NOTICE REGARDING KOREAN TRANSLATION
KOREAN TRANSLATION OF MORTGAGE
한국어 번역본에 대한 안내서
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담보xx증서 한국어 번역본 xx 3001k 07/2021
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담보xx증서
xx
본 문서의 여러 섹션에 xx된 단어는 xx에 xx되어 있으며, 다른 단어는 “부동산의 권리 이전” 및 섹션 3, 4, 10, 11, 12, 16, 19, 24, 25에 xx되어 있습니다. 본 문서의 단어 xx에 관한 일부 규칙은 섹션 17에도 xx되어 있습니다.
당사자
(A) “xxx”의 이름은
이며,
xx 거주지는 입니다. xxx는 본 담보문서에 따른 저당xxx자입니다.
(B) “xx업체”의 이름은
입니다. xx업체는
법에 의거하여 조직되고 존재하는
입니다. xx업체 주소는 입니다. xx업체는 본
담보문서에 따른 저당권자입니다. “xx업체”라는 용어에는 xx업체의 승계인 및 xxx이 포함됩니다.
xx 문서
(C) “어음”이란 년, 월 xx에 작성됐으며 xx 법적 xx를 지는 각 xxx가 xx한 약속어음으로서, (i) xxx가 서면에 직접 xx한 종이 문서 또는 (ii) UETA 또는 E-SIGN에 따라 xxx가 선택한 전자xxx 이뤄진 전자 문서를 xx합니다.
어음은 xx한 각 xxx가 xx업체에 달러($ ) 및
xx를 지불해야 한다는 법적 xx를 입증하는 증거가 됩니다. 어음에 xx한 각 xxx는
해당 xx을 xx 정기적으로 xx하여 년, 월 _
xx하기로 약속했습니다.
일까지 전액
(D) “특약”xx xxx가 xx한 본 담보문서의 모든 특약을 xx합니다. 그러한 모든 특약은 본 담보문서에 포함되며 그 일부로 간주됩니다. xxx는 다음 특약에 xxx야 합니다. [해당하는 특약에 체크]
🞎 변동xx 특약
🞎 xxx택 특약
🞎 두번째 xx 특약
🞎콘도 특약
🞎계획단위개발 특약
🞎 기타[xx xx할 것]
(E) “담보문서”란 년, 월 xx의 본 문서와 본 문서의 모든 특약을 통칭합니다.
추가 xx
(F) “준거법”이란 연방, 주, 지방에서 지배력을 지닌 모든 xx 법령, xx, 조례, xx규칙, 행xxx(법적 효력을 xx xx) 및 xx적이고 항소 불가한 모든 xx 법정 xx을 xx합니다.
(G) “xxx거 xx xx, 수수료, 부과금”xx 콘도미니엄 협회, xx소유주 협회, 기타 유사 단체가 xxx 또는 해당 부동산에 부과하는 모든 xx, 수수료, 부과금, 기타 요금을 xx합니다.
(H) “xx불이행”xx (i) xxx환금 또는 본 담보문서에서 담보하는 기타 금액을 xx까지 지불하지 않은 xx, (ii) 본 담보문서의 xx, 보증, xx, xx, 합의 사항의 위반,
(iii) xxx 또는 xxx의 지시에 따라 또는 xxx의 xx 또는 xx하에 행동하는 개인xx 단체가 섹션 8에 xx된 바와 같이 xx과 xx하여 중대한 허위, 오도 또는 부정확한 xx나 xx을 xx업체에 제공한 xx 또는 (iv) 섹션 12(e)에 xx된 조치 또는 절차 등을 xx합니다.
(I) “전자자금이체”란 xx, 환어음 또는 이와 유사한 종이 증서를 통하지 않는 자금 이체를 xx합니다. 전자자금이체 시 전자 단말, 전화 장치, 컴퓨터, 자기 테이프를 통해 금융xx에 계좌 입출금을 xx하거나, 지시하거나, 그 권한을 부여합니다. 이러한
용어에는 POS 송금, ATM xx xx, 전화 또는 해당 금융 xx과 통신할 수 있는 기타 전자 장치에서 시작된 이체, 전신송금, ACH xxx 포함되며 이에 국한되지 않습니다.
(J) “전자xx”xx UETA 또는 E-SIGN에서 xx하는 “전자xx”을 xx합니다.
(K) “E-SIGN”이란 수시로 개정될 수 있는 국내외상거래전자서명법(15 USC § 7001 이하 참조)을 xx하고, 같은 사안에 적용되는 추가 또는 후속법을 포함합니다.
(L) “에스크로 xx”xx (i) 부동산에 대한 xxx 또는 저당권이 본 담보문서보다 xx할 수 있는 세금, 부과금 및 기타 xx, (ii) 부동산에 대한 임차권 납부금 또는 토지 임대료(있는 xx), (iii) 섹션 5에 따라 xx업체가 xx하는 모든 보험에 xx 보험료, (iv) 담보xx 보험료(있는 xx) 또는 섹션 11의 조항에 따라 담보xx 보험료를 지불하는 xx xxx가 xx업체에 지불해야 하는 금액 및 (v) xxx거 xx xx, 수수료, 부과금(xx업체가 xx 클로징 시점부터 또는 xx 기간 중 언제든 해당 xx과 xx하여 에스크로를 xx하는 xx) 등을 xx합니다.
(M) “xx”xx 어음으로 입증되는 xx에 어음에 따라 지불해야 하는 xx, 기타 중xxx 수수료, xx, xx, 연체료를 더한 것 그리고 본 담보문서에 따라 지불해야 하는 모든 금액의 총합에 xx를 더한 것을 xx합니다.
(N) “xx xx회사”란 xxx의 xxx환 및 xxx가 지불하는 기타 납부금을 xx할 계약xx 권리를 xx 회사로, xx업체를 xx하여 xx을 xx합니다. xx xx회사는 하청 xx회사(xx xx회사를 xx하여 xx 서비스를 제공할 수 있는 주체)를 포함하지 않습니다.
(O) “기타 수익금”xx (i) 부동산의 훼손 또는 멸실, (ii) 부동산의 전부나 일부에 대한 xxx용 또는 기타 xx, (iii) xxx용을 xx하는 물권행위 또는 (iv) 부동산의 가치나 xx에 대한 xxx술 또는 누락 등에 대한 배상, 합의, xxx상 또는 제3자가 지급한 수익금(섹션 5에 적힌 보장범위에 따라 지급된 보험 수익금 제외)을 xx합니다.
(P) “담보xx 보험”xx xx의 체납 또는 xx불이행으로부터 xx업체를 xx하는 보험을 xx합니다.
(Q) “부분상환금”xx xxx환금 전체 금액보다 적은 납부금으로, 어음에서 xxx는 자발적 중xxx금은 포함하지 않습니다.
(R) “xxx환금”xx (i) 어음에 따른 xx과 xx에 (ii) 섹션 3에 따른 금액을 더하여 xxx 정기적 xx에 따라 납부하는 금액입니다.
(S) “부동산”xx “부동산의 권리 이전”에 xx된 부동산을 xx합니다.
(T) “임대료”란 xxx 이외의 당사자에 의한 부동산 임대차, xx 또는 xx와 xx하여 xxx가 수취했거나 수취할 모든 금액을 xx합니다.
(U) “RESPA”란 수시로 개정될 수 있는 부동산결제절차법(12 USC § 2601 이하 참조) 및 그 xxxx인 xx X(12 CFR Part 1024)를 xx하고, 같은 사안에 적용되는 추가 또는 후속 연방법 또는 xx을 포함합니다. 본 담보문서에서 언급하는 “RESPA”는 “연방 xx 담보xx”에 적용되는 모든 xx 및 제약사항을 가리키며, 이는 xx이 RESPA에 따른 “연방 xx 담보xx”에 해당하지 않는 xx에도 마찬가지입니다.
(V) “xxx xx 승계인”xx 부동산의 xx을 득한 당사자를 xx하며, 이는 해당 당사자가 어음 또는 본 담보문서에 따른 xxx의 xx를 xx xx했는지 여부와는 xx합니다.
(W) “UETA”란 부동산이 위치한 관할권에서 xx됐으며 수시로 개정될 수 있는 통일전자거래법을 xx하고, 같은 사안에 적용되는 추가 또는 후속법을 포함합니다.
부동산의 권리 이전
본 담보문서는 xx업체에 (i) xx의 xx 및 어음의 모든 갱신, 연장, xx과 (ii) 본 담보문서 및 어음에 따른 xxx의 xx 및 xx 사항에 대한 이행을 담보합니다. 이를 위해 xxx는 xx권과 함께 다음에 적힌 부동산을 xx업체에 저당, 이전, 양도하며, 그 관할 및 주소는 다음과 같습니다.
의 .
[관할 등록소 이름] [관할 등록소 xx]
xx 주소:
[xx 주소]
, Alabama (“부동산 주소”)
[시] [우편번호]
부동산에 xx 존재하거나 이후 설치될 모든 개량물(그러한 개량물에 대한 교체물 또는 추가물을 포함)을 포함하는 모든 부동산권(모든 지역권, 부속물, 로열티, 광물권, xx
또는 가스에 대한 권리나 수익권, 수리권(water right), xx 또는 향후 부동산의 일부에 속하는 설비를 포함하되 이에 국한되지 않음). 앞의 모든 xx을 본 담보문서에서 “부동산”으로 지칭합니다.
xxx는 다음을 xx, 보증, xx하고 이에 xx합니다. (i) xxx가 본 담보문서의 목적 부동산을 완xxx권(fee simple)의 xx로 합법적으로 , xx 및 xx하거나, 임차권(leasehold estate)의 xx로 xx 및 사용할 권리를 합법적으로 가지고 있다는 점, (ii) xxx가 부동산 또는 부동산에 대한 자신의 임차권을 담보, 부여, 저당할 권리를 갖는다는 점 그리고 (iii) 등기된 저당 및 소xxx 이외에는 부동산이 무저당 xx이며 부동산의 기타 xx xx의 xx이 아니라는 점. xxx는 xx 클로징 시점의 저당 및 소유자분 등기에 따라 일반적으로 부동산 xx 및 xx 사항을 보증하고, 모든 xx 및 xx로부터 부동산 xx을 방어하기로 xx합니다.
본 담보문서는 국내 xx 목적으로 제한적 xx이 적용되는 표준 xx 사항과 앨라배마주의 특정 xx을 반영하는 표준 외 xx 사항과 함께, 부동산에 적용되는 표준 담보문서를 xx합니다.
표준 xx 사항. xxx 및 xx업체는 다음과 같이 xx 및 xx합니다.
1. xx, xx, 에스크로 xx, 중xxx 수수료, 연체료의 지불. xxx는 xx이 xx하면 각 xxx환금을 지불하기로 합니다. 또한 xxx는 어음에 따라 지불해야 하는 중xxx 수수료 및 연체료, 본 담보문서에 따라 지불해야 하는 기타 금액을 지불하기로 합니다. 어음 및 본 담보문서에 따른 지불은 미국 통화로 이뤄져야 합니다. xx업체가 어음 또는 본 담보문서에 따라 수취한 xx 또는 기타 증xx 미지불 xx로 xx업체에 반환되는 xx, xx업체는 어음 및 본 담보문서에 따라 지불되어야 하는 후속 지불의 전부나 일부를 (a) 현금, (b) 우편환, (c) 보증xx, xxxx, 자기앞xx(xx을 보장하는 기관인 미국 xxx관, xxxx 또는 법적 주체에서 이러한 xx를 발행한 xx) 또는 (d) 전자자금이체 중 자신이 xx하는 xx 이상의 xx으로 이행xxx 요구할 수 있습니다.
납부금은 어음에서 xx하는 위치 또는 섹션 16의 통지 조항에 따라 xx업체가 xx하는 기타 위치에서 수취되었을 때, xx업체가 수취한 것으로 간주됩니다. xx업체는 섹션 2에 따라 단독 xx으로 부분xx을 xx하거나 반려할 수 있습니다.
xx업체에 xx xx권 또는 청구권이 xxx에게 xx 또는 xx에 발생하더라도, xxx가 어음 및 본 담보문서에 따라 지불해야 하는 모든 납부금의 전액 지불xx 본 담보문서에 따른 xx 및 xx 사항의 이행이 면제되지는 않습니다.
2. 납부금 또는 수익금의 xx 및 충당.
(a) 부분상환금의 xx 및 충당. xx업체는 본 섹션 2에 따라 단독 xx으로 부분상환금을 xx할 수 있고, 이를 충당하거나 보류 xx로 xx할 수 있습니다. xx업체는 부분상환금을 xx하거나, xx 시점에 부분상환금을 충당할 xx를 지지 않으며, 충당되지 않은 자금과 xx하여 xx를 지불할 xx도 없습니다. xx업체는 이러한 미충당 자금을 xxx가 xxx환금을 전액 납부할 때까지 xx할 수 있으며, 납부 완료 시 해당 xxx환금 전액이 xx에 반영됩니다. xxx가 합리적인 기간 내에 해당 금액을 납부하지 않은 xx, 미충당 자금은 xx업체가 본 섹션 2에 따라 충당하거나 xxx에게 반환합니다. 이전에 충당되지 않은 부분상환금은 압류 절차, xx xx, xx조건 xx 또는 xxxx과 관련한 지불 금액을 xx할 때, xx에 따라 지불해야 하는 합계 금액에 충당됩니다. xx업체는 본 담보문서에 따른 권리를 포기하거나 향후 부분상한금을 반려할 권리에 xx 간섭이 없을 것임을 전제로 하여, xx을 xx 납부 xx로 만들기에 불충분한 납부금을 xx할 수도 있습니다.
(b) 부분상환금 및 xxx환금 충당 순서. 본 섹션 2에 xx 기재된 xx를 제외하고, xx업체가 납부된 금액을 반영해야 한다면 xx이 가장 많이 지난 미납 xxx환금부터 시작하여 xx xx 순서대로 각 xxx환금에 충당하기로 합니다. 구체적으로, 어음에 따라 지불해야 할 xx, 그 다음으로는 xx, 마지막으로는 에스크로 xx의 순서로 충당하기로 합니다. xx있는 모든 xxx환금이 전액 지불된 xx, 남은 납부금이 있다면 연체료 및 본 담보문서에 따라 지불되어야 하는 금액에 반영할 수 있습니다. 어음 및 본 담보문서에 지불되어야 하는 모든 금액이 전액 지불된 xx, 남은 납부금이 있다면 xx업체의 단독 xx에 따라 향후 xxx환금 또는 어음의 xx 잔액에 반영할 수 있습니다.
xxx가 1회차 이상의 xxx환금 및 xxx환금 연체료에 상당하는 금액을
xx업체에 납부하는 xx, 해당 납부금은 해당 연체상환금 및 연체료에 충당될 수 있습니다.
xx업체는 그러한 납부금을 충당할 때, 준거법에 따르기로 합니다.
(c) 자발적 중xxx. 자발적 중xxx금은 어음에 적힌 바에 따라 충당됩니다.
(d) xx xx의 유지. 납부금, 보험 수익금, 기타 수익금을 어음에 따라 xx해야 하는 xx에 충당해도 xxx환일이 연장 또는 xx되거나, xxx환금이 xx되지 않습니다.
3. 에스크로 xx에 xx 자금.
(a) 에스크로 xx, 에스크로 xx. 어음이 전액 xx되기 전까지 xxx는 어음에 따른 xxx환금 xx에 모든 에스크로 xx의 대금 납부에 충당할 금액(“자금”)을 xx업체에 지불해야 합니다. xx 지불해야 하는 자금의 금액은 xx 기간 xx xx될 수 있습니다. xxx는 본 섹션 3에 따라 지불해야 하는 금액에 xx 모든 통지 또는 청구서를 xx업체에 즉시 제공해야 합니다.
(b) 자금의 지불, xx xx. xx업체가 이러한 지불금에 대한 권리를 서면으로 포기하지 않는 한 xxx는 에스크로 xx에 xx 자금을 xx업체에 지불해야 합니다. xx업체는 에스크로 xx에 xx 권리를 언제든지 포기할 수 있습니다. 그러한 권리 포기가 발생한 xx, xxx는 지불 가능한 xx과 장소에서 포기 xx에 속하는 에스크로 xx의 대금을 직접 납부해야 합니다. 에스크로 xx의 전부나 일부에 xx 자금을 xx업체에 지불xxx 하는 xx의 권리를 xx업체가 포기한 xx, xx업체는 해당 xx에 xx 직접 지불의 증거를 xx업체가 xx하는 특정 기간 내에 제공xxx xxx에게 요구할 수 있습니다. 이러한 적시 지불 및 지불 증거 제공에 xx xxx의 xx는 본 담보문서에 따라 xxx가 xx 및 xx한 것으로 간주됩니다. 권리 포기 이후 xxx가 에스크로 xx을 직접 지불할 xx를 지지만 대금을 적시에 지불하지 않은 xx, xx업체는 섹션 9에 따른 권리를 행사하여 해당 대금을 지불할 수 있고, 이에 따라 xxx는 섹션 9에 의거 그러한 금액을 xx업체에 xx할 xx를 집니다.
xx업체는 섹션 16에 따라 통지함으로써 언제든지 에스크로 xx의 전부나 일부에 xx 권리 포기를 xx할 수 있습니다. 권리 xx 시 xxx는 본 섹션 3에서 xx하는 해당 에스크로 xx에 xx 모든 자금에 상당하는 금액을 xx업체에 지불해야 합니다.
(c) 자금의 액수, 자금의 xx. xx업체는 RESPA에 따라 xx업체가 요구할 수 있는 최대 금액을 초과하지 않는 범위에서 언제든지 자금을 징수 및 xx할 수 있습니다. xx업체는 지불해야 하는 자금 금액을 준거법에 따라 추산하기로 합니다.
해당 자금은 미국 xxx관, 정부유가xx발행xx 또는 법적 주체(xx업체가 xx을 보장하는 기관인 xx에는 xx업체를 포함) 또는 연xxxxxxx에 xx됩니다. xx업체는 RESPA에서 정하는 xx까지 에스크로 xx 대금을 지불하기 위해 자금을 xx합니다. xx업체는 xxx에게 다음과 같은 xx xx하지 않습니다. (i) 자금의 xx 및 xx, (ii) 연간 에스크로 xx 분석 또는 (iii) 에스크로 xx 검증 등. 단, xx업체가 자금에 대해 xxx에게 xx를 지불하고 준거법에 따라 xx업체가 이러한 xx을 xx할 수 있는 xx는 예외로 합니다. 이러한 자금과 xx하여 xx를 지급xxx xx업체와 xxx가 서면으로 xx하거나 준거법에서 xx하지 않는 한 xx업체는 해당 자금에 xx xx 또는 xx을 xxx에게 지급할 필요가 없습니다. xx업체는 RESPA에서 xx하는 대로 자금의 연차결산 업무를 xxx에게 무료로 제공하기로 합니다.
(d) 잉여금, 자금의 부족. RESPA에 따라 xx업체는 에스크로에 잉xxx 있는 xx 이를 xxx에게 xxx기로 합니다. xxx의 xxx환금이 30일 이상 연체된 xx xx업체는 잉여금을 에스크로 xx 대금용 에스크로 계좌에 xx할 수 있습니다. 에스크로에 xx된 자금이 부족할 xx xx업체는 xxx에게 통지하고 xxx는 RESPA에 따라 부족분을 보충하는 데 필요한 금액을 xx업체에 지불하기로 합니다.
본 담보문서에서 담보하는 모든 금액이 지불되면 xx업체는 xx업체가 xx 중인 자금을 xxx에게 환급하기로 합니다.
4. 부과금, xxx. xxx는 (a) 본 담보문서보다 xxx거나 xxx위를 획득할 수 있고 부동산에 기인하는 모든 세금, 부과금, 요금, 벌금, 부담금, (b) 부동산에 대한 임차권 납부금 또는 토지 임대료(있는 xx) 및 (c) xxx거 xx xx, 수수료, 부과금(있는 xx)을 납부해야 합니다. 이러한 xx 중 xx라도 에스크로 xx에 해당하는 xx xxx는 섹션 3에 따라 이를 지불하기로 합니다.
xxx는 다음과 같은 xx는 예외로 하고 본 담보문서보다 xxx거나 xxx위를 획득할 수 있는 xxx을 즉시 xx해야 합니다. (aa) xxx가 xx업체가 xx할 수 있는 xx으로 xxx에서 담보하는 xx를 변제하기로 서면 xx하는 xx(단, xxx가 그러한 합의에 따라 이행하는 xx에 한함), (bb) xxx가 xx업체가 단독 xx으로
결정한 법적 절차를 통해 xxx실의 원칙에 따라 xxx에 xx하거나 xxx 집행을 방어하여 그러한 절차가 xx 중인 xx xxx 행사를 막는 xx(단, 그러한 절차가 마무리되기 전까지에 한함) 또는 (cc) xxx가 해당 xxx을 본 담보문서보다 후순위로 xxx다는 합의를 xx업체가 만족하는 xx으로 xxx자로부터 얻어낸 xx(총칭하여 “필요한 조치”). 본 담보문서보다 xxx거나 xxx위를 획득할 수 있는 xxx이 부동산의 일부에 적용된다고 xx업체가 판단하고 xxx가 그러한 xxx과 xx하여 필요한 조치를 취하지 않은 xx, xx업체는 xxx 식별 통지를 xxx에게 제공할 수 있습니다. xxx는 통지가 제공된 날로부터 10일 이내에 해당 xxx을 해소시키거나 xx 이상의 필요한 조치를 취해야 합니다.
5. 부동산 보험.
(a) 보험 xx, 보장 범위. xxx는 xx로 인한 xx, “확장 보장범위”라는 용어에 포함된 위험요소와 기타 위험요소(xx, 강풍, xx를 포함하되 이에 국한되지 않음)에 xx하여 부동산에 xx 존재하거나 이후 설치될 개량물에 xx 보험을 유지해야 합니다. xxx는 xx업체가 xx하는 금액(본인부담금 xx을 포함)만큼을 xx업체가 xx하는 기간 xx xx업체가 xx하는 xx의 보험에 가입해야 합니다. 이전 문장에서 xx업체가 xx하는 바는 xx 기간 xx xx될 수 있으며, 준거법에서 xx하는 최소 보장범위를 초과할 수 있습니다. xxx는 보험을 제공할 보험사를 선택할 수 있으나, xx업체는 xxx의 xx을 반려할 권리를 가지며, 해당 권리는 부당하게 행사하지 않기로 합니다.
(b) 보험 유지의 중단. 앞에서 언급한 보험 보장범위가 유지되지 않았다고 판단할 만한 합리적인 근거가 xx업체에 있는 xx, xx업체는 xx업체의 xx과 xxx의 xx 부담으로 보험 보장범위를 확보할 수 있습니다. 준거법에서 xx하지 않는 한 xx업체는 xxx가 이전에 확보했으나 실효 xx가 된 보장범위에 대해 xx과 보험료를 지급하거나 xxxx을 xx할 xx가 없습니다. xx업체는 특정 xx 또는 금액에 해당하는 보험을 구매할 xx를 지지 않으며, 그러한 보험을 제공할 보험사를 단독 xx으로 선택할 수 있습니다. 준거법에서 xx하는 xx, xx업체는 그러한 보험을 구매하기 전에 xxx에게 통지하기로 합니다. 그러한 보험은 리스크, 위험, 책임과 xx하여 xx업체에 보장 xx을 제공하지만, 채무자, 부동산에 대한 채무자의 지분 또는 부동산의 내용물을 보호하지 않을 수 있으며 기존 보험 대비 보장범위가 크거나 작을 수
있습니다. 단, 섹션 5(a)에서 요구하는 보장범위를 초과하지는 않아야 합니다. 채무자는 그렇게 확보된 보장범위의 보험 비용이 채무자가 확보할 수 있었던 보험의 비용을 크게 초과할 수 있음을 인정합니다. 대출업체가 채무자의 보험 증권을 원상회복하거나 본 섹션 5에 따라 새로운 보험에 가입하는 것과 관련하여 비용으로 지출한 금액은 본 담보문서에서 담보하는 채무자의 부채에 추가됩니다. 이러한 금액과 관련하여 지출일로부터 어음 이율에 따라 이자가 발생하며, 대출업체가 채무자에게 지불 요청을 통지할 시 해당 이자와 함께 지불됩니다.
(c) 보험 증권. 대출업체가 요구하는 모든 보험 증권 및 그 갱신 증권은 (i) 보험 증권을 승인하지 않을 대출업체의 권리가 적용되며, (ii) 표준 담보대출 조항을 포함해야 하며, (iii) 대출업체를 저당권자 또는 보험금의 추가 수령인으로 지정해야 합니다. 대출업체는 보험 증권 및 갱신 증명서를 보유할 권리를 갖습니다. 대출업체가 요구하는 경우 채무자는 지불한 보험료 및 갱신 통지에 대한 증빙 자료를 대출업체에 즉시 제공하기로 합니다. 대출업체가 달리 요구하는 경우를 예외로 하고, 채무자가 부동산의 훼손 또는 멸실에 대한 보험을 어떠한 형태로든 확보하는 경우 해당 증권은 반드시 표준 담보대출 조항을 포함해야 하며 대출업체를 저당권자 또는 보험금의 추가 수령인으로 지정해야 합니다.
(d) 손실증명, 수익금의 사용. 손실이 발생한 경우 채무자는 보험사 및 대출업체에 즉시 통지해야 합니다. 채무자가 손실증명서를 바로 작성하지 않는 경우에는 대출업체가 손실증명서를 작성할 수 있습니다. 대출업체가 경제성 관점에서 부동산의 복구 또는 수선이 실현 가능하다고 간주하고 그러한 복구 또는 수선으로 인해 대출업체의 담보의 가치가 감소되지 않는다고 판단한 경우, 기존 보험(underlying insurance)이 대출업체에서 요구했는지에 관계없이 보험 수익금을 부동산의 복구 또는 수선에 충당하기로 합니다.
부동산을 수선 또는 복구해야 하는 경우에는 대출업체가 보험 수익금에서 수선 또는 복구 시작에 필요한 초기 금액을 지출하기로 하되, 이때에는 대출업체에 적용되는 제약사항을 전제로 해야 합니다. 이어지는 수선 및 복구 기간 동안 대출업체는 해당 작업이 대출업체가 만족하는 수준만큼 완료되었는지(또는 대출업체가 부동산 수선인에 요구하는 최소 자격 또는 면허, 이행보증, 보험 요건을 포함하되 이에 국한되지 않는 자격을 충족하는지)를 확인하기 위해 부동산을 점검할 기회를 가질 때까지 이러한 보험 수익금을 보유할 권리를 가집니다. 단, 그러한 점검은 신속히 수행되어야 합니다. 대출업체는 수선
또는 복구의 규모, 수선 계약의 조건, 대출 계약에 대한 채무자의 채무불이행 여부에 따라 수선 및 복구 작업이 완료되었을 때 수익금을 일시금으로 또는 진행 상황에 따라 분할하여 지불할 수 있습니다. 대출업체는 이러한 금액을 채무자, 부동산을 수선 또는 복구하는 자에게 직접 지급하거나, 양측에 합산하여 지급할 수 있습니다. 대출업체와 채무자가 서면으로 합의하거나 준거법에서 달리 요구하지 않는 한 대출업체는 그러한 보험 수익금에 대한 이자 또는 수익을 채무자에게 지불할 필요가 없습니다. 채무자가 지속적으로 사용하는 공공손해사정사 또는 기타 제3자에 대한 수수료는 보험 수익금으로 지불하지 않으며, 채무자가 전적인 의무를 집니다.
대출업체가 경제성 관점에서 복구 또는 수선이 불가능하다고 판단하거나, 그러한 복구 또는 수선으로 인해 대출업체의 담보의 가치가 감소할 수 있다고 판단하는 경우, 해당 보험 수익금은 기한 도래 여부와 관계없이 본 담보문서에서 담보하는 금액에 충당하며, 충당 후 남은 초과금은 채무자에게 지급됩니다. 이러한 보험 수익금은 섹션 2(b)의 부분상환금 반영 순서에 따라 충당하기로 합니다.
(e) 보험 합의, 수익금 양도. 채무자가 부동산을 포기하는 경우, 대출업체는 가능한 보험금 청구 및 관련 문제를 제출, 협상, 합의할 수 있습니다. 보험사의 수익금 지급 제안을 대출업체가 채무자에게 통지한 날로부터 30일 이내에 채무자가 응답하지 않을 경우 대출업체는 해당 보험금 청구와 관련하여 협상 및 합의할 수 있습니다. 30일의 기간은 통지가 제공된 시점부터 시작합니다. 어느 경우든 또는 대출업체가 섹션 26 또는 기타에 따라 부동산을 취득하는 경우, 채무자는 (i) 어음 및 본 담보문서에 따른 미납 금액을 초과하지 않는 보험 수익금에 대한 채무자의 권리 및 (ii) 목적 부동산에 적용되는 모든 보험 증권에 따른 채무자의 기타 권리(그러한 권리가 해당 부동산의 보험 범위에 적용되는 한도까지) 등을 대출업체에 무조건적으로 양도하기로 합니다. 단, 채무자가 지불한 미경과 보험료를 환급받을 권리는 제외합니다. 대출업체가 보험금 청구를 제출, 협상 또는 합의하는 경우, 채무자는 보험금의 추가 수령인으로 채무자를 포함할 필요 없이 보험 수익금이 대출업체에 직접 지불될 수 있다는 데 동의합니다. 대출업체는 보험 수익금을 사용하여 부동산을 수선 또는 복구하거나(섹션 5(d)에 따름), 기한 도래 여부와 관계없이 어음 또는 본 담보문서에 따른 미납 금액에 충당할 수 있습니다.
6. 사용. 대출업체가 서면으로 달리 동의하지 않는 한 채무자는 본 담보문서의 체결 후 60일 이내에 목적 부동산을 채무자의 주 거주지로 사용, 설정, 사용하고 사용 시작일 이후 최소 1년 동안 계속 사용해야 하며, 이러한 동의는 채무자가 통제할 수 없는 사유로 인한 참작 가능한 상황이 존재하지 않는 한 부당하게 거절 또는 유보될 수 없습니다.
7. 부동산의 보존, 유지관리, 보호. 점검. 채무자는 부동산을 멸실, 훼손 또는 손상시키거나, 상태악화를 초래하거나, 가치를 감소시키지 않기로 합니다. 채무자가 해당 부동산에 거주하는지에 관계없이, 채무자는 부동산의 상태악화 또는 상태에 따른 가치감소를 방지하기 위해 부동산을 유지관리해야 합니다. 대출업체가 섹션 5에 따라 경제적 관점에서 수선 또는 복구의 실현 가능성이 없다고 결정하지 않는 한 채무자는 부동산이 훼손된 경우 추가적인 상태악화 또는 손상을 피하기 위해 즉시 수선을 하기로 합니다.
부동산의 훼손 또는 수용과 관련하여 보험 또는 유상수용 수익금이 대출업체에 지불된 경우, 채무자는 대출업체가 부동산의 수선 또는 복구 목적으로 해당 수익금을 양도한 경우에만 부동산을 수선 또는 복구할 책임을 집니다. 대출업체는 수선 또는 복구의 규모, 수선 계약의 조건, 대출 계약에 대한 채무자의 채무불이행 여부에 따라 수선 및 복구 작업이 완료되었을 때 수익금을 일시금으로 또는 진행 상황에 따라 분할하여 지불할 수 있습니다. 대출업체는 이러한 금액을 채무자, 부동산을 수선 또는 복구하는 자에게 직접 지급하거나, 양측에 합산하여 지급할 수 있습니다. 보험 또는 유상수용 수익금이 부동산의 수선 또는 복구에 충분하지 않더라도, 채무자는 여전히 그러한 수선 또는 복구를 완료할 의무를 집니다.
대출업체는 합리적인 범위 내에서 부동산에 대한 출입 및 점검이 가능합니다. 대출업체에 합리적인 사유가 있는 경우, 대출업체는 부동산 개량물 내부를 점검할 수 있습니다. 대출업체는 내부 점검 시 또는 그 이전에 그러한 합리적인 사유를 명시하여 채무자에게 통지하기로 합니다.
8. 채무자의 대출 신청. 채무자는 대출 신청 과정에서 채무자 또는 채무자의 지시에 따라 행동하는 개인이나 단체가 대출업체에 대출과 관련하여 중대한 허위, 오도 또는 부정확한 정보나 진술을 제공한 경우(또는 대출업체에 중요 정보를 제공하지 않은 경우) 채무불이행 상태가 되며, 여기에는 채무자의 소득 또는 자산을 과장하는 것, 채무자의 채무 및 부채에 대한 문서를 축소하거나 제공하지 않는 것, 해당 부동산을 채무자의 주 거주지로 사용하거나 사용할 예정에 대해 허위진술하는 것이 포함되나 이에 국한되지 않습니다.
9. 부동산에 대한 대출업체의 지분 및 본 담보문서에 따른 권리 보호.
(a) 대출업체의 지분 보호. 만약, (i) 채무자가 본 담보문서에 포함된 약정 및 동의 사항을 이행하지 않는 경우, (ii) 부동산에 대한 대출업체의 지분 및 본 담보문서에 따른 권리에 중대한 영향을 미칠 수 있는 법적 절차 또는 정부 명령이 진행되는 경우(예: 파산 절차, 유언 검인, 수용 또는 몰수, 본 담보문서보다 우선하거나 우선순위를 획득할 수 있는 유치권의 집행 또는 법률이나 규정의 집행) 또는 (iii) 대출업체가 합리적인 이유에서 채무자가 부동산을 포기한 것으로 생각한 경우, 대출업체는 부동산에 대한 대출업체의 지분 및 본 담보문서에 따른 권리 보호를 위해, 합리적이거나 적절한 모든 조치(부동산의 가치 보호 또는 감정, 방호 또는 수선을 포함)를 취하고 그 비용을 지불할 수 있습니다. 대출업체의 조치에는 (I) 본 담보문서보다 우선하거나 우선순위를 획득할 수 있는 유치권에 의해 담보된 금액을 지불하는 것, (II) 법정에 출두하는 것, (III) (A) 합리적인 변호사 보수 및 비용, (B) 부동산 점검 및 가치평가 수수료 및 (C) 파산 절차 중에 부동산에 대한 대출업체의 지분 및 본 담보문서에 따른 권리(담보 순위를 포함)를 보호하기 위해 발생한 기타 수수료 등을 지불하는 것이 포함될 수 있으나, 이에 국한되지 않습니다. 부동산의 방호 조치는 부동산 내외부 점검, 수선을 위한 출입, 자물쇠 교체, 문과 창문의 교체 또는 판자 덧대기, 파이프에서 물 빼내기, 건축물 또는 기타 법규의 위반사항 또는 위험상태 해소, 공공 서비스 사용/비사용을 포함하되 이에 국한되지 않습니다. 대출업체는 본 섹션 9에 따라 조치를 취할 수 있지만, 그러한 조치를 반드시 취해야 할 요건이나 의무는 없습니다. 대출업체는 본 섹션 9에 따라 허가된 조치를 취하지 않은 것과 관련하여 법적 책임을 지지 않기로 합니다.
(b) 부동산압류 방지, 손실 완화. 채무자가 채무불이행 상태에 있는 경우, 대출업체는 부동산압류를 방지하거나 대출업체의 잠재적 손실을 완화하기 위해 채무자와 협력할 수 있으나, 준거법에서 요구하지 않는다면 그와 같이 할 의무를 지지 않습니다.
대출업체는 부동산압류의 대안 마련을 위해 채무자를 평가하려는 목적으로 합리적인 조치(신용 보고서, 권원 보고서, 권원 보험, 부동산 가치평가, 후순위 약정, 제3자 승인을 포함하되 이에 국한되지 않음)를 취할 수 있습니다. 채무자는 이러한 조치를 허가하고 이에 동의합니다. 이러한 손실 완화 활동과 관련된 비용은 준거법에서 금지하지 않는 한 섹션 9(c)에 적힌 바와 같이 대출업체가 지불한 뒤 채무자로부터 회수할 수 있습니다.
(c) 추가 담보 금액. 본 섹션 9에 따라 대출업체가 지출한 금액은 본 담보문서에서 담보하는 채무자의 추가 부채가 됩니다. 이러한 금액과 관련하여 지출일로부터 어음 이율에 따라 이자가 발생할 수 있으며, 대출업체가 채무자에게 지불 요청을 통지할 시 해당 이자와 함께 지불됩니다.
(d) 임차권 조건. 본 담보문서가 임차권과 관련하여 작성되었다면, 채무자는 관련 임대차 계약의 모든 조항을 준수하기로 합니다 . 채무자가 해당 부동산에 대한 무조건적 권원(fee title)을 취득하는 경우, 대출업체가 서면으로 합병에 동의하지 않는 한 해당 임차권 및 무조건적 권원은 합병되지 않습니다.
10. 임대료 양도.
(a) 임대료 양도. 해당 부동산을 제3자(“임차인”)가 임차, 사용 또는 사용하는 경우, 임대료가 누구에게 지불되는지에 관계없이 채무자는 임대료를 대출업체에 조건 없이 양도 및 이전하기로 합니다. 채무자는 대출업체에 임대료 징수 권한을 부여하고, 각 임차인이 임대료를 대출업체에 지불하는 것에 동의합니다. 그러나 대출업체가 (i) 섹션 26에 따라 채무자에게 채무불이행을 통지하고, (ii) 임차인에게 임대료를 대출업체에 지급하도록 통지하기 전까지는 채무자가 임대료를 받습니다. 본 섹션 10은 추가 담보에 한정된 양도가 아닌, 전체 양도를 구성합니다.
(b) 채무불이행 통지. 대출업체가 채무자에게 채무불이행을 통지하는 경우, (i) 채무자는 수취한 모든 임대료를 대출업체의 수탁자 자격으로만 보유해야 하며, 이는 담보문서에서 담보하는 금액에 충당됩니다. (ii) 대출업체는 모든 임대료를 징수 및 수취할 권리를 가집니다. (iii) 채무자는 대출업체가 임차인에게 서면으로 요구할 시 기한이 도래하고 미납된 모든 임대료를 임차인이 대출업체에 지불하도록, 각 임차인에게 지시하기로 동의합니다. (iv) 채무자는 각 임차인이 대출업체에 지불해야 하는 모든 임대료가 제대로 지불되도록 하고, 지불되지 않은 경우에는 그러한 임대료를 징수하기 위해 필요한 모든 조치를 취하기로 합니다. (v) 준거법에서 달리 규정하지 않는 한
대출업체가 징수한 모든 임대료는 해당 부동산을 통제 및 관리하고 임대료를 징수하기 위해 소요된 비용에 우선적으로 충당하기로 합니다. 그 비용에는 합리적인 수준의 변호사 보수 및 비용, 수취인의 수수료, 수취인의 채권 프리미엄, 수선 및 유지관리 비용, 보험료, 세금, 부과금, 부동산에 대한 기타 요금, 그리고 본 담보문서에서 담보하는 기타 금액이 포함되나 이에 국한되지 않습니다. (vi) 대출업체 또는 법적으로 지정된 수취인은 실제로 수취한 임대료에 대해서만 설명 책임을 집니다. (vii) 대출업체는 해당 부동산의 담보 부적합성에 관한 일체의 설명 없이 수취인을 지정하여 해당 부동산을 사용 및 관리하고 임대료 및 부동산에서 파생된 수익을 징수하도록 할 수 있습니다.
(c) 대출업체가 지불한 자금. 임대료가 부동산의 통제 및 관리, 임대료 징수 비용을 충당하기에 충분하지 않은 경우, 대출업체가 이러한 목적으로 지불한 자금은 섹션 9에 따라 본 담보문서에서 담보하는 대출업체에 대한 채무자의 부채가 됩니다.
(d) 임대료 징수에 대한 제한. 채무자는 보증금 또는 이와 유사한 예치금을 제외하고, 임대료 기한으로부터 한 달 전까지는 임대료를 징수할 수 없습니다.
(e) 임대료의 기타 양도 금지. 채무자는 임대료에 대한 어떠한 양도에도 서명하지 않았으며, 앞으로도 임대료를 양도하지 않을 것이며, 본 담보문서에 따른 대출업체의 권리 행사를 방해할 수 있는 어떠한 행위도 하지 않았으며, 앞으로도 하지 않을 것임을 진술, 보증, 약정하고 이에 동의합니다.
(f) 부동산의 통제 및 유지관리. 준거법에서 요구하지 않는 한 대출업체 또는 준거법에 따라 지명된 수취인은 채무자에게 채무불이행 통지를 제공하기 전후에 부동산에 대한 출입, 통제, 유지관리 의무를 지지 않습니다. 그러나 대출업체 또는 준거법에 따라 지명된 수취인은 채무자가 채무불이행 상태에 있을 때 언제든지 해당 행위를 할 수 있으며, 이는 준거법의 준수를 전제로 합니다.
(g) 추가 조항. 임대료의 충당은 채무불이행을 해소 또는 해제하거나 대출업체의 기타 권리 또는 해결책을 무효화하지 않기로 합니다. 본 섹션 10은 섹션 6에 따른 채무자의 의무를 면제하지 않기로 합니다.
본 섹션 10은 본 담보문서에서 담보하는 모든 금액이 전액 지불된 경우 적용 종료됩니다.
11. 담보대출 보험.
(a) 보험료 납부, 보험증권 대체, 손실 준비금, 대출업체 보호. 대출업체가 대출 조건으로 담보대출 보험을 요구한 경우, 채무자는 담보대출 보험의 효력을 유지하는 데 필요한 보험료를 지불하기로 합니다. 채무자가 별도 지정된 납부금을 담보대출 보험료로 지불해야 하고 (i) 해당 보험을 제공하던 담보대출 보험사가 대출업체가 요구하는 담보대출 보험 보장을 어떤 사유로든 중단하거나, (ii) 대출업체가 해당 담보대출 보험사가 더 이상 대출업체가 요구하는 담보대출 보험 보장을 제공할 자격이 없다고 단독 재량에 따라 판단하는 경우, 채무자는 대출업체가 선택한 대체 담보대출 보험사로부터 이전 담보대출 보험과 실질적으로 동일한 보장을 받기 위해 필요한 보험료를 이전 담보대출 보험에 지불한 비용과 실질적으로 동일한 금액으로 지불하기로 합니다.
실질적으로 동등한 담보대출 보험 보장이 제공되지 않는 경우, 채무자는 기존 보험의 보장 종료 시 납부해야 했던 별도 지정 납부금을 대출업체에 계속 지불하기로 합니다. 대출업체는 이러한 납부금을 담보대출 보험을 대신하는 환불 불가한 손실 준비금으로 수취, 사용 및 보유합니다. 이러한 손실 준비금은 대출이 전액 상환된 경우에도 환불되지 않으며, 대출업체는 해당 손실 준비금에 대한 이자 또는 수익을 채무자에게 지불할 필요가 없습니다.
대출업체가 선택한 보험사가 제공하는 담보대출 보험 보장이 대출업체가 요구하는 금액 및 기간으로 다시 제공 및 적용되어 대출업체가 담보대출 보험료로 별도 지정된 납부금을 요구하는 경우, 대출업체는 더 이상 손실 준비금을 납부하도록 요구하지 않기로 합니다.
대출업체가 대출 조건으로 담보대출 보험을 요구하고 채무자가 별도 지정된 납부금을 담보대출 보험료로 지불해야 하는 경우, 채무자 및 대출업체가 그러한 요구를 종료하기로 서면으로 합의하여 대출업체의 담보대출 보험 요구가 종료되거나 준거법에서 종료를 요구하기 전까지는 채무자가 담보대출 보험의 효력을 유지하기 위해 필요한 보험료를 지불하거나, 환불 불가한 손실 준비금을 제공해야 합니다. 본 섹션 11의 어떠한 내용도 어음 이율에 따라 이자를 지불해야 하는 채무자의 의무에 영향을 미치지 않습니다.
(b) 담보대출 보험 계약. 담보대출 보험은 채무자가 합의된 대로 대출을 상환하지 않을 경우 대출업체가 입을 수 있는 특정 손실과 관련하여 대출업체에 배상합니다. 채무자는 담보대출 보험 증권이나 보장의 당사자가 아닙니다.
담보대출 보험사는 때때로 제공 중인 모든 보험에 대한 전체 리스크를 평가하고, 그러한 리스크를 분담 또는 변경하거나 손실을 줄이기 위해 다른 당사자와 계약을 체결할 수 있습니다. 이러한 계약은 담보대출 보험사가 이용 가능한 자금 출처(담보대출 보험료로 획득한 자금을 포함할 수 있음)를 활용하여 대금을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
이러한 계약의 결과, 대출업체, 다른 보험사, 재보험사, 기타 주체 또는 이들의 계열사는 담보대출 보험사의 리스크를 분담 또는 변경하거나 손실을 줄이는 대가로 채무자가 담보대출 보험에 지불한 납부금 중 일부에서 파생된(또는 그러한 성격의) 금액을 (직간접적으로) 수취할 수 있습니다. 그러한 계약은 (i) 채무자가 담보대출 보험 또는 기타 대출 조건을 위해 지불하기로 동의한 금액에 영향을 미치지 않고, (ii) 채무자가 담보대출 보험을 위해 지불해야 하는 금액을 인상하지 않고, (iii) 채무자에게 환급받을 권한을 부여하지 않고, (iv) (수시로 개정되는) 1998년 주택소유주보호법(12 USC § 4901 이하 참조) 및 같은 사안에 적용되는 추가적 또는 후속적 연방법이나 규정(“HPA”)에 따라 담보대출 보험과 관련하여 채무자가 보유하는 권리에 영향을 미치지 않습니다. HPA에 따른 이러한 권리에는 특정 정보를 공개받을 권리, 담보대출 보험의 취소를 요청하고 취소시킬 권리, 담보대출 보험이 자동으로 종료되도록 할 권리 또는 그러한 취소나 종료 시에 받지 못한 담보대출 보험료를 환급받을 권리가 포함될 수 있습니다.
12. 기타 수익금의 양도 및 충당, 몰수.
(a) 기타 수익금의 양도. 채무자는 모든 기타 수익금에 대한 수취 권리를 조건 없이 대출업체에 양도하며, 그러한 금액이 대출업체에 지불되는 것에 동의합니다.
(b) 부동산의 훼손에 대한 기타 수익금 사용. 부동산이 훼손된 경우, 대출업체가 경제성 관점에서 그 복구 또는 수선이 실현 가능하다고 간주하고 그러한 복구 또는 수선으로 인해 대출업체의 담보의 가치가 감소되지 않는다면 기타 수익금을 부동산의 복구 또는 수선에 충당하기로 합니다. 그러한 수선 및 복구 기간 동안, 대출업체는 해당 작업이 대출업체가 만족하는 수준으로 완료되었는지 확인하기 위해(대출업체가 부동산 수선인에 요구하는 최소 자격을 충족하는지가 포함될 수 있으며, 그러한 자격은 면허, 이행보증, 보험 요건을 포함하되 이에 국한되지 않음) 부동산을 점검할 기회를 가질 때까지 이러한 기타 수익금을 보유할 권리를 가집니다. 단, 점검 작업은 신속히 이루어져야 합니다. 대출업체는 수선 또는 복구의 규모, 수선 계약의 조건, 대출 계약에 대한 채무자의 채무불이행 여부에 따라, 수선 및 복구 작업이 완료되었을 때 그 대금을 일시금으로 또는 진행 상황에 따라
분할하여 지불할 수 있습니다. 대출업체는 이러한 금액을 채무자, 부동산을 수선 또는 복구하는 자에게 직접 지급하거나, 양측에 합산하여 지급할 수 있습니다. 이러한 기타 수익금과 관련하여 이자를 지급하도록 대출업체와 채무자가 서면으로 동의하거나 준거법에서 요구하지 않는 한 대출업체는 해당 기타 수익금에 대한 이자 또는 수익을 채무자에게 지급할 필요가 없습니다. 대출업체가 경제성 관점에서 복구 또는 수선이 불가능하다고 판단하거나, 그러한 복구 또는 수선으로 인해 대출업체의 담보의 가치가 감소할 수 있다고 판단하는 경우, 해당 기타 수익금은 기한 도래 여부와 관계없이 본 담보문서에서 담보하는 금액에 충당하며, 충당 후 남은 초과금은 채무자에게 지급됩니다. 이러한 기타 수익금은 섹션 2(b)의 부분상환금 반영 순서에 따라 충당하기로 합니다.
(c) 부동산의 유상수용, 멸실, 기타 가치 손실에 대한 기타 수익금의 사용. 부동산의 전체 수용, 멸실, 기타 가치 손실이 발생하는 경우, 모든 기타 수익금은 기한 도래 여부와 관계없이 본 담보증서에서 담보하는 금액에 충당하며, 충당 후 남은 초과금은 채무자에게 지급됩니다.
부동산의 일부 수용, 멸실, 기타 가치 손실이 발생하는 경우(각각 “부분 평가절하”), 해당 부분 평가절하 직전의 부동산의 공정시장가격이 부분 평가절하 직전에 본 담보문서에서 담보한 금액 이상이라면, 채무자와 대출업체가 서면으로 달리 합의하지 않는 한 해당 기타 수익금의 일정 비율을 본 담보문서에서 담보하는 금액에 충당하기로 합니다. 이렇게 충당될 기타 수익금 금액은 (i) 부분 평가절하 직전에 담보된 총액을 (ii) 부분 평가절하 직전의 부동산의 공정시장가격으로 나눈 백분율에 기타 수익금 총액을 곱하여 결정하기로 합니다. 충당 후 남은 기타 수익금은 채무자에게 지급됩니다.
부동산의 부분 평가절하 직전의 공정시장가격이 부분 평가절하 직전에 본 담보문서에서 담보한 금액에 미달한다면, 채무자와 대출업체가 서면으로 달리 합의하지 않는 한 기한 도래 여부와 관계없이 해당 기타 수익금 전액을 본 담보문서에서 담보하는 금액에 충당하기로 합니다.
(d) 반대당사자의 수익금 지급. 채무자가 (i) 부동산을 포기하거나, (ii) 대출업체가 다음 문장에서 정의하는 반대당사자의 수익금 지급 제안을 채무자에게 통지한 날로부터 30일 이내에 대출업체에 응답하지 않은 경우, 대출업체는 기타 수익금을 징수하여 기한 도래 여부와 관계없이 본 담보문서에서 담보하는 금액에 충당하거나, 부동산의 복구 또는 수선에 충당할 권한을 가집니다. “반대당사자”란 채무자에게 기타 수익금을 지불해야 하는
제3자 또는 기타 수익금과 관련하여 채무자가 제소할 권리를 가진 상대방 당사자를 의미합니다.
(e) 부동산에 대한 대출업체의 지분에 영향을 미치는 절차. 부동산의 몰수 또는 부동산에 대한 대출업체의 지분이나 본 담보문서에 따른 권리의 기타 중대한 손상을 초래할 수 있다고 대출업체가 판단하는 민형사상의 조치 또는 절차가 시작되면 채무자는 채무불이행 상태가 됩니다. 부동산의 몰수 또는 부동산에 대한 대출업체의 지분 또는 본 담보문서에 따른 권리의 기타 중대한 손상을 막는 판결(대출업체의 판단에 따름)을 통해 해당 조치 또는 절차가 기각되도록 함으로써 채무자는 채무불이행 상태를 해소할 수 있고, 기한이익의 상실이 발생한 경우에는 섹션 20의 규정에 따라 원상회복할 수 있습니다. 채무자는 부동산에 대한 대출업체의 지분 손상으로 인한 일체의 손해배상 판정 또는 청구의 수익금을 조건 없이 대출업체에 양도하며, 이 수익금은 대출업체에 지불됩니다. 부동산의 복구 또는 수선에 충당하지 않는 모든 기타 수익금은 섹션 2(b)의 부분상환금 반영 순서에 따라 충당하기로 합니다.
13. 채무자의 책임 유지, 권리 포기를 구성하지 않는 대출업체의 유예 결정. 대출업체가 본 담보문서에서 담보하는 금액의 납부 기한을 연장하거나 분할상환금을 변경하는 경우, 본 담보문서에 따른 채무자 또는 채무자의 지분 승계인의 책임을 면제하는 것은 아닙니다. 대출업체는 최초 채무자 또는 채무자의 지분 승계인의 요구에 따라 채무자의 지분 승계인에 대한 절차를 시작하거나 본 담보문서에서 담보하는 금액의 납부 기한 연장이나 분할상환금 변경을 거절할 필요가 없습니다. 대출업체가 권리 또는 해결책 행사를 유예하는 것(대출업체가 제3자, 제3주체 또는 채무자의 지분 승계인으로부터 납부금을 수락하거나, 납부해야 할 금액보다 적은 금액을 수락하는 것을 포함하되 이에 국한되지 않음)은 대출업체의 권리 또는 해결책이나 그 행사를 포기하는 것으로 해석해서는 안 됩니다.
14. 연대책임, 서명인, 승계인과 의무 양도. 본 담보문서에 따른 채무자의 의무 및 책임은 연대적입니다. 그러나 본 담보문서에 서명했지만 어음에는 서명하지 않은 채무자는 (a) 본 담보문서에 서명함으로써 본 담보문서의 조건에 따라 부동산에 대한 해당 채무자의 지분을 저당, 이전, 양도하기로 하고, (b) 본 담보문서에 서명함으로써 관련 불완전 권리(배우자 사망 시 상속권, 기타 주택압류 면제권 등)를 포기하기로 하고, (c) 본 담보문서에 서명함으로써 부동산에서 발생한 기타 수익금, 임대료, 기타 수익을 대출업체
양도하기로 합니다. 다만, (d) 어음 또는 본 담보문서에 따라 지불해야 하는 금액과 관련하여 개인적인 지불 의무를 지지 않습니다. (e) 아울러 채무자는 본 담보문서에 따른 해당 채무자의 의무에 어떠한 영향도 미치지 않으면서 자신의 동의 없이 대출업체 및 다른 채무자가 어음 또는 본 담보문서의 조건과 관련한 합의 사항의 연장, 변경, 유예 또는 조정에 합의할 수 있다는 사실에 동의합니다.
섹션 19의 조항을 전제로, 본 담보문서에 따른 채무자의 의무를 서면으로 모두 인수하고 대출업체의 승인을 받은 채무자의 지분 승계인은 본 담보문서에 따른 채무자의 모든 권리, 의무 및 편익을 획득하게 됩니다. 대출업체가 서면으로 동의하지 않는 한 본 담보문서에 따른 채무자의 의무와 책임은 면제되지 않습니다.
15. 대출 비용.
(a) 세금 및 홍수범람원 판정 수수료. 대출업체는 채무자에게 (i) 본 대출과 관련하여 대출업체가 이용한 부동산세 확인 또는 보고 서비스에 대한 일회성 요금 및 (ii) (A) 홍수범람원 판정, 인증, 추적 서비스에 대한 일회성 요금 또는 (B) 홍수범람원 판정 및 인증 서비스에 대한 일회성 요금 및 그러한 판정 또는 인증에 합리적인 영향을 미칠 수 있는 범위재조정(remapping) 또는 유사한 변경 발생 시의 후속 요금 등을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 또한 채무자는 홍수범람원 판정과 관련하여, 본 대출 기간 중 언제라도 연방재난관리청 또는 그 후속 기관이 부과하는 수수료를 지불할 책임을 집니다.
(b) 채무불이행 비용. 준거법에서 허용하는 경우, 대출업체는 부동산에 대한 대출업체의 지분 및 본 담보문서에 따른 권리 보호를 위해 채무자의 채무불이행과 관련하여 이용한 서비스의 수수료를 채무자에게 부과할 수 있습니다. 이러한 수수료는 (i) 합리적인 변호사 보수 및 비용, (ii) 부동산 점검, 가치평가, 중재, 손실 완화 수수료, (iii) 기타 관련 수수료 등을 포함합니다.
(c) 수수료의 허용 가능성. 기타 수수료와 관련하여, 본 담보문서에서 특정 수수료를 채무자에게 부과할 수 있는 권한이 명시적으로 기재되지 않았더라도 채무자는 이러한 수수료의 부과가 금지된 것으로 해석해서는 안 됩니다. 대출업체는 본 담보문서 또는 준거법에서 명시적으로 금지하는 수수료를 부과할 수 없습니다.
(d) 초과징수 환급. 준거법에서 대출 비용의 상한을 정하는 경우, 대출과 관련하여 징수되었거나 징수될 이자 또는 기타 대출 비용이 최종적으로 허용된 상한을 초과하는 것으로 해석된다면, (i) 그러한 대출 비용은 허용된 상한까지 인하되며, (ii) 허용된 상한을
초과하여 이미 징수된 금액은 채무자에게 환급됩니다. 대출업체는 해당 환급금을 본 어음에 따라 채무자가 상환해야 하는 원금 잔액에 충당하거나, 채무자에게 직접 지불하기로 선택할 수 있습니다. 환급금을 원금 잔액에 충당하여 원금이 감소한 경우, (어음에 따른 중도상환 수수료인지에 관계없이) 중도상환 수수료 없이 부분 중도상환으로 취급됩니다. 준거법이 허용하는 범위에서, 채무자가 환급금의 직접 지불을 수락하는 것은 해당 초과징수로 인해 채무자에게 부여될 수 있는 소송권의 포기를 구성합니다.
16. 통지, 채무자의 실 거주지 주소. 본 담보문서와 관련하여 채무자 또는 대출업체가 제공하는 모든 통지는 서면으로 이뤄져야 합니다.
(a) 채무자에 대한 통지. 준거법에서 달리 요구하지 않는 한 본 담보문서와 관련된 채무자에 대한 서면 통지는 (i) 일반우편으로 우송됐을 때, (ii) 일반우편 또는 전자적 방식(섹션 16(b)의 정의에 따름) 이외의 수단으로 보내진 경우에는 채무자의 통지 주소(섹션 16(c)의 정의에 따름)로 실제로 전달되었을 때, 채무자에게 제공된 것으로 간주됩니다. 준거법에서 명시적으로 달리 요구하지 않는 한 채무자 1인에 대한 통지는 채무자 전원에 대한 통지를 구성합니다. 본 담보문서에서 요구하는 채무자에 대한 통지를 준거법에서도 요구하는 경우에는 준거법의 요건을 준수하면 본 담보문서에 따른 요건이 충족된 것으로 봅니다.
(b) 채무자에 대한 전자적 통지. 준거법에서 다른 전달 방법을 요구하지 않는 한 대출업체는 (i) 대출업체와 채무자가 서면으로 동의했고, (ii) 채무자가 채무자의 이메일 또는 기타 전자적 주소(“전자적 주소”)를 대출업체에 제공했고, (iii) 대출업체가 채무자에게 일반우편이나 전자적 방식 대신 다른 비전자적 방식으로 통지를 받을 수 있는 선택지를 제공하고, (iv) 대출업체가 그 밖의 준거법을 준수했다면 이메일 또는 기타 전자적 방식(“전자적 방식”)으로 채무자에게 통지할 수 있습니다. 본 담보문서와 관련하여 전자적 방식으로 보내진 채무자에 대한 통지는 보내진 시점에 채무자에게 제공된 것으로 간주되나, 그러한 통지가 전달되지 않았다는 사실을 대출업체가 인지한 경우는 예외로 합니다. 전자적 방식으로 보내진 통지가 전달되지 않았다는 사실을 대출업체가 인지한 경우, 대출업체는 해당 내용을 일반우편 또는 다른 비전자적 방식으로 다시 보내기로 합니다. 채무자는 전자적 방식의 통지 수신 동의를 철회하려는 경우, 이를 대출업체에 서면으로 통지하여 언제든 철회할 수 있습니다.
(c) 채무자의 통지 주소. 채무자가 다른 주소를 지정하여 대출업체에 서면으로 통지하지 않는 한 대출업체가 채무자에게 통지를 보낼 주소(“통지 주소”)는 부동산 주소로 합니다. 대출업체와 채무자가 전자적 방식의 통지 제공에 동의한 경우, 채무자는 전자적 주소를 통지 주소로 지정할 수 있습니다. 채무자는 통지 주소에 변경이 발생한 경우(채무자의 전자적 주소가 통지 주소로 지정된 경우에는 그 변경 사항을 포함함) 이를 대출업체에 즉시 통지하기로 합니다. 대출업체가 채무자의 통지 주소 변경에 대한 보고 절차를 별도 지정할 경우, 채무자는 해당 절차를 통해서만 통지 주소 변경을 보고하기로 합니다.
(d) 대출업체에 대한 통지. 대출업체에 대한 통지는 대출업체가 채무자에게 달리 통지하여 다른 주소(전자적 주소를 포함)를 지정하지 않는 한 본 담보문서에 명시된 대출업체의 주소로 전달되거나 일반우편으로 우송되어 제공됩니다. 본 담보문서와 관련된 통지는 대출업체가 지정한 주소(전자적 주소를 포함)에서 대출업체가 실제로 수령한 경우에만 대출업체에 제공된 것으로 간주됩니다. 본 담보문서에서 요구하는 대출업체에 대한 통지를 준거법에서도 요구하는 경우, 준거법의 요건을 준수하면 본 담보문서에 따른 요건이 충족된 것으로 봅니다.
(e) 채무자의 실 거주지 주소. 지정된 통지 주소 외에도, 채무자의 실 거주지 주소가 부동산 주소와 다른 경우, 채무자는 실 거주지 주소를 대출업체에 제공하고 해당 주소가 변경될 때마다 대출업체에 통지하기로 합니다.
17. 준거법, 분리 가능성, 해석 규칙. 본 담보문서는 연방법 및 앨라배마주법을 준거법으로 합니다. 본 담보문서에 포함된 모든 권리와 의무에는 준거법의 요건 및 제한이 적용됩니다. 본 담보문서 또는 어음의 조항이 준거법과 상충하는 경우, (i) 그러한 상충은 해당 상충 조항 없이 효력을 발휘할 수 있는 본 담보문서 또는 어음의 다른 조항에 영향을 미치지 않으며, (ii) 가능한 범위에서 해당 상충 조항이 준거법을 준수하도록 수정된 것으로 간주됩니다. 준거법에서는 당사자들이 계약에 의해 합의하도록 명시적 또는 묵시적으로 허용하거나 관련 내용을 다루지 않을 수 있으나, 그처럼 관련 내용을 다루지 않은 것을 계약에 기반한 합의를 금지하는 것으로 해석해서는 안 됩니다. 본 담보문서에 따라 준거법을 준수하여 진행되어야 하는 조치는 당시 시행 중인 준거법에 따라 취해야 합니다. 본 담보문서에서 사용된 (a) 단수 형태의 단어는 복수형을 의미 및 포함하며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. (b) “할 수 있다(may)”라는 단어는 반드시 어떠한 조치를
취할 의무를 부과하지 않는 전적인 재량을 부여하는 조동사입니다. (c) 본 문서에서 언급하는 “섹션”은 달리 명시되지 않는 한 본 담보문서에 포함된 섹션을 가리킵니다. (d) 제목과 요약제목은 참조 시 편의를 위해 삽입되었으며, 이 담보문서나 특정 섹션, 단락 또는 조항의 범위나 의도를 정의, 제한 또는 설명하지 않습니다.
18. 채무자 문서 제공. 각 채무자에게는 어음 및 본 담보문서가 1부씩 제공됩니다.
19. 부동산 또는 채무자의 수익적 지분 양도. 본 섹션 19의 목적에 한하여, “부동산에 대한 지분”은 부동산에 대한 법적 또는 수익적 지분을 의미하며, 이는 채권증서, 계약증서, 할부매각계약 또는 에스크로 계약으로 양도된 수익적 지분을 포함하되 이에 국한되지 않습니다. 그 의도는 미래에 채무자가 구매자에게 권원을 양도하는 것입니다.
부동산의 전부나 일부 또는 부동산의 지분이 대출업체의 사전 서면 동의 없이 매각 또는 양도되는 경우(또는 채무자가 자연인이 아니고 채무자의 수익적 지분이 매각 또는 양도되는 경우), 대출업체는 본 담보문서에서 담보하는 모든 금액 전액을 즉시 지불하도록 요구할 수 있습니다. 그러나 대출업체는 그러한 권리 행사가 준거법에 의해 금지된 경우, 해당 권리를 행사하지 않기로 합니다.
대출업체가 이 권리를 행사할 경우, 대출업체는 채무자에게 기한이익의 상실을 통지하기로 합니다. 해당 통지는 섹션 16조에 따라 해당 통지가 제공된 날로부터 30일 이상의 기간 이내에 본 담보문서에서 담보하는 모든 금액을 채무자가 지불해야 한다는 내용을 포함해야 합니다. 채무자가 해당 기간의 만료 시점이나 그 이전에 이러한 금액을 지불하지 않는 경우, 대출업체는 채무자에 대한 추가 통지나 요구 없이 본 담보문서에서 허용하는 해결책을 적용할 수 있으며, 그러한 해결책을 행사하는 과정에서 발생하는 모든 비용을 징수할 권리를 갖습니다. 그 비용은 (a) 합리적인 변호사 보수 및 비용, (b) 부동산의 점검 및 가치평가 수수료 및 (c) 부동산에 대한 대출업체의 지분 및 본 담보문서에 따른 권리를 보호하기 위해 발생하는 기타 수수료 등을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.
20. 기한이익의 상실 후 채무자의 대출 원상회복 권리. 채무자가 특정 조건을 충족하는 경우, (a) 부동산의 압류 매각 5일 전 또는 (b) 준거법이 채무자의 원상회복 권리 종료와 관련하여 명시하는 기타 기간 중 더 늦은 날짜까지 채무자는 언제든지 대출을 원상회복하고 본 담보문서의 집행을 중지시킬 권리를 갖습니다. 이 원상회복 권리는 섹션 19에 따른 기한이익의 상실과 관련해서는 적용되지 않습니다.
대출의 원상회복을 위해, 채무자는 다음 조건을 모두 충족해야 합니다. (aa) 기한이익 상실이 발생하지 않았을 경우에 본 담보문서 및 어음에 따라 기한이 도래했을 모든 금액을 대출업체에 지불, (bb) 본 담보문서 또는 어음에 따른 기타 약정 또는 동의 사항에 대한 채무불이행 해소, (cc) 본 담보문서 또는 어음의 집행 과정에서 발생한 모든 경비의 지불. 그 경비는 다음을 포함하되 이에 국한되지 않습니다. (i) 합리적인 변호사 보수 및 비용, (ii) 자산 점검 및 가치평가 수수료, 및 (iii) 부동산에 대한 대출업체의 지분, 본 담보문서 또는 어음에 따른 권리를 보호하기 위해 발생하는 기타 수수료. 그리고 (dd) 대출업체가 부동산에 대한 대출업체의 지분이나 본 담보문서 또는 어음에 따른 권리를 보장하도록 합리적으로 요구할 수 있는 조치를 취할 것 등 조건을 모두 충족해야 합니다. 이와 관련하여 본 담보문서 또는 어음에서 담보하는 금액을 지불해야 하는 채무자의 의무는 달리 변경되지 않은 상태로 유지됩니다.
대출업체는 채무자에게 대출업체가 선택한 다음 중 하나 이상의 방식으로 원상회복 금액 및 비용을 지불하도록 요구할 수 있습니다. (aaa) 현금, (bbb) 우편환, (ccc) 보증수표, 은행수표, 자기앞수표(이러한 수표가 미국 정부기관, 정부유가증권발행기관 또는 법적 주체가 예금을 보장하는 기관에서 발행된 경우) 또는 (ddd) 전자자금이체 중 자신이 선택하는 하나 이상의 방식으로 이행하도록 요구할 수 있습니다. 채무자가 대출을 원상회복하는 즉시 본 담보문서 및 본 담보문서에서 담보하는 의무는 기한이익의 상실이 발생하지 않은 것처럼 완전한 효력을 유지합니다.
21. 어음의 매각. 어음 또는 어음의 일부 지분은 본 담보문서와 함께 1회 이상 매각 또는 양도할 수 있습니다. 이러한 매각 또는 기타 양도 시, 본 담보문서에 따른 대출업체의 모든 권리와 의무는 대출업체의 승계인 및 양수인에게 이전됩니다.
22. 대출 관리회사. 대출업체는 대출 관리회사 또는 하청 관리회사와 같이 권한을 부여받은 기타 대리인을 통해 본 담보문서에서 허용하는 조치를 취할 수 있습니다. 채무자는 대출 관리회사 또는 대출업체의 권한을 부여받은 기타 대리인이 그러한 조치를 취할 권리와 권한이 있음을 이해합니다.
대출 관리회사는 어음 기간 동안 1회 이상 변경될 수 있습니다. 대출 관리회사는 어음의 소지인일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 대출 관리회사는 (a) 어음 및 본 담보문서에 따른 정기상환금 및 기타 금액 징수, (b) 기타 담보대출 서비스의 제공 의무 수행, (c) 대출업체를 대리하여 어음, 본 담보문서, 준거법에 따른 권리의 행사와 관계된 권리와
권한을 가집니다. 대출 관리회사가 변경되는 경우, 새로운 대출 관리회사의 이름과 주소, 납부금 지불 주소, 서비스 제공 이전 통지와 관련하여 RESPA가 요구하는 기타 정보를 명시한 변경 통지가 서면으로 채무자에게 제공됩니다.
23. 불만 통지. 채무자 또는 대출업체가 (섹션 16에 따라) 상대방에게 위반 의혹을 통지하고 시정조치를 취하도록 합리적인 기간을 제공하기 전까지, 채무자 또는 대출업체는
(a) 본 담보문서 또는 어음에 따른 상대방의 행동으로 인해 발생하거나 (b) 상대방이 본 담보문서 또는 어음의 조항을 위반했음을 주장하는 사법적 조치를 (개별 소송 당사자 또는 집단 소송의 구성원으로서) 개시하거나 이에 참여할 수 없습니다. 준거법에서 특정 조치를 취하기 전에 대기해야 할 기간을 제시하는 경우, 해당 기간은 본 섹션 23의 목적에 합당한 것으로 간주됩니다. 섹션 26(a)에 따라 채무자에게 제공된 채무불이행 통지 및 섹션 19에 따라 채무자에게 기한이익의 상실을 통지하면 본 섹션 23의 통지 및 시정조치 기회 조항이 충족된 것으로 봅니다.
24. 유해물질.
(a) 정의. 본 섹션 24에서 언급하는 용어 (i) “환경법”이란 건강, 안전 또는 환경보호와 관련하여 부동산이 위치한 관할권의 준거법을 의미하고, (ii) “유해물질”에는 (A) 환경법에서 독성이 있거나 유해한 유해 물질, 오염물질 또는 폐기물로 정의하는 물질 및 (B) 휘발유, 등유, 기타 가연성 또는 독성 석유 제품, 독성 살충제 및 제초제, 휘발성 용매, 석면 또는 포름알데히드를 함유하는 물질, 부식성 물질 또는 제제, 방사성 물질이 포함되고, (iii) “환경 정화”에는 환경법에 정의된 대응 조치, 개선 조치, 제거 조치가 포함되고, (iv) “환경 조건”이란 환경 정화 조치를 야기, 유도, 촉발할 수 있는 조건을 의미합니다.
(b) 유해물질의 사용 제한. 채무자는 부동산 위에 또는 그 내부에 유해물질의 존재, 사용, 배출, 저장, 방출을 야기하거나 허용하지 않으며, 유해물질을 방출하겠다고 위협하지 않기로 합니다. 채무자는 부동산에 영향을 미치는 행위, 즉 (i) 환경법 위반, (ii) 환경 조건의 형성 또는 (iii) 유해물질의 존재, 사용 또는 방출로 인해 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치거나 미칠 수 있는 조건의 형성 등을 하거나 다른 자가 하도록 허락하지 않기로 합니다. 앞의 두 문장은 일반적인 거주와 부동산의 유지관리에 적합한 것으로 널리 인정되는 소량의 유해물질(소비재의 유해물질을 포함하되 이에 국한되지 않음)이 부동산에 존재, 사용 또는 저장되는 경우에는 적용되지 않습니다.
(c) 통지, 개선 조치. 채무자는 (i) 부동산 및 채무자가 실제로 알고 있는 유해물질 또는 환경법과 관련된 정부 또는 규제 기관 또는 민간 기관의 조사, 청구, 요구, 소송, 기타 조치, (ii) 유해물질의 유출, 누출, 배출, 방출 또는 방출 위협을 포함하되 이에 국한되지 않는 환경 조건 및 (iii) 부동산의 가치에 부정적인 영향을 미치는 유해물질의 존재, 사용 또는 방출로 인해 발생하는 상태 등에 대한 내용을 대출업체에 즉시 서면으로 통지하기로 합니다. 채무자는 부동산에 영향을 미치는 유해물질의 제거 또는 기타 개선 조치가 필요하다는 사실을 발견하거나 정부 또는 규제 기관 또는 민간 기관으로부터 통지받은 경우 환경법에 따라 필요한 모든 개선 조치를 즉시 취하기로 합니다. 본 담보문서의 어떠한 내용도 대출업체에 환경 정화 의무를 부여하지 않습니다.
25. 채무자가 전자서명한 전자어음. 본 대출에 대한 부채를 증명하는 어음이 전자어음인 경우, 채무자는 대출업체에 다음을 인정 및 진술합니다. 채무자는 (a) 종이 어음 서면에 직접 서명하는 대신 채무자가 선택한 전자서명(“채무자의 전자서명”)으로 전자어음에 서명하기로 명시적으로 동의 및 의도했으며, (b) 채무자의 전자서명을 사용하여 전자어음에 서명한다는 명시적 동의를 철회하지 않았으며, (c) 채무자의 전자서명을 사용하여 전자어음에 서명함으로써 전자어음의 조건에 따라 전자어음에서 증명하는 부채를 상환하기로 약속했다는 사실을 이해하며, (d) 채무자의 전자서명으로 전자어음에 서명함으로써 채무자가 전자어음의 조건에 따라 전자어음에서 증명하는 부채를 상환하겠다는 의도를 바탕으로 그리고 그러한 내용을 이해한 상태에서 어음에 서명했습니다.
표준 외 약정 사항. 채무자 및 대출업체는 다음과 같이 추가로 약정 및 동의합니다.
26. 기한이익의 상실, 해결책.
(a) 채무불이행 통지. 대출업체는 채무자의 채무불이행에 따른 기한이익의 상실 이전에 채무자에게 채무불이행 통지를 제공하기로 합니다. 단, 준거법에서 달리 규정하지 않는 한 대출업체가 섹션 19에 따라 권리를 행사할 때 그러한 채무불이행 통지는 발송되지 않습니다. 해당 통지에는 준거법에서 요구하는 기타 정보 외에 (i) 해당 불이행, (ii) 해당 채무불이행을 해소하기 위해 필요한 조치, (iii) 해당 채무불이행이 해소되어야 하는 기한(채무자에게 통지가 제공된 날로부터 30일 이상 경과한 일자 또는 준거법에서 달리 명시한 기한), (iv) 통지에 명시된 기한 또는 그 이전까지 채무불이행을 해소하지 않을 경우
본 담보문서에서 담보하는 금액에 대한 기한이익의 상실과 부동산 매각이 발생할 수 있다는 사실, (v) 기한이익의 상실 후 대출을 원상회복할 수 있는 채무자의 권리 및 (vi) 채무불이행의 존재를 부인하기 위해 법원에 소송을 제기하거나, 기한이익의 상실 및 매각에 대한 채무자의 다른 방어수단을 주장할 수 있는 채무자의 권리 등이 명시됩니다.
(b) 기한이익의 상실, 매각권, 경비. 채무불이행이 통지에 명시된 기한 또는 그 이전까지 해소되지 않은 경우, 대출업체는 추가적인 해소 요구 없이 본 담보문서에서 담보하는 모든 금액 전액을 즉시 지불하도록 요구할 수 있으며 매각권 및 준거법에서 허용하는 기타 해결책을 적용할 수 있습니다. 대출업체는 본 섹션 26에 제시된 해결책을 적용하는 과정에서 발생하는 비용, 즉 (i) 합리적인 변호사 보수 및 비용, (ii) 부동산의 점검 및 가치평가 수수료 및 (iii) 해당 부동산에 대한 대출업체의 지분 및 본 담보문서에 따른 권리를 보호하기 위해 발생하는 기타 수수료 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 모든 비용을 징수할 권리를 가집니다.
(c) 매각 통지, 부동산의 매각. 대출업체가 매각권을 행사하는 경우, 대출업체는 준거법에 따라 통지 1부를 채무자에게 제공하기로 합니다. 대출업체는 앨라배마주
카운티에서 발행되는 신문에 연속 3주 동안 일주일에 한 번 매각 통지를 게재한 다음, 해당 카운티의 카운티 법원 정문에서 열리는 공개 경매에서 부동산을 최고 입찰자에게 매각하기로 합니다. 대출업체는 대출업체의 부동산 양도 증서를 매입자에게 전달하기로 합니다. 매각 시 대출업체 또는 그 지명을 받은 자가 부동산을 매입할 수 있습니다. 매각 수익금은 (i) 합리적인 변호사 보수를 포함하되 이에 국한되지 않는 모든 매각 경비, (ii) 본 담보문서에서 담보하는 모든 금액, (iii) 해당 금액에 대한 법적 권리를 가진 자 또는 집단 등 순서로 충당됩니다.
(d) 변호사 보수 및 징수 비용. 어음 또는 본 담보문서가 준거법에 따라 소비자 신용거래에 대한 계약으로 간주되는 경우, 대출업체에 의해 발생한 변호사 보수를 채무자가 지불하도록 요구하는 어음 또는 본 담보문서의 조항과 관련하여 (i) 채무자는 변호사가 대출업체의 급여를 받는 직원이 아닌 경우에만 합리적인 변호사 비용을 대출업체에 지불하기로 합니다. (ii) 채무불이행 전에 최초 대출 금액이 $10,000를 초과하는 경우에는 대출의 클로징, 수정, 변경과 관련하여 대출업체에서 발생한 합리적인 변호사 보수를 지불하도록 채무자에게 요구할 수 있으며, (iii) 채무불이행 발생 및 변호사와의 어음 또는 담보문서 상담 이후 채무자는 대출업체에서 발생한 합리적인 변호사 보수와 관련하여
어음에서 증명하는 미납 부채의 최대 15% 한도에서만 지불을 요구받게 됩니다.
27. 담보 해제. 본 담보문서에서 담보하는 모든 금액을 지불한 즉시 대출업체는 본 담보문서의 적용을 해제하기로 합니다. 채무자는 그러한 적용 해제와 관련된 등록 비용을 지불합니다. 대출업체는 본 담보문서의 적용 해제와 관련된 수수료를 채무자에게 청구할 수 있지만, 해당 수수료가 서비스를 수행한 제3자에게 지불되고 준거법에서 해당 수수료의 청구를 허용하는 경우에만 가능합니다.
28. 권리의 포기. 채무자는 부동산에 대한 주택압류 면제권 및 배우자 사망 시 상속권에 대한 모든 권리를 포기합니다.
29. 보험 관련 고지. 본 담보문서는 채무자가 대출업체가 요구하는 기간 동안 부동산의 손실 또는 손상과 관련하여 보장하는 보험을 유지하도록 요구합니다. 채무자는 자신이 선택한 보험사를 통해 보험에 가입할 수 있습니다. 대출업체는 합리적인 사유가 있는 경우, 채무자가 제공한 보험을 승인하지 않을 수 있습니다. 채무자가 요구받은 보험에 가입하지 않거나 대출업체가 그러한 보험을 승인하지 않는 경우, 대출업체는 부동산 보험을 구매하고 그 보험료를 채무자에게 청구할 수 있으나 그와 같이 해야 할 의무를 지지는 않습니다. 본 섹션 29는 준거법에 따라 채무자에게 법적 고지를 제공하기 위해 작성되었으며, 본 담보문서의 보험 요건을 대신하는 것이 아니라 보충합니다.
아래에 서명함으로써, 채무자는 본 담보문서 및 채무자가 서명한 특약에 포함되고 등기된 조건 및 약정 사항을 수락하고 이에 동의합니다.
서명인:
(인)
- 채무자
(인)
- 채무자
[승인을 위해 이 선 아래는 비워두십시오]