Skulpturen
Skulpturen
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
G G 1 A O G
B Y G 1 A O G 1 B
3KULPTUREN 47
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
Skulpturen
F O R O R D
Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper av leilighet på Skulpturen og JM Norge AS (heretter kalt JM) og er således en del av kjøpekontrakten.
Med ”bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, sportsbod i kjelleretasjen, samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal i kjeller, til felles hageanlegg og til felles leielokale.
Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet.
Se for øvrig ytterligere spesifikasjoner og forhold under punkt 9.
INNHOLD
1. Eiendommen
2. Miljø, energi og sikkerhet
3. Utvendig anlegg
4. Tekniske opplysninger
5. Innredninger og overflater
6. Innredningsvalg
7. Dokumentasjon
8. Kontraktsmessige forhold - eierseksjon i boligsameie
9. Diverse
1 . E I E N D O M M E N
ANSVARLIGE AKTØRER
Utgivelsesdato: Oktober 2020
Byggherre, tiltakshaver, selger: JM Norge AS, region syd, Åslyveien 21, 3170 Sem - Telefon: 00 00 00 00, xxx.xx.xx
Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg
Salgsansvarlig: Xxxx Xxx E-post: xxxx.xxx@xx.xx Telefon: 00 00 00 00
REGULERINGSMESSIG STATUS
Reguleringsplan: Kvartalet Sundlandveien, Vintergata, Professor Xxxxxx allé og Arboalléen er regulert i "Detaljregulering for Vinter- gata 11-15, Prof. Smiths allé 46-50" med tilhørende bestemmelser. Vedtatt 26.09.2017 i Drammen bystyre.
BYGGETOMTA
Vegetasjon og bygningsmasse: All bygningsmasse og vegetasjon på JMs utbyggingsområde Skulpturen vil bli revet og bygd opp nytt.
Naboeiendommen med eksisterende næringsbygg inntil
veikrysset Arboalléen og Professor Xxxxxx allé har en annen eier, og inngår ikke i utbyggingen av prosjektet Skulpturen.
Terreng/grunnforhold: Tilnærmet flatt terreng. Tørrskorpeleire over leiremasse, og dybder til fjell i størrelsesorden 40 - 50 m.
ADKOMST/PARKERING
Adkomst til feltet: Felles innkjøring til parkeringskjeller via Arboalléen.
Garasjeløsning/biloppstilling: Felles parkeringskjeller for bygg 1A og 1B med neste byggeetappe bygg 1C, med mulighet for å kjøpe parkeringsplass.
OMFANG/STØRRELSE
Eiendommen: Gårdsnr. 13, bruksnr. 58 i Drammen kommune. Størrelse på eiendommen: Eiendommen Skulpturen er totalt på 14965 m2, og inneholder flere utbyggingsetapper.
Første byggetrinn inneholder byggene 1A og 1B, og disse 2 byggene vil danne eget boligsameie og få egen tomt som fradeles fra gårdsnr./ bruksnr. 13/58.
Antall boenheter: I bygg 1A er det 14 leiligheter og i 1B er det 30 leiligheter, som gir totalt 44 boenheter i dette boligsameiet.
ORGANISERING AV SKULPTUREN – BYGG 1A OG 1B
Dette er en foreløpig beskrivelse av hvordan JM Norge AS planlegger å organisere rettighetene i prosjektet Skulpturen.
En tar forbehold om at det kan gjøres mindre endringer i dette som ikke reduserer rettighetene til kjøper. En vil alltid søke å organisere rettighetene på mest mulig effektiv og rasjonell måte for kjøperne i feltet.
48 3KULPTUREN
EIERSEKSJONSSAMEIE
Byggene 1A og 1B blir fradelt eiendommen gnr. 13, bnr. 58 som en selvstendig grunneiendom og deretter oppdelt i eierseksjoner. Kjøper blir dermed seksjonseier i dette sameiet. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. En gjør oppmerksom på at vedtektene kan bli endret frem til ferdigstillelse av prosjektet.
FELLES GARASJEANLEGG, FELLESEIENDOM OG FELLESSTUE/FORSAMLINGSLOKALE
Arealene som er igjen etter fradeling av det enkelte sameiet i Skulpturen utgjør et realsameie som eies av seksjonseierne i Skulpturen i fellesskap. Eiendommen vil omfatte felles hageområder for hele Skulpturen som JM opparbeider, renovasjonsanlegg, lekearealer/lekeutstyr, skulptur- utforming, vannarrangementer, adkomstarealer og felles gang- og sykkel- vei gjennom eiendommen. Denne gang- og sykkelveien vil kunne benyttes av allmennheten i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser. Det vil bli tinglyst en erklæring om dette på eiendommen. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for dette sameiet. En gjør oppmerksom på at vedtektene kan bli endret frem til ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper vil få en bruksrett og en vedlikeholdsplikt til dette området sammen med de øvrige seksjonseierne i Skulpturen. Kostnadene til drift og vedlikehold belastes det enkelte eierseksjonssameiet som deretter fordeler disse ved innkreving av fellesutgiftene. Overtagelse av eiendommen skjer ved deloverleveringer etter hvert som eiendommen ferdigstilles og årstiden tillater det. Hjemmel til felleseiendommen vil først bli overført til kjøper ved ferdigstillelse av prosjektet i sin helhet.
Det blir etablert et felles garasjeanlegg for byggene 1A, 1B og 1C, beliggende delvis under hageanlegget og deler av bygningene. Garasjen skilles ut som en anleggseiendom. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for denne eiendommen. En gjør oppmerksom på at vedtektene kan bli endret frem til ferdigstillelse av prosjektet. Anleggseiendommen omfatter biloppstillingsplasser, kjørebaner, sykkelboder, pumpekummer, bøttekott og arbeidsbenk for skismurning og sykkelreparasjon. Kjøper vil få en rett til bruk av anleggseiendommen og en vedlikeholdsplikt til denne sammen med de øvrige seksjonseierne som har slik rett. Kostnadene til drift og vedlikehold betales etter regning fra sameiet.
Seksjonseierne i hele feltet Skulpturen blir medeiere i fellesstue/forsam- lingslokale i bygg 1B som utgjør en selvstendig seksjon. Alle medeiere har lik rett til bruk av denne. Det er planlagt at styret i eierseksjonssameiet for bygg 1A og 1B forvalter seksjonen og drifter denne. Driften av seksjonen skal skje til selvkost. JM Norge AS skal ha en rett til bruk på like vilkår som de øvrige seksjonseierne frem til siste bolig blir overdratt i feltet. Hjemmel til seksjonen overføres i forbindelse med avslutning av siste byggetrinn i prosjektet.
2 . E N E R G I , M I L J Ø O G S I K K E R H E T
LAVENERGIHUS
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Byggteknisk forskrift av 2017 (TEK17).
JM har besluttet at alle bygg skal prosjekteres til å være minst 25 % bedre enn krav i TEK 17 når det gjelder beregnet behov for levert energi til romoppvarming, ventilasjonsvarme og tappevann, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Myndighetskravet refererer seg til det søknadspliktige tiltak, slik at 25 % bedre knytter seg til bygget og vil kunne variere i de enkelte boliger i en boligblokk.
Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.
For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med redusert vannforbruk.
ENERGIMERKING
Foreløpig energimerking av hver leilighet er eget vedlegg til kjøpe- kontrakten. Endelig energimerking av leilighetene vil bli utarbeidet ved ferdigstillelse av leilighetene, og vil legges ved i Huseierboken ved overlevering av leilighetene til hver boligkjøper. Generelt i leilighets- bygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere fra leilighet til leilighet.
SUNNE MATERIALER
JM følger ”føre var”-prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og bromerende flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser.
SVANEMERKET
JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen. Dette omfatter også kundetilvalg, se punkt 6 om tilvalg.
ALLERGIHENSYN
Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli.
I hageanlegget som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere.
KILDESORTERING
Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall.
FUKTSIKRING
Vi bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser.
Vannrør utføres som med rør-i-rør-system.
LYD OG AKUSTIKK
Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C.
SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
• Automatisk brannslukkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene, fellesarealer og i P-kjeller.
3KULPTUREN 49
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
• Brannalarmanlegg med direkte varsling til døgnbemannet alarm- sentral.
• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, over- spenningsvern og komfyrvakt.
• Stort sett innadslående vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/ terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.
• Det monteres vannstopp i kjøkkenbenk.
• Brannvesenets innsatsbiler skal ha oppstillingsplasser i gatene Arboalléen og Sundlandveien for slukkeinnsats og for person- redning.
TILGJENGELIGHET
Alle boligene oppfyller krav til ”tilgjengelig boenhet” i TEK17. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighets- krav for rullestol i alle rom.
Uteområdene er ”universelt utformet”, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at uteområdene i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede, svaksynte og allergikere.
3 . U T V E N D I G E A N L E G G
OVERVANNSHÅNDTERING
Harde flater i adkomstarealene og i hageanlegget bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng og til overvanns- sluk. Flate tak utstyres med sluk. Overvann fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til eget fordrøyningsmagasin under hageanlegget og deretter inn på kommunalt ledningsnett etter kommunens krav.
Det påhviler boligsameiet og realsameiet for hageanlegget en plikt til å vedlikeholde overvannsystemet med fordrøyningsmagasinet.
VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.
Bygg 1A og 1B har en felles inntaksledning for vann fra Sundlandveien.
KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv tavlerom med fordelingsskap og svakstrømskap.
Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap.
FJERNVARME
Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller.
Denne varmeveksleren har Drammen fjernvarme eierskap og vedlikeholdsansvar til.
SOLCELLEANLEGG
Det leveres solcellepaneler på taket over bygg 1B som gir strøm til fellesanleggene i bygg 1A og 1B. Boligsameiet må vedlikeholde dette solcelleanlegget.
OFFENTLIGE AREALER UTENFOR BYGGENE
Arealer utenfor eiendomsgrense mot Arboalléen og Sundlandveien skal JM sette i stand, og skal etter utbygging overføres til Drammen kommune.
UTVENDIGE FELLESAREALER/HAGEANLEGGET
Fellesarealene inkl hageanlegget på tomten og sedumdekke på takene opparbeides ferdig fra JM og gjennomføres på den tiden av året det er hensiktsmessig, og skal overtas av boligkjøperne/boligsameiet for drift og vedlikehold. Angitte utomhusleveranser på fargeperspektiver og utomhusplaner i kontrakt er retningsgivende og kan avvike noe fra endelig leveranse, dog skal angitt funksjonalitet i disse kontraktsdoku- mentene ivaretas av JM.
GANG- OG SYKKELVEI GJENNOM HAGENLEGGET
Gang- og sykkelvei gjennom hageanlegget skal også fungere som adkomstvei for ambulanse, brøytebil, renovasjonsbil og brannbil. Denne adkomstveien kan ved spesielle behov også benyttes for varelevering/flyttebiler. Arealene asfalteres delvis, støpes delvis med betongplate på mark, og utstyres med gatebelysning. Arealer avsatt til brannbiloppstillingsplasser må holdes brøytet og fri for permanent plassert utstyr.
Denne gang- og sykkelveien er regulert til allmenn ferdsel, og skal få tinglyst erklæring for fri ferdsel av allmennheten. Det er ikke tillatt å nekte personer til å gå eller sykle på denne gang- og sykkelveien gjennom hageanlegget.
SKILT
JM vil sørge for at det blir montert nødvendig utvendig husnummer- skilt for adressering av boligene.
Det vil bli montert signaturskilt, ett for JM og ett for Svanemerket, på fasade ved inngangspartiene.
Det vil bli plassert skilt ved oppstillingsplass for brannbil.
50 3KULPTUREN
4 . T E K N I S K E O P P L Y S N I N G E R
Fundamentering | Betongbunnplate støpt på pæler til fjell. |
Grunnmur | Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig. |
Bærekonstruksjoner | Bærende yttervegg utføres med brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. |
Yttervegger | Yttervegger er bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. |
Vinduer | Vinduer og vindusdører leveres med U-verdi ca 0,9 W/m2K. |
Fasademateriale | Hovedsakelig tegl/bekledningstegl og for øvrig trepanel og fasadeplater/metallplater. |
Yttertak | Betongdekke over øverste boligetasje isoleres på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med 2 lag pappmembran. Det anlegges sedumdekke på taket som trenger noe vedlikehold. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. |
Balkonger og takterrasser | Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekket. Balkonggulv leveres ubehand- let med fall fra veggen og til renne ytterst på balkongplaten. Derfra ledes evt vann videre til nedløps- rør. Avskjerming over øverste balkong. |
Svalganger | Svalganger bygges av betongelementer. Gulvet leveres ubehandlet. |
Avskjerming over øverste balkong og takterrasser | Xxxxxxxx over øverste balkonger. 2 leiligheter i øverste etasje i bygg 1B får egen takterrasse med gulv noe høyere enn balkongen og gulvet i leiligheten, og med takoverbygg på deler av takterrassen. |
Rekkverk balkonger, takterrasser og svalganger | Rekkverk i metall med stående spiler leveres generelt på balkonger og svalganger. Glassrekkverk på balkonger for en leilighetstype i bygg 1A ihht. tegninger og øverst på takterrasserekkverk i bygg 1B. |
Innvendige vegger | Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Der veggene skal kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd. |
Romhøyde | Innvendig netto romhøyde i boligene er ca 2,50 m. I nedforede områder, f.eks. i våtrom og entréer vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m. |
Vegger mellom heis/trapperom og oppholdsrom i leiligheter | 20 cm betong med påforing og isolasjon for å gi god lyddemping. |
Felles inngangspartier | Alle leiligheter, bortsett fra de to leilighetene som får adkomst direkte til det fri på bakkeplan i bygg 1A, får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får overdekning utvendig og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt. |
Privat hovedinngang | De leilighetene som får adkomst direkte til det fri leveres med ytterdør i tre og med FG-godkjente låser. |
Trapperom | Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser. |
Heis | Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis). |
Felles parkeringskjeller | Gulvet utføres i ubehandlet betong som støvbindes. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk. Isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling. Garasjeport av stål med automatisk portåpner. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Det blir 36 parkeringsplasser tilgjengelig i dette byggetrinnet som vil bli solgt som tilvalg. Av disse er det 2 HC-plasser, de leiligheter som kjøper HC-plass må på anmodning bytte disse om det er noen som har dokumentert behov. |
Boder | Det leveres en sportsbod for hver bolig. Vegger mot gangsone og mellom boder leveres med tette stålplater, med netting øverst. |
Sykkelboder | I tilknytning til parkeringskjeller er det avsatt plass til sykkelparkering. Det er også avsatt plass til familiesykler, med mulighet for lading. |
Avfallshåndtering | Det leveres nedsenkede avfallscontainere med nedkast plassert i felles hageanlegg. Kildesortering etter gjeldende krav i Drammen kommune. |
Postkasser m.v. | Det blir montert én postkasse for hver leilighet. Felles plassering i inngangsparti til hvert hus. Postkassene leveres med systemlås. |
3KULPTUREN 51
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
Ringeanlegg | Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres porttelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. |
Øvrige fellesarealer | I 1. etasje bygg 1B mot lite torg vil det bli etablert et møtelokale/fellesstue, som alle hjemmelshaverne i hele Skulpturen blir medeiere i, og som alle disse hjemmelshaverne kan leie til avtalt pris. Styret i Boligsameiet for byggene 1A og 1B må organisere drift og utleie av dette lokalet. |
Varme, vann og sanitær | Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning, med varmtvann levert fra Drammen fjernvarme. Felles forsyning med varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegget/Drammen fjernvarme. Våtrom og WC leveres med flislagt gulv, og vil få elektriske varmekabler i gulv med termostat. Vann- rør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leilighetene blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør-i-rør som sikkerhet mot vannskader. |
Sprinkler | Det leveres automatisk brannslukkingssystem i alle leiligheter, i trapperom og felles parkeringskjeller. |
Elektro sterkstrøm | El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Strømmåler for hver leilighet plasseres i henhold til tegning. |
Ventilasjon | Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning ved bruk av Flexit Nordic S3. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom og soverom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og bod. Det er roterende varmegjenvinner i Flexit-aggregatet. Systemet er lukket og fungerer separat i hver enkelt leilighet. Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer. |
TV, telefon og bredbånd | Kabler for TV, telefon og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hver bolig. Sameiet har pliktig leveranse fra HomeNet i de 3 første årene etter overtakelse. Månedsavgift til HomeNet inkluderes i fellesutgiftene. Kunden kan individuelt oppgradere standardpakken. I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg. Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken i boligene. HomeNet kan levere utsyr som gir forbedret signalstyrke for internett i leilighet – dette tas som tilvalg. |
El-bil-lading | Parkeringskjeller tilrettelegges for lading av el-bil, men ladeuttak for egen bil må bestilles som tilvalg. |
5 . I N N R E D N I N G E R O G O V E R F L A T E R
ROMSKJEMA FELLESAREALER
ROM | GULV | VEGGER | HIMLING |
Inngangsparti felles | Keramiske fliser | Malt | Malt betonghimling og hvite akustikkplater. |
Trapperom | Keramiske fliser på gulv. Trapp leveres i terrasso | Malt | Malt betonghimling og hvite akustikkplater. |
Korridorer | Keramiske fliser | Malt | Malt betonghimling og hvite akustikkplater. |
Felles boder og P-kjeller | Støvbundet betong | Malt | Malt betonghimling og hvite akustikkplater. |
52 3KULPTUREN
BOLIGENE
ENDRINGER OG TILVALG
Boligene prosjekteres ferdig, byggemeldes og serieproduseres. For å kunne ha en rasjonell fremdrift er det ikke anledning til å endre fasader, bæresystemer, størrelse på våtrom eller plassering av vann og avløp.
Det er flere kostnadsfrie valgmuligheter og tilvalgsmuligheter når det gjelder overflater, kvaliteter og innredninger, såfremt dette avklares i god tid før produksjonen av bygget. Se Innredsningsguiden for prosjektet. Alternative løsninger angitt i planheftet er tilvalgs- muligheter som gir priskonsekvenser.
LISTVERK
Fotlister i lys eik tilpasset lys eikeparkett leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk).
Dørgerikter leveres i XPS med glatt, malt overflate. Taklister i XPS hulkil malt i samme hvitfarge som himlingen.
VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Farger på utvendig beslag er RAL 9005, farge på malte trevinduer og balkongdører innvendig er NCS S 8500N.
INNREDNINGER
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene. Kjøkken leveres av Marbodal.
Baderomsinnredninger leveres av INR. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa.
DØRER, LUKER
Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med
FG-godkjente låser.
Entrédører ved direkte inngang fra terreng leveres isolert med glatt, malt overflate og blir utstyrt med FG-godkjente låser.
Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i malt, hvit utførelse.
ROMSKJEMA BOLIGENE
ROM GULV VEGGER | HIMLING Xxxxxx nedforet himling av gips som males hvit | ||
Entré * Lys eikeparkett Malt, farge kalk | |||
Kjøkken Lys eikeparkett Malt, farge kalk Malt betong, hvit med synlige V-fuger | |||
Stue Lys eikeparkett Malt, farge kalk Malt betong, hvit med synlige V-fuger | |||
Soverom etc Lys eikeparkett Malt, farge kalk Malt betong, hvit med synlige V-fuger | |||
Baderom Keramiske fliser. Sluk Keramiske fliser Nedforet himling av gips som males hvit | |||
Vaskerom Keramiske fliser. Sluk Keramiske fliser Nedforet himling av gips som males hvit | |||
Toalett uten sluk Keramiske fliser som i Malt, farge kalk Nedforet himling av gips som baderom males hvit | |||
Malt betong, hvit med synlige Bod i boligen Lys eikeparkett Malt, farge kalk V-fuger. Mange synlige ventilasjonskanaler i denne himlingen. | |||
Markterrasse Takterrasser bygg 1B | Betongheller 30 x 30 cm Tretremmer | Leskjerm i leilighetsskille inkl. plantekasse. Planter i plantekasse skjøtes av kunde. | |
På grunn av tekniske føringer kan lokale nedkassinger i himling forekomme.
* I leilighet A-H0101 og A-H0102 leveres elektriske varmekabler og flis i entré.
3KULPTUREN 53
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
6 . I N N R E D N I N G S V A L G
JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT
Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original.
I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguiden som er spesielt utviklet for prosjektet. JM tar for- behold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JMs leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt.
XXXXXX FOR TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres andre endringer enn de som er beskrevet i Innrednings- guiden.
Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, arbeider i betongkonstruksjoner eller arbeider som krever offentlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, heller ikke elektropunkter.
Siden boligen skal sertifiseres ihht. Svanemerket kan det ikke bes- tilles tilvalg som er i strid med kravene til Svanemerket. JM Original og produkter i Innredningsguiden oppfyller disse kravene. Videre tar JM forbehold om å nekte levering av produkter som er i strid med JMs miljøpolicy, se nærmere under punkt 2.
Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen er kommet for langt.
Eventuelle endringer utover tilvalgssortimentet i Innredningsguiden som godkjennes av JM, betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v, jf. bustadsoppføringslova (buofl) § 44.
TILVALGSMØTE
Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden som også viser pris for de ulike tilvalgene.
TILVALGSFRIST
JMs representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede.
TILVALGSBESTILLING
Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før til- valgsfristen utløper vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst.
Enkelte produkter som inngår i JM Original og som ikke erstattes/ oppgraderes av et nytt produkt iht Innredningsguiden, kan man be om ikke skal leveres. I så fall gis det ikke kompensasjon for at slike produkter utgår fra leveransen.
KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overensstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestilingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JMs representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen. Dersom det imidlertid gjøres tilvalg for mer enn
kr 300 000 skal kjøper betale overskytende beløp innen 7 dager etter signering av innredningsavtalen. Betaling skal uoppfordret finne sted til oppgjørsmeglers konto iht kjøpekontrakten. Ved å stille garanti kan JM disponere over beløpet, jf buofl §47 tredje ledd.
54 3KULPTUREN
7 . D O K U M E N T A S J O N
HUSEIERBOK
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en minnepenn med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
Før overlevering av boligene vil det bli stiftet et boligsameie for leilighetsbyggene, samt valg av styre i boligsameiet. Det er dette sty- ret i boligsameiet som går befaring med JM over alle fellesarealer; og som dermed overtar fellesarealene på vegne av boligsameiet. Ved denne overleveringen får styret i boligsameiet en huseierbok på min- nepenn, samt en vedlikeholdsplan som oversiktlig skal vise anbefalte service- og vedlikeholdsavtaler og oversikt over anbefalte vedlikehold på fellesarealer.
ERKLÆRINGER OG TINGLYSNINGER
JM vil sørge for å ivareta organisering og stiftelse av boligsameier, real- sameier, rettigheter og plikter vedr. hageanlegget, garasjekjeller, fellesstue, og allmenn ferdsel på gang- og sykkelveien gjennom hageanlegget. JM vil besørge tinglysing av slike rettigheter og plikter.
DRIFTSAVTALER
JM vil på vegne av deg som kjøper/boligsameiet inngå avtaler om:
• Strømleveranser
• Abonnement på TV/internett
• Serviceavtale heis
• Serviceavtale ventilasjonanlegg
• Serviceavtale brannvarslingsanlegg
• Serviceavtale sprinkelanlegg
• Serviceavtale røykluker i trapperom
• Serviceavtale fjernvarmeanlegg
• Serviceavtale garasjeport
• Serviceavtale solcelleanlegg
• Avtaler om henting av avfall
• Forretningsfører/regnskap
• Forsikring av bygget
• Avtale om vasking og vedlikehold av fellesarealer
• Avtale om brøyting og strøing av veier og plasser
• Avtale om vedlikehold av hageanlegget med vanninnredning og fordrøyning av overvann
Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold.
Kjøperne har ansvar for at drifts- og vedlikeholdsrutiner følges opp etter innflytting. JM vil gi nødvendig opplæring i slike rutiner, og dette vil også omhandles i FDV-dokumentasjonen (Huseierbok) som utarbeides til kjøperne.
3KULPTUREN 55
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
8 . K O N T R A K T S M E S S I G E F O R H O L D , E I E R S E K S J O N I B O L I G S A M E I E
BETALINGSBETINGELSER
10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. JM kan stille garanti ihht. buofl § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle XX.
SIKKERHETSSTILLELSE
JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med buofl § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av seksjonens andel av tomteverdien, og dokumentavgiften blir kr 18.725,- per leilighet. I tillegg påløper tinglysingsgebyr for skjøte og for hvert pante- dokument som skal tinglyses på kr 585,-, pluss kostnader til pantattest på kr 172,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.
PRISER, BUDGIVNING
JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud.
KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
JM har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve frem- leggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Kjøper aksepterer ved inngivelse av xxx at JM kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart som har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks. forretningsfører.
FORBEHOLD
JM tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
• at igangsettingstillatelse er gitt av Drammen kommune
• at 50 % av boligene og boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt
• at byggestart vedtas av JMs styrende organer
JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 14 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Utover dette har JM ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper.
Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelses- fristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.
TILVALG
Se egne bestemmelser under kapittel 6 Innredningsvalg.
OVERTAKELSE
Boligen vil bli overlevert i henhold til kontrakt etter at JMs forbehold er bortfalt.
JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalender- dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i for- hold til det nye overtakelsestidspunktet.
Ferdigbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.
Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.
Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.
Hageanlegget skal ferdigstilles samtidig med fellesarealene, såfremt årstiden tillater dette. Overtagelse av felles hageanlegg, lik det arealet som er angitt i salgsdokumentene, gjøres også av sameiets styre.
JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l.
ENDREDE LØSNINGER M.V.
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.
Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inn- tegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detalj- prosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støtte- murer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.
JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødven- dige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.
56 3KULPTUREN
Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og kontraktsvedlegg, vil sist- nevnte ha forrang.
I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt/plantegningshefte og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang og leveransens omfang er begrenset til denne.
SEKSJONERING
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan JM utstede garanti iht buofl § 47 for hele kjøpe- summen slik at oppgjør kan finne sted, og JM beholder hjemmel inntil seksjonering er gjennomført.
HC-PLASSER
Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelige for disse. Kjøpere av slike p-plasser kan av styret pålegges å bytte parkeringsplass, jf eierseksjonsloven § 26.
FORSIKRING
JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring.
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf buofl § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretnings- førsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a kommunale avgifter, innboforsikring og strømutgifter.
OFFENTLIGE FORHOLD
Vei, vann og kloakk er offentlig.
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.
TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER
Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas
således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig.
SELGER/HJEMMELSHAVER
JM Norge AS (xxx.xx. 829 350 122) er selger/utbygger. Hjemmelshaver til tomten er Sundland Hageby AS, som er et heleid datterselskap av JM Norge AS. Det tas forbehold om at hjemmel til tomten overdras til JM Norge AS.
HEFTELSER
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten.
SAMEIEFORHOLD
Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameie som etableres for eiendommen, og tilsvarende for kjøpere av
p-plasser dersom det etableres eget sameie for parkeringsanlegg. Dersom bestemmelser for området foranlediger opprettelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensikts- messig for området å opprette en slik forening, har sameiet rett og plikt til å være medlem samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen.
Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold. For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil JM engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning.
JM beslutter endelig organisering av eiendommen parkeringskjeller for byggene 1A, 1B og 1C, samt for fellesstue i bygg 1B for utleie til møter og selskaper for alle beboere i hele Skulpturen. Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a styres av offentlige krav.
1-ÅRSBEFARING
Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan XX xxxxx at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.
MEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE/ MEGLERHONORAR MV.
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr 15 millioner. Ved kjøpesum over kr 15 millioner kan klient- midlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme
et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig.
Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bl.a at megler har plikt til å melde fra til myndig- hetene om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Dersom salget skjer uten megler slik at det kun benyttes oppgjørsmegler, skal kjøper ved kontraktsinngåelse signere på opplysningsskjema vedr finansiering av kjøpesummen og sende kvitteringer til oppgjørsmegler ved betaling av egenkapital. I tilfelle transaksjonen stanses som følge av slike regler, kan JM ikke holdes ansvarlig.
Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris.
AVBESTILLING
Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (buofl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i JMs styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl
§ 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap.
3KULPTUREN 57
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TRANSPORT AV KONTRAKT
Transport av kjøpekontrakten er i utgangspunktet ikke tillatt, og skjer kun dersom selger unntaksvis finner at dette kan aksepteres. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager før overtagelsesdato. Selger kan også stille andre vilkår for overdragelsen, for eksempel solidar- ansvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 75 000,-. Ved transport (mellom forbrukerne) skal transportavtale utarbeidet av selger benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av selger. Ved godkjennelse av transport kan selgers salgsmateriell ikke benyttes i markedsføringen.
KJØPERS MISLIGHOLD
Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.
Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført.
KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG
Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av buofl. Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til kontrakten og utgjør således en del av denne. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i kontrakten og leveransebeskrivelsen, går leveransebeskrivelsen foran. Dersom boligen er ferdigstilt på salgstidspunktet, benyttes en kontrakt basert på bestemmelsene i avhendingsloven.
58 3KULPTUREN
9 . D I V E R S E
FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN:
• Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne leveransebeskrivelsen
• Møbler, senger etc.
• Kostnader knyttet til kjøpers finansiering, takster og tinglysnings- gebyrer
• Stiplede innredninger på tegninger
PRESISERING AV BRA-AREAL
BRA for bruksenhet er målverdig areal som ligger innenfor boligens omsluttende vegger.
REKLAMASJONSRETT
Det er 5 års reklamasjonsrett.
FORBEHOLD
XX forbeholder seg retten til å forandre planer, detaljer og beskri- velse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelsen og kontrakts- tegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen. Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
INNGLASSING AV XXXXXXXXX
Det er ikke mulighet å søke om å montere innglassing av utkragete balkonger, da bruksarealbegrensingene i reguleringsbestemmelsene allerede er utnyttet eller planlagt utnyttet på Skulpturen.
FREMTIDIGE PLANER FOR BYGG 1C
JM forbeholder seg retten til å organisere bygg 1C som boligsameie eller borettslag. JM forbeholder seg også retten til å selge dette bygget samlet som en utleieprosjekt.
FREMTIDIGE PLANER FOR SUNDLANDVEIEN
Drammen kommune har planer om å bygge Sundlandveien fra Gulskogen senter videre inn mot Drammen sentrum, for å avlaste trafikken fra Professor Xxxxxx allé. Det er usikkert når dette kommer til å bli gjennomført. Støymessig er det tatt hensyn til dette fremtidige trafikkbildet i støydempende tiltak på fasader i bygg 1A og 1B mot Sundlandveien.
FREMTIDIGE PLANER FOR BANE NORS EIENDOM
Nordøst for tomten Skulpturen, i god avstand fra bygg 1A og 1B, er det fremkommet et ønske fra Bane Nor om parkering av tog. Det er ikke fattet noen vedtak i denne saken, men det gjøres oppmerksom på at slike planer er fremsatt fra Bane Nor.
SKJEGGKRE
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved over- levering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.
HEKSESOT
Med dagens tette boliger og miljøvennlig malingstyper kan det være fare for dannelse av heksesot inne i leilighetene.
Alle leiligheter bør derfor ventileres godt det første året, og beboerne bør være forsiktig med bruk av gass og levende lys innvendig.
Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i leveransebeskrivelsen.
3KULPTUREN 59
Når du velger å kjøpe en bolig fra JM tar du samme valg som ti-tusener har gjort før deg. I over 70 år har vi overlevert nøklene til mennesker som deretter har tråkket over terskelen til sitt splitter nye hjem, der ingen annen har sovet, laget mat eller spist sommerfrokost på balkongen.
Vår lange erfaring har gjort oss til eksperter på hva som gjør en bolig til et hjem. Vi vet hvor viktig det er med en gjennomtenkt innredning, der alt er like praktisk og bærekraftig som det er vakkert.
Vi vet også at nærområdet er minst like avgjørende.
Nærhet til skoler, kollektivtransport, natur og vann er like viktig som hvordan planløsningen ser ut.
Boligene vi bygger i dag skal stå i minst 100 år.
Bærekraft har alltid vært grunnleggende for oss, og selvfølgelig er alle boliger Svanemerket.
I våre hus skrives historie.
I hvilken bolig begynner din?
FM NORGE A3 - REGION 3YD / BE3K3ADRE33E: Å3LYVEIEN 21, 3EM 3ALG3LEDER ELIN BE, E-PO3T: ELIN.BOE#XX.XX