第１条 甲は、末尾記載の土地（以下「本件土地」といい、大阪市天王寺区大道２丁目 352 番１を「A」、大阪市天王寺区勝山２丁目 202 番を「B」とする。）を、現状有姿のまま乙に売り渡し、乙は、本件土地の所在及び地積等を確認して甲から買い受ける。
収入印紙
円
土地売買契約書 （案）
大阪市（以下「甲」という。）と（事業予定者１）及び（事業予定者２）（以下「乙」という。）とは、次の条項により土地の売買契約を締結する。
（売買土地）
第１条 甲は、末尾記載の土地（以下「本件土地」といい、xxxxxxxxx0xx 000 番１を「A」、大阪市天王寺区xx２丁目 202 番を「B」とする。）を、現状有姿のまま乙に売り渡し、乙は、本件土地の所在及び地積等を確認して甲から買い受ける。
（売買代金）
第２条 売買代金は、金（価格提案書に記載の金額）円とする。
（契約保証金）
第３条 乙は、本契約締結と同時に契約保証金として、金【売買代金の１割以上の金額（申込保証金を充当）】円を甲に支払わなければならない。
２ 前項の契約保証金は、申込保証金より充当するものとする。
３ 第１項に定める契約保証金は、損害賠償の予定とは解釈しない。
４ 甲は、乙が次条第１項に定める義務を履行したときは、乙の請求により第１項に定める契約保証金を乙に還付する。ただし、甲は、第１項に定める契約保証金を売買代金残額に充当することができる。
５ 第１項に定める契約保証金には、利息を付さない。
（代金の支払）
第４条 乙は、令和 年 月 日までに、甲の発行する納入通知書により売買代金全額を甲に支払わなければならない。（ うち、各画地の代金は、Ａは(2,490,000,000 円以上) 円、Ｂは (1,281,000,000 円以上)円とする。）
２ 甲は、乙が前項に定める義務を履行しないときは、前条第１項に定める契約保証金を甲に帰属させることができる。
（所有権の移転及び引渡し）
第５条 本件土地の所有権は、乙が売買代金の支払を完了した時、乙に移転する。
２ 前項の定めにより、所有権が乙に移転した時に、本件土地の引渡しがあったものとし、又、本件土地上に存する工作物及び地下構造物のすべてについても同時に引渡しがあったものとする。
（所有権移転登記）
第６条 本件土地の所有権移転登記に関する手続は、甲が行う。
２ 乙は、登録免許税を負担しなければならない。
３ 乙は、本契約締結と同時に、甲の指示する所有権移転登記に必要な書類を、甲に提出しなければならない。
４ A を事業予定者１に、B を（事業予定者１及び）事業予定者２に所有権移転登記する。（Ｂの共有持ち分割合は、事業予定者１の持ち分は○分の○、事業予定者２の持ち分は○分の○とする。）
（契約不適合責任）
第７条 甲は、民法（明治 29 年法律第 89 号）第 562 条第１項本文、第 563 条第２項及び第 565
条の定めにかかわらず、本件土地（第 5 条第 2 項に規定する工作物及び地下構造物を含む。）の種類、品質（地中障害物、土壌汚染等を含む。）、数量（末尾記載の地積等の記載を含む。）その他が本契約の内容に適合しない場合でも、その一切の責任を負わない。ただし、乙が消費者契約法（平成 12 年法律第 61 号）第２条第１項に規定する消費者である場合にあっては、第５条第２項に定める引渡しの日から２年間は、この限りでない。
（使用禁止）
第８条 乙は、売買代金の支払を完了するまでは、本件土地を使用することができない。
（計画提案内容等の遵守）
第９条 乙は、本件土地の開発に際し、建築確認申請を行う前に、「事業計画書」及び「建築計画書」を甲（大阪市天王寺区長）に提出し、承認を得なければならない。この場合において、「事業計画書」及び「建築計画書」は、もとxx住宅跡地に関する開発事業者募集プロポーザル（以下「プロポーザル」という。）において提案した事業内容（以下「提案内容」という。）を遵守したものでなければならない。ただし、社会環境・情勢等の変化及び行政協議・関係者調整によりやむを得ず提案内容に変更が生じた場合で、その変更内容について書面により甲（大阪市天王寺区長）の事前承認を得た場合はこの限りではない。なお、この場合における「事業計画書」及び「建築計画書」は、甲の事前承認を受けた内容を遵守したものでなければならない。
２ 乙は、本件土地の開発に際し、前項により甲（大阪市天王寺区長）の承認を得た「事業計画書」及び「建築計画書」を遵守しなければならない。ただし、建築確認申請時及び建築確認申請後、開発工事着手時以降において、社会環境・情勢等の変化及び行政協議・関係者調整によりやむを得ず「事業計画書」及び「建築計画書」に変更の必要性が生じた場合で、変更内容について甲（大阪市天王寺区長）の事前承認を得た場合はこの限りではなく、承認された内容を遵守しなければならない。
３ 乙は、前項により定める「事業計画書」及び「建築計画書」を遵守し、本契約締結後、２年以内に建設工事に着手しなければならない。また、本契約締結後５年以内に全ての工事を完了させ、設置施設の全面供用を開始しなければならない。ただし、天災等のやむを得ない理由により、工事着手または工事の完了が延期される場合で、その旨について書面により甲（大阪市天王寺区長）の事前承認を得る場合はこの限りではなく、承認された期限を遵守しなければならない。
（用途等の指定）
第 10 条 乙は、本契約締結の日から 10 年を経過する日までの期間（以下「指定期間」という。）、本件土地を前条に定める「事業計画書」及び「建築計画書」以外の用に供してはならない。ただし、書面により甲（大阪市天王寺区長）の事前承認を得る場合はこの限りではない。
（禁止用途）
第 11 条 乙は、第 10 条に定める指定期間、本件土地を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に
関する法律（昭和 23 年法律第 122 号）第２条第１項に規定する風俗営業、同条第５項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業及びこれらの業の利便を図るための用に供してはならない。
２ 乙は、本件土地について暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号。以下「暴対法」という。）第２条第２号に規定する暴力団その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど、公序良俗に反する用に供してはならない。
３ 乙は、本件土地を地域住民等の生活を著しく脅かすような活動の用に供してはならない。
（実地調査等）
第 12 条 甲は、第９条から第 11 条及び第 14 条に定める義務の履行状況を確認するため、随時に実地調査し、又は乙に対し所要の報告を求めることができる。この場合において、乙は調査を拒み、妨げ若しくは忌避し、又は報告を怠ってはならない。
（契約解除）
第 13 条 甲は、乙が本契約に違反したときは、本契約を解除することができる。
２ 甲は、前項に定めるもののほか、大阪市暴力団排除条例（平成 23 年大阪市条例 10 号。以下
「暴力団排除条例」という。）第８条第１項第６号に基づき、乙が暴力団排除条例第２条第２号に規定する暴力団員又は同条第３号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められた場合には、この契約を直ちに解除する。
３ 甲は、本契約締結以降、乙がプロポーザルにおいて不正な行為を行ったこと又はプロポーザルの応募資格がないことが判明したときは、この契約を解除することができる。
（転売制限等）
第 14 x xは、第９条に定める「事業計画書」及び「建築計画書」に基づく住宅の分譲を除き、本件土地の所有権を第三者に移転し、又は権利（抵当権を除く。）を設定してはならない。ただし、書面による甲（大阪市天王寺区長）の事前の承認を得た場合はこの限りではない。なお、乙は、当該所有権の第三者への移転または権利の設定に当たっては、当該第三者に当転売制限並びに第 9 条乃至第 12 条、第 15 条及び第 16 条に定める義務を負わせなければならず、当該義務の履行に係る書面の取り交しその他必要な措置を講じなければならない。
２ 前項に定める義務を課す期間は第 10 条に定める指定期間とする。
３ 乙は、本件土地の所有権を前条第２項に該当する者に移転し、又は権利を設定してはならない。
（違約金）
第 15 条 乙、第９条から第 11 条及び前条第１項並びに第３項に定める義務に違反したときは、
それぞれ第２条に定める売買代金の 100 分の 30 に相当する金額（円未満切捨て）、また第 12 条
に定める義務に違反したときは第２条に定める売買代金の 100 分の 10 に相当する金額（円未満切捨て）を違約金として、甲の指定する期間内に甲に支払わなければならない。
２ 第 13 条第２項の定めにより契約が解除された場合においては、乙は、第２条に定める売買代金の 100 分の 30 に相当する金額（円未満切捨て）を違約金として、甲の指定する期間内に甲に支払わなければならない。
３ 第１項に定める各違約金及び前項に定める違約金が重複して生じる場合、違約金は第２条に定める売買代金の 100 分の 30 に相当する金額（円未満切捨て）とする。
４ 前３項に定める違約金は、損害賠償の予定とは解釈しない。
（買戻特約及び特約の登記）
第 16 x xは、xxx第 14 条第１項ただし書きに定める第三者が第９条から第 11 条及び第 14条に違反した場合には、本件土地の買戻しをすることができるものとする。
２ 前項に定める買戻しをできる期間は、第 10 条第１項に定める指定期間とする。
３ 甲は、前２項の定めに基づく買戻特約の登記手続きを行う。乙は、これに同意するものとし、当該登記に必要な承諾書を甲に提出しなければならない。
４ 甲（大阪市天王寺区長）は、やむを得ない事由があると認めるときは、乙の申出により前項の登記を抹消する。
５ 買戻権の抹消登記に要する費用は、当該抹消登記時点における本件土地の所有者の負担とする。
（買戻権の行使）
第 17 条 甲が、前条に定める買戻権を行使するときは、次の各号によるものとする。
（１）買戻代金は、本件土地の売買に伴い乙が支払った売買代金より、第 15 条に定める違約金を差し引いた額とする。ただし、当該代金には利息を付さないものとする。
（２）乙が本契約締結のために支出した費用及び本件土地に投じた必要費、有益費等の費用並びに本件土地にかかる公租公課は、これを甲に請求しない。
（３）甲に損害があるときは、甲は乙に対しその賠償を請求することができる。
（４）乙に損害があっても、乙は甲に対しその賠償を請求することができない。
（損害賠償）
第 18 条 第 13 条の定めにより本契約を解除した場合において、甲に損害があるときは、甲は乙に対しその賠償を請求することができる。なお、乙に損害があっても、乙は甲に対しその賠償を請求することができない。
（原状回復義務）
第 19 条 乙は、xが第 17 条の定めにより買戻権を行使したとき又は第 13 条の定めにより本契約を解除したときは、甲の指示する期日までに、乙の負担において本件土地を原状に回復し、本件土地受領後に生じた果実と合わせて、甲乙立会のもとに甲に返還しなければならない。ただし、甲が本件土地を原状に回復させることが適当でないと認めるときは、この限りではない。
２ 乙が前項の義務を怠り又は履行しないときは、甲は原状回復にかかる費用を乙に請求することができる。
３ 乙は、第１項の定めにより本件土地を甲に返還するときは、甲の指示する期日までに、甲の指示する本件土地の所有権移転登記に必要な書類を甲に提出しなければならない。
（返還金）
第 20 条 甲が、第 13 条の定めにより本契約を解除した場合、甲と乙は、互いに有する金銭債権を対当額について相殺し、差額がある場合はその差額について返還し、又は請求する。甲が乙に対して相殺の意思表示を行う場合、甲は、相殺の順序を指定することができる。
２ 甲は、前項の定めにより乙に対する返還金があるときは、これに利息を付さない。
（費用等の請求権の放棄）
第 21 条 乙は、甲が第 13 条の定めにより本契約を解除した場合において、乙が本契約締結のために支出した費用及び本件土地に投じた必要費、有益費等の費用並びに本件土地に係る公租公課は、これを甲に請求しない。
（協定書の締結）
第 22 条 乙は、本契約締結後すみやかに、地域における高齢者福祉等に関する協定書「土地売買契約に付随する基本協定書」を締結するものとする。
（越境の処理）
第 23 x xは、本件土地に係る越境物の処理について、甲に対して関与を求めず、いかなる請求も行うことができない。
（費用負担）
第 24 条 本契約の締結に要する費用は、乙の負担とする。
（疑義の決定）
第 25 条 この契約書に定めのない事項については、地方自治法（昭和 22 年法律第 67 号）、同施
行令（昭和 22 年政令第 16 号）及びxxxxxxx（xx 00 年xxxxxx 00 x）等を含めた不動産取引に関連する諸法令に従うものとし、その他は甲乙協議して定めるものとする。
（裁判管轄）
第 26 条 本契約に関する訴えの管轄裁判所は、甲の事務所の所在地を管轄する大阪地方裁判所とする。
上記契約の締結を証するため、本契約書２通を作成し、甲乙記名押印のうえ、各自その１通を保有する。
令和 年 月 日
甲 大 阪 市
契約担当者 大阪市契約管財局長乙 住 所
氏 名
乙 住 所氏 名
（売買土地の表示）
所在地番 | 地目 | 地積 | |
【A】 | xxxxxxxxx0xx 000 x 0 | 宅地 | 2,191.78 ㎡ |
【B】 | xxxxxxxxx0xx 000 番 | 宅地 | 1,943.80 ㎡ |