数又は 階高 | 工事完了検査済証交付日 | 業務委託費の内、本エレベーター②に関する金額（合計月額/円（うち消費税及び地方消費税抜き価格/円、消費税額 及び地方消費税額/円）） | 遠隔監視 | 遠隔点検 | 法定検査等の委託 |
遠隔監視、遠隔点検に必要な通信費 | □ 委託者負担 □ 受託者負担 | ||||||||
別表２ エレベーターの付加装置
本エレベーターの付加装置は次のとおりとする。
装置等名称 | 本エレベーター① | 本エレベーター② |
別表３ 業務担当者（代替要員）の資格と実績の名称及び内容
業務担当者の資格
保有資格等 |
①保守・点検の社内資格 ②法定検査の公的資格（昇降機検査資格者等） ③その他 |
業務担当者の保守・点検実績（本エレベーターと同型又は類似のエレベーターを記載）
製造業者 | 機種・型式 | 仕様 | 保守・点検実績（年数） | |||
駆動方式 | 機械室の有無 | 定格速度 | その他 | |||
ﾛｰﾌﾟ式・油圧式・( ) | 有・無 | 中低速・高速 | ||||
【特記事項】 | ||||||
・仕様欄は、該当するものを○で囲む。（ ）内は表記のないものを記入。
・定格速度は、速度が 105m/min 以下のものを「中低速」に、速度が 120m/min 以上のものを「高速」に分類。
※第１０条に基づき受託者が委託者に通知する際に使用可能な様式のサンプルを様式１号に示します。これは、契約書の一部となるものではありません。
様式１号
○○○○年○月○日エレベーター保守・点検業務委託契約書第１０条に基づく業務担当者のご通知
委託者 ○○○○ 殿
○○ ○○
拝啓、時下ますますごxxのこととお慶び申し上げます。
受託者
株式会社○○○○
標題の件につきまして､下記の者を業務担当者と定めましたので、通知させて頂きます。
記
業務担当者の資格
業務担当者氏名 | ○○ ○○（所属名） |
保有資格 | ①保守・点検の社内資格 ②法定検査の公的資格（昇降機検査資格者等） ③その他 |
業務担当者の保守・点検実績（本エレベーターと同型又は類似のエレベーターを記載）
製造業者 | 機種・型式 | 仕様 | 保守・点検実績（年数） | |||
駆動方式 | 機械室の有無 | 定格速度 | その他 | |||
ﾛｰﾌﾟ式・油圧式・( ) | 有・無 | 中低速・高速 | ||||
【特記事項】 | ||||||
・仕様欄は、該当するものを○で囲む。（ ）内は表記のないものを記入。
・定格速度は、速度が 105m/min 以下のものを「中低速」に、速度が 120m/min 以上のものを「高速」に分類。
以上
エレベーター保守・点検業務標準仕様書
１． 業務条件
(a) 本件業務を行う日時及び時間は、以下の受託者の通常営業日及び通常営業時間とする。
1) 通常営業日 【月・火・水・木・金】
2) 通常営業時間 【１０：００～１７：００】
(b) 業務時間を変更する必要がある場合には、あらかじめ委託者の承諾を受ける。
２． 保守・点検共通事項
(a) エレベーター保守・点検の項目及び内容は､ 次による。
エレベーターの種類 | 適用保守・点検表 |
ロープ式エレベーター（リレー制御） | 表 1.1(a) |
ロープ式エレベーター（マイコン制御） | 表 1.1(b) |
油圧式エレベーター | 表 1.2 |
機械室なしエレベーター | 表 1.3 |
(b) 建築基準法に規定する非常用エレベーターに該当する場合は、(a)に加え、表 1.4「非常用エレベーター」に示す保守・点検の項目及び内容を実施する。
(c) 表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3 及び表 1.4 の点検周期は、現地で直接、業務担当者が点検する場合を示す。なお、表 1.1(b)、表 1.2 及び表 1.3 における保守・点検の周期は、遠隔点検を実施しない場合には周期A を、遠隔点検を実施する場合には周期B とする。
(e) 遠隔監視装置を具備するエレベーターで、同装置による遠隔監視を適用する場合は、本仕様書表３について行う。
(f) 遠隔点検装置を具備するエレベーターで、同装置による遠隔点検を適用する場合は、本仕様書表３について行う。
(g) 表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3 及び表 1.4 の定期点検並びに表 3 の遠隔点検の周期の表記は、次による。○には数字が入るものとする。
1) ｢○Ｗ｣は、〇週ごとに行うものとする。
2) ｢○Ｍ｣は、〇月ごとに行うものとする。
3) ｢○／Ｙ｣は、１年に○回行うものとする。
4) ｢○Ｙ｣は、〇年ごとに行うものとする。
３．故障時の対応
(a) 受託者は、２４時間出動体制を整え、不時の故障・事故に対し､最善の手段で対処すること。
(b) 受託者は、故障、災害等により、エレベーターに閉じ込め又は機能停止が生じた場合は、委託者等から連絡を受け、可能な限り速やかに適切な処置を講じるよう努める。
(c) 出動依頼から受託者が到着するまでの目標時間について、受託者の定めがある場合は、これによる。
４．消耗品
作業に必要な次に掲げる消耗品については受託者の負担とする。
カーボンコンタクト、フィンガー、回転カーボンブラシ、ヒューズ類、リード線、ランプ類、補充用油
脂類、ウエス
５．取替え又は修理の範囲
(a) 取替え又は修理の範囲は、次による。
1) 装置・機器に対して受託者が必要と認めた場合は取替え又は修理を行う。
2) 取替え又は修理の範囲は、エレベーターを通常使用する場合に生ずる摩耗及び損傷に限り、委託者及び使用者の不注意、不適当な使用、管理その他の受託者の責めに帰することができない事由により生じる取替え又は修理は含まない。
(b) 取替え又は修理に該当する項目は、表 2 のエレベーターの仕様及び契約の種別の欄に
「○」を記したものとする。ただし、契約の種別にかかわらず、次の取替え・修理は除く。
1) 表 2 の項目以外
2) xx機の一式取替え、ギヤケース取替え
3) 電動機の一式取替え、フレーム取替え
4) 制御盤等の一式取替え、キャビネット取替え
5) 油圧式エレベーターの油タンク、圧力配管、プランジャー及びシリンダー
6) 表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3 及び表 1.4 の備考欄に（※）を記した事項
(c) (a)及び(b)の該当項目に係る取替え又は修理に伴う費用は、受託者が負担する。
(d) 受託者は、エレベーターの保守に必要なエレベーター製造業者が製造・供給又は指定する部品の十分なストックと、安定供給に努めるものとする。
(e) 本節の規定による作業によって発生する撤去品及び残材は、受託者の負担で引取るものとし、速やかに搬出する。
６．適用
(a) 標準契約書第 2 条で定義する「法定検査等」、労働安全衛生法及びクレーン等安全規則に基づく性能検査が必要な場合は、当該法令の定めるところによる。また、委託者は受託者に性能検査の立ち会いを依頼することができる。受託者がその立ち会いを受諾するときの費用及び支払方法は、委託者、受託者協議の上、別途定めるものとする。
(b) 次に掲げるものについては別途契約とする。
1) 意匠部分（かご、かご・乗場操作盤、表示器、かご床タイル、内装シート、かごの戸、敷居、乗場戸、三方枠）の塗装、メッキ直し、清掃又は取替え
2) 遮煙構造の部材取替え
3) 昇降路周壁、建屋部分の補修
4) 機器・装置の搬入等の本件業務を行う上で必要な建築関係工事
5) 関係法令の改正又は官公庁の命令若しくは指導に基づく改修・点検等
6) 本件業務以外の業務
７．受託者所有機器
№ | 受託者所有機器 |
１ | |
２ | |
３ | |
４ | |
５ | |
６ | |
７ | |
８ | |
９ | |
１０ |
本契約書第９条第１項に規定する内容に関し、下記の受託者所有機器を製品に取り付けることとする。
８．その他
(a)業務担当者又は代替要員は、緊急時等を除き、主たる業務の作業に従事し又は立ち会うこと。
(b)本件業務に使用する材料は、エレベーター製造業者が製造・供給又は指定する部品とし、良好な品質のものとすること。
(c)受託者は、本件業務により発見した破損、故障等は、ただちに委託者に報告するとともに、必要に応じた措置を行うこと。
(d)受託者は、保守・点検作業終了後に、毎回、作業報告書を委託者に提出すること。作業報告書は、エレベーターの種別又は契約の種別に応じて表 1.1(a)～表 1.4 の点検内容を網羅し、計測値の記載、写真の添付等により、可能な限り、具体的な作業結果を記載すること。また、遠隔監視又は遠隔点検を行う場合は、表 3 において定める項目について、異常の兆候と処置内容及び遠隔点検期間末日の状態を含む総合所見を加えた報告書を作成し、委託者に提出すること。
(e)受託者は、業務中の災害及び事故を防止するため、作業に当たっては、受託者の負担と
責任において適切な安全対策を施すこと。ただし、階段手すりの腐食・損傷、通路の確保など、委託者の負担と責任において行うべきものについては、委託者が行う。
(f)委託者が本エレベーターの維持管理及び建物の維持保全計画又は長期修繕計画においてエレベーターに関する事項を盛り込み、又はその事項の見直しを行う場合に助言を求めた際、受託者の立場から適切な技術的助言を行うこと。
(g)本エレベーターに事故や重大な不具合が発生した場合において、迅速かつ有効な再発防止対策につなげるという公益性の観点から委託者が特定行政庁に報告する上で、委託者の求めに応じて報告書の作成に協力するなど保守点検業者の立場から委託者に対して必要な協力を行うこと。
(h)受託者は、契約書及び仕様書で定めた業務についての責任を負うものとし、委託者は、契約書及び仕様書で定めた業務以外の昇降機を常時適法な状態に維持する責任を負うものとする。
９．特記事項
仕様書における特記事項は特記事項欄に記載するとおりとする。
〔特記事項欄〕
※表 1.1(a)、表 1.1(b)、表 1.2、表 1.3、表 1.4 はエレベーターの種類に応じて点検項目、点検内容及び周期を契約ごとに定める。下記の記載内容は一例であり、「建築保全業務共通仕様書」（国土交通省大臣官房官庁営繕部 平成２５年版）を元に作成しているが、対象エレベーターの機械的特性や設置環境、不具合・故障等に伴う利用者への影響等も考慮して、実態に応じて定めること。
表 1.1(a) ロープ式エレベーター（リレー制御）
○ 備考欄の( )内は、次の条件にあるエレベーターにおける当該点検内容の点検周期を示し、適用は特記による
(高稼働)：高稼働運転（当該エレベーターの起動回数が 24,000 回／月以上、又は走行時間が 100H／月以上のいずれか）を行うエレベーター
(労xx)：労働安全衛生法の適用を受けるエレベーター
点 検 項 目 | 点 検 x x | 周期 | 備 考 |
1.機械室 | (高稼働：３Ｍ) | ||
a.機械室への通 行 | ① 機械室への通行及び出入りに支障がないことを確 認する。 | １Ｍ | |
② 出入口扉の施錠の良否を確認する。 | １Ｍ | ||
b.室内環境 | ① 室内清掃及びエレベーターの機能上又は保全の実施上支障のないことを確認する。 | １Ｍ | |
② 室内又は制御盤の温度の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
③ 手巻きハンドルの設置の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
④ エレベーターに係る設備以外のものの有無を確認する。 | ３Ｍ | ||
c.主開閉器・受電盤・制御盤・起動盤・信号盤 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② 端子の緩み及びヒューズエレメントの異常の有無 を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その良否を確認する。 ・電動機主回路 ・制御回路 ・信号回路 ・照明回路 | １Ｙ | ||
④ 主開閉器の操作及び作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ||
⑤ 電磁接触器の接点摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ||
⑥ 制御盤内の清掃を実施する。 | １Ｙ | ||
⑦ プリント板汚れ及び冷却ファンの回転状態の異常の有無を点検する。 | ６Ｍ | ||
d.階床選択機 | ① スチールテープ等と機械室床の貫通部分とが接触していないことを確認する。 | １Ｍ | |
② 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
③ 固定・可動接触子の磨耗の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
④ 補正装置カムの磨耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ||
⑤ 各スイッチ接点の磨耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ||
⑥ 先行モーターの作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ||
⑦ スチールテープ切断スイッチの作動の良否を点検 する。 | １Ｙ | ||
⑧ 減速器ギヤ歯当りの良否を点検する。 | １Ｙ | ||
⑨ 駆動チェーンのテンション及び伸びの異常の有無 | ６Ｍ |
を点検する。 | |||
⑩ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施す る。 | １Ｙ | ||
⑪ 移動ケーブルの取付け状態の良否、損傷等の有無を点検する。 | ６Ｍ | ||
e.xx機 | ① 潤滑状態の良否及び油漏れの有無を点検する。 | １Ｍ | |
② 歯当りの良否を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有無を点検 する。 | １Ｙ | ||
④ 綱車のひび割れ、ロープ溝の摩耗及びロープスリ ップの有無を点検する。 | １Ｙ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | ||
f.電磁ブレーキ | ① スリップの異常の有無を点検する。 | １Ｍ | |
② ブレーキシュー、アーム及びプランジャーの作動 の良否を点検する。 | ６Ｍ | ||
③ プランジャーストロークを点検し、その良否を確 認する。 | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
④ ブレーキスイッチ接点の脱落、荒損及び摩耗の有 無を点検する。 | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
⑤ ブレーキライニングの摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
⑥ 制動力をチェックし、その良否を確認する。 | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
g.そらせ車 | ① ロープ溝の摩耗の有無及び取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | |
② 回転状態の異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
③ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | ||
h.電動機及び電動発電機 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② 異常音、異常振動及び異常温度の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
③ 電動機スリップリング、コンミュテータ、カーボ ンブラシの荒損及び摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
④ 電動機エンコーダ､パイロットゼネレータ回転状 態の異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
⑤ 電動機用冷却ファンの回転状態の異常の有無を点 検する。 | １Ｍ | ||
⑥ 発電機コンミュテータ、カーボンブラシの荒損及 び摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
⑦ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
i.かご側調速機 | ① 異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 過速スイッチ及びキャッチの作動速度を測定し、 その値が基準値に適合していることを確認する。 | １Ｙ | ||
④ エンコーダの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施す る。 | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
j.釣合おもり側 調速機 | ① 異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 過速スイッチ及びキャッチの作動速度を測定し、 その値が基準値に適合していることを確認する。 | １Ｙ | ||
④ エンコーダの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施す る。 | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) |
k.機器の耐震対策 | 地震その他の振動による移動、転倒及び主索外れ防止装置の良否を点検する。 | １Ｙ | ※措置不良の場合の修理 | |
l.主索の緩み検出装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
m.かご速度検出器 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
② | 正しく機能していることを確認する。 | ６Ｍ | ||
n.昇降路との貫通部分 | 主索及び調速機ロープが機械室床の貫通部分と接触していないことを確認する。 | １Ｙ | ||
2.かご | ||||
a.運行状態 | 加速・減速の良否並びに着床段差及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
b. か ご 室 の 周壁、天井及び床 | 摩耗、さび及び腐食による劣化の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
c.かごの戸及び敷居 | ① | ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点検する。 | ３Ｍ | |
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を点検す る。 | １Ｙ | |||
③ | ビジョンガラスの汚れの有無を点検する。 | ３Ｍ | ||
d.かごの戸ハンガーローラ | ① | 取付け状態及び作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であることを 確認する。 | ６Ｍ | |||
e.かごの戸連結ロープ及びチ ェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗並びに取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
f.ドアレール | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
② | 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ||
g.かごの戸のスイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
② | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
h.戸閉め安全装置 | ① | 戸の反転動作機能の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② ケーブルの取付け状態及び損傷の有無を点検す る。 | １Ｙ | |||
i.かご操作盤 | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
j.かご内位置表示灯 | 球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ||
k.外部への連絡装置 | ① | 呼出し及び通話の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② | 装置の異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ||
l.照明 | ① | 球切れ及びちらつきの有無を点検する。 | １Ｍ | |
② 照明カバーの取付け状態の良否及び汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | |||
m.換気扇及びファン | ① | 回転状態の作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② | ルーバーの汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ||
n.停止スイッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
o.注意銘板の表示 | 用途、積載質量（又は積載量）及び最大定員の表示の適否を点検する。 | １Ｍ | ※表示が適用でない場合の交換 | |
p.停電灯装置 | ① 点灯状態の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② 基準照度を基準時間以上保持できる状態のバッテリーであることを確認する。 | １Ｙ | ||
q.各階強制停止装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
r.かご床先と昇降路壁の水平距離 | 出入口の床先とかごの床先との水平距離及びかご床先と昇降路壁(乗用又は寝台用のエレベーターに限る)との水平距離が規定値内にあることを確認する。 | １Ｙ | ※異常がある場合の精密調査及び修理 |
s.光電装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
t.側部救出口 | 施錠及びスイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
u.専用操作盤 【車いす兼用の 場合に限る】 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
v.鏡及び手すり 【車いす兼用の 場合に限る】 | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ※調整不能の場合の修理 |
w 床合せ補正装 置 | 着床面を基準として規定値内の位置において補正 することができることを確認する。 | １Ｍ | |
3.かごの周囲・昇 降路 | |||
a.かごの上部の 外観 | 汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | |
b.非常救出口 | ① かご外部からの開閉の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
② 救出口スイッチを作動させた場合にエレベーター が停止することを確認する。 | ６Ｍ | ||
c.戸の開閉装置 | ① 戸の開閉状態及び開閉時間の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② 開閉機構の取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 軸受の異常音及び異常温度の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
④ 駆動チェーン・ベルトのテンション及び伸びの異 常の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
⑤ 電動機コンミュテータ、カーボンブラシの荒損及 び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
⑥ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施す る。 | １Ｙ | ||
⑦ ギヤーオイル・グリースの漏れ及び劣化の状態を 点検する。 | １Ｙ | ||
⑧ 各スイッチ接点の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
⑨ 制御抵抗管の状態を点検する。 | １Ｙ | ||
d.リタイアリングカム | 取付け状態及び作動の良否並びに摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | |
e.かご上安全スイッチ及び運 転装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
f.階床選択機スチールテープ | ① 切断検出スイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
② スチールテープの亀裂の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
g.かごつり車及びおもりのつり車 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｙ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施す る。 | １Ｙ |
h.ガイドシュー又はガイドロ ーラー | 取付け状態の良否及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | |
i.主索及び調速 機ロープ | ① 摩耗及びさびの有無を点検する。 | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② 破断の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否並びにダブルナット及び割ピン の劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
④ すべての主索が、ほぼ均等な張力であることを点検する。 | ６Ｍ | ||
j.ガイドレール及びレールブラケット | ① 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② さび、変形及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
k.はかり装置 | 作動した場合に警報を発し、かつ、戸が閉まらないことを確認する。 | １Ｙ | |
l.釣合おもり | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
m.釣合おもりの 非常止め装置 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | |
② 非常止め装置に異常のないことを確認する。 | １Ｙ | ||
n.上部ファイナルリミットス イッチ | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
o.誘導板及びリミットスイッ チ | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | |
p.中間つなぎ箱及び配管 | ① ケーブルの取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | |
② 昇降機に直接関係のない配管配線がないことを確認する。 | １Ｙ | ||
q.着床装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
r.給油器 | ① 給油機能の状態を点検する。 | ６Ｍ | |
② 油量の適否を点検する。 | ６Ｍ | ||
s.終端階強制減 速装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
t.昇降路 | ① 各出入口敷居下部の保護板の取付け状態の良否を 点検する。 | １Ｙ | |
② エレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ※エレベーターに係る設備以外のもの がある場合の撤去 | |
③ 昇降路の亀裂、損傷及び汚れの有無を点検する。 | １Ｙ | ※亀裂又は損傷があ る場合の精密調査 | |
④ 地震その他の振動でかご及びロープが昇降路内の壁、機器と接触しない措置が施されていることを確認する。 | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合の修理 | |
4.乗場 | |||
a.乗場ボタン | ① 乗場呼びの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
b.位置表示灯 | 表示灯の球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | |
c.非常解錠装置 | 解錠に支障がないことを確認する。 | １Ｙ | |
d.乗場の戸及び敷居 | ① ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | |
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を点検す る。 | １Ｙ | ||
③ ビジョンガラスの汚れの有無を点検する。 | ３Ｍ |
e.ドアインターロックスイッ チ | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ||
f.ドアクローザ ー | ドア閉端で自動的に閉じる機能に異常がないこと を確認する。 | ６Ｍ | ||
g.乗場の戸ハンガーローラ | ① | 取付け状態及び作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であることを確認する。 | １Ｙ | |||
h.乗場の戸連結動ロープ及びチェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗並びに取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
i.ドアレール | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
② | 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ||
j.光電装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ||
5.ピット | ||||
a.環境状況 | ① | 漏水の有無を点検する。 | １Ｍ | ※漏水がある場合の 精密調査及び修理 |
② 汚れ及びエレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ※汚れ又はエレベーターに係る設備以外のものが有る場 合の清掃又は撤去 | ||
b.保守用停止スイッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
c.非常止め装置 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② | 非常止め装置に異常のないことを確認する。 | １Ｙ | ||
d.非常止めロープ | さび、捩戻り、変形及び劣化の有無並びに巻取りの良否を点検する。 | １Ｙ | ||
e.緩衝器 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | |
② スプリング又はプランジャーのさびの有無を点検 する。 | ６Ｍ | |||
③ 油入式の場合は、作動油の油量の適否を点検する。 | １Ｙ | |||
f.調速機ロープ用及びその他 の張り車 | ① | 走行中に、異常音の有無を確認する。 | １Ｍ | |
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する | １Ｙ | ||
③ | ピット床面との隙間の適否を点検する。 | １Ｙ | ||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | |||
g.移動ケーブル | ① かごの運行時に、揺れ及び捩れに異常のないことを確認する。 | １Ｙ | ||
② 取付け状態の良否並びに損傷及び劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | |||
h.下部ファイナルリミットスイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
i.釣合ロープ (鎖)及び取付 部 | 取付け状態の良否並びにさび、摩耗、破断及び劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
j.釣合おもり底部隙間 | かごが最上階に着床している時の釣合おもりと緩衝器との距離及びかごが最下階に着床している時のかごと緩衝器との距離が規定値にあることを確認する。 | １Ｙ | ||
k.タイダウンセーフティ | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
l.耐震対策 | 地震その他の振動で、かごがピット内の機器と接触 しない措置が施されていることを確認する。 | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合の修理 |
6.付加装置 | |||
a.中央監視盤 | ① 表示灯の球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | |
② スイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 連絡装置の呼出し及び通話機能に異常がないことを確認する。 | １Ｍ | ||
b.地震時管制運転装置 c.火災時管制運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
作動の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
d.自家発時管制 運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
e.停電時救出運転装置 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
② バッテリー液に不足がないことを確認する。 | ３Ｍ | ||
f.ピット冠水時管制運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
g.閉じ込め時リスタート運転装置 h.長尺物振れ管制運転装置 i.緊急地震速報 連動運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
作動の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
作動の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
j.自動診断仮復 旧運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
k.オートアナウ ンス装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
l.遠隔監視装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | |
m.超音波ドアセーフティ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
n.マルチビームドアセーフテ ィ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
o.乗場戸遮煙構 造 | 遮煙構造の機能を確認する。 | １Ｙ | |
p.戸開走行保護 装置 | 戸開走行保護装置（UCMP）の点検をする。 | １Ｙ | |
7.群管理運転装 置 | |||
a.運行状態 | 運行の異常の有無を点検する。 | １Ｙ | |
b.制御盤及び信号盤 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | |
② 端子の緩み及びヒューズエレメントの異常の有無 を点検する。 | １Ｙ | ||
③ 次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その良否を確認する。 ・制御回路 ・信号回路 | １Ｙ | ||
④ 電磁接触器の接点摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | ||
⑤ 制御盤内の清掃を実施する。 | １Ｙ | ||
⑥ 冷却ファンの回転の良否を点検する。 | １Ｙ | ||
⑦ 管理時計の作動の良否を点検する。 | １Ｙ |
表 1.1(b) ロープ式エレベーター（マイコン制御）
○ 周期Ａ又は周期Ｂの適用は、特記による。なお、適用は表単位で同一の周期とする。周期Ａ：労働安全衛生法の適用を受ける場合、若しくは周期Ｂ以外の場合。
周期Ｂ：遠隔点検により現地の点検頻度を軽減する場合
○ 備考欄の( )内は、次の条件にあるエレベーターにおける当該点検内容の点検周期を示し、適用は特記による。 (高稼働)：高稼働運転（当該エレベーターの起動回数が 24,000 回／月以上、又は走行時間が 100H／月以上のい
ずれか）を行うエレベーター
(労xx)：労働安全衛生法の適用を受けるエレベーター（周期Ａに加えて適用する)
点 検 項 目 | 点 検 x x | 周期Ａ | 周 期 Ｂ | 備 考 |
1.機械室 | (高稼働：３Ｍ) | |||
a. 機械室への通 行 | ① 機械室への通行及び出入りに支障が ないことを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 出入口扉の施錠の良否を確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b.室内環境 | ① 室内清掃及びエレベーターの機能上又は保全の実施上支障のないことを確 認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 室内又は制御盤内の温度の良否を点 検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
③ 手巻きハンドルの設置の有無を点検 する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
④ エレベーターに係る設備以外のものの有無を確認する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
c.主開閉器・受電盤・制御盤・起動盤・信号盤 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 端子の緩み及びヒューズエレメント の異常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その良否を確認する。 ・電動機主回路 ・制御回路 ・信号回路 ・照明回路 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 主開閉器の操作及び作動の良否を点 検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
⑤ 電磁接触器の接点摩耗の有無を点検 する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
⑥ 制御盤内の清掃を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑦ プリント板汚れ及び冷却ファンの回転状態の異常の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
d.xx機 | ① 潤滑状態の良否及び油漏れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 歯当りの良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 回転時に軸受の異常音及び異常振動 の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 綱車のひび割れ、ロープ溝の摩耗及び ロープスリップの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
e.電磁ブレーキ | ① スリップの異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ブレーキシュー、アーム及びプランジ | ６Ｍ | ６Ｍ |
ャーの作動の良否を点検する。 | ||||
③ プランジャーストロークを点検し、そ の良否を確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
④ ブレーキスイッチ接点の脱落、荒損及 び摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
⑤ ブレーキライニングの摩耗の有無を 点検する | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
⑥ 制動力をチェックし、その良否を確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
f.そらせ車 | ① ロープ溝の摩耗の有無及び取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② 回転状態の異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
③ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
g.電動機 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 異常音、異常振動及び異常温度の有無 を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
③ 電動機エンコーダ､パイロットゼネレ ータの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
④ 電動機用冷却ファンの作動の良否を 点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
h.かご側調速機 | ① 異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 過速スイッチ及びキャッチの作動速度を測定し、その値が基準値に適合し ていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ エンコーダの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
i.釣合おもり側調速機 | ① 異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 過速スイッチ及びキャッチの作動速度を測定し、その値が基準値に適合し ていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ エンコーダの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
j. 機器の耐震対策 | 地震その他の振動による移動、転倒及び主索外れ防止装置の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※措置不良の場合の修理 |
k. 主索の緩み検出装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
l. かご速度検出器 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 正しく機能していることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
m. 昇降路との貫通部分 | 主索及び調速機ロープが機械室床の貫通部分と接触していないことを確認す る。 | １Ｙ | １Ｙ |
2.かご | ||||
a.運行状態 | 加速・減速の良否並びに着床段差及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
b.かご室の周壁、天井及び床 | 摩耗、さび、腐食による劣化の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
c.かごの戸及び敷居 | ① ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | |
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適 否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ ビジョンガラスの汚れの有無を点検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
d.かごの戸ハンガーローラ | ① 取付け状態及び作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
e. かごの戸連結動ロープ及びチェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗並びに取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
f.ドアレール | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
g. かごの戸のスイッチ | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
h.戸閉め安全装置 | ① 戸の反転動作機能の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ケーブルの取付け状態及び損傷の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
i.かご操作盤 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
j. かご内位置表示灯 | 球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
k. 外部への連絡装置 | ① 呼出し及び通話の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 装置の異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
③ 電話回線を使用している場合は、電話回線の異常の有無を点検する。 | ― | ３Ｍ | ||
l.照明 | ① 球切れ及びちらつきの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 照明カバーの取付け状態の良否及び汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
m.換気扇及びファン | ① 回転状態の作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ルーバーの汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
n.停止スイッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
o. 注意銘板の表示 | 用途、積載質量（又は積載量）及び最大定員の表示の適否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※表示が適用でない場合 の交換 |
p.停電灯装置 | ① 点灯状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 基準照度を基準時間以上保持できる状態のバッテリーであることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
q. 各階強制停止装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
r. かご床先と昇降路壁の水平距離 | 出入口の床先とかごの床先との水平距離及びかご床先と昇降路壁(乗用又は寝台用のエレベーターに限る)との水平距離が規定値内にあることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※異常がある場合の精密調査及び修理 |
s.光電装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
t.側部救出口 | 施錠及びスイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
u.専用操作盤 【車いす兼用の場合に限る】 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
v.鏡及び手すり 【車いす兼用の場合に限る】 | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※調整不能の場合の修理 |
w 床合せ補正装置 | 着床面を基準として規定値内の位置において補正することができることを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
3.かごの周囲・昇降路 | ||||
a. かごの上部の外観 | 汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
b.非常救出口 | ① かご外部からの開閉の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 救出口スイッチを作動させた場合にエレベーターが停止することを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
c.戸の開閉装置 | ① 戸の開閉状態及び開閉時間の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 開閉機構の取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 軸受の異常音及び異常温度の有無を 点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 駆動チェーン・ベルトのテンション及 び伸びの異常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑤ 電動機コンミュテータ、カーボンブラ シの荒損及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑥ 各すべり軸受又は転がり軸受部への 給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑦ ギヤーオイル・グリースの漏れ及び劣 化の状態を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑧ 各スイッチ接点の摩耗の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑨ 制御抵抗管の状態を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
d. リタイアリングカム | 取付け状態及び作動の良否並びに摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
e. かご上安全スイッチ及び運転装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
f.かごつり車及びおもりのつり車 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を 点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への 給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
g. ガイドシュー又はガイドローラー | 取付け状態の良否及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
h. 主索及び調速機ロープ | ① 摩耗及びさびの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② 破断の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否並びにダブルナット及び割ピンの劣化の有無を点検す る。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ すべての主索が、ほぼ均等な張力であることを点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
i.ガイドレール及びレールブラケット | ① 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ６Ｍ | |
② さび、変形及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
j.はかり装置 | 作動した場合に警報を発し、かつ、戸が閉まらないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
k.釣合おもり | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
l.釣合おもりの非常止め装置 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② 非常止め装置に異常のないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
m.上部ファイナルリミットスイッチ | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
n. 誘導板及びリミットスイッチ | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
o. 中間つなぎ箱 及び配管 | ① ケーブルの取付け状態の良否を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② 昇降機に直接関係のない配管配線がないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
p.着床装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
q.給油器 | ① 給油機能の状態を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 油量の適否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
r. 終端階強制減速装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
s.昇降路 | ① 各出入口敷居下部の保護板の取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② エレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ※エレベーターに係る設備以外のものがある場合の撤去 | |
③ 昇降路の亀裂、損傷及び汚れの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※亀裂又は損傷がある場合の精密調査 | |
④ 地震その他の振動でかご及びロープが昇降路内の壁、機器と接触しない措置が施されていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合の修理 | |
4.乗場 | ||||
a.乗場ボタン | ① 乗場呼びの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b.位置表示灯 | 表示灯の球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
c.非常解錠装置 | 解錠に支障がないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
d.乗場の戸及び敷居 | ① ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適 否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ ビジョンガラスの汚れの有無を点検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
e.ドアインターロックスイッチ | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
f. ドアクローザ ー | ドア閉端で自動的に閉じる機能に異常 がないことを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
g. 乗場の戸ハン ガーローラ | ① 取付け状態及び作動の良否を点検す る。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
h.乗場の戸連結動ロープ及びチェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗並びに取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
i.ドアレール | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
j.光電装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
5.ピット | ||||
a.環境状況 | ① 漏水の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※漏水がある場合の精密調査及びx x |
② 汚れ及びエレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ※汚れ又はエレベーター に係る設備 |
以外のものが有る場合の清掃又は 撤去 | ||||
b.保守用停止スイッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
c.非常止め装置 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② 非常止め装置に異常のないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
d. 非常止めロープ | さび、捩戻り、変形及び、劣化の有無並びに巻取りの良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
e.緩衝器 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② スプリング又はプランジャーのさび の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
③ 油入式の場合は、作動油の油量の適否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
f.調速機ロープ用及びその他の張り車 | ① 走行中に、異常音の有無を確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ ピット床面との隙間の適否を点検す る。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
g.移動ケーブル | ① かごの運行時に、揺れ及び捩れに異常のないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② 取付け状態の良否並びに損傷及び劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
h.下部ファイナルリミットスイッチ | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
i.釣合ロープ (鎖)及び取付 部 | 取付け状態の良否及びさび、摩耗、破断、劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
j.釣合おもり底部隙間 | かごが最上階に着床している時の釣合おもりと緩衝器との距離及びかごが最下階に着床している時のかごと緩衝器との距離が規定値にあることを確認する 。 | １Ｙ | １Ｙ | |
k.タイダウンセーフティ | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
l.耐震対策 | 地震その他の振動で、かごがピット内の機器と接触しない措置が施されていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合の修理 |
6.付加装置 | ||||
a.中央監視盤 | ① 表示灯の球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② スイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 連絡装置の呼出し及び通話機能に異常がないことを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b. 地震時管制運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
c. 火災時管制運 転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
d. 自家発時管制 運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
e. 停電時救出運 転装置 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
② バッテリー液に不足がないことを確 認する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | |
f.ピット冠水時 管制運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
g.閉じ込め時リスタート運転 装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
h.長尺物振れ管 制運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
i.緊急地震速報 連動運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
j.自動診断仮復旧運転装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
k. オートアナウ ンス装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ |
l.遠隔監視装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
m. 超音波ドアセーフティ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ |
n. マルチビームドアセーフテ ィ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ |
o.乗場戸遮煙構 造 | 遮煙構造の機能を確認する。 | １Ｙ | １Ｙ |
p.戸開走行保護 装置 | 戸開走行保護装置（UCMP）の点検をする。 | １Ｙ | １Ｙ |
7.群管理運転装置 | |||
a.運行状態 | 運行の異常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
b.制御盤及び信号盤 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ |
② 端子の緩み及びヒューズエレメント の異常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
③ 次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その良否を確認する。 ・制御回路 ・信号回路 | １Ｙ | １Ｙ | |
④ 電磁接触器の接点摩耗の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
⑤ 制御盤内の清掃を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
⑥ 冷却ファンの回転の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
⑦ 管理時計の作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ |
表 1.2 油圧式エレベーター
○ 周期Ａ又は周期Ｂの適用は、特記による。なお、適用は表単位で同一の周期とする。周期Ａ：労働安全衛生法の適用を受ける場合、若しくは周期Ｂ以外の場合。
周期Ｂ：遠隔点検により現地の点検頻度を軽減する場合
○ 備考欄の( )内は、次の条件にあるエレベーターにおける当該点検内容の点検周期を示し、適用は特記による。 (高稼働)：高稼働運転（当該エレベーターの起動回数が 24,000 回／月以上、又は走行時間が 100H／月以上のい
ずれか）を行うエレベーター
(労xx)：労働安全衛生法の適用を受けるエレベーター（周期Ａに加えて適用する)
点 | 検 | 項 | 目 | 点 検 x x | 周期Ａ | 周期Ｂ | 備 | 考 |
1.機械室 | ||||||||
a.機械室への通 行 | ① 機械室への通行及び出入りに支障がない ことを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |||||
② | 出入口扉の施錠の良否を確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |||||
b.室内環境 | ① 室内清掃及びエレベーターの機能上又は保全の実施上支障のないことを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |||||
② 室内又は制御盤内の温度の良否を点検す る。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||||||
③ エレベーターに係る設備以外のものの有無を確認する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||||||
c.消火器等 | ① 出入口付近に消火器又は消火砂が設けられていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||||
② | 火気厳禁の表示の有無を確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※表示が適当でな い場合は交換 | ||||
d.主開閉器・受電盤・制御 盤・起動盤・信号盤 | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||||
② 端子の緩み及びヒューズエレメントの異 常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||||||
③ 次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その良否を確認する。 ・電動機主回路 ・制御回路 ・信号回路 ・照明回路 | １Ｙ | １Ｙ | ||||||
④ 主開閉器の操作及び作動の良否を点検す る。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||||||
⑤ | 電磁接触器の接点摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | ||||
⑥ | 制御盤内の清掃を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||||
⑦ プリント板の汚れ及び冷却ファンの回転状態の異常の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||||||
e.電動機 | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||||
② 異常音、異常振動及び異常温度の有無を点 検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||||||
③ 電動機エンコーダ及びパイロットゼネレ ータの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||||||
④ 電動機用冷却ファンの作動の良否を点検 する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||||||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||||||
f.油圧パワーユニット | ① 圧力計の指示値が正常であることを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |||||
② | ポンプの油漏れ及び異常音、異常振動等の | １Ｍ | ３Ｍ | |||||
有無を点検する。 | |||||
③ | 駆動ベルトの張力の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
④ 油タンク油量の適否及び油漏れの有無を 点検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | |||
⑤ 油タンク内油の汚れの有無及び油温の適 否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※汚れが著しい場 合の油交換 | ||
⑥ | 油タンクの取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑦ | 安全弁の作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑧ | 逆止弁の作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑨ | 手動下降弁の作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑩ | 油フィルターの汚れの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑪ | 電磁バルブの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
⑫ オイルクーラー用冷却ファンの回転状態及び冷却効果の異常の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
⑬ 水冷クーラー用冷却水量の適否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑭ 油圧流量コントロールモーターの作動の 良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑮ 油圧流量コントロール装置カムスイッチ接点の磨耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
g.圧力配管 | ① 油漏れの有無及び継手部の接続の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | 圧力配管の固定状態を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
h.高圧ゴムホース | 油漏れの有無及び継手部の接続の良否を点検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
i.空転防止装置 | 規定の時間内に確実に作動することを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
j.機器の耐震対 策 | 地震その他の振動による移動、転倒及び主 索外れ防止装置の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※措置不良の場合 の修理 | |
2.かご | |||||
a.運行状態 | 加速・減速の良否並びに着床段差及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b. かご室の周壁、天井及び床 | 摩耗、さび及び腐食による劣化の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
c.かごの戸及び 敷居 | ① ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点 検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を 点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
③ | ビジョンガラスの汚れの有無を点検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
d.かごの戸ハンガーローラ | ① | 取付け状態及び作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であ ることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
e.かごの戸連結ロープ及びチェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗並びに取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
f.ドアレール | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
g.かごの戸のスイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
h.戸閉め安全装 | ① | 戸の反転動作機能の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
置 | ② ケーブルの取付け状態及び損傷の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
i.かご操作盤 | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
j.かご内位置表示灯 | 球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
k.外部への連絡 装置 | ① | 呼出し及び通話の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 装置の異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
③ 電話回線を使用している場合は、電話回線 の異常の有無を点検する。 | ― | ３Ｍ | |||
l.照明 | ① | 球切れ及びちらつきの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 照明カバーの取付け状態の良否及び汚れ の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |||
m.換気扇及びファン | ① | 回転状態の作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | ルーバーの汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
n.停止スイッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
o.注意銘板の表示 | 用途、積載質量（又は積載量）及び最大定員の表示の適否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※表示が適用でない場合の交換 | |
p.停電灯装置 | ① | 点灯状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 基準照度を基準時間以上保持できる状態のバッテリーであることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
q.各階強制停止装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
r.かご床先と昇降路壁の水平距離 | 出入口の床先とかごの床先との水平距離及びかご床先と昇降路壁(乗用又は寝台用のエレベーターに限る)との水平距離が規定値内にあることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※異常がある場合の精密調査及び修理 | |
s.光電装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
t.専用操作盤 【車いす兼用の 場合に限る】 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
u.鏡及び手すり 【車いす兼用の 場合に限る】 | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※調整不能の場合の修理 | |
v.床合せ補正装置 | 着床面を基準として規定値内の位置において補正することができることを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
w ドアゾーン行過ぎ制限装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
3.かごの周囲・昇 降路 | |||||
a.かごの上部の 外観 | 汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b.非常救出口 | ① | かご外部からの開閉の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 救出口スイッチを作動させた場合にエレ ベーターが停止することを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
c.戸の開閉装置 | ① 戸の開閉状態及び開閉時間の良否を点検 する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
② | 開閉機構の取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 軸受の異常音及び異常温度の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 駆動チェーン・ベルトのテンション及び伸 びの異常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑤ 電動機コンミュテータ、カーボンブラシの 荒損及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑥ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油 を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑦ ギヤーオイル・グリースの漏れ及び劣化の 状態を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑧ | 各スイッチ接点の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑨ | 制御抵抗管の状態を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
d.リタイアリングカム | 取付け状態及び作動の良否並びに摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
e.かご上安全スイッチ及び運 転装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
f.ガイドシュー又はガイドロ ーラー | 取付け状態の良否及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
g.主索及び調速 機ロープ | ① | 摩耗及びさびの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② | 破断の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否並びにダブルナット及 び割ピンの劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ すべての主索が、ほぼ均等な張力であるこ とを点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
h.主索の緩み検 出装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
i.ガイドレール及びレールブ ラケット | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ６Ｍ | |
② | さび、変形及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
j.はかり装置 | 作動した場合に警報を発し、かつ、戸が閉ま らないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
k.上部ファイナルリミットス イッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
l.頂部安全距離確保スイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 作動させた場合に、頂部安全距離が規定値以上確保できることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
m.頂部綱車 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
n.誘導板及びリミットスイッチ | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
o.中間つなぎ箱及び配管 | ① | ケーブルの取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② 昇降機に直接関係のない配管配線がないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
p.着床装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
q.給油器 | ① | 給油機能の状態を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 油量の適否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
r.油圧シリンダー及びプランジャー 【間接式に限 る】 | ① 取付けの良否並びに油漏れ、さび、損傷等の劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② グランド部汚れ及び油戻しホースの取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
s.プランジャー離脱防止装置 【間接式に限る】 | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② かごを最上階より微速で上昇させ、プランジャーが離脱防止装置で停止したとき、頂部すき間が規定値以上であることを確認す る。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
③ プランジャーリミットスイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
t.プランジャー頂部綱車【間接式に限る】 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
u.昇降路 | ① 各出入口敷居下部の保護板の取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② エレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ※エレベーターに係る設備以外のものが有る場合 の撤去 | ||
③ 昇降路の亀裂、損傷及び汚れの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※亀裂又は損傷がある場合の精密 調査 | ||
④ 地震その他の振動でかご及びロープが昇降路内の壁、機器と接触しない措置が施さ れていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合の修理 | ||
4.乗場 | |||||
a.乗場ボタン | ① | 乗場呼びの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b.位置表示灯 | 表示灯の球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
c.非常解錠装置 | 解錠に支障がないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
d.乗場の戸及び敷居 | ① ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を 点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
③ | ビジョンガラスの汚れの有無を点検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
e.ドアインターロックスイッ チ | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
f.ドアクローザー | ドア閉端で自動的に閉じる機能に異常がないことを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
g.乗場の戸ハンガーローラ | ① | 取付け状態及び作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
h.乗場の戸連結ロープ及びチ ェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗並びに取付け状態の良否を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
i.ドアレール | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
j.光電装置など | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
5.ピット | |||||
a.環境状況 | ① | 漏水の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※漏水がある場合の精密調査及び 修理 |
② 汚れ及びエレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ※汚れ又はエレベーターに係る設備以外のものが有る場合の清掃 又は撤去 | ||
b.保守用停止ス イッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
c.非常止め装置 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② 非常止め装置に異常のないことを確認す る。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
d.かご下綱車 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有 無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
e.緩衝器 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | スプリングのさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
f.かごと緩衝器との距離 | かごが最下階に着床しているときのかごと緩衝器との距離が、下降定格速度に応じ、基準内であることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
g.油圧シリンダー 【 直接式に限る】 | ① 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② グランド部汚れ及び油戻しホースの取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
h.油圧シリンダー下綱車 【間接式に限る】 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
i.油戻し装置 | ① | 油漏れの有無及び作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 油フィルターの汚れの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
j.調速機ロープ用及びその他の張り車 | ① | 走行中に、異常音の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ | ピット床面との隙間の適否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
k.かご側調速機 | ① | 異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 過速スイッチ及びキャッチの作動速度を測定し、その値が基準値に適合しているこ とを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 間接式の場合は、エンコーダの回転状態の 異常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑤ 間接式の場合は、各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
l.かご速度検出器 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 正しく機能していることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
m.移動ケーブル | ① かごの運行時に、揺れ及び捩れに異常のないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② 取付け状態の良否並びに損傷及び劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
n.下部ファイナルリミットス イッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
o.底部安全距離確保スイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 作動させた場合に、頂部安全距離が規定値以上確保できることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
p.耐震対策 | 地震その他の振動で、かごがピット内の機器と接触しない措置が施されていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合の修理 | |
6.付加装置 | （「ロープ式エレベーター（マイコン制御）」 6.付加装置の当該事項による。） | ||||
7.群管理運転装置 | （「ロープ式エレベーター（マイコン制御）」 7.群管理運転装置の当該事項による。） | ||||
表 1.3 機械室なしエレベーター
○ 周期Ａ又は周期Ｂの適用は、特記による。なお、適用は表単位で同一の周期とする。周期Ａ：労働安全衛生法の適用を受ける場合、若しくは周期Ｂ以外の場合。
周期Ｂ：遠隔点検により現地の点検頻度を軽減する場合
○ 備考欄の( )内は、次の条件にあるエレベーターにおける当該点検内容の点検周期を示し、適用は特記による。 (高稼働)：高稼働運転（当該エレベーターの起動回数が 24,000 回／月以上、又は走行時間が 100H／月以上のい
ずれか）を行うエレベーター
(労xx)：労働安全衛生法の適用を受けるエレベーター（周期Ａに加えて適用する)
点検項目 | 点 検 x x | 周期Ａ | 周期Ｂ | 備 考 |
1.機器類 | ||||
a.主開閉器・受電盤・制御 盤・起動盤・信号盤 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 端子の緩み及びヒューズエレメントの異 常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その良否を確認する。 ・電動機主回路 ・制御回路 ・信号回路 ・照明回路 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 主開閉器の操作及び作動の良否を点検す る。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
⑤ 電磁接触器の接点摩耗の有無を点検す る。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
⑥ 制御盤内の清掃を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑦ プリント板の汚れ及び冷却ファンの回転 状態の異常の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
b.制御盤カバー スイッチ | スイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
c.xx機 | ① 潤滑状態の良否及び油漏れの有無を点検 する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 歯当りの良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有 無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 綱車のひび割れ、ロープ溝の摩耗及びロ ープスリップの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
d.電磁ブレーキ | ① スリップの異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ブレーキシュー、アーム及びプランジャ ーの作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
③ プランジャーストロークを点検し、その 良否を確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
④ ブレーキスイッチ接点の脱落、荒損及び 摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (高稼働：３Ｍ) | |
⑤ ブレーキライニング摩耗の有無を点検す る | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
⑥ 制動力をチェックし、その良否を確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
e.電動機 | ① 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 異常音、異常振動及び異常温度の有無を 点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
③ 電動機エンコーダ､パイロットゼネレー | １Ｍ | ３Ｍ |
タの作動の良否を点検する。 | ||||
④ 電動機用冷却ファンの作動の良否を点検 する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
f.かご側調速機 | ① 異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 過速スイッチ及びキャッチの作動速度を測定し、その値が基準値に適合しているこ とを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ エンコーダの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ)・ | |
g.釣合おもり側調速機 | ① 異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 過速スイッチ及びキャッチの作動速度を測定し、その値が基準値に適合しているこ とを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ エンコーダの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
⑤ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | (高稼働：６Ｍ) | |
h.機器の耐震対策 | 地震その他の振動による移動、転倒及び主索外れ防止装置の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※措置不良の場合の修理 |
i.かご速度検出器 | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 正しく機能していることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
2.かご | ||||
a.運行状態 | 加速・減速の良否並びに着床段差及び異常 振動の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
b. かご室の周壁、天井及び 床 | 摩耗、さび及び腐食による劣化の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
c.かごの戸及び 敷居 | ① ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点 検する。 | ３Ｍ | ３Ｍ | |
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を 点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ ビジョンガラスの汚れの有無を点検す る。 | ３Ｍ | ３Ｍ | ||
d.かごの戸ハンガーローラ | ① 取付け状態及び作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
e.かごの戸連結動ロープ及びチェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗及び取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
f.ドアレール | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
g.かごの戸のスイッチ | ① 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
h.戸閉め安全装置 | ① 戸の反転動作機能の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② ケーブルの取付け状態及び損傷の有無を | １Ｙ | １Ｙ |
点検する。 | |||||
i.かご操作盤 | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
j.かご内位置表示灯 | 球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
k.外部への連絡 装置 | ① | 呼出し及び通話の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 装置の異常の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
③ 電話回線を使用している場合は、電話回線の異常の有無を点検する。 | ― | ３Ｍ | |||
l.照明 | ① | 球切れ及びちらつきの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 照明カバーの取付け状態の良否、汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |||
m.換気扇及びファン | ① | 回転状態の作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | ルーバーの汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
n.停止スイッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
o.注意銘板の表示 | 用途、積載質量（又は積載量）及び最大定員の表示の適否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※表示が適用でない場合の交換 | |
p.停電灯装置 | ① | 点灯状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② 基準照度を基準時間以上保持できる状態のバッテリーであることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
q.各階強制停止装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
r.かご床先と昇降路壁の水平距離 | 出入口の床先とかごの床先との水平距離及びかご床先と昇降路壁(乗用又は寝台用のエレベーターに限る)との水平距離が規定値 内にあることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※異常がある場合の精密調査及び修理 | |
s.光電装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
t.側部救出口 | 施錠及びスイッチの作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
u.専用操作盤 【車いす兼用の 場合に限る】 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
v.鏡及び手すり 【車いす兼用の 場合に限る】 | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※調整不能の場合の修理 | |
w 床合せ補正装 置 | 着床面を基準として規定値内の位置にお いて補正することができることを確認する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
3.かごの周囲及 び昇降路 | |||||
a.かごの上部の 外観 | 汚れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b.非常救出口 | ① | かご外部からの開閉の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 救出口スイッチを作動させた場合にエレベーターが停止することを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
c.戸の開閉装置 | ① 戸の開閉状態及び開閉時間の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
② 開閉機構の取付け状態の良否を点検す る。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
③ | 軸受の異常音及び異常温度の有無を点検 | １Ｙ | １Ｙ | ||
する。 | |||||
④ 駆動チェーン・ベルトのテンション及び 伸びの異常の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑤ 電動機コンミュテータ、カーボンブラシ の荒損及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑥ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油 を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑦ ギヤーオイル・グリースの漏れ及び劣化 の状態を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑧ 各スイッチ接点の摩耗の有無を点検す る。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
⑨ | 制御抵抗管の状態を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
d.かご上安全スイッチ及び運 転装置 | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
e.おもりのつり 車 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有 無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
f.ガイドシュー又はガイドローラー | 取付け状態の良否及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
g.主索及び調速 機ロープ | ① | 摩耗及びさびの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② | 破断の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否並びにダブルナット及 び割ピンの劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ すべての主索が、ほぼ均等な張力であることを点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
h.主索の緩み検出装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
i.ガイドレール及びレールブ ラケット | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ６Ｍ | |
② | さび、変形及び摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
j.はかり装置 | 作動した場合に警報を発し、かつ、戸が閉まらないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
k.釣合おもり | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
l.釣合おもりの非常止め装置 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② 非常止め装置に異常のないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
m.上部ファイナルリミットスイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
n.頂部安全距離確保スイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 作動させた場合に、頂部安全距離が規定値以上確保できることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
o.頂部綱車 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
p.誘導板及びリミットスイッチ | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
q.中間つなぎ箱 及び配管 | ① ケーブルの取付け状態の良否を点検す る。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② 昇降機に直接関係のない配管配線がないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
r.着床装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
s.給油器 | ① | 給油機能の状態を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 油量の適否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
t.終端階強制減速装置 | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
u.昇降路 | ① 各出入口敷居下部の保護板の取付け状態 の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② エレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ※エレベーターに係る設備以外のものがあ る場合の撤去 | ||
③ 昇降路の亀裂、損傷及び汚れの有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※亀裂又は損傷がある場合の 精密調査 | ||
④ 地震その他の振動でかご及びロープが昇降路内の壁、機器と接触しない措置が施さ れていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合のx x | ||
4.乗場 | |||||
a.乗場ボタン | ① | 乗場呼びの作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
b.位置表示灯 | 表示灯の球切れの有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
c.非常解錠装置 | 解錠に支障がないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
d.乗場の戸及び敷居 | ① ドアシュー及び敷居溝の摩耗の有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
② 取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
③ ビジョンガラスの汚れの有無を点検す る。 | ３Ｍ | ３Ｍ | |||
e.ドアインターロックスイッ チ | ① | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
f.ドアクローザー | ドア閉端で自動的に閉じる機能に異常がないことを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
g.乗場の戸ハンガーローラ | ① | 取付け状態及び作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
② ハンガーのおどり止めの状態が適切であ ることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
h.乗場の戸連結動ロープ及び チェーン | 連結ロープ、チェーンのテンション状態及び破断、摩耗及び取付け状態の良否を点検す る。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
i.ドアレール | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② | 摩耗及びさびの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ||
j.光電装置など | 作動の良否を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ||
k.ブレーキ開放 装置 | 機能の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
5.ピット | |||||
a.環境状況 | ① | 漏水の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | ※漏水がある場合の精密調査 及び修理 |
② 汚れ及びエレベーターに係る設備以外のものの有無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | ※汚れ又はエレベーターに係る設備以外のものが有る場合の清掃又は 撤去 | ||
b.保守用停止スイッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
c.非常止め装置 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | (労xx：１Ｍ) |
② 非常止め装置に異常のないことを確認す る。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
d.かご下綱車 | ① 回転時に軸受の異常音及び異常振動の有 無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ 取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検 する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
e.緩衝器 | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② スプリング又はプランジャーのさびの有 無を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
③ 油入式の場合は、作動油の油量の適否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
f.調速機ロープ用及びその他の張り車 | ① | 走行中に、異常音の有無を点検する。 | １Ｍ | ３Ｍ | |
② | ロープ溝の摩耗の有無を点検する | １Ｙ | １Ｙ | ||
③ | ピット床面との隙間の適否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
④ 各すべり軸受又は転がり軸受部への給油を実施する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
g.移動ケーブル | ① かごの運行時に、揺れ及び捩れに異常のないことを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
② 取付け状態の良否及び損傷、劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | |||
h.下部ファイナルリミットスイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) |
② | 作動の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | (労xx：１Ｍ) | |
i.底部安全距離確保スイッチ | ① | 取付け状態の良否を点検する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |
② 作動させた場合に、底部安全距離が規定値以上確保できることを確認する。 | ６Ｍ | ６Ｍ | |||
j.かご下降防止装置 | 機能の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
k.ピット冠水ス イッチ | 作動の良否を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ||
l.釣合ロープ (鎖)及び取付 部 | 取付け状態の良否及びさび、摩耗、破断、劣化の有無を点検する。 | １Ｙ | １Ｙ | ※接触の恐れがある場合の修理 |
m.釣合おもり底部隙間 | かごが最上階に着床している時の釣合おもりと緩衝器との距離及びかごが最下階に着床している時のかごと緩衝器との距離が規定値にあることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
n.耐震対策 | 地震その他の振動で、かごがピット内の機器と接触しない措置が施されていることを確認する。 | １Ｙ | １Ｙ | |
6.付加装置 | （「ロープ式エレベーター（マイコン制御）」 6.付加装置の当該事項による。） | |||
7.群管理運転装置 | （「ロープ式エレベーター（マイコン制御）」 7.群管理運転装置の当該事項による。） |
表 1.4 非常用エレベーター
非常用エレベーターの点検項目及び点検内容は、表 1.1(a)又は表 1.1(b)のほか、この表による。
点検項目 | 点 検 x x | 周期 | 備 考 |
1.かご呼び戻し装置 | 非常用運転時は、他のエレベーターの影響を受けないことを確認する。 | １Ｙ | |
2.一次消防運転 | 非常用運転時は、他のエレベーターの影響を受けないことを確認する。 | １Ｙ | |
3.非常標識・表示灯 | 表示及び点灯の良否を点検する｡ | １Ｙ | |
4.予備電源 | 異常の有無を点検する。 | １Ｙ | ※異常がある場合の精密調査 |
5.かご上の電気設備 | ① かご上の電気設備の水除けカバー､ 水抜孔等の取付けの良否を点検する。 | １Ｙ | ※水がある場合の除去又は精 密調査 |
6.ピット | ② 電線管､ ボックス等の内部の水の有無を点検する。 | １Ｙ | ※水がある場合の除去又は精密調査 |
a.ピット内のスイッチ類 | 最下階床面以下に設けられているスイッチ類が､消防運転時に確実に切り離されることを確認する。 | １Ｙ | |
b.環境状態 | ピット内には、水に浮くものがないことを確認する。 | ３Ｍ | |
7.中央監視室 | |||
a.中央監視盤 | スイッチ作動及び表示灯の点灯の良否を点検す る。 | １Ｙ | |
b.中央監視室と の連絡装置 | 呼出し及び通話機能に異常がないことを確認す る。 | ３Ｍ |
※表 2 の記載内容は一例であり、必要に応じて契約ごとに定める。表の内容に関しては、「建築保全業務共通仕様書」（国土交通省大臣官房官庁営繕部 平成２５年版）を元に作成している。
表 2 取替え・修理の範囲
区分 | 修理の対象 （装置名） | 修理又は取替え項目 | エレベーターの仕様 | 保守契約の種別 | ||
ロープ式 | 油圧式 | フルメンテナンス契 約 | POG 契約 | |||
機械室 | 制御盤、受電盤 | バッテリー取替え | ○ | ○ | ○ | |
リレー取替え | ○ | ○ | ○ | |||
コンデンサー類取替え | ○ | ○ | ○ | |||
電磁接触器接点(リード線含む) 取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ヒューズ類交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
半導体、プリント基板取替え | ○ | ○ | ○ | |||
インバータ、コンバータ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
抵抗管取替え | ○ | ○ | ○ | |||
整流器取替え | ○ | ○ | ○ | |||
変圧器取替え | ○ | ○ | ○ | |||
定電圧電源装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ＮＦブレーカ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
電動機 | 電動機巻線絶縁処理 | ○ | ○ | ○ | ||
各軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | |||
エンコーダ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
回転機カーボンブラシ交換 | ○ | ○ | ○ | |||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
xx機 | ギヤ歯当り調整 | ○ | ○ | |||
xx取替え | ○ | ○ | ||||
各軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ||||
綱車溝修正及び取替え | ○ | ○ | ||||
ギヤ油取替え | ○ | ○ | ||||
補充用ギヤ油 | ○ | ○ | ○ | |||
オイルシール取替え | ○ | ○ | ||||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | |||
防振ゴム取替え | ○ | ○ | ||||
階床選択機（注） | 稼動・固定接触子取替え | ○ | ○ | |||
移動ケーブル取替え | ○ | ○ | ||||
歯車ユニット取替え | ○ | ○ | ||||
かご連結スチールテープ（xxxx）取替え | ○ | ○ | ||||
マグネットコイル取替え | ○ | ○ | ||||
先行モータ取替え | ○ | ○ | ||||
電磁ブレーキ | ブレーキシュー(ライニング)取替え | ○ | ○ | |||
ブレーキ分解手入れ・オーバーホール取替え | ○ | ○ | ||||
マグネットコイル取替え | ○ | ○ | ||||
ブレーキプランジャー・xx・xxx取替 え | ○ | ○ | ||||
軸・軸受取替え | ○ | ○ | ||||
ブレーキスイッチ取替え | ○ | ○ | ||||
ブレーキアーム取替え | ○ | ○ | ||||
調速機 | 軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | ||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
調速機本体取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
油圧機器 | ポンプ修理 | ○ | ○ | |||
xxx取替え | ○ | ○ | ||||
電磁コイル取替え | ○ | ○ | ||||
ユニットＯリング取替え | ○ | ○ | ||||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ||||
xxxx取替え | ○ | ○ | ||||
高圧ゴムホース取替え（注） | ○ | ○ | ||||
作動油取替え | ○ | ○ | ||||
補充用作動油 | ○ | ○ | ○ | |||
作動油冷却装置取替え（注） | ○ | ○ | ||||
配管継ぎ手ラバーリング取替え | ○ | ○ | ||||
駆動ベルト取替え | ○ | ○ | ||||
かご | 外部への連絡装置 | インターホンバッテリー取替え | ○ | ○ | ○ | |
停電灯装置 | 停電灯バッテリー取替え | ○ | ○ | ○ | ||
停電灯ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
操作盤 | 操作盤スイッチ類取替え | ○ | ○ | ○ | ||
操作盤ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
階床表示 | 階床表示ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
かご戸 | ドアxxxx・xxx取替え | ○ | ○ | ○ | ||
連結xxx・xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
乗場戸との連結装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ドアシュー取替え | ○ | ○ | ○ | |||
戸閉め安全装置 （セフティシュー） | アーム（レバー）取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
光電装置（注） | 受光部・投光部取替え | ○ | ○ | ○ | ||
ユニット取替え | ○ | ○ | ○ | |||
照明 | イルミネーションランプ取替え | ○ | ○ | |||
かご内照明ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
かご枠 | 防振ゴム取替え | ○ | ○ | ○ | ||
はかり装置 | スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | ||
はかり装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
かごx | xの開閉装置 | ドアモータ・整流子取替え | ○ | ○ | ○ | |
軸受（ベアリング）取替え | ○ | ○ | ○ | |||
エンコーダ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
駆動xxx・xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
歯車ユニット取替え | ○ | ○ | ○ | |||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
補充用ギヤ油 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
かご上機器 | ガイドxxx・xxx取替え | ○ | ○ | ○ | ||
位置検出・着床装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
かご上照明ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
給油器取替え | ○ | ○ | ○ |
給油器補充用油 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
釣合おもり | ガイドxxx・xxx取替え | ○ | ○ | |||
給油器取替え | ○ | ○ | ||||
給油器補充用油 | ○ | ○ | ○ | |||
乗場 | 乗場の戸 | ハンガーxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
連結xxx・xxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ドアインターロックスイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
ドアクローザー取替え | ○ | ○ | ○ | |||
かご戸との連結装置取替え | ○ | ○ | ○ | |||
乗場ボタン | 押ボタンスイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | ||
押ボタンランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
階床表示 | 階床表示ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
昇降路 ・ピット | かご・おもり吊り車（注） | かご吊り車ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | |
おもり吊り車ベアリング取替え | ○ | ○ | ||||
綱車取替え | ○ | ○ | ○ | |||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
主ロープ | 主ロープ切り詰め | ○ | ○ | ○ | ||
主ロープ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
調速機ロープ | 調速機ロープ切詰め | ○ | ○ | ○ | ||
調速機ロープ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
釣合ロープ、鎖（注） | 釣合ロープ（鎖）切詰め | ○ | ○ | |||
釣合ロープ（鎖）取替え | ○ | ○ | ||||
非常止め装置ロープ （注） | 非常止め装置ロープ取替え | ○ | ○ | |||
移動ケーブル | 移動ケーブル取替え | ○ | ○ | ○ | ||
昇降路･ピット内機器 | エンコーダ取替え | ○ | ○ | ○ | ||
リミットスイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
調速機（注） | 軸受ベアリング取替え | ○ | ○ | ○ | ||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
調速機本体取替え | ○ | ○ | ○ | |||
スイッチ取替え | ○ | ○ | ○ | |||
テンションプーリ | 軸受テンションプーリベアリング取替え （注） | ○ | ○ | ○ | ||
軸受グリスアップ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
プランジャー･シリンダー | グランド部ダストシール取替え | ○ | ○ | |||
グランド部パッキン取替え | ○ | ○ | ||||
プランジャープーリベアリング取替え （注） | ○ | ○ | ||||
軸受グリスアップ（注） | ○ | ○ | ○ | |||
かご下機器 | かご下ガイドxxx･xxx取替え | ○ | ○ | ○ | ||
かご下プーリベアリング取替え（注） | ○ | ○ | ○ | |||
軸受グリスアップ（注） | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
緩衝器 | 油入り緩衝器油取替え（注） | ○ | ○ | |||
油入り緩衝器油補充（注） | ○ | ○ | ||||
ピット点検用照明ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
付加装置 （ 注 ） | 地震時管制運転装置 | 感知器取替え | ○ | ○ | ○ | |
停電時自動着床装置 | リレー取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
火災時管制運転装置 | リレー取替え | ○ | ○ | ○ | ||
自家発管制運転装置 | リレー取替え | ○ | ○ | ○ |
監視盤 | 表示ランプ交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
オートアナウンス装置 | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
故障自動通報システム | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
xxxxx取替え | ○ | ○ | ○ | |||
マルチビームドアセン サー | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
超音波ドアセンサー | 本体取替え | ○ | ○ | ○ | ||
かご内防犯カメラ | カメラ本体取替え | ○ | ○ | |||
録画装置取替え | ○ | ○ | ||||
かご内クーラー | フィルター取替え | ○ | ○ | |||
冷媒補充、取替え | ○ | ○ |
（注）当該装置がある場合に限る。
表３ 遠隔監視項目・遠隔点検項目
遠隔監視項目 | 故障・異常及びかご内からの通報 | |
□閉じ込め故障 □起動不能故障 □エレベーター用動力電源停電 エレベーター用１００Ｖ電源停電 □ドア開閉故障（ドアの閉まり切らず・開き切らず） □かご停止時の着床不良 □かご内からの通報 □その他（ | ） | |
遠隔点検項目 | 性能点検（周期：〇Ｍ） | |
□起動状態 □加速走行状態 □定常走行状態 □減速走行状態 □着床状態 □その他（ | ） | |
各機器の点検（周期：〇Ｍ） | ||
□機械室又は制御盤の温度 □制御機器の状態 □かご内の行先階ボタンの状態 □インターホンの状態 □ドアの開閉状態 □乗場ボタンの状態 □ドアスイッチの状態 □電磁ブレーキの異常の有無 □その他（ | ） | |
利用状態（周期：〇Ｍ） | ||
□かごの走行距離、走行時間又は起動回数 □ドアの開閉回数 □その他（ | ） | |