RAKSTISKĀS IZSOLES Nr.ST2/2020 NOLIKUMS NEAPBŪVĒTA ZEMES GABALA AR KADASTRA APZĪMĒJUMU 84250040169 IZSOLEI
APSTIPRINĀTS
ar Saldus tehnikuma izsoles Nr.ST2/2020 komisijas
2020.gada 20.jūlija komisijas lēmumu protokolā Nr.ST2/2020 – 1
__________________________komisijas priekšsēdētāja A. Apša-Ķīšeniece
RAKSTISKĀS IZSOLES Nr.ST2/2020
NOLIKUMS
NEAPBŪVĒTA ZEMES GABALA AR KADASTRA APZĪMĒJUMU 84250040169 IZSOLEI
1.VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI
1.1. Izsoles nolikums izstrādāts saskaņā ar Latvijas Republikas Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumu Nr.350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”
1.2. Izsolē piedalās personas, kuras Nolikumā noteiktajā termiņā un kārtībā ir iesniegušas rakstveida pieteikumu dalībai izsolei, x.xx. rakstveidā solījušas nomas maksas apmēru, ievērojot Nolikumā noteikto kārtību.
1.3. Izsoles dalībnieks, kurš saskaņā ar Nolikumu ir nosolījis augstāko nomas maksu gadā, iegūst tiesības noslēgt līgumu.
1.4. Nomas līgums tiek slēgts atbilstoši Nolikuma 3.pielikumā pievienotajam līguma projektam.
1.5. Izsoli organizē komisija, kas izveidota ar Saldus tehnikuma rīkojumu Nr. 42-p no 16.07.2020. “Par izsoles komisijas izveidošanu, izsoles identifikācijas Nr.ST2/2020.”
1.6. Iznomātājs:
Saldus tehnikums
Reģistrācijas Nr.90000024436
Juridiskā adrese: Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, XX 0000
Kontaktpersona: Xxxxxx Xxxxxx, tel: 00000000
1.7. Izsoles veids – pirmreizēja rakstiska izsole.
1.8. Izsoli izsludina, publicējot informāciju:
1.8.1. akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” tīmekļvietnē: xxxx://xxx.xxx.xx
1.8.2. Saldus tehnikuma tīmekļvietnē: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
0.XXXXXXX PRIEKŠMETS
2.1. Ziņas par Nomas objektu:
2.1.1. |
Nomas objekts |
Zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 84250040169, nomas platība 15.79 (skatīt plānu 1.pielikumā) Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, ar ierakstu Kurzemes rajona tiesas Zemesgrāmatu nodaļas Cieceres pagasta zemesgrāmatas nodalījumā nodalījumā Nr.0000 0000 0000, nostiprinātas uz Latvijas valsts, LR Izglītības un zinātnes ministrijas vārda, nodokļu maksātāja kods 90000022399. Lēmuma datums : 2005.gada 9.augusts. |
2.1.2. |
Nomas objekta adrese |
“Mežsētas”, Cieceres pagasts, Brocēnu novads xxx.xxxxxxxx.xx |
2.1.3. |
Nomas objekta lietošanas veids |
Lauksaimniecības zeme |
2.1.4. |
Nomas objekta raksturojums |
Zemes vienības platība 15.79 ha, x.xx., aramzeme 12.36 ha, pļavas 1.85 ha, meži 0.42 ha, krūmāji 0.64 ha, zeme zem ūdeņiem 0.25 ha, pārējās zemes 0.27 ha. Vidējais LIZ kvalitātes novērtējums ballēs 35. |
2.15. |
Lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamu īpašumu. |
2.1.atzīme – tauvas joslas teritorija gar upi – 0.14 ha; 2.2.atzīme – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju – 0.08 ha; 2.3.atzīme – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0.23 ha; 2.4.atzīme – no 25 līdz 100 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 3.84 ha; 2.5.atzīme – ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs – 0.21 ha. |
2.2. Iznomāšanas noteikumi:
2.2.1. |
Nomas līguma termiņš |
5 (pieci) gadi |
2.2.2. |
Nomas līguma mērķis |
Nomas objekta izmantošana lauksaimniecības vajadzībām. |
2.2.3. |
Prasības Nomniekam attiecībā uz Nomas objekta apsaimniekošanu |
Saskaņā ar līguma projekta noteikumiem, nomnieks par saviem līdzekļiem veic iekšējo ūdensnoteku (grāvju) uzturēšanu (koku un krūmu ciršanu), meliorācijas infrastruktūras objekta uzturēšanu, nepieciešamības gadījumā veic krūmu ciršanu. |
2.3. Izsolē tiek izsolītas nomas tiesības par visu Nomas objektu vienlaicīgi, t.i. piedāvājumi izsakāmi par visu Nomas objekta apjomu.
2.4. Nomas objekta apskatē dabā var piedalīties jebkurš interesents iepriekš piesakoties pie Nolikumā 1.6.punktā noradītās kontaktpersonas.
2.5. Nomas objekta apskates laikā pretendentiem būs iespējams pārliecināties par tā sastāvu, platību, tehnisko stāvokli un iespējām to aprīkot savas darbības nodrošināšanai.
3.IZSOLES SĀKUMCENA UN SOLĪŠANA
3.1. Izsoles sākumcena ir Nomas objekta nosacītā nomas maksa gadā - EUR 1929.00 (viens tūkstotis deviņi simti divdesmit deviņi euro, 00 euro centi)
3.2. Nomas objekta nosacītā nomas maksa ir noteikta bez pievienotās vērtības nodokļa. Papildus nosacītai nomas maksai nomnieks maksā iznomātājam pievienotās vērtības nodokli normatīvajos aktos noteiktajā apmērā un kārtībā, kā arī atlīdzību par iznomātāja samaksāto nekustamā īpašuma nodokli proporcionāli nomātajai platībai, un atlīdzina Iznomātājam vērtētāja atlīdzību 120.00 EUR (simtu divdesmi euro, 00 euro centi) apmērā.
3.3. Izsoles solis - EUR 50.00 (piecdesmit euro, 00 euro centi)
3.4. Izsoles dalībnieks sola augstāko nomas maksu gadā par Nomas objektu, ņemot vērā, ka papildus tā piedāvātajai nomas maksai ir minētie maksājumi Nolikuma 3.2.punktā.
3.5. Piedāvātajai nomas maksai ir jābūt augstākai par Nolikuma 3.1.pnktā norādīto summu. Izsoles dalībniekam piedāvājot nomas maksu, ir pienākums solīt vismaz vienu soli. Apmēru par cik soļiem pārsolīt Nolikuma 3.1.punktā norādīto nosacīto nomas maksu nosaka pats izsoles dalībnieks pēc saviem ieskatiem.
4.PIETEIKUMU DALĪBAI IZSOLĒ NOFORMĒŠANA UN IESNIEGŠANA
4.1. Pretendents aizpilda Nolikuma 2.pielikumu un iesniedz to adresē: Saldus tehnikums, Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, XX 3801, 1.stāvā līdz 2020.gada 6.augustam, plkst.10:00.
4.2.Pieteikumu dalībai izsolei iesniedz slēgtā aploksnē. Uz aploksnes papildus adresātam norāda arī izsoles Nr. ST2/2020, nomas objektu, pretendenta nosaukumu, kā arī atzīmi – neatvērt līdz 2020.gada 6.augustam, plkst.10:00.
4.3. Par pieteikuma saņemšana laiku uzskatāms laiks, kurā pieteikums ir reģistrēts Saldus tehnikuma lietvedībā
4.4. Pieteikumi, kas nav ievietoti slēgtā aploksnē vai iesniegti pēc Nolikumā 4.1. punktā minētā laika, netiek pieņemti un dalībai izsolei netiek reģistrēti. Pa pastu novēloti nosūtītie pieteikumi vai arī tādi pieteikumi, kuru aploksne nav noformētas atbilstoši 4.2.punktā noteiktajam, tiek nosūtīti atpakaļ to iesniedzējam uz pieteikumā norādīto adresi.
4.5. Pieteikums dalībai izsolē sastāv no izsoles rīkotājam adresēta personas pieteikuma dalības izsolei, kas aizpildīts un parakstīts atbilstošo Nolikuma 2.pielikumam. Ja pieteikumu paraksta pilnvarota persona, piedāvājumam pievieno attiecīgu pilnvaru.
4.6. Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā. Ja dokuments ir citā valodā, tam pievieno notariāli apstiprinātu tulkojumu.
4.7. Pretendentam ir tiesības līdz 4.1. punktā norādītajam izsoles laikam rakstveidā atsaukt iesniegto pieteikumu dalībai izsolei.
4.8. Iesniegtos piedāvājumus glabā neatvērtus lūdz Nolikuma 4.9.punktā norādītajiem pieteikumu atvēršanas laikiem.
4.9.Pieteikumi, kas ir iesniegti līdz Nolikuma 4.1.punktā norādītajam termiņam tiks atvērti Saldus tehnikumā, Xxxxxxxxx xxxx 00, Saldus, 4.stāvā, 403.kab., 2020.gada 6.augustā, plkst.10:00.
4.10. Izsoles procedūra ir rakstveida un mutiski pieteikumi netiek pieņemti.
5. PIETEIKUMU REĢISTRĀCIJA DALĪBAI IZSOLĒ UN IZSOLES SĒDES GAITA
5.1. Izsoles sēdes tiek protokolētas.
5.2. Izsoles pretendentiem un dalībniekiem ir tiesības iepazīties ar izsoles sēdes protokolu un saņemt tā izrakstus.
5.3. Uzsākot izsoles sēdi, izsoles komisijas priekšsēdētājs paziņo, ka sākusies izsole un pieteikumu pieņemšana ir beigusies un tiek uzsākta iesniegto piedāvājumu atvēršana to iesniegšana secībā.
5.4. Komisijas priekšsēdētājs pēc pieteikumu atvēršanas nosauc pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī piedāvāto nomas maksas apmēru. Komisijas locekļi parakstās uz pieteikuma.
5.5. Ja pieteikumā nav iekļauta visā veidlapā prasītā informācija vai nomas pieteikumā piedāvātais nomas maksas apmērs ir vienāds ar Nolikuma 3.1.punktā noradīto nosacīto nomas maksu vai arī tā solīta, neievērojot 3.3. punktā noteikto, komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību Pretendentu izlēgšanu no dalības rakstiskā izsolē un nomas pieteikumu neizskata.
5.6. Atvērtie un apstiprinātie piedāvājumi tiek reģistrēti saņemto piedāvājumu sarakstā.
5.7. Izsole ir notikusi, ja izsoles dalībnieku sarakstā ir reģistrēts vismaz viens izsoles dalībnieks un tas ir solījis vismaz vienu soli.
5.8. Ja vairāki izsoles dalībnieki ir solījuši vienādu nomas maksu, tad komisija rakstiski lūdz izsoles dalībniekus, kuri piedāvājuši vienādu nomas maksu, izteikt rakstiski savu piedāvājumu par iespējami augstāku nomas maksu, nosakot piedāvājumu iesniegšana un atvēršana datumu, laiku, vietu un kārtību.
5.9. Ja neviens no izsoles dalībniekiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāko nomas maksu, komisija pieteikumu iesniegšana secībā rakstiski piedāvā minētajiem pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.
5.10. Pēc izsoles dalībnieku pēdējās augstākās nomas maksas noteikšanas, tiesības slēgt nomas līgumu uzskatāmas par nosolītām.
5.11. Pēc augstākās nosolītās nomas maksas gadā noteikšanas izsoles dalībnieku sarakstā, komisijas priekšsēdētājs:
5.11.1. paziņo izsoles rezultātus - nosolīto nomas maksu gadā un personu, kas to nosolījusi;
5.11.2. informē par izsoles rezultātu apstiprināšanas un paziņošanas kārtību;
5.11.3. informē par termiņu, kādā var tikt parakstīts nomas līgums.
6. KOMISIJAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
6.1. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs. Komisija pieņem lēmumus ar vienkāršu balsu vairākumu.
6.2. Komisijas pienākumi: vērtēt pretendentus un to iesniegtos pieteikumus saskaņā ar nolikumu, pieņemt lēmumu par izsoles rezultātu, atbildēt uz pretendenta jautājumiem, rakstveidā paziņot visiem pieteikumus iesniegušajiem Pretndentiem lēmumu par izsoles rezultātu.
Pielikumi:
1.pielikums – robežu plāns, situāciju plāns, apgrūtinājuma plāns
2.pielikums – pieteikums izsolei
3.pielikums – zemes nomas līguma projekts
1.pielikums
Zemes plāns Nr.84250040169
ROBEŽU PLĀNS
SITUĀCIJAS PLĀNS
APGRŪTINĀJUMA PLĀNS
2. pielikums
Pieteikums izsolei
PIETEIKUMS dalībai izsolē Nr.ST2/2020
_________________________________datums
Pretendenta nosaukums, pārstāvja vārds, uzvārds, amats, dokuments, kas apliecina tiesības pārstāvēt (fiziskai personai – vārds, uzvārds) ______________________________________
Vienotais reģistrācijas Nr. (fiziskai personai – personas kods) _____________________________
Juridiskā adrese (fiziskai personai – deklarētā dzīvesvieta): _______________________________
Biroja adrese (fiziska persona neaizpilda): ________________
Banka _____________
Kods ______________
Konts _______________________
Kontaktpersona: _______________
Kontakttālrunis: _________________
Oficiāla elektroniska adrese (jā tāda ir) vai elektroniska pasta adrese: ________________
piesaka savu dalību Saldus tehnikuma organizētajā rakstiskā izsolē Nr.ST2/2020 „Neapbūvēta zemes gabala ar kadastra apzīmējumu Nr.84250040169”, “Mežsētas”, Cieceres pagasts, Brocēnu novads, , kas notiks 2020.gada 6.augustā, plkst.10.00, un par Nomas objektu piedāvāju šādu nomas maksu gadā:
Nomas maksa gadā, bez PVN (summa skaitļiem)* |
Summa vārdiem |
|
|
*Piedāvātajai nomas maksai gadā tiek piemērots pievienotās vērtības nodoklis normatīvajos aktos noteiktajā apmērā un kārtībā.
Pretendenta plānotie darbi nomas objektā nomas līguma darbības laikā |
|
Parakstot šo pieteikumu apliecinu, ka:
man ir tiesības parakstīt pieteikumu dalībai izsolē un zemāk minētos apliecinājumus/ vai arī man kā pretendenta pārstāvim ir tiesības pretendenta vārdā parakstīt pieteikumu dalībai izsolē un zemāk minētos apliecinājumus,
pretendents ir iepazinies ar izsoles noteikumiem, un tie ir saprotami,
pretendents piekrīt izsoles noteikumiem un tiem pievienotā nomas līguma noteikumiem,
pretendents ar nomas objektu ir iepazinies dabā, tā faktiskais stāvoklis, ir zināms un pret to nav pretenziju,
pretendents nav pasludināts par maksātnespējīgu, neatrodas likvidācijas stadijā, tā saimnieciskā darbība nav apturēta vai pārtraukta, nav uzsākta tiesvedība par darbības izbeigšanu, maksātnespēju vai bankrotu,
neesmu nekādā veidā ieinteresēts nevienā citā izsoles pieteikumā, kas iesniegts šai izsolei,
pretendents ir informēts par personas datu apstrādi un, ka informāciju un personas datus, kurus pretendents iesniedz saistībā ar dalību izsoles procedūrā un izsoles procedūras rezultātā ar uzvarētāju noslēgtā līguma izpildei, apstrādā, ievērojot atbilstošus tehniskos un organizatoriskos pasākumus tādā veidā, ka apstrādē ir ievērotas Eiropas Savienības normatīvo aktu prasības un ir nodrošināta attiecīgo datu subjektu tiesību aizsardzība.
Pieteikumam pievienoti (atzīmēt ar x):
pilnvaras pārstāvēt komersantu (ja pieteikumu paraksta pilnvarota persona) oriģināls uz_____lapas/-ām.
(aizpilda, ja pieteikumam ir nepieciešams pievienot citus dokumentus, kas apliecina pretendenta tiesībspēju vai pārstāvības tiesības)
Pieteikums dalībai izsolē sagatavots un parakstīts ……
_________________________________
(paraksts) (paraksta atšifrējums)
3.pielikums
Līguma projekts
VALSTS/VALSTIJ PIEKRĪTOŠĀS (izvēlēties atbilstošo)
ZEMES NOMAS LĪGUMS
(reģ. Nr.________)
(Norādīt parakstīšanas vietu), 20___.gada ___._____________
, Reģ. Nr. , juridiskā adrese: ________ ___ , turpmāk – Iznomātājs, _______________________ (norādīt personas, kura paraksta līgumu, amatu un vārdu, uzvārdu) personā, kurš/a darbojas saskaņā ar Iznomātāja _____________________ (norādīt dokumentu, uz kura pamata persona ir tiesīga parakstīt līgumu), no vienas puses, un
_____, personas kods: ______ (norādīt, ja līgumu paraksta fiziska persona) / Reģ. Nr. _______ (norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona), deklarētā adrese: _______ (norādīt, ja līgumu paraksta fiziska persona) / juridiskā adrese ___________________________ (norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona), turpmāk – Nomnieks, _______________________ (norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona, norādot personas, kura paraksta līgumu, amatu un vārdu, uzvārdu) personā, kurš/a darbojas saskaņā ar Nomnieka _____________________ (norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona, norādot dokumentu, uz kura pamata persona ir tiesīga parakstīt līgumu), no otras puses,
turpmāk abi kopā – Xxxxx, bet katrs atsevišķi – Puse,
izsakot savu brīvi radušos gribu, bez maldiem, viltus un spaidiem, noslēdz Pusēm un to tiesību un pienākumu pārņēmējiem saistošu līgumu, turpmāk – Līgums, par turpmāko.
LĪGUMA PRIEKŠMETS UN TERMIŅŠ
Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā par maksu valsts/valstij piekrītošā (izvēlēties atbilstošo) nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr.____________) ___________________________, (norādīt adresi) sastāvā esošo/ās zemes vienību/as (zemes vienības/u kadastra apzīmējums/i ) ___________________________, (norādīt adresi) (daļu) (norādīt, ja tiek iznomāta zemes vienības daļa) ___ m2 platībā, turpmāk – Nomas objekts. Nomas objekta atrašanās vieta ir iezīmēta zemes vienības/u (zemes vienības/u kadastra apzīmējums/i ___ _) ___________________________, (norādīt adresi) plānā/os, kas pievienojams/i Līgumam kā pielikums Nr.1 un veido tās neatņemamu sastāvdaļu.
Nomas objekts ir ierakstīts ________________ Zemesgrāmatu nodaļas _________________ zemesgrāmatas nodalījumā Nr.______________ uz Latvijas valsts vārda _______________ personā (šo punktu iekļaut, ja zemes vienība ir ierakstīta zemesgrāmatā).
Nomas objekta lietošanas mērķis – __________________________.
Nomnieks var izmantot Nomas objektu tikai Līgumā noteiktiem un Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistrā reģistrētiem zemes vienības/u (zemes vienības kadastra apzīmējums/i ) __________________, (norādīt adresi), lietošanas mērķim.
Nomas objekta robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un zināmas.
Nomnieks apliecina, ka ir iepazinies ar Nomas objekta faktisko stāvokli, kā arī ar apgrūtinājumiem, ja tādi ir, un neizteiks iebildumus un pretenzijas, tajā skaitā materiālā rakstura pretenzijas, par tiem visā Līguma darbības laikā un pēc Līguma termiņa beigām.
Līgums stājas spēkā ar tā abpusējas parakstīšanas un reģistrēšanas dienu Izglītības un zinātnes ministrijā un ir spēkā līdz 20___.gada ___.________________.
Nomas maksa, citi maksājumi un norēķinu kartība
Nomnieks par Nomas objekta lietošanu maksā Iznomātājam nomas maksu EUR ______ (_________________________) (norādīt summu vārdiem) mēnesī, turpmāk – Nomas maksa. Papildus Nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli.
Nomnieks apņemas maksāt visus normatīvajos aktos paredzētos nodokļus (tajā skaitā nekustamā īpašuma nodokli) un citus maksājumus, ar ko Nomas objekts, Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek aplikti Līguma darbības laikā
Nomas maksas maksājumu Nomnieks veic par kārtējo mēnesi, pamatojoties uz Iznomātāja iesniegto rēķinu, līdz kārtējā mēneša ___. (___________________) datumam.
Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek pārskaitīti uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Iznomātāja kontu Valsts kasē.
Neatkarīgi no Iznomātāja iesniegtā rēķina saņemšanas dienas Nomnieka pienākums ir maksāt Nomas maksu Līguma 2.3.apakšpunktā noteiktajā termiņā. Līgumā noteiktie Nomnieka maksājumi Iznomātājam tiek uzskatīti par veiktiem dienā, kad naudas līdzekļi ir ieskaitīti Iznomātāja norēķinu kontā Valsts kasē.
Nomas maksas apmēru Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji mainīt, ja Nomas objektam tiek mainīta tā kadastrālā vērtība, izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par publiskas personas zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību, kā arī, ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz neapbūvētu zemesgabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, kas Nomniekam kļūst saistošs sākot ar nākamo kalendāro mēnesi pēc paziņojuma saņemšanas.
Ne vēlāk kā 5 (piecu) dienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas Nomnieks pārskaita uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Iznomātāja kontu Valsts kasē drošības naudu, kas ir vienāda ar 2 (divu) mēnešu Nomas maksas apmēru, tas ir, EUR _____________ (_________________________) (norādīt summu vārdiem, ko veido nomas maksa un pievienotās vērtības nodoklis), turpmāk – Drošības nauda. Drošības naudas apmaksu apliecina Nomnieka iesniegts attiecīgs maksājuma uzdevums. Procenti vai kādi citi labumi par Drošības naudas atrašanos Iznomātāja kontā Nomniekam netiek maksāti.
Nepieciešamības gadījumā, informējot par to Nomnieku rakstveidā, Drošības nauda var tikt izmantota zaudējumu, Nomnieka nokavēto maksājumu un nokavējuma procentu atlīdzināšanai. Nomniekam 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Iznomātāja pieprasījuma saņemšanas jāpapildina Drošības nauda līdz sākotnējam apmēram, ja Iznomātājs Drošības naudu daļēji vai pilnīgi izlietojis saskaņā ar Līguma noteikumiem.
Nomnieka pienākums ir, palielinoties Nomas maksai, 10 (desmit) darba dienu laikā papildināt Drošības naudas apmēru proporcionāli Nomas maksas apmēram.
Ja Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas akts netiek parakstīts Līguma 3.3.punktā minētajā termiņā no Iznomātāja neatkarīgu iemeslu dēļ, iemaksātā Drošības nauda tiek uzskatīta kā Nomnieka samaksātais līgumsods par Nomas objekta nodošanas - pieņemšanas akta neparakstīšanu Līgumā noteiktā termiņā un tā paliek Iznomātāja rīcībā.
Nomas attiecībām izbeidzoties, Iznomātājs 10 (desmit) darba dienu laikā pēc rakstiska Nomnieka lūguma saņemšanas atmaksā Nomniekam Drošības naudu tādā apmērā, kādā tā iemaksāta, ja Nomnieks pienācīgi izpildījis savas Līgumā noteiktās saistības, vai tās atlikumu.
Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt Nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ja Nomnieks neapbūvētajā zemesgabalā veic saimniecisko darbību un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, Nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai. Jebkurā gadījumā Nomnieks kompensē Iznomātājam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu. Nomas maksu nesamazina pirmajos trīs gados pēc Līguma noslēgšanas.
Ne vēlāk kā 5 (piecu) dienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas Nomnieks pārskaita uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Iznomātāja kontu Valsts kasē EUR ___ (norādīt summu vārdiem, norādot vērtētājam samaksātas atlīdzības summu), lai kompensētu Iznomātāja neatkarīgajam vērtētājam samaksāto atlīdzības summu par Nomas objekta iespējamas nomas maksas noteikšanu pirms izsoles. (2.13.apkšpunktu iekļaut, ja nomas maksas noteikšanai ir piesaistīts vērtētājs).
pušu tiesības un Pienākumi
Iznomātāja pienākumi:
nepasliktināt Nomnieka Nomas objekta lietošanas tiesības;
atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpts Līguma 3.1.1. apakšpunkts.
Iznomātājam ir tiesības:
kontrolēt, vai Nomas objekts tiek izmantots atbilstoši Līguma nosacījumiem;
prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
Pēc Līguma spēkā stāšanās dienas Iznomātājs apņemas nodot Nomas objektu Nomniekam, bet Nomnieks apņemas to pieņemt 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Drošības naudas iemaksas dienas, sagatavojot Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu, fiksējot tajā Nomas objekta faktisko stāvokli. Minētais akts pievienojams Līgumam kā pielikums Nr.2 un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
Nomnieka pienākumi:
maksāt Nomas maksu no Līguma 3.3.punktā minētā Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas dienas;
ievērot Nomas objekta lietošanas tiesību aprobežojumus, ja tādi tiek noteikti;
nodrošināt Nomas objekta lietošanu atbilstoši Līgumā noteiktajiem mērķiem;
ar savu darbību neizraisīt Nomas objekta applūšanu ar notekūdeņiem, tā pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaujot piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus Nomas objekta postošus procesus, rūpēties par Nomas objekta uzturēšanu un uzglabāšanu, tajā skaitā veicot nepieciešamās darbības atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām, atbildot par katru Nomas objekta bojājumu, kuru Nomnieks nav novērsis savas darbības vai bezdarbības dēļ;
nepieļaut darbību, kas pasliktina citu blakus esošo zemju kvalitāti, tajā skaitā neveikt darbības, kas var apgrūtināt vai ierobežot Iznomātāja vai citu nomnieku, ja tādi ir, piekļūšanu pie Līguma 1.1.apakšpunktā minētā valsts nekustamā īpašuma;
uzturēt Nomas objektu atbilstoši normatīvo aktu prasībām, kā arī nodrošināt, lai Nomas objektam piegulošā publiskā lietošanā esošā teritorija ir sakopta atbilstoši vietējās pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par namu un to teritoriju un būvju uzturēšanu, un segt ar uzturēšanu saistītos izdevumus;
maksāt Nomas maksu un citus Līgumā noteiktos maksājumus Līgumā un Iznomātāja izrakstītajos rēķinos noteiktajos termiņos un apmērā;
atbrīvot Nomas objektu pēdējā Līguma darbības dienā.
Nomnieks nav tiesīgs:
veikt Nomas objektā jebkādus būvdarbus;
nodot Nomas objektu vai tā daļu apakšnomā;
slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Nomas objektu vai tā daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu;
ieķīlāt nomas tiesības vai kā citādi izmantot darījumos ar trešajām personām;
veikt Nomas objektā tādas darbības, kas var graut vai kaitēt Iznomātāja reputācijai, ir pretrunā ar morāles vai ētikas normām vai kas var traucēt Iznomātāja darbību.
Iznomātājs jebkurā gadījumā neatlīdzina Nomniekam jebkādus ieguldījumus (nepieciešami, derīgie, greznuma) Nomas objektā, ja iepriekš nav noslēgta rakstveida vienošanās par ieguldījumu atlīdzināšanas kārtību.
strīdu izskatīšanaS KĀRTĪBA un PUŠU ATBILDĪBA
Visus strīdus, kas var rasties Līguma izpildes laikā, Puses risina, abpusēji vienojoties. Ja 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā rakstveida vienošanās nav panākta, strīdu izskata Latvijas Republikas tiesa saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.
Par Līgumā minēto saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi vainīgā Puse pilnā apmērā atlīdzina otrai pusei tādējādi nodarītos zaudējumus.
Ja jebkādas Līgumā noteiktās samaksas termiņš tiek kavēts, Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1 % (nulle komats viena procenta) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu. Nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līgumā noteikto saistību izpildes.
Ja Nomnieks, Līguma darbības termiņam izbeidzoties, neatbrīvo Nomas objektu pēdējā Līguma darbības dienā, tad Nomnieks maksā Iznomātājam proporcionālo Nomas maksas daļu un līgumsodu EUR ____ (_______________ euro) (norādīt līgumsoda apmēru, kas ir samērīgs un atbilstošs godīgai darījumu praksei) apmērā. Šāds Nomas objekta turējums nav uzskatāms par Līguma pagarinājumu.
LĪGUMA DARBĪBAS TERMIŅŠ UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA
Ja Nomnieks Līguma 2.7.punktā noteiktajā termiņā un kārtībā nav ieskaitījis Drošības naudu, Līguma darbība tiek uzskatīta par izbeigtu.
Puses vienojas, ka Līgums tiek izbeigts pēc Nomnieka iniciatīvas, ja Nomnieks Līgumā noteiktā termiņā nesamaksā Drošības naudu vai Nomnieks nav parakstījis Līguma 3.3.punktā minēto Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu.
Līguma darbība tiek izbeigta, rakstiski informējot par to Nomnieku 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš, ja Xxxxxxxx:
nav samaksājis Nomas maksu vai citus Līgumā noteiktos maksājumus pilnā apmērā Līgumā noteiktajā termiņā un kārtībā;
pārkāpj Līguma nosacījumus
apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina Nomas objekta stāvokli;
uz Nomas objekta ir veicis remontdarbus vai būvniecību, pārkāpjot Līguma noteikumus vai attiecīgos normatīvos aktus;
Nomas objektu vai tā daļu bez Iznomātāja rakstveida piekrišanas iznomā tālāk.
Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, rakstiski informējot Nomnieku:
3 (trīs) kalendāros mēnešus iepriekš, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai;
2 (divus) kalendāros mēnešus iepriekš;
10 (desmit) dienas iepriekš, ja ir pārkāpts Līguma 3.5.5.punkts;
ja ar tiesas spriedumu pasludināts Nomnieka maksātnespējas process vai ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība.
Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Līguma darbības izbeigšanas, tiks uzskatīts par atmestu mantu (Civillikuma 1032.pants), kuru Iznomātājs tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem, bet Nomniekam ir pienākums atlīdzināt visus Iznomātāja izdevumus un zaudējumus, kas radīsies Iznomātājam saistībā ar minētās mantas izvešanu, utilizāciju un citiem Nomas objekta sakārtošanas darbiem.
6. Nepārvarama vara
Puses nav atbildīgas par Līguma saistību pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā iemesls ir nepārvaramas varas apstākļi, kurus attiecīgā Puse nav varējusi ietekmēt un kurus nevarēja paredzēt, tajā skaitā ugunsgrēks, plūdi, zemestrīce, stihiskas nelaimes, karš, kā arī valsts varas vai pārvaldes institūciju pieņemtie normatīvie akti, kas Pusēm traucē pildīt Līgumu. Šādā gadījumā saistību izpildes termiņš tiek pagarināts par laiku, kas vienāds ar iepriekš minēto apstākļu izraisīto Līguma saistību izpildes aizkavēšanos.
Pusei, kurai kļuvis neiespējami izpildīt Līguma saistības minēto apstākļu dēļ, 7 (septiņu) dienu laikā jāpaziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos un izbeigšanos. Minētā termiņa neievērošanas gadījumā attiecīgā Puse zaudē tiesības atsaukties uz šiem apstākļiem, un prasību par Līguma 6.1. punkta izpildi, izņemot, ja Puse nav paziņojusi attaisnojošu apstākļu dēļ, tajā skaitā nepārvaramas varas apstākļi ir lieguši tai realizēt minēto paziņošanas iespēju.
citi jautājumi
7.1. Puses vienojas, ka saziņai starp Pusēm ar Līguma saistību izpildi saistītajos jautājumos izmanto Līguma 8.sadaļā norādīto otras Puses pasta adresi, kontakttālruni vai e-pastu.
Visi Līguma grozījumi un papildinājumi spēkā ir tikai tad, ja tie ir abpusēji parakstīti un reģistrēti Izglītības un zinātnes ministrijā.
Puses vienojas, ka attiecībām, kas netiek noregulētas ar Līgumu, tiek piemēroti Latvijas Republikas spēkā esošie normatīvie akti.
Pēc Līguma parakstīšanas visas iepriekšējās sarunas un sarakste, kā arī nomas līgumi, kurus Puses iepriekš noslēgušas par Nomas objektu, zaudē spēku.
Visi paziņojumi, kas attiecināmi uz Līguma izpildi, nosūtāmi uz Līguma rekvizītu daļā norādītajām Pušu adresēm, un visi paziņojumi, tajā skaitā rēķini, tiek uzskatīti par saņemtiem (paziņotiem), kad nogādāti personīgi vai pa faksu ar saņemšanas apstiprinājumu vai, ja paziņojums ir nosūtīts pa pastu ierakstītā vēstulē, uzskatāms, ka Puse to ir saņēmusi 7 (septītajā) darba dienā pēc tā nodošanas pastā.
Visi paziņojumi, kas attiecināmi uz Līguma izpildi, var tikt paziņoti Pusei ar elektroniskā pasta starpniecību, neizmantojot drošu elektronisko parakstu, uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Puses elektroniskā pasta adresi. Dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.
Mainot savu nosaukumu (firmu), adresi vai citus rekvizītus, katra Puse apņemas 7 (septiņu) dienu laikā rakstveidā paziņot otrai Pusei par izmaiņām.
Līgums ir sagatavots latviešu valodā uz __ ( _____) lapām un pielikuma uz __ (____) lapas, 3 (trīs) identiskos eksemplāros, no kuriem 1 (viens) eksemplārs tiek izsniegts Nomniekam, otrs – Iznomātājam, trešais – Izglītības un zinātnes ministrijai. Visiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.
Līgums nav ierakstāms zemesgrāmatā.
Pušu rekvizīti un paraksti
Iznomātāja vārdā: Nomnieka vārdā:
_______________________ _________________________
(Norādīt amatu un vārdu, uzvārdu) (Norādīt amatu (juridiskas personas gadījumā), vārdu, uzvārdu)
z.v. z.v.
(lietot juridiskas personas gadījumā)
15