TURINYS

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S D Y $ Q D O L ] X R M D P R.. .... ... W.. 5 8X U

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S D Y N O$ DQ XD V O R L P ] \X E R ¡ M D QP XR R W ³

D X ...W.... ....R.. ....U.. ....¡.. ....V.. ... 71

S D Y $ Q D O L ] X R M D P R .. 2 W X

4.15 pav. Analizuojamo W X U W R N D L Q Ð S U L ..N... ....O 7D3 X

S D Y $ Q D O L ] X R M ....D... ....P.. ....R.. ... 4 W X

S D Y U L N$ OQ DD XO VL R] PX \R EM ¡ D P QR X 7 R5 W X

S D Y $ Q D O L ] X R M D P R W

D X ...W.... ....R.. ....U.. ....¡.. ....V.. ... 76

4.19 pav. $ Q D O L ] X R M D P R W X U W R N .D.. 7L7 Q

S D Y $ Q D O L ] X R M D P.. ....R.. ... 8 W X

4.21 pav. $ Q D O L ] X R M D P R W X U W R... .... .... ...N... ....D 7L9 Q

/ ( 1 7 ( / , ˇ 6 5 $ $ 6

$ Q ON

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¡ L R O D L N R W D U S L

(Pennington-Cross 2006) 42

N a uje sn io Ola ikoH W WD UH SO L¡ R S U L Y H U V W L Q L R

D X ...W.... ....R.. ....U.. ....¡.. ....V.. ... 45

V e iks nia i, Ole miHa ntyQs naWu josHi r sOe no¡s s tatybos 2 ± N E X W Ð

G D O \ M H V X G D U \ W D D X W R U ¡ 5V1

4.2 O HS usQis teWmi ntHi n auOj os¡i r s en os statybos 2 ± N E X W Ð 9 L

S D U G D Y L P R .. ...V... ....D.. ....Q... ....G.. ....R... ....U.. ....L.. ....D.. ....L.. .... .... .... .... ....V.. ....X.. ....G 52D U

6 X VO LH V Q WW - H HV P OW L ¡ DQ W LL V WP LD QW L H Ð P ..D.. . ...U.W. .. ..R..L 5G4Q L L

Su si stem inOt a H QQ XW P H D OW ¡ \ W Ð Y H L N V Q L Ð

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6 X V LH VQ WW HH PO LÐ ¡ Q W ³ D W D QN D P D DW Q \ DW O Ð L ]

V X G ..D.. ....U... ....\. ....W.... ....D.. .... .... ....D... ....X.. ....W... ....R... ....U.. ....¡. ....V.. ... 59

6 X VO LH V Q WW H H P O L ¡ Q W X R MQ DX PP DD LW \ W ....XÐ.. 64U WY

A na liz uo jamO os Hs enQo s sWtat ybHo s tOur to¡ im ties statistiniai duomenys (sudaryta D X W65 R

$ Q DO OH LQ ] WX HR OM ¡ D P R V Q D X M R V 65V W

S us ist em inOti naHu josQi r sWen osHs tatOy bo¡s 2 ± N E X W Ð 9 L pardavimo sandoriai (sud D U \ .W.... ....D.. .... .... ....D.. ....X.. .....W... ....R.. ....U... ....¡. ....V.. ... 66

6 X V LO VH WQ -H W V P HW L O DQ ¡ W LL V WP LD QW L H Ð P ..D.. . ...U.W. .. ..R..L 6 8GQ L L

6 X V L VH WQ H PH LO Q¡ W D Q X P D W \ W Ð

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6 X V L VH WQ HW PH LO Q¡ W D Q X P D W \ W Ð

V X G ..D.. ....U... ....\. ....W.... ....D.. .... .... ....D... ....X.. ....W... ....R... ....U.. ....¡. ....V.. ... 74

6 X V LO VH WQ HW P H L O Q ¡ W D Q X P D W \ W Ð7 9

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komplikuoti priverstinio turto realizavimo E GN D L S

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hipotekos ‡ V L S D U H ir L QJ XR

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D imWo sis¡temPoje, \ U D ª L R V

W 9 D O V W \ E L Q L V Q H N L O Q R M D P RWM¡ RP LWP XR UVWLRV WQHDPXRGVR MU LH

\ U D Q H H I H N W \ Y X V D S V X Q N L Q D Q W L V Q D X G R M L

apribojantis gaLl P \ E H V U H D O L ] X R W L W X U W U L Q N R M H

W 1 ¡ U D H I H N W \ YLLQRDVL SUUHLDYOHLU] VX WR M D P R W X U W R ³ N D L Q R

W Naudojimosi W H L V ¡ V D W ¡ P L P R S U R F H G Ì U R V V X N H O L D

sukuria G D X J \ E Q X R V W R O L Ð

W 3 U L Y H U V W L Q D L U H D O L ] X R M DyrPa nÐesWpecXiaUlizWuoRta virRanEgi.M H N W Ð Tyrimo objektas ±pri Y H U V W L Q L D L L U V D Y D Q R U L ã .N L Q H N L O Q Darbo tikslas ± L ã D Q D OneLki]lnXojRamWojLo turto Q D X G R M L P R V L W H L V ¡ V

Liet X Y R M H L U W D U S WE HD LX WLSLãUQWL¡LYMUHHWULSVOWRLWNQDPL LÐ¡teMQndVHÐeDncQijaG.s R U L Ð

8 G D Y L Q L D L

1. Atlikti nekilnojamojo turto Q D X G R M L P R V L RW HN LRVQ¡ FV H DS FWL¡ MP LÐ P E H

D S å Y; D O J

2. $ S W D U W LneGkilDnoEjaDmoUjoWtuLrtoQna X G R M L P R V L W H L V ¡ V D W;¡ P L P

3. $ S å Y HXOåJVWL LHD Q LD RO L W L N Ð D W O L N W Ð S U L Y H U; V W L Q L Ð

4. Atlikti priverstinio ir savanoU L ã N R S D U G D Y L P R V D Q G R U L Ð N D L

5. 3 D W H L N W L L ã Y D G D V L U S D V L Ì O \ P X V

% D L J L D P R M R G D U%EDRL JVLWDUPX MN ³W GÌ 4UDpDaUgrEindinViaXi sGkyDriaU.i PRirmajame skyriuje, remiantisLietuvos ir X å V L H Q L R D X W RsUtraLipÐsniaPisRir NkiVtaiOs LinQforLmDacLijoVs

ã D O W, LapQtaLriaDmLi Vteoriniai Q D X G R M L P R V L WirH WL VX¡UVW DR WL¡ ãP YL DP RU å \ P R N

S U R F HasGpeÌkUtaÐi. Antrojoje dalyje analizuojamnaekilnojamojo turto Q D X G R M L P R V L W H sistema ir jos reglamentavimaLsietuvoje 7 U H þ L R M, RremMiaHntisGu Då VO L\ MH HQ L R D Q D O L

tyrimais S D J U L Q G å L D P R V S U L Y H U V W L Q L Ð . VKeDtvQirtaGjaRmeU LskÐyriuj³eN D

D W O L H N D P D P E X W Ð 9 L O Q L D X V Y L G X U L Q ¡ M H ] R Q R O \ J L Q D P R M L- VP WD WD WH PL VD W L Q ¡ D Q D O L ] ¡

Tyrimo metodai.

¾ Informacijos ã D O W L Q LSÐD DG Q¡LMãDGRO¡LVQ] W¡D\XWGLR M L P R V L WteoHrinLeVs ¡ V

koncepcijas, apibendrintSi U L Y H U V W L Q ¡ V U H ;D O L ] D F L M R V S U

¾ D R N X P H Q W Ð V XD GQ D UO ¡L ] ¡J D O L P \ E nHauVdoMD LSPL RE VÌ GL L QWWH L V ¡ V

reglamentavimonormatyvus bei principu. s

$ Q D O L ] ¡ V P H W R G D V

¾ / \ J L Q D P M D P-sDtaWtistHinPe DaWnaLlizQe Hbuvo nustatytos priverstinio ir

V D Y D Q R U L ã N R S D UN GD DL QY LÐ P WR HVQDGQHGQRFULLMÐR V L U S U L

1. NEKILNOJAMOJO TURTO N AUDOJIMOSI 7 ( , 6 6 $

3 5 2 & ( ' Ë 5 $

1.1 1 D X G R M L P R V L W H L V ¡ V D

1.1.1 ( N R Q R L U ¡ L Q SV OS RL U XP R¡ M D Q þ L R V

Ekonominio pakilimo me tu\ U D ³ S U D V W D , o s u nk umMa i R

J U å L Q D kQr edWita v imo si V S N D Rc hVa Ora Lk DteÌ r izVOu o j aD ekLo noU m Rik V U .L QE

N H S D N D Q N D P D GV L GX Hå VL QP ¡W V X P ³ SD V DV L O J Ì D N O gali S D Y H L S N D WV LN. R1 DO XDÐ GX R J \M D E XX P¡ RM VÐ tapLo H N RH QL

N tUie kL S] UL L,Ð tieHk paås ekDm ;enVu sWav inLim o P S LU meRt u Fkr enHt a Vn ekÐilnojamojo turto k,ainos

S U nLe i nHe daãr b,aLks uQris J³ J DL X Q D. 1 DD XX GJ RL MP L SP URS kRViD e kFiLsJ H U

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S U R F H G Ì paUk ilimÐ e ± Q V X N. V D O L Ì þJ LV XW V D L ã D X J D

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Q H N L O Q R M D Pv eikRi a iMr N L WW ÐX U VW DR Y a Li pY Qp aHt Li rU Q

S O D W H VY QL H W LH QN R Q R PU LD QM . R â QL L Q ro d oW p D V W D U R M L S D V D X O DL Q ¡W SU DD VL U N(Qa Ì n gRDã.l OLQ subprime mortgeagcrisi)s ir neapgalvotas nekilnojamojo tkuerittoimasvertybiniais poiepriais (Nelson 201)2. Hipotekoskre G L W Ð H N V S D Q V L M D O ¡

E H S UQ HD FX HG GR HM QL WP ³R V L W 2H0 06Lm . V 1 ¡ DV X G D R WM

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S U oLb jeåk tusL ikÌi toUl, k¡o l jWie bpuLasrduoti. Nusavinntai ma,i W L N ¡ W L Qå H P

xxxxxxxx , Q H W L N LW ] RL Gã ¡N OD L D S J D GM L L QH

E H W L U W R G ¡ O M R. J3 D åI L\ PQ Ì rLDVi n kPaW i DVR

E Ì G V L DQ le mY Jia ,\k RaEd gVy¡ v e Vna m ojo nekilnojamojo turto rinka klasikiniu atveju yirdai neli

U L Q N D N X U L R M H( Ca m pbVe lel Nt a l.X20 1E1) . Ì V S D

$ Q Wg yvUe naDm oUjo tÌu rtão p¡ asVksolyora tos, kurias ima Q D P Ð V D

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P .DS taVti stiWni ai duomenys rodo, joVg X rizW L H Nir L LP N QDW J åÐ Ð D L G R N X

O D E Ljog DskolXininkai gaWli atsLilikNti

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(Xxxxxx 2012).

1.1.2 Koncepcijair reglamentavimas

1 D X G R M L Py raR koVn krLe tus t eisWin isH prLo ceVks ais¡ ,xxXx xxx toj asDsi ekWia ¡

V X V O JL p aUsN k o lXo s VG L D L Q ã W ³ L V N N X R U OaL tl ikLtV i Q I L L OQ Q LN D RR Q Y V ¡ LV QL

kreditoriu i pa stWar asRis GY ¡H s kOoU l Lþ QL LD Q N i r, J M S³ D å, XxXx e kGiQa DW

kompensuoptiatirtus nuostoli(u s1 D X G R M ).L P R V L W H L V ¡

A. Nelsonteigimu, anudojimosi teL V ¡ V Q D H WteE is ¡m Ì inPWi s Lp rLo Pce Q,s Das DW V LD þ \

W U D N W X R M D P Deg ziVs tu ojah ipNo teDk osL suSta sr;t i N WL HH LN VY LL QH

³ W Y L U W s Lir pQro ceWs aki,uRr iaVis s iek iaWm aDH SL V DL XQ J¡ eiRs mWaWi y RrWL D G D ¡ LDG O bet ne visuom, e t ³ W U QD DX X GL R M L L S P UR ³ R V F L H V W H L V ¡ V

% H Q G U D X MG DR M SL P t±DRa i pVro cPLe s aH s, k uWr i o Hm estLku oliVn to¡j as/V hipotekoskreditorius hipotekopsagrindutampa turto savininku vietoj skolin/inhkiopotekos

G H E L W R U L D X . V 1 D X GQ RH MY L NtPa i pGRp atDyV r aQvLa d in a mL Wsa R H

Q X R V J D U Y (\a någ . l L¡r e pVQo s s eLs s Pi)oV n kXrXe d itoriu i ' D å Q L D X V

S U D G H G D P D Q Dy raXta , jGo gsRko liMni nkLa ismPa aRts iliVk ti nLu o p asWko loHs

S D G H gQr afiJk o L P R R ³ WP D L Ð O H P L D S D V

J D Y ¡ dMin amD i kLa ip Q \ H U(a Pn Dg.l Rd elNi n qDuÌ en)V.t L1 D ÌX G R M L PV RX VV L tolesniu turto pardav im u \ U V D S VU XE WÌ V GDW t a DrU pL VhW i p o tLek oLHs dVe bi tori auiErs D kreditoriau. s

1 D X G R M L P R V L W H L V ¡ V D W ¡ P hipotekom,is W \ V D EQ Ì GV RW, U³ R WL D U YR LD LE VX V M NQÐ H LD N D NPju S W s Q, ÐX L D WU antra ±investuotoju/s valdytojus, L ã Q X R P R M D Q þ L X V regioninisir vietosreglamentavim,a s ³ WV D W \ P D L I L Q D QY V\ UÐ L nus W D W \ W R iVr Q DW XD GL RV M\ NL p rOoPt ok¡R o laV iV ± LY L VVW DWH VDL QV nustatoatitinkama s N U H G L W Rte isUe s Lir pÐar ei g a sEL HU L S WD HV LN VR L

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Kai baigiasi paskolos padengimo laikotarpis skolininkas vis dar gali pageidauti individualiai ar

bendrai su kreditoriumi organizuoti E V W . RNaudojimSosi Dtei UV G¡ DV YnuoLstaDtPos W ¡

Ispanijoje yra \ S J DU hiLpoteHkos debWitoriaRms.VHipotekos kreditor L D L J D O L

W, XN

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X R G D P L M L H J D O L P D

turto d D E D

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, Vª

YN LWR V(OaLn—gl.RHall-VmonS—ies)LS

KQDSLO,DtaSJrpJ—RNDª

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pasiektas susitarimas, N X U L R S D J U L Q G peXrteklius aLtitinªkamPai R N

ª D O L D L

D X J

3 H DO V\ WM HH

E L ª

PD DO L —

M RV

JN R GO

asmeninio bankroto. Australijoje bankrotas D W OQ hipotekos skolas (Nelson 2012).

HX LR G

‡L VD L S D U H

1.3 Turto aukcionavimas/ L ã aYs D U å \ P

1.3.1 Aukcionavimas

Aukcionas ± Y L H ã D V S U H N L Ð D U S

/ L W H U Da uWkc LÌ R Q RD S L Q E U¡Y UW¡R åD DN W aþRu k LcYLV io HDQ VX RL L VãV Q

E H L ³ DY SD åL YU HL OD JV X GV D UX \ WF L R QL Ðã Y DU GÌ ã

V D Y D L P L Q L V D X N F L R Q R L ã , kWLa d Hji e N

V X a N þ X L U W Ð G L SG Wå LD DL X V J LtD ik O N LH O DL XÌD WGQ LW S rengia Q W S D N D U âWL D Q GL L H Q D DX XN NF FL LR RQ

L Q V W L W X F L M R V L U D ³P PW R R Q V ¡ V W X

N L W D V ³ P R Q H V L U W W $

P D L D X V L N D L Q S D V L O L X V

ir antikvariniai dirbini D L W D L S S D (WAukcionaOs 20D14).E D L G

D. Brounen D V Q H N L O Q R M D P R M R t–aWi X

S U R F H V D V

s W D SNL DXJ

VLU

L—L R O \ PP

—H W XE GW, X H

D W V L‡ D XY LNH DVª O XL J VL O. LD7R QDPauWkcioLnai, DlygNiXnanDt suLkitQomis turto realizavimo

alternatyvomis, kuriose galimos derybos ir fiksuotos kainos, visuomet buvo pakankamai

Q H S R S X O L D U X V Q9 HL

NVe

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D X N F L R Q

pRakankamSai pOatrauDkli,WsiekiIantRpardUuodPi

DW P.XR. WMU ilgWXronoUir R¡. J.W

Xxxxxxx tyrimai rodo, jog konkurencingumo elementas D X N F L R pardavimo kainas, kurios pralenkia pajamas, J H Q H U X R M

leQmia—tokias S pDlatfPormDose.V

. R Q N X U H Qitin FsvarLbi

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kito. ’ D OV \ DY YL

D—reUikaliDngasQtamN, joLg pªreteNndeXntai P

ND RV

Q N X U XE R W

pasiekta G L G

(BLrounDen 2X012V).

L D N D L Q D

1.3.2 Aukcionavimo metodai

$ Q J OG LL ãG N ¡ DM aVuD k cLiQ o nVa þs L±t ai Rp aVts po pu liaNr iauDs iaLas ukQc ionRa viVmo

metodas.Aukcionas pradedamaso n uå H P LN DD XL VQ LR t oRlVi a uV rag inSan t D VV L L Ì

nuosekliai didesnes kainas,liekkoal tik vienasaukcionodalyvis S D V N Ì X OW aukcionavimtoipas U H Q J L Dv isiPj o dDa lyVvi ai å Y L O L Q D H .R NLãa uPdD a t¡u Lr tWo s aRv inMi n kWu i

S D V L Ud alHy viuLs G ND Lå DQ D L X Gp ag ¡ a OX QM DV R WJ DL N L P yra O riLz ikuQo x.xX

2 O D Q G L. ãâ NL V L P VH Sp r adWU e dDa L PX GH DN ãD VF LV LQ RD J NX D DN L L ã QW

nustato aukcion oU Hs , irQp alJa ips¡ niMusi keDlbi a

P R V P, kDol

våie nHasa uVk cioQn od¡a lyvVi s

V X W L Q N D V X V L Ì O R P D N D L Q D

3 L U P L Q ¡ V N âD LL RQ R WS LU SSH RDW VH LDQ Ì XG O N H \

N D S L D Q V Ð L Ì O \ P X V L U S Q U7 HN R¡ MU L W N X D

pateiktitokius S D þ L X Vir o O U D H Q ] GX LO , rãeW m Nia nDt Dis WOV XR Vã , Lk u riPoD j e ÐNX

å D LU GH L] XP OR W D GW DDp o zOVic ij\o sY SL UÐ L N O D X V R Q

$ Q W U L Q ¡ V N. D7 LD QL RN VD Q O WSD DL VLPã Lãm¡³ aUÌWs OHR

D Q D O R ipJ irLp L U P L QS ¡U VL Q NF DL pLSa sQiXre nRka mVNa s tDik aSn traDs is

S D J D O , si ekYia n,Ht MU RW J R S E, D MN V HL L NHÌ NaOr tim D\ e sPnL³ eDtP i k r VaDjEa i QvÌe rtRe i kaina B( rounen2012).

Remiantis aukcionavimooritjea, p D å \ P L P D rMin koRs egJa lim iir N kiti aukcionavimo metod aiX: å G D U L H ,M YL L H L Q U R D U WD Y W, L RU

G L G L D X V L R V L U H P L9 DL XV

specifikomis ir taikymo metodikomis atskirose turto rinkose (Aukcionas 2014).

VL oLmisR MV

D. / RF–eileNy atlLiktaQs tyrJimas, N X U L D P H E X Y R O

W D L N R P L Q H N L O Q R M D PpasiRekiaMm

RD V

W GX

N D L Q R V U H ] X O W D W D V

(Brounen 2012).

nWei numatyta \

1.3.3 Gyvenamojo turto aukcionavimas

% Ì V W R Us istLe mQa yrNa taRi koMm a HkH O DL D L V. ' RLV GN åL Britanijojeir Australijoje G L G QH rDe guP¡l i a rÐia i yGra reaDl izuOo jaLm i VE aÌ ukVc ioWnu oRse . â L atveju S D U G D Y p¡a skMe lbiDa E Ì p aVr d aVvW im Du i Yir Dti kisQij,o gR koUn kuLr enãc ijaN taDr p L

S R W H Q F Lja mD GO LL GÐ å L pSa Dja Lm Xa Us.F Va Nkt La s¡t aDs,M j oVg Ða u k ci Jo nVa Dita Xip O pWaL t HP pagreitina S D U G D Y Ly raP daRr v ien asS sUva rbRau uskFc ioHn avVim op ri va lu m as.K itRi pardaivmo mechanizmapiaprastai apim a L O J SG DH VU L\ NE DÐ U WS RU

D S åL LU Ì U ED UV D Q J, o Ðau k cio nUasi utHe ikiNa QO RD UUP HLD ]PL Y X ã L. O ât WurLRN t o DVD realizavimo greiti s W D L S S D E W L D \X UV DL Ð L Y S LY R HH QL EN Ì platformose, t. y . Q D X G R M La ukPc ioRn uoV,s e LD U E DH L ¡ NQV . KL¡ ai WV DH skolininkas nevykd o V D Y R I L Q hipDo teQk osV krLe diQto riuiLms aÐsi o rg an³i zuVo ti L

Q D X G R M L P R V Ì LrV e a liWz a vWiRm as YL DV Um¡ eåtVu g\a raW n tDu o\ jaWjQam ¡ L JP Ð UL

U H ] 3 X U O L WY DH WU V W L Q L R pirSm iaDu siUa paGd enDgn ieaaYp P toRs RN

S D V NY R¡ ±OOV RLX VDV XL GM X V ³L D. V L ã O D L G D Pasaulyje Q D X G R M L P R V L H V WD HQ LW V ¡ VK L

nevykdymu, inuolatauga. J. F. Bovenz i ¶t eiRgi m u,2008 m. - $ 9 E Ì V W R

N U H G L Ws tipDr iaiYs mLu k, o P WR , aRnV o tGSL . C¡ . B OaiJoir irDM . XX. WLh ite Po ¶ \ S E D ¡ JV U ³ V

M R J Q D X G R M L P RH V V L D Q WW H L K V L ¡ SV R , WD

U H L LN ãã DP DXL WJQu sHVJk el LDe r iuQLsS mD He t uQs U þ L 7j ogDb anLk a,i V U L H H L N ã GN DL P interesus , W X U L, ka dp ri³v erVs tinLi ai Vp ar da viPm aQiR DQ XL GQ RW ML L SP UR RV FLL ã

ties eÐfe k tyvia i S D G H G D V X . V5 LH J P U L D åQ L W Q LP W V L L V , %

E D Q N D L W L SQ UN L D Y P D QO HR JV U X W S XLåU UãLD ¡LQ W W HW L ãÐ P N R SM

ekonomikos nuosmukio m. etu

Aukcionai atviroje rinko. jeLyginantaptartus aukcionu sV X saSn doUr ia,iLs yrYa D taikomi ³ Y D L U Ì V t ytiPt amH tiWkr asR QG HD NL L O Q VR LM HD NP LR tendencija s 3 D Y \ ] G å L X L $ X V W U D O L yra vertinamas kaip perspektyvi alternatyva pardpa viUm uiiLs sYa ndDo riaþ.i sKL. MD. Lushats, naudodamas ³ Y D L U L X O V \ J LN QL LQ PW XD L PQ XX LR V UVW L D XN W V R ¡ aukcionuose parduodam aJs H UN HR VN Q\ ¡E V¡ V W X U W Dd ideVs n es

pajamas nei kitais realizavimo metodais. $ Q D MO. DRotzoJuraLs irª kiNti, tiDrdamLi aukcionus

Naujojoje Zelandijoje, Q X, jogV

ªW L\ DUH WD ¡

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yrPaVpLakWlaQusuDsJ irVLprisDkiriaXmasV L

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9D–,5 pXroc. Jpriemoka. Be to, O. Xxxxxxxxxxxxx ir D. Genesove as¶

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turto rinkos. 3 D Q DnauªdojLant X K H DG WPR RYQnuGsHtLatyHMtVa, jOoXWg a‡uLkcioQne p‡arduotas turtas

gali generuoti \

LP L DP D H V Q H V, parduotNas

DS LU QL sDuYtarVtiDmis. LQ

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priverstinai parduodamam Y D U, taikom\ osW G\

LQs nuG¡olaiVHdosHVnuo Q Y¡

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G	D	U	E	D S NL UP DH QG WL W‡ R UYY LLD DVU XR VN\ taWHip pa\UDt QLW
V	X	N	H	O L D W kRaSip ND DLS X—L NO FG LR RaPtlaQis—vinXimaRs iLrMauªkDciOonPatDorRiaLus G
S	D	V	D	P G \ P D V 9 L G X W L Q L ª noNrs D‡ LS U
S	D	U	G	D Y L P R P H W X Q R W pDardaUvimoR kainos. S D
$	N	L	Y	D L ] G X M R J W RvarN V \ mWetu.L\ BQeª toOL, D—
Q	D	X	G	R M L P R VV LH SWS DHL SUL UVN D¡ VVM WD DLD LVW ¡ PE L QP
S	U	H	N	\ E Lo pQarduLodaQnt NX D LE L UL(angUl. oLverQ-thSe-¡coOuMnte¡ rHWO–TCR), UlWabiaLuR QM
W	L	N	¡	W L Q D asmenys, MN RX J U L SH LS UDWNV H¡ YML HND ULL WD X \ V

naudojimosi W H L V ¡ V

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. DVTokXiWaisNatvFejaiLs, R\

nesiekia pasipelnyti. Aukcionams E GG L D Q O J

\ DY, kuLri p—otencialieUms

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tuomet O HdalyLvauGti aukcLioneDir teikti kainos S D V LM L O H \ P X\ UV D

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naudai (Brounen 2012).

1.4 7 X U W R Y D ³ UN åD \ LW Q \ RQ M¡ VL HP D V

Nors aukcionai yravedamitaip, jog E sÌu dWar ytaÐ ko nkurencinga pardapvilmatoforma,

N X U L S Dsi ekOia ntHg auQ t i DJ XY NL ãQ þD kLa i n oDs Y XS D VD U LV å XLY \ VÌLW OiVe X y r\ aJY P DGH

S Dk aiSp sOa ndLo riaWig, en eruojanty s P D å L D X R S Wa msL. PaPg riDn dinOi s L

veiksny,s lemiantis Q H W L Q aNu kcDio nPu o s e ³ \ NS DD Ly þr aQ inRf o rEmM a Ìc iLsjoV PW asimetrijaG. yvenamasis turt asS D V L å \ P L L Q G L Y L G X

Y L V X R P H W W( BrXo uneUn 2L0 12) . K aVi naNm aiL seUn staW, vsiuXsn kPia u Ðti ks lia i

nustatyt i M UÐ L Q kNad aRng ioVb jek ta itaNm pDav isL PQ D Så DL DQ D ã Ì V v isa s W

jiems E Ì G L Q J D V 3 F ED K ÌY DV \ UW] GDR åN LW S X H R L U å L \ VP L DL LN tiek nuo V D Y L Q L Q N R P eXn niån gtoW-nC roLs s N2 00U)6. L6 QL DH PN RL VD pasiektakaina,kuri yraoptimali W L H N LS UD U NG DD LY Q¡ M Xã tDu Sr i OD

Y L H Q R Gt urDto LE Ì N Y OH 7 Uj o gDWv is La Ls vaQ r biUinW fo HrmL aLc ija ã aIp Ni eD W L N XDW W U X L W U Q ¡

å L Q R P D D WE LX HR P P H V W dD X DVþ D XL JQX HG SDO R DþL U ULX L GD R D D Y WS¡

informacijo s D S iLr suHj uo s usWij usXipo astUir tieWs, v isa t ai V X W H L N L D , M

O \ J L Q D lQy viaWis. 3 DV U åG LD Y QY Dt u Rr¡ tU o Mså p eDWc\ if ikLLa cijNa s Q, V e sLaO m aÐsL n aDu doVGj im

V O \ J D V , k uLrio UV NO LH WL G å L D F N K , DkDu Mr xXx eLn Qk Hin a PM V

O Ì (NB roHu neVn2 01þ2 L X V 1 D X G R M L P R V L a p a kaWnk amH ai L

N R P S O L N X R W R V W R G ¡ O S R ,X X

S U L Y D O R D S L H W X U W R F K D U

Q H S H U PPe nnRin gtNo- nCr¡ osWs 20L0) 6. D a lyvXia i å W L WN XL UV WL U H L N tikim \ E ¡ ³ J \W WL LNN R¡ WN \D EPV ¡H L VV Q W¡ VX U WQ H L W \ X U

intensyviaudirbt,i siekdami pateik ti Y L V U HD LS NL SLH UD G L P DWk H a Oi nXã o s\ U Y

S D V WL HÌ OL N PL ÐP V XX VP D å L7 QD WL L V SX LDW QGH I¡ L RW N UÐ WP ÐD

D X N F L R Q R G D O \ . Y L D P V L U W R

3 U L Y H U V W L Q L Ða pr ibot osDn eiX NV D LY RD QQ ÐR U nekilnojamojo turatoukcionuoseN.audojimosi t H L V ¡ V S DD WU ¡ G P D L Y P ¡ RM

N X U L V MG ³D å QD DW LaV u k cWio nWRav imDo DpPr ocS,e s eWDV ÐX PS M D D R å V W ¡ \ RMJ

G HJ . UD . S¡ hiWlli ngaLs sVu b en dr aautoria isQ X joVg pWriv erDs tinWa i p¡ ar du ot o turto realizuoto grynosoisturto Y H S U D W S ¡ UV D V KWre ditDo riaLvi is uo m\e t Uti ki,sDjio g la ikoQ intHe rvSal asDt arJp

Q D X G R M L PS RU iVrD t uLrGt o råe a liLzW ac RijHo s bVuLs tVr um¡ paVst o, d ¡ DO W ¡ NP UL H

Q X R O D L G SD DV U GN u s Xta Vt yRtaL j, oWgH n eLNk D G QVWD W X ULSU ÌDW UJ GU DH YL realizuoti W, yXr a U OW L W Q DN L N \ W L å \ ,Pn eLi N D Q WG UL ÌG

+ H G RD QQ LD VO WL L] Q¡ V¡ at Vsk OS H tLu rtoGf i L¡] QL Q ¡X N D YDG L H O W

charakteristikopsriverstiniopardavimopajamom s Y D U Wå \ X WU \ L Q. ¡ GV LH G å

3 D J U L Q G L

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galimybes W R O L D X Y \ N G(Pen\ninWgtonL-Cross 20I06L).

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D WO(BXr¡ouUnWen W2—012). 3J

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norminiai kapitalo reikalavimai yra sukurti tam, M R J Q H Q D X GL Lª Q J

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XEteiULir kWQrediLtDo r—eVitingams.JS DR

Apskaitoje nuolat turint nenaudingo turto su juo susijusios L ª O D L G R 3 V DM YH W\L ]

yra neapgyvendintas, vis tiek jis W X U L

kredEitoriusW WL

D LS

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nemokiam klientui suteiktos paskolos ir su ja susijusio kapitalo, kuris J D O pa¡nauWdota—s finansuoti N L WPennington-CroWss 2X006)U. PaWpildoma V D V S H N W D V

at ¡ P L P R W X S UR WW RH Q

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pUVarda¡Qvimo

WN —. DR7 LED QML SH N WS DR W

Q X R O D L G —, nustatoYma,DjogUnuolai\dasWpriv\ersQtinio¡ pVardavHimo sandVoriaYms \ U

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oLbjekDto tiXpas Vir

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nustatyta, jog Y L GnauXdojWL LP QR

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kompensuoti nuostoliams, patirtiems Q D X G R M L PS

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403- M X—

E(angLl. OUTC

L Q dLuVom—eDnis,QnusGtatytRa, joUg baLnka—s Y L V L

pªatirNtus D L

finansinius nuostolius, kai E Va pWakylRa nors 3,N5 prDoc. L QQ X R ‡ V L S D

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paskutiniuosius 10 P

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vos 2 proc. per metus. Xxxxx J D O L P D W H L J W L M R

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dalyviams, Mregis—tracijos metu. 3 D V Wiuo HatveEju

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strategijoje.

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kreditorius pasirinkti Y D U S O\

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W D S D W \ E ±¡ HV O H QN X W V UW R D Q WL \ QP L R X E S Ì DGS UH DLU

E D Q Np ±aLtv irQtin tiLs aQvo tNa p aW\ V\ EW W L Q 3 V D L W U VY DL XYU åR S be Li GO kontaktinius duome nisD V P X R W X U L W S U D X V R L WU sLmL uVoQ , N

U H J L V W U X R G D P D V L V ³ N R Q N U proc. prad in¡ V W X U W R N D HL VQ WR ³V G 6\ XGa s mPåu oRL

W D P S D Y D U å \ dWal yv\i aiQg alLi DÐ X WG RD P O D \ WY L QX L

G L G L Q W L N D L Q Xvykstant realYiu laDiku.U

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kaina kartu yra ir turto pardavimo kaina. Pabaigai v D \ UW \ Q L — G D O \ Y

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2.4 9 D U å \ W \ Q L Ð D W Y H M D L

Gyvenamasis turt.asNekilnojama s L V J \ Y H Q D P D V QL L

W X R P H V WD Y L QN LD QL N D E L Ì V WQ H D W V L V N D

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G D å Q L D b± anVk u. L 1 X H N NL UO HQ GR LM n±WeD m RaPl o nURi irL itin X WjaP u trXiL teUm aW asmenim s N X U L H U \ å W D V L ³ V L J Q\ D

Ì N L R I L okQie aDtv ejQai sVud a Lro DQ E L VR R X O tu VPr tL o W L Dã EY L D OU Xå G P \ DR Xxxxxxxx,akad bankai neskuba pard av¡ inW L Q H N LQ OL QÐ R M D

W X U W D V D G GD Då OQ ³L D VX DV Y R Q SR UnP a uDLd inUQg a . DD

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Q H D W O L H N D P L P R N ¡ JeMi JL XP D \ U , XxxX g U

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Jeigu V N R O D Q H J U å L Q MD RP VD t uo Vm Le tXU V

S U D G H G D P D L ã L H ã N R M L P oRja m o tuSrt o U

³ Y H U W L QS LU PD G H G D² YP HD U WL Lsã k eQl b i aXmY a VSD U t urWDåto GX kaina pirmosiose Y D U å \ W \ Q ¡ VU HL Q NV R V D6±0 pUYr o cR.H o b Uje ktW o

U L Q . N7 RL VH N HS UR W ( ¡ MS V LH L P ÐS ML ÐU P QR L VW Ð L R MHQ V

W X U W V L tÌe bOim a, Rjo g P E D D Q ³ NV DL LJ \ WU H W D L

9 D U å \ W \ Q L Ð V D Q G ± R J U\ LY DH PQ VW R

, ã N U D X V W \ GW LL P X J D O N X U L VW L JN D OW L

W X U W ³ V L J L M V D V P X R S D DY O\

D Q D O R J L ã N R W X U W R Q X R P R V b \ O L Q ¡ M L P R V L L ã O D L G Ð (D ' WD Oå Q J

E Ì V W). TDai p Vp at ga li ma s U H D O X V W H L V L Q L V

U H J L V W U X R W L P D å D DP XH V þB . L 6 YD U HL D G J ¡ YD M

Y D U å \ W \ Q L Ð S skUo linRin kFo ãH HV L P R MM ÐH V\ U

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Y H	U	V	O	R N U H G	L W	D Y L P X L	J D X	W
E H	Q	G	U	R Y H L Q	H Y	\ N G D Q W	‡ V L	S
( ’	D	Q	L 2D014)X.		V	L D L	E	V W	D V

2.5 Teisiniai aktai

LR civilinis kodeks.a s & L Y L O L Q ¡ V W H L V ¡ V

civilinis kodeksas reg lamH Q W X sRu pMriv eDrs tin iu tãu rtoL reXal izRav ims uus ,ijuDs iuWs ciYv ilinHi usM

V D Q W \ N L X V 7 D P W L N U L V N \

Y D L N D P V S U L N O D X V D Q þ L X tei seWs, X

S D Y H O G ¡ M L P R Q X R V W D W D V L U

Q H S L O Q D P H þ L Ð Y D L N Ð W X U W

S U R F H V H Q X V W DU W R L ã ³Y ND HU Lå V\ PW RR

S D O L N L P X S D O L N W R - paWrd aXvi mUo nuWo stRat as , k aSi daiktas parduod amD V S U L Y H UY VD WU (Lå R Qc\ i vWilLin is\R k oQ d e k¡ sDaP s 2X)0L .0 0NV F

LR civilinio proceskoodeksas ± G H W D O L D L L ã G ¡ V

S U R F H V L U Y L (VL R Xc iviVli ni o p roVc esXo k od eYks aDs )2. 0U0 2å

3 D å \ P L P D M RJ JL Q DY D UN åU \ QHW X \ VLQ WL DRÐ WU

O H Q L þ WG L D D LL VDN \ W L S U L Y H U V W L Q L R (Konsultacijos 20)1. 4

/ 5 ³ P R Q L ÐU H JE OD DQ PN HU QR WW XR R a t oMm³ a,DVj og W

ã L X R VD XN GW DX UD RO PL DX p³rD iv Pe Wrs Rtin Yio Q pHa ¡r dMaP v imXVo i r p eSrd avUi moL

W Y D U N nDe kil no ja ma s3is iDr k t.å³ \ N P H L L P V D W D LV Mã RW j JaY uX aDpU ta rUtWa å

9 \ U L D X V , \o EQ ¡ HV S D QU X G V X WR DW WD \ V W D G ± YN W H U YM H D susirinkimo nustatyvtartka.Taip pat vertybiniai popieraiakic: ijos, obligacsijoir kiti vertybiniai

popieriai N X U L X R V W X U L E D Q N U X

S U H N \ E —

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Q DW‡ NXP

WR ty—QmMasL2D00—1Q).

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jDieUmsJ keSUliamDLus UrQeikaHGlaviLmXusJ.V D

7 D L S S D tuWrto vertin‡imoVproWcese DremWtis T\urtoP ir DversVlo vertini‡mo SmetDodikUa , H

Tarptautiniais i r Europos vertinimo standartais ( / 5 W X U W R L U

1999). % H W R

V L HS ND

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rekomenduojama remtis ir kitais W H L V ¡ V D spNeciaWliaisDiais LinfoVrmacijos

ª D O W L SQ DL YD \ L]

turto... 2011).

VGNacionLaliniXai sLturto ir verslo vertinimo standartai s P ’

2.6 7 X U W R ³ N D L Q R M L P D V

Xxxxxxxxx, jo g S U L Y H U V W L Q, LY R H ± WU DS L¡ U GD DS su P D N X U L J D O L P D J D X W L

S D U G X R G D P R W X U W R E X Y L P R

S D U G D Y ¡ M R Y H L N V P X VY L PE RH L V V

S D U G D Y L P R Y H U W ¡ \ U D V X V L

S H U N D å L Q R G D P L N D G S D U priverstinio pardavimo verte atvejai:

W % D Q N U X W X R M D Q þ L Ð L U O L N Y L G X R M D P Ð ³ P R Q L Ð W

W $ Q W V W R O L Ð U H D O L ] X R M D P D V W X U W D V

W 7 X U W D V N X U ³ U H L N L D V N X E L D L S D U G X R W L

W Nebaigta statyba;

W 8 å V D N R Y X L S(DNaJcHionLaGlinDiaiXtuMrtoDirQveWrslo vertinimo standartai 20.04)

% H Q G U M DantsWtoYlis,DaUUNHDã W aXVR GVDNPR O L Q L Q N R W³ NXDULWQ R MRDE N D L Q R P L V D W V L å Y H O J G D P D V ³ W X U W R Q X V L G ¡ Y ¡ M L P

V N R O L Q L Q N R Q X R P R Q H V - H L J X V N R O L Q L Q N D V D U L ã L H

arba jei antstoliui N \ O D D E H M R Q L Ð G ¡ O W X U W R Y H U W ¡ V D Q W. V W

3 D å \ P L P D M R J SatDlieVkaWmaD WU RD ML SL S\ UDDW U L Q N R (VLR YciHviliUnioW p¡ rVocesSoD J

kodeksas 2002. )

$ W V L å Y H³ O&JLLYDLQOWL Q L R S U R F ³HWVYRL UNWRLGQHDNNPRVDV

,YMHRU

S U L N O D X V R P D L

HQLXORL ãYNDXUPå R\ W

\ QU LDÐ NSRUURHFJ XDRUMEDDP D

S U R .F Q

9 L V G ¡LOWWRRN ³N ³ N D L Q R M L P UR H PN RR GP H OQ ³G DS FD LWQHLLRN LSDR E Ì G å L

vertinimo standarta. iPriverstinio pardavimo, arbaO L N Y L G D F L Q Y H U W J D O L P D

1. Tiesiogiai, U H P L D Q W L V S U L Y H U V W L Q L R S D U G D Y L P R V O \ J L Q D P R V L R V Y H U W ¡ V P H W R G â L V E Ì G D V \ U L Q I R U P D F L M R V D S L H O \ J L Q, DekPspÐozMiciÐjos tRermE iMnuHs iNr pWarÐdaviSmDo U V O \ JEDHVL S D N D Q N D P DOLR JL Lã ãS NOÐ¡ WRREWM H DN QWDÐ U L Q N

2. , ã V N D L þ L XL RQ MN DR QV WY HL Uã WU¡ V L U M N R U H J X R M D Q W

9 L H Q DUVH NL ãR P H Q GPXHRWM, RDLGãPÐVÐ N D L þSL UX LRYMHDUQVWW L Q L R S D U G D Y H UL Wã W X U W RU WU ¡LVQ NL UR VM Y HS D\ NU RD UHHNJ VX SRHMUDåWQ(U1L)WQI RLUVP EX ÌOG¡D V

85 L : 8å G; ®: s F Aj l : 5? Þ; ®: ç ßç å; ; á (1)

þ L D k = Vr / Var; koeficientask Q X V W D W R P D V H N V S H U W L Q L X 1,E Ì G S D Y \ ] Gkå=L0X,99L5;

e = 2,71828(konstanta;)

tl ±likvidacinio pardavimo laikotarpis S D Y \ ] G å L; X L G

tr ±turto pardavimo rinkos verte laikotarpis S D Y \ ] G å L;X L G

Var ± P D N V L P D O L R E M H N W R Y H U W ¡ X å N X U L M L V O D L N R W D U S ³ S D S U D V WL DGLH VX Qå ¡ YXHåU WUVrL. Q N XR UV LY WH U WX S X W ³ G

Pritaikius pavyzdinius koeficientus, nustatoma, joDgS V N D L þ oLbXjeRktoMOD LPNDY L G D Y H U W ¡ \ U D D SS\ UWRL FN V PO, DnLeåDituHLrtVo QU ¡L Q N R V Y H U W ¡

8å :

; : 4 A

85 L l

p ®l s F t áy s z t jzl

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5? 4á= = 9®@5 < 4 p N 8å ®r áz u uát

7 D þ L D X H NNV RS H IULWF L HQ QL RW R Q D X G R M L P D V Q X V W D W D Q U H P L D V L V O \ J D N D G V D Q W \ N L D L U L Q N R M H W X U L P D W Y H L N V Q L Ð V V D M R M H V X H N V S R ] L F L M R V W H U PoLeQficiÐentuWs,U X L x X X X ã N L D Q þ L X V U L Q N R V L U O L N Y L G D F L Q ¡ V Y H U W ¡ V

N R H I L F L H Q W D L J U L Q G å L D P L(NaLciQonWalinXiaLi tFurLtoMirDverLslUo veQrtiHnimWoXstUanLdaSrtaDi J

2004). 7 D L J L W R N L R P R G H OygLinRai sWubjDekLtyNviu\ sPrDezVultaWtusX. U L V O

3. 3 5 , 9 ( 5 6 7 , 1 , Ï 8 ä 66 $, ( 1' A2,N A25L IT, I N IÏA âI $ . /

TYRIMAI

3.1 9 Ht enUd enWci jo¡s V

Dau J H O L V Q D X G R ³ MY L\ N V W , LkD a i s k o WliGn i nHk¡ a sOL

S D W QH HQ LN Q J DX L RD VS³P DR Y] L\ EF ¡L VMY H WU D W P¡ eSW n eD i h i po t ePk\ o sD

³ V L S. NDu o U WH DL GJ D L P ND DL L E ³ V L aVÐn trNo s iom Ri Vs O D hipotekomis ar kreditais, pastebima, jog neigiamas asmens nuosavsaasvakiampeinta laHs W X

U ,Hjo gLs koNli niãn ko WW L X nUe auWg a Ra r D XY J H Dte Um pWu . P7 ¡ DD åþ HL VD QX L X D nuosavas kapitalatsuirrto Y H N U L WO ¡ L V P D V N R U H O L X R M

N D X G R M L P R V L G DW å H\ Q LU L VD D ¡ XV P³V sYnD L e DHvåD e rWtHeLn ei¡W P

N D L P \ Q \ V W ¡ kMad nHu sa vin amH o VR DE QM yWHra nNu stWa ty t, aRn es Gir e mDYi a nåtH

aplinkin i R W X U W R tam Ntik roDs tLe ritQor ijoR s E P kÌ aLiV n oVsW yr a R S D â VL LX V

D S O L riQnk oNs Y , H Y N U L XW G U X L W R Q L V DQ X G R Må L P V R D JV Q L G R tendencinga i L ã V å LH jGosP l y¡ gLi oV. DT aWi X gaRlipriklausyti nu o W X U W RD U DV

R E M H N .WP avRy z G åF LK XD LU D N WQ HH U L WY V D W V L r LoR dV i kNlV ia iÐ,s S kadangi G L GL YPÐ H L ] UH R þSV Q Dþ ÐÐU G D Y L P R V D Q G R U Kai N X U L ÐY H U þL ELG Ì ÐP Ggr Le iLt a Hs] QY RV JH þQ D U LR V ÐWP ¡VQ VX R V P X N

F K D U D N W bHa UM LUÐ VH WL NL ã PÐ . ¡P riVk l aSu saD n tSVn uHoL t UuNr Rt VH LL , VNW

Q H W L N ¡ W R V D Yn eDap dUra usLt atusQrt o ¡ X V å O g aVlLi l eLmH t iW M J XD DPO

W X U W R YE HsÌ avVUin inWk a i Ð Y L H Q% RY H GD D O W WL G X R R R U GP W U ¡ OLQ åH

objektam s W D L N R P D V p ro ceQn ta. sH Y L H Q R G D V Q X

A. Penningtoon-Crosos teigimu,a W V L å L Y Q H G O L J Y L L D G Q X WD O ³L

Q H Y L , H G Q D D X OJ \ X WP L DU ã RN WGX RP U L P MÐ R yJr Ua P LD ãnX eå i YO H teritorijos N D Y L L Q G Ð X U N L V 1 kinXt a Rp rikNla uUso m\ aiSn uLo pRa sk olos

F K D U D N W H U L V W L N Ð W H -L HV LL Q L

R E M H N W Ð N D L Q ,Rp riVkl au sa ntV nuNo sLit uaUc, ijtouLsr i Dp alaVn kiLa s

V O \ J ãD NV D L X Qå ÐG L V N Lt o kULia W V XSL PHã RN X O L( DI H likviduojama v±eikiantkonkurenciija N D L Q Ð Q X R N irUs u\s tirSpin amL a D rinkos pusiausvyros k.a ina/ L N Y L G D Y XL Vã JN DD OpL a nL Q DP Ð t ãu\ r toDE X

Y H U W ¡ W X U ¡ oWbj ekÐta sy ra pEa rdÌu oWda msLas av ini nkWo aRkr redNi toLri auDs ,

V X V L WJ XUS U U WL L Y H XU V ' LW H RLM QD L X GE ¡ Ì OG XÌ WE ÌL V nustatytriealias E vÌ ertVe s Wats kRirose rink.ose

3.2 Tyr L P Ð D Q D O L ] ¡

Nustatant priverstinai realizuoto s Q X R V D Y \t aikEo m¡ i Vd u m etoYd , aHi

dominuojantytsiek D N D G pHro feP VL LQ Q¡ ¡M MH H K H V WGkI aiRHn o dQUa rarLRe m i VVa s i WH galimyb H L G H Q Ws EL iÌrI joVLl okWNa l izXRa cijRoc shaWra kLte ri sti k.aLTs aikUa nt N ³ LN HD NL

Q X V W DJ D O\ WL Ð nEu ma³Ì toWNm a LE L kÌ a iVnDa . AWLSn t rÐRaV s is Nm eDto daL s p±aþk aLrt otXin ioR pardavimo metodas, remiasi teritovreirjotisnimokoeficienta,is N X U L H I L N V

S R N \ þ uLj intXa spVas k ut ineLvs erUte sn us taSto W JL DN O¡ N W . D LDL QWQ Q D E Ì V

Nepaisan t J D S X UW L ÐH ã 1W9 90 D1 ±99U7 mL. D Q aÐtDl i kt iOt yrLim aWHrie mLi a sXiN t uOoÐ

S D þ L X . K ieDk vieQn amDe tyOrim eLn a]u do¡ jaVm as h edPo nHis timnWios deRli ,s G L Xãa mUas (2H) L formule:

. : J2 ; L B: : á ( ; á (2)

þ LP Dt±urto kaina;

X ± D L ã N L Q D P L H M L N ;L Q W D P L

F ± å \ P L M R J ; W X U W D V E X Y

Ln = D S V N D L þ L X R Was , Dka ipV ind ik atNo riuRs , nHu stIa taL n tXisF , å kiek P D å L D X D U G D X J L D X W X U W D

Privers t L Q L R Q D Xka inGo snRu olaMid aLr emPi ansRui okVr ypLiu t ar p ³W S H U L D

Y L tGu rtoX kaWin osL/ Q³ ¡Y VH ir U SW UL LQ Y L HP UR V W L Q D/ L³ Y HS U (Penningto-nCross 2006. )F. Forgey us¶ir kt.,taip pat W. GH. ardinasir M. L. Wolvertonasteigia,

M R J Q D X G R M L P R V L W sHu 23L prVo c.¡n uVo lai da , D

lyginant sunepriverstinio pardavimauokciona.isJie taip patteigia, M R J I L Q D

E Ì W L, U HN D OQ LW ] U X H R V. GB Qe Dto ¡, PrV H R P V L D QQ HW NL LV O Q R

D W ¡ P LN yPde rlRa nd uo seeDm piXri neN anFa li,zLe QR XQ VÐ W D WS \ UW L D Y H

R E N Dnu oNLla idQWas ieÐÐk i a 3 6 proc,. tai prilygsta 52 000Eur V X P D L 40 3

X å Ep arLd avUi moå saLn doQr, i uLsQ XX VV W D W \ QW HD V W R N NDâ n eViLg ia mX asRÐ

N D L Q ÐE X YV RN 2L8 0P0 0EDWu r, åoX taHPi prVDil y gQVs t aL a p1iVe5 p ro c.Q P H D L å H V Q rinkos kain a $ S V N U L W D L - $ 9 r eãz ulWta t uHs\ , j Uo g LnU a uPdH o jÐim] o Xsi

W H L V ¡ V tuDrt o WN ¡n Du Pol La iLd oQs Ps ÐieRk2 ia2 2±5 pSr ocD.( BrUo unGe n 2D0 1.2Y ) 3L DP ,åX \ R jogankstesniuose tyrimuaonsaelitika,isiekdamni ustatytni u R O D Ltu rtGa s yra pr ive rsVti naXi realizuojama, snaudodavo iti n S D Q D ã GL DX åV Q L P D H X WV RL GD XL V .

3.1 O H paQte ikWia m,Haj ogO t ¡U ML M X R V H L ã buNv oHnu sWtat yt,Xxx aUd L

priverstinai parduoto turto kaapinyatiksliayi ra nuo22 proc.iki 24 proc. P D åQ HH VL t uQr t o ¡ Y

rinkos kaina

O7 LD

N XL

VD LX

D P CHarrollo suYbendLraauHtoriaQis

DW P\p HUU

LL PLH —ª

‡ Y H U WM LR QJ

WtiesiDoMgiai R VN LL HD M DQ P XD R O

VD XL G

SD U LQ

3.1 O HAnQkstesWnio lHaikoOtarp¡io priverstini R Q X R V D Y \ E

(P¡ enVnington-CUrossH200D6)

O L ]

Autorius (-iai)

Metodas (-ai)1

6 D tQurtoGtipaRs (-Uai) L

Vieta, laikotarpis

Nustatyta kainos nuolaida

X. Xxxxxxxx,

X. Xxxxxxxx ir C. F. Sirmans

Hedonistinis

Gyvenamieji kooperatiniai namai; 62 pardavimai, L Nª X U L

N L H N L RVEO

pardavimo sandoriai

% D W

Luiziana, 1985 m.

24 %

Journal of Real Estate Research,

1990

F. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxx ir M.

VanBuskirk

Hedonistinis,

‡ W U

S D ª

L Q G

numerius

V L H Q E X L D

2 S D U

priverstinio pardavimo sandoriai

Arlingtonas, Teksasas, 1991 m. liepa

1–993 m.

sausis

23 %

Journal of Real Estate Research,

1994

W. Hardin ir X. Xxxxxxxxx

Hedonistinis,

‡ W U

P L H

planus

Butai; 90 pardavi P — yra priverstinio pardavimo sandoriai

Finiksas, Arizona, 1993

m. sausis – 1994 m.

lapkritis

22 %

Journal of Real Estate Research,

1996

X. Xxxxxxx,

X. Clauretie ir X. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxx,

‡ W U

S D ª

L Q G

numerius

% V WS DD LU G D

385 yra priverstinio pardavimo sandoriai, organizuojami %

X U E D Q L V W

(angl. Department of Housing and Urban Development H–UD) ir 19 S U L Y H U V W

or J D Q LE ] DXLQRUNM D V P H Q —

Las Vegasas, Nevada,

1990 19–93 m.

Nenustatyta

Journal of Real Estate Research, 1997

6 L H N L D Q W D S Y H O J W L L U

M — Q X V WS DD

UW GR DP

YD LV

P R S UpatNeLikiaDmYi LAH.

QPUenn—iVngtoWno- LQ

Xxxxxx ir J. Y. Xxxxxxxx R V X E H Q G U D D X W R U L D

A. Penningtono -Crosso tyrimas (2006 m.). Tyrimo W L N V O priDversVtinio \

pardavimo kainos nuolaidos G \ QG X‡

V UW HD P WL

\ D WQ W L V

kilimVo D

normomis ir ª D OpovXeikiaWis, kLurieQ OL

HD PL

LVkreDditoriausV GL

HO US

\,QreEaHlizLuoVjaQntQ

W X $ UQ WDnauOdojaLnt p] ak¡artoMtinioH pardavimo kainos indeksus, taikomus atitinkamoms

G L G P L, nuHstatVyta, jogL

SR U L ] YR HQ UR VP WV

LY QHNDU\L WO

¡D S D OU

Y L riGnkosX kaWina. LTyrQime¡ naudojamas pakartotinio pardavimo metodas, kurio pagrindu

siekiama ‡ Y

kaHi QU

DW VL Q kuWrWio aLnRtrinNis saLndoRris \

EU D V W UR H D O L

D W ¡ P

pLirmPinisR

V DP

QH GW RX U L V R

YQ HD UX WG

¡ R V M. TDokiSeP RD

‡ Y H U W, trLaktuQojamLi

PkaipR

Q DU XR

GG RL MN

LO PL‡ RDN VLD L L Q, yWRra MH

naudojami siekiant nustatyti, ar tokios unikalios poros pasi N D U W R M D QW L

1 Taikoma hedonistinio modelio U H J U , kHurioVje

LE Q ¡V W DR

Q DLN OªD L L ] ‡Q¡ YD D L I UR LU —bPe toX, RW

analizuojamas turtas D Q yrNa reaVlizuotasLREDO paXrdavimo arba priverstinio pardavimo sandoriu.

realizuotos Q X R V V D

LY VU\ E ¡QL ªXWYRXDVUUDL Y \

\ WVE

RN¡ VL U W L Q

tipine S R U D S D, x.Xx. dLu kaNrtusDs DU

YW DR

QM RD UQ

LybªeL. TNo—ksDtyriLmoV D

metodas, skirtingai nei hedonistinis modelis, Q H U H L N LD QO I DR XU MP DD

Q X R V D Y lok\ aliEzacijos charakteristNikasD. J L‡

P \ JQ DL OM L Q

DD UX, G

siekdami nustatyti W L N ¡ W L QD L Q

W X U WM

RH L

S DV UN GR D

Siekiant i ª WY L H U L WN LV Q L X V O H P L atsDitiktQinai L

buvo surinkta G D X J L DREOX

Q HN

ND LL OS

Q R M D P

WR M NR V

D W ¡ P L P Xxxxxx YS

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RFimtiHs.

GV$

DQ UQD —GO

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XLH

R—W MX

D P X

R E M H N W D LK L S R‡ WN

H LN VR

WP LL

V V X

P I L

sudarytos 1995

19–99 m. laikotarpiu. 3 D V N

sRtebimOi ik—i 1999 mS. paRbaigNo \V

L D WL

‡ Y H S U D WV LN QR DO Q—W

‡ V L 6 S DD QU GH R L UJ

LR —M L PL —P

. R O X P E L SaMndorRiai

V\ U D

S \ S J D]D, RLUkLuQPrGª W—LJAV—Lstambi-osLio$s ªa9ntrinioY D

turto rinkos institucijos W X U L S D N D rmQuoNti paDkartPotinDio pLardavimoG X

indeksus. 7 DsiekianLt apDsaugXoti originalius duomenis L U L Q VL WQ LGG WH\ GXN

Q ¡ Y U L DH ª . D L G

VHS

OUpaQsLkLoloD—Hs,

XLN GQX —DU PL L—

QS HD O

P ND D

E D ] L Q

L M— D

pSirmYXines\QnoUrNmaDs,W XE—MX

DY YQR

L ULDªDW V U L Q N

L P WVL ‡R

G L G GH DV QGQ L Lri—ziGDkos HpXaskLOVoloªs¡LyrOaVDsteDbLimLos, Gsieki—ant ‡

LY bUeHt U

kokias papildomas turto realizacijos N nDuolaLidasQ. —

Nors D Q reDzultaOtai Xxxxx]do,¡ VM R J Q D X G paRts sMavaimL e PlemRia V

N D L Q RQ

VX R

tuQrto XrYinkRoLs kNGainoUXs,

\WWS LD‡OQ

H¡L

LVD G, X M

LR DJ

VQ XD

D W ¡ P L P RkaimynySst

Uir

RV FS

HH GF L UI RL

VQ H VY H LQ , NlXemiLaR DV

xxxxxxxx W S¡ UV

HQ VX

.WR

1LV XP

VRX WN D‡

W \ W D

rezultaMtai nRuoseJkliai S

kinta priklausomai nuo individualaus turto kainos nuokrypio ar N R Q N U H L

nuokrypio Q X R Y L V‡ RY VHnormUos.WVEmpULirinQiLai reWLzultPaLtaiRHrodoV, jog privYerstiLnai G X

S D U G X R G‡ YD HP

UD W LQ22 QpXrocD.R

PVP DD

Y HY\neiEVLvid¡QuGtinHiXs terWitorijLYos QH

‡ Y HrodiUklisW L Q N7L

DDP

LR QL arbD—a prXiverstVinio NpardLavimUo kWainoXs

PQ DX

VR O D

priklauso nuo apgyvendinimo s O \ QJ L— — DW S H U L L V E L R. BMe to,LkuoP —

ilgiau kreditorius Q X R V DvaldYo

\ RE E, ¡

MVN HX

NUWW‡LHfinaª L QDV VWH L J

QD LY —R

Q H ‡ Y \ N G L XWtuVrXto LrRealRizacijosG nVuLolaNiGda RH QOV DLQ XQ¡ GL RQ MN RL P

procese. Tokie tyrimo rezultatai D W L W

tuLrimQos NJ

DD sOrealWLizuoPtHi

\ QR E UX¡ LR

MV D

tam tikros S D U G DV

Y ¡ M J RD O VL

D YW \ XE U¡

.¡ W L ‡ W D

, ª , tyrimHo rVezulPtatai¡ xxXxx, jog Q X R V D Y \ EneLk¡ilnoVRjamojo tWurto,H L

parduoto ‡ S U D V W X D U V D Y D Qs—a

RQ UG

LR pªaUtieNsL X—

objekto, realizuoto Y D Uantruo\ju

WV \ DQ Q¡

GV \ RHU UD LneiXteritorHijos P

YYH

LHV

GUQ

XW¡ W

kaina. Tokia informacija apie V X P D ¡ naMs

XJ VD

LOnauDLdinVga kreEditoWriamWXs, LU

siekiantiems suformuoti Q X RP

VD W

LR QO (PLLennP—ingtRon-CrossV200W6).

U D W H J L

J. Y. Xxxxxxxxx su bendraautoriais tyrimas ( 2011 m.). Tyrimas atliktas, siekiant ‡ Y H E V W R U L Q N R V Q H O L N Y L G XstinPai

S D U G X R W — R E M H

. N 7W\

—U L PE

HH L

LQ QDNGXDLG

E VV

DW QR G R

(UJAVLval—stija) duom0 enD —V

lDeiduEsi aXDpdorV]oti ¡dHaugWiau kVaip H1,8 mln.

V D QG

GX 1RR987UPm. LIHket—Qv.

—2–009 m. I ketv. laikotarpiu. Pastebima, jog 0 D V

1D990 X

m. S U D G L R M H S D W

L\ Uª ¡

WQ UDR

HX LGN NRL ªMOP LXL PV

S U R F , Xxxx sGuteikiaUtam—tikr LE

VD SWQ

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HUkuFrLis

HQJ G‡D HtOaikQoLmaWs, LE

ª UW \

D Q D OE

R JV

LWVª

RNs. RO

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Tyrime analizuojamos N H O L R V S DpapUrastGai yrDa laYbiauLskuPbio—s

Q H L. Pirmiau‡si

SD U D G V X WR DP

LH Q bu\vo Vsusieti suDin SI

LR HU P DE

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M X U L G L Q L — D V P H Q — O X J L P

Q X	V	W
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D W \ W L S U L

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mUetuSVkaDiWp irQLtamDQtikªrLo LsuRbjXekto S

L P. ADtlieVkant WD

\U U

nLauEdPotaD QK

NH EUG XR YWQ RLD WVV DW L L Q D

sukontroliuoti Q D P — FQ

KH DY UL

DH NQ WD

bHOuvoU\

taWLikomVLas ªWfikNsLuoXtaNs P—

N D L P \ Q \ . VNustWatyta¡, joVg priversStinaiRparYduotHas tLurtasNyraLnetV27 proc.WpigXesnisU W

nei vidut Ljo Qrink¡os kaina. . D L Q R VQ ¡WUV R DX NP VD ¡ M\ PsLu XmPirtiVeDs V

atveju

a–pie 5

7–proc. P D Har bVankrQotu ¡

3–proc.N

PD DL Q

H. D

V Q ¡ N D L

3 U L Y H U V W L Q D L Q X V D Y L , lQyginWant R

su kitais. 3 D V W H E L P D

jei

MR XX

JM H

NN DW LD QP

RV Vs E

arba jis yra ‡ V LS

NU D U VN

WD VLH.

PNVus\tQatoQm¡a,\ MjoVg HWQ

¡ XMV HD YhipoLtekQos G

kreditoriai susiduria su pastoviaisiais E VQ

WX RR

VN D,D dYaªugiW\ausEiaD ¡suLsVijuVsiais su

vandalizmu. LL Rª

sVkOatinDa skLolinGtojusR VW D L N \ W Ln X RD OE

DVpigLRausGO DL

E rinkVoje. W R

† 0 D V DP D

XV VL QH‡ WW

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QX VRVirWsGusieRDjuSs jUuDos sªu W

U H J L R Q —, E

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LR Q —Q X VWN

W—H

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artimesnis atsitiktinei sklaidai, R S U L Y H U V W L Q L — V

teritorijos U L Q N R VW

N D \QL

XQTRo—ks OmWodDeDlis LL OGN H D L QG W

gLumDaU H

gyvenamojo nekilnojamojo turto yra realizuojama efektyviomis kainomis, bent jau lyginant su vidutiniu E V W R N D L Q — O \ J L X 0 D V D

W RJ GD

¡ O OL P D

YS DHpateJUikiDaWpaOk¡lauYVsos RkaiWnas L

N MD

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O L W H U D

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LD QEX NVGDRLLVQG

DDE LPX UXGJ HL

V D YV L L QH L NQ L ND —

SV DN

NX OE DL

XD VL

R VS D UL

GUD XSX RDSJ

WVD

rinkoje.

Tyrimu taip pat ro‡dyta, jog priverstiniai parduotas turtas W X U L ª D O

V D Y D Q R UlygLiui. ª N3 D—

\ VP LD MPQ RDG J R U QL

D— X G

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xxxxx Y H U W ¡ EV

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S U L Y H U V W1

LH QW D L

M HQ

LX V QD

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M— L P RR

kintamieji, faktas, jog priverstiniai pardavimai yra realizuojami per V OW

\ UJ XL

PQ, SD

V X V W L S U L Q D V X

V L UW XS UL

LQ L QP

H L J

† Y H UX W L Q

XL RV

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OY MH RL

JN L NR

L HH NI

YH LN

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mylios atstumu, ma L Q D E V (CWampRbell et al.N201D1). L Q P D

Apibendrinant tyrimus, galima V X G D U \ W L Q D X M H

U H D O L ] D Y

3.L2

PO R)H. PaQstebWWima,\HjoUg OatlLik¡toPs na—ujesn ¡ DV S

XY LD

VNO

D QpaDtvirtiOna

L V ]

Hr¡ezuQVltatu—s

g–Mauna—mos L W ioLs

QY nHuolUaSidoDWs, t. Qy¡. 2V2D proª c. ir 27

proc. Be to, tyrimuose D S Y H O J L D P L L ª

WV ND

LL UN WR

metodai p–akartotinio pardavimo ir hedonistinis. Taig L D S L E H Q G U L

W H L J W L M R J L O J X R M X O D L N

S D W H L N L D

2–W2

27–XproRc.

VP D S

HD V

LQ XH VV

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3.2 len WNaHujesOnio l¡aikotarpio priv H U V W L Q L R

U LQ

PX —(Rs XV

GDD

DYS

)U\ E\Y

W¡ D VDO J

UDD

Autorius (-iai)

Metodas (-ai)

6 D Q G R -Uai) L

Vieta

Nustatyta kainos nuolaida

Xxxxxxxxxx- Cross

Pakartotinio pardavimo

9 L H JQ \ E Y X H QL D daugiau kaip 12 000 REO

S D U G D Y L P

50 JAV

Y D, O 1995 19–99

22 %

Journal of Real Estate Research,

2006

J. Y. Xxxxxxxx,

X. Xxxxxx ir

X. Xxxxxx

Hedonistinis,

‡ W U

S D ª

L Q G

numerius

B VdaugWiau kDaip L1 800 000

S D U G D Y L P

0 D V , 1987 m. I ketv. 2–009

m. I ketv.

27 %

American Economic Review, 2011

4. 3 5 , 9 ( 5 6 7 , 1 , Ï , 5 6 $ 9 $ 1 2

0 $ 7 ( 0- 6$ 77 $, 7 , 6 7 , 1 $ 1

4.1 Analizuojamo turtoetritorijos lokalizacija

Analizuojami naujos ir senos staty b ±o s 2 VN D Y pa Drd Ea QviX m oRirW p Uar Ðda Lv imão L ã

Y D QU ULå ÐH \ VWD D\O QÌ GV R U L D L Y VLil niGau sXm ieUs tasLp agQa l m¡ ieMs toH

I X Q N F L R Q D Y L P R S U R E O H P Ð G atskirose miesto zonoysrea, V X V N L U V W \ W D V ³ W U

S H U L I H U L Q S J DH å O \4 .W1P paR v .) (QV iln Dia Du s W m . sL a vB .WP åL

2007). $ Q D O L ] X R M D P D Y L G X U L Q ¡ P Ji ap L P D W D Q N L D X V L L U ã L X R

V W D W R P D G D X J L D X V L D J \ Y H Q

L Q I U 9D LV OW QU LX DN XW V Ì U PD L H V W R 5 m . Vsp reDn dYin iaLis , Y siekiam,ajog Q D W Ì U D O L D L V I X Q Nb enFd raL.i PaQs iriLn ktaD L

V O \ v J L L G Q X D U L L Q G¡ L G9 HL N OOD ¡Q G LD DaQ n XDJ VL O L s VDY XWQL RHG

U Ì ã L H V WH N W \ Ð Q Y¡ U UD 20 1 3 \m G.Wy r aDp \ aXkQa nJkL a m Ða i

V D Q G R U L Ð M R J E Ì W Ð J D O .L P

3 D V W H DE ¡Q WD teLOr i toQLr i j D] X R V M X D RG P D U RQ R V, a nNal izuLo jaUm i W

± . D U R O L Q L ã N ¡ V / D ] G W\ DQ þD LL D X ä

N R N \ E E¡ H Q GD teUrV it oDrS ij a Hy r aN Y LW L ã GÐ Y v i Xe\ n tUiVs a ,LsW u foQ\r m¡Wu o t aD vi sa p u Ls ã

V X V L V L H N L P R L Q I U D V W U X N W Ì susidaro V O \ i J L Q D L Q H G L G H O

atstumai iki asmens bei

Y L V X R P H Q ¡ V S R U H L N L Ð tenkinimo R E M H N W Ð X J G \ P R

V Y H L N D W, R V S U L H å L Ì U R V ³ V W

S U H N \ E R V F H Q W U Ð G D U E R Y L

7 D L J L D W V L å Y H O J L D Q W ³ ã L

Vyg a s, Xxxxxxxxx, jog analizuojamuose mikrorajonuose esantys objektaivietos aspektu yra

S Ds. Q D ã Ì

4.1 pav. 9 L O Q L D X V Vi ln iauPs mL . sHa v. VB P W20) 07R

4.2 0 D W - HV PW D D WW L L Q V L WÐ L Q L Ð P H W R

6 W D W L V W L Q L D L G X R P H Q Ð Y

Y H L N iOka liÐng i ta m tik riNt yrXim a Ui, S L D R Y P \ V] G åU LH vXe rtiLn im e. AQtli ekHa ntN

P D W V W DD WW LL QV ¡W V L N R V W \ U L P X V

D S å Y H O J W L H L Q U Ð L D ã LD E Q HE D VH O L W L ] DãX, LãLR SVPW NþL

Y D Un ekåi ln\o jaWm oj\o tQur toLV ÐD Q G R U U ÐG D YD LW PY RH M ND DL kiekybiniaiir kokybiniai Y H L N V Q L D L 6 L H M D Q W

S U L N O D X V R P \ E ¡ V N X U L Ð L Q W

1 R U L Q W D W WO \ UN LW PL X V P D EW Ì HW PL DQ

V X U L Q N W L W \ U L Q ¡ M D P Ð G X R P

M R J P D W H P D W L Q ¡ V V W D W L V W L

D ML H ¡ U H V L V N L UL VV W \ W P RX S D RW å% U \ DD P ] QLL

S D J U L Q G D V S L U P L D ±v idVu rkiLa i, Dm o da, m\ eUdi anDa ,

V W D Q G D U W L Q L V Q X R DN L U \ G L\ GV å L D

Y H L N V Q L Ð W D U S X V D Y L R U \ ã L

. R U H O L D F L Q ¡ D Q D O L ] ¡ U R G R

S D G H G D ³ veYik snHy s,Un uWsta taLnn etkQiln oWja moLj o tu r to Y H U W Q J

J D O L P D Q H N U H L S W L G ¡ P H V L R

S U L N O D X V R P \ E Q X R Y L H Q R formule D V L X O H. Y L þ L X V ' H Q D S L H

Aritmetinis vidurkisA.ritmetinis vidurk is ± W D L Y L G X U N L

N L H N \ E L Q L R N L Q W D ãP LR M R V X PD W (Aritmetinis vidurkis 20.1 3)3 D V W H E ¡ W L Q D M R J

N L Q W D P Ð M Ð U H L N ã P ¡ V Q H å \ P

S D U G D Y L P R N D L Q D W X U L Q LÐ N

Q D X G R M D P X $ U LR WO PH HV WQ L Q RL (3V) I R Y UL PN

: ;

: T 5

E ® E T á ;

(3)

/ T L T§L

J á

þ L TD§a±ritmetinis vidurkis;

T á n ±- V L V G ¡ P X R

n ± G X R P H Q Ð V N D L þ L X V

NaudojanMt icrosoft Exce l S U R J U D P D U L W P

I X AQV ERNA GFE. L M

Standartinis nuokrypis. Standartinis nuokrypis –tai dydis, rodantis, kiek kiekviena

\	U	D		Y L
L	P	D	V

U H L N ª P ¡ G X W L Q L ª N D sL

D S L E G L Q D S L E U ¡ L D P D

v L G X U N L V . D V L 3 XD OV HWY HL E ¡ L WX LV Q D

L P D P R V Y L G X W L Q ¡ V

vYadraLtinisGnuoXkryUpis

Nyra L

tikslesnis ir jautresnis U R G L N O L V Q H J X D U L W pagal (4) I R U P X O

ˆÆ T6F J fiT6§

OL ¤ @5

JF s

Æ (4)

Ls Ds–tandartinis nuokrypis; T§a–ritmetinis vidurkis;

n – G X RV

PN HD QL —

L X V

TF i- V L V G ¡ P X R

Naudojant Microsoft Excel S U R J U D P V W D Q G

V W D WSTLDEV. W L Q I X Q N F L M

Patikimumo intervalas 6 W D W L V W L Q L D L V

S D W H L N L D

J DP

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Q ‡ D W

‡U UD RQ GN

Q X V W D W \ W W L N L P \ E J D O L P

V – NO L\ JH DN Y L H Q R V D W U D Q N L Q ¡ V

p D V L V N L U V W R D S O L Q N P D W H P D N D G D W V N L U — G X R P H Q — Q X R

G	¡	V	Q	L	Q	J	X	P
W	\	U	L	P	D	P	V
P	H	G		L	D	J	D	L
G	X	R	P	H	Q	—

X V S D D L ª N

EL Q WD L

W WL DN

W L N W X R P H W M H L

G L V S R ] L

–F PL DM RL MD

HX V

- Hgu 3L0, tai taGikomXas nRe nPormHaliniQs, b—et StjudenVto tN D

V N L U V W. PaLtikiQmum\ o iVntervalo xxxxx.xx¡statGomoDs pagLal (W5) LI VR U P X O

TF§

P fi

O IO TE§ J

P fi

J Æ (5)

L TD§a–ritmetinis vidurkis;

P –Stjudento t skirstinio su : JF s ; O D L V YL 5¡?

VH L O ¡D VL

6 W M X G H Q WA. R

); WO H

VQ NW LH UO V¡

W L Q L R O

Æ – Y L G X U N L R Y L G X W L Q ¡ N Y

Siekiant atmesti L ª NV DL DQª pagal (6) I R U P X O

WR LU

DD VQ N L Q ¡ V L P W L

I G P ,fiO (6)

1 X V W D W \ W D V L Q W H U Y D O D V

V W D W L V W L Q L X S UD HWL LN Nª LP P¡ XV P X \

. R U H O L. DR

FU LH QO

¡–L WD DDF

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G \ G L — W X U L Q L — Q R U P D O —

U \ ª L — W D U S U H N L L N HDª

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\L E— L ª

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. D V L X O H Y L

6 L WX DV W L V

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LQ QD LS VL H

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N R U H O L D F L M R V N R - H I L FL

LN HL

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rodo, kad tarp po \ P L — H J ] L V W X R -1 MrodoD, kad egzWistuoLja H

D W Y L U N ª W L Q L V I X Q N F L Q L V U \

U R G R N D G W D U S s–tipSrus Rar silpn\as,PtiesLiogi—nis ar H

D W Yt–aiLprikUlausNo nuªo kW RL QQ NL

UV H L R V N .

R H I L F L

. R U H O L D F L M R V N R H I L F L H Q W

1. 0,00 ±0,19 ± O D E D L V L O S Q D V W D U S X V D Y L R U \ ã \ V 2. 0,20 ±0,39 ± V L O S Q D V U \ ã \ V

3. 0,40 ±0,69 ± Y L G X W L Q L V U \ ã \ V 4. 0,70 ±0,89 ± V W L S U X V U \ ã \ V

5. 0,90 ±1,00 ± O D E D L V W L S U X V W D U S X V D Y L R U \ ã. \ V . D V L X

Naudojant Microsoft Excel S U R J U D P N R U H O L D F L M R V N R H I L F L V W D W L V WCLOQRREIL.X Q N F L M

7 L H V L Q ¡ V N R U H O L D F L M R V N R H I L F L H Q W R V W D W(7)L V W I R U P X O ¡

PL N®¨ J F t

s F N6

á (7)

þ L D r ± D S V N D L þ L X R W D V N R U H O L D F L M R V N R H I L F L H Q W D n ± G X R P H Q Ð L P W L H V V N D L þ L X V

$ S V N D L þ L D Y X V N R U H O L D F L Q L R LU ã\ ãVLLRD LJãONDL XQGWXLP RD U

H J ] L V W X R M D . R U H O L D F L Q L R U \ ã L R H J ] L V W D Y L P R I D N W

U \ ã L R Q H E X Y L P W \ L ã V L D L ã N L Q X V M R J J H QlyHguUs DnuOliuLi Q ¡

. ¡ G D L W L. V

- H L J X _ W V W D W L V W L Q ¡ _ ! W W H R U L Q ¡ W D L Q X O L Q ¡

5 H J U H V5

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Xx (8NV) foLrLmulDMe: PD

U H

D W V L W L N W L Q L — G \ G L O— L ] XP DR W. LH

UL I 5 fiT5E I 6 fiT6E fiE , >

(8)

Ly D– S U L N O D X V R P D U H L N ª P ¡ \

m – N L H N Y L H Q D L [ U H L N ª P H L

b k–onstanta.

Naudojant Microsoft Excel S U R J U D P G D X J \ E

W D L N D QLINWEST. V W D W L V W L Q I X Q N F

4.3 Analizuojamo turtokainas lemiantys veiksniai

â L X R D G Y LH neHMk i lnMXo jamÐ o j oDt urUQsto a nÌDd o ãari Oi Lt ±Lu rÐto] pXar daRv imM o LD ã

Y D QUi r sLaå v aÐ\ n RW U\ L ã N R W 7 X D U þ WL RDW XX U DWG UR G DJt iS e YH D L

patys bazinia i N R N \ E L Q L D L L U N L H N \ E L

N R N \ E L Q L Ð U R G L N nOe kilLn ojÐam o jo tuVr t oL U V Ì Wã LH

F K D U D N W H U L V W L N Ð E H L V D Q G

N L H N \ E L Q L X V N X U L X ± ³ R Y V H U J W D L O Q L

O \ J L Q D Q W Y L H QV RS H UY WH L QN L DQ L VR

U R G L Nb alaOis , Lp roDc enLta is a r sUa ntHy ki*uL (Lã QNe t HLa l. 2YD0 09LP). SþLu foL rm uXo toV s V D

Ds aLp imEa 2¡013 m. naujos ir senos staty b ±o s 2 N Y LE GzXo nXoW je UpÐ ri vLe rsQ ti n9i o¡ L pardavimoir sa Y D pQa rdRa vimU o LV ãD NQ RG R U L X V D Q G 3 R D U V L WÐ

S L U P R M L L Vã D Q Y GD RU Uå L\ ÐW \ QD LL ÐE pa ¡s t±Su rtoD WU

S D U G D Y L P R L Qã L Ðs Yan dDo r iDoU o bNåj e kW\t a sb±Du t a\sV , Qk a in Lo s Ð ti p a s± D

Y L H Q R G D L ±NJ W\ YR H Q³ DV PL RJ M ML P R E 1±0X 0 NW

S U R F R E M H N W H \ U D S D J U

ã D O $L QQ DL, anOPt r oRDji s±JVa vaL Q ã RN UD LL ã N R S D saUn doGr ioDt ipaY s ±L

pirkimo-pardavimo sutartis, sandorio objektas b–utas, kainos tipas – Y L H Q R G D

paskirtis – J \ Y H Q D P R M L E X –W100 —proc., objekte yra ‡ V

pagrin G L Q ¡ V N R P X Q L N D F L M R V Imtimsª L

D N W X kiDekybOiniai

VY H LE

NH4.1VQ

OQG

HLU

QDL

WLH MH OL ª¡

VM NH

L U W L

4.1 O HVeQiksniWai, leHmiaOntys¡naujos ir senos statybos 2 – N EY XL WdGaly—jXe (sU XLNGQDD¡L )UMQ \ H

Kiekybiniai veiksniai

Pardavimo data

† V

. D

—

Statybos metai

$ X

3 D \ P

¡ W

Q D

M R

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D mUs tLuri

vertinamo

Q H N L

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EP XR WM —R

N3X DRU

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vertinamo objekto E N O ¡

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D W V L Y H O J L D Q W ‡ W D,

LW RQ G¡

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ª ¡darUyti ND LD ª

UY WDH

RGUM WR LJ

Q DY

PL LH Q D – V

pastato ir konkretaus E X W – OR

L HE N

ND O ¡ Q H ‡ Y H U W L Q W

4.4 2013 m. E X W Ð 9 L O Q L D X V Y L G

P D W- V PW DD DW OLL LV ]¡W ¡ L Q ¡ D Q

4.4.1 $ L E ¡ V G X R P H Q \ V

Matematinaii-statistiniai metodai taikoamnia,lizuojant 2013 m. naujos ir senos sta ty±bos

N Y LE GzXo nXoWj e UpÐ ri vLe rsQ ti n9i o¡ pLMa r dOaH viQm o Ls anDd orX.i u sDV. L S P L Q

Y L G X U L Q ¡ P L H V W R ] R Q D W H\ U LD W

skirtingi mikrorajonadie, taliau, analizuojam i ± . D U R O L Q L ã N ¡ V

- H U X ] D WO dDa¡ ugþ e l iuL gy Dv $e nXi mQ o WkoN D\ E ¡D VO Q DL V S H N W Ð

L ã . Y $ \ WV VW L\ U LD Q N W Ð Y LK VR RP R VJ X GQ Q DL L U Ð NR Ð

N X U L H \ U D S H U V N L U L D P L tat³a i traktuojami kaip senos statybos objektai, po 2 0 0±0Qm .D X M R V V W D W

Q X V W D W \2± 2 Wvn t.D Y Q W R D Q

9 L V L D Q D O L ] X R M D P L 4.V1 DO QH GQ

Susisteminti duomenys pateik4i.a2m i O H Q W H O ¡ M H

4.2 O H SuQsisteWmintHi naOujos¡ ir senos statybos 2 – N

Y LE

GXzonoXWje

Up—riveLrstiQnio9¡paLrMdavOimHoQ L

sandoriai (s X G D )U \ W D D X W R U ¡ V

( L O ¡ V	3 D U G D Y	Xxxxxxxx suma, Eur	Vieneto kaina, Eur/kv. m	† V L J \ W D m	. D P E D U	Statybos metai	$ X N ª
1	2	3	4	5	6	7	8
Senos statybos butai
1	01	19983,78	491,77	40,64	2	1961	1
2	01	36990,27	582,43	63,5	3	1981	7
3	02	48076,92	779,66	61,67	3	1981	1
4	04	37650,6	541,01	69,6	3	1973	5
5	04	26508,92	548,83	48,3	2	1975	12
6	05	45354,49	806,30	56,24	2	1988	4
7	06	36790,14	732,74	50,21	2	1987	3
8	06	30706,96	606,75	50,61	2	1985	9
9	06	33966,64	517,84	65,61	3	1985	9
10	06	39973,35	545,64	73,27	3	1988	13
11	07	35218,66	740,56	47,56	2	1958	4
12	07	40927,65	607,33	67,38	3	1980	4
13	07	32061,52	482,80	66,42	3	1985	9
14	07	37650,6	602,41	62,5	3	1972	9
15	08	37688,54	564,76	66,73	3	1980	6
16	09	37071,36	606,75	61,1	3	1968	5
17	09	25713,04	627,32	40,98	2	1979	0
18	09	33376,1	547,09	61	3	1972	1
19	09	50844,24	875,23	58,09	2	1996	7
20	09	30410,1	618,34	49,17	2	1975	1
21	10	37579,36	801,38	46,89	2	1969	2
22	11	38259,09	760,25	50,33	2	1984	8
23	12	37998,73	544,49	69,79	3	1982	1
24	12	38954,76	828,89	47	2	1970	3
25	12	43906,68	655,41	66,99	3	1988	8
26	12	35812,96	762,86	46,94	2	1969	4
Naujos statybos butai
27	01	75301,2	1005,27	74,91	3	2006	13
28	04	82076	1144,00	71,75	3	2004	2

4.2 O H WQ W HV

1	2	3	4	5	6	7	8
29	06	58493,69	779,95	74,99	3	2006	8
30	06	73769,69	1046,40	70,5	3	2007	16
31	06	88299,35	1264,77	69,81	3	2003	4
32	06	46536,14	887,69	52,43	2	2004	2
33	07	86886,01	1270,85	68,37	3	2006	8
34	07	86599,28	1160,51	74,62	3	2009	4
35	07	66033,36	874,94	75,47	3	2009	7
36	08	66322,98	881,89	75,2	3	2009	8
37	08	40293,67	859,01	46,9	2	2006	6
38	09	53473,12	919,83	58,14	2	2004	4
39	10	50298,6	1292,57	38,91	2	2007	1
40	10	54888,79	861,33	63,72	3	2008	9
41	10	36724,74	813,25	45,16	2	2006	11
42	10	43056,59	779,95	55,2	2	2006	11
43	10	44756,14	980,36	45,65	2	2007	5
44	10	44756,14	980,36	45,65	2	2007	5
45	11	46049,58	890,87	51,69	3	2004	5
47	12	81168,91	1367,01	59,38	3	2002	4
47	12	81168,91	1367,01	59,38	3	2002	4
48	12	45070,96	926,20	48,66	2	2006	1

4.4.2 Imties vidurkis, standartinis nuokrypis ir patikimumo intervalas

. D L S P Ln ekQil no¡ jamWo joD tur to R E DM QH DN OW .Lm Ð, ] p aXr d aYRv imLMo H

N D L Q Ð Y L G X U N L V L U VM icWro soDf t QEx cGel D

funkcijomisAVERAGE ir STDEV 1 X V W D þ L X V Y L G

patikimumo intervalas pa(5g)a l I R U P X O

O O

T§ F P æ ® O I O T§ E P æ ® á (5)

¾J ¾J

þ PyLr a DStjudento t skirstinio s: uJ F s ; O D L V ßYL 5 ?¡ É VH L OO ¡ D V L S NV

t skirstinio len tel¡ VA . 1 l H Qå WU H O Sâ ¡ DL VX LR U LD QW N Y= X0, H9 5V, gMa unX amV i W

D W L W L Q N D P L N R H I L F L H Q W D L

D S V N D L M LX XG RH MQ DW PR D V W S VD NJ LD UO V W6 LW Q

Pæ : 5 A OJ PK = O; L P t árU ; w> x PæK : 0 O= Q O FP K= ; L OP t árU ; y > v PæK : $ OA J ; L @ t ár N s ä= t Ox

3 R W R W L U L D Q W Da, nWustatUomaDs intQervaNlas L

pagal (6) I R :

U P X O

I G P ,fiO

(6)

Apibendrinti duomenys pateikiami 4.3 O H Q W H O ¡ M H

4.3 O H

6Q XW VH LO V¡

W- HV

PW L D Q WW L L V W(s P LXD QGWLD H—)U P \ DWUWDRL GQ DLL XN—WO LR —U

Moralinis statybos laikotarpis	Aritmetinis vidurkis, Eur/kv. m	Standartinis nuokrypis, Eur/kv. m	5 L Q N R% V tikimybe		Patikimumo intervalas
Moralinis statybos laikotarpis	Aritmetinis vidurkis, Eur/kv. m	Standartinis nuokrypis, Eur/kv. m	$ S riba	9 L U riba	$ S riba	9 L U riba
Sena statyba (< 2000 m.)	645,34	115,35	598,83	691,85	361,66	929,02
1 D X M 2000 m.)	1003,14	176,81	924,95	1081,32	558,24	1448,04
Xxxxxxx:	809,33	231,31	742,14	876,53	276,60	1342,06

Analizuojant 4.3 O H Q W H O S D V W H E L P D

S U L Y H U V W L Q L R S D U G D Y –L P R N D

Y L G ] XR UQ LR QM ¡

HM H

Y L H Q H W R W \

S D Q D ªWL \ —E R V

H QE

RX QVW

¡—VV HneWkNilnDoDjaSmoLjDo tQurUtoDvGieneXto kRainaW% HR

D W L W L Q N D P R M H W H U VL HW QR RU VL M VR WM

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W U H

G D

L G

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MX LR E

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RV W SL

95 proc. tikimybe Vilniaus Y L G

]X RU QL RQ MQ¡

¡HM VH H

Y D SU D U\

nekilnojamojo turto S R W H Q F L D O L U L Q N R V Y

9 ¡ O J L V H Q R V V

XW VD W

N\ EDo RL QVQ D— X E MXVRWYV

V H J P H Q W H S R W H Q F L D O L AUnalizLuojaQnt N

Y L V R V D L E ¡ V U H L N ª P H V H V

D S L P D

O o 2S76,6O0 EDuQr/ kWXv. m—iki 1 342L,06Q

(W X H U U Y ND Y P

D W V N L U W — V H J P H Q W — V W D W L S D U G D Y L P R N D L Q R V S D W s. H Q N D

4.4.3 . R U H O L D F L Q ¡ L U U H J U H V L Q

. R U H O L D F L Q ¡ D Q D O L ] ¡ O H L

N R U H O L D F L M R V N R H I L F L H Q W X

D S L E U ¡ å L LD W R G Y SL UH LM NÐ O D Y X L V H R Q P DÐ V Y

å L Q D Q W N L W R Y H L N V Q L R U H naudojantiMs icrosoft Exce l S U R J U D P R V I X Q WN XF UL WMQ RRL

V D Q G R U L D L \ U D S H U V N L U L D P

paskesniuose skirsniuose.

4.4.3.1 Senos statybos 2± N Y EL XG z WoXn oÐjeU p Lri v eQr9s ti¡nL i oMO p aHrQd avLim oD

V D Q G R U L Ð N R U H O L D F L Q ¡ D Senos statybos 2± Nn ia us Y LE G X ] XW R UÐ Q L RQ M9 ¡ LHM O H S U L Y

kainos analizuojamos pagalve5iksnius, aptartus 4.3 poskyry jeL, ã G4 .1¡ VO WH . \ Q W A Q D O tuLrt o ] RX ER MM HD NP WÐ Ð Y L H Q H W R W naudojantis atitinkaMmiacrosoft Exceful nkcijaCORREL.

7 D L S S DR WV WN R H I LL FQ L¡ HV Q WN RR U V

(7) I R U P X O ¡

J F t

(7)

PL N ®¨ 6 á

s F N

9 H U W L Q D Q W D W L W L Q N D P R Y

L ã S L O G R P D M H L W V W D W L V W

Apibendrinti duomenys pateik4ia.4m i O H Q W H O ¡ M H

4.4 O H 6Q XW V H L O V ¡ W H P L Q W D s en osQs taXt ybPtou srtDo LW P(\s þWX LGÐ DD L)UY \H WL DN V

Veiksnys	Koreliacijos koeficientas,	t W H	t V W	Koreliacija pagal N O D
Kiekybiniai veiksniai
3 D U G D Y L P R G D W	0,3276	2,056	1,6986	Silpna
² V L J \ W D V E H Q G	-0,3968	2,056	-2,1179	9 L G
. D P E D U L Ð V N D L	-0,5521	2,056	-3,2437	9 L G
Statybos metai	0,0949	2,056	0,4668	Labai silpna
$ X N ã W D V	-0,2492	2,056	-1,2605	Silpna

Nustatyta, jog senos statyb o s± 2 N Y EL XG z oWnXo jeÐU prLiv e rQs 9ti n¡ iLo M

S D U G D2 01Y3 mL. N RD L QV RD VQ G V LU OL ÐS Q D L 4.2 p avS.) . U

. R U H O L D F L M R V N R H I L F L asH kaQip sWil pnDa s. V

â L X R D W Y H M X S U L N O D X V R P \ E ¡

N D L Q R V Q X R O D W D X J D n ek ilnGo jam¡ ojOo tu rt o ³

N D L Q R V W iX( reUm ia¡n tiMs UARBO b er- HWau s H Q G H Q F LP M

N X R Y ¡ O H V Q L V Y D U ån ek\ ilnWoj am\ ojQotu rtLo , kÐa in a. V

1 H J D O L P D D W P H V W L Q X O L Q ¡ V

P DV Q HL V

P LX

s Æx {O

zWP xLH

tRÆr . Uw 7Lx RQ G‡

¡ O ª L X R

S D U G D Y L P R G D W R V Y H L N V Q L R

4.2 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O

(Ds XX GV DR

)UP

\ WE

Analizuojamo nekilnojamojo turto S D U G D Y L P R V D Q G

W X U W R ‡4.3VpavL.). TJ rak\

W RX R ME HD

QP DG U R

M SR OJ R

Koreliacijos koeficientas lygus - L X R D W

tradicines rinkos tendencijas – N X R

nekilnPojamDojo WH VX

QU LW

VR S O R W

kv. m E X W R N D L Q D 3 D V W H E ¡ W L

N R H I L F L H Q W R V W D

PW LL F Vt ÆsW s PLy

PQ{ LL

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7 R G ¡ O J D O L P D W Y L U W L Q W L

4.3 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O D

(sX

XV GR DP

)U\ E\ W¡

3 U L H ª W D

SL O R DWS

RW D

YU HW L D N V V Q ‡\ VV L

D	X V		Y H L	N	V
N	Y D	G	U D W	L	Q

V N D L L Q L X L U L ª O

tuo nekilnojamojo turto L4.4Rpav.). TPokiaHtenWdencijUa taRip

S D W D W L W L Q N D ‡ S U D V W D V U L

pastarojo veiksnio, lygus -

Y H L N V

ª Q L L X —R

J D O WD YX HG

3 D E U ¡ W L Q D M R J Q X O L Q K

U H L N ª P L Q J X

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uÆt v\ P uU PyDL t Ær G. w 7L x RG GH

¡V OQ L J

jog N D P E D U L — V N D L L D X V Y H L N V

4.4 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N

(Os XD GX

DV )UR P\ W\ E

Analizuojamo nekilnojamojo turto S D U G D Y L P R sVo nDuo Q

S	D	V	W	D	W	R L		—
S	U	L	H	O	D	L	G
S	R
.	L	W	D	L	S		W	D

N RX

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HD4.5NP SWH D D Y V\ U D

V YW D, DªUW

M R J D Q D O L ] X R M

P aus tuVrto DatveYju eDlimiLnuojPa ikHi minimuVmo.W D

U L D Q W

– L P

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W \ E

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N	L			W H Q G H Q	F	L	M
l	\ J	X	V					W	R

D L ª koeficientas

atveju vis G ¡ S O U WL

7 D L D G ¡ O Y

RN O D X V R P \ E ¡ L ª O D L N R

N X R Y ¡ O H V Q L S D V W DnekiWlnojaRmojo turVto, kWaina.D W

7 D L D X Q H J D O L P D D W P H V W L

\ U D N H O L V PN LD

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xP zL P t ÆDr . w 7 xH R V G Q ¡

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negalima tvirtinti, jog iki 2000 P V W D W \ E R V O D L N R N R Q N U H L D L W X U W R N D L Q D L

Nustatyta, jog senos statybos	2 3– k	E	X	YW L— GzonXoje 9UpriLvLersOtQinioQ¡ ML
S D U G D Y L P R	V D	Q G R	U	L — N D L 4Q.6 R
pav.). 3 D \ P ¡ W L Q	D	M R	J	D Q D O L ] X R

4.5 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L (sN XO GD DX )UV \ R WP D\

Y L

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L V \ U D

W H

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Q H R V V H W LQ NX L R P \

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L HOnQek\ ilnHJoja\mWoMjoRtuHrto, kaina. WTaiWgaliXma R \

S D J U ‡ V W L L U

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] Y G LQ —X

suvokiamas galimai nepatikimas iki 200 P

D XV NWªS DWD W\VV E\ WWWL DDQ—WWL

—\— E

techno O R J L M R V O H P L D Q L R V S U

S U D O D L G X P D V 7 D L S S D W S

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D X N ª W R N X NU L L VD P

\H U D \ U VD

W DW WX

LU VW

4.6 pav.Analizuojamoturto N D L Q Ð S U(s X G D )U \ WV DR P

4.4.3.2 Naujos statybos 2 ± N Y EL XG z oWXn o jÐeU p rLiv eQr9s tin¡L io MOp aHrdQa viLm oD

V D Q G R U L Ð N R U H O L D F L Q ¡ D Naujosstatybos 2 ± N Y LE G X ] XW R UÐ Q L R Q M9 ¡ LHM O H QS LU DL X

kainos analizuojamos pag5alveiksnius, aptartu4s.3 poskyry je L4 .1 ã O ¡H VQ A Q D O neLk iln] ojaXm oRjo Mtu rt oDR PE ÐM H N W Ð Y L H Q H W R

D Q D O L ] ¡ D MWic roOso ftLE xNcef ul nWk cijDaC O R RE L . Q D X G R M D

7 D L S S D W W L H V L Q ¡ V N R U H

(7) I R U P X O ¡

J F t

(7)

PL N ®¨ 6 á

s F N

9 H U W L Q D Q W D W L W L Q N D P R Y

L ã S L O G R P UD L Q M¡ H L W V W D W L V W

Apibendrinti duomenys pateik4ia.5m i O H Q W H O ¡ M H

4.5 O H 6Q XW V H L O V ¡ W H P L Q W D n au joQs stXa tybPto usrDto WL \P( s WþX ÐLG D D L)U \ WL D

Veiksnys	Koreliacijos koeficientas,	t W H	t V W	Koreliacija pagal N O D
Kiekybiniai veiksniai
3 D U G D Y L P R G D W	-0,0372	2,074	-0,1665	Labai silpna
² V L J \ W D V E H Q G	0,0925	2,074	0,4154	Labai silpna
. D P E D U L Ð V N D L	0,2696	2,074	1,2519	Silpna
Statybosmetai	-0,2946	2,074	-1,3786	Silpna

4.5 O H WQ W HV

$ X N ª W D V

-0,3148

2,074

-1,4830

Silpna

Nustatyta, jog naujos statybos 2 – N

Y EL

XGzonWXoje —UprivLerstiQnio9 ¡ LM

S D U G D201Y3 mL.

PN RD L QV

RD VQ G RP UH

LQ —N D L

4.7SpaUv.). L N

Koreliacijos koeficientas lygus - W R G ¡ O Y

L	X	R			D W
M —			M	R	J N

V L O S Q D V Y H M X Q X

W H Q G H Q F L

V EQ ¡ LJ

—D Q WL U O

2013 m. nekilnojamojo turto N D L Q R V W X U ¡ M R Ober-HWausH Q

P N D L Q — O H Q W H O ¡ P L

y. 1 kv. m nekilnojamojo W X U W R N D L Q D 7 D L

D W V	L	W	L	N	W	L	Q
sausio – J	H	J	X		¡ V

D L V X U L Q N W R V L

P ¡ Q S U D N W WL —ª N D NL

W H Q G H Q F L M 7 D L S S

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	Q	H		\	P	L
N ª	P	L	Q	J	X	P

\ S D DQra Lat¡metama, nes koLreliaXcijoRs koeficieDnto WstatisYtinisH X

X X X

D V P

\ L UF

Dr Æs x O xN PwHL

Ot Ær L. y V7v NR DG

S D J U ‡ V W D L J D O L P D W Y L U W L Q W

4.7 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O

(Ds XX GV DR

)UP

\ WE

Analizuojamo nekilnojamojo turto S D U G D Y L P R V D Q G

W X U W R ‡4.8V

SL DJ \Y

W R E H

3Q DG U \

RP L PS

DO R

\ S D V L O S Q D V . R U H O L D F L M R

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Y	L H	Q	H W R

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H O D kaVi poWnuLosmQukioJ kyXlantPi ekonomika lemia geresnius ekonominius rodiklius bei

Y L V X R P H Q ¡ V J H U R Y ¡ V V O \ J D

V W D W \

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W H Q G H Q F L M D

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P L r Æv sO wP

vL t Ær . y 7v

R G ¡ O S D J U ‡ V W D L

pl R W R Y H L N V Q L R S R Y H L N L V \ U

4.8 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O D

(sX

XV GR DP

)U\ E\ W¡

		3	U	L	H	ª
V	N	D	L		L	D
G	L	G	H	V	Q	L
S	D	Y

W D L D S W D U W D V ‡ V L X V Y H L N V Q L X L U L ª

VnekilnojaNmojDo tuPrto EkvadDratiUnio Lm

—H W UV

RN D LN

4.D9 LL

9 L V G ¡ O W R Y H L N V Q L

Q H O R J L ª N J D O LW

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JF UL

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W R N L W H Q G H Q F L M O Hkai P DL DX J D

S R W H Q F L D O L — E V W R S L sUigytiNne ¡tik M

Q D X M R V V W D W \ E R V E V W – G L YG

N R P I R U W L ª N H V Q ‡ E V W $ Q

W H Q G H Q F L M D V

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U L PR RV G H

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LL GD

S	U	L	N	O
X	V		E	X

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V S U V W L

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P L s Æt wO

s P {L t Ær . y 7v

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W R W L				Q
DW XR MN RL V
H V		N	R	U
S	D	J U	‡	V

V N D L L D X V Y H L N V Q L R S R Y H L N

4.9 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N

(Os XD GX

DV )UR P\ W\ E

Analizuojamo nekilnojamojo

turto

S D

G D Y

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D	L	ª	N	L
G	¡	O		Y
Q	H	W	L	H

N R U H O L D F L M D W X U ¡ W —

koreliacijos koeficientas lygus - W R

P L Q L P DH

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LW XD RW R DP WD Y

V L W X D F L M R V N D G D Y ¡ OnekiHlnojaVmojQo L

W X U

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W H Q GL HitikQtinaFi suLrinkMtos imties Y

Q H ‡ S U D V W \ S D W \ E 7 D L D

W	H	Q	G	H	Q
turto	E	X	P	R
S	D V W			D	W
G	D U E			—

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% W L P Q D

nek/ilDnLojaWmHojoNW UX

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R G ¡ NO

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L X R D W Y H M X Q H JliacDijosO koLeficPientDo statistinDis W

U H L N ª P L Q J X P DP

VL F s Æ\u

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.DyTaivgi HnegValimQa L

W Y L U W L Q W L M R J S R

N R Q N U H L D L W X U W R N D L Q D L

4.10 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L (sN XO GD DX )UV \ R WP D\

Nustatyta, jog naujos statybos 2 – N

Y EL

XGzonWXoje —UprivLerstiQnio9 ¡ LM

S	D	U	G	D	Y L P	R
pav					3 D		\	P

V D Q G R U L N— X UN L DD L P4.Q11H R

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Q	H	D	G	H	N	Y	D	L			W

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W U D N W X R M D P

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S	D	J	U	‡

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Pt Ær D. y v7 HR

VG Q¡ LO

W Y L U W L Q W L M R J

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4.11 pav.Analizuojamoturto N D L Q Ð S U(s X G D )U \ WV DR P

Apibendrinant atliktas koreliacines analizes susistemintai pat H L N L D P 4.6D O .H Q W H O ¡

4.6 O H

6Q XW VH LO V¡

W H P L Q W D

turto aQibeiX(s

PX DG WD

\)U W\ W— D Y

Veiksniai

Imtys

Senos statybos

Naujos statybos

3 D U G D Y L P

Silpna

Labai silpna

† V L J \ W D V

9 L

Labai silpna

. D P E D U L —

9 L

Silpna

Statybos metai

Labai silpna

Silpna

$ X N ª W D V

Silpna

4.4.3.3 2 ± N Y L GX ]WX RU Ð QL R Q 9 M¡ L HM O HQ SL UD LX YV H U V

W L H V L Q ¡ V U H J U H V L M R V L ã U

7 L U L D Q W U H ] X O W D W R S U L N

S D O \ J L Q D P X R M X U H J U H V L M yRb ineV

U H J U H V L M D (8 ) f or m ule7: L H V L Q ¡ U H J U H V

U L I 5 ®T 5

E I 6 ®T 6

E ® E, >

(8)

’ D X J \ E L Q ¡ W L H

Excel funkcija LINEST.

,VnauLdojQantis¡ atitinkaUma HMicJrosoUft H

Senos statybos 2 – N

Y LE

GX ] XWR U—Q L R QM9¡

HLM

OH QS

LU DL XY

statistiniai duomenys pateikiami 4.7 O H Q W H O ¡ M H

4.7 O HAnQalizuWojamHos Oseno¡s statybos turto imties statistiniai duomenys (s X G D

)U \ W D D X W

m5	m4	m3	m2	m1	b
-8,33	1,53	-217,59	6,23	6,87	-2199,18
6,08	2,88	107,66	6,29	6,00	5622,94
0,46	94,53	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
3,44	20,00	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
153926,07	178727,51	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A

1 X V W D W \ W D M R J D Q D O L ] X

lygtimi:

UL F t s

Æs{E z{ xÆz

fiyT5E xÆt ufiT6F t sÆwyfi{T7E s Æw

fiuT8F z Æu

fiuT9

TL5 –DS D U G D ;

YT6 L– ‡P VR L J

G\ WD WD

;VD

T7 – NE

DHP PQ¡

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s–tatybos metai; T9 a–

X N ª W D V

Naujos statybos 2 – N

Y LE

GX ] XWR U—Q LR QM9¡

HLM

OH QS

LU DL XY

statistiniai duomenys pateikiami 4.8 O H Q W H O ¡ M H

4.8 O HAnQalizuWojamHos nOaujo¡s statybos turto imties statistiniai duomenys (s X G D

)U \ W D D X W

m5	m4	m3	m2	m1	b
-14,67	-15,27	185,16	-3,25	-1,07	31465,05
10,73	21,81	141,05	7,09	18,53	43654,12
0,27	172,52	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
1,21	16,00	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
180331,41	476200,23	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A

1 X V W D W \ W D M R J D Q D O L ] X

lygtimi:

UL u s

Ævr F wx s Æwr

fiyT5F uÆt wfiT6E s zÆs

wfixT7F s

Ætw

yfiT8F s

Æxv

fiyT9

TL5 –DS D U G D ;

Y T6 L– ‡P VR L J

G\ WD WD

;VD

T7 – NE

DHP PQ¡

EQG;DU U

T8 s–tatybos metai; T9 a–

X N ª W D V

3 D \ P L P D M R J Q X V W D W \ W R

S R W H Q F L D neOkilnoLjamojo turto Y L H

NQ DH

LW QR W U H

W H Q G H Q F L M — G H U L Q L X

4.5 P E X W Ð 9 L O Q L

P D W- V PW DD WW LL QV ¡W L Q ¡ D Q D O L

4.5.1 $ L E ¡ V G X R P H Q \ V

Matematinaii-statistiniai metodai taikoamnia,lizuojant0213 m. naujos ir senos staty bo±s 2

N Y EL XG z oWnXo jeÐU ³L S Q 9 U ¡ LD M -pV Ha rQdW av Lim X oDV s aXn dVo r iuS s .. L D U L N S L

D Q D O L ] X R M D P D Y L G X U L Q ¡ P L H

W H U L W R U Ljo nMai ,de ta lia u , aVn aliXz uoGja m D i± . U D R U R VO NL LQ UL Wã N

) D E L M R Q L ã WN D¡ þ L D X- H NUG \ D E ]X ¡ DJ V OH ¡ O D L V X S $ H

Y L V D S .X $V WL Vã L UD L Q NL Wã ÐY V KW R³ \ SPW t u rURto D pDJir kiVHm o- WQ

pardavimo sando ria i N X U L H \ U D S H U V N L U

pastatyti pastatai traktuojami kaip senos statybos objektai, p on±2a0u0jo0sms.tatybos objektai.

3 L U P Ð M Ð V D Q1 ±7Gv nt.R U L Ð Q X V W D W \

9 L V L D Q D O L ] X R M D P L 4.V1 DO QH GQ

Susisteminti duomenys pateik4i.a9m i O H Q W H O ¡ M H

4.9 O H SuQs istWem iHnt i Ona u¡j os ir senos staty b ±o s 2 N Y LE GXz o nXWo j eU Ð V L D Q 9Y ¡ p LaDM r d OaQv H imQRo LU sandoria(is X G D )U \ W D D X W R U ¡ V

( L O ¡ V	3 D U G D Y	Sandorio suma, Eur	Vieneto kaina, Eur/kv.	² V L J \ W D m	. D P E D U	Statybos metai	$ X N ã
1	2	3	4	5	6	7	8
Senos statybos butai
1	01	49235,40	971,96	50,66	2	1989	4
2	04	63716,40	1036,55	61,47	3	1967	2
3	06	50683,50	1013,96	49,98	2	1990	3
4	06	46339,20	925,92	50,04	2	1989	4
5	07	40546,80	930,84	43,56	2	1965	1
6	07	42863,76	863,07	49,66	2	1986	9
7	07	44891,10	895,22	50,15	2	1988	5

4.9 l H Q W H O

1	2	3	4	5	6	7	8
8	08	42863,76	1013,96	42,27	2	1959	1
9	09	34754,40	546,51	63,6	3	1971	4
10	09	50104,26	728,39	68,8	3	1974	5
11	09	40546,80	810,07	50,05	2	1988	8
12	09	42863,76	890,87	48,11	2	1979	6
13	09	53579,70	879,58	60,92	3	1968	4
14	09	50393,88	817,60	61,64	3	1980	1
15	09	35768,07	585,61	61,08	3	1969	1
16	09	54014,13	846,85	63,79	3	1968	3
17	10	43443,00	709,28	61,24	3	1970	4
18	10	40546,80	589,38	68,8	3	1975	9
19	10	50683,50	736,79	68,8	3	1975	4
20	11	40546,80	609,94	66,47	3	1972	1
21	11	46049,58	958,93	48,02	2	1965	3
22	11	44891,10	920,99	48,74	2	1991	2
23	12	49235,40	976,89	50,4	2	1985	1
24	12	55607,04	836,71	66,46	3	1990	8
25	12	46049,58	680,90	67,63	3	1989	5
26	12	48656,16	730,71	66,58	3	1990	2
27	12	21721,50	323,80	67,06	3	1989	2
28	12	48366,54	791,82	61,08	3	1969	5
29	12	39967,56	925,34	43,19	2	1959	3
Naujos statybos butai
30	1	124536,61	1790,72	69,55	2	2007	3
31	2	62847,54	938,95	66,94	2	2000	4
32	3	94126,51	1366,43	68,88	2	2004	10
33	3	130908,25	1822,58	71,83	2	2007	3
34	6	72405,00	1260,14	57,46	2	2002	-
35	7	63716,40	542,75	117,41	3	2003	4
36	8	69508,80	1262,74	55,05	2	2004	8
37	9	103683,97	1287,94	80,5	3	2004	5
38	9	115848,01	1291,71	89,68	3	2009	1
39	10	69508,80	1068,41	65,06	2	2000	3
40	10	138438,37	1859,94	74,43	3	2002	3
41	10	69508,80	1298,08	53,55	2	2004	7
42	10	77038,92	1212,64	63,53	2	2000	5
43	11	102815,11	1200,76	85,63	3	2000	8

4.9 l H Q W H O

1	2	3	4	5	6	7	8
44	11	67191,84	1376,56	48,81	2	2002	4
45	11	63716,40	1189,18	53,58	2	2004	6
46	12	94368,63	1174,41	80,36	3	2012	6

4.5.2 Imties vidurkis, standartinis nuokrypis ir patikimumo intervalas

. D L S P Ln ekQil no¡ jamWo joD tur to R E DM QH DN OW L Ð ] X YR LM H

N D L Q Ð Y L G X U N L V L U VM icWro soDf t QEx cGel D

funkcijomisAVERAGE ir STDEV 1 X V W D þ L X V þ Y L L X G R patikimumo interval as (5 ) å I U R U P X O ¡

O O

T§ F P æ ® O I O T§ E P æ ® á (5)

¾J ¾J

þ PyLr a DStjudento t skirstinio s: uJ F s ; O D L V ßYL 5 ?¡ É VH L OO ¡ D V L S NV

t skirstinio len tel¡ VA å U O Sâ DLQ XVW RLH U O LD¡ QW NY = X0H, 9 5V,gM a unX a mV i W

D W L W L Q N D P L N R H I L F L H Q W D L

D S V N D L þ L X R M D P D V S D J D O 6 W

Pæ : 5 A OJ PK = O; L P t árU ; v > w PæK : 0 O= Q O PFPU K> ; L OK t ásO ; s r Pæ : $ A J ; L @ t ár N s ä= v O

3 R W R W L U L D Q W D W U D Q N L pagal(6) I R U P X O

I Ü G P æ ,®O

(6)

Apibendrinti duomenys pateik4ia.1m0i O H Q W H O ¡ M H

4.10 O H 6Q XW V H L O V ¡ W - HV PW L D Q W W L L V W (s PL X DQ G WLD HÐ)U P \ DWU WDR L G QLD LX ÐOW LR ÐU

Moralinis statybo laikotarpis	Aritmetinis vidurkis, Eur/kv. m	Standartinis nuokrypis, Eur/kv. m	5 L Q N R% V tikimybe		Patikimumo intervala
Moralinis statybo laikotarpis	Aritmetinis vidurkis, Eur/kv. m	Standartinis nuokrypis, Eur/kv. m	$ S riba	9 L U riba	$ S riba	9 L U riba
Sena statyba (< 2000 m.)	812,01	166,72	748,70	875,32	407,77	1216,26
1 D X M 2000 m.)	1290,82	320,39	1126,86	1454,78	450,83	2130,81
Xxxxxxx:	988,96	329,23	891,17	1086,76	227,87	1750,06

Analizuojan4t .10 O H Q W H O W DS WD \V EW R H V Eyr a Lg eRrPo kaEDi M

E U D Q J H V Q L ± 9 N L G Y X LEW GzXo L n XoWj Qe UvÐ i¡e nL e to Q , Qt9. ¡y .LM1 kOXvH . mMQ,

kaina yra daugiau N D L S W U H G D O L X G L G H

† S U D-paVrd WD

—Y L P S R L U

DN WLpardPYuotoRL neUkilnoRjamMojo Hturto vienUeto LkainQa N

atitinkamoje teritorijoje siekia 988,96 Eur/kv. m. 6 H Q R V V W biDmosWdaug\iauE R

kaip dvigubai

D E

L O H V

D L

Q R V

M R J

D L

O H P

W L

U L

H O D V W L Q J H V Q ¡ Q D X M R E V W R

95 proc. tikimybe Vilniaus Y L e GzonXoje U VL

DQ Y¡

pMDarduQodamRo

UatitinLkamª o N D

nekilnojamojo turto S R W H Q F L D O891L,17 Xxx/kUv. mLikiQ1 08N6,76REuVr/ kv. m. Y H

9 ¡ O J L V H Q R V V W D W \ E o RnaujV

R V E X

VW W

V H J P H Q W H S RG WD HX

QJ LF LD DX

OplaLteNsniaDme UdLiapLSazoQne. NG

$ Q D O L ] X R M D Q W Y L V R V D L E ¡ V

Y L H Q H W R N D227L,87 QEur/Rkv.Vm iki 1 D750,S06

L ( PX DU

SN OY D

D W V N L U W — V H J P H Q W — V W D W L S D U G D Y L P R N D L Q R V S D W H Q N D

4.5.3 . R U H UO HL JD UF HL VQ L¡ Q ¡L U D Q D O L ] ¡ V

. R U H O L D F L Q ¡ D Q D O L ] ¡ S D G

N R U H O L D F L M R V N R H I L F L H Q W X

D S L E U ¡ å L D G Y LN HV MQ ÐL Ð Y V HD QQ DW V\ N ³

å L Q D Q W N L W R Y H L N V Q L R U H

naudojantisMicrosoft Exce l S U R J U D P R V I X Q N F ³ L S MU

pirkimo-pardavimosando r L D L \ U D S H U V N L U L D P

Q D J U L Q ¡ M D P L D W V N L U D L

4.5.3.1 Senos statybos 2± N Y EL XG W]X ÐRU QL RQ9 M¡L MHO H Q LV DD

V D Q G R U L Ð N R U H O L D F L Q ¡ D Senos statybos 2± N Y LE GX ] XW R UÐ Q L R Q 9RM ¡ L HM O HS Q D ³ LS U DU G X

kainos analizuojamos pagal 5 veiksnapiutsa,rtus4.3 poskyryj e L4 .1 ã O ¡H VQ Nekilnojamojo turt o R E M H N \ W Ð Y L NH YQ H RP S naudojantis atitinkaMmiacrosoft Exceful nkcijaCORREL.

7 L H V L Q ¡ V N R U H O L D F L M R V( 7)

I R U P X O ¡

J F t

(7)

PL N ®¨ 6 á

s F N

Vertinant atitinkamo Y H L N V Q L R V W D W L V W L L ª S L O G R P D M H L _ W V W D W L V W

Apibendrinti duomenys pateikiami 4.11 O H Q W H O ¡ M H

4.11 O H

6Q XW VH LO V¡

W H P L Q W D

senos QstatyXbosPturtDo

WL P(\s

WX L—G DD L)UY

\ H WL DN

Veiksnys	Koreliacijos koeficientas, r	t W H	t V W	Koreliacija pagal N O D
Kiekybiniai veiksniai
3 D U G D Y L P R G D W	-0,4521	2,045	-2,3494	9 L G
† V L J \ W D V E H Q G	-0,6992	2,045	-3,6331	Stipri
. D P E D U L — V N D L	-0,6526	2,045	-3,3910	9 L G
Statybos metai	-0,0765	2,045	-0,3976	Labai silpna
$ X N ª W D V	-0,0866	2,045	-0,4498	Labai silpna

Gauta tendencija, jog senos statybos 2 – N

Y LE

GX] XWR U—Q LR QM9¡ HL

pardavimo V D 20Q13 mG. kaRinoUs

LV —

O \ J L Q D-

LS D US GU DL

YN LO PD

4.12 pav.). Koreliacijos koeficientas lygus - W R G ¡ O

L X R D W Y H M X

S US

LU HL

ªN WO

DD UX

DV XR

MP, joD\ g E ¡

E J ¡ D Q W O D L N X L N D L Q R V Q X R O

nekilnojamojo turto N D L Q R V W X U ¡ M R Ober-HWausH201Q3 mG. H

N D L Q — O H pQirkimWo-pHardaOvimo¡ saPndoLris, Vtuo di G H WV WXQ vURie¡ne¡Gto, Wt¡. O—

y. 1 kv. m nekilnojamojo turto, kaina. 7 D L D X

U ª\

SLª NUX

LRWH Hª DQL WGQ

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S D J U ‡ V W L D W V L W L N W L Q D LpirmojoVje X

P H W — Ss

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N—V V D X Y R D WQ DRR GU ¡ LLOWª NL

W—Q D

N R U H O L D F L M R V W H Q G H Q F L M yra

V X V L N O R

GV ¡ OL L X Q VNI

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DS EDgalimWa atMm—eQstRi, HJ

Q H V N R U H O L D F L M R V N R H I PL LF L

F t Æu vP { Pv L t Ær . v 7 w R EGgal¡imWaOtvi—rtinti, jog pardavimo datos veiksnio poveikis yra

V W D W L V W L ª N D L U H L N ª P L Q J D V

4.12 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O

(Ds XX GV DR

)UP

\ WE

Tiriamo nekilnojamojo turto S D U G D Y L P R V D Q G R

‡ V L J \ W R 4.13

ES HD QY

G U R S 7 O U R DWN RW XstiRprusM. UD

Koreliacijos koeficientas lygus - 7 D L S U L

rinkos tendencijas – N X R

nekilnPojamDojo WH VX

QU LW

VR S O R W D V

N D L Q D 0 D W R P D

R W H ]Q G H QJ

FD LO ML DP

N R H I L F L H Q W R

H VQGWNLDOGWLH LDV VLQPWL LLVFQ uÆLx

XuVP u s

P L t Ær . v 7w R G ¡ O J D O L P D W Y L U W L Q W

U H L N ª P L Q J D V

4.13 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O D

(sX

XV GR DP

)U\ E\ ¡

3 U L H ª W D L D S W D U W D V ‡ V L

V N D L L D X V Y HQ

L N V SQ UL LX N O

LD UX V

LR ªP O

S	D W D W L W	L	Q	N	D ‡ S U D V W ª DL VH P ND U L
negu	pastarojo veiksnio, lygus -				veiksni — J ª OL DX XR G X D P WR
Y	L G X W L Q L	V			3 D E U ¡ W L Q D M
V	W D W L V W L	Q	L	V	UP HL LF NuÆu ª { P s LPr LQ tJÆr X. v P7w DR VG
J	D O L P D WV	YN	LD	UL	W LL DQ XW VL Y HML RN J V Q NL DR

tuo nekilnojamojo turto N Y D G U D W L Q L4.1R4 pav.). TPokiHa tenWdencUija tRaip

4.14 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N

(Os XD GX

DV )UR

\P W\

1 D J UnekiLlnojQamo¡jo M S DD P UR G D	Y L P R V	D Q G R
kuriame yra pirkimo-pardavimo sandorio R E M H	N W D4.15V S D	Y V XxxxX	W
G D U \ W L S D J U ‡ V W	S U L H	O D L G
L N L P	L U S R
P L Q L P X P R 6 W D W	\– LE PR QWV HL VP	H W E—	W
D L ª N L W H Q G H Q F	L M	7 D L	D

koeficientas lygus - W R G ¡ O Y H L N

atveju vis G p¡ UO

LW NR

O D neX WV

LR HP

V\ EL

¡R J L Qª O DrinkLoWs N VHR , Q GO

M R J N X R Y ¡ O H V Q L SneDkilnoVjamWojo tDurto,WkainRa.

1 H J D O L P D D W P H V W L

WQ LX

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N H O L V N D U

PW L F rPÆu D{ O y PHx LV

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negalima S D J WU Y‡

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LL Q W L M R J L N L

U H L N ª P L QinaiJ. D V N R Q N U H L D L W X

4.15 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L (sN XO GD DX )UV \ R WP D\

3 D J D O D W O L N W

–W \ U NL P

Y LE

GXV

] R Q R M H V D Y D Q R U L ª N R S D U G D Y

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4.16Wpav.X). NUustaWtomaD, jogV analizuojam —U

V D Q G R U L —

D X— N ª

SLW DU

V WW DL WN

D LS R Y L H Q D U N

V X I R U P X R W L Q H D G H N Y D L W

yra gerokai di G H V Q ¡ Q H L D X N ª W H V Q-0,L0866D, P W R G ¡ O Y H L N V Q L — J O D X G X P R

S U L N O D X V R P \ E ¡ M R J N X R m W

nekilnojamojo W X U W R N D L Q D 7 D UL

L Q J

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Q X R PS RD QY ¡ \ P]

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L X L Y L V X R Ps ikHi 200Q0 m¡ V

V W D W \

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DD XW N— ª W

V\ EW LD QWL \ —E R V E

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J \ Y H Q WY R R M D D V P L D\ SSX

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V Y H L N D W R V J D O L P \ E L — L U S D

V W D W L V W L

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7 R G ¡ O J D O L P ª DW R Q H S D J U ‡ V W D V

W Y L NU XWU L L QD WP

LH \

4.16 pav.Analizuojamoturto N D L Q Ð S U(s X G D )U \ WV DR P

4.5.3.2 Naujos statybos 2 ± N Y EL XG W]X RÐU Q L RQ 9 M¡L HO H Q V DD

V D Q G R U L Ð N R U H O L D F L Q ¡ D Naujos statybo s 2± Nni au s Y L E GzoX n oXjW e Upi Ðrk Lim -poQ a rd9¡ a vLiMm o OHV D Q G R atviroje rinkoje analizuojamos pagal 5 veiksnius, a4p.3taprotusskyryj e 4L.1 ã OG H¡ QV

7 L nUek ilLn ojaDm oPjo tÐur toR E M H N W Ð Y L H Q H W R atlikta, naudojantis atitinkaMmicarosoft Exceful nkcijaCORREL.

7 D L S S D W W L H V L Q ¡ V N R U H

(5) I R U P X O ¡

J F t

(5)

PL N ®¨ 6 á

s F N

9 H U W L Q D Q W D W L W L Q N D P R Y

L ã S L O G R WP H R UM LH QL ¡ W V W D W L V W

Apibendrinti duomenys pateik4ia.1m2i O H Q W H O ¡ M H

4.12 O H 6Q XW V H L O V ¡ W H P L Q W D n au joQs stXa tybPo sDt u rtWLo \P( s WþX ÐLG D D L)U \ WL D

Veiksnys	Koreliacijos koeficientas,	t teori Q	t V W	Koreliacija pagal N O D
Kiekybiniai veiksniai
3 D U G D Y L P R G D W	-0,2121	2,110	-1,1023	Silpna
² V L J \ W D V E H Q G	-0,3663	2,110	-1,9031	Silpna
. D P E D U L Ð V N D L	-0,1534	2,110	-0,7972	Labai silpna
Statybos metai	0,2675	2,110	1,3898	Silpna

4.12 l H Q WW H VO

$ X N ª W D V

-0,1640

2,110

-0,8520

Labai silpna

3 D J D O D W O L N W –

WN \ U YL

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20W13 mL.

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Koreliacijos koeficientas lygus - W R G ¡ O Y

L X R D W Y H M X Q X V W D W \ W H D Q G SH U

E ¡ J D Q W O D L N X L N D L Q R V Q X R

nekilnojamojo turto N D L Q R V W X U ¡ M R Ober-HWausH201Q3 mG. H

N D L Q — O H

pQirkimWo-pHardaOvimo¡ PV

LD VQ G R U LW VR G ¡ OW

y. 1 kv. m nekilnojamojo W X U W R N D L Q D * D

V X U L Q N W R V L UP

DW I L L H N V H

Q-SpaHrdDav‡imVoS WUV HD EVQ ¡

atviroje rinkoje ba O D

l–iQepoGs P

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N R U H O L D F L M R V W H Q G H Q F L M yra

V X V L N O R

GV ¡ OL L X Q VNI

LXO

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Q H D X J D D U E D D X J D \ S D Q H

N R H I L F L H Q W R V W D

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7 R G ¡ O S D J U ‡ V W DD L W R

JV D O YL HP

LD N V WQ

Q H U H L N ª P L Q J D V

4.17 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O

(Ds XX GV DR

)UP

\ WE

Analizuojamos nekilnojamojo turto S D U G D Y LmePnkaiRpriklausVo ir DnuoQ G

W X U W R ‡

4V.18 Lpav.J). P\ asWtebimRa W

EH HQ

QG GH UQ

RF L MS OD R

vertinamas kaip silpnas. Koreliacijos koeficientas lygus -0,3663. Pastebima, jog S U L N O D

Q H W L H V L R J L Q ¡

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nDekilnWPojamDLojoWturHtoLplVoQtasQ, NtuoLD V

G L G H V Q ¡ Y L H7

QD HX WLO DRL

XQ Q¡at¡mQeWtUamKaD, nLes kSore\ lRiaciWjos H

koeficient R V W D W L VP WD

L HQ VL

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XrLOuNPs ªL

PWt ÆsL.HsQRr

7 R G ¡ O J D O L P D W Y L U WyraLne Q U WH LL N ª P

4.18 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N O D

(sX

XV GR DP

)U\ E\ ¡

3 U L H ª W D L D S W D U W D V ‡ V L

V N D L L D X V Y H L N V Q L X LP UE D LU ªL O

tuo nekilnojamojo turto N Y D G U D W L Q L4.1R9 pav.). TPokiHa tenWdencUija tRaip

S D W D W L W L Q N D ‡ S U D labVai sWilpnaDs, koVreliacijosU L koeficientas lygus -0,1534. 1 X O L Q ¡ K neLs koSreliRacijoWs koHefici]ent¡o statisti\nisU D

U H L N ª P L Q J X P D V

P \ L UF

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Ot Æs L. s V7r

NR DG

S D J U ‡ V W D L J D O L P D W Y L U W L Q Q H U H L N ª P L Q J D V

4.19 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L N

(Os XD GX

DV )UR

\P W\

Analizuojamo nekilnojamojo turto S D U G D Y L P R V D Q

pastato, kuriame yra analizuojamas R E M H N W D4.20V S D Y V W D W \

J D O L P D G D U \ W L S D J U ‡ V W S

O D L N R W D U S P‡ LL UN L S R

H O L P L Q X R M D L N L P L Q L– LP

PX WP

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N R U H O L D F L M D W X U ¡ W — DR LV ª N S L D

N R U H O L D F L M R V N R H I L F L H Q W D V

P L Q L P D O X V

W L H VL

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Y ¡ O H V Q L

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WDo,Dt. yW. 1G kvRL. m GnekiHVlnojVWamoQjDo W

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Y H M X Q H J D O L P D D W

U H L N ª P L Q J X PP D L V s Æu zO\

{UP zLD

t Æs . TsPaigriDnegalimHa tvVirtinQti, L

jog po 200 P V W D W \ E R V O D L N R W D

kainai.

4.20 pav. Analizuojamo turto N D L Q — S U L (sN XO GD DX )UV \ R WP D\

Tendencijos rodo, jog naujos statybos 2

3–k E XY WL

—GzonoXje

U9V LD QOY ¡QD

S D U G D Y L VP

LR O SV QD DQ L G R

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pav.). $ W O L N X V W \ U L P Q X V W D W \ W S D V W D W D L L U W L N S R Y L H Q

V X I R U P X R W L Q H DV

GD obHQjek NG WYR DUD LL

L— \ U D W

\ U D J H U R N D L G L G H V Q ¡ Q -H0,16L40,

W R G ¡ O Y H L N V Q L

l—abai V J

LO OD SX QG DX VP R

S U L N O D X V R P \ E P¡

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nekilnojamojo W X U W R N D L Q D 7 D L L DJ

J \ Y H Q W paRv

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G ¡ O J \ Y H Q W R M — J D X V R V V Y

N R U H O L D F L M R V

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F r Æz wO t Pr L t Æs . s 7r

R G ¡ O J D O

XL P

LD R

W DY XL

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Y H L N V Q L R S R Y H L N L V \ U D V W

4.21 pav.Analizuojamoturto N D L Q Ð S U(s X G D )U \ WV DR P

Apibendrinant atliktas koreliacines analizes susistemintai pat H L N L D P4.1D3 O H Q W H O ¡

4.13 O H

6Q XW VH LO V¡

W H P L Q W D

turto aQibeiX(s

PX DG WD

\)U W\

—W D Y

Veiksniai

Imtys

Senos statybos

Naujos statybos

3 D U G D Y L P

9 L

Silpna

† V L J \ W D V

Stipri

Silpna

. D P E D U L —

9 L

Labai silpna

Statybos metai

Labai silpna

Silpna

$ X N ª W D V

Labai silpna

4.5.3.3 2 ± N Y L GXz onXo jeU Ð VL D Q 9 Y ¡ L D MS O Q DH Q R U L UG D LD X ã Y V N L RP R

W L H V L Q ¡ V U H J U H V L M R V L ã U

$ Q D O L ] X R M D Q W U H ] X O W D W R

S D O \ J L Q D P X R M X U H J U H V L M R V regresij a 7 L H V L (8)Qf or¡m u le: U H J U H V L M D L ã

U L I 5 ®T 5

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(8)

’ D X J \ E L Q ¡ W L H

Excel funkcija LINEST.

,VnauLdojQantis¡ atitinkaUma HMicJrosoUft H

Senos statybos 2 – N

Y LE

GX ] XWR U—Q L R Q M9¡

LHM OH Q‡ LS

DU X

statistiniai duomenys pateikiami 4.14 O H Q W H O ¡ M H

4.14 O HAnQalizuWojamHos sOenos¡ statybos turto imties statistiniai duomenys (s X G D

)U \ W D D X W

m5	m4	m3	m2	m1	b
0,25	-0,38	18,57	-12,42	-15,72	2376,30
10,79	3,28	211,40	11,91	9,41	6390,63
0,54	124,15	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
5,50	23,00	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
423710,11	354526,58	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A

1 X V W D W \ W D M R J D Q D O L ] X

lygtimi:

UL t u

ÆuyF rxs

Æyw

fitT5F s

Ævt

fitT6E s

Æwz

fiyT7F r Æu

fizT8E r Æt wfiT9

TL5 –DS D U G D ;

YT6 L– ‡P VR L J

G\ WD WD

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DHP PQ¡

EQG;DUT8UD

s–tatybos metai; T9 a–

X N ª W D V

Naujos statybos 2 – N

Y LE

GX ] XWR U—Q LR QM9¡

HLM

OH QV

LD DY X

statistiniai duomenys pateikiami 4.15 O H Q W H O ¡ M H

4.15 O HAnQalizuWojamHos nOaujo¡s statybos turto imties statistiniai duomenys (s X G D )U \ W D D X W

m5	m4	m3	m2	m1	b
-30,17	19,30	639,07	-23,83	-57,12	-36609,63
29,86	20,95	308,63	8,06	26,54	41918,46
0,53	264,14	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
2,51	11,00	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A
874947,81	767474,58	#N/A	#N/A	#N/A	#N/A

1 X V W D W \ W D M R J D Q D O L ] X

lygtimi:

UL F u x

Æx F ur

w{ Æsy

fit T5F t

Æuz

fiuT6E x uÆr

{yfiT7E s

Æu{

firT8F u

Æsr

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TL5 –DS D U G D ;

Y T6 L– ‡P VR L J

G\ WD WD

;VD

T7 – NE

DHP PQ¡

EQG;DU U

T8 s–tatybos metai; T9 a–

X N ª W D V

1 X V W D W \ W R V G D X J \ E L Q ¡ V O vieneto, t. y. 1 kv. m nekilnojamojo turto N D L Q U H P L D deriniu.

4.6 $ Q D O L ] ¡ V D S L E H Q G U L Q L

Tiriamojoje dalyjetlaikta naujos ir nsoes statybos 2± N L E U X W V Ð

S D U G D Y L P R V D Q G R- VU WL ÐD W ALY n aVlLi z uWoGj a mLXa QU

Y L G X U L Q ¡ P L H V W R ] R Q D W H\ U LD W skirtingi miegamieji mikrorajonai,kaip analizuojami ± . D U R O L Q L ã N

) D E L M R Q L , ã WN D¡ þ L D X- H NUG \ D E ]X ¡ DJ V OH ¡ O D L V X S $ H

Y L V D L V . 7D RW G å ¡ YO L O WJ \ UD LL PV H ¡ LV Dã QY D\D WVO å diferencijuojam i. $ W V L U L S UN LW VYÐ DH QU K G R RU P ULR R L J ÐL H Ð Q DL Q Lã L

sandoriaio, ³ S U D - VS WD ÐU G DS YL LU PN RL s a Pn d oRVri ai .D $ QE GL R U ã L L

perskiriamos ir analizuojamos imtimis paPg alR U D O L Q ³ V W D W pastatai traktuojami kaip senos statybos objektai, po 2n±0a0u0joms .statybos objek ta,ki .irãia mVa,

M R nJe kil no jamY ojLo tuVr t oÐV D Q G RW U X L U Ð W R D W Sb Ye nDd Hri Uej Mitu Grt Do Di rL Y V individu D O Ì V N DR SQ L N E UY Ì HH þL LQN ÐVD Q RLW EDL LH HM L . VW iVs ÐN

G ¡ O W R ã L Xf akRti nia isd uDo meWn imYis Ho peMru ojXa nt ys kDie kyQb iniDa i Ove ikLs ni

N D G D Q J L Q ¡ U D J D O L M \Ð E L Ð V L Q H

O R N D O L ] D F L M D L U S ieIj anDta naNl izuWo jamL uvsQei ksHn iu s

W D U S X V D Y \ M H J D X Q D P R V W D P statistikos metodais.

Analizuojatn P D W- V WP DD WWO LLL QV] ¡W V L Q , Ujo¡ g HV E ] H X DQ O Q G W QD UD ¡ D parduotonekilnojamojo turvtoieneto kaina Vilnia usY L Gzo noXj e Usi ekLia 8Q0 9,3¡ 3 MEu r/Hkv,. kma.i

V D Y D Q R U L ã N R V U H D O aL 98]8 ,9D6E uFr /kvL. mM.4 .16R V

O H Q W H O ¡ M H S D W H L N L D P D V G H

4.16 O H $Q QW DH OO ¡L ] X R M D pPa lyRg in im a(sWs XX GU DW )UR \ W LD P þ DL XÐ W RS UD

	Priverstinio pardavimo V D QN vGDid uLrk isQ, Eur/kv. m	S D Y D Q R U V D QN vGDid uLrk isQ, Eur/kv. m	Kainos skirtumas, %
Sena statyba (< 2000 m.)	645,34	812,01	~ 20,5%
1 D X M 2000 m.)	1003,14	1290,82	~ 22,3%
Bendras:	809,33	988,96	~ 18,2 %

Remiantis analize pastebima, jog naujos statybos objektai, N D L S ‡ S U

priverstinio realizavimo atvejais, yra gerokai brangesni. $ E L H M —

v WL

XGs UX

naujos statybos 2 –

1 Nkv. m kainos E

DX WW

L— W L Q\ NU

DD P R GM DH X J

G L VG H VQ

QH ¡L DsenoQs stDa WO

\R EJ RL

Vª TNaip —paEt

XV WDH

U—Q R VSN DD

segmente pastebimos dviem tre G D O L D L V V W D E L O H

segmentu. Nustatyta M R J D E L H M — V WD LQ NG ¡ RW U

N D L Q

o— Q DV XY M\

RU VD Y LV

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platesniame diapazone. % H W R

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D\ MQN HGD R

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J H U R N D L S O D W H V Q L XlemVia daug dNidesDnio LspekQtro —

L Q G L Y LN GR XN

D\ EO L

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SW H— VN

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. R U H O L D F Lo, Qjog ¡senVos statyboDs 2 Q – D O LN ] ¡ YV

LE GXU

zonoje W L H N S U L Y H U

V DW QL

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L —S D UN GD

aspektu \ U D VS D atQiOtinkD\a trJaª diLcLineQsR rinDVkosLgaireLs. NUustatyta, jog U H L N ª

povei Nseno‡s statybos nekilnojamojo turto N D L Q D L W X U L G

S O R W D V

P LD UV W

ND DU saP—ndoEriMo Dob—jeUktoLvie—nYeto,Ht.

LyV. 1NNkvV. DmQL L

nekilnojamojo turto N D L Q R V J stiOprusDarbXa vidGutinXis, oP tenRdencija U

U L Q N R V D W$ W Y V L L O J YL HX O J

UQL

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ª JQNDWLO L

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S R Y H L N L V \ U DW H QV

GW HD

QW F L L V MW R L V ª N DQ

patenkinama Q X O L. Q† ¡G R ogPKanXaLlizuSojanRtWnaWuDjosHsLtat]ybo¡s 2 – M N

Y L GzonoXje pUriveLrstinQio ¡

LM UH

VS DD YU DG QD RY UL LP

ª R N R

V D Q

‡ Y D L U L — Y H L N V Q L — D DV US EH DN W YX

statist L ª N

YD LL

V L \ ª. UTNokDiaDs teLndencijasPb

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SLVmDisQL WNW \ WLEmiVN—¡ VS H L FQP LD

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U L Q N R V

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EL HD VW L Y, SªHH MUYDª LDL VVQ

Q D X M R V V WD

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\LN EXO RRH V L VD EaWuW

W—YVW XHWD UMX LXL Q WQG \

Y Hk–okUybinWiai veiksniai, L U, svarbiaDusiasL koªkybNinisXfaktorius p–astato ir konkretaus buto

E N O ¡

PasikEartoHjamLa

‡ UM HR QJ

J L ª P L D X V R D W Y H

J D O L P \ E L —M H QN

XW V— W D I WD

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5 H P L D Q W L V N R U H O L D F L Q ¡ V

2 – N

Y LE zGoXnoXjeWprUiv—erLstiniQo

9¡L LMU OH

Q VSL DDD YUX DGV QD

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r H J U H V L M R V L ª WU

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NE R atVvVeju

- Y—E HXE LWNW—V

poveikio tendencijos yra daugiausiai U H D OQ

LX RV VW D W

W\ WR GD

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J D O ¡ WW X—U W ER

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n¡auV M R

SV U R VJ

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]W ¡ \

daugybines tiesines regresijos lygtis W D L N \ W L N D L Q — S U

suformuotos tendencijos arba Q H D W L W L Q N, DD U EW DU D GY LH

W U D N W Xne

RU MiHnguDL. DaPNromDªa pPrVielaida, jVog

WQ DD WX

LM VR WV

L ª VN WD

lemia kokybiniai veiksniai, kurie S D U R G L\

QW ——

GW L L I NtuHomUeUt, atHlikuMsQ F

N R U H O L D F L Q

Y HES UHU WLR

¡ J VQU

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SL DQ J

, 9 $ ’ 2 6 , 5 3 $ 6 , ¸ /

, 9 $ ’ 2 6

1. 1 D X G R M L P R V L W H±LtaVi ¡pVroceDsaWs, ¡ kPuLrioP DmeVtuhipotekos kreditorius hipotekos pagrindu W D P S D W X U W R V D Y L Q L Q N X Y L H W R M saKvoL S R I L Q D Q V L Q L Ð ³. PVrLocSesDasU yHraLsJieRjamMaLs PsuÐtolesnWiuX U W R S D U G D Y L P X

V X W D U W L H ãV D.EO'DLDLÐXJJWH³O W\ MDHU Sã D O L Ð \ UneDkilnQojaXmVojWo tDurtWona\ uWdoLjim³oSsiU D W H L V ¡ V D W ¡ P L P R S U R F H V R H W D S D L N X U LgyÐvenSamDosJioUsL Q

paskirties turtas.

2. 7 D U S W D X W L Q ¡ M H S O R W P ¡ M H N U H G L W R U L D L V X D O W H U Q D W \ Y Ð ã L R R E M H N W R U H D O L ] D F L M D L J D O L P L

D S L P D G D X J L D X D O W H U Q D W \ Y Ð U H D O L ] D F L MWDÐL DNVDP LH

S D U G D Y L P D L L U N W 3 D V W H E ¡ W L Q D M R J W X U W R S D

U H D O L ] D Y L P R EmÌaGnoÐma NMDRGJD WQ JXLU W D V E X V S D U G XARpsWkritDai,V S

Y D U å \ W \ Q L Ð G D O \ Y LSDULR IGHDVåLQRLQDDXOVÌ LVRD QWL HX\ NU LDWORQ RS UM HD NP \REML, Q L V L H N L D Q W \ V S H O Q L Q J Ð S D V L Ì O \ P Ð

3. ' D E D U WLieLtuQvo¡s Q D X G R M L P R V L W H L V ¡ Vyra DlaWba¡i PaLprPibRota, V L

reglamentuojama/ 5 F L Y L O L Q L R S U R F H V R N R G3HDNå V\ PRL PL UDdabNaMrLtinRWisJÐ U H J X O L D Y L PkDtyvVus, Qne¡ sULDã YHDI UH å \ WNRD LWQXRUVW \RU DS L åU HN P¡ MR ÐVvangUi LirQ N

nespecializuot,aY L V X R P H Q H L W R N V W X U W R ³ VirLsJocLiaMliaLi kPomRplEikuÌoGtaDs. V Kreditoriai taip patvengia S D U G D QY HL QN ¡LWO LQ R M YD DP UMåQ³\¡W,VWk\aHdXaUngWi G D å Q LjDis X V prarandD G D O ³ V D Y R Q R PWLDQþDLOD LXR VS HYUHL UPoWbje¡LkVtoQsHkoQlinDtojXaitGaipL QpaJt R nesiekia G ¡ VOX V L M X V L Ð ³ V L S D UmeHnLkaJi RdivMerLsifPikÐuotosL sãaOvoDveLikGl.osÐ L U

4. 1 R U V E H Q G LUietMuvoDje pWrivYerDstiUnaNi rDealizuojamatsurtas yra ³ Y H U W rLinQkoDs P D kainomissu numatyta procentine nuolaidaD W V L å YYHDOUJåL\DWQ\ WQ LW³ÐD Hþ L DJ X J D O S U L Y H U V W L Q L R S D U G D Y L P R Y H U W ¡ V Q X V W D W \ P R E Ì G

V W D Q G D U W X R V H S D W H LMNDWP D PR HE WM RH GN WL NRD S UDLSYVHNUDVLWþ L XQRL R

Y H U W ¡ V W D Q G DaUpyWtiksLliQai L X SDUWR YF H MPnXDeiå\SHULVDUQP¡tuLrtQo ¡kaina.

5. 1 X V W D W D Q W S U L Y H U V W L Q D L US HO D Oþ L Dy] rXaXRtVaWiLkoDRmLVi duQ X metodai 3 L U P R M L K H G R QreLmViaWsi gLaQlim¡ ybNH DLLGQHRQGWD LUIDL N X RsWELÌ VLirWU R³ jo lokalizacijoscharakteristikas, antrasi±spakartotiniopardavimo metodas, remiaastiitinkamos teritorijos W X U W R V D Q G R U LirÐpagNaDl aLtnQauÐjintaSsRpaNsk\ uþtiLneDsLveVrtes nustWatoL N ¡ W b Ì V WNRD .L 5QH P L D Q W L V ã L D L VX På VH LWaHRQQGDLDOR L VW LDNWÐO SL NU WL YÐtyHrimUaVisW L Q X V W D W R P D M R J W X U W R N D L Q R V15S±36U LSYUHRUFV WPL DQåLHÐV QV

Y L G X W L Q.

¡ 1 VD X MU DL

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LR RV

P L NV

D L SQ\

URU

LVL

D S Y D O J R P L 22V

2–7 proc. nuWolaidXa.

U W D V \ U D

6. Atlikta naujos ir senos statybos±2 N E X W Ð S UL UL Y VHDUYVDWpQaLrdRQavULimLRoã N R

V D Q G R U L Ð Y L G X U L Q ¡ M H 9 L-OV QWLDDWX LVV WGLDDQOW¡ \ VMDNHQO DHPOLDGLW]¡ ¡H PMD

Y D U åQ\¡WV \H S DnUekGilnXojaRmWojoR turtovieneto kainaatitinkamoje teritorijojesiekia 809,33 Eur/kv. m. N D L V D Y D Q R U L ã N R V U H D O L ] D F L M R V D W Y H M X

988,96 Eur/kv. m. 3 D å \ P L P D M R J N D L Q Ð S U± aRpyFtiHksQliaiW18L,2Q pLroVc. yVraN L U artim D V D S å Y H O J W Ð W \ U L P Ð U H ] X O W D W D P V \ S D þ 1 D F L

metodikos nustatytam koeficientui.

7. 3 D å \ P,LjoPgDsenos statybos ±2

N E X W Ð

Y9LLGOXQUzLoLDnQoXje¡VtMiekHpriverstinio

S D U G D Y L P R W LsHD NQ GVRDUYLDÐQ RN UD L ãQNÐÐ W H Q G H Q F L\ MU DR VS D³ YQDDLãU

V O \ J aLtiQtinDkaL tradicines rinkos gaires5. H L N ã P L Q SJ RL DY XHãVLLLNtRu³rto kainai turi du

N L H N \ E L Q L D L Y H L N V Q L D L ³ V L J \ W D V âELHÐQLGPUþDL VÐ nSuSsODtaRtJytaUWLDQV G D X J \ E L Q ¡ V W L H V L Q ¡ V U H JWURHNVLLRM WR VX UOW\ JRW YL HV UJWD ¡OV¡ WS ÐU REJ

naujos statybosR E M H N W Ð G D X J \ E L Q ¡ V Ws LQH¡ VUSLDDQJ¡UV, ³kVaUdWaHnRJgiUdVaHugVelLioM R Y H L N V Q L Ð V X I R U P aXrbRanWeaRtitVinkaWtrHadQiciGniÐH QU FL LQMNRRVVD JUDE LDU YL ÐH L N V Q

W U D N W X R M D P D V V W D. WDaLroVmWa pLrãielNaidDa,L joQgQHDUXHML RN Vã P VL WQ JDXW \ E R V

kainaslabiausiai lemia kokybiniai veiksniai.

3 $ 6 , Ë / < 0 $ ,

1. , ã S O Q¡ VHWNLL O Q R M D P R M R W X U W R QUDHXJGORDMP LHPQRWVDL Y WL PH

galima efektyviau nustatyti pradines turto kainas, remian³ tYis D L U L D , PtaHikyWti dRauGgLiaNu D

efe N W \ Y H V Q L Ð W X U W R, WU HR DN OL XL ] DE ÌYGL XP RV NP DH WW LRQGDÐQ W Y L V X R S U R I H V L R Q D O L Ð WbeXi SUOW¡WRWRRSMUÐH YN H\ ELLNQOL Q N Ð

2. 9 H U W ¡ V Q X V W D Waik\ytPi

RplataSuUs

RmFasHtoVmHateWmatin-setsatistines analizes,

V L H N L D Q W O D Q N V þ L D L S U L N O D X V R P D L Q X R W X U W R

N R N \ E L Q L X V Y H L N V Q L X V W X U W R Y H U WlaLbQiauL PindRividSuaUlizRuFotuHsV H Y H U W ¡ V Q X V W D W \ P R P R G H O L X V

3. , ã S O ¡ V W L L Q I R U P D F L M R V D S L H Y D U å \ W \ Q L Ð R E M D V L P HreWalizUaLcijMos procesuose O L N Y L G X R M D Q W å H P D V N D L Q D V L

O L N Y L G X R W XL VNDUYHLGQLWW RWUXL UÐ WQ U L Q N R M H

/ , 7 ( 5 $ 7 ¸ 5 2 6 6 5 $

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/ L H W X Y R V $ X N ª L D X V L R M R

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D S 7 Y H DL OV. J20P0D8,—Nr. 28; S U D N W L N D

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verslo vYertinHimoUstaWndartLai. Q W

LR civilinio proceso kodeksas.	9	D O V. 20W02, I\X-7E43;¡ V		L Q L R	V
LR civilinis kodeksas. 9 D	O	V. 20W00, V\ IIIE-186¡ 4;V	L	Q L R V

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–Q03

L@ X V O3

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PRIEDAI

A priedas

A Stjudento skOirstHinysQ W H O ¡

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