Vilkår og betingelser gjelder for avtale om leie av lager inngått med Unimatec Eiendom AS (org.nr 988008826), heretter kalt

Vilkår og betingelser gjelder for avtale om leie av lager inngått med Unimatec Xxxxxxx AS (xxx.xx 988008826), heretter kalt

«Utleier».

Med «Leietaker» forstås i disse vilkårene den som har inngått avtale med utleier om leie av lagerplass. Leietaker anses å ha vedtatt vilkårene ved bestilling av lager.

1. Det leide areal skal kun ha funksjon for lagring av gjenstander og kan dermed ikke brukes som oppholdsrom for dyr eller mennesker. Leietaker er selv ansvarlig for å påse at lagerrommet er egnet til det som skal lagres.

2. Leieavtalens løpetid og oppsigelsestid

Når du avtaler å leie samtykker du til at et løpende leieforhold påbegynnes, med mindre det er særskilt avtalt en forhåndsbetalt periode. Den første fakturaen vil gjelde resterende dager i måneden for avtaleinngåelse samt påfølgende måned. Deretter faktureres hele måneder.

Leieforholdet fornyes automatisk med 30 dager av gangen. Oppsigelse skal meldes senest den 15 i måneden før en ny leieperiode starter. Avtalen løper til og med utløpet av påfølgende måned etter at oppsigelse er gitt av Utleier eller Leietaker. Det gis ingen refusjon til kunder som velger å flytte ut før avtaleperioden er omme.

Ved opphør av leieforholdet må leietaker sørge for rydding og vasking av lagerrommet og Ƞerne alle gjenstander, samt Ƞerne egen lås til lagerrommet. Leid areal anses ikke som fraflyttet før rydding / vasking og Ƞerning av egen lås er utført. Om rommet ikke ansees tilstrekkelig utflyttet, kan utleier kreve leietaker for det arbeid som medgår til å tømme arealet og sette det i stand. Leietaker svarer for avtalt leiebeløp pr. påbegynte måned inntil leid areal anses fraflyttet.

Utleier tar forbehold for force majeure. Som force majeure regnes enhver hindring som utleier ikke med rimelighet kan overvinne eller at oppfyllelse av leieavtalen vil medføre så stor ulempe eller kostnad for utleier at det står i vesentlig misforhold til leietakerens interesse i oppfyllelse av avtalen. Utleier kan ikke gjøres ansvarlig for direkte eller indirekte produksjonstap, eller for skade på personer, gods eller for skader som leiegjenstanden eller bruken av den har voldt på person eller annet konsekvenstap, eller skade av noen art, uansett årsak.

3. Betaling

Leietaker skal ved avtaleinngåelsen oppgi identifikasjon/firmaattest, fast adresse, telefonnummer, kontaktperson som har prokura/signaturrett og fakturaadresse for email eller EHF.

Betaling for videre leieterminer gjøres forskuddsvis på første dag i hver leietermin («Forfallsdato»).

Leietaker forplikter seg til å betale avtalt leiesum innen forfallsdato hver leietermin inntil leieforholdet er sagt opp. Det er leietakers risiko at registret kontaktinformasjon og betalingsinformasjon er korrekt.

Lagerleien kan av utleier reguleres med 1 – en –måneds skriftlig varsel.

Om Leietaker unnlater å betale innen forfallsdato, vil leietakers adgang til lageret stenges av uten varsel inntil det skyldige beløp er betalt. Gebyr a kr 350 vil påløpe for åpning av stengt lager.

4. Forsikring

Leietaker er selv ansvarlig for å forsikre egne eiendeler. Utleier er ikke erstatningsansvarlig dersom gjenstander blir skadet som følge av brann, naturskade, force majeure eller andre forhold, og som ikke er forårsaket av grov uaktsomhet hos utleier. Om lageret ødelegges ved brann eller annen

ulykke, bortfaller leieavtalen og utleier er ikke pliktig til å tilby leietaker et nytt lager, hverken før eller etter ombygging.

Om det er fare for skader eller lekkasjer, har utleier rett til å ta seg inn på lagerrommet for utbedringer uten godkjenning. Det samme gjelder dersom utleier har grunn til å tro at det er lagret gjenstander i lokalet som strider mot disse vilkårene og at leien ikke er betalt etter avtale.

5. Bruken av lageret

Leietaker er selv ansvarlig for forsvarlig lagring av egne gjenstander og det tilligger leietaker en streng aktsomhetsplikt når det gjelder at egne lagrede gjenstanders egenskaper ikke kan eller er egnet til å påføre skade på lagerenheten, dets innbo eller øvrige leietakeres lagrede gjenstander. Det er ikke tillatt å oppbevare gods som på grunn av sin beskaffenhet kan skade eiendom eller person i utleiers områder. Ingen har rett til å lagre gjenstander eller stoffer eller kombinasjoner av stoffer som sammen eller hver for seg er brannfarlige eller på annen måte utgjør en fare for enheten/bygget, mennesker i bygget/området og eller øvrige gjenstander og innbo som befinner seg i bygget/området (eksempelvis drivstoff, sprengstoff, matvarer etc.) All oppbevaring av levende dyr eller levende organismer er forbudt. Kjøle og fryseskap og andre gjenstander som inneholder væsker som kan forårsake skader, må ikke lagres før disse er tappet for væske og tørket og vasket. Batteri skal være koblet fra. Leietaker er ansvarlig for enhver skade som lagrede gjenstander måtte forårsake på enheten/ lokalet og/eller inventar og gjenstander som er lagret av andre kunder i samme bygg. I den perioden lagerrommet benyttes til lagring er leietaker pliktet til å holde lagerrommet avlåst. Alle tekstiler som pels, ull, silke, skinn, madrasser, dyner, puter, klær og lignende som lagres må uten unntak pakkes i tette plastbeholdere eller lignende. Pappkasser regnes ikke som egnet lagringsbeholder. Gjenstander skal ikke plasseres i ganger eller fellesareal utenfor leid lager. Leietaker er ikke berettiget til å foreta noen form for permanente endringer eller installasjoner i lageret.

Dersom Leietaker påfører skade på porter, heis, vegger, gulv eller enheten/bygget ellers, skal leietaker gi melding om dette til utleier uten unødig opphold. Utleier forbeholder seg retten til å reparere slike skader for leietakers regning. Leietaker er selv ansvarlig for å Ƞerne eget avfall fra den eiendom som lageret befinner seg på.

Leietaker må ikke slippe uvedkommende inn i lagerbygget og er selv ansvarlig for alle som kommer inn ved bruk av leietakers adgangskode. Ingen dører skal holdes åpne uten tilsyn.

6. Adgang

Leietaker har adgang til lageret 24/7, men oppfordres til ved inn / utflytting av større parti eller gjenstander å utføre dette etter 17.00, eventuelt lørdag/ søndag av hensyn til øvrige leietakere med felles inngang.

Leietaker må selv sørge for å låse sitt lagerrom med lås av riktig klasse i forhold til hva som kreves av leietakers forsikringsselskap.

Er det feil på dører, heis eller automatikk som hindrer tilgang til lager, har Utleier intet erstatningsansvar. Utleier plikter i slike tilfeller å bestille utbedring av feil innen rimelig tid, normalt i løpet av påfølgende virkedag etter at varsel om feilen er mottatt.

Utleier har ikke ansvar for varer, personlig eiendom eller annet som lagres. Dette betyr også at utleier ikke er ansvarlig for direkte eller indirekte tap som følge av skader på gjenstander tilhørende leietaker, tredjepart eller kunder av denne og har heller ikke ansvar for tap som måtte oppstå på leietakers gjenstander ved vannlekkasje, brann, tyveri, fukt, støv, skadedyr m.m.

7. Fremleie

Fremleie er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige samtykke og kan nektes uten begrunnelse.

8. Panterett

Dersom leie ikke er betalt innen 14 dager etter forfall, har utleier rett til å Ƞerne innholdet i lageret og leie lageret ut til annen leietaker. For et slikt tilfelle har utleier rett til å plassere lagret innhold på annet egnet sted for Leietakers regning og kan utøve tilbakeholdsrett i alle gjenstandene inntil fullt oppgjør er mottatt. For alle gjenstander som ikke kan registreres i et realregister, har utleier håndpanterett i alle tilbakeholdte gjenstander i henhold til panteloven § 3-2.

Ved kontraktsbrudd og/eller utkastelse, omfatter håndpantet alt innhold i lagerrommet som sikkerhet for erstatning for alle de tap som Xxxxxxx lider som følge av Xxxxxxxxxx mislighold innbefattet, men ikke avgrenset til tapt husleie, purregebyr, rydding, søksmål og kostnader ved utkastelse iht. kontrakten. Panteretten kan tiltredes ved at gjenstandene kan selges av Utleier dersom fullt oppgjør ikke er mottatt senest innen 14 dager etter skriftlig påkrav.

9. Leiers mislighold og tvangsfravikelse.

Dersom Leietaker misligholder sine forpliktelser, kan Utleier heve leieavtalen. Heving kan likevel først skje 14 dager etter at varsel om heving er avsendt, og det påpekte mislighold ikke har opphørt innen slik frist. Om leietaker vesentlig misligholder sine forpliktelser i henhold til nærværende leieavtale, er utleier berettiget til å heve avtalen med umiddelbar virkning.

Blir leien ikke betalt ved forfall, og heller ikke innen 14 dager etter at utleier deretter har sendt betalingsvarsel, kan utleier kreve tvangsfravikelse («utkastelse») uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. a. Hvis leiekontrakten er utløpt og leier ikke flytter innen 14 dager etter at utleier deretter har sendt varsel om fraflytting, kan utleier kreve tvangsfravikelse uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. b.

Hvis leieforholdet opphører på grunn av leiers mislighold, plikter leier å erstatte det tap av leie som utleier blir påført. Likeledes må leier erstatte alle omkostninger som misligholdet måtte påføre utleier, herunder saksomkostninger og utgifter til rydding og rengjøring.

Utleiers misligholds-sanksjoner gjelder likevel ikke så langt leier godtgjør at forsinkelsen eller mangelen skyldes en hindring utenfor leierens kontroll som leier ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden, eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.

Leietaker kan ikke kreves erstatning for indirekte tap. Utleier kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom tapet skyldes leietakers uaktsomhet. Utleier forbeholder seg retten til å endre de til enhver tid gjeldende Vilkår & betingelser med 1 – en – måneds skriftlig varsel.