Common use of LEIETAKERS ENDRINGER I KRAVSPESIFIKASJONEN Clause in Contracts

LEIETAKERS ENDRINGER I KRAVSPESIFIKASJONEN. 3.1 Bilag 2 til Leieavtalen inneholder en beslutningsplan med valgmuligheter for Leietaker. Valg innenfor rammen av Bilag 2 gir ikke Utleier rett til kostnadsdekning eller annen kompensasjon utover det som fremkommer av Bilag 2, og heller ikke rett til utsatt Overtakelse. Reguleringen i avsnittene 3.2 til 3.12 nedenfor gjelder endringer som ikke inngår som en del av Leietakers valgmuligheter etter Bilag 2. 3.2 I dette punkt 3 henvises det nedenfor til Utleiers avtale (Entrepriseavtalen) med Utleiers entreprenør (Entreprenøren). Entrepriseavtalen skal etableres/er etablert i det vesentlige samsvarende med NS 8407 eller NS 8405. 3.3 Leietaker har rett til å fremme ønsker om endringer/tillegg i Kravspesifikasjonen overfor Utleier (Endringsønsker). Endringsønsker skal sendes skriftlig til Utleier. 3.4 Utleier kan avvise å utføre et Endringsønske dersom dette - omfatter endringer som Entreprenøren har rett til å nekte å utføre i henhold til Entrepriseavtalen, - inngis til Utleier senere enn [dato], [Alternativ: Ulike datoer for ulike fag] - medfører tiltak som er i strid med offentligrettslige og/eller privatrettslige krav til Leieobjektet, herunder forhold til naboer, reguleringsplan mv., - medfører tiltak som krever godkjenning, nye tillatelser mv. fra offentlige myndigheter, naboer mv., og slik godkjenning/tillatelse ikke kan oppnås innen rimelig tid, - medfører tiltak som endrer det samlede areal av Leieobjektet med mer enn […] kvm. BTA sammenlignet med de tall som fremkommer av Kravspesifikasjonen, eller - medfører tiltak som etter Utleiers vurdering vesentlig endrer Leieobjektets arkitektoniske uttrykk og kvalitet. 3.5 Utleier skal, innen 20 arbeidsdager etter at Utleier har mottatt et Endringsønske, gi Leietaker skriftlig tilbakemelding på om Endringsønsket aksepteres eller avvises. 3.6 Dersom Endringsønsket aksepteres, skal Utleier innen samme frist sende Leietaker et endringstilbud (Endringstilbudet). Endringstilbudet skal være bindende for Utleier. Utleiers eget arbeid skal imidlertid godtgjøres basert på medgått tid som angitt i punkt 4 nedenfor. Endringstilbudet skal minimum inneholde: - Oversikt over kostnaden ved å gjennomføre endringen (Endringskostnaden), se punkt 4 nedenfor. - Angivelse av den utsettelse av Overtakelse, i antall dager som forventes å bli en konsekvens av Endringsønsket. Perioden fra opprinnelig avtalt Overtakelse til nytt tidspunkt for Overtakelse benevnes Utsettelsesperioden, se nærmere under punkt 3.10 nedenfor. Selv om Endringstilbudet innebærer tidsbesparelse for Utleier, er Utleier ikke forpliktet til å fremskynde Overtakelse. 3.7 Leietaker kan velge om Leietaker ønsker endringen utført, med de konsekvenser som følger av Endringstilbudet, eller ikke ønsker endringen utført. 3.8 Dersom Leietaker ønsker endringen utført, må Leietaker sende en endringsordre (Endringsordren) til Utleier senest 14 dager etter at Utleier har sendt Endringstilbudet til Leietaker. Endringsordren innebærer for Leietaker en aksept av Endringstilbudet, herunder av Endringskostnaden og utsettelse av ferdigstillelse/Overtakelse. Dersom Endringsordren ikke er mottatt innen fristen på 14 dager, skal Endringsønsket og Endringstilbudet anses bortfalt. 3.9 Utleier skal føre Endringsordren i en endringslogg, som skal sendes Leietaker. Endringsloggen skal oppdateres for hver Endringsordre som etableres. 3.10 Dersom Endringsordren medfører utsettelse av ferdigstillelse, skal ny dato for Overtakelse settes til det opprinnelige tidspunkt for Overtakelse med tillegg av Utsettelsesperioden som oppstår etter Endringsordren og eventuelle Utsettelsesperioder henhold til tidligere Endringsordre. 3.11 Leietaker skal betale full Leie for Leieobjektet i Utsettelsesperioden.

LEIETAKERS ENDRINGER I KRAVSPESIFIKASJONEN. 3.1 Bilag 2 til Leieavtalen inneholder (1) Som det også fremgår av Kravspesifikasjonen punkt 00. Generelt om byggeprosessen skal Utleier utarbeide en beslutningsplan med og en serie valgmuligheter for LeietakerLeietaker i forhold til innholdet i Kravspesifikasjonen. Valg innenfor rammen av Bilag 2 de valgmuligheter som følger av Kravspesifikasjonen gir ikke Utleier rett til kostnadsdekning eller annen kompensasjon (utover det som konkret fremkommer av Bilag 2Kravspesifikasjonen), og heller ikke rett til utsatt Overtakelse. Reguleringen i avsnittene 3.2 (2) til 3.12 (10) nedenfor gjelder endringer som ikke inngår som en del av Leietakers valgmuligheter etter Bilag 2. 3.2 I dette avsnitt 1. (2)I dette punkt 3 henvises det nedenfor til Utleiers avtale (Entrepriseavtalen) med Utleiers entreprenør (Entreprenøren). Entrepriseavtalen skal etableres/er etablert i det vesentlige samsvarende med NS 8407 eller NS 8405. 3.3 Leietaker . (3)Leietaker har rett til å fremme ønsker om endringer/tillegg i Kravspesifikasjonen overfor Utleier (Endringsønsker). Endringsønsker skal sendes skriftlig til Utleier. 3.4 Utleier . (4)Utleier kan avvise å utføre et Endringsønske dersom dette - omfatter endringer som Entreprenøren har rett til å nekte å utføre i henhold til Entrepriseavtalen, - inngis til Utleier senere enn [dato], [Alternativ: Ulike datoer for ulike fag] - medfører tiltak som er i strid med offentligrettslige og/eller privatrettslige krav til Leieobjektet, herunder forhold til naboer, reguleringsplan mv., - medfører tiltak som krever godkjenning, nye tillatelser mv. fra offentlige myndigheter, naboer mv., og slik godkjenning/tillatelse ikke kan oppnås innen rimelig tid, - medfører tiltak som endrer det samlede areal av Leieobjektet med mer enn […] kvm. BTA sammenlignet med de tall som fremkommer av Kravspesifikasjonen, eller - medfører tiltak som etter Utleiers vurdering vesentlig endrer Leieobjektets arkitektoniske uttrykk og kvalitet. 3.5 Utleier (5)Utleier skal, innen 20 arbeidsdager etter at Utleier har mottatt et Endringsønske, gi Leietaker skriftlig tilbakemelding på om Endringsønsket aksepteres eller avvises. 3.6 Dersom . (6)Dersom Endringsønsket aksepteres, skal Utleier innen samme frist sende Leietaker et endringstilbud (Endringstilbudet). Endringstilbudet skal være bindende for Utleier. Utleiers eget arbeid skal imidlertid godtgjøres basert på medgått tid som angitt i punkt 4 nedenfor. Endringstilbudet skal minimum inneholde: - Oversikt over kostnaden ved å gjennomføre endringen (Endringskostnaden), se punkt 4 nedenfor. - Angivelse av den utsettelse av Overtakelse, i antall dager som forventes å bli en konsekvens av Endringsønsket. Perioden fra opprinnelig avtalt Overtakelse til nytt tidspunkt for Overtakelse benevnes Utsettelsesperioden, se nærmere under punkt 3.10 avsnitt 10 nedenfor. Hvis det tidligere er inngitt en eller flere Endringsordre med fremdriftskonsekvens, regnes den nye Utsettelsesperioden for ny Endringsordre fra opprinnelig tidspunkt for Overtakelse med tillegg av tidligere Utsettelsesperioder i henhold til tidligere Endringsordre. Selv om Endringstilbudet innebærer tidsbesparelse for Utleier, er Utleier ikke forpliktet til å fremskynde Overtakelse. 3.7 Leietaker . (7)Leietaker kan velge om Leietaker ønsker endringen utført, med de konsekvenser som følger av Endringstilbudet, eller ikke ønsker endringen utført. 3.8 Dersom . (8)Dersom Leietaker ønsker endringen utført, må Leietaker sende en endringsordre (Endringsordren) til Utleier senest 14 dager etter at Utleier har sendt Endringstilbudet til Leietaker. Endringsordren innebærer for Leietaker en aksept av Endringstilbudet, herunder av Endringskostnaden og utsettelse av ferdigstillelse/Overtakelse. Dersom Endringsordren ikke er mottatt innen fristen på 14 dager, skal Endringsønsket og Endringstilbudet anses bortfalt. 3.9 . Dersom Leietaker mener at Endringskostnaden ikke er korrekt beregnet av Utleier i Endringstilbudet, kan Leietaker ved innsendelse av Endringsordren ta forbehold om dette. Leietaker skal i Endringsordren grunngi forbeholdet og oppgi hva Leietaker mener er korrekt beregning av Endringskostnaden. Endringsordren skal utføres av Utleier selv om Leietaker har tatt forbehold om Endringskostnadens størrelse. Den endelige Endringskostnaden beregnes per Overtakelse basert på den faktisk påløpte kostnad til utførelse av endringen, i henhold til prinsippene i punkt 4. (9)Utleier skal føre Endringsordren i en endringslogg, som skal sendes Leietaker. Endringsloggen skal oppdateres for hver Endringsordre som etableres. 3.10 Dersom . (10)Dersom Endringsordren medfører utsettelse av ferdigstillelse, skal ny dato for Overtakelse settes til det opprinnelige tidspunkt for Overtakelse med tillegg av Utsettelsesperioden som oppstår etter Endringsordren og eventuelle Utsettelsesperioder henhold til tidligere Endringsordre. 3.11 Leietaker skal betale full Leie for Leieobjektet i Utsettelsesperioden.