TØNSBERG
BYGG E
Vedlegg B1, 11.05.2017
TØNSBERG
PRESTERØD BYGG D OG E
BYGG D
Presterød
2. Miljø, energi og sikkerhet
Selveierleiligheter
Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (heretter kalt JM).
Med ”Bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer, samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og bygninger.
Prosjektbeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS som også er ansvarlig for innholdet.
Innhold:
1. Eiendommen
2. Miljø, energi og sikkerhet
3. Utvendige anlegg
4. Tekniske opplysninger
5. Innredninger og overflater
6. Innredningsvalg
7. Dokumentasjon
8. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie
MILJØ
Ved valg av materialer i boligen er det hensyntatt et miljø- messig perspektiv. Det benyttes miljøvennlige malinger, tropiske treslag benyttes ikke, og allergifremkallende tre- sorter er unngått.
ENERGI
Våre boliger bygges i samsvar med krav i Plan- og bygnings- loven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).
JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal være minst 25% bedre enn myndighetenes krav når det gjelder behov for energi til oppvarming av boligen.
TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM sitt tilleggskrav ”25% bedre” enn myndighetskrav gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning
o.l. Energikravet innebærer at vinduene er ekstra varme- isolerende (u-verdi ca. 0.9) og vindusarealet i hvert bygg kan maksimalt utgjøre 20% av boligens bruksareal (BRA).
SUNNE MATERIALER
JM følger ”føre var” - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirk- ning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradi-
GODT INNEKLIMA
Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystem pas- serer et filter som renser luften. Filteret må skiftes minst èn gang årlig for å fungere etter hensikten. Det er ikke installert mekanisk kjøling, men boligene er utstyrt med åpningsbare vinduer for gjennomlufting på varme dager.
LYD OG AKUSTIKK
Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden definerer blant annet krav til lydisolasjon mellom boliger og fellesrom og fra tekniske installasjoner.
SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
• Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene
• Elektrisk anlegg etter ny el-norm NEK-400:2014, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.
• Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/ terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.
TILGJENGELIGHET
Alle JM Norges leiligheter i dette prosjektet har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol. De samme krav gjelder fra inngangsparti til hver leilighet.
1. Eiendommen
sjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og
Uteområdene er tilgjengelig utformet så langt topografi tillater.
REGULERINGSMESSIG STATUS
Reguleringsplan
Reguleringsplan for Olsrød/Døsserød C1 og C2, vedtatt 24.04.2013.
BYGGETOMTA
Vegetasjon
Eksisterende vegetasjon på friområder i øst. Ny vegetasjon på tomta etableres.
Terreng/grunnforhold
Byggene fundamenteres med peler til fjell eller faste masser.
ATKOMST/PARKERING
Atkomst til feltet
Fra Valløveien tar man av i Presterødkrysset, opp Åsenveien og så inn på Døsserødveien. Feltet ligger midt i Døsserød- veien.
Garasjeløsning/biloppstilling
Det er 1 innvendig parkeringsplass i underetasjen for hver leilighet.
Gjesteparkering
Det er 0,5 utvendig parkeringsplass pr. leilighet som felles gjesteparkering.
OMFANG/STØRRELSE
Eiendommen
C1: Bygg A, gårdsnr. 148, bruksnr. 337 Bygg B, gårdsnr. 148, bruksnr. 338
Fellesområde for bygg A og B, gårdsnr. 148, bruksnr. 336. Størrelse på eiendommen 6,1 daa. Antall boenheter 24 (fordelt på 2 blokker)
C2: Bygg C, D og E, gårdsnr. 148, bruksnr. 335 (deles slik at hver blokk får sitt eget bruksnummer).
Størrelse på eiendommen ca. 6 daa. Antall boenheter 34 (fordelt på 3 blokker).
FREMTIDIG EIERFORHOLD
Boligene selges som selveierseksjoner. Det blir i dannet eget sameie for bygg D og E, da de har hvert sitt gårdsnummer/ bruksnummer. Blir det stor forskjell på innflyttingsdato, opp- rettes det et sameie pr. bygg. Hver seksjon får eget grunnboks- blad hos sorenskriveren og kan således belånes individuelt. Eieren har full råderett over sin seksjon, med de begrens- ninger som fremgår av sameievedtektene, ”Lov om Eierseks- joner” og kjøpekontrakten.
DIVERSE
Kjøpekontrakt
Alle kjøpekontrakter er i tråd med Bustadoppføringslova - Byggeblankett 3427.
keramiske fliser.
ALLERGIHENSYN
Alle JMs boliger har PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom aller- giske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor, palisander, merbau og sapelli.
I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere.
RADON
Der boliger ligger rett på grunnen blir det etablert radon- sikring som består av radonduk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radon- konsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100Bq.
I dette boligprosjektet ligger ingen boliger rett på grunn.
KILDESORTERING
Alle JMs boliger leveres med utstyr for kildesortering av avfall.
FUKTSIKRING
Gjennom flere tiltak minimerer vi risiko for fuktproblemer. Det monteres waterstop i forbindelse med vanntilkoblinger.
I bad stilles ekstra store fuktbeskyttelseskrav. Vi bruker tette- sjikt med høy diffusjonsmotstand.
Det betyr at de er brukbare for alle, dvs. syns- og hørsels- hemmede, svaksynte og allergikere, i tillegg til å være tilpas- set for bevegelseshemmede.
3. Utvendige anlegg
4. Tekniske opplysninger, forts.
OFFENTLIGE AREALER OG ANLEGG
Tønsberg kommune er ansvarlig for drift og vedlikehold inkl. brøyting for atkomstveien Døsserødveien, med avslutning i vendehammer nord for bygg A.
FELLESANLEGG
Kjøreveier, kjørbare gangveier og parkeringsplasser Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjo- nert for trafikk fra lastebil/brannbil. Arealene asfalteres og utstyres med gatebelysning.
Leke- og aktivitetsplasser
Utearealene opparbeides med belegningsstein og utstyr som angitt på kontraktstegning.
Beplantning
Det beplantes med busker og trær som angitt på kontrakts- tegning
Sameiet er ansvarlig for følgende utvendige fellesanlegg:
• Uteområder med sittebenker, lekeutstyr, beplantning, betongheller og trapper/rekkverk.
• Asfaltert privat adkomstvei til parkeringsetasje og utvendige gjesteparkeringsplasser.
• Parkanlegg rundt bygget, inkludert beplantning og belysning.
• Tak og fasader.
• Vann- og avløpsanlegg fram til tilknytning kommunalt anlegg utenfor tomtegrensa.
Sameiet er ansvarlig for følgende innvendig fellesanlegg:
• Alle korridorer, svalganger, tekniske fellesrom, bod- og garsjeareal og trapperom.
• Heis, sprinkleranlegg og felles brannalarmanlegg.
• Ventilasjonsanlegg for garasjeanlegg og fellesarealer.
OVERVANNSHÅNDTERING
Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk.
Flate tak utstyres med sluk. Overvann fra sluk/sandfang blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt ledningsnett.
VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.
KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm, TV, data og telefon føres i grøfter fram til hhv. hovedtavle og svakstrømskap.
Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hoved- tavle/svakstrømskap, og kabelselskapene eier anlegget til og med fordelerskapene.
SKILT
Det vil bli montert husnummerskilt på yttervegg. Dessuten vil JM montere opp signaturskilt ved hovedinngang i underetasje.
FASADEFARGER
JM har i samråd med arkitekt satt farge på byggene, kfr. farge- perspektivene i prospektet. Eventuell senere endring av fargesetting må avklares både i sameiet og beboerforeningen for området, og skal også godkjennes av Tønsberg kommune.
BALKONGER/TERRASSER
Balkonger og svalganger utføres i bærende betongkonstruk- sjoner med stålsøyler. Alle boligene får balkong/terrasse med rekkverk i glass og aluminium, enkelte med levegg i tre mot nord. På takterrasser og terrasser i terrenghøyde vil det bli lagt tremmegulv av impregnert treverk.
SVALGANGER
Betongplaten på svalgang i 1. og 2. etasje vil være pusset betong. Rekkverk på svalganger utføres i glass og aluminium.
INNERVEGGER
Lydskillevegger mellom boligene utføres i henhold til gjeldende forskrifter og utføres i all vesentlighet i betong.
Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Alle leilighetsskillevegger og trappe- romsvegger utføres i betong.
Alle vegger på våtrom (unntatt betongvegger) bygges opp med kryssfinerplater (som spikerslag over hele veggflater), litex, membran og keramiske fliser.
ETASJESKILLER I BOLIGEN
Alle etasjeskillere bygges opp med bærende betongdekker.
1. og 2. etasje har avretting og parkett på betongdekket.
3. etasje har oppforet gulv med parkett. Det isoleres med 250 mm isolasjon i himlingen i hele underetasjen. Våtrom får påstøp og fliser. I himling i alle leiligheter er det delvis malt betonghimling med elementspor, og delvis nedforet gipsplate- himling i noen rom for skjuling av tekniske føringer.
VEGGER MELLOM HEIS/TRAPPEROM OG OPPHOLDSROM I LEILIGHETER
20 cm betong med 7 cm påforing og isolasjon for å gi god lyd- demping.
FELLES INNGANGSPARTI
Alle leiligheter får inngang gjennom felles, flislagt inngangs- parti. Inngangspartiet får overdekning utvendig og fotskrape- rist.
BODER
Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i under- etasje, med låsbar dør. Bodvegger utføres som lette metall- vegger mot korridor og mellom bodene med spalte mot tak, for å sikre god ventilering.
SYKKELBODER
Felles sykkelbod i underetasjen.
AVFALLSHÅNDTERING
Det leveres nedgravde renovasjonsbeholdere med kilde- sortering, plassert som angitt på situasjonsplan.
Avfallet hentes med spesialbil fra Vesar.
POSTKASSER
Låsbar postkasse leveres til hver leilighet og blir montert innenfor hovedinngangsdør i byggene.
RINGEANLEGG
I sidefeltet på hovedinngangsdør til trapperom leveres ringe- tablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres porttelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt å åpne døren.
Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.
VARME, VANN OG SANITÆR
Innvendige ledninger
Vannledninger fordeles i vegger, i gulv og i nedforede him- linger fram til utstyr. I leilighetene blir ledningene for varmt- og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Vannledningene påsettes stoppekran inne i hver leilighet.
I leilighetene monteres vannstopp med sensor.
Oppvarming av boligen
Det leveres ventilasjonsaggregat med integrert varmepumpe og varmtvannsbereder. Varmepumpa gjenvinner varme fra avkastlufta til oppvarming av boligen via tilluftsventilene.
I tillegg til dette blir det varmekabler i gulv i bad, samt supple- ment med inntil to panelovner. Varmepumpa har ingen utedel. Bygg D blir klargjort for alternativ oppvarming, ihht. teknisk
4. Tekniske opplysninger
PRIVATE INNGANGSDØRER
forskrift.
FUNDAMENTERING
Byggene fundamenteres på peler ført til fjell/faste masser.
BÆREKONSTRUKSJONER
Alle bærende konstruksjoner i fundamenter og alle etasjer (vegger, søyler og dekker) utføres i betong, med noen bærende stålsøyler.
Toppetasjene i begge byggene bygges i bærende treverk med isolert stålplatetak som inntrukket og lettere bærekonstruksjon.
YTTERVEGGER
Ytterveggene bygges av 48x198 mm bindingsverk, innvendig utforing 48x48 mm med inntrukket dampsperre og isoleres med 200 + 50 mm isolasjon og 13 mm gipsplater innvendig.
Veggene kles utvendig med GUB gips, utlekting og stående/ liggende kledning.
FASADEMATERIALE
Kledning blir levert med grunning og to strøk maling/dekkbeis. Deler av bygget kles med gjennomfargede fasadeplater av typen Cembrit eller tilsvarende.
YTTERTAK
Hovedtaket blir isolert på oversiden som skråskjæres slik at det blir fall til sluk. Isolasjonen tekkes med papptekking.
Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget.
Inngangsdørene til boligene leveres som klimaklassifisert ytterdør med FG-godkjente låser.
TRAPPEROM
Trapper bygges av betongelementer som hviler på lyd- isolerende gummiklosser. Trapperom flislegges.
HEIS
Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis).
FELLES PARKERINGSKJELLER
I blokkens kjelleretasje er det satt av 1 biloppstillingsplass for hver bolig. Vegger og himling av betong males med støvbin- dende maling. Støpt gulv med fall til sluk.
Oppvarming av forbruksvann
Varmepumpa varmer opp forbruksvann i den integrerte varmtvannsberederen. Den blir i tillegg utstyrt med et elek- trisk varmeelement som en ekstra sikring.
Varmtvannet er stilt inn på 55º som er mest energieffektivt. Dette kan imidlertid justeres på aggregatet. Det anbefales å bruke levert sparedusj.
Leveringsomfang av utstyr
Boligene leveres med sanitærutstyr, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres brannslokkings- apparat i innvendig bod.
Alle armaturer er ”ettgreps” og dusjbatteri termostatstyrt. Toaletter er av typen Geberit Monolith. I alle våtrom leveres gulvsluk. Det leveres også sluk i innebod hvor VVB monteres. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke.
4. Tekniske opplysninger, forts.
5. Innredninger og overflater, forts.
SPRINKLER
Det vil bli montert sprinkleranlegg i alle oppvarmede rom i boligene og i fellesrom, samt på svalgang. Sprinklersentral/ stoppekran plasseres i teknisk rom i kjeller. Sprinkleranlegget vil få automatisk varsling til brannvesenet.
ELEKTRO STERKSTRØM
Elektroleveranse utføres etter nye forskrifter NEK-400:2014, som blant annet gir større el-sikkerhet. Fordelingsskap med strømmålere blir plassert i underetasje.
Jording og overspenningsvern
Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilautomater.
Belysning
Det leveres utelampe på balkong, benkearmaturer på kjøk- ken, lyskuppel i innebod, lys over servant/speil på bad, wc og på bad/vaskerom.
VENTILASJON
Boligene leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvin- ning. Anlegget plasseres i inneboden. Inntaksluft tas fra ytter- vegg utenfor boligen. Avtrekksventiler i bad-/vaskerom og bod, og tilluftsventiler i soverom og stue. Avtrekk fra kjøkken med ventilatorhette over komfyr. Det må påregnes noe ned- forede himlinger og innkassinger i boligene i forbindelse med ventilasjonskanalene. Avtrekksluften føres over tak. For å sikre forskriftsmessig grunnventilasjon, kan ikke ventilasjons- viften slås helt av.
Ventilasjonsanlegget leveres i henhold til gjeldende forskrifter med hensyn på luftmengder og støy, men noe lyd fra anlegget må påregnes.
Garasjeareal, trapperom og sportsbodarealene ventileres med eget ventilasjonsaggregat.
TV, TELEFON OG BREDBÅND, FIBER
Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 2 stk. koblingspunkt i hver bolig. Svakstrømsskap inneholder også trådløs router. Kunden bestiller selv tilkobling av abonne- ment etter avtale med signalleverandør. Det legges ikke opp røranlegg til fasttelefon, kun bruk av mobiltelefon.
INNREDNINGER
Kjøkken:
Marbodal kjøkkeninnredning med 3 cm høytrykkslaminat benkeplater med rett forkant.
Andre modeller kan velges som tilvalg. Leveransen inkluderer overskap med oppforing til tak, dempere på skuffer og skap- dører, samt ventilator. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens som stekeovn og induksjon platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Leveransen fremgår av egne kjøkkentegninger som vedlegges kjøpekontrakt. Se også egen innredningsguide.
Hovedsoverom (sov. 1):
Hvit skyvedørsgarderobe med sølv ramme, med endevegg og innredning med bærelist, rail, hylle og stang. Der det er tegnet garderoberom, leveres innredning med bærelist, rail, hylle og stang.
Garderobe sov. 2 og ev. 3:
1 meter kombiskap pr. inntegnet seng, med høyde 206 cm. Skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg.
Bad:
På bad 1 eller bad/vask leveres 100 cm innredning med hel- støpt hvit servant. Speil med lys er inkludert.
På bad 2 leveres 60 cm innredning, ev. wc får 40 cm innredning. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkken, bad og garderobe hvis dette avklares før innredningen må bestilles.
ROMSKJEMA
DØRER OG LUKER
Innvendige dører leveres i hvit utførelse, ferdig malt fra fabrikk. Leilighetsdører leveres som brann- og lydklassifiserte tredører, ferdig malt fra fabrikk med kikkehull eller glass.
Hovedinngangsdøren til trapperommet leveres som aluminiums- dører med glassfelt.
Ytterdører og brannklassifiserte dører i underetasje leveres som malte ståldører med låssystem tilpasset leilighetene.
HEKSESOT
Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt det første året/den første vinteren, og beboerne bør begrense bruken av levende lys innvendig.
Rom | Gulv | Vegger | Himling |
Entré | 14 mm eikeparkett. | Gipsplater, sparklet og malt i valgfri farge. | Betonghimling, ev. nedforet med gipsplater, sparkling og maling hvit. |
Kjøkken | 14 mm eikeparkett. | Gipsplater, sparklet og malt i valgfri farge. | Betonghimling, ev. nedforet med gipsplater, sparkling og maling hvit. |
Stue | 14 mm eikeparkett. | Gipsplater, sparklet og malt i valgfri farge. | Betonghimling sparkling og maling hvit. |
Soverom etc. | 14 mm eikeparkett. | Gipsplater, sparklet og malt i valgfri farge. | Betonghimling sparkling og maling hvit. |
Baderom | Keramiske fliser, sluk, varmekabler. | Keramiske fliser | Nedforet himling av gips som males. |
Bad/vaskerom | Keramiske fliser, sluk, varmekabler. | Keramiske fliser | Nedforet himling av gips som males. |
Wc | Kjeramiske fliser som i baderom. | Gipsplater, sparklet og malt i valgfri farge. | Nedforet himling av gips som males. |
Bod i boligen | Kjeramiske fliser og sluk under aggregat. | Gipsplater, sparklet og malt hvit. | Betonghimling og synlige kanalføringer. |
5. Innredninger og overflater
FELLESROM
Inngangsparti/trapperom
Gulv med repos og trapper leveres i betong med keramiske fliser på gulv og inntrinn. Vegger i betong sparkles og males. Himlinger utføres delvis sparklet og malt og delvis med lyd- absorberende T-profilhimling.
BOLIGENE
Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,48 m.
I nedforede områder, f.eks. i våtrom, entrè og i rom med nedforinger/kasser vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m.
LISTVERK
Fotlister leveres i lakkert eik. Synlig spikring i alle rom bortsett fra våtrom. Dør- og vindusgerikter leveres slett, hvit malt overflate. (skjult spikring). Taklister leveres i pvc hulkil, pålimt og malt i hvit overflate som tak.
I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss ved skjøter og sam- menføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer.
Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom listverk og tak/ veggflater samt hjørner på dør- og vindusbelistning ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard.
VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer leveres ferdig overflatebehandlet med samme farge s0502-y innvendig og alu-beslått utvendig. Vinduene leveres med tre lags glass. Det vil, pga. høy varmeisolasjonsevne, være fare for dugg utvendig på kalde dager. Store balkongvinduer og noen andre vinduer er faste.
Balkongdører leveres med 2-lags glass og samme farger/ beslag som vinduene.
6. Innredningsvalg
8. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie
JM STANDARDLEVERANSE
Boligens pris gjelder for en bestemt standard på innredning. I tillegg finnes det alternativ innredning (tilvalg) som kan velges utenom standard. Tilvalgene er valgt spesielt for ditt bolig- prosjekt og presenteres i katalogen Innredningsguide.
JM tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment og det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et tilsvarende produkt.
TILVALGSMØTE
Etter beslutning om byggestart vil du bli kontaktet av en representant for JM og innkalt til tilvalgsmøte. På møtet vil dere sammen gå gjennom standard leveranse og mulighet for tilvalg og endringer. I forkant av møtet vil du få tilsendt Innredningsguiden med priser, som beskriver standard leve- ranse og tilvalgsmuligheter.
PROSJEKTERINGSENDRINGER
En prosjekteringsendring er en endring som innebærer at en ny tegning må utarbeides. En endring kan f.eks være flytting av en lettvegg eller innstallasjon av spotlight i taket. For prosjek- teringsendringer tar vi en fast grunnpris, og i tillegg kommer kostnader for materialer og arbeid inkludert påslag. Grunn- prisen dekker kostnad for å utarbeide nye tegninger og som sendes til alle berørte parter. Prosjekteringsendringer gjenom- gås i forbindelse med tilvalgsmøtet. Bekreftelse på bestilt endring vil bli sendt deg til godkjenning etter tilvalgsmøtet og før bestillingen iverksettes.
TILVALG
Etter tilvalgsmøtet blir det satt opp en innredningsavtale som sendes deg for godkjenning. Avtalen må signeres av deg før siste bestillingsdag. Mange produkter har lang leveringstid og
dine tilvalg må derfor bestilles i god tid. Derfor er det ikke mulig å gjøre endringer etter at fristen er gått ut. Dersom avtalen ikke er godkjent og signert før bestillingsdagen, inn- redes boligen i samsvar med JMs standardleveranse.
KONTROLL AV DIN BESTILLING
Det er svært viktig at du ser gjennom innredningsavtalen og tar kontakt med din kontaktperson hos JM dersom noe ikke stemmer. Bestillingen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Avtaler som ikke finnes i bestil- lingen har ingen gyldighet. Bestillingen er underlag til JMs leve- randører og må inneholde korrekt og komplett informasjon.
PRISER
Alle prisene er inklusive mva. Prislisten for tilvalg viser mer- kostnaden ved å oppgradere fra standard leveranse til valgte tilvalg. Montering inngår i prisen dersom annet ikke er opp- lyst.
FORHÅNDSBEFARING/OVERTAKELSE
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av vår byggeleder eller anleggsleder. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til over- takelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.
1-ÅRSBEFARING
Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontroll- befaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper kan XX xxxxx at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontroll- befaringen.
BETALINGSPLAN
Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet iht. Bustadopp- føringslovens § 12. 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling 3 dager etter at slik sikkerhet er stilt av JM. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som med- fører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørs- megler.
SIKKERHETSSTILLELSE
JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse.
Selger kan stille garanti iht. Bustadoppføringslovens § 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle selger.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av seksjonens andel av tomteverdien. Andel tomteverdi utgjør kr. 2.629,- pr kvm BRA. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på
kr. 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal ting- lyses, pluss pantattest på kr. 172,-. Videre skal kjøper betale andel kostnader for etablering av sameiet på kr. 1.000,- og à konto 3 mnd. forskudds innbetaling av sameiets felles- utgifter. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.
KJØPERS MISLIGHOLD
Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir
KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kjøp aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist.
7. Dokumentasjon
betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av
HUSEIERBOK
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en Huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
Det vil også bli etablert en FDV-dokumentasjon for sameiet som omfatter bygningenes fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg, som overleveres sameiet for byggene.
DRIFTSAVTALER
På overleveringsdagen vil strømmåler bli avlest og abonne- ment hos strømleverandør vil bli overført til kjøper.
Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleverings- dagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner.
JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene blir forsvarlig driftet og vedlikeholdt.
JM anbefaler at sameiet inngår driftsavtaler for:
• Brøyting, strøing og vedlikehold av veier og plasser samt stell av grøntanlegg osv.
• Drift og vedlikehold av heiser og telefonlinje til nød- kommunikasjon
• Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg i fellesarealer og eventuelt for boligene
• Drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg
• Signaler for TV og bredbånd
• Garasjeport
• Drift og vedlikehold av sprinkleranlegget med telefonlinje til 110-sentralen
• Vasking/vedlikehold av fellesarealer som trapperom/ korridor
det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.
Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført.
PRISER
Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeks- reguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt.
8. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie, forts.
OVERTAKELSE
Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. ut- tørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som vis- ningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.
Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhus- arealer ikke er helt fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, har kjøpere ingen rett til å tilbakeholde noe beløp.
ENDREDE LØSNINGER M.V.
Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om pro- sjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offent- lige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og material- valg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring ev vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og pro- sjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.
SEKSJONERING
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Det gjøres opp- merksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan utløse kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jfr. bestemmelsene i eierseksjonsloven kapittel III. Dette vil
i tilfelle være kjøpers ansvar. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan JM utstede garanti ihht. Bustadopp- føringslovens § 47 for hele kjøpesummen mot at oppgjøret finner sted, forutsatt at kjøpers bankforbindelse samtykker.
FORSIKRING
JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM frem til 2 mnd. etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet.
Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige teg- ninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jfr. Bustad- oppføringslovens § 17.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, basert på erfaringstall, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser sameiet vil rekvirere og på kostnadsnivået.
Vedlagt følger utkast til budsjett.
Budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader gjennomgås også på årsmøtet.
I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a. innbo- forsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bred- bånd og kabel-tv, med mindre dette bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.
OFFENTLIGE FORHOLD
Veier og p-plasser innenfor tomtegrensene er private. Vann- og avløpsledninger er også private men tilknyttet kommunalt nett.
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er inn- forstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.
TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER
Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kom- munen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas der- som fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om jus- tering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig.
HEFTELSER
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jfr. Eierseksjonslovens §
25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendoms- skatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jfr. Pan- telovens § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for penge- heftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (ser- vitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller nabo- forhold, eller forhold pålagt av det offentlige.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre ca. 25 % av markeds- verdien for primærbolig, og ca. 40 % av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes.
SAMEIEFORHOLD
Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseks- jonssameie som etableres for eiendommen, og tilsvarende for kjøpere av p-plasser dersom det etableres eget sameie for parkeringsanlegg. Dersom bestemmelser for området foranlediger opprettelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig for området å opp- rette en slik forening, har sameiet rett og plikt til å være med- lem samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen.
Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjone- ring eller andre forhold.
JM beslutter endelig organisering av eiendommens kjeller- anlegg (parkering og boder etc). Dette vil skje i seksjonerings- prosessen, som bl.a styres av offentlige krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget.
MEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE, MEGLERHONORAR M.V.
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klient- midler, begrenset oppad til kr. 30 millioner. Enkeltsaker er for- sikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig.
Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskings- loven. Dette innebærer bl.a. at megler har plikt til å melde fra til myndighetene om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris.
AVBESTILLING
Kjøper kan iht. Bustadoppføringslovens kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før JMs forbehold er løftet, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Bustadoppføringslovens § 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TRANSPORT AV KONTRAKT O.L.
Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra JM. Ved transport og videresalg påløper et gebyr på
kr. 40.000,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av JM benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle be- stillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper.
KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG
Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadoppføringsloven (bufl), og JM benytter standard byggblankett 3427. Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved even- tuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra leveranse- beskrivelsen.
FORBEHOLD
Som følge av detaljprosjektering og /eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelse og kontraks- tegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen.
Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i leveranse- beskrivelsen.
Lang erfaring - trygghet i alle ledd
JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 14 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet.
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
Design & produksjon: JM Norge AS – Region syd
Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM, Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Trykk: LOS
Arkitekt: PV arkitekter as / JM
Produsert: Mai 2017
Salg ved: JM Norge AS – Region syd
Salgsleder Xxxx Xxxxxx, tlf. 00 00 00 00, xxxx.xxxxxx@xx.xx
xx.xx/xxxxxxxxx-x-x
JM NORGE AS
Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 00 00 00 00 I E-post xxxx.xxxxxx@xx.xx I Internett xxx.xx.xx/xxxxxxxxx-x-x