Izsole “Biroja telpas Ķengaraga ielā 8, Rīgā, nomas tiesību izsole”

Izsole “Biroja telpas Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, nomas tiesību izsole”

ID Nr. Izsole 2024/1

Informācija par Nomas objektu – biroja telpa 1.stāvā ēkā Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx

Nomas objekts: 1.stāva telpa Nr. 3 ar kopējo platību 20,2 m2

Nr.	Publicējamā informācija
1.	Pamatinformācija par Nomas objektu
1.1.	Xxxxxx	Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx
1.2.	Būves kadastra apzīmējums	01000720377001
1.3.	Nomas objekta kopējā platība	20,2 m2
1.4.	Lietošanas mērķis	Biroja telpa
1.5.	Atzīme par kultūras pieminekli	nav
1.6.	Nomas objekta raksturojošā informācija	Nomas objekts atrodas ēkas Xxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0, 0.stāvā. Nomas objekts atbilstoši plānam sastāv no 1 (vienas) telpas: telpa Nr. 3. 20,2 m2 platībā (kabineta numurs 104). Ieeja Nomas objektā caur institūta telpām un caurlaidi; Nomas objekts nav paredzēts brīvai apmeklētāju plūsmai, bet reģistrētiem pastāvīgajiem lietotājiem. Nomas objekta lietotājiem pieejamas izmantošanai iznomātāja labierīcības (telpu plānā telpa Nr.12; 13; 16; 17) un auto stāvvieta 3 automašīnām Iznomātāja auto novietnē.
1.7.	Nomas objektu apskates vieta un laiks	Darba laikā, iepriekš piesakoties pa tālruni: 29459864 (Xxxxxx Xxxxxxxxxxx).
2.	Finanses
2.1.	Nosacītais nomas maksas apmērs par Nomas objektu EUR/m2 mēnesī (bez PVN).	Nomas tiesību izsoles sākumcena 7,50 EUR (septiņi eiro, 50 centi) bez pievienotās vērtības nodokļa par Nomas objekta vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī. Piedāvātajai nomas maksai jāpārsniedz izsolē noteiktā sākotnējā nomas maksa.
3.	Termiņi: iznomāšanas termiņš, nomas tiesību pretendentu pieteikšanās termiņš, citi termiņi
3.1.	Nomas termiņš	Nomas līgums tiks slēgts uz 1 gadu ar iespēju to pagarināt nomas līguma projektā (Pielikums Nr.2) paredzētajos gadījumos un kārtībā.
3.2.	Pretendentu pieteikšanās termiņš līdz	15.05.2024. plkst. 12:00
4.	Informācija par izsoli
4.1.	Izsoles veids	Rakstiska izsole.
4.2.	Izsoles mērķis	Xxxxx tiesību izsoles mērķis ir noteikt nomnieku, kurš piedāvā izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar iznomātāju – Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūtu.
4.3.	Norāde par pirmo vai atkārtoto izsoli	1. izsole

4.4.	Pieteikumu iesniegšanas vieta un laiks:	Iesniedzot piedāvājumus elektroniski, parakstītu ar drošu elektronisko parakstu un laika zīmogu, iesūtot uz e-pasta adresi: (uz e-pasta adresi: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx.xx) vai papīra formātā aizlīmētā aploksnē Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūta sekretariātā, Xxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0, 0.xxxxx, 000. xxxxxxxx, sākot ar informācijas publicēšanas dienu Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūta mājas lapā xxx.xxx.xx.xx līdz 15.05.2024. plkst. 12:00. Sūtot vai iesniedzot piedāvājumu, jānorāda “Telpu nomas piedāvājums LU Cietvielu fizikas institūtam”. Sūtot piedāvājumu elektroniski, pieļaujama tā šifrēšana; parole jāatsūta 15 minūšu laikā pēc pieteikumu iesniegšanas laika beigām uz to pašu elektroniskā pasta adresi.
4.5.	Pieteikumu atvēršanas vieta un laiks:	Xxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0, 0.stāvā, 210.kab., 15.05.2024. plkst. 12:15.
4.6.	Rīcība, saņemot divus vai vairākus piedāvājumus ar vienādu augstāko nomas maksu	Ja divi vai vairāki pretendenti piedāvās vienādu augstāko nomas maksu, no tiem uzvarētāju noteiks mutiskā izsolē ar soli 0,5 EUR par m2.
5.	Cita informācija
5.1.	Tiesības nodot nomas objektu apakšnomā	Nav tiesības nodot Nomas objektu apakšnomā vai cita veida lietojumā trešajām personām.
5.2.	Apdrošināšana	Nomniekam ir pienākums apdrošināt savu civiltiesisko atbildību, lietojot Nomas objektu
5.3.	Nomas objekta uzlabojumi	Nomas objekts tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir uz izsoles dienu, un ar kādu Nomas tiesību pretendentam ir bijusi iespēja iepazīties. Jebkurus Nomas objekta uzlabojumus (inženierkomunikāciju izbūve, kosmētiskais remonts u.c.) veic, Nomniekam un Iznomātājam abpusēji rakstveidā vienojoties, par nomnieka līdzekļiem, un pēc nomas tiesību izbeigšanas visi neatdalāmie Nomas objekta uzlabojumi paliek Iznomātāja īpašumā, izņemot normatīvajos aktos tieši noteiktos gadījumus 1 . Atlīdzināmo nepieciešamo un derīgo izdevumu apmēru pēc nomas tiesību izbeigšanas nosaka saskaņā ar Civillikumu, ņemot vērā veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu nolietojumu nomas līguma darbības laikā un citus apstākļus.
5.4.	Pretendenta izslēgšanas noteikumi	No dalības izsolē tiks izslēgti pretendenti, kuriem piemērotas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības dalībvalsts vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas, kuras ietekmē vai var ietekmēt nomas līguma izpildi.
5.5.	Pretendenta pieteikums (veidlapa)	Pielikums Nr.1
5.6.	Nomas līgums (projekts)	Pielikums Nr.2
5.7.	Telpu izvietojums	Pielikums Nr.3 telpu plāns
5.8.	Pieņemšanas nodošanas akts (projekts)	Pielikums Nr.4

1 Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumi Nr. 97 "Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi"

Pielikums Nr.1

Pieteikums par piedalīšanos Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūta organizētajā rakstiskā izsolē

Pretendents                                 

nomas tiesību pretendenta nosaukums

vienotais reģistrācijas numurs

juridiskā adrese

tālruņa numurs, e-pasta adrese

bankas rekvizīti

personā

paraksttiesīgās personas ieņemamais amats, vārds, uzvārds

nomas laikā plānotās darbības nomas objektā

piedāvātais nomas maksas apmērs par m2 (bez PVN) un kopā par visu Nomas objektu (bez PVN)

Ar šī pieteikuma iesniegšanu, pretendents:

- piesakās piedalīties rakstiskā izsolē uz biroja telpu nomu 20.2 m2 platībā Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūta 1.stāvā;

- apņemas iznomāšanas tiesību piešķiršanas gadījumā pildīt visus Nomas līguma projektā iekļautos noteikumus un nosacījumus;

- apliecina, ka visas sniegtās ziņas ir patiesas.

(paraksts) (paraksta atšifrējums)

(datums)

Pielikums Nr.2

LĪGUMS PAR NEAPDZĪVOJAMO TELPU NOMU Nr.    (PROJEKTS)

DOKUMENTS IR PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Rīga Līguma noslēgšanas datums skatāms laika zīmogā (reģistrēts Iznomātāja lietvedības sistēmā 2024.)

Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūts, xxx.xx.: 90002124925, juridiskā adrese: Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, turpmāk – Iznomātājs, direktora Xxxxx Xxxxxxx personā, kurš darbojas saskaņā ar 2021.gada 25.oktobra Latvijas Universitātes Senāta lēmumu Nr. 2-3/99 un Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūta nolikumu, no vienas puses, un

             , reģ. Nr.       , juridiskā adrese:             ,             personā, kas rīkojas uz      pamata, turpmāk – Nomnieks, no otras puses,

turpmāk abi kopā – Xxxxx vai Līdzēji, bet katrs atsevišķi – Puse,

pamatojoties uz   . .2023. telpu nomas tiesību izsoles rezultātiem noslēdz Pusēm un to tiesību un pienākumu pārņēmējiem saistošu līgumu, turpmāk – Līgums, par turpmāko.

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā par maksu Iznomātājam piederošajā nekustamajā īpašumā Xxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0, xxxxx kadastra apzīmējums 01000720377001 (turpmāk – Būve), 1.stāvā telpu Nr.3 20,2 m2 platībā (turpmāk – Nomas objekts).

Nomas objekta atrašanās vieta Būvē ir iezīmēta Būves telpu plānā, kas pievienojams Līgumam kā pielikums Nr.1 un veido tā neatņemamu sastāvdaļu.

1.2. Nomas objekta izmantošanas mērķis – birojs.

1.3. Ieeja Nomas objektā caur Iznomātāja vestibilu un caurlaidi; Nomas objekts nav paredzēts brīvai apmeklētāju plūsmai, bet reģistrētiem pastāvīgajiem lietotājiem. Nomas objekta lietotājiem pieejamas izmantošanai iznomātāja labierīcības (telpu plānā telpas Nr.12; 13; 16; 17) un auto stāvvieta 3 automašīnām Iznomātāja auto novietnē.

1.4. Nomnieks apliecina, ka ir iepazinies ar Nomas objekta un inženiertehnisko tīklu stāvokli, kā arī ar apgrūtinājumiem, ja tādi ir, un neizteiks iebildumus un pretenzijas, tajā skaitā materiālā rakstura pretenzijas, par Nomas objekta tehnisko stāvokli un inženiertehnisko tīklu stāvokli visā Līguma darbības laikā un pēc Līguma termiņa beigām.

2. NOMAS MAKSA, CITI MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU KARTĪBA

2.1. Nomnieks par Xxxxx objekta nomu maksā Iznomātājam nomas maksu   EUR

(            ) mēnesī (turpmāk – Nomas maksa). Papildus Nomas maksai Nomnieks

maksā pievienotās vērtības nodokli, kā arī Līgumā noteiktos maksājumus.

2.2. Nomas maksā proporcionāli Nomas objekta platībai pret Būves kopējo platību ir iekļauts nekustamā īpašuma nodoklis un nekustamā īpašuma apdrošināšanas prēmija, ko maksā Iznomātājs.

2.3. Papildus Nomas maksai Nomnieks atbilstoši Iznomātāja iesniegtajam rēķinam katru mēnesi maksā

Iznomātājam:

2.3.1. par iepriekšējā mēnesī faktiski saņemto siltumenerģiju, ko aprēķina proporcionāli līguma

1.1. punktā norādītajai platībai Būvē, +10% par inženiertīklu apkalpošanu;

2.3.2. par sadzīves atkritumu izvešanu, ko līdzēji atbilstoši Nomas objekta platībai un lietošanas mērķim novērtē ar 2 EUR mēnesī (bez PVN).

2.4. Nomas maksas maksājumu Nomnieks veic par kārtējo mēnesi, pamatojoties uz Iznomātāja izsniegto rēķinu, līdz kārtējā mēneša 20. (divdesmitajam) datumam. Neatkarīgi no Iznomātāja izsniegtā rēķina saņemšanas dienas Nomnieka pienākums ir maksāt Nomas maksu šajā Līguma punktā noteiktajā termiņā. Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek pārskaitīti uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Iznomātāja norēķinu kontu.

2.5. Nomnieks apņemas maksāt visus normatīvajos aktos paredzētos nodokļus un citus maksājumus, ar ko Nomas objekts, Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek aplikti Līguma darbības laikā.

2.6. Iznomātājs ir tiesīgs, rakstiski nosūtot Nomniekam paziņojumu, vienpusēji bez grozījumu izdarīšanas Līgumā mainīt Nomas maksas apmēru:

2.6.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10%. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

2.6.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

2.6.3. reizi gadā, ja ir mainījušies Iznomātāja Nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi, un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti;

2.6.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

2.7. Par Līguma 2.5.punktā noteiktajām Nomas maksas izmaiņām Iznomātājs paziņo Nomniekam

rakstiski 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš.

2.8. Līgumā noteiktie Nomnieka maksājumi Iznomātājam tiek uzskatīti par veiktiem dienā, kad naudas līdzekļi ir ieskaitīti Iznomātāja norēķinu kontā Valsts kasē.

3. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Iznomātājs garantē Nomniekam iespēju bez jebkādiem pārtraukumiem vai traucējumiem izmantot Nomas objektu Līgumā noteiktajā kārtībā un termiņā.

3.2. Iznomātājam ir tiesības pārbaudīt, iepriekš informējot Nomnieku, Nomas objekta tehnisko stāvokli un ekspluatācijas pareizību.

3.3. Pēc Līguma spēkā stāšanās dienas Iznomātājs apņemas nodot Nomas objektu Nomniekam, bet Nomnieks apņemas to pieņemt 5 (piecu) darba dienu laikā no Iznomātāja uzaicinājuma, sagatavojot Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu, fiksējot tajā Nomas objekta faktisko stāvokli, kā arī skaitītāju rādījumus. Minētais akts pievienojams Līgumam kā pielikums un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.

3.4. Nomnieka pienākumi:

3.4.1. maksāt Nomas maksu un pārējos Līgumā noteiktos maksājumus no Līguma 3.3.punktā minētā Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas akta parakstīšanas dienas;

3.4.2. apdrošināt savu civiltiesisko atbildību attiecībā uz riskiem saistībā ar Nomas objekta lietošanu, visā Līguma darbības laikā uzturēt spēkā minēto apdrošināšanu, iesniegt Iznomātājam apdrošināšanas polises kopijas;

3.4.3. nelikt šķēršļus Iznomātājam vai tā pilnvarotajai personai veikt Nomas objekta stāvokļa apskati, ja par apskates laiku Nomnieks iepriekš ir ticis informēts;

3.4.4. rūpēties par Nomas objekta uzturēšanu, apsardzi un saglabāšanu, atbildot par katru Nomas objekta bojājumu, kuru Nomnieks nav novērsis savas darbības vai bezdarbības dēļ;

3.4.5. ievērot tīrību un kārtību Nomas objektā un koplietošanas telpās, regulāri iznest/izvest atkritumus, nenovietot nekādus priekšmetus koplietošanas telpās;

3.4.6. savas saimnieciskās darbības veikšanai Nomas objektā Nomniekam ir pienākums saņemt visas nepieciešamās atļaujas, licences un citus saskaņojumus no kompetentām institūcijām, pastāvīgi atbildēt par šo institūciju norādījumu ievērošanu;

3.4.7. organizēt savu darbību Nomas objektā tā, lai darba laiks darba dienās sāktos ne agrāk kā plkst.

7.00 un beigtos ne vēlāk kā plkst. 22.00 (turpmāk – Darba laiks). Pieļaujamais Darba laiks var tikt mainīts tikai pēc rakstiskas vienošanās noslēgšanas starp Pusēm;

3.4.8. uzturēt Nomas objektu atbilstoši sanitāro, vides aizsardzības u.c. valsts vai pašvaldību dienestu prasībām, nodrošinot pareizu inženiertehnisko tīklu un komunikāciju ekspluatāciju saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Nomnieks atbild par ugunsdrošības noteikumu ievērošanu Nomas objektā;

3.4.9. nekādā veidā netraucēt Iznomātāja vai citu nomnieku darbu;

3.4.10. nodrošināt, lai Līgumā noteiktos Nomnieka pienākumus un tiesības ievērotu tā pilnvarotās personas, darbinieki, preču piegādātāji, pakalpojumu sniedzēji, apmeklētāji, klienti un jebkuras citas ar Nomas objekta lietošanu/apmeklēšanu saistītas personas, un uzņemties pilnu atbildību par minēto personu rīcību;

3.4.11. gadījumā, ja Nomas objekta vai Būves bojāšana ir notikusi Nomnieka, tā pilnvaroto personu, darbinieku, preču piegādātāju, pakalpojumu sniedzēju, apmeklētāju vai klientu rīcības (darbības vai bezdarbības) dēļ, nekavējoties veikt inženiertehnisko tīklu bojājumu novēršanu, bet pārējos bojājumus - 10 (desmit) dienu laikā par saviem līdzekļiem. Ja Nomnieks nenovērš bojājumus, Iznomātājs ir tiesīgs tos novērst par saviem līdzekļiem, savukārt, Nomniekam ir pienākums nekavējoties, bet ne vēlāk kā 5 (piecu) dienu laikā no Iznomātāja rakstiska pieprasījuma saņemšanas dienas pilnā apmērā segt Iznomātāja izdevumus;

3.4.12. nododot Iznomātājam Nomas objektu, parakstīt Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu. Gadījumā, ja Xxxxxxxx atteiksies parakstīt Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu no Iznomātāja neatkarīgu iemeslu dēļ, tad tiks uzskatīts, ka Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas akts ir parakstīts no Nomnieka puses;

3.4.13. atbrīvot Nomas objektu pēdējā Līguma darbības dienā.

3.5. Nomnieka tiesības:

3.5.1. brīvi iekļūt Nomas objektā vai izvietot tajā savu īpašumu vienīgi pēc tam, kad Puses ir parakstījušas Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu;

3.5.2. lietot Nomas objektu atbilstoši Līguma noteikumiem, tā izmantošanas mērķim un tehniskajiem noteikumiem, ievērojot attiecīgos sanitāros, ugunsdrošības un ekspluatācijas noteikumus, kā arī ir pienākums atbildēt par tajā atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu, kā arī novērst bojājumus. Avārijas gadījumā Nomniekam ir pienākums nekavējoties informēt Iznomātāju un veikt visus iespējamos pasākumus avārijas seku likvidācijai. Avārijas gadījumā Iznomātājam ir tiesības ieiet Nomas objektā jebkurā diennakts laikā, iepriekš nebrīdinot Nomnieku;

3.5.3. veikt Nomas objekta remonta, atjaunošanas un pārbūves darbus ar nosacījumu, ja Nomnieks ir iesniedzis Iznomātājam saskaņošanai dokumentāciju par konkrētu darbu izpildi, tāmi par paredzamo izdevumu apmēru, darbu izpildes kārtību, tehnisko projektu un citus dokumentus atkarībā no veicamā darba rakstura, kā arī noslēdzis ar Iznomātāju atbilstošu rakstveida vienošanos par plānoto remonta, atjaunošanas vai pārbūves darbu veikšanu, un tehniskā dokumentācija ir saskaņota ar Iznomātāju. Ja Nomas objektam saskaņā ar Iznomātāja vērtējumu ir nepieciešams remonts, atjaunošana, pārbūve vai restaurācija un Nomnieks to veic saskaņā ar Līguma noteikumiem par saviem līdzekļiem un ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu, un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības, pēc minēto darbu pabeigšanas Iznomātājs var samazināt Nomas maksu proporcionāli Nomnieka veiktajiem ieguldījumiem vai daļēji kompensēt izmaksas, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu Pusēm vienojoties var samazināt vai izmaksas kompensēt, ja Iznomātājs konstatē, ka Nomnieks attiecīgos ieguldījumus ir veicis.

3.6. Nomnieks nav tiesīgs:

3.6.1. nodot Nomas objektu vai tā daļu apakšnomā;

3.6.2. slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Nomas objekta vai tā daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu;

3.6.3. ieķīlāt nomas tiesības vai kā citādi izmantot darījumos ar trešajām personām;

3.6.4. veikt Nomas objekta pārkārtošanu, pārplānošanu un pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu un ierīču konstrukcijā, kā arī uzstādīt konstrukcijas, papildinājumus, zīmes, veikt labojumus un uzstādīt objektus, tajā skaitā reklāmas izkārtnes, Nomas objektā (iekšpusē un ārpusē), satelītu vai citas antenas bez Iznomātāja rakstveida piekrišanas;

3.6.5. uzsākt jebkādus remonta, atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbus Nomas objektā bez iepriekšējas rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju un pirms ir noslēgta rakstveida vienošanās par iepriekš minēto darbu veikšanu. Iznomātājs jebkurā gadījumā neatlīdzina Nomniekam jebkādus ieguldījumus (nepieciešami, derīgie, greznuma) Nomas objektā, ja iepriekš nav noslēgta rakstveida vienošanās par ieguldījumu atlīdzināšanas kārtību;

3.6.6. veikt Nomas objektā tādas darbības, kas var graut vai kaitēt Iznomātāja reputācijai, ir pretrunā ar morāles vai ētikas normām vai kas var traucēt Iznomātāja darbību.

3.7. Nomnieks ir materiāli atbildīgs Iznomātājam par Nomas objektu, pieļaujot Līguma darbības laikā vienīgi dabisku nolietojumu, kāds rodas, izmantojot Nomas objektu Līgumā paredzētajam mērķim.

4. STRĪDU IZŠĶIRŠANAS KĀRTĪBA UN PUŠU ATBILDĪBA

4.1. Visus strīdus, kas var rasties Līguma izpildes laikā, Puses risina, abpusēji vienojoties. Ja 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā rakstveida vienošanās nav panākta, strīdu var nodot izskatīšanai Latvijas Republikas tiesai, saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.

4.2. Par Līgumā minēto saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi vainīgā Puse pilnā apmērā atlīdzina otrai Pusei tādējādi nodarītos zaudējumus.

4.3. Ja Nomnieks neveic jebkādu Līgumā noteikto samaksu Līgumā un Iznomātāja izsniegtajā rēķinā noteiktajā apmērā un termiņā, tad Iznomātājam ir tiesības pieprasīt un Nomniekam ir pienākums maksāt Iznomātājam nokavējuma procentus 1% (viens procents) apmērā no attiecīgā kavētā maksājuma summas par katru nokavēto kalendāro dienu. Aprēķinot nokavējuma procentus, Iznomātājs tos norāda Nomniekam nākamajā izrakstītajā rēķinā. Nokavējuma procenti neatbrīvo Nomnieku no pārējo ar šo Līgumu uzņemto vai no tā izrietošo saistību izpildes un zaudējumu segšanas.

4.4. Ja Iznomātājs nenodrošina Nomnieku ar Nomas objekta lietošanu Līgumā noteiktajā termiņā, kārtībā un Līguma izpildes vietā, tad Nomniekam ir tiesības pieprasīt un Iznomātājam ir pienākums maksāt līgumsodu 1% (viens procents) apmērā no šajā Līgumā noteiktās mēneša Nomas maksas par katru kavēto kalendāro dienu. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Iznomātāju no pārējo ar šo Līgumu uzņemto vai no tā izrietošo saistību izpildes un zaudējumu segšanas.

4.5. Ja Nomnieks neizpilda Līguma 2.5. vai 3.3.punktā noteikto vai, Līguma darbības termiņam izbeidzoties, neatbrīvo Nomas objektu pēdējā Līguma darbības dienā, tad Nomnieks maksā Iznomātājam proporcionālo Nomas maksas daļu un līgumsodu 1% apmērā no maksājuma summas par katru nokavēto dienu. Šāds Nomas objekta turējums nav uzskatāms par Līguma pagarinājumu.

4.6. Ja Nomnieks pārkāpj Līguma 3.6.punktā noteikto, tad Nomniekam ir pienākums maksāt Iznomātājam līgumsodu viena mēneša nomas maksas apmērā, sedzot arī visus ar pārkāpumu saistītos zaudējumus. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līgumā noteikto saistību izpildes.

5. LĪGUMA DARBĪBAS TERMIŅŠ UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA

5.1. Līgums stājas spēkā 2024.gada        un ir spēkā 12 (divpadsmit) mēnešus.

5.2. Ja pēc Līguma termiņa izbeigšanās Iznomātājs vēlas turpināt iznomāt Nomas objektu, pēc Nomnieka lūguma Līguma darbības termiņu normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos un kārtībā var pagarināt.

5.3. Puses vienojas, ka Līgums tiek nekavējoties izbeigts pēc Nomnieka iniciatīvas, ja Xxxxxxxx nav noteiktajā termiņā parakstījis Līguma 3.3.punktā minēto Nomas objekta nodošanas un pieņemšanas aktu.

5.4. Līgums uzskatāms par izbeigtu pēc tam, kad Xxxxx izpildījušas savstarpējās saistības un starp tām ir pilnīgi nokārtoti savstarpējie norēķini.

5.5. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus Nomas objektā, par ko Nomnieks tiek informēts rakstiski 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš, gadījumos, ja:

5.5.1. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs Nomas maksas vai citu Līgumā noteikto maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu;

5.5.2. Nomnieks apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina Nomas objekta stāvokli (Nomas objekts tiek bojāts Nomnieka vai tā pilnvaroto personu darbības/bezdarbības dēļ);

5.5.3. Nomnieks Nomas objektā veicis remontdarbus vai būvniecību, pārkāpjot Līguma noteikumus vai attiecīgos normatīvos aktus;

5.5.4. Nomnieks Nomas objektu vai tā daļu bez Iznomātāja piekrišanas iznomā tālāk (nodod apakšnomā);

5.5.5. Nomnieks nepilda citus Nomas objekta izmantošanas nosacījumus (Līguma 3.6.2.- 3.6.5.apakšpunkti u.c. Līguma noteikumi) vai ja netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;

5.5.6. Nomnieks ļaunprātīgi nepilda Līguma noteikumus, kas dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.

5.6. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus Nomas objektā, par ko Nomnieks tiek informēts rakstiski 10 (desmit) dienas iepriekš, ja:

5.6.1. pārkāpts Līguma 3.6.6.punkts;

5.6.2. ja ar tiesas spriedumu pasludināts Nomnieka maksātnespējas process vai ir apturēta Nomnieka

saimnieciskā darbība;

5.6.3. Līgumu nav iespējams izpildīt tādēļ, ka Līguma izpildes laikā Nomniekam ir piemērotas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas.

5.7. Ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, Iznomātājam ir tiesības 3 (trīs) kalendāros mēnešus iepriekš rakstiski informējot Nomnieku, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, bet, ievērojot Civillikuma un Līguma noteikumus, atlīdzinot Nomniekam nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis Nomas objektam.

5.8. Nomnieks ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to rakstveidā paziņojot Iznomātājam 3 (trīs) kalendāros mēnešus iepriekš. Šajā gadījumā Iznomātājam nav pienākums atlīdzināt Nomniekam nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis Nomas objektam.

5.9. Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Līguma darbības izbeigšanas, tiks uzskatīts par atmestu mantu (Civillikuma 1032.pants), kuru Iznomātājs tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem, bet Nomniekam ir pienākums atlīdzināt visus Iznomātāja izdevumus un zaudējumus, kas radīsies Iznomātājam saistībā ar minētās mantas izvešanu, utilizāciju un citiem Nomas objekta sakārtošanas darbiem.

5.10. Līgums var tikt izbeigts pirms Līguma termiņa beigām, Pusēm savstarpēji rakstiski vienojoties.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Puses nav atbildīgas par Līguma saistību pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tās iemesls ir nepārvaramas varas apstākļi, kurus attiecīgā Puse nav varējusi ietekmēt un kurus nevarēja paredzēt, tajā skaitā ugunsgrēks, plūdi, zemestrīce, stihiskas nelaimes, karš, nemieri, pandēmijas, kā arī valsts varas vai pārvaldes institūciju pieņemtie normatīvie akti, kas Pusēm traucē pildīt Līgumu. Šādā gadījumā saistību izpildes termiņš tiek pagarināts par laiku, kas vienāds ar iepriekš minēto apstākļu izraisīto Līguma saistību izpildes aizkavēšanos.

6.2. Pusei, kurai kļuvis neiespējami izpildīt Līguma saistības minēto apstākļu dēļ, 7 (septiņu) dienu laikā jāpaziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos un izbeigšanos. Minētā termiņa neievērošanas gadījumā attiecīgā Puse zaudē tiesības atsaukties uz šiem apstākļiem, un prasību par Līguma 6.1.punkta izpildi, izņemot, ja Puse nav paziņojusi attaisnojošu apstākļu dēļ, tajā skaitā nepārvaramas varas apstākļi ir lieguši tai realizēt minēto paziņošanas iespēju.

7. CITI JAUTĀJUMI

7.1. Kontaktpersonas Līguma saistību izpildei ir:

7.1.1. No Iznomātāja puses:          , tel. Nr.        , e-pasts:             ;

7.1.2. no Nomnieka puses:          , tel. Nr.        , e-pasts:             .

7.2. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi spēkā ir tikai tad, ja tie ir abpusēji parakstīti.

7.3. Ja kāds no Līguma punktiem zaudē spēku atbilstoši normatīvajiem aktiem, tad pārējā daļā Līgums paliek spēkā, cik tālu tā spēku neietekmē spēku zaudējušie Līguma nosacījumi.

7.4. Pēc šī Līguma parakstīšanas visas iepriekšējās sarunas un sarakstes, kā arī nomas līgumi, kurus Puses iepriekš noslēgušas par Nomas objektu, zaudē spēku.

7.5. Visi paziņojumi, kas attiecināmi uz Līguma izpildi, nosūtāmi uz Līguma rekvizītu daļā norādītajām Pušu adresēm, un visi paziņojumi, izņemot rēķinus, tiek uzskatīti par saņemtiem (paziņotiem), kad nogādāti personīgi vai pa faksu ar saņemšanas apstiprinājumu vai, ja paziņojums ir nosūtīts pa pastu ierakstītā vēstulē, uzskatāms, ka Puse to ir saņēmusi 7 (septītajā) darba dienā pēc tā nodošanas pastā. Mainot savu nosaukumu (firmu), adresi vai citus rekvizītus, katra Puse apņemas 7 (septiņu) dienu laikā rakstveidā paziņot otrai Pusei par izmaiņām.

7.6. Līgums ir sagatavots latviešu valodā uz 6 (sešām) lapām un tam pievienoti divi pielikumi: Nr.1 Telpu plāns uz vienas lapas un Nr. 2 Nomnieka pieteikums nomas tiesību izsolei. Pušu pārstāvji Vienošanos paraksta ar drošu elektronisko parakstu, kurš satur laika zīmogu. Vienošanās parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums. Pusēm ir pieejama abpusēji parakstīta Vienošanās elektroniskā formātā.

7.7. Līgums nav ierakstāms zemesgrāmatā.

8. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Iznomātāja vārdā: Nomnieka vārdā:

Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūts NM reģ. Nr. 90002124925

Juridiskā adrese: Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, XX-0000

Norēķinu konts: XX00XXXX0000000000000 Banka: AS SEB banka

Bankas kods: XXXXXX0X

direktors Xxxxxx Xxxxxxx

Pielikums Nr.3 – 1.stāva plāns

Pielikums Nr.4.

2024.gada           noslēgtajam Nomas līgumam

ĪPAŠUMA PIEŅEMŠANAS NODOŠANAS AKTS

Rīgā, 2024. gada      .     

Latvijas Universitātes Cietvielu fizikas institūts, reģistrācijas Nr. 90000031531, juridiskā adrese: Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, XX-0000, direktora X.Xxxxxxx personā, turpmāk tekstā „Iznomātājs”, no vienas puses, un

(Vārds Uzvārds vai nosaukums), (personas kods vai reģ. Nr.), turpmāk tekstā „Nomnieks”, no otras puses, sastādīja šo aktu par to, ka

1. Iznomātājs ir nodevis, bet Nomnieks ir pieņēmis ĪPAŠUMU saskaņā ar 2024. gada

  .           līgumu par neapdzīvojamo telpu nomu Nr.     par nekustamā īpašuma – telpas Nr.3 20,2 m2 platībā Rīgā, Xxxxxxxxx xxxx 0, xxxxxxxxxxx.

2. Īpašuma tehnisko un vizuālo stāvokli abas puses ir pārbaudījušas, savstarpēju pretenziju nav.

3. Īpašumā ir elektroenerģija un apkure.

4. Vienlaicīgi ar Īpašuma nodošanu tiek nodotas telpu atslēgas.

5. Īpašuma nodošanas pieņemšanas akts sastādīts divos eksemplāros, pa vienam eksemplāram katrai pusei.

Iznomātāja vārdā: Nomnieka vārdā:

(Norādīt nosaukumu) (Norādīt juridisko adresi) Reģistrācijas Nr.      Banka: Kods: Konts:	(Norādīt nosaukumu vai vārdu, uzvārdu) (Norādīt juridisko adresi vai deklarēto adresi) Reģistrācijas Nr./Personas kods        Banka:             Kods:               Konts:
(Norādīt amatu un vārdu, uzvārdu)	(Norādīt amatu (juridiskas personas gadījumā), vārdu, uzvārdu)