Contract

□ 보증금 있는 월세 □ 전세 □ 월세

상가건물 임대차 표준계약서

xxx( )과 임차인( )은 아래와 같이 임대차 계약을 체결한다
[임차 상가건물의 표시]
x x x
x 지		xx		면적	㎡
건 물		구조‧xx		면적	㎡
임차할 부분				면적	㎡
유의사항 : 임차할 부분을 특정하기 위해서 도면을 첨부하는 것이 좋습니다.
[계약 xx] 제1조(보증금과 차임) 위 상가건물의 임대차에 관하여 xxx과 임차인은 합의에 의하여 보증금 및 차임을 아래와 같이 지급하기로 한다.
보 증 금	금 xx(₩ )
계 약 금	금 xx(₩ )은 계약시에 지급하고 xx함. 수령인 ( 인)
중 도 금	금 xx(₩ )x x x x에 지급하며
잔 금	금 xx(₩ )x x x x에 지급한다
차임(월세)	금 xx(₩ )은 xx 일에 지급한다. 부가세 □ 불포함 □ 포함 (입금계좌: )
xx보증금	금 xx(₩ )
유의사항 :① 당해 계약이 xx보증금을 초과하는 임대차인 xx 확xxx를 부여받을 수 없고, xxx 등을 설정할 수 있습니다 ② 보증금 xx를 위해 등기사항증명서, 미납국세, 상가건물 확xxx xx 등을 확인하는 것이 좋습니다 ※ 미납국세 ‧ 선순위확xxx xx 확인방법은 "별지“참조

제2조(임대차기간) xxx은 임차 상가건물을 임대차 목적대로 xx‧xx할 수 있는 xx로_______년

x x까지 임차인에게 인도하고, 임대차기간은 인도일로부터 년 x x까지로 한다.

제3조(임차목적) 임차인은 임차 상가건물을 (업종)을 위한 xx로 xx한다.

제4조(xx·xx·xx) ① 임차인은 xxx의 xx 없이 임차 상가건물의 구조․xx xx 및 전대나 임차권 양도를 할 수 없다.

② xxx은 계약 존속 중 임차 상가건물을 xx·xx에 필요한 xx로 xxx여야 하고, 임차인은 xxx이 임차 상가건물의 보존에 필요한 행위를 하는 때 이를 거절하지 못한다.

③ 임xxx xxx의 부담에 속하는 수xxx을 xx한 때에는 xxx에게 그 xx을 xx할 수 있다.

제5조(계약의 xx) 임xxx xxx에게 중도금(중xxx 없을 때는 잔금)을 지급하기 전까지, xxx은 계약금의 배액을 xx하고, 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 xx할 수 있다.

제6조(xx불이행과 xxx상) 당사자 일방이 xx를 이행하지 아니하는 때에는 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 최고하고 계약을 xx할 수 있으며, 그로 인한 xxx상을 xx할 수 있다. 다만, xxx가 xx 이행하지 아니할 의사를 표시한 xx의 계약xx는 최고를 요하지 아니한다.

제7조(계약의 xx) ① 임차인은 본인의 과실 없이 임차 상가건물의 일부가 멸실 기타 사유로 인하여 임대차의 목적대로 xx, xx할 수 없는 때에는 임차인은 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 xx할 수 있다. 이 xx에 그 잔존부분만으로 임차의 목적을 xx할 수 없는 때에는 임차인은 계약을 xx할 수 있다.

② xxx은 임xxx 3기의 차임액에 달xxx 차임을 연체하거나, 제4조 제1항을 위반한 xx 계약을 xx할 수 있다.

제8조(계약의 종료와 권리xxxxx xx) ① 계약이 종료된 xx에 임차인은 임차 상가건물을 xxxx하여 xxx에게 반환하고, 이와 동시에 xxx은 보증금을 임차인에게 반환xxx 한다.

② xxx은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 「상가건물임대xxx법」 제10조의4제1항 각 호의 어느 xx에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임xxx xxx xxxxxx 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 「상가건물임대xxx법」 제10조제1항 각 호의 어느 xx에 해당하는 사유가 있는 xx에는 그러하지 아니하다.

③ xxx이 제2항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 xx 그 xxx상액은 xxxxxx 임차인에게 지급하기x x 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.

④ 임차인은 xxx에게 xxxxxx 되려는 자의 보증금 및 차임을 지급할 자력 또는 그 밖에 임차인으로서의 xx를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 xx를 제공xxx 한다.

제9조(재건축 등 계획과 갱신거절) xxx이 계약 체결 당시 공사xx 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 xxx고 그 계획에 따르는 xx, xxx은 임xxx 상가건물임대xxx법 제10조 제1x x7호에 따라 계약갱신을 xx하더라도 계약갱신의 xx를 거절할 수 있다.

제10조(xx의 xx) ① 임차인은 계약이 종료된 xx 공과금과 관리비를 xxxxx 한다.

② 임차인은 xx 납부한 관리비 중 xxx선충당금을 소유자에게 반환 xx할 수 있다. 다만, 임차 상가건물에 관한 xxx선충당금을 xx하는 주체가 소유자가 아닌 xx에는 그 자에게 xx할 수 있다.

제11조(중개xx 등) 중개xx는 xx 가액의 % x x(부가세 □ 불포함 □ 포함)으로 xxx과 임xxx 각각 부담한다. 다만, 개업xxx개사의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 xx행위가 xx‧취소 또는 xx된 xx에는 그러하지 아니하다.

제12조(중개대상물 확인 ․ xxx 교부) 개업xxx개사는 중개대상물 확인․xxx를 작성하고 업무보증xx증서(공제증서 등) 사본을 첨부하여 xxx과 임차인에게 각각 교부한다.

[특약사항]

1. 임차 상가건물의 철거 또는 재건축에 관한 구체적 계획

( □ 없음 □ 있음 ※공사xx :__________ ※ 소요기간 :_______개월)

2. 임차인은 임차 상가건물의 차임(월세)에 관한 부가가치세를 부담하기로 하고, xxx에게 상가 차임(월세) 지급일과 같은 날 지급하기로 한다.

3. 임차인과 임xxx xx하는 상가의 고객들은 임차 상가건물의 xx _____층에 위치한 상가 전용 주차장을 xxx야 한다.

4. 임차인은 상가에 부과되는 공과금과 관리비를 납부해야 하며, 관리비를 xxx는 xx은 아래와 같다.

관리비 xx xx : 상가건물 청소비, 승강기 이용료, 주차장 관리비, 경비원 급여, xx업무 시스템 유지 및 xx xx, 도로점용료, 상가건물 유지 관리비

5. 임xxx 설치할 수 있는 간판과 홍보물의 규격, 색상, 설치 장소는 아래와 같다.

( )

6. xxx은 임대차 보증금의 잔금을 지급 받을 때까지 상가 임대차 목적물에 설정된 근저당 등 제한적 권리를 xx 말소하고 소멸시켜야 한다.

7. xxx은 상하수도, 전기xx, 냉난방 xx 등 주요 xx부분xx 기본 설비부분에 xx 수xxx를 부담 한다.

8. 임차인은 독립성이 없고 분리할 xx 경제적 가치가 없어 부합된 xx에 관하여 xxx구할 xx가 없으며, 부합된 xx에 투입된 xx의 xx을 xx할 수 있다.

9. 임차인은 필요비나 유익비 xx을 xx할 수 있고, 부속물xxxx도 할 수 있으며, 유익비xx청구xxx 부속물xx청구권이 xx될 xx 해당 부분에 xx xxx구 xx를 부담하지 않는다.

10. 임차인은 xx 임차인으로부터 xx을 양도 받았더라도 xx 임xxx 설치한 xxxx은 xxx구 할 xx가 없다.

11. 임차인 또는 xxx이 본 계약을 위반한 xx, 상대방에게 계약금(계약서에 계약금이 명시되어 있지 않을 때에는 보증금의 1/10에 해당하는 금액) 상당의 xx을 지급해야 한다.

본 계약을 xx하기 위하여 계약 당사자가 이의 없음을 확인하고 각각 xx․날인 후 xxx, 임차인, 개업xxx개사는 매 장마다 간인하여, 각각 1통씩 xx한다. 년 x x

임 x x

주 소

xx 또는 날인

주민등록번호 (법인등록번호)

전 x

x 명 (회사명)

x x x

x 소

주민등록번호

x x

임 차 x

x 소

xx 또는 날인

주민등록번호 (법인등록번호)

전 x

x 명 (회사명)

x x x

x 소

주민등록번호

x x

개업 xxx개사

사무소소재지

사무소소재지

사무소명칭

사무소명칭

x x

xx 및 날인

x x

xx 및 날인

등 록 번 호

전화

등 록 번 호

전화

소속xxx개사

xx 및 날인

소속xxx개사

xx 및 날인

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