LEIEKONTRAKT. Leiekontrakten består av 2 sider og 2 bilag.
LEIEKONTRAKT. Leiekontrakten består av 2 sider og 2 bilag.
Bilagene finnes på hjemmesiden til Strandvegen Studentheim. Bilag 1: reglement.pdf xxx.xxxxxxxxxxx.xx Bilag 2: oppsigelse.pdf
§ 1. Leieforholdet
Leieforholdet gjelder mellom Strandvegen Studentheim, Xxxxxxxxxxx 000X, 0000 XXXXXX
og leietaker: Kundenr.:
som har inngått kontrakt om leie av boenhet , Strandvegen , 9006 TROMSØ. Ved leie av leilighet/ hybelleilighet, oppgis navn på andre som skal bo i boligen:
Ektefelle/samboer: Mobil:
Barn:
Denne avtalen gjelder utleie av studentbolig, jf. husleielovens § 11-2. Elev- og studentboliger
Boligen skal brukes av personer med boligbehov av midlertidig karakter i studietiden. Reglene i husleieloven § 11-2 gir leietaker færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. § 11-2 gir leietaker færre rettigheter når det gjelder minimumstid for tidsbegrensede leiekontrakter, opptak i husstand, fremleie, renter av depositum. I den utstrekning ikke annet er avtalt kommer husleieloven av 26. mars 1999 nr. 17 til anvendelse på leieforholdet.
Ved inngåelse av denne kontrakt har leietaker godtatt enhver leiesats. Leien fastsettes av styret for Strandvegen Studentheim, som også tar forbehold om økning av leie og depositum når dette er nødvendig. Videre aksepteres reglementet for Strandvegen Studentheim (bilag 1). Leietakeren må være student ved UiT Norges arktiske universitet i Tromsø, og semesteravgift til Studentsamskipnaden i Tromsø skal være betalt.
Rett til leie av bolig ved Strandvegen Studentheim har fulltidsstudenter (som består minimum 60 studiepoeng per år). Vet leietaker ved kontraktsinngåelsen at dette vilkår ikke oppfylles gir dette utleier rett til å heve leiekontrakten. Det samme gjelder hvis leietakers situasjon i botiden endrer seg, slik at studiet ikke lenger er hovedbeskjeftigelse eller om boligen fraflyttes av noen av dens beboere som er oppgitt ved kontraktsinngåelse. Styret kan i enkelte tilfeller frafalle dette kravet. Opptak i husstanden av andre enn den/de som er oppgitt i søknaden, krever ny søknad om ny leiekontrakt.
§ 2. Leieforholdets varighet
Leieavtalen gjelder fra og med til og med
Leietaker har rett til å si opp leiekontrakten, jfr. § 16. Oppsigelse, for denne leiekontrakt. På oppsigelsesskjemaet skal ny Adresse og bankkontonummer oppgis.
§ 3. Overflytting
Leietaker kan søke om overflytting til annen bolig og boligtype internt ved Strandvegen Studentheim, men vil pålegges flyttegebyr. Flyttegebyrets størrelse fastsettes av styret.
§ 4. Husleien
Gjeldende månedsleie og depositum fremgår av prisliste som finnes på vår hjemmeside. Endring av satsene skal varsles med 1 – en måneds skriftlig varsel fra utleier. Husleien forfaller til betaling den 15. i hver måned. Ved for sen betaling blir innfordring iverksatt, og innfordringskostnadene belastet leietaker. Purre- og påkravsgebyr fremgår av prisliste på vår hjemmeside. Leietaker er ansvarlig for husleien i hele kontraktsperioden, selv om fraflytting finner sted tidligere, med mindre ansvaret bortfaller etter oppsigelse fra leietakers eller utleiers side.
§ 5. Depositum
Leietaker plikter å betale inn depositum før nøkkel til boenheten overleveres. Depositum skal i sin helhet og gjennom hele leietiden stå som sikkerhet for rett oppfylling av leiekontrakten og erstatning for eventuelle skader. Sluttoppgjør skal skje snarest mulig, og senest innen 2 måneder etter utflytting. Leietaker godskrives ikke renter av depositumet, jfr. husleielovens § 11-2, siste ledd.
§ 6. Overlevering av boligen
Utleieren plikter å stille boligen til rådighet for leieren innen avtalt tid i rengjort og ordentlig stand, jfr. husleielovens § 2-2. Klage over at boligen ikke er i lovbestemt eller kontraktsmessig stand, må leietakeren straks og innen 14 dager framsette skriftlig. Det må dessuten innen nevnte frist oppgis hva som kreves rettet, ellers regnes forholdet for godtatt.
§ 7. Utleiers plikter i utleietiden
Utleier plikter å sørge for at boligen står til rådighet for leietakeren i leietiden. Utleieren skal holde vedlike boligen med de ledninger og innretninger som hører til for avløp og forsyning med vann, varme og elektrisk strøm til lamper og stikkontakter. Fornying av tapet, maling og annen istandsetting eller oppussing som følge av forringelse ved slit og elde skal utleieren sørge for så ofte det sedvanemessig er påkrevd.
Utleieren plikter også å sørge for at portrom, trapper og ganger er tilstrekkelig opplyst og at fellesrom blir holdt rene.
§ 8. Leietakerens plikter og ansvar – forandring av boligen
Leietakeren plikter å behandle boligen og eiendommen ellers med tilbørlig aktsomhet og rette seg etter de vanlige reglement som utleieren fastsetter til sikring av ro og orden og forsvarlig behandling av eiendommen. Han må erstatte all skade som skyldes ham selv, hans husstand, framleietakere eller andre som han har gitt adgang til boligen eller eiendommen for øvrig. Leietakeren svarer også for evt. frostskader i bygningen som skyldes han selv eller noen han er ansvarlig for.
Leietakeren er ikke ansvarlig for skader eller mangler som skyldes alminnelig slitasje. Leietakeren plikter å gjøre seg kjent med bygningens branninstruks og innrette seg etter denne.
Boligen må ikke uten tillatelse fra utleieren brukes på annen måte enn fastsatt i avtalen. Når forholdene krever det, må leieren finne seg i at utleieren eller noen på hans vegne skaffer seg adgang til boligen, om forandringer og reparasjoner, se §5-4 i husleieloven.
Leietakeren må ikke uten samtykke sette opp antenne på eiendommen eller forandre boligen så som å anbringe fast gulvbelegg, fjerne/flytte eller bytte ovner, komfyrer, kjøleskap, møbler, annet elektrisk utstyr eller lignende. Leieren har heller ikke lov til å foreta maling av boligen, skifte låssylinder eller montere ekstra lås.
§ 9. Røyking
Røyking inne i boenhetene er ikke tillatt, verken i leilighetene, hyblene eller felleskjøkken/ganger. Det er ikke tillatt å røyke på balkonger utenfor felleskjøkken. Sigarettrøyk siver inn til andre beboere og er til sjenanse for de som ikke røyker. I henhold til Røykeloven og utvalget for forebyggende helse, er det forbudt å røyke i bygninger hvor allmenheten har tilgang. Strandvegen Studentheim faller inn under denne kategori.
§ 10. Bruk av datanettet
Datanettet er underlagt retningslinjene til UiT Norges arktiske universitet. Enhver student er pliktig til å sette seg inn i gjeldende reglement for bruk av datanettet. Beboerne plikter i tillegg å ha et antivirusprogram som fungerer, og som til enhver tid er oppdatert.
§ 11. Leietakerens meldeplikt
Leietakeren plikter straks å melde til utleieren enhver skade som må utbedres, inklusive skadedyr, jfr. husleieloven § 5-5. Lar leietakeren være å gi pliktig melding, taper leietakeren sitt mulige erstatningskrav, og er ansvarlig for alle skader som følge av forsømmelsen.
§ 12. Framleie
Boligen er utleid til den eller de personer som er angitt i søknaden. Det er ikke adgang til framleie uten etter skriftlig søknad, og eventuelt skriftlig samtykke fra utleier, jfr. husleielovens §§7-2 til 7-5, og § 11-2, 2. ledd. Framleie vil samlet ikke kunne utgjøre mer enn 6 - seks- måneder i løpet av den totale botid. Framleie i kontraktsperiodens 2 første og 2 siste måneder er ikke tillatt. Leietakeren er også i framleieperioden fullt ansvarlig for husleie og eventuelle skader på boligen, inventar eller eiendommen for øvrig.
§ 13. Endringer i leieforholdet
Leiekontrakten faller bort hvis boligen blir ødelagt av brann eller annen begivenhet, likegyldig om det skjer før eller etter at leietakeren har overtatt boligen.
§ 14. Leietakers eventuelle kontraktsbrudd
Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav har funnet sted på eller etter forfallsdag, vedtar leietakeren med dette at tvangsfravikelse (utkastelse) kan kreves uten søksmål etter tvangsfullbyrdelseslovens §13-2, 3. ledd, bokstav a, jfr. § 4-18. Leietakeren kan ikke framsette motkrav på utleieren med mindre kravet er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom eller forlik. Leietakeren vedtar også med dette at tvangsfravikelse kan kreves uten søksmål når leietiden er utløpt, når det foreligger lovlig oppsigelse og / eller det foreligger lovlig hevingsadgang av leieforholdet, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §13-2, 3. ledd, bokstav b, c og d.
Ved brudd på leiekontrakten gis maksimum 1 - én - advarsel, deretter kan utleieren heve denne og leietakeren plikter å flytte ut av boligen. En leietaker som flytter etter utkastelse eller krav fra utleier p.g.a. mislighold, plikter å betale leie for den tiden som gjenstår av leietiden, med fradrag av det utleieren får inn ved ny utleie. Leietakeren må også betale omkostninger som utkasting og rydding fører med seg.
§ 15. Parkering
Parkering er kun tillatt på anviste parkeringsplasser, som krever en egen parkeringsavtale. Parkering i inngangsparti eller på areal ikke regulert til parkering resulterer i borttauing. Leietaker dekker alle utgifter ved borttauing.
§ 16. Oppsigelse
Oppsigelsen leveres på eget skjema (leiekontraktens bilag 2). Oppsigelsesfristen er 1-én-måned og regnes fra den 1. og den 15. i hver måned.
§ 17. Utflytting
Leietakeren skal levere boligen tilbake rengjort og i samme stand som den var i ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som følge av elde, alminnelig slitasje og mangler som utleieren skal rette, jfr. husleieloven §10-2. Xxxxxxx som leietakeren ikke har utbedret kan utleieren utbedre på leierens bekostning, jfr. husleieloven §10-3, 2. ledd. På flyttedagen skal leietakeren være utflyttet og nøkler overlevert innen kl. 1500.
§ 18. Etterlatte eiendeler
Utleier overtar ikke ansvaret for etterlatte eiendeler, jfr. husleieloven § 10-4.Etterlatt løsøre.
§ 19. Verneting
Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet.
Ved underskrift av denne kontrakt erkjenner leietaker også å ha lest og godtatt leieavtalens 2 bilag, som finnes på vår hjemmeside.
Undertegnede og utleier er kjent med og vedtar alle punktene i denne avtalen som er utferdiget i to eksemplarer, hvorav leier og utleier får hvert sitt eksemplar.
Tromsø,
Leietaker Signatur leietaker | For Strandvegen Studentheim Signatur utleier |