TELPU NOMAS LĪGUMS Nr._________ (pastāvīgs līgums komercnomai) Rīgā

2. pielikums

Rakstiskas izsoles nolikumam nekustamā īpašuma

daļas Rīgā, Xxxxxxx xxxx 0 (13,4 m²)

(būves kadastra apzīmējums 0100 040 0120 006)

nomas tiesību izsolei

TELPU NOMAS LĪGUMS Nr._________

(pastāvīgs līgums komercnomai)

Rīgā

20__. gada____.____________

________________________________________________ personā, kurš (-a) rīkojas,

(iestādes nosaukums, amats, vārds, uzvārds)

pamatojoties uz nolikumu, turpmāk – Iznomātājs, no vienas puses, un ______________________________________________________________________

(fiziskas personas vārds, uzvārds/juridiskas personas nosaukums, amats, vārds, uzvārds)

personā, kurš (-a) rīkojas, pamatojoties uz _________________, turpmāk – Nomnieks,

(dokumenta nosaukums)

no otras puses, turpmāk tekstā abi kopā – Līdzēji, saskaņā ar _______________________________ iznomāšanas komisijas vai Rīgas domes

(iestādes nosaukums)

Izglītības, kultūras un sporta departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas __.__.______ lēmumu Nr. _____ noslēdz šādu Telpu nomas līgumu, turpmāk – Līgums:

1. Līguma priekšmets

1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā neapdzīvojamās telpas Rīgā, ____________________, būves kadastra apzīmējums __________________, ar kopējo platību ________ m², turpmāk – Telpas. Iznomājamo Telpu inventarizācijas plāns tiek pievienots Līgumam (1. pielikums) un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.

2. Ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļas ____.____.______. lēmumu zemesgrāmatas nodalījumā Nr.__________________ uz nekustamo īpašumu _______________________________ īpašuma tiesības nostiprinātas Rīgas pilsētai.

(adrese)

3. Telpas tiek iznomātas ________________________________________

(lietošanas mērķis)

2. Līguma termiņš

1. Līgums stājas spēkā tikai ar zemes nomas līguma noslēgšanas brīdi (zemes nomas līgumu slēdz Nomnieks ar Rīgas domes Īpašuma departamentu).

2. Telpu nomas termiņš noteikts no 20___. gada __. _______ līdz 2016. gada __. __________.

3. Pēc Līguma 2.2.punktā minētā nomas termiņa izbeigšanās, Līdzējiem savstarpēji vienojoties, Līguma termiņš var tikt pagarināts, noslēdzot par to rakstveida vienošanos, kas uzskatāma par Līguma neatņemamu sastāvdaļu vai noslēgt jaunu Līgumu. Nomniekam ir pienākums rakstiski paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.

3. Samaksas noteikumi

1. Nomas maksu par Telpu lietošanu, tai skaitā, par koplietošanas telpām, tiek noteikta:

Telpu nosaukums	Platība, m2	Maksa mēnesī bez PVN, EUR/m2	Maksa mēnesī bez PVN, EUR
Telpas Nr._____	----	-------	---------

2. Līgumā norādītā summa neietver pievienotās vērtības nodokli (PVN). Visām maksām, ko Nomnieks maksā Iznomātājam, tiek papildus piemērots PVN atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.

3. Līguma 3.1.punktā norādītā Telpas 1 m² nomas maksa ir noteikta saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja SIA “Eiroeksperts grupa” 03.06.2016. noteikto iespējamo tirgus nomas maksas novērtējumu un ar Izglītības, kultūras un sporta departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas ___.___.20___. lēmumu Nr. ________ apstiprinātajiem izsoles rezultātiem.

4. Maksu par komunālajiem pakalpojumiem Nomnieks maksā Iznomātājam saskaņā ar Iznomātāja piestādītiem rēķiniem. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem tiek noteikta saskaņā ar kontrolskaitītāju rādītājiem un/vai pēc noteiktiem komunālo pakalpojumu patēriņu normatīviem atbilstoši iznomātajai platībai vai reālajam patēriņam. Rēķinā Iznomātājs norāda Nomnieka izmantoto komunālo pakalpojumu veidus un apmēru, maksu par katru komunālo pakalpojumu veidu un kopējo mēneša maksu.

5. Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja rēķinu apmaksā maksu - EUR 84,70 (tajā skaitā arī PVN) apmērā, par sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto Telpu lietošanas tirgus nomas maksu.

6. Nomnieks atbilstoši tiesību aktu prasībām maksā nodokļus, nodevas un citus maksājumus, ar ko tiek aplikts nekustamais īpašums, proporcionāli iznomātajai platībai pēc Iznomātāja vai pašvaldības kompetentās iestādes piestādītajiem rēķiniem.

3.7. Maksājumus par Telpām (Līguma 3.1., 3.2. un 3.4.punkts) Nomnieks sāk maksāt ar Telpu pieņemšanas dienu un veic pa kalendārajiem mēnešiem, ieskaitot tos Iznomātāja norēķinu kontā par kārtējo mēnesi līdz mēneša ___. datumam, saskaņā ar Iznomātāja piestādītājiem rēķiniem. Rēķina nesaņemšana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma maksāt maksājumus par Telpu lietošanu Līgumā noteiktajā kārtībā.

3.8. Par samaksas termiņa nokavēšanu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto kalendāro dienu. Procentu pieaugums apstājas, kad vēl nesamaksāto procentu daudzums sasniedzis pamatparāda lielumu. No Nomnieka saņemtajiem maksājumiem pirmkārt tiek dzēsti kavējuma procenti, tad pārējā parāda summa.

3.9. Nomas maksu, maksu par komunālajiem pakalpojumiem un citus maksājumus Nomnieks veic pārskaitījuma veidā uz šādu norēķinu kontu:

Banka: ---------------

Kods: -------------------

Konta Nr.----------------------------.

Piegādātājs: Rīgas domes Izglītības, kultūras

un sporta departaments             

Adrese: Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, XX-0000

Nodokļa maksātāja reģ. kods: 90000013606

PVN reģ. Nr.: LV90000013606

Pakalpojuma sniegšanas vieta: _______________________________

                                                         iestādes nosaukums un adrese

Maksājums tiek uzskatīts par veiktu dienā, kad nauda tiek saņemta norēķinu kontā.

3.10. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu bez šī Līguma grozīšanas (ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim Līgumam)), vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

3.10.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10%. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

3.10.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

3.10.3. reizi divos gados attiecībā uz nākamo nomas periodu, ja ir mainījušies Iznomātāja nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti.

3.11. Nomas maksas apmērs var tikt pārskatīts Rīgas domes 2012.gada 3.jūlija iekšējos noteikumos Nr.16 „Rīgas pilsētas pašvaldībai piederošā un piekrītošā nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomas maksas noteikšanas kārtība” noteiktajā kārtībā.

4. Līdzēju pienākumi un tiesības

   1. Telpu tehniskais stāvoklis Nomniekam ir zināms. Telpas kopā ar atslēgām tiek nodotas Nomnieka lietošanā tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā un tiek norādīts pieņemšanas nodošanas aktā (2. pielikums).

   2. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu iznomāto Telpu tehnisko stāvokli un par saviem līdzekļiem veikt kosmētisko remontu.

   3. Nomnieks par saviem līdzekļiem ir tiesīgs veikt Telpu uzlabošanu un uzstādīt saimnieciskās darbības veikšanai nepieciešamās iekārtas, kas ir Nomnieka īpašums, uzlabojumus iepriekš rakstiski saskaņojot ar Iznomātāju.

   4. Jebkurus būvdarbus Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas.

   5. Izbeidzot vai laužot Līgumu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi viņam piederošo īpašumu, Nomnieka veiktos atdalāmos Telpu uzlabojumus, nebojājot un nepasliktinot Telpu tehnisko stāvokli.

   6. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Telpu ekspluatāciju, nodrošina sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanu, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo uzņēmumiem, kas nodrošina pakalpojumu sniegšanu un/vai inženiertehnisko komunikāciju apkalpi, veic neatliekamos pasākumus avārijas seku likvidēšanai un par notikušo informē Iznomātāju. Avārijas gadījumā Iznomātājam ir tiesības ieiet Telpās jebkurā diennakts laikā.

   7. Nomnieks var nodrošināt Xxxxx apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.

   8. Nomniekam ir tiesības ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu, ievērojot tā prasības, izmantot Iznomātāja teritoriju Nomnieka, tā darbinieku vai trešo personu, kas saistītas ar Nomnieka saimniecisko darbību, transportlīdzekļu novietošanai.

   9. Nomniekam ir tiesības izmantot visas koplietošanas telpas (gaiteņi, kāpņu telpas u.tml.), kuru izmantošana ir nepieciešama normālai Telpu lietošanai.

   10. Ja Nomnieka vai tā saimnieciskajā darbībā iesaistīto trešo personu vainas dēļ Telpām vai ēkai radušies bojājumi, Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.

   11. Nomniekam nav tiesības nodot iznomātās Telpas apakšnomā.

   12. Nomniekam, izmantojot Telpas un apkārtējo teritoriju, ir pienākums izpildīt pašvaldības institūciju prasības un ievērot Iznomātāja iekšējās kārtības noteikumus, abpusēji saskaņotā laikā atļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Telpu, un sanitārtehnisko ierīču apsekošanu, nodrošinot Nomnieka pārstāvju piedalīšanos apsekošanā un akta parakstīšanā.

   13. Ja nekustamais īpašums ir kultūras piemineklis vai šāds statuss tiek piešķirts Līguma darbības laikā, Nomniekam ir pienākums ievērot normatīvos aktus kultūras pieminekļu aizsardzības jomā un Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijas norādījumus par kultūras pieminekļu izmantošanu un saglabāšanu.

   14. Līdzēji apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otram Līdzējam par rekvizītu maiņu. Vainīgais Līdzējs uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.

   15. Nomniekam ir pienākums 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Līguma savstarpējas parakstīšanas, Līguma kopiju iesniegt Rīgas domes Īpašuma departamentā, zemesgabala domājamās daļas nomas līguma noslēgšanai. Zemes nomas maksa tiek aprēķināta par visu Telpu lietošanas periodu.

   16. Nomniekam ir pienākums pēc Līguma noslēgšanas līdz nākamā mēneša 15. datumam iesniegt Rīgas domes Finanšu departamenta Pašvaldības ieņēmumu pārvaldē šī Līguma kopiju, kas noformēta saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.

   17. Nomnieks apņemas viena mēneša laikā pēc Līguma noslēgšanas apdrošināt iznomātās Telpas pret visu veidu riskiem par saviem līdzekļiem uz visu nomas līguma darbības laiku. Apdrošināšanas atlīdzības lielums tiek noteikts Telpu atjaunošanas vērtībā. Ja Telpu nolietojums ir lielāks par 50%, apdrošināšanas atlīdzības lielums ir Telpu faktiskā vērtība, bet tā nevar būt mazāka par Telpu kadastrālo vērtību. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise (polises) iesniedzama Iznomātājam piecu darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas.

5. Līguma izbeigšana un strīdu iesniegšanas kārtība

5.1. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, vienu mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku pretenziju Nomniekam:

5.1.1. ja Nomnieks bojā vai posta Xxxxxx vai ēku, kurā atrodas Telpas;

5.1.2. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šī pamata;

5.1.3. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;

5.1.4. ja Nomnieks nodod Telpas apakšnomā vai lietošanā trešajām personām;

5.1.5. ja Xxxxxxxx izmanto Xxxxxx citiem mērķiem kā norādīts Līguma 1.3. punktā;

5.1.6. ja Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

5.1.7. ja Nomnieks nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības;

5.2. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to rakstiski paziņojot Nomniekam:

5.2.1. ja Nomnieks neapdrošina Nekustamo īpašumu Līguma 4.17.punktā paredzētajā kārtībā;

5.2.2. ja tiesā pret Nomnieku ir iesniegts maksātnespējas procesa pieteikums;

5.2.3. ja ir apturēta vai izbeigta Nomnieka komercdarbība vai kāds no tās pamatvirzieniem, kā rezultātā var kļūt neiespējama šī Līguma izpilde.

5.3. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja Telpas nepieciešamas Iznomātāja vai Rīgas domes Izglītības, kultūras un sporta departamenta vajadzībām izglītības, sporta, brīvā laika un ar to saistīto pašvaldības funkciju pildīšanai. Tādā gadījumā Iznomātājs atlīdzina Nomniekam šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos Nomnieka ieguldījumus nekustamajā īpašumā.

5.4. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abiem Līdzējiem vienojoties.

5.5. Nomnieks var atteikties no Telpu lietošanas, 2 mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.

5.6. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.

5.7. Līdzēji vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Īpašumā visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.

5.8. Ja ir iestājies Līguma 5.7.punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) kalendārajām dienām.

5.9. Ja Telpas dabas stihijas rezultātā vai tās radītā ugunsgrēkā pilnīgi gājis bojā, Līgums tiek izbeigts, Līdzējiem vienojoties. Ja bojājums mazāks par 30% no Nekustamā īpašuma vērtības, Līgums paliek spēkā un atjaunošanas izdevumus sedz Nomnieks. Ja bojājums lielāks par 30%, Līgums paliek spēkā tikai pēc rakstiskas papildu vienošanās noslēgšanas. Nomniekam ir tiesības atteikties no Īpašuma atjaunošanas izdevumu segšanas, ja tā ir nerentabla.

5.10. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Telpas Līguma izbeigšanās dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī, izpildot šādus pienākumus:

5.10.1. aizejot atstāt Telpas tīras;

5.10.2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;

5.10.3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Telpu iekšpuses un ēkas ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;

5.10.4. izlabot visus bojājumus Telpās, kas radušies Telpu atbrīvošanas rezultātā;

Īpašums tiek nodots ar nodošanas un pieņemšanas aktu. Ar Telpu labo stāvokli Līguma izpratnē saprotams tāds Telpu stāvoklis, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma parakstīšanas brīdī.

5.11. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Telpas netiek savlaicīgi atbrīvotas un nodotas Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Telpu faktisko lietošanu un jāmaksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto kalendāro dienu līdz Telpu nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Telpu savlaicīgu neatbrīvošanu.

5. Garantijas

1. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti lietot Telpas, koplietošanas telpas un izmantot nepieciešamos komunālos pakalpojumus visā Līguma darbības laikā. Iznomātājs nav atbildīgs par komunālo pakalpojumu pārtraukumiem, ja tie nav radušies Iznomātāja vainas dēļ.

2. Nomnieks garantē, ka persona, kas paraksta šo Līgumu Nomnieka vārdā, ir tiesīga šo Līgumu slēgt.

5. Īpašie noteikumi un rekvizīti

   1. Nomas attiecības ir saistošas Līdzēju tiesību un saistību pārņēmējiem.

   2. Nomnieka kontaktpersona: _____________________,e-pasta adrese:_________________, tālr.__________;

   3. Iznomātāja kontaktpersona:_____________________, e-pasta adrese: __________________, tālr. _________.

   4. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām Līdzēju adresēm, uzskatāmi par saņemtiem 7 (septītajā) dienā pēc sūtījuma nodošanas pasta nodaļā.

   5. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Līdzēju vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abi Līdzēji. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Līdzējiem saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikumi ir neatņemamas Līguma sastāvdaļas.

   6. Līdzēji piekrīt – ja kādam no Līdzējiem līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi (nodot parāda piedziņu vai savas saistības jebkurai parādu piedziņas firmai, kā arī vākt, reģistrēt, ievadīt, glabāt, sakārtot, pārveidot, izmantot, nodot, pārraidīt, izpaust, bloķēt vai dzēst personas datus).

   7. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.

   8. Līdzēju strīdi tiek izskatīti, Līdzējiem savstarpēji vienojoties, bet, ja Līdzēji nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

   9. Līgums ir sastādīts uz ____ (_______) lapām, 2 (divos) eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, xxxxxx Līdzējam pa vienam eksemplāram.

Iznomātājs	Xxxxxxxx
Iznomātāja nosaukums:________________ Iznomātāja adrese: Tālrunis ___________, fakss ___________ e-pasta adrese:_______________________ _____________________ Z.v.	Nomnieka nosaukums:______________ Nomnieka juridiskā adrese: Tālrunis __________, fakss __________ e-pasta adrese:_____________________ Personas kods/ Xxx.Xx.______________ Banka Konta Nr. Kods ______________________ Z.v.
20__. gada ____________	20__. gada ____________

Iznomātāja atbildīgā persona

par līguma izpildi (amats, paraksts,

paraksta atšifrējums):

___________________________

Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas vadītājs X.Xxxxxxxxxxx

7