NOVADS
“LAUKKALNIŅI”, MĀRUPE, MĀRUPES
NOVADS
Nr.L12039/ER/2023
Rīgā, datumu skatīt dokumenta paraksta laika zīmogā
Mārupes novada pašvaldība
Pēc Jūsu lūguma esam veikuši nekustamā īpašuma- zemes vienības daļas 109 m2 platībā, kas ir daļa no nekustamā īpašuma “Laukkalniņi“, Mārupe, Mārupes novads, kadastra Nr. 80760080359, un kura robežas iezīmētas pasūtījuma līguma pielikumā, tirgum visvairāk atbilstošākās apbūves tiesību maksas noteikšanu. Mūsu darba uzdevums bija noteikt Novērtējamā objekta apbūves tiesību maksu/nomas maksu atbilstoši tirgus situācijai. Vērtējuma mērķis – tirgus situācijai atbilstošas apbūves tiesību maksas/nomas maksas noteikšana.
Vērtības aprēķins pamatojas uz mūsu rīcībā esošo informāciju par apskatāmo īpašumu un tā vērtību ietekmējošiem faktoriem pašreizējā tirgus situācijā.
Apbūves tiesību nomas maksa 2023.gada 3.janvārī:
4 144 EUR/ gadā (četri tūkstoši viens simts četrdesmit četri EUR)
Papildus maksājumi:
Papildus noteiktajai maksai Apbūves tiesīgais maksā pievienotās vērtības nodokli, nekustamā īpašuma nodokli un citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Laukumu, saskaņā ar Īpašnieka izsniegto maksāšanas paziņojumu - rēķinu.
Šīs apbūves tiesību maksas ir noteiktas pie tiem nosacījumiem, kas uzskaitīti vērtējuma atskaitē.
Pašreizējā reakcija uz karadarbību Ukrainā nozīmē, ka mēs saskaramies ar nepieredzētu kopumu apstākļiem, uz kuriem nevaram balstīt spriedumu. Mūsu vērtējumam būtu jāpiešķir mazāka noteiktība un lielāka piesardzības pakāpe nekā parasti. ir nezināma nākotnes ietekme, ko varētu atstāt uz nekustamā īpašuma tirgu.
Mēs neuzņemamies atbildību par vērtējuma atskaitē neminētu apgrūtinājumu ietekmi uz objekta vērtības izmaiņām, kas varētu atklāties pēc objekta vērtēšanas datuma. Mēs neuzņemamies atbildību par gadījumiem, ja īpašas ieinteresētības rezultātā objekts tiek pārdots par cenu, kas ievērojami pārsniedz mūsu noteikto tirgus vērtību, ja interesi izrādījis tikai viens pircējs vai vairāki - ar to saistītas personas. Tirgus vērtība ir aprēķināta summa –par kādu vērtēšanas datumā īpašumam būtu jāpāriet no viena īpašnieka pie otra savstarpēji nesaistītu pušu darījumā starp labprātīgu pircēju un labprātīgu pārdevēju pēc atbilstoša piedāvājuma, katrai no pusēm rīkojoties kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (Latvijas Standarts LVS401;2013, p.2.1.11). Īpašuma tirgus vērtība atspoguļos tā labāko un efektīvāko izmantošanu. Labākā un efektīvākā izmantošana ir aktīva tāda izmantošana, pie kuras tiek gūts maksimālais labums, un kas ir reāli iespējama, tiesiska un finansiāli pamatota. Labākā un efektīvākā izmantošana var sakrist ar aktīva pašreizējo izmantošanas veidu, vai arī var būt kāds cits alternatīvs izmantošanas veids. To nosaka izmantošanas veids, kuru tirgus dalībnieks iecerējis, nosakot cenu, kuru tas būtu ar mieru maksāt par īpašumu. (Latvijas Standarts LVS401;2013, p.3.12.4). Tirgus nomas maksa ir aprēķināta summa - par kādu īpašums vērtēšanas datumā būtu iznomāts savstarpēji nesaistītu pušu darījumā starp labprātīgu iznomātāju un labprātīgu nomnieku uz atbilstošiem nomas nosacījumiem, pēc atbilstoša piedāvājuma, un katrai no pusēm rīkojoties kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (Latvijas Standarts LVS401;2013, p.1.1.1). Latvijas Standarts LV401; 2013., nomas tiesības definē kā lietojuma tiesību - īpašnieka noteiktu, fiziskai vai juridiskai personai piešķirtu tiesību, t.i. personālservitūtu, kas dod tās turētājam laika ziņā ierobežotas tiesības saņemt labumu no nekustamā īpašuma, to lietojot un dabūjot no tās augļus (piemēram, nomas vai īres tiesība, dzīvokļa tiesība). Vērtējums izstrādāts saskaņā ar Latvijas Standartu LVS 401;2013. Augstāk minētais rezultāts ir precīzākais viedoklis, kādu mēs varējām pieņemt, vadoties no mūsu rīcībā esošās informācijas. Mūsu viedokļa objektivitāti (neatkarību no vērtējuma apmaksas nosacījumiem, kā arī cita veida ieinteresētības) apliecina vērtējuma atskaitei pievienotais vērtētāju neatkarības apliecinājums. Novērtējuma atskaite un tai pievienotie dokumenti paredzēti tikai atskaitē uzrādītajam lietošanas mērķim un nododami tikai ar to saistītajām fiziskajām un juridiskajām personām. Ja Jums ir kādi jautājumi, vai arī mēs varam sniegt Jums kādu tālāku palīdzību, lūdzu, sazinieties ar mums pa tālruni 67 365 999.
Xxxxx Xxxxxxxxx
SIA “Eiroeksperts” valdes loceklis
ŠIS DOKUMENTS IR ELEKTRONISKI PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU
SIA „Eiroeksperts”, LV 40003650352
Saturs
Galvenā informācija par vērtējamo objektu 2
Vērtējamā objekta novietnes raksturojums 3
Vērtējumā izmantotā dokumentācija 4
Īpašas piezīmes par īpašumtiesībām 4
Galvenie ierobežojumi un pieņēmumi 8
Labākā un efektīvākā izmantošana 10
Izvēlētās vērtēšanas pieejas 10
Vērtējuma gaita, pamatojums, tirgus situācija. 10
Apbūves tiesībām nododamās zemes gabala daļas iespējamās tirgus vērtības aprēķins ar tirgus pieeju 12
Vērtēšanas metodikas teorētiskais pamatojums 15
Vērtības aprēķins ar tirgus pieeju 15
Vērtības aprēķins ar ienākumu pieeju 15
Pielikumi
Zemesgrāmatu nodalījumu norakstu datora izdrukas
Xxxxxxxx.xx informatīvās izdrukas
Galvenā informācija par vērtējamo objektu
Vērtējamā objekta | adrese | Saskaņā ar pasūtītāja sniegto informāciju, par apbūves tiesību piešķiršanu, apbūves tiesībām paredzēta zemes gabala daļa īpašumā “Laukkalniņi” Mārupē, Mārupes novadā, ar platību 109 m2 (Pie uzmērīšanas platība var tikt precizēta) |
Kadastra nr. | 80760080359 | |
īpašnieks | Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas kods 90000012827. | |
sastāvs | Zemesgabala daļa ar platību ~109 kv.m (Pie uzmērīšanas platība var tikt precizēta) | |
Vērtēšanas datums | 2023. gada 3.janvāris. | |
Vērtējuma pasūtītājs | Mārupes novada pašvaldība | |
Vērtēšanas uzdevums | Noteikt iespējamo apbūves tiesību maksu. | |
Vērtēšanas mērķis | apbūves tiesību maksas (līdz 30 gadiem) apzināšanai. | |
Fiziski saistīti īpašumi, kas neietilpst vērtējamā objekta sastāvā | Pārējās zemesgabala daļas | |
Apgrūtinājumi, kas attiecas uz vērtējamo objektu | īres, nomas līgumi | Tiek pieņemts ka nav. |
hipotēka | nav. | |
citas lietu tiesības | Saskaņā ar iesniegto informāciju iespējamie apgrūtinājumi nomas objektā: Radiotorņa novietojums ar aizsargzonu Pārsūknētavas aizsargzona Pazemes elektrokabeļa aizsargzona Apzīmējumi Piezīme: attālums no pieslēguma vietas aptuveni 65m Ar apgrūtinājumiem kas attiecas uz nekustamo īpašumiem iespējams iepazīties publiski pieejamās tīmekļa vietnēs xxx.xxxxxxxx.xx; Zemesgrāmatu nodalījumā un kadastrā uz visu īpašumu: Atzīme-ierīkotas ūdensnotekas aizsargjosla- 0.24 ha; | |
citi | Nav zināmi. | |
Atļautā izmantošana | Publiskās apbūves teritorijas-P2 | |
Esošais izmantošanas veids | Netiek izmantots. | |
Plānotais izmantošanas veids | Teritorijā plānota telekomunikāciju sakaru masta izbūvei ar līguma termiņu 30 (trīsdesmit) gadi |
Objekta apskates datums un datums, uz kuru noteikta nomas maksa | 2023. gada 3.janvāris |
Apskati veica/Atskaiti sagatavoja | Nekustamo īpašumu vērtētājs Xxxxx Xxxxxxxxxxx, sertifikāts nr.136 |
Noteiktās vērtības
Vērtība, EUR | |
Apbūves tiesību maksa, EUR/gadā | 4 144 |
Īpašie pieņēmumi | Apbūves tiesību maksa tiek aprēķināta atbilstoši pasūtītāja norādītai nomas platībai (aptuveni 0,0109 ha), Tiek pieņemts ka nomas platība var tikt mainīta nebūtiski (5% robežās) Kā iespējamais nomas objekts tiek identificētas neapbūvētas zemes gabalu daļas atbilstoši augstāk minētai konfigurācijai un platībai. |
Papildus informācija | Nav. |
Vērtējamā objekta novietnes raksturojums
Izvietojums reģionā, pilsētā | Vērtējamais objekts izvietots Mārupes novada ciematā Tīraine, ielu kvartālā, ko veido Lapiņu dambis, Zeltrītu iela un Kungu iela |
Apkārtējā apbūve | Sabiedriskā apbūve/savrupmāju apbūve. Blakus atrodas BMX trase |
Piebraukšana | Pa Lapiņu dambi, kas ir ar asfalta segumu |
Sabiedriskais transports | Autobusu satiksme. Autobusu pietura atrodas uz Jelgavas ceļa. Stacija Tīraine ~ 1km attālumā |
Iznomāt (apbūves tiesībām nododamā) zemes vienības daļas shematisks novietojums
avots: pasūtītāja iesniegtā izziņa (iesvītrotā zemes gabala daļa paredzēta nomai)
Vērtējumā izmantotā dokumentācija
• Informācija par vērtējamo nekustamo īpašumu no Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas.
• Informācija no LR Valsts zemes dienesta datu publicēšanas portāla Xxxxxxxx.xx.
• Publiski pieejamā informācija par Mārupes teritorijas plānojumu.
• LEMUMS Nr.43 Par apbūves tiesību uz pašvaldībai piederoša nekustamā īpašuma "Laukkalniņi" (kadastra Nr.8076 008 0359) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8076 008 0359 dalu;
• Darba uzdevums.
Īpašas piezīmes par īpašumtiesībām
Mūsu rīcībā nav informācijas par īpašuma tiesības aprobežojošiem faktoriem.
Vērtība aprēķināta pie nosacījuma, ka īpašniekam ir pilnas tiesības rīkoties ar vērtējamo īpašumu, un tas nav aprobežots ar noslēgtiem nomas līgumiem vai ķīlas tiesībām.
Novietnes shēma
Spēkā esošo Mārupes novada teritorijas plānojums
P2- publiskās apbūves teritorija
Novietojuma shēma un zemes robežas
Avots: xxxxxxxx.xx
Foto fiksācija
Lapiņu dambis
Galvenie ierobežojumi un pieņēmumi
• Mēs neuzņemamies atbildību vai rūpības pienākumu jebkuram citam mērķim vai pret jebkuru citu personu, kurai šis dokuments tiek uzrādīts vai kuras rīcībā tas var nonākt, izņemot gadījumus, kuros saņemta mūsu iepriekšēja atļauja.
• Pēc savas būtības īpašumu vērtēšanas darbs nav uzskatāms par precīzu zinātni, un izdarītie secinājumi daudzos gadījumos neizbēgami būs subjektīvi un atkarīgi no personiska sprieduma, pamatojoties uz vērtēšanas brīdī izdarītajiem galvenajiem pieņēmumiem. Lai gan mūsu secinājumi būs, mūsuprāt, loģiski un pamatoti, citas personas varētu censties pierādīt atšķirīgu vērtību.
• Vērtējuma atskaite ir sagatavota, pamatojoties uz informāciju, ko mums iesniedza pasūtītājs un tā konsultanti, kā arī uz informāciju, ko mēs ieguvām pašu spēkiem. Ja mums iesniegtā informācija izrādītos nepilnīga vai neprecīza, tas varētu būtiski ietekmēt mūsu atzinumus šajā atskaitē, kas tādā veidā varētu zaudēt spēku.
• Vērtējums ir izmantojams tikai pilnā apjomā.
• Vairums pieņēmumu un aprēķinu, kas lietoti novērtējumā, attiecas tikai uz konkrēto dokumentu un
nav lietojami atrauti no konteksta.
• Vērtējuma saturs un rezultāti ir derīgi tikai uzrādītajam vērtēšanas mērķim.
• Vērtējumu nedrīkst publicēt, ne arī lietot kādam citam nolūkam, kas nav uzrādīts, iepriekš nesaņemot vērtētāja rakstisku atļauju.
• Vērtējuma saturs ir konfidenciāls, izņemot gadījumus, ja to nepieciešams iesniegt attiecīgās organizācijās sertifikāta vai licences iegūšanai, kā arī kvalitātes pārbaudei strīdus jautājumu gadījumos.
• Vērtējamais īpašums tiek uzskatīts kā brīvs no jebkurām prasībām vai hipotekāriem parādiem, ja pretējais nav speciāli atzīmēts novērtējumā.
• Vērtētāji ir pieņēmuši, ka, bez novērtējumā apskatītajiem, nav citu rakstisku vienošanos vai nomas līgumu, kas varētu ietekmēt vērtību.
• Šis novērtējums neuzliek par pienākumu saistībā ar šo īpašumu sniegt liecības tiesā, izņemot gadījumus, kad ir noslēgta iepriekšēja vienošanās.
• Īpašuma tehniskais stāvoklis tika noteikts, veicot tā apskati dabā, kā arī izmantojot objekta apsaimniekotāju skaidrojumu un piegādāto informāciju. Nekādu citu pazemes vai ēku tehniskā stāvokļa inženiertehnisku pārbaudi neesam veikuši.
• Salīdzināmie dati, kas ir saistīti ar šo vērtējumu, tiek uzskatīti par nākušiem no drošiem avotiem. Novērtētāji ir pārbaudījuši datus pēc savām vislabākajām iespējām.
• Mēs neuzņemamies atbildību par ekonomiskiem un fiziskiem faktoriem, kas var izmainīties pēc novērtēšanas datuma un kas var ietekmēt īpašuma vērtību.
• Ienākumu un izdevumu plānošana balstās uz pašreizējo tirgus situāciju. Nav garantijas un nekādu apgalvojumu, ka šie paredzējumi piepildīsies.
• Tā kā ģeoloģisko apstākļu izpēte netika iekļauta vērtēšanas uzdevumā, kā arī netika iesniegta nekāda informācija, kas liecinātu par īpašām gruntīm, īpašuma tirgus vērtība ir noteikta, pieņemot, ka nepastāv nekādas objekta vērtību ietekmējošas grunts īpatnības.
• Ir pieņemts, ka vērtējamais īpašums atbilst visām vides aizsardzības prasībām, un nav paredzama ar vides aizsardzību saistītu prasību ietekme uz īpašuma vērtību.
• Pašreizējā reakcija uz karadarbību Ukrainā nozīmē, ka mēs saskaramies ar nepieredzētu kopumu apstākļiem, uz kuriem nevaram balstīt spriedumu. Mūsu vērtējumam būtu jāpiešķir mazāka noteiktība un lielāka piesardzības pakāpe nekā parasti. ir nezināma nākotnes ietekme, ko varētu atstāt uz nekustamā īpašuma tirgu.
Vērtības aprēķins
Tirgus vērtības definīcija
Tirgus vērtība - aprēķināta summa, par kādu vērtēšanas datumā īpašumam būtu jāpāriet no viena īpašnieka pie otra savstarpēji nesaistītu pušu darījumā starp labprātīgu pārdevēju un labprātīgu pircēju pēc atbilstoša piedāvājuma, katrai no pusēm rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (Latvijas Standarts LVS401- 2013, p.2.1.11)
Apbūves tiesība
Apbūves tiesība ir jauns tiesību institūts, kas Latvijas tiesību sistēmā stājas spēkā 2017. gada 1. janvārī, līdz ar to šis institūts neattiecas uz jau nodibinātām tiesiskām attiecībām zemes īpašnieka un trešo personu starpā. Civillikuma 1129.4 pants paredz, ka apbūves tiesības spēkā esamības laikā apbūves tiesīgajam ir pienākums kā krietnam un rūpīgam saimniekam rūpēties par apbūvei nodoto zemes gabalu un atbildēt kā īpašniekam pret visām trešajām personām. Līdz ar to arī visi apbūvei nodoto zemes gabalu un apbūves tiesību apgrūtinājumi un tā uzturēšanai nepieciešamie izdevumi attiecināmi uz apbūves tiesīgo.
No LR tieslietu ministrijas skaidrojuma xxxx://xxx.xx.xxx.xx
“Civillikumā ietverts vispārējs privāttiesību regulējums, kādā ir piešķirama apbūves tiesība. Saskaņā ar Civillikuma 1129.2 panta otro daļu, ja nav norunāts citādi, tad maksai par apbūves tiesību attiecīgi piemērojami noteikumi par nomas līgumu. Kā jau norādīts iepriekš, šobrīd normatīvie akti nenoteic speciālu regulējumu, kādā veidā publiskas personas piešķir apbūves tiesības privātpersonām, taču ir jāievēro Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 2.panta pirmā daļa noteiktais, ka publiska persona rīkojas ar saviem finanšu līdzekļiem un mantu likumīgi, tas ir, jebkura rīcība ar publiskas personas finanšu līdzekļiem un mantu atbilst ārējos normatīvajos aktos paredzētajiem mērķiem, kā arī normatīvajos aktos noteiktajai kārtībai. Savukārt minētā likuma 3.panta 2.punkts noteic, ka manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.
Apbūves tiesība saskaņā ar Civillikuma 1129.1 panta pirmo daļu ir ar līgumu piešķirta mantojama un atsavināma lietu tiesība celt un lietot uz sveša zemes gabala nedzīvojamu ēku vai inženierbūvi kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā. Civillikuma 1129.1 panta otrā daļa noteic, ka apbūves tiesībai piemērojami noteikumi, kas attiecas uz nekustamām lietām, izņemot pirmpirkuma tiesību un izpirkuma tiesību. Piešķirot apbūves tiesību uz publiskai personai piederošu zemi, zeme netiek atsavināta apbūves tiesīgajam. Civillikuma 1129.6 pantā noteikts pienākums zemes gabala īpašniekam atļaut apbūves tiesīgajam lietot apbūvei nodoto zemes gabalu, ciktāl tas nepieciešams apbūves tiesības izlietošanai, un tiesības saņemt no apbūves tiesīgā maksu, ja tāda ir noteikta.
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.pants noteic pienākumu publiskai personai rīkoties ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir: 1) rīcībai jābūt tādai, lai mērķi sasniegtu ar mazāko finanšu līdzekļu un mantas izlietojumu; 2) manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu; 3) manta iegūstama īpašumā vai lietošanā par iespējami zemāku cenu. Tāpat minētā likuma 5.pants noteic aizliegumu nodot publiskas personas mantu bezatlīdzības lietošanā privātpersonai vai kapitālsabiedrībai ar atsevišķiem likumā noteiktajiem izņēmuma gadījumiem.
Civillikuma 1129.2 pants noteic, ka, piešķirot apbūves tiesību, jānoteic arī maksa par apbūves tiesību un tās maksāšanas termiņi, ja apbūves tiesība piešķirta par atlīdzību. Maksa par apbūves tiesību jānoteic naudā. Ja nav norunāts citādi, tad maksai par apbūves tiesību attiecīgi piemērojami noteikumi par nomas līgumu.
Līdz ar to attiecīgajās situācijās pēc analoģijas ir piemērojami Ministru kabineta 2007.gada 30.oktobra noteikumi Nr.735 “Noteikumi par publiskas personas zemes nomu”, vienlaicīgi ņemot vērā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta 2.punkta nosacījumus.
Ņemot vērā minēto, Finanšu ministrijas ieskatā sākotnējai maksai par apbūves tiesību būtu jābūt sertificēta speciālista noteiktai tirgus nomas maksai. Savukārt, par maksāšanas kārtību būtu jāvienojas līgumā – vai maksājums veicams reizi gadā, ceturksnī, mēnesī vai citādi. Ja publiska persona rīko apbūves tiesības izsoli vai konkursu, visiem šiem jautājumiem būtu jābūt atrunātiem izsoles noteikumos vai nolikumā.”
xxxx://xxx.xx.xxx.xx/xx/xxxxxxx/xxxxxxxx_xxxxxxxxx_xx_xxx_xxxxxxxxxxx_xxxxxxxx/xxxxxx_xxxxxxx mo_ipasumu_parvaldibas_politika/s/
Labākā un efektīvākā izmantošana
Īpašuma tirgus vērtība atspoguļos tā labāko un efektīvāko izmantošanu. Labākā un efektīvākā izmantošana ir aktīva tāda izmantošana, pie kuras tiek gūts maksimālais labums, un kas ir reāli iespējama, tiesiska un finansiāli pamatota. Labākā un efektīvākā izmantošana var sakrist ar aktīva pašreizējo izmantošanas veidu, vai arī var būt kāds cits alternatīvs izmantošanas veids. To nosaka izmantošanas veids, kuru tirgus dalībnieks iecerējis, nosakot cenu, kuru tas būtu ar mieru maksāt par īpašumu(Latvijas Standarts LVS401;2013, p.3.12.4)
Uzskatām, ka vislabākais un efektīvākais objekta izmantošanas veids ir atbilstoši apbūves tiesības mērķim – elektronisko sakaru torņa būvniecība.
Izvēlētās vērtēšanas pieejas
Nekustamo īpašumu vērtēšanas praksē tiek lietotas trīs galvenās vērtēšanas pieejas.
• Izmaksu pieeja;
• ienākumu pieeja;
• Tirgus pieeja.
Novērtējot šo objektu, pielietotas tirgus pieeja, lai aprēķinātu nomātā zemes gabala 1 m2 nosacīto tirgus
vērtību. Aprēķinātai tirgus vērtībai savukārt tiek piemērots ienesīgums, ko pamato tirgus situācijas analīze.
Vērtējuma gaita, pamatojums, tirgus situācija.
Laikā, kopš 2020.gada marta, kad pasaulē ir pasludināta “globālā pandēmija”, ir iestājies samērā liels saspringums un nenoteiktība, par iespējamo ekonomikas lejupslīdi, ko pastiprina Krievijas
iebrukums Ukrainā, kurš ir būtiski mainījis politisko, kā arī ekonomisko situāciju pasaulē, kas
ietekmēs arī Latvijas ekonomiku, un var ietekmēt nekustamo īpašumu tirgu. Līdz ar to šajā strauji mainīgā situācijā, nav prognozējams vai izmaiņas būs īstermiņā vai ilgtermiņā un pastāv tirgus risks (nākotnes nezināmie), ka līdzšinējais līdzsvars varētu kardināli mainīties. Saskaņā ar ekspertu viedokli - kādu vektoru uzņems ekonomikas attīstība, noteiks kara ilgums un mērogs. Kara ietekme uz enerģijas tirgiem, sarežģījumiem piegādēs un tā tālākās perspektīvas būs redzamas gada otrajā pusē, kad varēs arī precīzāk novērtēt ekonomikas attīstību. Pašlaik valda liela nenoteiktība.
Tirgus situācijas raksturojums
Lai izvērtētu zemes gabala nomas maksas mobilo sakaru antenas izvietošanai un uzturēšanai vērtētāji pētījuši ģeogrāfiski un laikā izkliedētu pieejamo informāciju par Latvijā esošo mobilo sakaru operatoru pieejamām mobilo sakaru antenu izvietošanai telekomunikāciju tīkla izveidei un pilnveidei.
Izvērtējot pieejamo informāciju, secināms, ka mobilo sakaru antenu izvietošanai tiek realizētas dažādas koncepcijas – tiek iegādāti konkrēti, nelieli zemes gabali antenu izvietošanai vai arī slēgti ilgtermiņa nomas līgumi.
Plānojot mobilo sakaru tīkla pārklājumu un izbūvējot mobilo sakaru tīkla infrastruktūru būtiska nozīme ir sakaru tehniskajiem parametriem un nepieciešamībai tos nodrošināt. Lai nodrošinātu kvalitatīvus mobilos sakarus, mobilo sakaru antenas nepieciešams izvietot vietās, kas atbilst virknei tehnisku parametru. Katrs lēmums par mobilo sakaru antenas izvietošanu ir individuāls un atkarīgs no daudziem faktoriem, kā arī konkrētās mobilo sakaru antenas izvietošanas alternatīvām. Katras konkrētās novietnes tehniskais un komerciālais novērtējums ir konkrētas mobilo sakaru tīkla infrastruktūras īpašnieka komercnoslēpums. Dati nav publiski pieejami. Vērtētājam ir zināmi gadījumi, kad zemes (vai būvju) īpašnieks nepiekrīt piedāvātai nomas maksai un atsevišķos gadījumos, lai mobilo sakaru tīkla operators izvietotu antenu vietā, kas ir vitāli nepieciešama, piekrīt maksāt daudzkārt lielāku nomas maksu, vai arī izvieto mobilo sakaru antenu alternatīvā vietā.
Izvērtējot informāciju par nomas maksu minimālajām un maksimālajām robežām Latvijā, tai skaitā Rīgā, secināms, ka tās variē ļoti plašā amplitūdā, tas ir no 100 EUR/gadā līdz 6 000 EUR/gadā.
Izvērtējot pieejamo informāciju secināms, ka būtiska nozīme zemes mobilo sakaru antenu izvietošanai nomas maksu lielumam ir tās izvietošanas alternatīvas, nosacīti – apkārt esošajiem īpašumiem un mobilo sakaru infrastruktūras tīkla īpašnieka spējām mobilo sakaru antenas iespējamā izvietošanas areālā panākt un spēt vienoties par pēc iespējas izdevīgākiem nosacījumiem un zemāku nomas maksu un ar minimāliem līdzekļiem nodrošināt nepieciešamo infrastruktūru – elektroapgādes tīklu, piebraucamo ceļu.
Jāatzīmē, ka zemes nomas maksas tiek maksāta par konkrētas mobilo sakaru antenas izvietošanu, nevis zemes iznomāto platību.
Izvērtējot pieejamo informāciju, secināms, ka būtisks darījumu īpatsvars no zemes nomas darījumiem mobilo sakaru antenu izvietošanai notiek ar pašvaldībām. Šajos gadījumos nomas cenu līmenis svārstās no 300 –600 EUR/gadā, vai 25-50 EUR/mēnesī. Iespējams ka šos darījumus iespaido “netirgus” faktori – piemēram konkrētās pašvaldības vēlme rast iespēju nodrošināt pašvaldības teritorijas iedzīvotājiem kvalitatīvākus mobilos sakarus. Analizējot pieejamo informāciju par atsevišķu zemes gabalu nomu mobilo sakaru antenu izvietošanai Pierīgā, secināms, ka vietās, kur nav alternatīvu antenu izvietošanas iespēju (ģeogrāfisko faktoru vai īpašumu konsolidācijas vai sadrumstalotības ietekmē) līgumos fiksētās nomas maksas 400 -500 EUR/mēnesī.
Būtiski, īslaicīgi pasākumi, kas var radīt ilgtermiņa sekas ir konkurences cīņa starp konkurentiem, it sevišķi gadījumos, ja tirgū ienāk jauns dalībnieks vai tirgu pamet kāds no dalībniekiem.
Mūsu rīcība ir konfidenciāla informācija par slēgtajiem ilgtermiņa nomas līgumiem par mobilo sakaru antenu izvietošanu Rīgā, Pierīgā, kā arī Latvijas teritorijā.
Mūsu rīcībā esošā informācija, ievērojot datu konfidencialitāti, atspoguļota tabulā:
Mobilo sakaru antenas vieta | Nomas maksa EUR/mēnesī |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 372 |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 406 |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 203 |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 406 |
Liepāja | 80 |
Liepāja, nomu paaugstinoši apstākļi | 150 |
Liepāja, nomu paaugstinoši apstākļi | 200 |
Rīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 427 |
Rīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 470 |
Rīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 498 |
Rīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 235 |
Rīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 131 |
Pierīga/Latvija, nomas xxxxx xxxxxxxxxx apstākļi | 25 |
Pierīga/Latvija, nomas maksu pazeminoši apstākļi | 30 |
Pierīga/Latvija, nomas maksu pazeminoši apstākļi | 30 |
Pierīga/Latvija, nomas maksu pazeminoši apstākļi | 30 |
Pierīga/Latvija, nomas maksu pazeminoši apstākļi | 30 |
Pierīga/Latvija, nomas xxxxx xxxxxxxxxx apstākļi | 40 |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 427 |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 500 |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 415 |
Pierīga, nomas maksu paaugstinoši apstākļi | 368 |
Aprēķinos izmantotie īpašie pieņēmumi
• Apbūves tiesības mērķis – telekomunikāciju sakaru masta izbūvei.
• Apbūves tiesības termiņš – 30 gadi.
• Nekustamā īpašuma nodoklis un pievienotās vērtības nodoklis maksājams papildus apbūves tiesības gada maksai.
• Būvniecība, atbilstoši apbūves tiesības mērķim, pieļaujama normatīvos aktos noteiktā kārtībā un saskaņojot ar iznomātāju.
Objekta iespējamās tirgus nomas maksas aprēķins
Nomas maksas aprēķins ar tirgus pieeju. Salīdzināšanai tika izvēlēti sekojoši objekti:
Nr.1: Spēkā esošs nomas līgums par apbūves tiesībām mobilo sakaru antenas ierīkošanai. Atrodas
Olaines novadā starp Medemciemu un Tīraini.
Nr.2: Spēkā esošs nomas līgums par zemes un būves daļas nomu mobilo sakaru antenas izvietošanai Rīgas reģionā, starp Rīgu un Jūrmalas administratīvo robežu.
Nr.3: Spēkā esošs nomas līgums par zemes nomu mobilo sakaru antenas izvietošanai Rīgas reģionā, Ķekavas - Baldones apkārtnē.
Nr.4: Spēkā esošs nomas līgums par zemes nomu mobilo sakaru antenas izvietošanai Rīgas reģionā, Ķekavas - Olaines apkārtnē.
Aprēķinu gaita attēlota tabulā:
Salīdzināmie īpašumi | |||||
Obj. Nr.1 | Obj. Nr.2 | Obj. Nr.3 | Obj. Nr.4 | ||
Nomas maksa gadā, EUR | 5 400 | 4 200 | 2 356 | 3 000 | |
Platība, m2 | 109 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Cena EUR/kv.m | 5 400.00 | 4 200.00 | 2 355.96 | 3 000.00 | |
Laiks | ir spēkā | ir spēkā | ir spēkā | ir spēkā | |
Korekcijas koeficienti: | |||||
darījuma noslēgšanas laiks | - | - | - | - | |
atrašanās vieta | - | - | 20% | 5% | |
zemes platība | - | - | - | - | |
inženierkomunikāciju nodrošinājums | - | - | - | - | |
labiekārtotības pakāpe | - | - | - | - | |
zemesgabala forma | - | - | - | - | |
novietojums uz būves vai zemes | - | -15% | - | - | |
Pārrēķina koeficients | 0% | -15% | 20% | 5% | |
Reducētā vērtība EUR | 5 400.00 | 3 570.00 | 2 827.15 | 3 150.00 | |
ietekme | 0.40 0.30 0.10 0.20 | ||||
Vidējā reducētā m2 apbūves tiesību nomas maksa gadā, EUR | 4 143.72 | ||||
Slēdziens
Analīzes rezultātā esam secinājuši, ka zemes gabala ar platību 109 kv.m ”Laukkalniņi”, Mārupē, Mārupes novadā, apbūves tiesību gada maksas apmērs 2023. gada 3.janvārī, noapaļojot, varētu būt:
4 144 EUR/ gadā (četri tūkstoši viens simts četrdesmit četri EUR)
Papildus maksājumi:
Papildus noteiktajai maksai Apbūves tiesīgais maksā pievienotās vērtības nodokli, nekustamā īpašuma nodokli un citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Laukumu, saskaņā ar Īpašnieka izsniegto maksāšanas paziņojumu - rēķinu.
Es apliecinu, ka pamatojoties uz manu vislabāko pārliecību un zināšanām:
· saņemto informāciju esmu atspoguļojis patiesi un pareizi;
· analīzes un secinājumi ir limitēti tikai ar atskaites pieņēmumiem un ierobežojošiem apstākļiem;
· man nav īpašas, patreizējas vai perspektīvas intereses par šo īpašumu, kas ir novērtējamais īpašums šajā atskaitē, un man nav īpašas personīgas intereses vai aizspriedumi attiecībā uz tām pusēm, kuras šeit ir
iesaistītas;
· mana darba apmaksa nav atkarīga no iepriekš noteikta slēdziena paziņošanas, vai arī slēdziena virzīšanas tā, lai tā nāktu par labu klientam, nonākšanas pie iepriekš izvirzīta rezultāta;
Xxxxx Xxxxxxxxxxx
Sertifikāts Nr.136
nekustamā īpašuma vērtēšanā, Latvijas vērtētāju asociācijas biedrs
Vērtēšanas metodikas teorētiskais pamatojums Zemes vērtības aprēķins
Parasti zemes gabalu tirgus vērtība tiek noteikta ar salīdzināmo darījumu pieeju.
Zemes gabalu salīdzināšanas gaitā parasti tiek izvērtēti sekojoši salīdzināmo objektu vērtību ietekmējoši faktori:
• Darījuma noslēgšanas laiks.
Faktors atspoguļo cenu dinamiku laika periodā pēc salīdzināmā darījuma slēgšanas brīža.
• Atrašanās vieta.
Korekcija atkarībā no īpašuma novietojuma, izvērtējot apkārtnes apbūves kvalitāti, atrašanos attiecībā pret galvenajām pilsētas automaģistrālēm, izvietojuma kvartālā, u.c.
• Inženierkomunikāciju nodrošinājums.
Korekcija atkarībā no nodrošinājuma ar inženierkomunikācijām.
• Zemesgabala platība.
Izvēlēto salīdzināmo objektu viena kvadrātmetra cena tiek koriģēta, ievērojot zemesgabala platību.
Ievērojami palielinoties zemes platībai, krītas platības vienības cena.
• Zemes gabala forma.
Korekcija, ievērojot zemesgabala konfigurāciju, kas nodrošina objekta efektīgu apsaimniekošanu.
• Zemes gabala apgrūtinājumi.
Korekcija, ievērojot zemesgabala apgrūtinājumus, kas samazina objekta pievilcību pircēju acīs un sašaurina potenciālo pircēju loku.
Vērtības aprēķins ar tirgus pieeju
Ar šo pieeju tiek aprēķināta vērtība, kas raksturo vērtējamo īpašumu salīdzinājumā ar līdzvērtīgiem īpašumiem, par kuriem ir zināma to tirgus vērtība (ir pieejama ticama, vislabāk dokumentāli apstiprināta informācija par darījumiem ar šiem īpašumiem).
Pārdotie īpašumi tiek salīdzināti, balstoties uz darījumu cenu ietekmējošo faktoru analīzi.
Koriģējošo koeficientu nosaka, salīdzinot faktorus, kas ietekmē vērtējamā īpašuma vienības cenu. Parasti par vienību tiek uzskatīta platības vienība – zemes vai apbūves 1 m2, tomēr var būt arī citi.
Koeficients raksturo konkrētā faktora atšķirību salīdzināmajam un vērtējamajam objektam. Tas ir lielāks par 0 (jeb pozitīvs), ja, pēc vērtētāju slēdziena, vērtējamā objekta īpašības konkrētajā jomā ir labākas kā salīdzināmajam objektam, negatīvs pretējā gadījumā un 0, ja šīs īpašības praktiski neatšķiras.
Vērtēšanas praksē nosacīti tiek noteiktas deviņas vērtību ietekmējošo faktoru grupas:
• Īpašumtiesību salīdzinājums.
• Finansējuma nosacījumi.
• Darījuma nosacījumi.
• Tirgus dinamika (pēc darījuma pagājušais laiks).
• Atrašanās vieta.
• Tehniskais stāvoklis.
• Ekonomiskās īpašības.
• Izmantošanas iespējas.
• Citi apstākļi.
Katrā konkrētā gadījumā atkarībā no izvēlētajiem salīdzināmajiem īpašumiem tiek formulēti konkrēti īpašumu atšķirības raksturojoši korekcijas koeficienti.
Vērtības aprēķins ar ienākumu pieeju
Ar šo pieeju aprēķinātā vērtība raksturo investora priekšstatu par objektu kā ienākumu avotu.
Pastāv tieša saistība starp investīciju apjomu un ienākumiem, kas tiks gūti nākotnē, komerciāli izmantojot šo īpašumu. Var teikt, ka, pērkot nekustamā īpašuma objektu, tiek pirktas tiesības uz nākotnē gūstamajiem ienākumiem, ko dos šis objekts. Metodes būtība ir aprēķināt šo nākotnē gūstamo ienākumu šodienas vērtību. Ja īpašums dod stabilus ienākumus jau vērtēšanas brīdī un nav paredzamas ar tirgus konjunktūru vai restrukturizāciju saistītas ienākumu svārstības, aprēķinam tiek izmantota peļņas kapitalizācijas metode.
Ja paredzama objekta rekonstrukcija vai darbības restrukturizācija, kā ietekmē objekta ekspluatācijas pirmajā periodā ir paredzētas ieņēmumu plūsmas svārstības, aprēķinam tiek izmantota naudas plūsmas diskonta pieeja.
PIELIKUMI
Rīgas rajona tiesa
Nodalījuma noraksts
Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījums Nr. 100000105085 Kadastra numurs: 80760080359
Nosaukums: Laukkalniņi
"Laukkalniņi", Mārupes pag., Mārupes nov.
I daļas 1.iedaļa Nekustams īpašums, servitūti un reālnastas, pievienotie zemes gabali | Domājamā daļa | Platība, lielums |
1.1. Zemes gabals ar kadastra apzīmējumu 8076 008 0359. 1.45 ha Žurn. Nr. 300000512854, lēmums 17.07.2003., tiesnese Xxxxxxx Xxxxxxxx | ||
II daļas 1.iedaļa Nekustama īpašuma īpašnieks, īpašumtiesību pamats | Domājamā daļa | Summa |
1.1. Īpašnieks: XXXXX XXXXXXX, personas kods 1 251042-12763. 1.2. Pamats: 2003. gada 30. maija Valsts zemes dienesta Lielrīgas reģionālās nodaļas lēmums Nr.8- 13.76/110. Žurn. Nr. 300000512854, lēmums 17.07.2003., tiesnese Xxxxxxx Xxxxxxxx 2.1. Persona: XXXXX XXXXXXX, personas kods 0 251042-12763. Īpašuma tiesība izbeigusies. 2.2. Īpašnieks: Mārupes novada pašvaldība, 1 reģistrācijas kods 90000012827. 2.3. Pamats: 2017.gada 9.novembra pirkuma līgums 95990.00 EUR Nr.2-20/1404-2017 par nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu sabiedrības vajadzībām. Žurn. Nr. 300004472353, lēmums 16.11.2017., tiesnese Xxxxxx Xxxxx | ||
III daļas 1.iedaļa Lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamu īpašumu | Platība, lielums |
1.1. Atzīme-ierīkotas ūdensnotekas aizsargjosla. Pamats: 2003. gada 30. maija 0.24 ha Valsts zemes dienesta Lielrīgas reģionālās nodaļas lēmums Nr.8-13.76/110. Žurn. Nr. 300000512854, lēmums 17.07.2003., tiesnese Xxxxxxx Xxxxxxxx | |
Informācija par apgrūtinājumiem, kas attiecas uz īpaši aizsargājamām dabas teritorijām vai mikroliegumiem – pieejama dabas datu pārvaldības sistēmā OZOLS xxxxx://xxxxx.xxx.xx/xxx
Informācijas prasītājs: Xxxxxx Xxxxxxx. Pieprasījums izdarīts 08.12.2022. 18:32:15.
Piezīme. Saskaņā ar Eiropas Parlamenta un Padomes 2016.gada 27.aprīļa Regulu Nr.2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK (Vispārīgā datu aizsardzības regula) katrs informācijas pieprasījums no datubāzes tiek reģistrēts.
Lapa 1 no 1
Nekustamā īpašuma novērtējums kadastrā (EUR): | 1730 |
Kopplatība: | 1.4500 |
Platības mērvienība: | ha |
Prognozētā kadastrālā vērtība (EUR): | 1730 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 01.06.2022; izmantošanai no 2023.gada) |
Projektētā kadastrālā vērtība (EUR): | 4068 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 27.05.2022; izmantošanai no 2025.gada) |
Prognozētais īpašuma novērtējums (EUR): | 1730 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 01.06.2022; izmantošanai no 2023.gada) |
Projektētais īpašuma novērtējums (EUR): | 4068 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 27.05.2022; izmantošanai no 2025.gada) |
Kadastrālā vērtība (EUR): | 1730 |
Kadastrālās vērtības noteikšanas datums: | 01.01.2022 |
Nekustamā īpašuma objekta platība: | 1.4500 |
Nekustamā īpašuma objekta platības mērvienība: | ha |
Statuss: | nekustamais īpašums |
Vidējais LIZ kvalitātes novērtējums ballēs: | 30 |
Starpgabals: | Nav |
Prognozētā kadastrālā vērtība (EUR): | 1730 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 01.06.2022; izmantošanai no 2023.gada) |
Projektētā kadastrālā vērtība (EUR): | 4068 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 27.05.2022; izmantošanai no 2025.gada) |
Kadastra apzīmējums | Dzīvokļu īpašumos nesadalītās domājamās daļas | Kadastrālā vērtība atbilstoši dzīvokļa īpašumos nesadalītajai domājamajai daļai (EUR) | Adrese | Nosaukums |
80760080359001 | 1/1 | - | - | Elektrotīklu pieslēgums |
Kadastra apzīmējums | Dzīvokļu īpašumos nesadalītās domājamās daļas | Kadastrālā vērtība atbilstoši dzīvokļa īpašumos nesadalītajai domājamajai daļai (EUR) | Adrese |
80760080359 | 1/1 | 1730 | - |
Būves, kas atrodas uz zemes vienības | |||
Īpašums
Informatīvā izdruka no Kadastra informācijas sistēmas teksta datiem
Kadastra numurs | Nosaukums | Kadastrālā vērtība (EUR) | Zemesgrāmatas nodalījuma numurs | Administratīvā teritorija |
80760080359 | Laukkalniņi | 1730 | 100000105085 | Mārupes pagasts, Mārupes novads |
Īpašuma sastāvs Zemes vienības | ||||
Kadastrālā vērtība (EUR): | - |
Kadastrālās vērtības noteikšanas datums: | - |
Prognozētā kadastrālā vērtība (EUR): | - |
Projektētā kadastrālā vērtība (EUR): | - |
Nekustamā īpašuma objekta platība (kv.m.): | - |
Galvenais lietošanas veids: | 0 - Nav noteikts |
Būves tips: | - |
Ekspluatācijas uzsākšanas gads: | - |
Ekspluatācijā pieņemšanas gads(-i): | - |
Pirmsreģistrēta būve | |
Reģistrētie dati nav izmantojami ierakstīšanai zemesgrāmatā |
Kopējā platība (kv.m.): | - |
Lietderīgā platība (kv.m.): | - |
Dzīvokļu kopējā platība (kv.m.): | - |
Dzīvokļu platība (kv.m.): | - |
Dzīvojamā platība (kv.m.): | - |
Dzīvokļu palīgtelpu platība (kv.m.): | - |
Dzīvokļu ārtelpu platība (kv.m.): | - |
Nedzīvojamo telpu platība (kv.m.): | - |
Nedzīvojamo iekštelpu platība (kv.m.): | - |
Nedzīvojamo ārtelpu platība (kv.m.): | - |
Koplietošanas palīgtelpu platība (kv.m.): | - |
Koplietošanas iekštelpu platība (kv.m.): | - |
Koplietošanas ārtelpu platība (kv.m.): | - |
Kopējās platības sadalījums pa platību veidiem
Īpašnieki
Īpašumtiesības nav reģistrētas
Zemes vienības platības sadalījums pa lietošanas veidiem
Platība: | 1.4500 |
Platības mērvienība: | ha |
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība: | 1.3500 |
x.xx. Aramzemes platība: | 1.3500 |
x.xx. Augļu dārzu platība: | 0.0000 |
x.xx. Pļavu platība: | 0.0000 |
x.xx. Ganību platība: | 0.0000 |
no tām meliorētā lauksaimniecībā izmantojamā zeme: | 0.0000 |
Mežu platība: | 0.0000 |
x.xx. Jaunaudzes platība: | 0.0000 |
Krūmāju platība: | 0.0000 |
Purvu platība: | 0.0000 |
Ūdens objektu zeme: | 0.1000 |
x.xx. Zeme zem ūdeņiem: | 0.1000 |
x.xx. Zeme zem zivju dīķiem: | 0.0000 |
Zemes zem ēkām platība: | 0.0000 |
Zemes zem ceļiem platība: | 0.0000 |
Pārējās zemes platība: | 0.0000 |
Lietošanas mērķi
Mērķis | Kods | Platība | Platības mērvienība |
Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība | 0101 | 1.4500 | ha |
Apgrūtinājumi
Nr. | Noteikšanas datums | Tips | Apraksts | Platība | Mērv. |
1 | - | 110402 | ierīkotas ūdensnotekas aizsargjoslas teritorija | 0.2400 | ha |
Mērniecība
Mērniecības metode | Mērnieks | Uzmērīšanas datums |
instrumentālā uzmērīšana, iesaistoties valsts ģeodēziskajā tīklā | Xxxxx Xxxxxxxx | 21.11.2002 |
Reģistrētās atzīmes:
Īpašnieki
Personas kods / reģ. nr. | Vārds, uzvārds / Nosaukums | Domājamās daļas | Personas statuss | Īpašuma kad. nr. / būves kad. apz. | Adrese |
90000012827 | Mārupes novada pašvaldība | 1/1 | pašvaldība | 80760080359 | Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Xxxxxxx xxx., XX-0000 |
Zemesgrāmata
Nosaukums | Lēmuma datums | Lēmuma pamatojums |
Mārupes novada zemesgrāmata | 16.11.2017 | - |
Mārupes novada zemesgrāmata | 17.07.2003 | - |
Dokumenti
Dokumenta veids | Izdošanas datums | Izdošanas nr. | Izdevējiestāde |
Lēmums par zemes gabala sadali | 11.06.2008 | 11 3 | Mārupes pagasta padome |
Lēmums par zemes gabala sadali | 31.10.2007 | 16 3.6 | Mārupes pagasta padome |
Lēmums par īpašuma tiesību atjaunošanu | 30.05.2003 | 8.-13.76/110 | LR VZD Lielrīgas reģionālā nodaļa |
Zemes robežu plāns mērogā 1:2000 | 14.04.2003 | - | SIA``HALMERS`` |
Instrukcija par kārtību kādā Tieslietu ministrija-valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas turētājs paziņo informāciju Valsts zemes dienestam un pašvaldībām | 12.04.2001 | 1-2/1 | Latvijas Republikas Tieslietu ministrija |
Lēmums par adreses noteikšanu vai maiņu | 25.10.2000 | 4&6 | Mārupes pagasta padome |
Lēmums par īpašuma tiesību atjaunošanu | 15.10.1996 | 1597.6 | Mārupes pagasta Zemes komisija |
Šai informācijai ir tikai informatīvs raksturs un tai nav juridiska spēka.