OOO호)

공매부동산 매매계약서

(울산광역시 울주군 삼남읍 신화리

1605-1번지

OOO호)

매도인(甲)

매수인(乙)

우리자산신탁 주식회사

공 매 부 동 산 매 매 계 약 서

2024년

08월

30일자

온비드 및 우리자산신탁(주)에 공매공고한 신탁부동산에 대하여 매도인

우리자산신탁(주)(이하“甲”이라 함)과

매수인

(이하“乙”이라 함)는 아래 부동산에 대하여 다

음과 같이 매매계약을 체결하기로 한다.

○ 부동산의 표시

건물의 표시
대지의 표시
각 전유부분의 건물의 표시				각 전유부분의 대지권의 표시
건물의번호		구조	전유면적(㎡)	대지권의 비율
층	호

- 다 음 -

제1조

(매매대금)

甲은 위 표시 부동산을

일금 원(￦-,

VAT포함)에

乙에게 매

도한다. (단위: 원)

공 급 가 액			부가가치세	계 (매매금액)
건물가격	대지가격	소 계
-	-	-	-	-

제2조

(계약금) 乙은 계약금으로 일금 일금 원(￦

-)을 甲에게 지급하기로 한다.

제3조

(대금지급 방법 등) ①

매매대금은 다음과 같이 각각 지급하기로 한다.

구 분	공급가격	지급일자
계약금	\-	-
잔 금	\-	계약체결일로부터 30일이내
합 계	\-	VAT 포함.

② 乙이 제1항에서 정한 기일에 대금을 지급하지 아니할 때에는 별도의 통보없이 계약을 해

제하기로 하고,

기 납부한 계약금(예금이자 포함)은

甲에게 귀속한다.

③ 매매대금 잔금의 지급장소는 반드시 아래 지정계좌에 현금으로 송금하기로 한다.

[지정계좌

: 1005 –

704 - 463143 ,

우리은행 예금주:

우리자산신탁(주)]

제4조

(소유권 이전) ①

乙이 제1조에서 정한 매매대금을 완납하였을 때에는

乙은 甲의 소유권

이전 및 신탁등기(말소)에 필요한 서류작성에 즉각 협조하여야 하며, 이를 지연하므로 인하여

발생하는 책임(권리제한사항 등)은 乙이 부담한다.

② 소유권 이전절차에 관한 등록세,

인지대 등 일체의 비용은

乙의 부담으로 한다.

③ 입찰일 기준으로 입찰일로부터 소유권 이전등기 완료일까지 공매부동산의 제한권리는 乙의

책임으로 말소하여야 하고 이를 말소하지 못하는 경우 乙이 이를 인수한 것으로 본다.

➃ 공매부동산 소유권 취득 및 처분과 관련된 사항은 乙의 책임으로 관계법령 및 관계기관에

확인하여야 한다.

제5조

(하자 담보책임 및 위험부담) ①

乙은 매매목적물의 권리와 현 상태 및 사용에 관한 제

반사항에 관하여 상세히 조사 검토한 후 이 계약을 체결한 것으로 하며 항에 관하여는 책임을 지지 아니한다.

甲은 다음 각 호의 사

1. 공부 및 지적상의 흠결이나 환지로 인한 감평,

미등기 건물,

행정상의 규제 등으로 인한 구

조, 수량의 차이

2. 권리가 타인에게 속하므로 인하여 받는 권리의 제한

3. 등기부상 표시내용과 현상의 차이

4. 기타 제3자의 권리

② 이 계약체결일 이후에 매매목적물의 공용징수,

도시계획의 변경,

건축제한,

도로 편입 등 일

체의 공법상의 부담이 부과되었을 경우 이에 따른 모든 책임을 乙의 부담으로 한다.

③ 제1항 및 제2항과 관련하여

乙은 하자담보책임,

매도인의 담보책임,

기타 손해배상 등 일체

의 민∙형사상 책임을 甲에게 묻지 않는다.

➃ 소유권이전시까지 공매물건에 대한 제한권리(근저당,

가처분,

전세권,

지상권,

가압류,

압류,

유치권등)의 말소 등 모든 법률적 사실적 제한사항 및 권리관계는

乙이 인지하고,

매매계약서

상 乙의 부담으로 처리하여야 하며, 乙은 이를 이유로 일체의 이의나 민원을 제기하지 않는다.

제6조

(명도 또는 인도책임) ①

명도 또는 인도 책임은

乙이 부담하기로 한다.

② 乙은 제1항의 명도 및 인도책임조건에 대하여 甲에게 이의를 제기하지 않기로 한다.

③ 공매부동산에 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는

변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도,

철거,

수거,

인도 책임 및 비용부담은

乙이 한다.

➃ 본 계약체결 이후 매매 목적물과 관련하여 기존 이해관계자들과의 분쟁 및 민원사항 등은

乙의 책임으로 해결토록 하여야 하며, (대금지급의 조정 등)를 할 수 없다.

그 정리결과를 이유로

甲에게 어떠한 권리주장이나 요구

제7조 (제세금 등) 공매부동산에 발생되는 제세공과금 및 전기료 등 각종부담금 비용 일체

(연체료 포함)는 소유권이전과 관계없이 된 내용에 따른다.

乙이 부담하기로 한다.

단, 아래 각 목의 경우는 기재

1. 특히 매매대금 완납일 전후를 불문하고 매도인(당사)은 전유 및 공용 부분을 막론하고 발생

되었거나 발생될 수 있는 공매부동산의 관리비,

수도,

가스,

전기료,

각종 부담금 등 제세공과

금을 책임지지 않으며 매수인이 현황대로 인수(승계)하여 매수자의 부담으로 책임지고 처리하 는 조건의 매매임.

2. 공매부동산에 대한

甲을 납부의무자로 하는 재산세,

종합부동산세,

교통유발부담금은 소유권

이전일을 기준으로 그 이전 재산세,

종합부동산세,

교통유발부담금은 매도인(당사)가 매매대금

에서 정산 납부 하기로 한다.[단, 2021년 이후 부과되는 재산세 및 종합부동산세는 甲에게 지

급 책임이 없으며,

乙의 책임으로 한다.

甲이 부담하는 재산세 및 종합부동산세가

2021년 이후

부과되는 재산세 및 종합부동산세일 경우, 甲은 지방세법 및 종합부동산세법에 따라 관할관공

서가 甲에게 서면으로 납부요청을 하여 甲에게 물적납부의무가 발생한 경우에만 신탁재산의

범위에서 지급하기로 한다.]

제8조

(계약의 해제) ① 甲

또는 乙이 매매계약을 위반하였을 때에는 각 상대방은 이 계약을

해제할 수 있다.

② 甲의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 체결된 매매

계약은 무효로 한다.

③ 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해(가압류,가처분,소유권

이전등기말소 소송 등)로 인하여 매매계약의 이행 또는 소유권이전이 불가능하다고 甲이 판단

하는 경우,

매매계약은 무효로 하고

甲은 乙이 기 납부한 매매대금을 이자 없이 원금만 반환하

며 이에 대하여 乙은 甲에게 민형사상 일체의 이의를 제기하지 못한다.

➃ 본조 제1항 및 제2항과 관련하여

甲의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는

甲은 지급받은

매매대금(이자없이 원금)만을

乙에게 반환하고

乙의 위약으로 계약이 해제될 경우에는 계약금

은 위약금으로 甲에게 귀속된다.

⑤ 제1항 내지 제3항의 계약의 해제(무효)는 손해배상에 영향을 미치지 아니한다.

제9조

(변경사항의 신고)

乙은 이 계약 체결 이후

乙의 상호 및 주소 등이 변경된 때에는 지

체없이

甲에게 신고하기로 한다.

乙이 신고를 하지 아니하여 발생한 손해에 대하여는 乙의 부담

으로 한다.

제10조 (부동산거래의 신고) 부동산 거래신고에 관한 법률(시행령,시행규칙)에 따라, 乙은 매매계

약 체결 후

30일 이내에 관할 시,군,구청에 부동산거래 신고를 책임지고 해야 하며,

미신고 또는

불성실신고에 따른 과태료처분 등 모든 책임은 乙이 지기로 한다.

제11조

(기타사항) ①

이 계약의 해석에 대하여 甲,

乙 간에 이견이 있거나 명시되지 않은 사항

은 甲,

乙 쌍방 합의로 결정하고,

합의가 성립되지 않을 경우에는 민법 기타 관계 법령 규정 또

는 상관례에 따른다.

② 본 부동산의

甲을 채무자(또는 제3채무자)로 하는 권리제한사항(가압류,

가처분,

압류등)이 발

생시에는 乙이 책임지고 처리키로 한다.

③ 입찰참가자준수규칙, 공매공고 내용은 계약의 일부가 된다.

➃ 甲, 乙 쌍방 간에 분쟁 발생 시 부산지방법원을 제1심 관할법원으로 한다.

제12조 (권리제한사항의 부담)

① 2024.08.26.

기준 상가임대차열람 결과 별도의 임대차 현황은 없으나,

기준일 이후로 우리자

산신탁(주)의 동의 없이 추가적인 상가건물임대차현황 등록이 되어 있을 수 있음을 乙은 전부

수인한다.

아울러 본 내용은 참고사항일 뿐 실제상황과 다를 수 있으므로

乙이 공매응찰(매매

계약) 전에 직접 현장 방문하여 조사 및 확인하여야 하며 이와 관련하여 발생하는 모든 문제

해결에 대한 책임(인도 및 명도)

및 비용은

乙이 부담으로 한다.

② 공매목적 부동산에 점유권,

임차권,

유치권,

영업권,

사용권 등 일체의 권리제한사항이 있더

라도 권리제한사항 해결 및 소멸에 필요한 일체의 책임 및 비용은 乙의 부담으로 한다.

③ 공매목적 부동산에 유치권을 주장하는 자가 있을 수 있는바, 乙은 필히 현장 확인하여야 하

고 유치권 해결에 필요한 책임 및 비용은

乙이 전부 부담하며

乙은 이와 관련하여

甲에게 민

ㆍ형사상 일체의 이의를 제기하지 아니한다.

➃ 위 ①항 내지

③항의 권리제한사항을

乙은 충분히 인지하고 응찰(매매계약)하여야 하며 해

당 권리제한사항으로 인하여

乙에게 손해가 발생하여도 乙은

甲에게 공매부동산 매매계약 해

지, 해제,

취소,

무효(이하 용어불문)

및 매매대금의 감액요구,

매매대금 납부 기한의 연장 등

민형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하지 못한다.

매수인은 본 계약 내용을 충분히 숙지하고 확인함 매수인                    (인)

이 계약을 증명하기 위하여 계약서를

2통 작성하여 서명 날인하고 각

1통씩 보관하기로 한다.

※ 개인정보 수집 ․ 이용 ․ 제공 동의

[관련 법 조항 :「개인정보 보호법」제15조 제1항 제1호, 제17조 제1항 제1호, 제24조 제1항 제1호]

① 본 수의계약에 따른 매수자(대리인 포함, 이하 같음)의 개인정보는 공매 및 매매계약에 따른 매매목적 물의 원만한 소유권이전이라는 목적 달성을 위한 최소한의 정보로서 당사에 제공 되었는 바, 매수자는 당사가 공매 및 매매계약의 목적 범위 내에서 개인정보를 수집․이용하고 관련 법령에 의거 개인정보보호법 제2조 상의 공공기관에 제공하는 것에 대하여 동의합니다. ( □ 동의 □ 미동의 )

② 당사에 제공되는 개인정보는 매수자의 성명, 주소, 주민등록번호(법인등록번호, 국내거소신고번호 포함), 연락처 등이며 공매 및 매매계약이 목적 달성을 위하여 당사에 의하여 수집․관리되며 공매 및 매매계약의 목적 달성 후 10년까지 처리되는 것에 대하여 매수자는 동의합니다. ( □ 동의 □ 미동의 )

③ 본 개인정보 수집 및 활용에 대한 동의는 공매 및 매매계약의 목적 달성을 위한 필수적 사항으로 이에 동의하여야만 입찰 및 매매계약 체결이 가능하며 동의하지 않는 경우 입찰 및 매매계약 체결이 불가능 합니다.

상기와 같은 개인정보 수집 ․ 이용 ․ 제공에 대하여 동의합니다.

매도인(甲) 우리자산신탁(주) 110111 - 2003236

서울특별시 강남구 테헤란로

20 년 월 일

301, 13층(역삼동)

대표이사 이 종 근 (지배인 :

김 해 진

) (인)

매수인(乙)