Skulpturen Konsept
Skulpturen Konsept
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E S E L V E I E R - B Y G G 1 C
Skulpturen Konsept
F O R O R D
Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (heretter kalt JM) og er således en del av kontrakten.
Med ”bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger.
Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet.
INNHOLD:
1. Eiendommen
2. Miljø, energi og sikkerhet
3. Utvendig anlegg
EIERSEKSJONSSAMEIE
Oppgangen 1C-B blir fradelt eiendommen gnr. 13, bnr. 58 som en selvstendig grunneiendom og deretter oppdelt i eierseksjoner. Kjøper blir dermed seksjonseier i dette sameiet. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret frem til ferdigstillelse av prosjektet.
FELLES GARASJEANLEGG, FELLESEIENDOM OG FELLESSTUE/FORSAMLINGSLOKALE
Arealene som er igjen etter fradeling av det enkelte sameiet eller borettslaget i Skulpturen utgjør et realsameie som eies av seksjonseierne i Skulpturen i fellesskap. Eiendommen vil omfatte felles hageområder for hele Skulpturen som JM opparbeider, renovasjonsanlegg, lekearealer/ lekeutstyr, skulpturutforming, vannarrangementer, adkomstarealer og felles gang- og sykkelvei gjennom eiendommen. Denne gang- og sykkel- veien vil kunne benyttes av allmennheten i samsvar med reguleringsplan- ens bestemmelser. Det vil blir tinglyst en erklæring om dette på eien- dommen. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for dette sameiet. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret frem til ferdig- stillelse av prosjektet. Kjøper vil få en bruksrett og en vedlikeholdsplikt til dette området sammen med de øvrige seksjonseierne og andelseierne i Skulpturen. Kostnadene til drift og vedlikehold belastes det enkelte eierseksjonssameiet som deretter fordeler disse ved innkreving av fellesutgiftene. Overtagelse av eiendommen skjer ved del-overleveringer etter hvert som eiendommen ferdigstilles og årstiden tillater det. Hjem- mel til felleseiendommen vil først bli overført til kjøper ved ferdigstillelse
av prosjektet i sin helhet. Sameiene og borettslaget fakturerers for drift av fellesarealene i den tiden frem til de får overført hjemmel, det påløper kostnader for skjødsel og drift
Det blir etablert et felles garasjeanlegg for byggene 1A, 1B og 1C, beliggende delvis under hageanlegget og deler av bygningene. Garasjen skilles ut som en anleggseiendom. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret frem til ferdigstillelse av prosjektet. Anleggseiendommen omfatter biloppstillingsplasser, sportsboder, kjørebaner, sykkelboder, pumpekummer, bøttekott og arbeidsbenk for skismurning og sykkelrep- arasjon. Kjøper vil få en rett til bruk av anleggseiendommen og en ved- likeholdsplikt til denne sammen med de øvrige seksjonseierne som har slik rett. Kostnadene til drift og vedlikehold betales etter regning fra sameiet.
Seksjonseierne i Skulpturen blir medeier i fellesstue/forsamlingslokale i bygg 1B som utgjør en selvstendig seksjon. Alle medeiere har lik rett til bruk av denne. Det er planlagt ett eget styre for Fellesstuen som for- valter seksjonen og drifter denne. Driften av seksjonen skal skje til selvkost. JM Norge AS skal ha en rett til bruk på like vilkår som de øvrige seksjonseierne frem til siste bolig blir overdratt i feltet. Hjemmel til seks- jonen overføres i forbindelse med avslutning av siste byggetrinn i pros- jektet.
4. Tekniske opplysninger
5. Innredninger og overflater
6. Innredningsvalg
7. Dokumentasjon etc
LAVENERGIHUS
2 . E N E R G I , M I L J Ø O G S I K K E R H E T
I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gun-
8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjon i boligsameie
9. Diverse
1 . E I E N D O M M E N
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17).
JM har besluttet at alle bygg skal prosjekteres til å være minst 25% bedre enn krav i TEK 17 når det gjelder beregnet behov for levert energi til romoppvarming, ventilasjonsvarme og tappevann, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Myndighetskravet refererer seg til det søknadspliktige tiltak, slik at 25 %
stige for allergikere, f.eks epletrær og roser.
KILDESORTERING
Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall.
FUKTSIKRING
Vi bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag
ANSVARLIGE AKTØRER
Utgivelsesdato: September 2021
Byggherre, tiltakshaver, selger: JM Norge AS, region syd, Åslyveien 21, 3170 Sem - xxx.xx.xx
Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg
Salgsansvarlig: Xxxx Xxx E-post: xxxx.xxx@xx.xx Telefon: 00 00 00 00
REGULERINGSMESSIG STATUS
Reguleringsplan: Kvartalet Sundlandveien, Vintergata, Professor Xxxxxx alle og Arboalleen er regulert i «Detaljregulering for Vinter- gata 11-15, Prof. Smiths alle 46-50» med tilhørende bestemmelser. Vedtatt 26.09.2017 i Drammen bystyre
BYGGETOMTA
Vegetasjon og bygningsmasse: All bygningsmasse og vegetasjon på JM’s utbyggingsområde Skulpturen er og vil bli revet og bygd opp nytt. Pågående arbeider på Skulpturen 1A og 1B som består av to bygg. Tomtens naboeiendom med eksisterende næringsbygg inntil veikrys- set Arboalleen og Professor Xxxxxx allè har en annen eier, og inngår ikke i utbyggingen av prosjektet Skulpturen.
Terreng/grunnforhold: Tilnærmet flatt terreng. Tørrskorpeleire over leiremasse, og dybder til fjell i størrelsesorden 40 – 50m
ADKOMST/PARKERING
Adkomst til feltet: Felles innkjøring til parkeringskjeller via Arboalléen.
Garasjeløsning/biloppstilling: Felles parkeringskjeller for bygg 1A og 1B og 1C, med mulighet for å kjøpe parkeringsplass.
OMFANG/STØRRELSE
Eiendommen: Xxxxxxx 00, bruksnr. 58 i Drammen kommune Størrelse på eiendommen: Eiendommen Skulpturen er totalt på 14965 m2, og inneholder flere utbyggingsetapper. Første byggetrinn inneholder byggene 1A og 1B, og disse 2 byggene vil danne egne boligsameier og få egne tomter som fradeles fra gnr/bnr 13/58.
Antall boenheter: I bygg 1C-B er det 31 selveierleiligheter og i 1C-A er det 32 borettslagsleiligheter (se egen leveransebeskrivelse)
som gir totalt 63 boenheter i dette bygget. 1C A og B får også egne tomter med nye bruksnummer.
ORGANISERING AV SKULPTUREN – BYGG 1A OG 1B
Dette er en foreløpig beskrivelse av hvordan JM Norge AS planlegger å organisere rettighetene i prosjektet Skulpturen. Det tas forbehold om at det kan gjøre mindre endringer i dette som ikke reduserer rettighetene til kjøper eller på vurdert kvalitet på leveransen. En vil alltid søke å organisere rettighetene på mest mulig effektiv og rasjo- nell måte for kjøperne i feltet.
bedre knytter seg til bygget og vil kunne variere i de enkelte boliger i en boligblokk.
Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.
ENERGIMERKING
Energimerke utstedes av JM og er eget vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere.
SUNNE MATERIALER
JM følger ”føre var” - prinsippet som innebærer at vi velger bort pro- dukter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser.
ALLERGIHENSYN
Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli.
for fliser.
LYD OG AKUSTIKK
Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C.
SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
• Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighete- ne, fellesarealer og i P-kjeller
• Brannalarmanlegg med direkte varsling til døgnbemannet alarmsentral.
• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt
• Stort sett innadslående vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terras- se eller fra åpningsvindu ved siden eller over.
• Det monteres vannstopp i kjøkkenbenk.
• Brannvesenets innsatsbiler skal ha oppstillingsplasser i gatene Arboalleen og Sundlandveien for slukkeinnsats og for personredning, samt inne i felles hage.
TILGJENGELIGHET
Alle boligene oppfyller krav til ”tilgjengelig boenhet” i TEK 17. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighets- krav for rullestol i alle rom.
Uteområdene er ”universelt utformet”, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at uteområdene i tillegg til å oppfylle tilgjengelighet- skrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede, svaksynte og allergikere.
SVANEMERKET
JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for god- kjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen. Dette omfatter også kundetil- valg, se nedenfor under punkt 6 om tilvalg.
4 . T E K N I S K E O P P L Y S N I N G E R
Fundamentering | Betongbunnplate støpt på stålkjernepæler til fjell. |
Grunnmur | Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig. |
Bærekonstruksjoner | Bærende yttervegg utføres med brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. |
Yttervegger | Yttervegger er bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. |
Vinduer | Vinduer og vindusdører leveres med U-verdi ca 0,9 W/m2K |
Fasademateriale | Hovedsakelig bekledningstegl og for øvrig trepanel, metallplater og fasadeplater. |
Yttertak | Betongdekke over øverste boligetasje isoleres på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med 2 lag pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. |
Balkonger | Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekket. Balkonggulv leveres ubehand- let med fall fra veggen og til renne ytterst på balkongplaten. Derfra ledes evt vann videre til nedløps- rør. |
Svalganger | Svalganger bygges av betongelementer. Gulvet leveres ubehandlet. |
Avskjerming over øverste balkong | Xxxxxxxx over de øverste balkongene. |
Rekkverk balkonger og svalganger | Rekkverk i metall med stående spiler leveres generelt på balkonger og svalganger. |
Innvendige vegger | Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Der veggene skal kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Inn- vendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd. |
Romhøyde | Innvendig netto romhøyde i boligene er ca 2,50 m. I nedforede områder, f.eks i våtrom og entreer vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m. innvendig bod har synelige rørføringer som medfører lavere takhøyde. |
Vegger mellom heis/trapperom og oppholdsrom i leiligheter | 20 cm betong med påforing og isolasjon for å gi god lyddemping. |
Felles inngangspartier | Alle leiligheter, får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får baldakin over inngangs- parti og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt. |
Trapperom | Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser. |
Heis | Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendi- ge mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis). |
Felles parkeringskjeller | Gulvet utføres i ubehandlet betong som støvbindes. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk. Isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling. Garasjeport av stål med automatisk portåpner. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Det blir 36 parkeringsplasser tilgjengelig i dette byggetrinnet som vil bli solgt som tilvalg med egen garasjekontrakt. Av disse er det 2 HC plasser, de leiligheter som kjøper HC plass må på anmodning bytte / «byttelåne» disse om det er noen som har dokumentert behov. Eventuelle kostnader for flytting/tilbakeflytting av el-bil lader må bekostes av ny bruker av den aktuelle plassen. El-bil lader kan bestilles på tilvalg innenfor til enhver tid gjeldene «stopptid» / frist. Ved anskaffelse av el-billader i et- tertid, skal dette søkes om og koordineres med sameiet eller borettslaget, da dette må inn på samme infrastruktur som det som blir etablert for prosjektet. |
Port til p-kjeller | Elektrisk portåpner via fjernkontroll. Kostnad for ekstra fjærnkontroll kan tilkomme. |
Boder | Det leveres en sportsbod (ca. 5 kvm.) for hver bolig. Vegger mot gangsone og mellom boder leveres med tette stålplater, med netting øverst. |
Sykkelboder | I tilknytning til parkeringskjeller er det avsatt plass til sykkelparkering. Det er også avsatt plass til fami- liesykler. |
Avfallshåndtering | Det leveres nedsenkede avfallscontainerer med nedkast plassert i felles hageanlegg. Kildesortering etter gjeldende krav i Drammen kommune. |
Postkasser m.v. | Det blir montert én postkasse for hver leilighet. Felles plassering i inngangsparti til hvert hus/trappe- oppgang. Postkassene leveres med systemlås. |
3 . U T V E N D I G E A N L E G G
TEKNISKE ANLEGG I GRUNNEN
OVERVANNSHÅNDTERING
Harde flater i adkomstarealene og i hageanlegget bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng og til overvanns- sluk. Flate tak utstyres med sluk. Overvann fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til eget fordrøyningsmagasin under hageanlegget og der- etter inn på kommunalt ledningsnett etter kommunens krav.
Det påhviler boligsameiene og realsameiene for hageanlegget en plikt til å vedlikeholde overvannsystemet med fordrøyningsmagasinet.
VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.
KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i gang.
Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap.
FJERNVARME
Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller. Denne varmeveksleren har Drammen fjern- varme eierskap og vedlikeholdsansvar til.
SOLCELLEANLEGG
Det leveres solcellepaneler på taket over bygg 1C som gir strøm til fellesanleggene i bygg 1CA og 1CB. Boligsameiet/borettslaget eier dette i felleskap og må vedlikeholde dette solcelleanlegget.
TEKNISKE INSTALLASJON PÅ TAK
Det bygges et teknisk rom på tak for ventilasjonsaggregat. Dette eies av boligsameiet og borettslaget i felleskap. Boligsameiet/borettslaget eier dette i felleskap og får ansvar for vedlikehold.
Ventilasjonskanaler fra teknisk rom fra aggeragt føres synelig ut på tak og ned i sjakter i bygget.
OFFENTLIGE AREALER
Arealer utenfor eiendomsgrense mot Arboallen og Sundlandveien skal JM sette i stand,og skal etter utbygging overføres til Drammen kommune.
GANG- OG SYKKELVEI GJENNOM HAGENLEGGET
Gang- og sykkelvei gjennom hageanlegget skal også fungere som ad- komstvei for ambulanse, brøytebil, renovasjonsbil og brannbil. Denne adkomstveien kan ved spesielle behov også benyttes for varelevering/ flyttebiler. Arealene skal delvis asfalteres, delvis støpes med betong- plate på mark, og utstyres med gatebelysning. Arealer avsatt til brann- biloppstillingsplasser må holdes brøytet og fri for permanent plassert utsyr.
Denne gang- og sykkelveien er regulert til allmenn ferdsel, og det er tinglyst erklæring for fri ferdsel av allmennheten. Det er ikke tillatt å nekte personer til å gå eller sykle på denne gang- og sykkelveien gjennom hageanlegget. Drift og vedlikehold av denne veien påviler sameiet for felles hageanlegg.
UTVENDIGE FELLESAREALER/HAGEANLEGGET
Fellesarealene inkl hageanlegget på tomten opparbeides trinnvis fra JM og gjennomføres på den tiden av året det er hensiktsmessig, og skal overtas av boligkjøperne/boligsameiet for drift og vedlikehold. Angitte utomhusleveranser på fargeperspektiver og utomhusplaner i kontrakt er retningsgivende og kan avvike noe fra endelig leveranse, dog skal angitt funksjonalitet i disse kontraktsdokumentene ivaretas av JM.
SKILT
JM vil sørge for at det blir montert nødvendig utvendig husnummer- skilt for adressering av boligene.
Det vil bli montert signaturskilt, ett for JM og ett for Svanemerket, på fasade ved inngangspartiene.
Det vil bli plassert skilt ved oppstillingsplass for brannbil
Ringeanlegg | Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres porttelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. |
Øvrige fellesarealer | I 1.etasje bygg 1B mot lite torg vil det bli etablert et møtelokale/fellesstue, som alle hjemmelshaverne i hele Skulpturen blir medeiere i, og som alle disse hjemmelshaverne kan leie til avtalt pris. Styret i Boligsameiet for 1B må organisere drift og utleie av dette lokalet. |
Varme, vann og sanitær | Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning, med varm- tvann levert fra Drammen fjernvarme. Felles forsyning med varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegget / Drammen fjernvarme. Våtrom og WC leveres med flislagt gulv, og vil få elektriske varmekabler i gulv med termostat. Vann- rør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leilighetene blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør-i-rør som sikkerhet mot vannskader. |
Sprinkler | Det leveres automatisk brannslukkingssystem i alle leiligheter, i trapperom og felles parkeringskjeller. |
Elektro sterkstrøm | El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Strømmåler for hver leilighet plasseres i henhold til tegning. |
Ventilasjon | Det leveres fellesanlegg på tak med sentralt ventilasjonsaggregat. Filtrert luft tilføres i oppholdsrom og soverom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og bod. Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer. |
TV, telefon og bredbånd | Kabler for TV, telefon og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Sameiet har pliktig leveranse fra HomeNet i de 3 første årene etter overtakelse. Access til HomeNet inkluderes i fellesutgiftene. Kunden velger så hvilke pakker og løsninger de ønsker ihht en hver tid gjeldende kanalpakke via HomeNet. Informasjon om kanalpakker vil komme innen overtagelse. I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg. Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken i boligene. HomeNet kan levere utsyr som gir forbedret signalstyrke for internett i leilighet – dette kan bestilles som tilvalg. |
El-bil-lading | Parkeringskjeller tilrettelegges for lading av el-bil, men ladeuttak for egen bil må bestilles som tilvalg. Ved anskaffelse av el-billader i ettertid, skal dette søkes om og koordineres med sameiet eller boretts- laget, da dette må inn på samme infrastruktur som det som blir etablert for prosjektet. Det tilkom- mer et månedlig abonnement ved bestilling av el-bil lader. |
BOLIGENE
ENDRINGER OG TILVALG
Boligene prosjekteres ferdig, byggemeldes og serieproduseres. For å kunne ha en rasjonell fremdrift er det ikke anledning til å endre fasader, bæresystemer, størrelse på våtrom eller plassering av vann og avløp.
Det er mulig å velge mellom 3 ulike innredningskonsepter, samt gjøre tilvalg for Intelligente hjem-pakke og El-bil lader ved kjøp av
P-plass. Se punkt 6 og magasinet Skulpturen Konsept (bygg 1C) for mer detaljert beskrivelse.
LISTVERK
Fotlister i lys eik tilpasset lys eikeparkett leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk) og teknisk rom/bod.
Dørgerikter leveres i XPS med glatt, malt overflate. Taklister i XPS, malt i samme hvitfarge som himlingen.
VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Farger på utvendig beslag er RAL 9005, farge på malte trevinduer og balkongdører innvendig er NCS S 8500N.
INNREDNINGER
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene. Det er kun mulig å velge mellom 3 innredningskonsept; RÅ, REN, LUN
Kjøkken og garderobeskap leveres av Marbodal. Baderomsinnredninger leveres av INR.
DØRER, LUKER
Inngansdører (dør fra fellesareal til entré) leveres med lyd- og bran- nisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med FG-godkjente låser.
Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i malt, hvit utførelse.
5 . I N N R E D N I N G E R O G O V E R F L A T E R
ROMSKJEMA FELLESAREALER
ROMSKJEMA BOLIGENE
ROM | GULV | VEGGER | HIMLING Xxxxxx nedforet himling av gips som males hvit |
Entré | Lys 3-stavs eikeparkett | Malt | |
Kjøkken | Lys 3-stavs eikeparkett | Malt | Malt betong, hvit med synlig V-fug |
Stue | Lys 3-stavs eikeparkett | Malt | Malt betong, hvit med synlig V-fug |
Soverom etc | Lys 3-stavs eikeparkett | Malt | Malt betong, hvit med synlig V-fug |
Baderom | Keramiske fliser. Sluk | Keramiske fliser | Nedforet himling av gips som males hvit. Innfelte spotter |
Toalett uten sluk | Keramiske fliser som i baderom | Malt | Nedforing som i baderom |
Bod i boligen | Lys 3-stavs eikeparkett | Malt | Malt betong, hvit med synlig V-fug. Mange synlige ventilas- jons-kanaler i denne himlingen. |
Balkong Markterrasse | Ubehandlet betong. Se beskrivelse kap. 4 Betongheller | Leskjerm i treverk i leilighets- skille. | |
ROM | GULV | VEGGER | HIMLING |
Inngangsparti felles | Keramiske fliser | Malt | Malt betonghimling og hvite akustikkplater. |
Trapperom | Keramiske fliser på gulv. Trapp leveres i terrasso | Malt | Malt betonghimling og hvite akustikkplater. |
Korridorer | Keramiske fliser | Malt | Malt betonghimling og hvite akustikkplater. |
Felles boder og P-kjeller | Støvbundet betong | Malt | Malt betonghimling, hvite akustikkplater eller garasje- himling. Synlige tekniske føringer. |
På grunn av tekniske føringer kan lokale nedkassinger i himling forekomme.
Det henvises for øvrig til eget magasin for Skulpturen Konsept for nærmere beskrivelse av materialer og farger til innredningskonseptene RÅ, REN og LUN.
6 . I N N R E D N I N G S V A L G
INNREDNINGSKONSEPT
Prosjektets innredningsansvarlig har satt sammen 3 ulike innredning- skonsepter, hvor produktvalg og farger er nøye utvalgt. Innredning- skonseptene RÅ, REN og LUN beskrives i Skulpturen Konsept eget magasin.
I etterkant av kontraktsmøtet og byggestart vil kjøper få tilsendt et utfyllingsskjema hvor kjøper velger hvilket konsept som ønskes i
leiligheten, samt om kjøper ønsker å bestille Intelligente hjem og El- bil lader. Dette signeres og returneres til JM innenfor gitt frist.
Av hensyn til produksjonen vil det være tidsbegrensning for valg av innredningskonsept etter offisiell salgsstart. JMs representant vil op- plyse om siste frist for valg av innredningskonsept.
Dersom det ikke foreligger signert avtale med valgt konsept ved fristens utløp vil boligen bli levert ihht stilpakke REN. Ved usol- gte leiligheter etter fristen vil JM bestemme innredningskonsept i leilighetene.
Dersom kjøper ikke ønsker å benytte seg av en av de 3 innredning- skonseptene, gjelder egne bestemmelser som tas frem på forespør- sel til JMs representant.
PRODUKTENDRINGER
Vi tar forbehold om leveransehindringer, samt endringer av mod- eller for maskiner, materialer og varer. Utskiftning til annen maskin, materiale eller vare med tilsvarende kvalitet og funkjson kan fore- komme uten varsel.
KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestill- ingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JMs representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mot- tar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og
kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen.
7 . D O K U M E N T A S J O N
HUSEIERBOK
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en minnepinne med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
Før overlevering av boligene vil det bli stiftet et boligsameie for leilighetsbygg, samt valg av styre i boligsameie. Det er dette styret i boligsameiet som går befaring med JM over alle fellesarealer; og som dermed overtar fellesarealene på vegne av boligsameiet. Ved denne overleveringen får styret i boligsameiet en huseierbok på minnepenn, samt en vedlikeholdsplan som oversiktlig skal vise anbefalte service
– og vedlikeholdsavtaler og oversikt over anbefalte vedlikehold på fellesarealer.
ERKLÆRINGER OG TINGLYSNINGER
JM vil sørge for å ivareta organisering og stiftelse av boligsameier, re- alsameier, rettigheter og plikter vedr hageanlegget, garasjekjeller, fel- lesstue, og allmenn ferdsel på gang- og sykkelveien gjennom hagean- legget. JM vil besørge tinglysing av slike rettigheter og plikter.
DRIFTSAVTALER
JM vil på vegne av deg som kjøper/boligsameiet inngå avtaler om:
• Strømleveranser
• Abonnement på TV/internett
• Abonnement for el-bil løsning (tilvalg)
• Serviceavtale heis
• Serviceavtale ventilasjonanlegg
• Serviceavtale brannvarslingsanlegg
• Serviceavtale sprinkelanlegg
• Serviceavtale røykluker i trapperom
• Serviceavtale fjernvarmeanlegg
• Serviceavtale garasjeport
• Serviceavtale solcelleanlegg
• Avtaler om henting av avfall
• Foretningsfører/regnskap
• Forsikring av bygget
• Avtale om vasking og vedlikehold av fellesarealer
• Avtale om brøyting og strøing av veier og plasser
• Avtale om vedlikehold av hageanlegget med vanninnredning og fordrøyning av overvann
Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overleveringsda- gen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlike- hold.
Kjøperne har ansvar for at drifts- og vedlikeholdsrutiner følges opp etter innflytting. JM vil gi nødvendig opplæring i slike rutiner, og dette vil også omhandles i FDV-dokumentasjonen (Huseierbok) som utar- beides til kjøperne.
8 . K O N T R A K T S M E S S I G E F O R H O L D , E I E R S E K S J O N I B O L I G S A M E I E
BETALINGSBETINGELSER
SEKSJONERING
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan JM utstede garanti iht buofl § 47 for hele kjøpe- summen slik at oppgjør kan finne sted, og JM beholder hjemmel inntil seksjonering er gjennomført.
som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av
10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 10 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egen- kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. JM kan stille garanti iht buofl § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også til- falle XX.
BEGRENSNINGER I MULIGHETEN TIL Å KJØPE BOLIGSEKSJON
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i ei- erseksjonssameiet, jf eierseksjonsloven § 23.
SIKKERHETSSTILLELSE
JM stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med buofl § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av seksjonens andel av tomteverdien, og dokumentavgiften blir ca kr 18.725,- per leilighet. I tillegg påløper tinglysingsgebyr for skjøte og for hvert pante- dokument som skal tinglyses på kr 585,-, pluss kostnader til pantattest på kr 172,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.
PRISER, BUDGIVNING
JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud.
KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
JM har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve frem- leggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Kjøper aksepterer ved inngivelse av xxx at JM kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart som har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks forretningsfører.
FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V.
JM tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
• at igangsettingstillatelse er gitt av Drammen kommune
• at 50 % av boligene og boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt
• at byggestart vedtas av JMs styrende organer
JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper når grunnlaget for forbe- holdet er falt bort. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke innen 21 kalenderdager etter utløpet av fristen er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.
Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har JM ved bortfall av kon- trakten intet ansvar overfor kjøper.
Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelses- fristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.
INNREDNINGSKONSEPT
Se egne bestemmelser under kapittel 6 Innredningsvalg.
OVERTAKELSE
Boligen vil bli overlevert i henhold til kontrakt etter at JMs forbehold er bortfalt.
JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det ek-
sakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet.
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.
Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved ferdigbefaring.
I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.
Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.
JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l.
ENDREDE LØSNINGER M.V.
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.
JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nød- vendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.
Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vur-
dere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og kontraktsvedlegg, vil sistnevnte ha forrang.
HC-PLASSER
Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelige for disse. Kjøpere av slike p-plasser kan av styret pålegges å bytte parkeringsplass, jf eierseksjonsloven § 26. Eventuelle kostnader som påløper for den som må bytte bort sin p-plass (eks. ladestasjon) må bekostes av ny bruker av den aktuelle HC plassen.
FORSIKRING
JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring.
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf buofl § 17.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretnings- førsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov.
I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a kommunale avgifter, innboforsikring og strømutgifter.
OFFENTLIGE FORHOLD
Vei, vann og kloakk er offentlig.
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.
TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER
Sameiets tomt er eiet. 1CA og 1CB blir fradelt i to eiendommer fra felles eiendom gnr/bnr 13/58 med hvert sitt gnr og bnr. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av en- delig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig.
SELGER/HJEMMELSHAVER
JM Norge AS (xxx.xx. 829 350 122) er selger/utbygger. Hjem- melshaver til tomten er JM Norge AS.
HEFTELSER
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf eierseksjonsloven § 25. Des- suten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter)
Skatteetaten.
SAMEIEFORHOLD
Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameie som etableres for eiendommen, og tilsvarende for kjøpere av
p-plasser dersom det etableres eget sameie for parkeringsanlegg. Dersom bestemmelser for området foranlediger opprettelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensikts- messig for området å opprette en slik forening, har sameiet rett og plikt til å være medlem samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen.
Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.
For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil JM engasjere for- retningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning.
JM beslutter endelig organisering av eiendommen parkeringskjeller for byggene 1A, 1B og 1C, samt for felles hageanlegg og fellesstue i bygg 1B for utleie til møter og selskaper for alle beboere i hele
Skulpturen. Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a styres av offentlige krav.
1-ÅRSBEFARING
Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan XX xxxxx at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.
MEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE/ MEGLERHONORAR MV.
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr 15 millioner. Ved kjøpesum over kr 15 millioner kan klient- midlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme
et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig.
Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bl.a at megler har plikt til å melde fra til myndighe- tene om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Dersom salget skjer uten megler slik at det kun benyttes oppgjørsmegler, skal kjøper ved kontraktsinngåelse signere på opplysningsskjema vedr finansiering av kjøpesummen og sende kvitteringer til oppgjørsmegler ved betaling av egenkapital. I tilfelle transaksjonen stanses som følge av slike regler, kan JM ikke holdes ansvarlig.
Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris.
AVBESTILLING
Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (buofl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i JMs styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl
§ 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TRANSPORT AV KONTRAKT
Transport av kjøpekontrakten er i utgangspunktet ikke tillatt, og skjer kun dersom JM gir sitt samtykke. Ved slik transport kan JMs salgsmate- riell ikke benyttes i markedsføringen. Ved transport anbefales at det
9 . D I V E R S E
benyttes samme megler/oppgjørsmegler som JM benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. JM kan også andre stille vilkår for overdragelsen, f.eks solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 75.000,-. Ved transport (mellom forbrukere) skal transportavtale utarbeidet av JM benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av trans- porten bekostes ikke av JM.
KJØPERS MISLIGHOLD
Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.
Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgo- dehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført.
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppg- jør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkas- telse fra boligen uten søksmål og dom, jf tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.
KJØPEKONTRAKT/LOVGRUNNLAG
Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av buofl.
Dersom boligen er ferdigstilt på salgstidspunktet, benyttes en kontrakt basert på bestemmelsene i avhendingsloven. Det er en forutsetning for kontrakten at JMs kjøpekontrakt benyttes og det kan ikke gjøres endringer i denne.
FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN:
• Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne leveransebeskrivelsen
• Møbler, senger etc.
• Kostnader knyttet til kjøpers finansiering, takster og tinglysnings- gebyrer
• Stiplede innredninger på tegninger
PRESISERING AV BRA-AREAL
BRA for bruksenhet er målverdig areal som ligger innenfor boligens omsluttende vegger.
REKLAMASJONSRETT
Det er 5 års reklamasjonsrett
FORBEHOLD
XX forbeholder seg retten til å forandre planer, detaljer og beskri- velse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelsen og kontraktsteg- ninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen. Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materiale, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
INNGLASSING AV XXXXXXXXX
Det er ikke mulighet å søke om for å montere innglassing av utkrage- te balkonger, da bruksarealbegrensingene i reguleringsbestemmelse- ne allerede er utnyttet eller planlagt utnyttet på Skulpturen.
FREMTIDIGE PLANER FOR SUNDLANDVEIEN
Drammen kommune har planer om å bygge Sundlandveien fra Gulskogen senter videre mot Drammen sentrum, for å avlaste tra- fikken fra Professor Xxxxxx allè. Det er usikkert når dette kommer til å bli gjennomført. Støymessig er det tatt hensyn til dette fremtidige trafikkbildet i støydempende tiltak på fasade i bygg 1C mot Sundlan- veien.
FREMTIDIGE PLANER FOR SUNDLANDVEIEN
Drammen kommune har planer om å bygge Sundlandveien fra Gulskogen senter videre inn mot Drammen sentrum, for å avlaste trafikken fra Professor Xxxxxx allé. Det er usikkert når dette kommer til å bli gjennomført. Støymessig er det tatt hensyn til dette fremtidige trafikkbildet i støydempende tiltak på fasader i bygg 1A og 1B mot Sundlandveien.
FREMTIDIGE PLANER FOR BANE NORS EIENDOM
Nordøst for tomten Skulpturen, i god avstand fra bygg 1C, er det fremkommet et ønske fra Bane Nor om parkering av tog. Det er ikke fattet noen vedtak i denne saken, men det gjøres opmerksom på at slike planer er fremsatt fra Bane Nor.
SKJEGGKRE
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadeli- ge eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinsituttets nettsider.
HEKSESOT
Med dagens tette boliger og miljøvennlig malingtyper kan det være far for dannelse av heksesot inne i leilighetene.
Alle leiligheter bør derfor ventileres godt det første året, og beboerne bør være forsiktig med bruk av gass og levende lys innvendig.
Når du velger å kjøpe en bolig fra JM tar du samme valg som ti-tusener har gjort før deg. I over 70 år har vi overlevert nøklene til mennesker som deretter har tråkket over terskelen til sitt splitter nye hjem, der ingen annen har sovet, laget mat eller spist sommerfrokost på balkongen.
Vår lange erfaring har gjort oss til eksperter på hva som gjør en bolig til et hjem. Vi vet hvor viktig det er med en gjennomtenkt innredning, der alt er like praktisk og bærekraftig som det er vakkert.
Vi vet også at nærområdet er minst like avgjørende.
Nærhet til skoler, kollektivtransport, natur og vann er like viktig som hvordan planløsningen ser ut.
Boligene vi bygger i dag skal stå i minst 100 år.
Bærekraft har alltid vært grunnleggende for oss, og selvfølgelig er alle boliger Svanemerket.
I våre hus skrives historie. I hvilken bolig begynner din?