NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 22/260 NT

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė INESA,PUNDZIENĖ

Data: 2022-03-15 13:42:39

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė GIEDRIUS,BAGOČIŪNAS Data: 2022-03-15 13:47:27

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 22/260 NT

Vertinamas turtas: Butas

Turto adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3

Turto apžiūros data: 2022 m. kovo mėn. 3 d.

Turto vertės nustatymo data: 2022 m. kovo mėn. 3 d.

Vertinimo ataskaitos surašymo data: 2022 m. kovo mėn. 3 d. – 2022 m. kovo mėn. 15 d.

Vertinimo atvejis: Privalomas turto rinkos vertės nustatymas

Vertinimo tikslas: Turto rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu

Vertintojas: Xxxxx Xxxxxxxxx

(Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d.)

Vilnius, 2022 m.

Turto vertinimo ataskaita negali būti kopijuojama, platinama visa arba atskiromis dalimis be vertintojo raštiško sutikimo. Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu/mobiliu turto vertintojo parašu. Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

Vertinimo užsakovas:		ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA
Registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą:		VĮ Registrų centras JAR
Vertinimo atvejis:		Privalomas turto rinkos vertės nustatymas
Vertinimo tikslas:		Turto rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu
Vertinamo turto apžiūros data:		2022 m. kovo mėn. 3 d.
Turto vertės nustatymo data:		2022 m. kovo mėn. 3 d.
Vertinimo ataskaitos surašymo data:		2022 m. kovo mėn. 3 d. – 2022 m. kovo mėn. 15 d.
Vertinamas turtas:		Butas
Adresas:		Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3
Savininkas:		ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681
Unikalus numeris:	Pastato, kuriame yra patalpa, unikalus Nr. ir pažymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Bendras plotas:	Statybos metai:
7391-0000-8019:0005	7391-0000-8019, 1A1m	Gyvenamoji (butų)	35.54 kv. m	1948
Įregistravimo pagrindas:	2000-10-06 Perdavimo - priėmimo aktas
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Kitos daiktinės teisės:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

TURTO VERTĖS NUSTATYMO PAŽYMA 22/260 NT

Išvada dėl nekilnojamojo turto rinkos vertės:

Atsižvelgiant į turto vertei įtaką darančias sąlygas ir aplinkybes, darome išvadą, kad vertinamo nekilnojamojo turto rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną (2022 m. kovo mėn. 3 d.) yra:

1 150 EUR (vienas tūkstantis vienas šimtas penkiasdešimt eurų).

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Turtas vertinamas kaip vientisas objektas ir sudaro užbaigtą visumą.

Ši pažyma yra parengtos turto vertinimo ataskaitos santrauka. Visos sąlygos, prielaidos ir aplinkybės išdėstytos skirtingose ataskaitos skyriuose yra neatsiejamos šios turto vertinimo ataskaitos dalys. Visi rezultatai, nuomonės ir išvados turi būti traktuojami tik visos turto vertinimo ataskaitos kontekste.

Turto vertintojas: Xxxxx Xxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Direktorius: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą (pasirašyta elektroniniu parašu)

turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovams, kurie šiuo atveju yra ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

Vertinamas turtas: Butas, unikalus numeris 7391-0000-8019:0005, adresu Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3.

Xxxxx vertinimas atliktas ir ši ataskaita parengta UAB APUS TURTAS, į. k. 302249875, vardu; Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076; bendrosios profesinės civilinės atsakomybės draudimo liudijimas Nr. PCAD 073161, išduotas 2022 m. kovo mėn. 3 d., galioja 2022 02 08 – 2023 02 07; buveinės adresas

– Žalgirio g. 135, LT-08217, Vilnius; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR. Vertinamą turtą 2022 m. kovo mėn. 3 d. apžiūrėjo ir ataskaitą parengė turto vertintoja Xxxxx Xxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

Vertinamo nekilnojamojo turto vertė nustatyta atsižvelgiant į rinkos konjunktūros sąlygas vertinimo metu, darant prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra bei turto būklė iš esmės nepasikeitė.

Vertinimo metu dėl COVID-19 grėsmių atsiranda vertintojo nustatytos turto vertės neapibrėžtumas (uncertainty), tačiau vertintojai dar neturi išsamesnių duomenų apie galimas rinkos pokyčių tendencijas ir jų galimybę įtakoti nustatytą rinkos vertę.

TURINYS

1. BENDROJI DALIS 5

1.1. Bendrosios sąvokos ir apibrėžimai 5

1.2. Darbo apimties aprašymas 6

1.3. Vertinimo užsakovas ir užduotis 6

1.4. Turto vertintojas 6

1.5. Vertės nustatymo pagrindas 6

1.6. Tyrimo apimtis 6

1.7. Informacijos šaltiniai 7

1.8. Patvirtinimas, kad vertinamas buvo atliktas pagal Tarptautinius vertinimo standartus ir

Europos vertinimo standartus 8

1.9. Ribojančios sąlygos ir vertintojų atsakomybės ribos 8

1.10. Turto vertinimo prielaidos 10

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS 11

2.1. Rinkos tendencijos ir bendro pobūdžio komentarai 11

2.2. Vertinamo turto vietos ir aplinkos aprašymas 18

2.3. Vertinamo turto juridinės charakteristikos aprašymas 18

2.4. Vertinamo turto aprašymas 21

2.5. Rinkos konjunktūra 22

2.6. Geriausias panaudojimas, plėtros galimybės ir alternatyvus panaudojimas 22

3. VERTINAMO TURTO VERTĖS NUSTATYMAS 28

3.1. Turto vertintojo parinkti metodai vertinamo objekto vertei nustatyti 23

3.2. Svarbiausi turto vertės nustatymo kriterijai 24

3.3. Turto vertės nustatymas 24

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS 29

ATASKAITOS PRIEDAI 31

1. Apžiūros aktas;

2. Fotonuotraukos;

3. Valstybės įmonės Registrų centras dokumentai, kopijos.

1. BENDROJI DALIS

1.1. Bendrosios sąvokos ir apibrėžimai

Nekilnojamasis turtas – žemė ir kiti objektai, kurie yra natūrali žemės dalis, pvz., medžiai ir mineralinės iškasenos, su žeme susieti objektai, pavyzdžiui, pastatai ar jų aplinkos pagerinimo darbai, visi stacionarūs pastatų priklausiniai, pvz., mechaniniai ir elektros įrenginiai, naudojami pastatui aptarnauti ir esantys ant žemės ar po žeme. 1

Individualusis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo, atsižvelgiant į individualias jo savybes tam tikrą dieną, vertinimas atitinkamu turto arba verslo vertinimo metodu, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Turto ir verslo vertinimo metodika – Lietuvos Respublikos Vyriausybės arba jos įgaliotos institucijos priimtas teisės aktas, kuriame reglamentuojama Tarptautiniuose vertinimo standartuose ir Europos vertinimo standartuose nustatytų turto ir verslo vertinimo metodų šiuose standartuose nustatytais vertinimo atvejais taikymo Lietuvos Respublikoje procedūros ir tvarka. 1

Turto arba verslo vertinimo paslaugos užsakovas (toliau – užsakovas) – fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kuriems pagal jų nuostatus suteikta teisė sudaryti sutartis, sudarę su turto arba verslo vertinimo įmone turto arba verslo vertinimo sutartį. 1

Turto arba verslo vertinimo įmonė – Lietuvos Respublikoje įsteigtas juridinis asmuo, kitos valstybės narės juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kurie Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla. 1

Turto arba verslo vertintojas – Lietuvos Respublikos ar kitos valstybės narės pilietis, kitas fizinis asmuo, kuris naudojasi Europos Sąjungos teisės aktų jam suteiktomis judėjimo valstybėse narėse teisėmis, vertinantis turtą arba verslą. 1 Rinkos vertė – apskaičiuota suma, kuri tinkamai pristačius turtą rinkai vertinimo datą turėtų būti gauta už turtą ar įsipareigojimą sudarant sandorį įprastomis rinkos sąlygomis tarp norinčio parduoti pardavėjo ir norinčio pirkti pirkėjo, tinkamai pristačius turtą rinkai, kai šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir laisva valia. 1

Teisės į nekilnojamąjį turtą – visos su nekilnojamojo turto nuosavybe susijusios teisės, interesai ir nauda. 2

Specialioji prielaida – prielaida, pagal kurią yra pripažįstami faktai, kurie skiriasi nuo faktiškai esančių vertinimo datą arba kurios tipinis rinkos dalyvis vertinimo datą nepadarytų. 1

Turto geriausias panaudojimas yra jo panaudojimas, kuris leidžia turtą panaudoti produktyviausiu būdu, yra teisiškai leistinas ir įmanomas finansiškai. Turto geriausias panaudojimas gali būti apibrėžiamas esamo ar alternatyvaus turto atžvilgiu. Toks naudojimas nustatomas nustatant kainą, kurią jis norėtų siūlyti, atsižvelgiant į rinkos dalyvio numatytą turto paskirtį. 3

Nekilnojamojo turto masinis vertinimas – nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė. Atlikus nekilnojamojo turto masinį vertinimą, parengiama bendra tam tikroje teritorijoje esančio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita, o kiekvieno nekilnojamojo turto vieneto ataskaita nerengiama.

Nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė – nekilnojamojo turto vertė, nustatyta Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo straipsnio 2 dalyje nurodytais turto vertinimo metodais ir būdais.

1 Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų jstatymo pakeitimo jstatymas, 2011 m. birželio mėn. 22 d. Nr. XI-1497;

2Tarptautiniai vertinimo standartai (International Valuation Standarts), 2022;

3Tarptautiniai vertinimo standartai (International Valuation Standarts), 2022;

1.2. Darbo apimties aprašymas

Vertinimo užsakovas kreipėsi su prašymu nustatyti turto vertę. Užsakovo prašymo pagrindu pagal Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme numatytus reikalavimus tarp vertintojo ir užsakovo dviem egzemplioriais buvo sudaryta rašytinė vertinimo paslaugų sutartis. Su užsakovu buvo raštu suderinta darbo apimtis ir pasirašyta paslaugų teikimo sutartis. Kai kurie darbo apimties punktai yra pateikti ir šios ataskaitos aprašomojoje dalyje.

Vertintojas patvirtina, kad nustatė vertinamo turto egzistavimo faktą ir užfiksavo jį fotonuotraukos (žr. ataskaitos priedus). Taip pat buvo užfiksuota kita turto apžiūros metu gauta informacija (apie turto teisinį režimą ir kitus individualius požymius). Atlikus turto apžiūrą buvo surašytas apžiūros aktas, kuris pateiktas šios ataskaitos prieduose.

Remiantis aukščiau išvardintais veiksmais ir jų rezultatais, turto apžiūros metu ir vertinimo eigoje surinkta ir apibendrinta informacija, buvo atlikti skaičiavimai ir pateikta išvada apie vertinamo turto vertę bei surašyta turto rinkos vertės nustatymo ataskaita.

1.3. Vertinimo užsakovas ir užduotis

1.4. Turto vertintojas

m. kovo mėn. 3 d. apžiūrėjo ir ataskaitą parengė turto vertintoja Xxxxx Xxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas pareiškia, kad gali atlikti ir atliks objektyvų ir nešališką vertinimą.

Vertintojas pareiškia, kad nėra susijęs su kokiais nors reikšmingais ryšiais su vertinamu objektu ir su vertinimą užsakiusiu užsakovu, neturi vertinamo turto ar jo dalies nuosavybės ar kitų teisių, taip pat kitų asmeninių interesų ir nusistatymų suinteresuotų šalių atžvilgiu.

Vertintojas pareiškia, kad turi pakankamą kompetenciją vertinimui atlikti.

1.5. Vertės nustatymo pagrindas

Atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir atvejį:

Pagal TVS Vertinimo pagrindas – Pirmos kategorijos, kuri parodo labiausiai tikėtiną kainą, kuri būtų gauta atlikus menamą mainų sandorį laisvoje ir atviroje rinkoje. Šiai kategorijai priskiriama rinkos vertė kaip ji apibrėžiama Tarptautiniuose turto vertinimo standartuose bei Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme.

Ataskaitoje atlikti skaičiavimai surašyti nacionalinės Lietuvos Respublikos valiutos – euro išraiška.

1.6. Tyrimo apimtis

Sudarytos vertinimo paslaugų sutarties sąlygomis, atliekant turto vertinimą, visiems tyrimams, apklausoms, analizėms, kurių atlikimui duomenys yra sukaupti vertintojo duomenų bazėje siekiant vertinimo tikslų, netaikomi jokie apribojimai. Visi kiti tyrimai, apklausos ir analizės atliekamos naudojantis tik viešai prieinamą arba užsakovo pateikta

informacija. Visi kiti nepaminėti tyrimai, apklausos ar analizės gali būti atliekamos tik papildomu šalių susitarimu, apie tai pažymint turto vertinimo ataskaitoje ir darbų apimties aprašyme.

Vertinimas atliekamas atsižvelgiant į vertinamą turtą, vertinimo tikslą ir surinktus duomenis apie:

- vertinamo turto vietos buvimo socialinius, ekonominius rodiklius;

- vertinamo turto rinkos konjunktūrą;

- vertinamo turto teisinį režimą;

- turto plėtros galimybes ir (arba) alternatyvų panaudojimą.

1.7. Informacijos šaltiniai

Pagrindiniai teisiniai ir metodologiniai šaltiniai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto vertinimą:

Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo pakeitimo įstatymas, 2011 m. birželio mėn. 22 d. Nr. XI-1497;

Lietuvos Respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio mėn. 27 d. įsakymu Nr. 1K-159 patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika”;

Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymas "DĖL FINANSŲ MINISTRO 2012 m. BALANDŽIO 27 d. ĮSAKYMO Nr. 1K- 159 „DĖL TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOS PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO", 2013 m. gegužės 31 d. Nr. 1K-194;

Sprendimo investuoti valstybės ir savivaldybių turtą priėmimo tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2007-07-04, nutarimo Nr. 758;

Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymas, 1998 m. gegužės 12 d. Nr. VIII-729;

Tarptautiniai turto vertinimo standartai (International Valuation Standarts), 2022; Turto arba verslo vertintojų profesinės etikos kodeksas (Žin., 2012, Nr. 50-2503); Patvirtinti Europos turto vertinimo standartai, 2020;

Lietuvos Respublikos Konstitucija; Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas;

Valstybės įmonės Registrų centro internetinis puslapis (xxx.xxxx.xx); Kiti teisiniai aktai;

Vertinant nekilnojamąjį turtą vertintojas naudojosi: Užsakovo pateikta kadastrinių matavimų bylos kopija;

Turto apžiūros medžiaga (nuotraukos ir kt. surinkta informacija);

Užsakovo pateiktu Pažymėjimu/Registro išrašu apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre;

Užsakovo pateikta raštiška ir žodine informacija;

Lietuvos turto vertintojų asociacijos mokymo kursų, sesijų ir seminarų medžiaga (1994 – 2022);

Vertintojo duomenų banke sukauptais duomenimis apie nekilnojamojo turto rinką ir jos tendencijas, informacijos ir atliktų darbų (įvertinimo ataskaitų) archyvais;

UAB APUS TURTAS duomenų banku;

Lietuvos Respublikos centrinio banko skelbiami statistikos duomenimis; Valstybės įmonės Registrų centras pateiktais sandorių duomenimis;

Teisiniais, metodiniais nurodymais ir literatūra, informaciniais šaltiniais bei periodiniais reklaminiais leidiniais; Interaktyviais žemėlapiais: xxx.xxxx.xx, xxx.xxxxx.xx.

1.8. Patvirtinimas, kad vertinamas buvo atliktas pagal Tarptautinius vertinimo standartus ir

Europos vertinimo standartus

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Tarptautinius vertinimo standartus.

Vertinimo dieną galiojo 2022 metais patvirtinti Tarptautiniai vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Europos vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2020 metais patvirtinti Europos vertinimo standartai (9-asis leidimas).

Turto vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol ji nenuginčyta įstatymų numatyta tvarka.

1.9. Ribojančios sąlygos ir vertintojų atsakomybės ribos

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Vertintojas pasinaudojo užsakovo pateiktais dokumentais bei jų kopijomis. Vertintojas detaliai netyrė vertinamo turto nuosavybės teisių, neatliko turto nuosavybės dokumentų ekspertizės, kadangi tai nėra vertinimo ataskaitos objektas. Vertintojai neapžiūrėjo uždengtų, nematomų ar neprieinamų konstrukcijų ir daro prielaidą, kad šios konstrukcijos yra suremontuotos ir geroje būklėje, kadangi duomenų apie jų netinkamą būklę nebuvo, galimybės apžiūrėti nėra. Vertintojai negali pareikšti jokios nuomonės apie neapžiūrėtų konstrukcijų būklę ir ši ataskaita neturėtų būti traktuojama kaip objektų konstrukcijų būklės stabilumą patvirtinantis dokumentas.

Vertintojas pažymi, kad neatsako už užsakovo pateiktų duomenų tikslumą, paslėptus defektus, jei pateiktų duomenų neatitikimas esamai turto būklei turėtų įtakos vertės nustatymui.

Šios ataskaitos autoriai neatsako už juridinius klausimus, nekilnojamojo turto apmatavimus ir kitus atliktus darbus, nuosavybės teisės klausimus, paslėptas ir nežinomas turto vertę įtakojančias sąlygas, toksines atliekas ir teršalus, dirvos ir geologines savybes, aplinkosauginius, techninius ir panašius veiksnius, dėl kurių vertinamo turto vertė galėtų tapti didesne ar mažesne nei nustatyta ataskaitoje, kadangi tokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

Vertinamo turto vertė nustatyta pagal ataskaitoje nurodytos turto apžiūros datos būklę ir naudojimo sąlygas. Turto vertintojas daro prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra, turto būklė iš esmės nepasikeitė, kadangi turto vertė nustatoma turto apžiūros dienai. Vertintojo nuomonė apie turto vertę galioja įvertinimo dieną. Vertintojas neprisiima įsipareigojimų dėl turto vertės, pasikeitus turto naudojimo sąlygoms ar po įvykių bei sprendimų, kurie gali atsirasti po šios ataskaitos pateikimo.

Xxxxx vertintojas pareiškė nepriklausomą nuomonę dėl vertinamo turto vertės. Ši nuomonė nėra privaloma užsakovui bei trečiosioms šalims. Vertinimo metu gautas rezultatas nebūtinai turi būti suprastas kaip pinigų suma, kurią potencialus pirkėjas privalo sumokėti už įvertintą objektą, galutinė kaina gali būti nustatyta derybose tarp pirkėjo ir pardavėjo.

Vertintojas neanalizavo turto savininko finansinės padėties bei turtinių įsipareigojimų. Vertintojo darbas nebuvo skirtas patikrinti turto savininko pateiktų dokumentų ir informacijos tikslumą, todėl vertintojas neatsako už nustatytą vertę, jei pateikti klaidingi duomenys turėjo įtakos vertės nustatymui.

Vertintojas diskretiškai elgėsi su informacija, kurią gavo iš užsakovo vykdydamas užsakymą, neteikė jos ir ateityje neteiks tretiesiems asmenims be užsakovo/savininko ar pastarojo įgalioto asmens sutikimo.

Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu turto vertintojo parašu.

Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

Nustačius vertinimo klaidas arba netikslumus, vertintojas įsipareigoja nedelsiant pranešti apie tai užsakovui ir, jam pageidaujant, nemokamai pakoreguoti turto vertinimo ataskaitą.

Šioje ataskaitoje komentarai, nuomonės ir išvados yra pateikiamos, aptariamos ir nagrinėjamos tiek, kiek manoma esant reikalinga nustatytai vertei pagrįsti. Konkretūs faktiniai duomenys, kuriais remiantis buvo nustatyta vertė, laikomi bylose.

Užsakovas patvirtina, kad vertinamo turto savininkas yra tinkamai informuotas apie vertinamo turto apžiūrą. Vertintojas neprisiima atsakomybės dėl klaidingos informacijos.

Vertintojas vertindamas naudojasi informacija, kuri jam yra pateikta ir (arba) viešai prieinama, rodanti padėtį iki turto arba verslo vertinimo dienos ir vertinimo metu.

VĮ Registrų centras nepateikia išsamių duomenų apie turtą, todėl vertintojas vadovaujasi tik jam žinoma informacija bei nagrinėja duomenis apie sandorius tokiu detalumu, kokį pateikia VĮ Registrų centras.

Teisės aktai imperatyviai nustato, kad teisingais laikomi tie nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, kurie yra įrašyti viešame registre. Ši nuostata reiškia, kad vertintojas, nustatydamas turto vertę, privalo vadovautis viešo registro duomenimis, neatsižvelgdamas į faktiškai esamą, bet teisiškai neįregistruotą situaciją. Turto vertintojas neturi teisės aktų numatytos kompetencijos spręsti, ar statinio statyba ar rekonstrukcija vyksta pagal statybos leidimą. Tokio sprendimo teisė suteikta tik Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos pareigūnui. Turto vertintojas taip pat nėra kompetentingas tikslinti pastato kadastrinių duomenų. Metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos finansų ministro 2012-04-27 įsakymu Nr. 1K-59, 29 punkto nuostata reiškia, jog vertintojas gali naudotis jam užsakovo pateiktais duomenimis tuo atveju, jeigu atitinkamos informacijos nėra viešame registre. Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnio, Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 straipsnio 3 ir 4 dalių analizė suponuoja išvadą, kad teisingais laikomi tie nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, kurie įrašyti viešame registre. Pasikeitęs pastato plotas (ar kitos techninės charakteristikos) laikomas teisingu tik nuo jo įrašymo viešame registre. Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nuostata, kad kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka, priešingai nei teigia pareiškėjai, turto vertintojas, nustatydamas turto vertę, privalo jais vadovautis, neatsižvelgdamas į teisėtu pagrindu atsiradusią faktinę vertinamo objekto būklę. Nei aptarti, nei jokie kiti teisės aktai nenustato išimčių, kad kadastro duomenims, esantiems nekilnojamojo turto registre, nesutampant su faktiniais, būtų galima vadovautis faktiniais duomenimis. (šaltinis: xxxxx://xxxx.xxx.xx/xx/xxxxxxx-xxxxxxxxxxx/xxxxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxx- 4#2.7.)

Vertintojas neprivalo dalyvauti teisme ar liudyti kitu būdu dėl atlikto turto vertinimo, išskyrus įstatyme numatytus atvejus. Užsakovui pageidaujant, kad Vertintojas dalyvautų teismo ar kitos teisminės instancijos nagrinėjamoje byloje, susijusioje su šiuo turto vertinimu, turi būti sudarytas atskiras išankstinis susitarimas, už kiekvieną dalyvavimą atitinkamame procese numatantis papildomą Vertintojo atlyginimą ir pakankamai laiko pasiruošimui.

Vertintojo nuomonė dėl vertinamo turto vertės galioja tik vertės nustatymo dienai. Vertintojas neprisiima jokios atsakomybės už ekonominių, juridinių ar kitokių faktorių, kurie gali įvykti po vertinimo datos ir lemti rinkos situaciją, taip pat ir vertinamo turto vertę, pasikeitimą.

1.10. Turto vertinimo prielaidos

Žemiau yra pateikiamos prielaidos ir sąlygos, kuriomis remiantis buvo atliekamas vertinimas, tarp jų sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos turto arba verslo vertinimui, ir į kurias nebuvo atsižvelgta:

Turtas yra parduodamas atviroje rinkoje.

Užsakovas patvirtina, kad turi objekto savininko sutikimą dėl vertinamo turto apžiūros.

Vertinimas atliekamas darant prielaidą, kad perleidžiamam turtui nebus taikomi jokie suvaržymai dėl to, kad juo naudojasi savininkas, t. y. pirkėjas turės nuosavybės teisę į turtą ir teisinę jo kontrolę. Atliekant vertinimą į bent kokį pranašumą, kuris atsiranda dėl to, kad savininkas naudojasi turtu, neatsižvelgiama.

Turto atžvilgiu nėra jokių turtinių įsipareigojimų, kurie galėtų turėti įtakos vertinamo turto ar jo dalies nustatytai vertei. Prielaidų taikymo motyvai:

- atlikdamas vertinimą vertintojas atskirai netyrė ir netikrino kai kurių faktų, nurodytų šiose prielaidose ar jų sąlygose;

- kai kurie iš ankščiau aptariamų veiksnių yra aktualūs konkrečiam pirkėjui ir/arba savininkui, bet nėra aktualūs rinkos dalyviams apskritai;

- vertintojas atlikdamas vertinimą vadovavosi rinkos sąvoką kaip apibrėžta TVS. Rinkos sąvoka reiškia, kad pirkėjai ir pardavėjai keičiasi prekėmis ir paslaugomis be jokių veiklos apribojimų.

Vertintojas daro prielaidą, kad vertinamas objektas visais esminiais atžvilgiais tenkina reikalavimus, keliamus tokios paskirties objektams ir gali būti eksploatuojamas pagal visus teisės aktų reikalavimus, įskaitant statybos ir planavimo reikalavimus bei normas, priešgaisrinės apsaugos ir sveikatos apsaugos reikalavimus, kitus norminius reikalavimus ir reglamentus, taikomus valdžios institucijų, turinčių jurisdikciją vertinamo turto atžvilgiu, kadangi kitokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

Vertinimas atliekamas remiantis prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi. Vertintojas nebuvo supažindintas su jokia tyrimų medžiaga, informuojančia apie teršalų ar kenksmingų medžiagų buvimą. Be to, vertintojas nebuvo įpareigotas domėtis vertinamo turto bei aplinkinių valdų buvusiu ar esamu naudojimu, siekiant nustatyti, ar dėl to jie nebuvo užteršti, todėl šioji remiasi tvirtinimu, kad minėti veiksniai neegzistavo ir neegzistuoja. Vertintojas neatsako nei už teršalų egzistavimą, nei už ekspertizės atlikimą ar mokslines žinias, reikalingas jų buvimą nustatyti. Jeigu vėliau paaiškės, jog vertinamo objekto ribose ar gretimuose sklypuose egzistuoja tarša arba turtas naudojamas (numatomas naudoti) veiklai, dėl kurios ši tarša gali atsirasti, tada nustatytoji objekto vertė gali sumažėti.

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

2.1. Rinkos tendencijos ir bendro pobūdžio komentarai

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xx-xxxxxx-xxxxxxx/xxxxxx-xxxxxxxxx/0000-0000-xxxx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xx-xxxxxxxxxxxxx-xxxxx-xxxxxx-xxxxxxxx

2.2. Vertinamo turto vietos ir aplinkos aprašymas

Vertinamas nekilnojamasis turtas yra Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3.

Rokiškio rajono savivaldybė yra šiaurės - rytų Lietuvos dalyje, Panevėžio apskrityje. Rajono didžioji dalis išsidėsčiusi vakarų Aukštaičių plynaukštėje. Šiaurės vakarinis pakraštys yra Mūšos – Nemunėlio žemumoje, kur Latvijos pasienyje yra žemiausia rajono vieta – 76 m. Aukščiausia rajono vieta yra rytinėje rajono dalyje, Aukštaičių aukštumos pakraštyje – 175 m. Rokiškio rajono bendras plotas yra 1 806 km2 , iš kurių 1 792 km2 sudaro kaimo teritorija, o 15 km2 užima Rokiškio miestas. Rokiškio rajono plotas užima 2,8 proc. Lietuvos

bei 22,9 proc. 1 Adresų registro 2020 m. duomenys. Panevėžio apskrities teritorijos. Rokiškio rajono rytinė riba taip pat yra ir Lietuvos siena su Latvijos Respublika. Rajonas ribojasi su Biržų, Utenos, Zarasų, Kupiškio ir Anykščių rajonais. Rajone yra Nemunėlio ir Šetekšnos ištakai, per rajoną teka Lėvuo ir Kriauna, daug mažesnių upių, iš viso teka 42 upės, yra 99 ežerai, 11 tvenkinių. Rajono miškingumas yra 29,0 proc., didžiąją miškų dalį sudaro pušynai ir mišrūs miškai. Rajono teritorijoje yra Sartų regioninis parkas, Moškėnų–Laukupėnų istorinis draustinis. Rajonas nėra itin turtingas gamtiniais ištekliais. Vyraujančios naudingosios iškasenos – dolomitas (Čedasų telkinys), žvyras (Sniegių ir Prūselių telkiniai) ir durpės (Degesynės, Čelkių ir Varaščinos durpynai). Naudingųjų iškasenų telkiniai daugiausia susitelkę rajono šiaurėje. Rokiškio rajono teritorijos nekerta magistraliniai keliai, tačiau krašto kelių tinklas išvystytas. Iš pietvakarių į šiaurės rytus rajono teritoriją kerta tarptautinė geležinkelio linija Klaipėda-ŠiauliaiPanevėžys–Daugpilis. Atstumai iki didžiųjų šalies miestų: iki Vilniaus – 180 km., iki Kauno – 175 km., iki Rygos – 160 km, iki Klaipėdos – 360 km. Rajone yra 10 seniūnijų (Jūžintų seniūnija, Juodupės seniūnija, Kamajų seniūnija, Kazliškio seniūnija, Kriaunų seniūnija, Obelių seniūnija, Pandėlio seniūnija, Panemunėlio seniūnija, Rokiškio kaimiškoji seniūnija, Rokiškio miesto seniūnija) taip pat 3 miestai – Obeliai, Pandėlys ir Rokiškis, 9 miesteliai – Čedasai, Duokiškis, Juodupė, Jūžintai, Kamajai, Panemunėlis, Panemunis, Salos, Suvainiškis, 689 kaimai. Rokiškio rajono savivaldybė yra viena iš šešių savivaldybių (Panevėžio miesto, Panevėžio rajono, Biržų rajono, Pasvalio rajono, Kupiškio rajono, Rokiškio rajono), sudarančio Panevėžio apskritį. Rokiškio rajono savivaldybės administracinis centras – Rokiškio miestas. Rokiškio miestas pirmą kartą minimas 1499 m. rugsėjo 21 d. kunigaikščio Xxxxxxxxxx privilegijoje dėl girios kirtimo, kai čia stovėjęs Rokiškio dvaras (nors esama nuomonių, kad Rokiškis buvęs jau XIII amžiuje). Apie 1500 m. minima Rokiškio bažnyčia ir parapija. 1516 m. minimas miestas.

Vertinamas turtas yra 40.2 verčių zonoje. 40.2 ir 40.4 verčių zonoms priklauso Obelių ir Pandėlio miestai (su jų priemiestinėmis teritorijomis). Tai didesnę vertę turintys miestai su gerai išvystyta infrastruktūra, seniūnijų centrai.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-133 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Vertinamo turto vieta:

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/

Šaltinis: xxxxx://xxxxx.xx/xxx/

Vertinamas turtas apžiūros metu negyvenamas, neeksploatuojamas.

Objekto pasiekiamumas. Objekto pasiekiamumas turi didelės įtakos nekilnojamojo objekto patrauklumui. Pirkėjams yra svarbi privažiavimo kelių infrastruktūra tiek pačiame mieste, tiek ir jo apylinkėse (kelių, jungiančių Rokiškio miestą su

prieigomis, infrastruktūra).

Privatus transportas. Prie objekto privažiavimas patogus neasfaltuotas, iki asfaltuotos Dariaus ir Girėno g. apie 100 metrų. Privažiavimo kelių būklė gera. Automobilių eismo intensyvumas žemas.

Visuomeninis transportas. Nėra.

Išvados dėl vertinamo turto buvimo vietos:

- iki centrinės Rokiškio dalies apie 20 km arba apie 20 min automobiliu;

- gerai išvystyta infrastruktūra, seniūnijos centras.

Užterštumo galimybė: atliekant šį vertinimą, atsižvelgiant į apžiūros metu Vertintojo stebėtus turto ir aplinkos išorinius požymius, buvo remtasi prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi.

2.3. Vertinamo turto juridinė charakteristika

Nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris:

 žemės sklypai;

 statiniai;

 butai daugiabučiuose namuose;

 patalpos.

Kartu su nekilnojamaisiais daiktais Nekilnojamojo turto registre registruojami daikto priklausiniai iš kito registro, nuosavybė, savininkas, juridinis pagrindas, valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, žymos, specialios naudojimo sąlygos, registro pastabos ir nuorodos, kita informacija, informacija apie išduotas galiojančias Pažymas sandoriui.

Turto juridinė charakteris

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 35/145653

Registro tipas: Patalpos/butai

Sudarymo data: 2001-10-03

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Butas/Patalpa - Butas

Unikalus daikto numeris: 7391-0000-8019:0005

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (butų)

Pastato, kuriame yra butas, unikalus Nr. ir pažymėjimas

plane: 7391-0000-8019, 1A1m

Kambarių skaičius: 1

Aukštas: 1

Šildymas: Krosninis šildymas

Viryklė: Dujinė

Bendras plotas: 35.54 kv. m

Gyvenamasis plotas: 21.47 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 7439 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 2455 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 491 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2001-10-03

Kadastro duomenų nustatymo data: 2001-10-03

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: butas Nr. 7391-0000-8019:0005, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2000-10-06 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2021-01-25

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės : įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

12. Kita informacija: įrašų nėra

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Juridinė charakteristika nustatyta naudojantis Nekilnojamojo turto registre įregistruotais nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo duomenimis. Nekilnojamojo turto centrinio duomenų banko išrašas pateiktas ataskaitos prieduose.

2.4. Vertinamo turto aprašymas

Vertinamas turtas: Butas, unikalus numeris 7391-0000-8019:0005, adresu Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3.

Butas apžiūros metu negyvenamas, neeksploatuojamas.

Vertinamo turto techninės charakteristikos, individualūs požymiai, vadovaujantis nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos duomenimis, nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu bei vertinamo turto apžiūra, pateikiamos tolesnėje lentelėje.

Vertinamo turto aprašymas

 Pamatai:	Akmenbetonio	 Sienos:	Rąstai
 Pertvaros:	Medis	 Perdengimai:	Mediniai
 Stogas:	Šlaitinis, asbestcementis	 Šildymas:	Krosninis
 Vandentiekis:	Nėra	 Nuotekų šalinimas:	Nėra
 Langai:	Mediniai	 Durys:	Medinės
 Sienų apdaila:	Stipriai nusidėvėjusi (dažai, keraminės plytelės, tapetai)	 Lubų apdaila:	Stipriai nusidėvėjusi (dažai)
 Grindų apdaila:	Stipriai nusidėvėjusi (medinės lentos)	 Pastabos:	-
Bendras plotas:		35.54 kv. m
Gyvenamasis plotas:		21.47 kv. m
Aukštas/Aukštų skaičius:		1/1
Statybos metai:		1948
Baigtumas:		100 proc.
Pastato (jo dalies) energinio naudingumo klasė:		n. d.
Xxxxxx xxxxx:		bloga*

*„Labai gera“, t.y. patalpų įrengimui yra panaudotos kokybiškos medžiagos, įrengimo lygis – pagerinimai, suteikiantys papildomą vertę; „Gera“, t.y. patalpos atitinka standartinius tokioms patalpoms keliamus reikalavimus, būdingus tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms; „Vidutinė“, t.y. nepilnai atitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja remonto; „Bloga“, t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja kapitalinio remonto; „Labai bloga“,t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja rekonstrukcijos; “Avarinė”, t.y. pastatui/patalpai yra nustatyta avarinė būklė (įregistruotas Statinio pripažinimo avariniu aktas).

Pažymėtina, kad vertintojas detaliai neanalizavo pastato konstrukcijų ir inžinerinės įrangos. Fizinė būklė nustatyta atlikus išorinę pastato bei vidaus patalpų apžiūrą.

Vertinamo turto potencialūs pirkėjai – vidutines pajamas turintys asmenys, norintys įsigyti butą Rokiškio rajone.

2.5. Rinkos konjunktūra

Pasiūla ir paklausa rinkoje

Analogiško turto pasiūlos ir paklausos lygis rinkoje vidutinis.

Veiksniai, turintys įtakos turto vertei:

Vertinamas turtas galėtų būti patrauklus dėl šių savybių:

- patogus privažiavimas;

- gerai išvystyta infrastruktūra, seniūnijos centras;

- iki centrinės Rokiškio dalies apie 20 km arba apie 20 min automobiliu. Faktoriai, galintys turėti neigiamos įtakos vertinamo turto patrauklumui:

- bloga būklė.

Vertinamo turto likvidumas – vidutinis. Analogiško turto pasiūlos ir paklausos rinkoje lygis vidutinis.

2.6. Geriausias panaudojimas, plėtros galimybės ir alternatyvus panaudojimas

Turto vertės koncepcijos pamatas yra geriausias turto panaudojimas, apibrėžiamas kaip labiausiai tikėtinas fiziškai įmanomas turto panaudojimas, tinkamai pagrįstas, teisiškai leistinas ir finansiškai įmanomas, kurio dėka vertinamas turtas įgauna aukščiausią vertę. Panaudojimas, kuris nėra leistinas teisiniu požiūriu bei įmanomas fiziniu, negali būti laikomas geriausiu.

Atsižvelgiant į turto fizinius, ekonominius faktorius bei ateities perspektyvas, galima teigti, kad vertinamo turto esamas panaudojimas yra geriausias vertinamo objekto panaudojimas.

Išvada dėl plėtros galimybių ir (arba) alternatyvaus panaudojimo:

Vertinamas turtas neturi plėtros ir (arba) alternatyvaus panaudojimo galimybių.

3. VERTINAMO TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

3.1. Turto vertintojo parinkti metodai vertinamo objekto vertei nustatyti

Lyginamasis metodas 1

Lyginamasis metodas – vertinimo metodas, leidžiantis nustatyti vertę lyginant vertinamą turtą su analogišku ar panašiu žinomos kainos turtu. Pagal šį metodą pirmiausia nustatoma neseniai rinkoje įvykdytų sandorių analogišku ar panašiu turto sandorių kaina. Jeigu neseniai buvo įvykdyti keli tokie sandoriai, gali būti tikslinga įvertinti į pardavimo sąrašus įtraukto ar siūlomo parduoti analogiško ar panašaus turto kainą, aiškiai nustačius, kad tokia informacija yra aktuali ir kritiškai išanalizuota. Taip pat gali prireikti tokią informaciją apie kainas atitinkamai koreguoti, siekiant parodyti galimus skirtumus tarp faktinių sandorių ir vertinimo pagrindo, ir atsižvelgti į tokiam vertinimui atlikti priimtas prielaidas. Taip pat gali skirtis į kitus sandorius įtraukto ar kito vertinamo turto teisinės, ekonominės ir fizinės savybės.

Lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Buvo analizuojami vertintojo turimi bei VĮ Registrų centras užfiksuoti duomenys bei pasiūloje esantys apie analogiškų objektų sandorius/ofertas. Atlikus aukščiau minėtų duomenų analizę pastebėta, kad rinkoje įvyko/yra pasiūloje panašių objektų sandorių/ofertų. Atsižvelgiant į tai, lyginamasis metodas buvo taikytas.

Pajamų metodas 1

Pajamų metodas – vertinimo metodas, pagal kurį vertė nustatoma konvertuojant būsimus pinigų srautus į esamą kapitalo vertę. Pagal šį metodą vertinamos pajamos, kurias turtas sukurs per naudingo tarnavimo laiką ir nurodoma jo kapitalizuota vertė. Kapitalizavimas yra pajamų perskaičiavimas į kapitalo sumą taikant atitinkamą diskonto normą. Pajamų srautas gali būti pakeistas pagal sutartį ar sutartis, arba jis gali būti kuriamas ne pagal sutartį, pvz., pelnas, numatomas gauti naudojant ar turint turtą. Pagal pajamų metodą turtas gali būti vertinamas taikant tokius skaičiavimo būdus:

pajamų kapitalizacija, kai bendra kapitalizacijos norma yra pritaikoma vieno reprezentatyvaus laikotarpio pajamoms;

diskontuotasis pinigų srautas, kai diskonto norma taikoma kelių būsimų laikotarpių pinigų srautams, diskontuotiems iki dabartinės vertės;

įvairūs alternatyvūs kainos skaičiavimo būdai.

Pajamų metodas gali būti taikomas įvertinti įsipareigojimus apskaičiuojant pinigų srautus, reikalingus įsipareigojimui aptarnauti, kol jis yra įvykdyti.

Kapitalizavimo skaičiavimo būdas dažniausiai taikomas, kai numatomi grynųjų būsimųjų pinigų srautai kinta tolygiai. Taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, pajamų baze gali būti veiklos pajamos arba grynosios pajamos. Parinkus pajamų bazę, atliekamos pataisos (jei būtina), panaikinant nebūdingas (atsitiktines) pajamas ar išlaidas, ir apskaičiuojamos grynosios koreguotos pajamos. Turto vertė, taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, apskaičiuojama kapitalizuojant grynąsias koreguotas pajamas (grynąsias koreguotas pajamas pagal pasirinktą pajamų bazę dalinant iš kapitalizavimo normos).

Taikant diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdą, turto vertė apskaičiuojama kaip grynųjų būsimųjų pinigų srautų dabartinė vertė. Su turtu susiję grynieji būsimieji pinigų srautai skaičiuojami pagal esamą turto būklę arba maksimalų ir geriausią jo panaudojimą (kai maksimalus ir geriausias turto panaudojimas teisiškai galimas ir finansiškai įmanomas). Apskaičiuojant grynuosius būsimuosius pinigų srautus įtraukiama: pajamos, numatomos gauti nuolat naudojant turtą;

1Lietuvos respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio mėn. 27 d. jsakymu Nr. 1K-159 patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika”;

numatomos išlaidos, susijusios su to turto naudojimu; remonto ir eksploatavimo išlaidos, reikalingos turtui išlaikyti tokios būklės, kuri leistų gauti pajamas pagal grynuosius būsimuosius pinigų srautus; pinigų suma, numatoma gauti perleidus turtą grynųjų būsimųjų pinigų srautų laikotarpio pabaigoje, jei ji yra pagrįstai tikėtina.

Pajamų metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Pajamų metodu gali būti vertinamas tik tas turtas, kuris duoda ar gali duoti pajamas. Vertinamas turtas – gyvenamosios paskirties objektas, nėra tipinis pajamas nešantis turtas. Atsižvelgiant į maksimalų ir geriausią vertinamo turto panaudojimą bei potencialių turto pirkėjų ratą (galutiniai vartotojai įsigyjantys turtą savo poreikiams tenkinti, t. y. kaip gyvenamąjį būstą), pajamų metodu atlikti skaičiavimai netiksliai atspindės vertinamo turto vertę atviroje rinkoje. Atsižvelgiant į tai pajamų metodas nebuvo taikytas.

Išlaidų (kaštų) metodas 1

Pagal išlaidų (kaštų) metodą vertė nustatoma remiantis ekonomikos principu, kad pirkėjas už turtą nemokės daugiau, nei kainuotų įsigyti tokią pačią naudą teikiantį turtą jį nusiperkant ar pasigaminant.

Šis metodas grindžiamas principu, kad jeigu gaištamo laiko, nepatogumo, rizikos ar kiti veiksniai nėra aktualūs, kaina, kurią už vertinamą turtą pirkėjas mokėtų rinkoje, nebūtų didesnė, nei kainuotų analogišką turtą nusipirkti ar pasigaminti. Dažnai dėl amžiaus ar nusidėvėjimo vertinamas turtas yra mažiau patrauklus, nei alternatyvus turtas, kurį galima nusipirkti ar sukurti. Tokiu atveju, priklausomai nuo taikomo vertinimo pagrindo gali prireikti koreguoti alternatyvaus turto savikainą. Išlaidų (kaštų) metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Išlaidų (kaštų) metodas taikomas apskaičiuojant specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, kai lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma, ir tik esant nurodytoms aplinkybėms, išlaidų (kaštų) metodu nustatyta atkuriamoji turto vertė laikoma rinkos verte. Kadangi lyginamuoju ir/ar pajamų metodais vertinamo turto vertę nustatyti įmanoma, be to, vertinamas turtas nėra priskirtinas specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų kategorijai – išlaidų (kaštų) metodo taikymas nustatant vertinamo turto rinkos vertę nėra tinkamas ir metodas netaikomas, o turtas vertinamas taikant kitą turto vertinimo metodą.

3.2. Svarbiausi turto vertės nustatymo kriterijai

- vertinamo turto arba verslo buvimo vietos ekonominiai, socialiniai rodikliai;

- vertinamo turto arba verslo rinkos konjunktūra ir finansavimo sąlygos;

- vertinamo turto arba verslo teisinis režimas (nuosavybės teisės, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, specialiosios naudojimo sąlygos ir kt.);

- turto arba verslo plėtros galimybės ir (arba) alternatyvus panaudojimas.

3.3. Turto vertės nustatymas

Lyginamasis metodas

Rinkos analizės pagrindas yra duomenys apie turto pirkimo – pardavimo ir nuomos atvejus iš turto vertintojo asmeninio duomenų banko, valstybinių ir kitų duomenų bankų, sandorių dalyvių, notarų biurų, nekilnojamojo turto prekybos firmų ir agentūrų apklausos, iš kitų informacijos šaltinių (laikraščių, specializuotų periodinių leidinių, interneto svetainių). Jeigu nėra informacijos apie sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, turto vertinimo ataskaitoje nurodant naudojamos informacijos šaltinius.

Taikant lyginamąjį metodą:

surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius 36 mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas arba informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas;

įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu.

Analogiško ar panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, pasirinkimo aplinkybės.

Objektai, su kuriais yra lyginamas vertinamas turtas ir kuriems buvo atliekamos kainų pataisos, buvo atrinkti vadovaujantis šia tvarka:

- vertintojas, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą, paskirtį, jo dislokacijos ir fizines savybes, iš vertintojo asmeninės duomenų bazės atrinko objektus pagal suformuotus kriterijus: turto paskirtį, sandorio/pasiūlos laiką (sandoriai įvykdyti/objektas pasiūloje atsirado per paskutinius 36 mėnesius iki vertės nustatymo datos), lyginamųjų objektų buvimo vietą (prioritetas teikiamas verčių zonai, kurioje yra vertinamas objektas), objekto plotą bei kitus reikšmingus kriterijus, priklausančius nuo konkretaus vertinamo objekto.

- iš visų vertintojo užklausoje esančių lyginamųjų sandorių/ofertų, atitinkančių vertintojo užduotus kriterijus, vertintojas parinko, jo nuomone, labiausiai panašius į vertinamą objektą lyginamuosius objektus. Vertintojas skaičiavimuose naudojo tuos sandorius/ofertas, apie kuriuos vertintojas disponuoja daugiausia informacijos (t. y. reikšmingos detalės vertintojui geriau žinomos nei likusių).

Taikant lyginamąjį metodą, objektai vertinami pagal tokius kriterijus:

rinkos sąlygų (laiko) – parodo rinkos vertės kitimo dydį laiko atžvilgiu;

vietovės – kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, kurios rinkos konjunktūros sąlygos skiriasi; fizinės būklės – nesant kitų viešai prieinamų duomenų apie lyginamųjų objektų būklę, vertintojas daro prielaidą, kad lyginamųjų objektų būklė proporcingai priklauso nuo pastato statybos/rekonstrukcijos metų;

dydžio (ploto) – atsižvelgiama, kai plotų skirtumai yra reikšmingi ir turi įtakos 1 kv. m rinkos vertei.

Koreguojant lyginamųjų objektų pardavimo kainas, daromos lyginamo objekto pataisos orientuojantis į vertinamąjį objektą, todėl vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama kaip analogo pardavimo kainos ir patikslinimų vertės suma. Jeigu lyginamojo objekto vertės elementas yra geresnis nei vertinamo, tai atliekamos pataisos mažėjimo linkme, ir atvirkščiai, jei vertinamo objekto charakteristikos geresnės, analogo kaina didinama. Koregavimai gali būti skirtingų rūšių. Atliekant procentinius pataisymus, analogo arba lyginamo vieneto kaina dauginama iš procentinio dydžio arba atliekami piniginiai koregavimai (santykiniai ar absoliutūs). Atliekant analogo kainos koregavimą, nustatomi pataisymų dydžiai. Jie nustatomi keliais būdais. Pirmas – porinių pardavimų analizė – atliekama, kai du objektai yra identiški, išskyrus vieną charakteristiką, kuri ir nulemia kainų skirtumą. Žinant šį skirtumą, įvertinamas konkrečios charakteristikos indėlis vertei. Antrasis pataisymų vertinimo metodas yra tiesinė charakteristikų analizė, kai analizuojamos vertinamo objekto ir analogų charakteristikos. Darant (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisas, yra taikomas porinių pardavimų analizės modelis.

Rinkos vertė skaičiuojama pagal formulę:

RV=∑

kaii=1

(PK ∗ PV1 ∗ PV2 ∗. . .∗ PVk) ∗ ksv

kur RV - vertinamo objekto rinkos vertė, PK - palyginamojo objekto pardavimo kaina, PV - patikslinimų koeficientai, ksv- svertinis vidurkis, n - objektų skaičius.

Svertinį vidurkį 1712 m. įvedė anglų matematikas, astronomas ir filosofas Xxxxxxxx Xxxxxx (1682- 1712, XxxxxXxxxx) – inovatyvus edukatorius ir populiarintojas, antrojo Niutono „Principia“ redaktorius.

Jei turime realiųjų skaičių aibę {x1, x2, ... xn} su atitinkamais jų (teigiamais realiaisiais) svoriais {w1, w2, ... wn}, tada svertinis vidurkis paskaičiuojamas taip:

Svertinis vidurkis yra panašus į aritmetinį vidurkį, tačiau atsižvelgia į tai, kad kai kurios reikšmės yra svarbesnės - ir jeigu visi svoriai yra vienodi, tada abu šie vidurkiai sutampa.

Kai svoriai normalizuoti (t. y., kai svorių suma lygi 1), svertinis vidurkis tampa matematine viltimi ir pats yra atsitiktinis dydis. Nekoreliuojantiems stebėjimams su standartiniais nuokrypiais si, svertinis skirtinio vidurkis turi standartinį nuokrypį:

Tuo atveju, kai visų stebėjimų standartiniai nuokrypiai vienodi (d = si), svertinis skirtinio vidurkis bus lygus standartiniam nuokrypiui:

čia: V2 yra dydis toks, kad turi minimalią reikšmę, kai visi svoriai vienodi, o maksimalią, kai visi svoriai, išskyrus vieną, yra lygūs 0. Antruoju atveju turime

susijusią su centrine ribine teorema.

Šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxx/xxxx-xxxxxxx.xxxx

Lyginamųjų objektų parinkimo pagrindimas:

VĮ Registrų centras duomenų bazėje vertintojas suformavo užklausą pagal tokius parametrus: Rokiškio r. sav., zonos Nr. 40.2; 40.3; 40.4; 40.5; 40.6; 40.7; 40.8; 40.9; 40.10; 40.11; 40.12; 40.13; 40.14; 40.15; 40.16; 40.17; 40.18; 40.19; 40.20;

40.21; 40.22; 40.23; 40.24; 40.25; 40.26; 40.27; 40.28; 40.29, sandorio objektai - Butai, turto paskirtis - Gyvenamoji (butų), sandorio tipas - Pirkimas, sienos - Rąstai, Medis su karkasu, sandorio data 2019-04 2022-03. Iš gautų sandorių vertintojas

pasirinko vėliausiai parduotus, esančius toje pačioje verčių zonoje, pasirinkti šie lyginamieji objektai:

Ei l . Nr.	Sand. data	Suma	Vnt. kaina	Zona	ADRESAS	Pavadinimas	Paskirtis	Plotas
1.	2021-09	1010	33,00	40.2	Rokiškio r. sav., Obelių sen., Obeliai, Stoties g. Nr. 50..60	Butas	Gyvenamoji (butų)	30.53
2.	2021-03	2000	38,00	40.2	Rokiškio r. sav., Obelių sen., Obeliai, Stoties g. Nr. 50..60	Butas	Gyvenamoji (butų)	52.78
3.	2020-10	1000	18,85	40.2	Rokiškio r. sav., Obelių sen., Obeliai, Vytauto g. Nr. 1..10	Ūkinis pastatas	Pagalbinio ūkio
				40.2	Rokiškio r. sav., Obelių sen., Obeliai, Vytauto g. Nr. 1..10	Butas	Gyvenamoji (butų)	53.05
4.	2020-07	1000	22,03	40.2	Rokiškio r. sav., Obelių sen., Obeliai, X. Zaukos g. Nr. 1..10	Ūkinis pastatas	Pagalbinio ūkio
				40.2	Rokiškio r. sav., Obelių sen., Obeliai, X. Zaukos g. Nr. 1..10	Butas	Gyvenamoji (butų)	45.4

Įs igytas plotas	Baigtumas	Statybos pradžia	Statybos pabaiga	Sienos	Ši ldymas	Vandentiekis	Kanalizacija	Aukštas	Aukštų sk.
30,53	100	1930	1930	Rąstai	Krosninis š i ldymas	Nėra	Nėra	1	2
52,78	100	1930	1930	Rąstai	Krosninis š i ldymas	Nėra	Nėra	1	2
	100	1935	1935	Blokeliai					1
53,05	100	1893	1893	Rąstai	Krosninis š i ldymas			2	2
	100	1967	1967	Plytos					1
45,4		1924	1924	Rąstai	Krosninis š i ldymas	Nėra	Nėra	1	1

Pataisų skaičiavimai:

Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – parodo rinkos vertės kitimo dydį dėl rinkos sąlygų pokyčių laiko atžvilgiu. Koeficientas nustatytas išanalizavus pastarųjų 36 mėnesių butų pardavimo rinką visoje Lietuvoje (išskyrus Vilniaus m.).

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxx/.

Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/m²)	y reikšmė	18	2020-09	1144,91	1224,63
Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/m²)	y reikšmė	19	2020-10	1151,41	1235,48
1	2019-04	1113,25	1040,06	20	2020-11	1168,08	1246,34
2	2019-05	1115,73	1050,91	21	2020-12	1190,44	1257,20
3	2019-06	1108,90	1061,77	22	2021-01	1216,20	1268,05
4	2019-07	1101,13	1072,63	23	2021-02	1249,71	1278,91
5	2019-08	1100,35	1083,49	24	2021-03	1276,10	1289,77
6	2019-09	1100,18	1094,34	25	2021-04	1301,94	1300,63
7	2019-10	1110,48	1105,20	26	2021-05	1325,33	1311,48
8	2019-11	1123,59	1116,06	27	2021-06	1336,86	1322,34
9	2019-12	1133,18	1126,91	28	2021-07	1327,91	1333,20
10	2020-01	1150,64	1137,77	29	2021-08	1337,90	1344,05
11	2020-02	1162,02	1148,63	30	2021-09	1359,35	1354,91
12	2020-03	1158,44	1159,48	31	2021-10	1367,54	1365,77
13	2020-04	1159,98	1170,34	32	2021-11	1397,00	1376,62
14	2020-05	1162,74	1181,20	33	2021-12	1438,19	1387,48
15	2020-06	1159,51	1192,06	34	2022-01	1486,96	1398,34
16	2020-07	1157,30	1202,91	35	2022-02	1519,89	1409,20
17	2020-08	1148,28	1213,77	36	2022-03		1420,05

Rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas pagal aukščiau nurodytą lygtį: y=10,857*x +1029,20. Lyginamajam objektui Nr. 1 taikoma taip:

y reikšmė vertinamo objekto vertės nustatymo datai (y=(10,857∗36+1029,20)=1 ,05)

y reikšmė 1 lyginamojo objekto pardavimo datai (y=(10,857∗30 +1029,20)=13 ,91)

=1,05.

Kitiems lyginamiesiems objektams rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas analogiškai.

Vietovės pataisa. Taikoma tada, kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, nei vertinamas turtas. Objektai yra panašioje vietovėje, verčių zonoje 40.2, todėl pataisos koeficientas priimamas 1,00.

Fizinės būklės pataisa. Vertinamo turto būklė proporcingai priklauso nuo pastato statybos/rekonstrukcijos metų. Tiek vertinamas turtas, tiek lyginamieji objektai yra senos statybos rąstiniuose pastatuose. Kitų duomenų, patvirtinančių būklės skirtumus tarp lyginamųjų ir vertinamo objektų, nėra. Pataisos koeficientas priimamas 1,00.

Dydžio (ploto) pataisa. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio vertinimo duomenimis paskelbtais internetiniame tinklalapyje, dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, modelio Nr. 22392 lentele skirta nustatyti bendro ploto įtaką objekto vertei.

Šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Lyginamasis objektas	Pagrindas (Bpl_SKF)	Laipsnis	(Bpl_SKF)^1,02	Taikomas pataisos koeficientas*
1	1,0000	1,02	1,0000	1,0000
2	0,9583	1,02	0,9575	1,0444
3	0,9583	1,02	0,9575	1,0444
	0,9688	1,02	0,9681	1,0329
Vertinamas turtas	1,0000	1,02	1,0000

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto (Bpl_SKF)^1,02/Lyginamojo objekto (Bpl_SKF)^1,02

Skaičiavimai:

Parduoti objektai

Analogai (naudoti lyginamieji objektai) 1 kv. m pardavimo kaina	1 33,00	2 38,00	3 18,85	4 22,03
Lyginamųjų objektų pardavimo laikas	2021-09	2021-03	2020-10	2020-07
Lyginamųjų objektų bendras plotas (kv. m)	30,53	52,78	53,05	45,40
Lyginamųjų objektų vietovė (verčių zona)	40.2	40.2	40.2	40.2
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	1,05	1,10	1,15	1,18
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	34,59	41,84	21,67	26,00
Vietovės pataisa	1,00	1,00	1,00	1,00
Vietovės pataisa	34,59	41,84	21,67	26,00
Fizinės būklės pataisa	1,00	1,00	1,00	1,00
Fizinės būklės pataisa	34,59	41,84	21,67	26,00
Dydžio (ploto) pataisa	1,00	1,04	1,04	1,03
Dydžio (ploto) pataisa	34,59	43,69	22,63	26,86

Pataisyta kaina	34,59	43,69	22,63	26,86
Galutinė pakoreguota kaina

Svertinis reikšmingumo koeficientas	0,28 0,25 0,24 0,23
Galutinė suderinta kaina	32,25

Vertinamo turto bendras plotas, kv. m Nustatyta vertė, EUR	35,54
Vertinamo turto bendras plotas, kv. m Nustatyta vertė, EUR	1 150

PASTABA: Šioje lentelėje pateikiami įvykę pirkimo – pardavimo sandoriai, kuriuos vertintojas pasirinko kaip lyginamuosius objektus vertei pagrįsti, yra parinkti iš VĮ Registrų centro sandorių duomenų bazės ir/arba XXxxxxxxxxx.xx paieškos sistemos. Pažymėtina, kad ne visa informacija, kuri yra reikalinga nustatyti turto vertei lyginamuoju metodu, yra pateikta vertintojui prieinamose aukščiau paminėtose duomenų bazėse. Šiuo vertinimo atveju vertintojui nebuvo tiksliai žinoma: lyginamojo objekto pirkimo – pardavimo sąlygos, patalpų suplanavimas, turto būklė, užterštumas. Vertintojas atlikdamas skaičiavimus remiasi savo patirtimi bei daro prielaidą apie galimus ir labiausiai tikėtinus (hipotetinius) šio lyginamojo objekto duomenis. Vertintojas taip pat pažymi, jei vertintojui nežinomi duomenys (dėl kurių vertintojas darė prielaidas) būtų patikslinti pagal faktą, ir faktiniai duomenys skirtųsi nuo vertintojo priimtų prielaidų, priklausomai nuo šių faktų svorio ir įtakos skaičiavimams, lyginamuoju metodu paskaičiuota turto vertė galėtų keistis.

Svertinis reikšmingumo koeficientas

Sudaroma skaičių matrica (sudarymo/apskaičiavimo seka nurodoma žemiau):

	1	2	3	4
A	0,05	0,15	0,19	0,21
B	0,95	0,85	0,81	0,79
C	0,28	0,25	0,24	0,23

A1 = │ (Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – 1) │ + │ (Vietovės pataisa – 1) │ + │ (Fizinės būklės pataisa – 1) │ + │ (Dydžio (ploto) pataisa – 1) │ = │ (1,05 – 1,00) │ + │ (1,00 – 1,00) │ + │ (1,00 – 1,00) │ + │ (1,00 – 1,00) │ = 0,05.

Analogiškai apskaičiuojamos A2, A3, A4 reikšmės. B1 = 1 – A1 = 1,00 – 0,05 = 0,95.

Analogiškai apskaičiuojamos B2, B3, B4 reikšmės.

C1 = B1/(B1+B2+B3+B4) = 0,95/(0,95 + 0,85 + 0,81 + 0,79) = 0,28.

Analogiškai apskaičiuojamos C2, C3, C4 reikšmės.

Galutinė suderinta vertė: 0,28 x 34,59 + 0,25 x 43,69 + 0,24 x 22,63 + 0,23 x 26,86 = 32,25 EUR/kv. m. Vertinamo turto vertė turto vertinimo dieną: 35,54 kv. m x 32,25 EUR/kv. m = 1146 EUR.

Priimama vertė – 1 150 EUR (vienas tūkstantis vienas šimtas penkiasdešimt eurų).

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS

Vertinamo nekilnojamojo turto, esančio Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3, lyginamuoju metodu nustatyta rinkos vertė turto vertinimo dieną (2022 m. kovo mėn. 3 d.) yra:

1 150 EUR (vienas tūkstantis vienas šimtas penkiasdešimt eurų).

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Turtas vertinamas kaip vientisas objektas ir sudaro užbaigtą visumą.

Turto vertintojas: Xxxxx Xxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

ATASKAITOS PRIEDAI

Buto APŽIŪROS AKTAS

(vertinamo objekto pavadinimas)

2022 m. kovo mėn. 3 d. Nr. 22/260 NT

(data)

Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3

(apžiūros akto sudarymo vieta)

1. Apžiūros vieta: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3

2. Apžiūros data: 2022 m. kovo mėn. 3 d.

3. Apžiūros atlikimo (pradžios) laikas: 12:15

4. Vertinamo objekto vietos (gretimybių) charakteristika (vertinant nekilnojamąjį turtą):

...................................................................................................................................................................................

Nurodoma vertinimo ataskaitos tekste.

5. Vertinamo objekto fizinė būklė apžiūros metu:

Labai gera ...........................................................................................................................................................

Gera ....................................................................................................................................................................

Vidutinė ..............................................................................................................................................................

Bloga ...................................................................................................................................................................

Labai bloga..........................................................................................................................................................

Avarinė................................................................................................................................................................

Detaliau nurodoma vertinimo ataskaitos tekste.

6. Ar užsakovas informavo objekto savininką Taip Ne apie objekto apžiūrą ir turi objekto savininko

sutikimą dėl objekto apžiūros (pažymėti)

7. Apžiūroje dalyvavusių savininko ir (arba) užsakovo arba jų įgaliotų asmenų duomenys (pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas arba fizinio asmens vardas, pavardė, kontaktiniai duomenys): ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR). Užsakovo/Xxxxxxxxx atstovas apžiūroje nedalyvavo, priežastys nežinomos, apie apžiūrą informuotas telefonu.

Xxxxx Xxxxxxxxx

(parašas) (vertintojo vardas, xxxxxxx)

(parašas) (xxxxxxxxx/užsakovo/įgalioto asmens vardas, xxxxxxx)

Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita

Butas, adresu Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3 Turto vertės nustatymo data: 2022 m. kovo mėn. 3 d.

Pastato, kuriame yra vertinamas turtas, fasado fragmentas

Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

VALSTYBĖS ĮMONĖ REGISTRŲ CENTRAS

Lvovo g. 25-101, 09320 Vilnius, tel. (0 0) 0000 000, el. p. xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 124110246

NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRO DUOMENŲ BAZĖS IŠRAŠAS

2022-03-15 12:08:27

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 35/145653

Registro tipas: Patalpos/butai

Sudarymo data: 2001-10-03

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 30-3

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Butas/Patalpa - Butas

Unikalus daikto numeris: 7391-0000-8019:0005

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (butų)

Pastato, kuriame yra butas, unikalus Nr. ir

pažymėjimas plane: 7391-0000-8019, 1A1m

Kambarių skaičius: 1

Aukštas: 1

Šildymas: Krosninis šildymas

Viryklė: Dujinė

Bendras plotas: 35.54 kv. m

Gyvenamasis plotas: 21.47 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 7439 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 2455 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 491 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2001-10-03

Kadastro duomenų nustatymo data: 2001-10-03

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: butas Nr. 7391-0000-8019:0005, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2000-10-06 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2021-01-25

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės : įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

12. Kita informacija: įrašų nėra

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXX XXXXXXXXX

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX XXXXXX

Data: 2022-02-14 16:38:42

Paskirtis: Kopija tikra Vieta: VĮ Registrų centras

Kopija tikra of 5.

Suderino: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx

Kopija tikra of 5.

Suderino: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx

Kopija tikra of 5.

Suderino: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx

Kopija tikra of 5.

Suderino: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx

Kopija tikra of 5.

Suderino: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX XXXXXX

Data: 2022-02-14 16:33:22

Paskirtis: Kopija tikra Vieta: VĮ Registrų centras

Suderino: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX XXXXXX

Data: 2022-02-14 16:32:27

Paskirtis: Kopija tikra Vieta: VĮ Registrų centras

Suderino: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx

Document Metadata

Table of Contents

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 22/260 NT

Document Metadata