UTBYGGINGSAVTALE MELLOM

UTBYGGINGSAVTALE MELLOM

SANDEFJORD KOMMUNE (SK) ORG. NR: 916 882 807

OG

Midt Gokstad Gård AS (MGG) XXX.XX 952 06 306

1 BAKGRUNN

Kommunestyret vedtok i møte 17.04.18, i sak 8/18 å godkjenne reguleringsplanen for Gokstad Midtre. I bestemmelse er det diverse rekkefølgebestemmelser.

Punkt 6.6 i bestemmelse sier:

«Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet skal det etter kommunens syn foreligge fullgod sikkerhet for at det etableres løsning for gående – og syklende langs Øvre Gokstad vei mellom avkjørselen til planområdet og krysset Øvre Gokstad vei – Ragnhildbru.

Krav til tiltak langs Øvre Gokstadvei er knyttet til samlet trafikkøkning som følge av utbygging av boliger i områdene nevnt som Gokstad B1 og B2 i kommuneplanen 2014.

Rekkefølgekravet i første ledd frafaller dersom kommunen gjør endringer i plangrunnlaget som medfører at det ikke lengre ligger til rette for en større boligutbygging innenfor Gokstad B1 (gbnr 117/1, 117/208 mf). Rekkefølgekravet frafaller også dersom det ikke er igangsatt en større boligutbygging innenfor Gokstad B1 innen 10 år fra denne planen er vedtatt».

Se vedlegg 1 for komplett plan med rekkefølgebestemmelser.

Denne avtalen regulerer hvordan partene i felleskap skal følge opp punkt 6.6 i reguleringsbestemmelsene.

2 INFRASTRUKTURTILTAK

Omfang

Det skal etableres tiltak for syklende og gående langs Øvre Gokstadvei fra Ragnhildbru frem avkjørselen til området som omfattes av ovennevnte reguleringsplan. Endelig plassering og utforming av anlegget skal bestemmes når utbyggingen av eiendommen 117/1 gjennomføres Se vedlegg 2.

Kostnader for gjennomføringen av rekkefølgebestemmelsen

Antatt kostnad totalt for alt A - gang-/ sykkelvei på nordsiden er 3 250 000 kr. Antatt kostnad for alternativ B – fortau på sydsiden er 3 156 500 kr.

MGG skal betale sin andel av kostnadene for byggingen av ovennevnte tiltak for syklende og gående. MGG sin andel av den totale kostnaden estimeres til å utgjøre 18/118 del, basert på at

MGG bygger 18 enheter og at det bygges ut 100 enheter på naboeiendommene, Gokstad B1 (gbnr 117/1, 117/208 mf) i kommuneplanen 2014.

Dersom utbyggingen på naboeiendommen blir høyere enn 100 enheter, vil MGG sin andel av kostnadene justeres til å bli den faktiske andelen av kostnadene for bygging av tiltaket.

Dersom det tillates bygging på andre eiendommer før byggingen av tiltaket er igangsatt, og som også vil omfattes av et behov for ovennevnte tiltak for syklende og gående, skal disse bære sin andel av kostnadene. Den totale kostnaden som MGG er ansvarlig for skal ikke overstige beløpet som er nevnt under punkt 3. økonomiske betingelser.

Se vedlegg 3

Fastsettelse av det beløp som MGG skal være ansvarlig for.

MGG er ansvarlig for et beløp oppad begrenset til 464 750 kr

Sikkerhet

Før igangsettingstillatelse for første bolig kan gis, stiller MGG bankgaranti. Beløpets størrelse skal være 464 750 kr.

Merverdiavgift

Alle beløp i denne avtale er eksklusiv merverdiavgift

3 ØKONOMISKE BETINGELSER

MGG betaler sin andel av kostnadene og andelen estimeres til 464 750 kr til Sandefjord kommune når anleggene i punkt 2 er bygd. Beløpet kan senkes til 451 380 kr hvis det bygges fortau på sydsiden og ikke gang-/ sykkelvei på nordsiden.

4 BYGGHERREANSVAR

Sandefjord kommuner har byggherreansvar for alle anlegg nevn punkt 2 i denne avtalen.

5 REGULEREING AV PRISENE

Alle beløp i denne avtalen reguleres, der ikke annet er bestemt. Beløpene reguleres med KPI. Basis for reguleringen er 1. jan 2019

6 GRUNNERVERV FRA EIENDOMMENE

Sandefjord kommune får erverve veigrunn jamfør vedlegg 2 for 100 kr/ m2 på eiendommen 117 / 2.

Beløpet indeksreguleres i henhold til punkt 5 over.

Sandefjord kommune må betale alle gebyrer i samband med fradelingen.

7 Betalingsplan for utbygger

Beløpet forfaller til betaling etter at arbeider er sluttført.

SK sender en faktura med 30 dagers forfall.

Sandefjord kommune kan ikke sende noen faktura på arbeider som er utført etter 17.04.28.

8 GENERELL SAMARBEIDSPLIKT

Utbygger skal, innenfor det som med rimelighet kan forventes, bistå SK i den grad kommunen har behov for praktisk, juridisk eller teknisk bistand/veiledning for å oppfylle utbyggingsavtalen med hensyn på planlegging og gjennomføringen av tiltakene knyttet til det nye veganlegget.

Utbygger er ikke ansvarlig for forhold som er innenfor kommunens juridiske ansvarsområder i henhold til gjeldene lover.

9 MISLIGHOLD

Dersom en part misligholder sine plikter etter utbyggingsavtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet.

10 OVERFØRING AV UTBYGGINGSAVTALEN

Utbyggingsavtalen kan overføres til annen utbygger. Overføring er betinget av SKs skriftlige samtykke. SK kan ikke nekte overføringen uten at saklig grunn foreligger. Fisjoner, fusjoner, selskapsmessige omorganiseringer og konserninterne transaksjoner innen samme konsern anses ikke om slik overføring og krever derfor ikke samtykke.

11TVIST

Enhver tvist mellom Partene skal søkes løst ved minnelige forhandlinger. Tvister vedrørende utbyggingsavtalens inngåelse eller oppfyllelse avgjøres ved rettsforhandling om ikke partene avtaler voldgift.

Denne avtale er utferdiget i 2 – tre eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt.

Sandefjord, den ………2018 …………….., den ………2018

For Sandefjord kommune For Midt Gokstad Gård AS

ORG .NR 960 572 602 ORG .NR 952 06 306

Vedlegg:

1. Sak 8/18 behandlet i kommunestyret den17.04.18.

2. Kart over de aktuelle trasser og valg av løsning for mye trafikanter

3. Kostnadsestimat