Nekustamā īpašuma, kas atrodas Inčukalna novadā, Vangažos, Gaujas ielā 18, telpu grupa nr.002, tajā ietilpstošo telpu Nr.1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., un 8, nomas tiesību izsoles noteikumi
Apstiprināti
Ar 2020. gada ______
Inčukalna novada domes lēmumu
protokols Nr. ____.§.
Nekustamā īpašuma, kas atrodas Inčukalna novadā, Vangažos, Xxxxxx xxxx 00, telpu grupa nr.002, tajā ietilpstošo telpu Nr.1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., un 8, nomas tiesību izsoles noteikumi
Noteikumi sagatavoti, pamatojoties uz
Publiskas personas finanšu līdzekļu un
mantas izšķērdēšanas novēršanas likumu,
2018. gada 20. februāra Ministru kabineta noteikumiem Nr.97
“Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”
Vispārīgie noteikumi
Mutiskā izsolē ar augšupejošu soli par euro tiek nodots nomā Inčukalna novada domei piederošais nekustamais īpašums, kas atrodas Inčukalna novadā, Vangažos, Xxxxxx xxxx 00, pirmajā stāvā esošās telpas Nr.1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., un 8., kas atrodas telpu grupā 002, ar nomājamo telpas platību 61,2 m², kadastra apzīmējums Nr. 8017 003 0107 001.
Izsolāmais objekts nav kultūras piemineklis.
Ēkas galvenais lietošanas veids ir administratīvā ēka.
Nomas maksas par 1 kv.m. mēnesī sākumcena ir EUR 2,50 (divi euro un 50 centi) + PVN, kas kopumā veido EUR 153,00 mēnesī + PVN jeb EUR 1836,00 + PVN gadā. PVN tiek piemērots saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likumā noteikto.
Kopējā nosacītā nomas izsoles sākuma cena ir EUR 1836,00 + PVN gadā.
Nomas tiesību termiņš ir pieci gadi, nosakot, ka nomniekam nav tiesības nodot telpas apakšnomā.
Izsoles mērķis ir iznomāt iepriekš minēto nedzīvojamo telpu par maksimāli lielāko cenu, nosakot pretendentu, kas šādu cenu piedāvās ar mutiskās izsoles metodi.
Nodrošinājums, kas ir 10% no sākumcenas, EUR 183,60 (viens simts astoņdesmit trīs euro un 60 centi) apmērā un izsoles dalības maksa EUR 50,00 (piecdesmit euro, 00 centi) iemaksājama līdz sludinājumā norādītajam izsoles norises laikam(vienu dienu pirms izsoles) šādā Inčukalna novada domes kontā: AS “SEB banka”, norēķinu konta Nr. XX00XXXX0000000000000, Kods XXXXXX0X, Xxx.xx. 90000068337, ar norādi “Xxxxxx xxxx 00, xxxxx grupas 002, nomas izsoles dalības maksa un nodrošinājums”.
Informācijas publicēšanas kārtība.
Informācija par Izsoli tiek publicēta Inčukalna novada domes mājaslapā xxx.xxxxxxxxx.xx, informatīvajā izdevumā “Novada Vēstis”, kā arī izvietota publiski pieejamā vietā attiecīgās pašvaldības domes ēkā, pilsētas pārvaldes telpās un pie nekustamā īpašuma.
paziņojumā norāda:
2.2.1.izsolāmo priekšmetu – nomas tiesības uz nedzīvojamām telpām, kas ietilpst telpu grupas 002 sastāvā, Nr. 1 Nr.1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., un 8., kas atrodas Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, ar nomājamo telpas platību 61,2 m², būves kadastra apzīmējums 8017 003 0107 001.
2.2.2.nomas objekta nosacītā nomas maksa gadā ir EUR 1836,00 + PVN, papildus nomas maksai jāmaksā visi likumā noteiktie nodokļi un komunālie maksājumi-siltums, elektrība, ūdens, kanalizācija, apsaimniekošana u.c, ja tādi tiek nodrošināti;
2.2.3. iznomāšanas termiņš ir pieci gadi, nosakot, ka nomniekam nav tiesības nodot telpas apakšnomā;
2.2.4. mutiska izsole ar augšupejošu soli;
2.2.5. izsoles solis ir EUR 91,80 (5% apmērā no nosacītās sākuma cenas);
2.2.5. pretendentu pieteikšanās termiņš – pieteikšanās termiņš nedrīkst būt īsāks par piecām darbdienām no pirmā sludinājuma publicēšanas dienas.
2.2.6. Izsoles norises datums un laiks tiks norādīts sludinājumā par izsoli, ievērojot to, ka izsole notiks ne ātrāk kā piecas darba dienas pēc pirmā sludinājuma publicēšanas dienas.
2.2.7. iepazīties ar izsoles noteikumiem var Inčukalna novada domē, Xxxxxxx xxxx 0, Inčukalnā, domes darba laikā, no sludinājuma publicēšanas brīža līdz izsoles dienai vai Inčukalna novada domes mājaslapā xxx.xxxxxxxxx.xx, sadaļā “Iepirkumi, izsoles un citi paziņojumi”;
2.2.8. īpašuma apskate iespējama, iepriekš saskaņojot laiku ar Inčukalna novada domes Vangažu pilsētas pārvaldes vadītāju Xxxx Xxxxxxxxxx, xxx.xx. 00000000;
2.2.9. nodrošinājuma apmērs EUR 183,60 (viens simts astoņdesmit trīs euro un 60 centi) un izsoles dalības maksa EUR 50,00 (piecdesmit euro, 00 centi) iemaksājams sludinājumā norādītajā termiņā.
2.2.10. nomas maksas samaksas kārtība – vienu reizi mēnesī saskaņā ar nomas līgumā noteikto.
3.Izsoles dalībnieki.
3.1.Par Izsoles dalībnieku var kļūt ikviena fiziska vai juridiska persona, kurai saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu ir tiesības nomāt nekustamo īpašumu, ja:
izsoles dalībniekam nav jebkāda veida nenokārtotu parādsaistību pret Inčukalna novada domi;
Inčukalna novada dome nav izbeigusi ar izsole dalībnieku citu līgumu par īpašuma lietošanu, tāpēc ka nomas tiesību pretendents nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus;
Attiecībā uz pretendentu nav stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts cits ar iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu nomas tiesību pretendenta rīcības dēļ.
3.2.Izsoles dalībniekam, reģistrējoties izsolei, rakstiski jāapliecina, ka šo noteikumu 3.1. punktā minētie ierobežojumi uz viņu neattiecas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta dalības maksa un nodrošinājums.
3.3.Dalībnieki, kuri nav iemaksājuši nodrošinājumu un dalības maksu līdz šajos noteikumos norādītajam termiņam, vai tā nav saņemta Inčukalna novada domes kontā līdz izsoles norises brīdim, netiks pielaisti izsolē.
4. Dalībnieku reģistrācijas kārtība.
4.1.Dalībniekiem jāreģistrējas uz izsoli Inčukalna novada domē, Xxxxxxx xxxx 0, Inčukalnā, ne vēlāk kā līdz izsoles norises brīdim.
4.2.Izsoles dalībniekiem, kuri vēlas reģistrēties, Izsoles komisijai iesniedz šādus dokumentus:
4.2.1. Fiziskām personām:
4.2.1.1. Kvīts par nodrošinājuma naudas samaksu;
4.2.1.2. Kvīts par dalības maksas samaksu.
4.2.1.3. Pieteikums, kurā norādīta deklarētā dzīvesvietas adrese, vārds, uzvārds un ar kādu darbības veidu nomas objektā pretendents nodarbosies, kā arī šo noteikumu 3.2.punktā minētais apliecinājums (skatīt Pielikumu).
4.2.2. Juridiskām personām:
Pārstāvja pilnvara, vai apliecināta kopija (uzrādot oriģinālu), personu apliecinošs dokuments (uzrādīt);
Kvīts par nodrošinājuma naudas samaksu;
Kvīts par dalības maksas samaksu;
Pieteikums, kurā norādīts nosaukums, xxx.xx., juridiskā adrese un kādu darbības veidu nomas objektā pretendents nodarbosies, kā arī šo noteikumu 3.2.punktā minētais apliecinājums (skatīt Pielikumu).
4.3.Reģistrētajam izsoles dalībniekam izsoles darba grupa izsniedz reģistrācijas apliecību.
4.4. Izsoles dalībnieks tiek reģistrēts žurnālā, kurā tiek norādītas šādas ziņas:
4.4.1. Dalībnieka kārtas numurs;
4.4.2. Vārds, uzvārds (juridiskām personām - tās pilns nosaukums), personas kods vai reģistrācijas Nr.;
4.4.3. Adrese;
4.4.4. Bankas rekvizīti;
4.4.5. Atzīme par izsoles dalības maksas samaksu;
4.4.6. Atzīme par izsoles nodrošinājuma maksas samaksu.
4.5. Izsoles darba grupa nav tiesīga līdz izsoles sākumam iepazīstināt fiziskas un juridiskas personas ar ziņām par izsoles dalībniekiem.
4.6.Izsoles dalībnieks netiek reģistrēts, ja:
Nav sācies vai jau beidzies dalībnieku reģistrācijas termiņš;
Nav uzrādīti un iesniegti nepieciešamie dokumenti;
Pretendents neatbilst šo noteikumu 3.1.punktā minētajām prasībām.
4.7.Izsoles dalībnieks parakstās, ka ir saņēmis reģistrācijas apliecību un ir iepazinies ar izsoles noteikumiem.
4.8.Ja noteiktā termiņā izsolei ir reģistrējies tikai viens dalībnieks, tad izsoles komisija lemj par nomas tiesību piešķiršanu vienīgajam reģistrētajam izsoles dalībniekam par nosacīto nomas cenu ar viena soļa paaugstinājumu.
4.9.Nomas tiesības, apmaksas noteikumi un pārējie nosacījumi tiek paredzēti nomas līgumā (noteikumu pielikums Nr.2).
5.Izsoles norise.
5.1.Izsole notiks Inčukalna novada domē, Xxxxxxx xxxx 0, Inčukalnā, Inčukalna novadā (2.stāvā, priekšsēdētāja kabinetā) Gadījumā, ja pastāv objektīvi apstākļi, izsoles komisijai ir tiesības izsoles procedūru veikt pietuvinātās telpās, nodrošinot visu pretendentu informēšanu.
5.2.Izsoli vada izsoles vadītājs. Viņš, atklājot izsoli, nosauc savu vārdu, uzvārdu un katra Izsoles komisijas locekļa uzvārdu, raksturo izsolāmo nomas objektu un paziņo tā nomas sākotnējo cenu, kā arī summu, par kādu cena katrā nākamajā solī tiek paaugstināta, tas ir par EUR 91,80.
5.3.Sākot izsoli, komisija sagatavo dalībnieku sarakstu. Izsole tiek protokolēta. Izsoles protokolā tiek iekļauts katrs solītājs, atzīmējot visus katra solītāja solījumus.
5.4.Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo pirmā solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no izsoles dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto visaugstāko piedāvāto cenu un fiksē to ar piesitienu. Pēdējais piesitiens aizstāj izsolītāja paziņojumu par to, ka viņš pieņēmis vairāk solījumu, un šis piesitiens noslēdz pārsolīšanas procedūru. Ja vairāki dalībnieki nosauc vienu augstāko cenu, izsoles vadītājs kā solījumu pieņem tikai pirmo cenas pieteikumu.
5.5.Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis visaugstāko cenu, ar savu parakstu protokolā apliecina savu gribu nomāt Pašvaldības mantu par nosolīto, protokolā norādīto cenu. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis nomas tiesības, bet neparakstās protokolā, tādējādi ir atteicies no nomas tiesībām. Viņš tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta iemaksātā nodrošinājuma nauda un dalības maksa. Īpašuma nomas tiesības tiek piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu.
5.6.Izsoles dalībniekiem, kuri nav nosolījuši nomas tiesības, septiņu dienu laikā pēc iesnieguma saņemšanas tiek atmaksāta nodrošinājuma nauda, ja izsoles dalībnieks ir izpildījis izsoles noteikumos fiksētās prasības. Nodrošinājuma nauda tiek atmaksāta, pārskaitot to uz izsoles dalībnieka iesniegumā norādīto bankas kontu. Dalības nauda netiek atmaksāta.
6. Izsoles rezultātu apstiprināšana.
6.1. Inčukalna novada domes Izsoles komisija 7 (septiņu) dienu laikā, skaitot no izsoles dienas, paraksta izsoles protokollēmumu. Inčukalna novada domes izpilddirektors apstiprina izsoles rezultātus 10 (desmit) dienu laikā pēc Izsoles komisijas protokollēmuma parakstīšanas. Pēc rezultātu apstiprināšanas 10 darbdienu laikā pēc publicē vai nodrošina attiecīgās informācijas publicēšanu pašvaldības tīmekļvietnē. Iesniegt sūdzības par izsoles rīkotāja darbībām var Inčukalna novada domē līdz Izsoles rezultātu apstiprināšanai.
6.2. Izsoles komisija par Pašvaldības īpašuma nomas izsoli divos eksemplāros sagatavo izsoles protokolu. Izsoles protokola pirmais eksemplārs un solītāju iesniegtie dokumenti paliek izsoles komisijas rīcībā, protokola otrais eksemplārs tiek nodots Pašvaldības mantas nomas tiesību nosolītājam pēc viņa pieprasījuma.
7.Līguma slēgšana un norēķinu kārtība.
7.1.Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis Pašvaldības īpašuma nomas tiesības, ne vēlāk, kā 15 darbdienu laikā no dienas, kad Inčukalna novada domes izpilddirektors apstiprinājis izsoles rezultātus, un pašvaldībā saņemts pozitīvs apvienojamo pašvaldību finanšu komisijas lēmums, ja tāds nepieciešams, noslēdz nomas līgumu (pielikums Nr.2) ar Pašvaldību par Pašvaldības īpašuma nomu.
7.2.Ja izsoles dalībnieks 15 darbdienu laikā no izsoles rezultātu apstiprināšanas un pašvaldībā saņemts pozitīvs apvienojamo pašvaldību finanšu komisijas lēmums, ja tāds nepieciešams nav noslēdzis nomas līgumu, viņš zaudē tiesības uz Pašvaldības īpašuma nomu. Nodrošinājuma nauda un dalības maksa attiecīgajam izsoles dalībniekam netiek atmaksāta. Izsoles komisija informē par šo faktu Pašvaldības izpilddirektoru un piedāvā īpašumu nomāt izsoles dalībniekam, kurš izsolē nosolījis nākamo augstāko nomas cenu.
7.4. Izsoles dalībniekam, kurš nosolījis īpašuma nomas tiesības, piedāvātā augstākā summa ar attiecīgajām nodevām jāmaksā līgumā noteiktā kārtībā.
7.5. Norēķinos par nomu tiek ierēķināta nodrošinājuma nauda.
7.6.Izsoles dalības maksa netiek ieskaitīta norēķinos par nomu.
7.7.Pašvaldība nomas līgumā paredz 2018. gada 20. februāra Ministru kabineta noteikumu Nr. 97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” 5.daļā paredzētos nosacījumus.
8. Izsoles atzīšana par notikušu bez rezultāta
8.1.Inčukalna novada doms Izsoles komisija izsoli atzīst par notikušu bez rezultāta, ja:
8.1.1.par izsoles dalībnieku reģistrācijas vietu un laiku nav bijusi informācija šajos noteikumos norādītajās vietās, vai, ja izsole tikusi izziņota, pārkāpjot šos noteikumus;
8.1.2. tiek noskaidrots, ka nepareizi norādīts kāds pārsolījums;
8.1.3. tiek konstatēts, ka bijusi noruna, kādu atturēt no piedalīšanās izsolē;
8.1.4. izsolāmās īpašuma nomas tiesības ieguvusi persona, kurai nav bijis tiesību piedalīties izsolē;
8.1.5. dalībnieku reģistrācija un izsole notiek citā vietā un laikā, nekā izziņots;
8.1.6. izsolāmās īpašuma nomas tiesības nodotas pirms šajos noteikumos noteiktās izsoles norises;
8.1.7. uz izsoli nav pieteicies neviens dalībnieks;
8.1.8. izsolē starp tās dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ir iespaidojusi izsoles rezultātus vai gaitu;
8.1.9. Izsoles komisija un Inčukalna novada domes izpilddirektors nav apstiprinājuši izsoles rezultātus;
8.1.10. pēc nolikumā noteiktā termiņa nomas tiesību nosolītājs nav noslēdzis līgumu ar pašvaldību un nākamais pretendents, kurš solījis nākamo lielāko cenu, pašvaldības noteiktā termiņā nav izteicis vēlmi slēgt nomas līgumu.
8.2. Ja izsole tiek atzīta par nenotikušu Izsoles komisijas vainas dēļ, visus radušos izdevumus sedz komisija.
9. Līguma izpildes termiņš.
9.1. Līgums darbojās līdz līguma saistību pilnīgai izpildei.
Inčukalna novada domes priekšsēdētājs X.Xxxxxxxxx
Sagatavoja X.Xxxxxxx
Pielikums Nr.1
noteikumiem
“Nekustamā īpašuma, kas atrodas Inčukalna novadā, Vangažos,
Xxxxxx xxxx 00, telpu grupa nr.002, tajā ietilpstošo
telpu nr.1, 2, 3,4, 5, 6, 7, un 8, nomas tiesību izsoles noteikumi”
Nosaukums (firma) vai vārds un uzvārds
Reģistrācijas Nr. vai personas kods (ja ir)
Juridiskā/deklarētās dzīvesvietas adrese,
elektroniskā pasta adrese, xxxx.Xx.
Pārstāvja vārds, uzvārds un personas kods (ja ir)
Pilnvarojuma pamatojums
Tālr. Nr., e-pasta adrese
Pieteikums dalībai izsolē
Inčukalnā, 2020. gada ___________________
___________________________________________vēlas/vēlos nomāt nekustamo īpašumu, kas atrodas Inčukalna novadā, Vangažos, Xxxxxx xxxx 00, telpas nr..1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., un 8., kas atrodas telpu grupā 002, ar nomājamo telpas platību 61,2 m², kadastra apzīmējums Nr. 8017 003 0107 001 (turpmāk – Nomas objekts) un piedalīties Nomas objekta nomas tiesību izsolē.
Nomas termiņš, ievērojot izsoles noteikumos norādīto maksimālo termiņu, ir _____ gadi.
Nomas laikā plānotā darbība nomas objektā: ________________________________.
Ar šo apliecinu, ka __________________________________________ (vārds, uzvārds vai juridiskās personas nosaukums) nav jebkāda veida nenokārtotu parādsaistību pret Inčukalna novada domi un Inčukalna novada dome nav lauzusi jebkādu līgumu ar izsoles dalībnieku viņa rīcības dēļ, kā arī attiecībā uz pretendentu nav stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts cits ar iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu nomas tiesību pretendenta rīcības dēļ.
Ar šo tiek apliecināts, ka pretendents ir pilnībā iepazinies ar Izsoles noteikumiem un ar nomas tiesību objektu klātienē, un pretendents par tiem nekādas pretenzijas neizvirza.
Pretendents piekrīt personas datu apstrādei iestādē, izsoles procedūras ietvaros.
Pielikumā:
Pārstāvja pilnvara, vai apliecināta kopija (uzrādot oriģinālu), personu apliecinošs dokuments (uzrādīt);
Maksājuma uzdevums par nodrošinājuma naudas samaksu;
Maksājuma uzdevums par dalības maksas samaksu.
_____________________________________
(paraksts, paraksta atšifrējums)
Pielikums Nr.2
noteikumiem
“Nekustamā īpašuma, kas atrodas Inčukalna novadā, Vangažos,
Xxxxxx xxxx 00, telpu grupa nr.002, tajā ietilpstošo
telpu nr.1, 2, 3,4, 5, 6, 7, un 8, nomas tiesību izsoles noteikumi”
NEDZĪVOJAMĀS TELPAS NOMAS LĪGUMS Nr.______
Inčukalnā, 2020.gada ____. _____________
Inčukalna novada pašvaldība, xxx.xx. 90000068337, Xxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx novads, LV-2141, turpmāk - Iznomātājs, tās izpilddirektora ___________ personā, kurš rīkojas saskaņā ar Domes nolikumu, no vienas puses, un,
_____________, personas kods/reģistrācijas Nr. ____________, adrese __________________, turpmāk tekstā Nomnieks, no otras puses, ņemot vērā Inčukalna novada domes Izsoles komisijas 2020.gada ______ sēdes protokollēmumu un izpilddirektora 2020.gada ___._________ lēmumu Nr.__________ “Par izsoles rezultātu apstiprināšanu”, bez viltus, maldības un spaidiem noslēdz sekojošu līgumu:
1. Līguma priekšmets
1.1.Iznomātājs nodod Nomniekam, un Nomnieks pieņem nomas lietošanā telpas, kas atrodas Inčukalna novadā, Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00, telpu grupa nr.002, tajā ietilpstošo telpu nr. 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, un 8, ar nomājamo telpas platību 61,2 m² būves kadastra apzīmējums 8017 003 0107 001- turpmāk tekstā NOMAS OBJEKTS. NOMAS OBJEKTS Nomniekam tiek nodots ar pieņemšanas -nodošanas aktu, kuru paraksta abas līgumslēdzējas puses vienas nedēļas laikā no šī līguma spēkā stāšanās brīža.
1.2. NOMAS OBJEKTS atrodas Iznomātāja īpašumā. Nomniekam ir ierādīts NOMAS OBJEKTS.
1.3. NOMAS OBJEKTS tiek nodots lietošanā Nomniekam _________ veikšanai uz Līgumā noteikto termiņu.
1.4.Nomnieks līdz šī līguma parakstīšanai vizuāli ir iepazinies ar NOMAS OBJEKTA tehnisko stāvokli, uzskata, ka NOMAS OBJEKTS atbilst Nomnieka vajadzībām, neceļ un turpmāk necels pretenzijas par telpas nomas maksas apmēru un/vai tā neatbilstību nomātās telpas stāvoklim.
Maksājumi
2.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu, turpmāk tekstā Maksājumi, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli:
2.1.1. nomas maksa par telpas nomu gadā ir EUR ______ + PVN.
2.1.2. Nomas maksa jāsamaksā par katru nākamo mēnesi, kas ir EUR _______ mēnesī + PVN, pēc Iznomātāja nosūtītā rēķina.
2.2. Maksājumi ir jāsamaksā par katru nākamo mēnesi līdz Iznomātāja nosūtītajā rēķinā norādītā datuma, tā tiek uzskatīta par samaksātu dienā, kad tā ieskaitīta Iznomātāja bankas kontā.
2.3. Nomnieks papildus nomas maksai maksā Iznomātājam apsaimniekošanas maksājumus, ko Iznomātājs aprēķina proporcionāli iznomātās telpas platībai, pamatojoties uz skaitītāju radījumiem un pakalpojumu sniedzēju tarifiem. Maksu par pakalpojumiem, kas saistīti ar NOMAS OBJEKTA lietošanu, ko Iznomātājs aprēķina proporcionāli NOMAS OBJEKTA platībai, pamatojoties uz skaitītāju rādījumiem un/vai pakalpojuma sniedzēja tarifiem - par apkuri, ūdeni, elektrību un kanalizācijas pakalpojumiem, sadzīves atkritumu izvešanu.
2.4.Nomnieks patstāvīgi apmaksā visus nodokļus, nodevas, tai skaitā nekustamā īpašuma nodokli likumā noteiktajā apjomā, un iespējamus līgumsodus un soda naudas, kas saistītas ar viņa uzņēmējdarbības veikšanu NOMAS OBJEKTĀ.
3. Nomnieka tiesības un pienākumi
3.1.Nomnieka tiesības:
3.1.1.netraucēti lietot NOMAS OBJEKTU visu šo Līguma laiku, ievērojot šī Līguma noteikumus;
3.1.2.izdarīt telpās nepieciešamos uzlabojumus, iepriekš rakstveidā saskaņojot to ar Iznomātāju;
3.1.3.iepriekš rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju un attiecīgajām institūcijām, uzstādīt NOMAS OBJEKTA ārpusē reklāmu, plāksni ar savu nosaukumu, kā arī izkārtnes, konstrukcijas, zīmes un objektus, kas attiecas uz viņa uzņēmējdarbību;
3.1.4.savlaicīgi, nepieļaujot maksājumu parāda izveidošanos un pamatojot iemeslus, rakstiski lūgt Iznomātāju izskatīt jautājumu par izmaiņu izdarīšanu atsevišķos šī Līguma noteikumos (maksājumu termiņi utt.);
3.1.5. Nomniekam ir tiesības netraucēti izmantot NOMAS OBJEKTU.
3.2. Nomnieks apņemas:
3,2.1.izmantot NOMAS OBJEKTU tikai šajā Līgumā noteiktajām vajadzībām;
3.2.2.nenodot NOMAS OBJEKTU vai to daļu apakšnomā;
3.2.3.veikt Maksājumus līgumā norādītajā kārtībā un termiņos;
3.2.4.saudzīgi izturēties pret NOMAS OBJEKTU, ievērot ugunsdrošības, drošības, sanitāros noteikumus un citas Latvijas likumdošanas vai speciālo dienestu noteiktās prasības, atbildēt Iznomātājam par katru neuzmanību;
3.2.5.izmantot NOMAS OBJEKTU ar pienācīgu rūpību un nepasliktināt to stāvokli, netraucēt un neapgrūtināt citus blakus nomniekus, kā arī nedarīt un nepieļaut jebkādas darbības, kas aizskartu citu personu likumīgās intereses;
3.2.6.pēc Iznomātāja pirmā pieprasījuma un abu pušu saskaņotajos termiņos iepazīstināt Iznomātāju ar NOMAS OBJEKTA izmantošanu, nodrošinot Iznomātājam iespēju to apskatīt;
3.2.7. nekavējoties paziņot Iznomātājam par bojājumiem NOMAS OBJEKTĀ, kas var izraisīt, vai ir izraisījušas avārijas situāciju;
3.2.8. šī Līguma darbības laikā, ja tas nepieciešams, par saviem līdzekļiem veikt NOMAS OBJEKTA kārtējo remontu; Kapitālā remonta, pārplānošanas vai pārbūves darbi nav pieļaujami; Gadījumā ja rodas neatliekama nepieciešamība veikt kapitālus remonta darbus, pārplānojot un pārbūvējot NOMAS OBJEKTU, tas veicams saskaņā ar LR spēkā esošo likumdošanu un saņemot Iznomātāja rakstisku akceptu attiecīgo darbu veikšanai.
3.2.9. avārijas situāciju vai stihisku nelaimju gadījumos nodrošināt avārijas dienesta darbinieku un Iznomātāja pilnvaroto pārstāvju iekļūšanu NOMAS OBJEKTĀ;
3.2.10.izbeidzoties šī Līguma darbības termiņam, atstāt Telpas tīras un kārtīgas, ne sliktākā stāvoklī, kādas tās bijušas uz nomas līguma noslēgšanas brīdi;
3.2.11. bez Iznomātāja iepriekšējas rakstiskas piekrišanas nepārveidot NOMAS OBJEKTU;
3.2.12.nekavējoties, bet ne vēlāk kā 24 stundu laikā informēt Iznomātāju par jebkuru apstākļu iestāšanos, kas traucē lietot NOMAS OBJEKTU vai pildīt jebkuras citas no šī līguma izrietošās saistības un pienākumus, kā arī veikt visas darbības, lai pārtrauktu šādu apstākļu tālāku iedarbību;
3.2.13. ne vēlāk kā 24 stundu laikā paziņot Iznomātājam par jebkuru NOMAS OBJEKTAM nodarītu kaitējumu, kā arī par veiktajiem kaitējuma un tā seku likvidēšanas pasākumiem;
3.2.14. šim Līgumam izbeidzoties, kā arī gadījumā, ja šis Līgums tiek pārtraukts pirms noteiktā termiņa, atbrīvot NOMAS OBJEKTU un nodot to Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī kā viņš tās saņēmis, ņemot vērā NOMAS OBJEKTA dabisko nolietojumu. Nododot telpas Xxxxxxxx var paņemt līdzi tikai ieguldītos uzlabojumus, kurus atdalot no telpas, nepasliktinās telpas stāvoklis.
3.3. Nomnieks ir materiāli atbildīgs par Telpas, energoapgādes, apkures sistēmu, kanalizācijas, ugunsdrošības sistēmu un citu komunikācijas iekārtu ekspluatācijas noteikumu un prasību neievērošanu, kā rezultātā Iznomātājam vai trešajai personai radušies zaudējumi.
4. Iznomātāja tiesības un pienākumi
4.1.Iznomātājam ir tiesības:
4.1.1.kontrolēt šī Līguma izpildi, veikt šī Līgumā noteikto NOMAS OBJEKTA apskati, kā arī nepieciešamības gadījumā saskaņot ar Nomnieku jautājumus par NOMAS OBJEKTA remontu;
4.1.2.pieprasīt no Nomnieka šajā Līgumā noteikto Maksājumu savlaicīgu samaksu un NOMAS OBJEKTA izmantošanu atbilstoši šī Līguma noteikumiem un ar pienācīgu rūpību;
4.1.3.šinī Līgumā un LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un gadījumos pārtraukt Līguma darbības termiņu;
4.1.4.veikt visu NOMAS OBJEKTA apskati, pārbaudīt ierīču funkcionēšanu un Nomnieka līgumsaistību izpildi:
4.1.5.iekļūt NOMAS OBJEKTĀ ārkārtējos vai avārijas gadījumos, iepriekš telefoniski informējot par to Nomnieku. Šādā gadījumā Nomnieka personīga klātbūtne nav obligāta.
4.2. Iznomātājs apņemas:
4.2.1.netraucēt Nomniekam lietot NOMAS OBJEKTU, ja Nomnieks izpilda un ievēro visus šī Līguma noteikumus.
5. Īpašie noteikumi
5.1. NOMAS OBJEKTA remontu, kura veikšanas vajadzība radusies Nomnieka darbības, bezdarbības vai nolaidības rezultātā, Nomnieks veic par saviem līdzekļiem.
5.2.Puses nav tiesīgas padarīt NOMAS OBJEKTU par strīdu, prasījumu vai jebkādu citu saistību priekšmetu, nodot tās vai jebkuras šajā Līgumā noteiktās tiesības un pienākumus trešajai personai bez iepriekšējas otras puses rakstveidā izteiktās piekrišanas. Jebkādi pretēji šim noteikumam noslēgti civiltiesiskie darījumi nav spēkā.
5.3.Līgumslēdzēji vienojas, ka jebkāda NOMAS OBJEKTA un tajā veikto darbu vai bojājuma novērtēšana nododama ekspertu komisijai, kur katra puse tiesīga piesaistīt savu ekspertu. Puses vienojas, ka jebkādas ekspertīzes apmaksā Nomnieks.
5.4. Iznomātājam ir jāatlīdzina Nomniekam zaudējumi, kas viņam radušies Iznomātāja vai viņa pilnvaroto personu vainas dēļ.
5.5. Līgums ir saistošs pušu mantiniekiem, tiesību un saistību pārņēmējiem.
6. Nepārvarama vara
6.1.Ja kāda no pusēm uzskata, ka tās saistību izpildi ietekmē nepārvarama vara, tai nekavējoties par to rakstiski jāpaziņo otrajai pusei, sniedzot nepieciešamās ziņas un kompetento iestāžu izsniegtus pierādījumus, kā arī jāveic visi iespējami pasākumi, lai mazinātu tā sekas.
6.2.Ja līgumslēdzēja puse nevar pilnīgi vai daļēji izpildīt Līguma noteikumus un šāda izpilde ir radusies nepārvarama spēka rezultātā, ko puses nevarēja paredzēt un novērst (dabas stihija, kara darbība, izmaiņas likumdošana), saistību izpildes termiņš tiek pagarināts atbilstoši dienu skaitam, kādā darbojošies nepārvarama spēka apstākļi, vai arī atbilstoši laikam, kas nepieciešams šo apstākļu radīto seku novēršanai.
7. Garantijas
7.1. Iznomātājs garantē, ka viņš ir NOMAS OBJEKTA īpašnieks ar attiecīgām pilnvarām, un tam ir pilnīgas tiesības slēgt šo Līgumu uz tajā minētajiem noteikumiem, kā arī to, ka NOMAS OBJEKTS šī Līguma noslēgšanas brīdī nav ieķīlāts, nav pārdots, nav iznomāts, nav strīdus priekšmets un nav citādā veidā apgrūtināts.
7.2. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var bez šķēršļiem izmantot NOMAS OBJEKTU uz šajā Līgumā minētajiem noteikumiem bez jebkāda veida pārtraukumiem vai traucējumiem no Iznomātāja puses.
8. Atbildība
8.x.Xxxxxxxxxxxxx puse, kura nav izpildījusi vai nav pienācīgi pildījusi savas šajā Līgumā noteiktās saistības, pilnā apmērā atlīdzina visus zaudējumus, kas tajā sakarā nodarīti otrai pusei.
8.2.ja Xxxxxxxx kavē ikmēneša nomas maksas maksājumu vairāk nekā 14(četrpadsmit) dienas no kārtējā mēneša nomas maksas rēķinā norādītā samaksas termiņa iestāšanās dienas, Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā par katru kavējuma dienu no līgumā noteiktās nomas maksas summas par vienu gadu, bet ne vairāk kā 10% apmērā no Līgumā noteiktās nomas maksas summas par vienu gadu. Šādā gadījumā, no Nomnieka nākamajiem maksājumiem sākumā tiek samaksāts līgumsods, bet atlikusī summa tiek novirzīta pamatparāda dzēšanai un tekošā maksājuma veikšanai. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līgumā noteikto saistību izpildes.
8.3.Ja, Līguma darbībai beidzoties, Nomnieks kavē NOMAS OBJEKTA nodošanu vai nodod to neatbilstošā kārtībā, Iznomātājs ir tiesīgs piemērot Nomniekam līgumsodu šinī Līgumā noteikto trīs mēneša Maksājumu summas apmērā.
8.4.Puse var prasīt no otras puses vienlaicīgi kā līgumsodu, tā arī šī līguma izpildīšanu, turklāt līgumsoda samaksa neatbrīvo vainīgo pusi no šinī Līgumā uzņemto saistību izpildes.
9. Līguma darbības izbeigšana
9.l. Nomnieks var vienpusēji atkāpties no šī Līguma izpildes, trīsdesmit dienas iepriekš par to rakstiski paziņojot Iznomātājam, turklāt šinī gadījuma Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam tā ieguldījumus un uzlabojumus.
9.2. Iznomātājs, trīsdesmit dienas iepriekš rakstveidā paziņojot Nomniekam, var lauzt šo Līgumu, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos ieguldījumus nomas objektam šādos gadījumos:
9.2.1. ja Nomnieks kavē kārtējo Maksājumu izdarīšanu ilgāk par 30 dienām (nemaksā nomas maksu, nenorēķinās par komunālajiem, apsaimniekošanas, tehniskiem pakalpojumiem u.c. ar NOMAS OBJEKTU saistītiem pakalpojumiem);
9.2.2. nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;
9.2.3. nomas objekts nodots apakšnomā;
9.2.4. netiek izpildīti nomas objekta izmantošanas nosacījumi;
9.2.5. nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildi nākotnē;
9.2.6. ja nomnieks izdarījis jaunu šī Līguma noteikumu pārkāpumu pēc tam, kad rakstiski jau tika brīdināts par to;
9.2.7. šī Līguma darbības laikā tiesa ierosināja lietu par Nomnieka maksātnespēju.
9.3. Nomnieks jebkurā laikā drīkst lauzt šo Līgumu vienpusējā kārtībā, rakstiski, brīdinot par to Iznomātāju, gadījumā, ja:
9.3.1. no Nomnieka neatkarīga nelaimes gadījuma rezultātā NOMAS OBJEKTS kļūst nepiemērots tā turpmākai izmantošanai šajā Līgumā paredzētajiem mērķiem;
9.3.2. Iznomātājs nepilda viņam ar šo Līgumu uzliktās saistības;
9.3.3. Nomnieka tiesības lietot un rīkoties ar NOMAS OBJEKTU kādā veidā ierobežo valsts vai pašvaldības institūcijas vai trešās personas.
9.4. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
9.5.Iznomātājam ir tiesības, nosūtot nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 procentus. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem, ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi, ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
9.6. Jebkura līguma darbības izbeigšanās gadījumā Nomnieks pilnā apmērā ir atbildīgs par Telpu nodošanu Iznomātājam. Telpas nododamas ne vēlāk, kā 5(piecu) darba dienu laikā pēc Līguma darbības izbeigšanas, par to sagatavojot telpu nodošanas – pieņemšanas aktu.
l0. Strīdu izskatīšanas kārtība
10.l. Strīdi, kas rodas šī Līguma izpildes rezultātā, tiek izšķirti pārrunu ceļā, nosūtot pretenzijas. Puse ir tiesīga uzskatīt, ka otra puse pretenziju ir saņēmusi, ja tā ierakstītā vēstulē izsūtīta uz šinī Līgumā norādīto otras puses juridisko adresi, vai ar elektronisko parakstu parakstīta un izsūtīta uz šajā Līgumā norādīto Puses e-pasta adresi.
10.2. Visi strīdi, nesaskaņas un prasības, kas izriet vai skar šo līgumu, tiek risināti savstarpēju pārrunu ceļā, gadījumā, ja strīdu nav iespējams atrisināt 30(trīsdesmit) dienu laikā, tas tiks izšķirts atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem, iesniedzot prasību tiesā.
11. Noslēguma noteikumi
11.1.Šis Līgums ir noslēgts uz 2 (diviem) gadiem, tas stājas spēkā ar tā abpusēju parakstīšanas brīdi.
11.2.Šis Līgums ir sagatavots uz ____ lapām un parakstīts divos eksemplāros, viens eksemplārs Iznomātājam, otrs-Nomniekam.
11.3.Šis Līgums pilnībā apliecina Līgumslēdzēju vienošanos, Iznomātājs un Nomnieks ar saviem parakstiem apliecina, ka viņiem ir saprotams šī Līguma saturs, nozīme un sekas, tie atzīst to par pareizu, savstarpēji izdevīgu un paraksta to labprātīgi, bez viltus, maldības un spaidiem.
11.4. Pielikumā: būves 2.stāva plāna shēma ar iezīmētu NOMAS OBJEKTU uz 1 lp.
Pušu rekvizīti un paraksti
IZNOMĀTĀJS
Inčukalna novada pašvaldība Reģ. Nr.90000068337 Atxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, XX-0141 AS “Swedbank” XX00XXXX0000000000000 Izpilddirektors |
NOMNIEKS
|
|
|
___________________________________
|
___________________________________
|
||
10