Tlf. 97 00 44 44
Tlf. 00 00 00 00
x0.xx
Lunde i Nome
KOMBINASJONSEIENDOM MED STOR TOMT
Strengenvegen 31
Sammendrag
Tidligere Bratsberg Teglverk, overtatt av Wienerberger AS i 2001. I 2014 flyttes produksjonen ut av Norge og eiendommen brukes som en distribusjonsenhet/lager for Wienerberger AS.
Leiekontrakten med Wienerberger AS løper i 3 år fra overtagelse, med rett til forlengelse.
Årlig leie med Wienerberger AS er kr 700.000,- inkl. felleskostnader, i tillegg kommer øvrige leietakere med kr 229.001,-, totalt kr 929.361,- pr. år p.t. Mye ledig areal.
Tettstedet Lunde med sine sentrumsfunksjoner, ligger omtrent 11 kilometer fra Ulefoss, 15 kilometer fra Bø
i Telemark og 40 kilometer fra Skien. Gangavstand fra eiendommen til sentrum.
Areal BTA ca. 22.700 m2
Eiet tomt, totalt ca. 100 mål, fordelt på 3 gnr/bnr (inkludert «Greenfeildtomten»)
Potensiale i ytterligere utleie av areal og utvikling på den romslige tomten.
Prisantydning
Kr 6.700.000,- + 2,5% dokument avgift
Selskapsopplysninger Selger/hjemmelshaver: Wienerberger AS Org. nr.: 982 579 252
Transaksjonen gjennomføres ved salg av eiendommen.
Kontakt megler
Xxxx Xxxxxxx
TRANSAKSJONER/EIENDOMSMEGLER MNEF
2
3
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet / områdebeskrivelse Eiendommen er beliggende i gangavstand til Lunde sentrum, ca. 650 meter. For øvrig omtrent 11 kilometer fra Ulefoss,
15 kilometer fra Bø i Telemark og 40 kilometer fra Skien.
Tomt
Situasjonskart
Gnr. 101 bnr.64 og 447, 102-105
Opparbeidelse
Den delen av tomten som benyttes, mellom kontorbygg og overbygget ute lager m.m. er asfaltert. Det er god plass til parkering, for øvrig er det stort sett naturtomt.
Grunnforhold
Se sluttrapport fra Miljødirektoratet i anledning forurenset grunn, datert 21.06.2019.
Annet/utviklingspotensiale Eiendommen/tomten anses å kunne utvikles i tiden som kommer.
Tinglyste heftelser og servitutter
1948/1546-1/32 24.12.1948 SKJØNN
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/1001-1/32 20.05.1964 ERKLÆRING/ AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3816
GNR: 101 BNR: 3 Bestemmelse om uttak av matjord. Overført fra gnr 102 bnr 92 Med flere bestemmelser 1965/1737-1/32
30.09.1965 BESTEMMELSE OM VEG Overført
fra gnr 102 bnr 92 Vegvesenets betingelser vedtatt 1969/921-2/32 06.06.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen
til å anlegge og vedlikeholde ledninger
m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/4328-1/32 06.12.1988 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/1359-1/32 01.06.1999 ERKLÆRING/ AVTALE Areal fradelt til veggrunn, gnr. 201 bnr. 4. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Reguleringsplan- og bestemmelser (evt. arealplaner)
Industridelen av eiendommen, dvs. arealene nord-vest for jernbanene, er regulert til industri (dog jfr. kommuneplan/delplan).
Resten av arealene er i kommuneplanen/ delplan satt av til byggeområde/boligformål. En mindre del av gnr 102, bnr 105 er LNF.
Energimerke
Energiattest foreligger ikke og vil ikke blir innhentet. Det legges til grunn at Eiendommen har laveste energiklasse, energiklasse G5/Rød.
4
Adresse
Kommune Hjemmelshaver Matrikkelnr Tomt
Strengenvegen 31, 3825 LUNDE Nome
Xxxxxxxxxxxx AS
Gnr 101, bnr 64 og 447 samt gnr 102, bnr 105 Eiet tomt, ca. 103,3 mål
Ortofoto med raster Gnr. 101 bnr. 447
O5rtofoto med Gnr. 102 bnr
Bygningsbeskrivelse
Byggeår
Fabrikkbygningen er oppført i perioden ca. 1957 til 1980. Admin. bygget er oppført ca. 1980. Kaldtlageret er fra 1972.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikkje ferdigattest.
Konstruksjon / byggemåte
Fundamenter på grunn i betong, bærende konstruksjoner i betong og stål, yttervegger mye tegl, se for øvrig takst.
Tak
Takene er papptekket, stålplater og takstein, se for øvrig takst.
Oppvarming
Elektrisk og gass, jfr. takst.
Ventilasjon
Mekanisk ventilasjon og varmegjenvninng og forvarmet luft, med varme fra gassfyrt brennerovn. Alt av eldre dato.
Standard
Eiendommen har enkel standard, noen lekkasjer i tak (mulig nedløp).
Merverdiavgift og justeringsforpliktelser Det er ingen Justerings-/tilbakeførings- forpliktelser og -rettigheter tilknyttet eiendommen.
Arealoversikt hovedbygg:
Etasje | Type areal | Areal BTA m2 |
1 | Fabrikkbygning, div. lagerareal m.m | Ca. 15 000 m2 |
1 | Kaldtlager | Ca. 4 300 m2 |
1 | Kaldtlager | Ca. 2 200 m2 |
1 | Administrasjonsbygg, kontorer, møterom, kantine, sanitær m.m. | Ca. 600 m2 |
U | Administrasjonsbygg, restaurant, sanitær, div. rom | Ca. 600 m2 |
Sum | Ca. 22 700 m2 |
Arealer er ca. areal målt på tegninger, og selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere kontrollmåling.
8
9
ekieotnaokmerioskveirnsfiokrtmasjon /
Økonomiske nøkkeldata
Brutto leie pr. år pt. utgjør kr 929.361,-
Årlig leie inkluderer felleskostnader og energiforbruk.
Leietaker skal sørge for (de arealene de bruker/leier) og har det økonomiske ansvaret for rydding/vedlikehold på utendørsarealer, snømåking av utearealer, parkeringsplasser, fortau og tak, bortkjøring av snø, kosting
og renhold av nevnte arealer. Jfr. pkt. 11.6 i leiekontrakten som vil bli endret som beskrevet i dette punkt.
Det er ingen resepsjons tjeneste og evt. behov for dette eller vakthold, vil være leietakers ansvar og kostnad.
Ledig areal
Ca. 14.800 m2.
Fellesutgifter
Dekkes av utleier.
Kommunale avgifter
Kr 106.444,- inkl. eiendomsskatt.
Leietakeroversikt
Leietaker Type areal Areal BTA m2 Årlig leie Start Utløp
overtakelse
Wienerberger AS Lager/kontor 6800 m2 kr 700.000,- Ved
3 års avtale
H Transport Kontor 40 m2 kr 15.629,- Løpende
Conform Lager 700 m2 kr 67.320,- Løpende
Huin Feng Restaurant 350 m2 kr 146.412,- Løpende
Sum kontraktsareal/leie Ca. 7 890 m2 kr 929.361,-
Eksisterende leieavtaler videreføres nye eier. Oppsigelsestid på disse er varierende, fra 2 uker til 6 mnd.
10
11
Salgsprosess
Salgsprospekt
Dette salgsprospekt er utarbeidet av Q4 Næringsmegling AS basert på informasjon mottatt av Xxxxxx.
Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Xxxxxx og deres rådgivere anser som pålitelige. Xxxxxx og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår utrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.
Transaksjonsstruktur
Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg. Alle kostnader knyttet til kjøp av eiendom, herunder tinglysingsgebyr, dokumentavgift, evt. konsesjonsgebyr etc., dekkes av kjøper.
Budgiving
Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:
• Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
• Eiendommen selges ”as-is”, i hht. vedlagt kjøpekontrakt. Kontrakten begrenser selgers mangel- og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Reklamasjoner og andre krav overfor selger må fremsettes senest 1 år etter overtagelse.
• Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
• Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de ˆ avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.
• Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle
forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold
om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Due diligence
Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde:
Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt.
Xxxxxx budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.
Styreforbehold
Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både hva gjelder
kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet.
Diverse
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.
Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til ”Hvitvaskingsloven” (lov 2018 nr. 23).
Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Bilagsliste
1. Grunnboksutskrifter
2. Leiekontrakter
3. Meglerinformasjon fra kommunen
4. Verdivurdering/takst fra 2014
5. Kjøpekontrakt
14
NÆRINGSMEGLING AS
BUD PÅ EIENDOMMEN:
Oppdragsnr.: Adresse: Strengenvegen 31
Gnr. 101, bnr. 64,447 og gnr. 102, bnr. 105 i Nome kommune
Undertegnede : | Org. nr.: | |
Adresse: | Postnr./sted: | |
E-post: | ||
Telefon: | Mobil: | |
På ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger
gir vi herved bindende bud stort, kr Beløp med bokstaver:
Finansieringsplan:
Långiver: | Referanseperson og tlf. nr.: | Beløp: |
kr | ||
kr | ||
Egenkapital | kr | |
5% av kjøpesummen betales til Q4 Næringsmegling AS’s klientkonto 1503 72 70536 7 virkedager etter signert kjøpekontrakt. | ||
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Det forutsettes at budgiver har mottatt tilfredsstillende informasjon for eiendommen før budgivning i hht. Eml § 6-7, 1. ledd. Eml § 6-7, 2.til 5. ledd fravikes. Dersom informasjon mangler, må budgiver ta kontakt med Q4 Næringsmegling AS!
kl.
Budet gjelder til og med den
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge
parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, jfr. Eml. § 6-4. Eiendomsmeglingsforskr.§§ 6-2 til 6-4, som omhandler budgivning fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Sted/dato
Budgiverens underskrift
Budgiverens underskrift
Budet leveres til Xxxx Xxxxxxx eller scannes og sendes pr. e-post til xxxx.xxxxxxx@x0.xx På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Ovenstående bud, kr aksepteres herved.
Sted/dato Selgers underskrift
15
“
”
Din samarbeidspartner innen kjøp og salg av næringseiendom
Xxxx Xxxxxxx | Xxxxxxx X. Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxx Xxxxxx | Xxxx Xxxxxxx | Xxxx Xxxxxxx | Xxxxx X. Xxxxxxx | Xxxx Xxxxx |
907 65 234 | 958 56 272 | 907 37 072 | 907 82 692 | 416 15 000 | 924 99 406 | 415 06 270 | 974 10 100 |