Til kommune, (postadresse)
Rev. Juni 2011
Til kommune, (postadresse)
JORDLEIEAVTALE / SØKNAD OM DISPENSASJON (Jordloven §§ 8 og 8a)
1. AVTALENS PARTER: Utleier:
Navn: | Eier av eiendommen: |
Adresse: | Gnr/bnr.: |
Postadr.: | Kommune: |
□ Søker om dispensasjon fra krav om varighet på 10 år pga.
□ Vekstskifte/driftsform ………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………….
□ Generasjonsskifte/eiendomsoverdragelse ………………………………………………
………………………………………………………………………………………….
□ Annet ……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
□ Søker om dispensasjon fra krav om utleie av jord til annen landbrukseiendom i drift
Skal leie ut til type foretak, drift etc.:
…………………………………………………………………………………………….
Navn: | Eier og bruker av landbrukseiendommen: |
Adresse: | Gnr/bnr.: |
Postadr.: | Kommune: |
………………………………………………………………………………………….… Leietaker:
2. DET BORTLEIDE AREALET OMFATTER:
Fulldyrka jord: | dekar |
Overflatedyrka jord: | dekar |
Innmarksbeite: | dekar |
□ Vedlagt kart i målestokk…………………………………………………….…..
Kjøreavstand mellom bruka er km
Leiearealet skal brukes til:
□ Korndyrking □ Grasdyrking □ Grønnsaksdyrking
□ Potetdyrking □ Beite □ Annet ……………………………………..
3. LEIETID:
Leietiden er 10 år regnet fra …………………………………. til ………………………………
Ved søknad om dispensasjon: Leietid fra:……………………til……………………………….
Avtalen kan ikke sies opp av utleier i leieperioden, unntatt ved mislighold av avtalen fra leietakers side.
Leietaker kan si opp avtalen med mnd. varsel
4. LEIEPRIS:
Leiepris kr pr dekar/år.
Samlet jordleie pr år kr ……………………………………………………………..
Forfaller årlig til betaling innen:…………………………………………………….
Til bankkontonr:…………………………………………………………………….
Etter krav fra en av partene kan leieavgiften reguleres etter år
5. FREMLEIE: | ||
Arealet kan fremleies som ledd i vekstskifte: | □ja | □nei |
Fremleiekontrakt skal være skriftlig. Fremleiekontrakt må godkjennes av grunneier: | □ja | □nei |
6. BRUK AV AREAL:
Arealet skal brukes til jordbruksproduksjon (jf. Jordloven), og drives på en agronomisk god måte. Leietaker forplikter seg til å følge gjeldende regelverk for miljøplaner, gjødselplaner mv.
Leietaker må ikke foreta inngrep i kulturlandskapet uten tillatelse, jf. forskrift om produksjonstilskudd i jordbruket.
7. TILSTAND PÅ UTLEID AREAL:
PCN (Potetcystenematode): □ja □nei Floghavre: □ja □nei Annet:………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………… Dersom det er floghavre på eiendommen forplikter leietaker seg til effektiv bekjemping. Dette gjelder også om det er andre skadegjørere på bruket, for eks. potetcystenematode. Vedlikehold:
Leietaker forplikter seg til å foreta normalt vedlikehold av tekniske anlegg som er knyttet til det leide arealet, som f.eks. grøfteutløp, inntak for lukka avløp, kummer for nedløp av overflatevann, landgrøfter/avskjæringsgrøfter og ev. andre anlagte tekniske anlegg for å redusere jorderosjon.
Leietaker kan ved behov ta opp med utleier forhold som angår større nødvendige investeringer som drenering, større vedlikeholdsarbeider m.v.
8. TINGLYSING
Leietakeren kan tinglyse avtalen og bære kostnadene med dette.
9. TVIST
De tvister som ikke avgjøres ved skjønn, avgjøres av alminnelige domstoler.
10. ANNET
…………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………..
11. GODKJENNING
Utleier forplikter seg til å sende inn jordleieavtalen og søknad om dispensasjon til kommunen for godkjenning.
12. UNDERSKRIFT
……………………………………………………..
Sted/dato
....………………………………………. …………………………………………
Utleier Leietaker
13. KOMMUNENS BEHANDLING:
Fylles ut av kommunen
JA
□
□
□
□
□
□
□
NEI
□
□
□
□
□
□
□
Driftsmessig god løsning Varighet 10 år
Arealet leies bort som tilleggsjord til annen landbrukseiendom i drift Kart vedlagt
Innvilget dispensasjon for varighet (Jordloven § 8a)
Innvilget dispensasjon for utleie til andre enn eier av annen landbrukseiendom Jordleieavtalen godkjent
Kommunens kommentarer:
…………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
Dato/Stempel/Underskrift
Klagerett
Vedtaket kan påklages i henhold til reglene i forvaltningsloven. En eventuell klage må fremmes skriftlig og innen 3 uker etter at underretning om vedtaket er mottatt.
RETTLEDNING FOR UTFYLLING AV JORDLEIEAVTALE M/DISP-SØKNAD
Fra 1. juli 2009 er reglene om driveplikt på jordbruksarealer endret. Driveplikten fremgår av § 8 i jordloven. Eieren har en plikt til å drive eiendommens jordbruksareal så lenge vedkommende er eier. Eieren kan velge å oppfylle driveplikten ved bortleie. Følgende vilkår må da oppfylles:
• Det må inngås skriftlig leiekontrakt
• Leietiden må være på minst 10 år
• Jorda må leies ut som tilleggsjord til annen landbrukseiendom i drift
• Leieavtalen må føre til en driftsmessig god løsning
• Leieavtalen må godkjennes av kommunen
Dersom noen av vilkårene er vanskelige å oppfylle, kan det søkes om dispensasjon fra disse.
Punkt 1.
Utleier er den som står som hjemmelshaver (eier) av jorda som leies ut, og som må søke om dispensasjon fra jordloven § 8a, dispensasjon for varighet eller dispensasjon for utleie til andre enn eier av landbrukseiendom.
Leietaker er den som skal leie jorda.
Punkt 2.
Før opp antall dekar som skal leies ut. Arealtall finnes i gårdskart, se xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx Før opp antall kilometer mellom bruka. Kryss av om det er vedlagt kart.
Punkt 3.
Avtalen må ha en varighet på minst 10 år. Ved kortere leietid enn 10 år, må det søkes om dispensasjon for varighet (Jordloven § 8a). Leieavtale med varighet utover 10 år kan betinge delingssamtykke etter jordloven § 12 og konsesjonsbehandling etter konsesjonsloven.
Leiekontrakten kan ikke sies opp av utleier i leieperioden, unntatt ved mislighold.
Punkt 4. Leiepris og forfall for betaling bestemmes av utleier og leietaker.
Punkt 5.
For produsenter med ensidig/spesialisert produksjon vil det være behov for vekstskifte. Dette kan løses ved fremleie eller ved at utleier søker om dispensasjon fra krav om 10 års varighet.
Punkt 6. Dyrka jord skal brukes til jordbruksproduksjon.
Punkt 7.
Tilstand mht PCN, floghavre og andre skadegjørere, eller annet vedrørende drenering, tekniske anlegg.
Punkt 8. Det er ikke krav om tinglysing.
Punkt 9.
Før tvist bringes inn for domstolen, bør det prøves med forhandling om minnelig løsning.
Punkt 10.
Andre forhold som ikke er nevnt tidligere i avtalen, og som utleier eller leietaker vil ha med i avtalen, føres opp her.
Punkt 11.
Det er utleier (eier av jordbrukseiendom) som har varig driveplikt. Driveplikten synliggjør eierens forvalteransvar knyttet til det å eie matproduserende arealer. Eieren kan velge å oppfylle driveplikten ved bortleie. Det er ut ifra dette at utleier er ansvarlig for at jordleiekontrakten blir godkjent i kommunen.