Z E M E S N O M A S L Ī G U M S NR. .........................
Pielikums Nr.2
Mutiskās izsoles nolikumam „ Zemesgabala Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra apzīmējums
0100 039 0065) nomas tiesību izsoles noteikumi”
Z E M E S N O M A S L Ī G U M S NR. .........................
2020. gada ......................................... Rīga
Rīgas pilsētas pašvaldība Rīgas domes Īpašuma departamenta direktores Xxxxx Xxxxxxxxx personā, kura iecelta amatā ar Rīgas domes 13.06.2017. lēmumu Nr.5316 (prot. Nr.94, 27.§)(turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un Sabiedrība ar ierobežotu atbildību ………………………………., reģistrācijas Nr. ,
kuru pārstāv ……………………………(turpmāk – Xxxxxxxx), no otras puses, abi kopā turpmāk – Puses,
pamatojoties uz:
- Ministru kabineta 19.06.2018. noteikumiem Nr.350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”;
- Rīgas domes 23.01.2019. ieteikumiem Nr.2 „Rīgas pilsētas pašvaldībai piederošās, piekrītošās, valdījumā uz likuma pamata esošās zemes iznomāšanas un apbūves tiesības piešķiršanas kārtība”,
ņemot vērā Rīgas domes Īpašuma departamenta direktores apstiprinātos zemesgabala Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra apzīmējums 0100 039 0065), nomas tiesību izsoles rezultātus (Rīgas domes Īpašuma departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas . .2020. sēdes protokols Nr.DINIK-20- - pro),
noslēdz zemes nomas līgumu (turpmāk – līgums).
1. Līguma priekšmets
1.1. Nomnieks nomā rezerves zemes fonda zemesgabalu Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra apzīmējums 0100 039 0065), ar platību 614 m2 (turpmāk - Zemesgabals), atbilstoši pievienotajam Zemesgabala situācijas plānam (pielikums Nr.1).
1.2. Zemesgabala izmantošanas mērķis – īslaicīgas lietošanas būves – maksas autostāvvietas (turpmāk - Būve) būvniecība, uzturēšana un apsaimniekošana.
1.3. Zemesgabals atbilstoši Rīgas domes 20.12.2005. saistošo noteikumu Nr.34 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk - RTIAN) 15.pielikumam “Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana” visā platībā atrodas dzīvojamās apbūves teritorijā, kur autostāvvieta ir atļautā izmantošana.
1.4. Zemesgabals ar Valsts zemes dienesta 17.09.2012. aktu Nr.14-06-R1/573 “Par zemes vienības iekļaušanu rezerves zemes fondā” ir iekļauts rezerves zemes fondā un saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 17.panta pirmo daļu līdz brīdim, kad Ministru kabinets izdod rīkojumu par tā ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vārda vai tas tiek ierakstīts zemesgrāmatā uz Rīgas pilsētas pašvaldības vārda, atrodas Rīgas pilsētas pašvaldības valdījumā.
1.5. Zemesgabala kadastra dati, x.xx. kadastra apzīmējums, līguma darbības laikā var mainīties bez grozījumu izdarīšanas līgumā.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā pēc līguma abpusējas parakstīšanas ar reģistrācijas dienu Rīgas domes Sekretariātā.
2.2. Līgums ir spēkā līdz brīdim, kad Latvijas Republikas Ministru kabinets izdod rīkojumu par Zemesgabala ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vārda, bet ne ilgāk kā 5 (piecus) gadus no līguma spēkā stāšanās dienas.
2.3. Līguma termiņš, Pusēm vienojoties, var tikt pagarināts, ja to pieļauj normatīvie akti un, ja Nomnieks lūdz termiņa pagarināšanu ne vēlāk kā 6 (sešus) mēnešus pirms līguma termiņa beigām un Nomnieks labticīgi pildījis līguma pienākumus, tostarp viņam nav nenokārtotu parādsaistību pret Iznomātāju.
3. Samaksa un samaksas noteikumi
3.1. Zemes nomas maksu Nomnieks maksā no līguma spēkā stāšanās dienas.
3.2. Zemes nomas maksa ir EUR ( euro, 00 centi)
gadā.
3.3. Papildus zemes nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli (PVN).
3.4. Veicot maksājumus Nomnieks norāda šādus rekvizītus: Saņēmējs: Rīgas pilsētas pašvaldība
Nodokļu maksātāja reģistrācijas Nr.90011524360 Konts: Nr. XX00XXXX0000000000000
Banka: Luminor Bank AS, Latvijas filiāle kods RIKOLV2X
Iemaksas mērķis: iestādes kods 214 Rīgas domes Īpašuma departaments, līguma Nr. par kuru tiek veikts maksājums.
Iznomātāja rēķini tiek sagatavoti elektroniski un ir derīgi bez paraksta. Iznomātāja rēķini tiek sūtīti uz Nomnieka norādīto e-pasta adresi:
Maksājums tiek uzskatīts par veiktu dienā, kad tas ir saņemts Iznomātāja norēķinu kontā.
Rēķina nesaņemšana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma veikt zemes nomas maksājumu.
3.5. Iznomātāja kontā Nomnieka ieskaitītos EUR ,00 ( euro, 00 centi) kā Nodrošinājuma depozītu – 6 (sešu) mēnešu nomas maksas apmērā (bez PVN) Iznomātājs ķīlas veidā patur visu līguma darbības periodu līgumā noteikto Nomnieka saistību pilnīgas izpildes nodrošinājumam. Iznomātājs, līgumam beidzoties, tai skaitā, jebkurā no līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, Nodrošinājuma depozītu novirza Nomnieka neizpildīto saistību dzēšanai, tai skaitā, zemes nomas maksas parādu vai nokavējumu procentu, vai līgumsoda segšanai. Pēc līguma izbeigšanas un Nomnieka neizpildīto saistību ieturējuma, atlikušo Nodrošinājuma depozīta summu, ja tāda ir, Iznomātājs atmaksā Nomniekam 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā.
3.6. Nomnieks ir samaksājis Iznomātāja izdevumus EUR 193,60 (viens simts deviņdesmit trīs euro, 60 centi) (x.xx. PVN) par sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto Zemesgabala tirgus nomas maksas vērtējumu.
3.7. Pirmo zemes nomas maksas maksājumu proporcionāli kalendāro dienu skaitam no līguma spēkā stāšanās dienas līdz nākošajam kalendārajam ceturksnim, Nomnieks maksā Iznomātāja rēķinā norādītajā termiņā. Turpmāk zemes nomas maksa jāmaksā
četras reizes gadā, xxxxxxxx uz priekšu par ceturksni, samaksu izdarot attiecīgi līdz 31.janvārim, 30.aprīlim, 31.jūlijam un 31.oktobrim.
3.8. Nomas maksu Nomnieks maksā pilnā apmērā visu līguma darbības laiku neatkarīgi no jebkādiem apstākļiem.
3.9. Par nokavētiem maksājumiem Nomnieks maksā nokavējuma procentus 0,1%
apmērā no savlaicīgi nesamaksātās naudas summas par katru nokavēto dienu.
3.10. Iznomātājs var vienpusēji mainīt zemes nomas maksu bez grozījumu izdarīšanas līgumā, ja normatīvie akti paredz citu neapbūvēta pašvaldības zemesgabala un/vai rezerves zemes fonda zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību un tā ir augstāka par līgumā noteikto. Šādas Iznomātāja noteiktas izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar dienu, kāda noteikta normatīvajos aktos vai kad stājušies spēkā grozījumi normatīvajos aktos.
3.11. Iznomātājs zemes nomas maksu palielina, piemērojot koeficientu 1,5, ja Nomnieks uz Zemesgabala ir veicis nelikumīgu būvniecību, uz laiku līdz nelikumīgās būvniecības seku novēršanai.
3.12. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Zemesgabalu un Būvi, Nomnieks maksā patstāvīgi.
4. Citas Pušu tiesības un pienākumi
4.1. Nomnieks veic Zemesgabala, tam piegulošās teritorijas un Būves uzturēšanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, ievērojot Rīgas domes saistošo noteikumu par Rīgas pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu prasības, kā krietns un rūpīgs nomnieks rūpējas par Zemesgabalu.
4.2. Nomnieks ņem vērā, ka Xxxxxxxxxxx izpētes darbus, dokumentācijas izstrādāšanas un saskaņošanas procedūras saistībā ar 1.2.apakšpunktā noteikto mērķi Xxxxxxxx veic par saviem līdzekļiem.
4.3. Zemesgabals atrodas apbūves aizsardzības teritorijā “Maskavas priekšpilsēta”, kur papildus jāievēro RTIAN 405.punkta prasības, kā arī Zemesgabals atrodas iedibinātās perimetrālās apbūves teritorijā, kur papildus jāievēro RTIAN 3.11.apakšnodaļā noteiktie papildu apbūves noteikumi.
4.4. Zemesgabals atrodas vietējās nozīmes arhitektūras pieminekļu Nr. 7831 (Dzīvojamā ēka), Nr. 7832 (Īres nams), kā arī valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa Nr. 6628 (Katrīnas patversme) aizsargjoslas teritorijā, kurā jebkāda veida būvniecība ir jāsaskaņo ar Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldi.
4.5. Nomnieks veic Būves būvniecību un teritorijas labiekārtošanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. 2 (divu) nedēļu laikā pēc Būves nodošanas ekspluatācijā iesniedz Rīgas domes Īpašuma departamentā aktu par Būves pieņemšanu ekspluatācijā.
4.6. Nomnieks ir atbildīgs par Būves ekspluatācijas atbilstību normatīvo aktu (tostarp Ministru kabineta 19.08.2014. noteikumu Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 2.18.apakšpunkta un 10.punkta, RTIAN 2.17. apakšnodaļas “Noteikumi transportlīdzekļu novietnēm”) prasībām, kā arī par Būves nojaukšanu pēc tās ekspluatācijas termiņa beigām vai līgumam beidzoties.
4.7. Nomnieks ņem vērā, ka Būves būvniecības iecere jāsaskaņo ar trešajām personām, kuru intereses tiek skartas, inženierkomunikāciju turētājiem.
4.8. Nomniekam ir pienākums nodrošināt Būves ekspluatācijas atbilstību normatīvo aktu prasībām un atlīdzināt zaudējumus, kurus ar savu darbību vai bezdarbību, ar nodomu
vai aiz neuzmanības, būvējot, ekspluatējot vai uzturot Būvi neatbilstoši būvniecību regulējošo un citu normatīvo aktu prasībām, vai lietojot un uzturot Zemesgabalu, nodara Iznomātājam vai trešajām personām.
4.9. Ja tiek pagarināts līguma termiņš, Nomnieks nodrošina Būves ekspluatācijas termiņa pagarināšanu un 2 (divu) nedēļu laikā pēc Būves ekspluatācijas termiņa pagarināšanas iesniedz Rīgas domes Īpašuma departamentā dokumentus par tiesībām ekspluatēt Būvi.
4.10. Nomnieks Xxxxxxxxxxx lieto tikai līgumā noteiktajam mērķim.
4.11. Nomnieks nevar nodot Zemesgabalu apakšnomā vai citādā lietošanā trešajai personai bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas.
4.12. Nomnieks atļauj Iznomātājam apsekot Zemesgabalu tādā apjomā, lai pārliecinātos par tā izmantošanu atbilstoši līguma noteikumiem.
4.13. Nomnieks ievēro Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus:
4.13.1. esošās pazemes un virszemes inženierkomunikācijas;
4.13.2. inženierkomunikāciju un to objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām;
4.13.3. citus lietošanas tiesību aprobežojumus, arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā.
4.14. Nomnieks nesaņem nekādu atlīdzību no Iznomātāja par Zemesgabalā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, kā arī par ieguldījumiem un izdevumiem, kas saistīti ar Būvi, tostarp nepieciešamajiem, derīgajiem un greznuma izdevumiem, kā arī par visiem izdevumiem, kas radušies, uzturot Zemesgabalu un Būvi, kā arī atbrīvojot Zemesgabalu no Būves, līgumam beidzoties.
4.15. Līgumam beidzoties, tostarp pēc 6.2. vai 6.3.apakšpunktā minētā Iznomātāja paziņojuma saņemšanas, paziņojumā norādītajā termiņā, Nomnieks atbrīvo par saviem līdzekļiem Xxxxxxxxxxx, tostarp no Būves, no Nomniekam un trešajām personām piederošām kustamām lietām, un sakopj Zemesgabalu atbilstoši sakārtotas vides prasībām, kā arī iesniedz Rīgas domes Īpašuma departamentā Rīgas pilsētas būvvaldes izsniegtu dokumentu, kas apliecina Būves nojaukšanu un dzēš Būvi no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas, ja tā reģistrēta Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā.
4.16. Ja Nomnieks nebūs izpildījis 4.15.apakšpunktā noteiktos pienākumus, Būve, kas atradīsies uz Zemesgabala, pēc līguma darbības izbeigšanās uzskatāma par nodotu bez atlīdzības Iznomātājam, kurš tiesīgs izmantot Xxxx pēc saviem ieskatiem, tostarp nojaukt. Turklāt Nomnieks piekrīt, ka visa Nomnieka atstātā kustamā manta, kas atradīsies uz Zemesgabala pēc līguma darbības izbeigšanās, tiks atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs būs tiesīgs rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem, izņemot uz Zemesgabala esošos transportlīdzekļus, kuru atzīšana par atmestiem notiek saskaņā ar Ministru kabineta 04.10.2005. noteikumiem Nr.748 “Noteikumi par nolietotu transportlīdzekļu atzīšanu par atmestiem un kārtību, kādā atmestus nolietotus transportlīdzekļus nodod apstrādes uzņēmumiem”. Ja šīs mantas sastāvā līguma izbeigšanās dienā atradīsies arī trešo personu kustamā manta, Nomnieks uzņemas visu atbildību par visiem zaudējumiem, kas var rasties trešajām personām sakarā ar mantas atzīšanu par atmestu.
4.17. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Zemesgabalu nevarēs izmantot 1.2.apakšpunktā noteiktajam izmantošanas mērķim, un Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādu atlīdzību par Zemesgabalā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, kā arī par ieguldījumiem un izdevumiem, kas saistīti ar Būvi, tostarp nepieciešamajiem, derīgajiem un greznuma izdevumiem, kā arī par visiem ar būvniecības
procesu saistītiem izdevumiem. Šajā gadījumā Xxxxxxxx var atkāpties no līguma, paziņojot par to Iznomātājam un atbrīvojot Zemesgabalu 4.15.apakšpunktā noteiktajā kārtībā. Šajā apakšpunktā Nomniekam noteiktā vienpusējā atkāpšanās tiesība ir spēkā ne ilgāk kā 1 (vienu) gadu pēc līguma stāšanās spēkā.
4.18. Nomnieks nedrīkst atsavināt vai dāvināt Būvi pirms tās atdalīšanas no Zemesgabala un Zemesgabala atbrīvošanas. Būves ieguvējs neiegūst no līguma izrietošās Nomnieka tiesības un pienākumus.
4.19. Nomnieks atbild par apstādījumu uzturēšanu un aizsardzību Zemesgabalā, kā arī par citu Zemesgabala īpašniekam normatīvajos aktos noteikto pienākumu izpildi saistībā ar Zemesgabalu, tostarp Nomnieks uzņemas materiālo zaudējumu atlīdzināšanu minēto pienākumu neizpildes gadījumā. Īpašniekam normatīvajos aktos noteiktos pienākumus, kas attiecas uz Zemesgabalu, Nomniekam ir pienākums veikt par saviem līdzekļiem, un uz Zemesgabalu gulošās nastas un apgrūtinājumus nes Nomnieks par saviem līdzekļiem nesaņemot atlīdzību no Iznomātāja.
4.20. Nomnieks ņem vērā, ka, līguma darbībai beidzoties, Iznomātājs aizliedz Nomniekam lietot Zemesgabalu. Iznomātājs ir tiesīgs likt šķēršļus Zemesgabala lietošanai, lai nodrošinātu minētā aizlieguma ievērošanu.
5. Strīdu atrisināšanas kārtība
Strīdus, kas rodas sakarā ar līguma pildīšanu, izmaiņām un izbeigšanu, risina Pusēm vienojoties. Ja tas nav iespējams, strīdus starp Pusēm risina Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā tiesu instancēs.
6. Līguma izbeigšanās
6.1. Līguma termiņš izbeidzas saskaņā ar 2.2.apakšpunkta noteikumiem.
6.2. Iznomātājs paziņo par Ministru kabineta rīkojuma par Zemesgabala ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vārda izdošanu un par līguma izbeigšanos.
6.3. Iznomātājs var vienpusēji atkāpties no līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot 4.14.apakšpunktā minētos ieguldījumus un izdevumus, par atkāpšanos paziņojot Nomniekam iepriekš, ja:
6.3.1. tiek saņemta informācija no kompetentās institūcijas, ka Būve tiek ekspluatēta neatbilstoši normatīvo aktu prasībām, tostarp beidzies Būves ekspluatācijas termiņš un tas netiek pagarināts;
6.3.2. Nomnieks nepilda kādu no 4.punktā noteiktajiem Nomnieka pienākumiem;
6.3.3. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu;
6.3.4. Nomnieks lieto Xxxxxxxxxxx citam mērķim;
6.3.5. Nomnieks pasliktina Zemesgabala stāvokli;
6.3.6. Nomnieks nodod Zemesgabalu apakšnomā vai citādā lietošanā trešajai personai bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas;
6.3.7. Nomniekam tiek pasludināts ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, tiesiskās aizsardzības process vai maksātnespējas process;
6.3.8. ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;
6.3.9. Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;
6.3.10. līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
6.3.11. Zemesgabals nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai publisko funkciju veikšanai;
6.3.12. ja Zemesgabals tiek iekļauts zemes konsolidācijas projektā;
6.3.13. ja Zemesgabals tiek piešķirts īpašumā kā līdzvērtīgā zeme.
6.4. Līgumu var izbeigt, Pusēm vienojoties, ja Xxxxxxxx ir izpildījis 4.15.apakšpunktā minētos Nomnieka pienākumus.
6.5. Līguma darbība izbeidzas ar Nomnieka darbības izbeigšanos. Saistības starp Nomnieku un Iznomātāju, kas ir spēkā uz to brīdi, ir jāpilda saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
6.6. Līgums paliek spēkā, ja Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā ir noteikts Nomnieka tiesību un saistību pārņēmējs.
6.7. Iznomātāja reorganizācija nevar būt par pamatu līguma izbeigšanai vai grozīšanai.
7. Līgumsodi
7.1. Līguma 4.punktā (izņemot 4.15.apakšpunktā) paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā, Nomnieks maksā līgumsodu zemes nomas maksas apmērā par periodu, kad nav pildītas saistības (ievērojot normatīvajos aktos noteiktos ierobežojumus). Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no līgumā noteikto saistību izpildes, arī no pienākuma maksāt zemes nomas maksu.
7.2. Līguma 4.15.apakšpunktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā Nomnieks samaksā līgumsodu 1 (viena) gada zemes nomas maksas apmērā, kāda tā ir līguma izbeigšanās brīdī, 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc līguma izbeigšanās. Papildus līgumsodam Nomnieks maksā atlīdzību par visiem zaudējumiem un izdevumiem, kas Iznomātājam radušies saistībā ar 4.15.apakšpunktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu.
8. Neparedzēti apstākļi
Pildot saistības saskaņā ar šo līgumu, tiek piemēroti vispārpieņemtie "force majeure" principi. Par tādiem tiek uzskatīti arī valsts pārvaldes institūciju normatīvie akti, lēmumi, rīkojumi, kas padara līguma nosacījumu izpildi neiespējamu vai būtiski apgrūtina.
9. Nobeiguma noteikumi
9.1. Jautājumus, ko nerisina līguma noteikumi, Puses risina saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
9.2. Nomniekam ir pienākums rakstiski paziņot Iznomātājam par savas juridiskās adreses un/vai e-pasta adreses maiņu 2 (divu) nedēļu laikā. Ja tas netiek izdarīts, Xxxxx uzskata, ka Nomnieks ir saņēmis Iznomātāja nosūtīto korespondenci.
9.3. Visi līguma pielikumi ir neatņemama līguma sastāvdaļa.
9.4. Līgums ir sagatavots 2 (divos) identiskos eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, no kuriem 1 (viens) eksemplārs atrodas pie Iznomātāja, 1 (viens) - pie Nomnieka.
9.5. Pielikumā: Nr.1 – Zemesgabala plāns.
Pušu adreses un paraksti:
Iznomātājs: Nomnieks:
Rīgas pilsētas pašvaldība _
Rātslaukums 1 _
Rīga, LV-1539 __
Rīgas pilsētas pašvaldības vārdā: _ Rīgas domes Īpašuma departamenta
direktore
Xxxx Xxxxxxxx