Fremleieavtale inngått mellom Brakar as Org.nr : 995 082 454 (heretter kalt Fremutleier) og Operatør Org.nr : xxx xxx xxx (heretter kalt Fremleietaker) om bruk av bussanlegg i Ål

Vedlegg 4 – Bilag 1 – Fremleieavtale Ål

Busstjenester i Hallingdal 2021

Fremleieavtale

inngått mellom

Brakar as

Xxx.xx : 995 082 454

(heretter kalt Fremutleier)

og

Operatør

Xxx.xx : xxx xxx xxx

(heretter kalt Fremleietaker)

om

bruk av bussanlegg i Ål

1 Bakgrunn og hensikt

Fremleietaker har inngått en langsiktig hovedleieavtale av bussanlegget i Ål, gnr 110 bnr 492 i Ål kommune med Trolløya Eiendom AS, jfr leieavtale datert 26.04.2013 inntatt som bilag 2 til anleggsbeskrivelsen, i det videre kalt ”Hovedleieavtalen”.

Hensikten bak leieavtalen er, å sikre likebehandling og nøytralitet i konkurransen ved at den som vinner konkurransen i det enkelte ruteområde trer inn i leietakers leiekontrakt som fremleier, på de samme vilkår som leietaker har fremforhandlet med utleier. Herved legges det til rette for at de ulike operatørene benytter et og samme bussanlegg som er geografisk hensiktsmessig plassert samtidig som man lettere vil kunne oppnå ønskede tilpasninger og oppgraderinger av anlegget.

2 Leieobjektet
Fremleieavtalen omfatter all bebyggelse og areal på gnr 110 bnr 492 heretter kalt ”anlegget”. Anlegget er beskrevet i Hovedleieavtalen og dens vedlegg.

3 Bruk av leieobjektet
Fremleietaker skal benytte anlegget til de vilkår som fremgår av Hovedleieavtalen mellom leietaker og utleier. Endret bruk er ikke tillatt uten fremutleiers forutgående, skriftlige samtykke. Xxxxxxxxxxxxx er klar over at samtykke til endret bruk også må gis av utleier etter fremleieavtalen og samtykke kan ikke anses som endelig før det er mottatt i skriftlig form.

4 Leieforholdets varighet

Anlegget overtas av fremleietakeren den 01.07.2014 og denne avtale løper parallelt med kontraktsperioden til den enkelte transportkontrakt på det aktuelle ruteområdet. Fremleieavtalen utløper således uten oppsigelse samtidig med utløp av kontraktsperioden for busstjenesten. Den praktiske gjennomføringen av innflytting/utflytting skjer etter nærmere avtale mellom partene, innenfor de rammer som følger av nærværende avtale.

5 Leie

Fremleietaker skal betale den til enhver tid gjeldende leie med indeksregulering i henhold til Hovedleieavtalen. Betaling av leie skjer direkte til utleier.

6 Fremleietakers plikter
Fremleietaker trer inn i leietakers forpliktelser og rettigheter etter Hovedleieavtalen med mindre annet uttrykkelig følger av denne fremleieavtale. Xxxxxxxxxxxxx plikter til enhver tid å holde inne- og utearealer ryddig og ordentlig vedlikeholdt. Han har også plikt til å påse at bussanlegget ikke er til unødig sjenanse for naboer.

Fremleietaker må varsle utleier direkte, samt fremutleier, om alle feil og utbedringsbehov på anlegget etter Hovedleieavtalens punkt 6.

7 Overtakelse
Anlegget overtas i den stand det var ved besiktigelse. Protokoll per overtagelsestidspunkt, med tillegg av bilder (oppbevart på minnebrikke), dokumenterer eiendommens tilstand på overtakelsestidspunktet. Partene skal i fellesskap føre og signere Overtakelsesprotokollen som skal ramse opp de forhold som fremutleier plikter å utbedre ved eiendommen innen rimelig tid. Overtakelsesprotokollen skal inntas som vedlegg 1 til denne avtale.

8 Fraflytting
Ved fraflytting skal fremleietaker levere tilbake lokalene i vel vedlikeholdt stand, ryddiggjort og rengjort med hele vindusruter og med den inndelingen som var ved overtakelse hvor annet ikke er avtalt. Hvor annet ikke er avtalt etter Hovedleieavtalen i forbindelse med leietakerens innredningsarbeid, skal fast inventar, delevegger, ventilasjon, lysarmatur, varme- og sanitæranlegg samt elektriske ledninger ikke fjernes ved fraflytting, men tilfalle utleieren uten godtgjørelse.

Dersom fremleietaker har fått varsel med rimelig tidsfrist til å rette på mangler som han likevel ikke har utbedret, kan fremutleier la manglene utbedres for fremleietakers regning. Slik varsel skal foreligge minst en måned før slike tiltak som beskrevet ovenfor settes i verk.

I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom fremleietaker og fremutleier for å fastlegge eventuelt nødvendig arbeid for å bringe lokalene i den stand de skal være ved tilbakelevering.

I de siste 5 måneder før fraflytting plikter fremleietaker, etter forhåndsvarsel, å gi potensielle leietakere adgang til lokalene 2 dager per uke i ordinær åpningstid.

9 Mislighold
Gjør fremleietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen, kan fremutleier heve denne og fremleietaker plikter da å fraflytte lokalene.

Fremleietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien ikke blir betalt i henhold til denne avtales punkt 5 og Hovedleieavtalens punkt 9, jamfør § 13-2-3 ledd (a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremleietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er utløpt, jamfør § 13-2-3 ledd (b) i tvangsfullbyrdelsesloven.

En leietaker som må fravike bruken av anlegget, plikter å betale for den tid som måtte være igjen av leietiden. Betalingsplikten suspenderes for den perioden og det beløp som gjenstår etter at fremutleier får leid ut lokalet på nytt. Fremleietaker må også betale de omkostninger som fravikelse av lokalene fører med seg, samt utgifter til ny utleie, med mindre det foreligger rettsavgjørelse på det motsatte.

Fremleietaker kan ikke sette frem motkrav mot fremutleier med mindre motkravet er erkjent av ham eller er rettskraftig avgjort ved dom eller forlik, og betingelsen for motregning for øvrig er til stede.

10 Tvister
Partene vedtar eiendommens verneting i tvister som gjelder leieforholdet.

11 Overdragelse
Xxxxxxxxxxxxx har ikke rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter kontrakten uten at fremutleier på forhånd har gitt skriftlig samtykke.

Xxxxxxxxxxx har rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter kontrakten. Blant annet kan endringer i det offentliges organisering av ansvarsforhold innenfor samferdsel og kollektivtransport i Buskerud medføre at et annet selskap eller organisasjon trer inn i Oppdragsgivers rolle som part i denne kontrakt.

12 Vedlegg

Denne avtalen har 2 vedlegg

1. Hovedleieavtalen

2. Overtakelsesprotokoll

13 Undertegning

Fremutleieren og fremleietakeren vedtar med sine underskrifter alle punkter i den avtale som er utferdiget i to eksemplarer, hvorav fremutleier og fremleietaker beholder hvert sitt.

………… den ………….. ….………. den …………….

________________________

Brakar as Operatør

Brakar as Side 3