Leveranse- beskrivelse
LEVERANSEBESKRIVELSE
1
Leveranse- beskrivelse
Schlägergården Hage
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes og leilighetenes viktigste bestanddeler og funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse.
Det kan forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
Det henvises for øvrig til kjøpekontrakt med samtlige vedlegg for komplette opplysninger.
Generelt leveres bygget i henhold til bygningsmessige krav slik de fremkommer
av teknisk forskrift TEK17, gjeldene versjon på rammesøknadstidspunkt (06.07.2018). Sluttresultatet skal generelt tilfredsstille kravene til normale toleranser for det enkelte fag iht. NS 3420 Fellesbestemmelser utg. 2018.
INNHOLD:
1. Prosjektet
2. Energi og sikkerhet
3. Utvendig anlegg
4. Byggenes konstruksjoner
5. Innredning og overflater
6. Elektroinstallasjoner
7. Sanitæranlegg
8. Ventilasjon
9. Romskjemaer
10. Dokumentasjon etc.
11. Endringer
12. Forbehold
13. Selger
1 - PROSJEKTET
Adresse: Xxxx Xxxxxxxxx xxx 0 – 0000 Xxxx. Endelig adresse tildeles av Oslo Kommune.
Prosjektets navn: Schlägergården Hage Eiendomsmatrikkel: Gnr. 10, bnr. 1242 i Oslo kommune.
Xxxx Xxxxxxxxx vei 5 med tilhørende nærmeste uteareal er fradelt (se kontraktsvedlegg h) hovedeiendommen. Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven. Endelig eiendomsbetegnelse (seksjonsnr.) for den enkelte leilighet vil fremkomme når seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Hjemmelshaver er B3 Lilleaker Eiendom AS.
Ansvarlige aktører
Byggherre, tiltakshaver, selger B3 Lilleaker Eiendom AS, xxx.xx. 821 957 192 (Senere kalt ”selger”), er et selskap eiet 100% av Mustad Eiendom AS
Arkitekt Lund Hagem Arkitekter AS
Megler Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Offentlige planer
Reguleringsplan vedtatt 20.12.17, S-4980, FELT B3. Rammesøknad innsendt 06.06.2018
Byggetomten
Prosjektet Schlägergården Hage ligger innenfor det Mustad Eiendom definerer som fremtidige Lilleakerbyen og er et definert Utviklingsområde i ny Kommuneplan 2015.
Vegetasjon
Lysakerelven er definert som Elvelandskap (henvisning til Kommuneplan 2015: Visjon om å skape en grønn by og styrke Oslos blågrønne preg og planbestemmelse § 7.6
Verdifull vegetasjon og trær skal sikres)
Terreng/grunnforhold
Tomten har beliggenhet på en kolle med fallende terreng mot syd og vest. Byggene vil fundamenteres på fiell og pæler. Parken mot vest som nå opparbeides ligger delvis på støpt dekke som ligger over Granfosstunnelen.
Naboeiendommer
Xxxx Xxxxxxxxx vei 16-28 Felt B2 ligger vest for parken, og ble regulert i sammenheng med Schlägergården Hage (Felt B3) og består av 7 bygg innholdende 207 leiligheter.
Adkomst/parkering
Adkomst til Felt B2 og B3 er fra Xxxx Xxxxxxxxx vei (privat vei). Begge feltene har egne parkeringsplasser i underjordisk parkeringsanlegg.
For Schlägergården Hage blir det etablert 68 parkeringsplasser (inkl. HC plasser) som selges etter egne betingelser.
Gjesteparkering
Det leveres ca. 9 gjesteparkeringsplasser, hvorav 2 stk.
HC i Xxxx Xxxxxxxxx vei. Plasser eies av Mustad Eiendom AS og blir avgiftsbelagt.
Størrelse på eiendommen/tomten
Schlägergården Hage gnr. 10, bnr. 1242 er på ca. 5 906 kvm med tomtegrenser som vist på Utomhusplan datert 15.02.2019 ( jfr. Kontraktsvedlegg h).
Prosjektet
69 leiligheter fordelt på 4 bygg; H, J, K og L som har direkte heisadkomst til bod- og garasjekjeller under / mellom alle byggene. Totalt 68 P-plasser som kan kjøpes etter egen avtale. Innendørs sykkelparkering samt hobbyrom for vedlikehold av ski og sykkel, m. bla. avtrekk og vaskemulighet for sykkel og hund.
Det er lagt stor vekt på utforming av leilighetene og det er god spredning på utforming, innhold og størrelse.
2. ENERGI OG SIKKERHET
Energiforsyning
Vannbåren gulvvarme i leilighetene og oppvarming av varmt tappevann leveres fra fiernvarmeanlegg. Bad, WC og vaskerom leveres med elektriske varmekabler. Fjernvarmen føres frem til varmesentral som er plassert i teknisk rom. Kostnadene til fiern- varme fordeles mellom seksjonseierne med egne målere for hver seksjon. Det er inngått avtale med Oslofiord Varme vedr. levering av fiernvarme. Tariff for sameiet vil være ordinær tariff for sameier. Tilknytningen vil behandles som om det var tilknytningsplikt, dvs. at sameiet er beskyttet av prisreguleringen i energilovens §5-5.
Gasspeis / opplegg gassgrill
Gasstilførsel fremføres til enkelte leiligheter. Bestilling av gasspeis og tilkobling for gassgrill avklares i tilvalgsprosessen for følgende leiligheter:
H501 og H601.
J201, J203, J301, J304, J401, J404, J501 og J503. K401, K501, K601 og K603.
L301, L303, L401, L403, L501 og L503.
For disse leilighetene leveres ledningsnett med separat forbruks- måler for hver leilighet frem til eget abonnentskap på balkong/ terrasse. Samtlige leiligheter med tilknytningsmulighet må på- regne å betale for felles driftsutgifter på fellesanlegget (nedgravd tank og fellesledningsnett frem til fordelingsskap) selv om man ikke kobler seg til.
Arkitekt har tegnet ut prosjekttilpassede åpne gasspeiser. Leverandør av gasspeis blir besluttet av selger i forkant av tilvalgsprosessen.
Energibehov
Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 17. Lavenergiklasse i iht. TEK 17.
Energimerking for den enkelte leilighet blir utstedt før overtakelse og er beregnet å ligge minimum i kategori C. Det tas forbehold om at avvik fra dette vil forekomme. Dette spesielt for leiligheter med mye vindusflater.
Brannsikring
Byggene tilfredsstiller dagens krav til brannsikring. Det innebærer blant annet heldekkende sprinkelanlegg i alle fellesarealer, garasjeanlegg og i alle leilighetene med direkte varsling til brann- vesenet. Det vil også bli levert sprinkling på utvendige balkonger og terrasser hvor teknisk forskrift krever dette. Rørføringer i felles- arealer / garasje vil ligge synlig, men i leilighetene legges disse skjult og dysene leveres som «pop up» og vil kun være synlige med hvite dekkelokk. Det leveres integrert komfyrvakt i kjøkken- hette. Røykdetektor og alarmgiver i hver leilighet direkte tilknyttet sentralt brannalarmanlegg.
3. UTVENDIG ANLEGG
Fellesanlegg
Mustad Gårdeierforening er en organisasjon for alle eiere av eiendommer innenfor området Mustad Nord. I de tilfeller hvor eiendommer er seksjonert, eller etablert som borettslag, skal eierseksjonssameiet eller borettslaget, representert ved styret, være medlem i Gårdeierforeningen. Gårdeierforeningens formål er å forestå drift og vedlikehold av utendørs fellesområder.
Fellesområdene skal driftes og vedlikeholdes slik at de opprett- holder en god standard. Alle medlemmer plikter å betale sin andel av felleskostnadene gjennom Gårdeierforeningen.
Kostnadene fordeles mellom alle foreningens medlemmer.
Grøntanlegg
Materialbruken for Schlägergården Hage skal danne en helhetlig estetisk sammenheng i området. Det leveres sittebenker og leke- plass med utstyr på sameiets tomt. Gangveiene i området dekkes med sandblåst asfalt og storgatestein i tre ulike farger (lys granitt, mellomgrå granitt og sort granitt/basalt). Der belegget møter vegetasjonsfelt er det tenkt en synlig cortenstålkant. Det er laget et visuelt åpent parti på tvers av prosjektet, fra parken i vest til gangveien i øst. Her legges det opp til et gjennomgående parti med gress og lave sittekanter i terrenget for å ta opp nivå- forskjeller og samtidig innby til opphold.
Området skal ellers preges av engvegetasjon, samt skjermende busk- / og staudefelt rundt boligbyggene.
Klippet gress er ønskelig noen steder. Det er planlagt innslag av frukttrær i hele området, som en referanse og bindeledd til den historiske eplehagen ved Fåbro Gård.
Plassering og type lysmaster og armatur utføres av egen lys- konsulent. Belysningen skal være god og behagelig, slik at parken oppfattes som et trygt sted å ferdes og oppholde seg i også når det er mørkt. Prosjektet skal bruke en egendesignet armatur på mastene som for Lilleakerbyen forøvrig.
Det leveres vannbårent snøsmelteanlegg i innkjøring til garasje. Snøsmelteanleggett er koblet til byggenes sentrale driftsanlegg og styres av driftsselskapet. På nordsiden av sameiets tomt, rett ved søppelstasjon, har Vann og avløpsetaten nedstignings- kum som vil være synlig over bakken. Vann og avløpsetaten har tinglyst tilgang til nedstigningskummen og rett til drifts- og vedlikehold av deres overløpsledning gjennom U1.
Grøntanlegg opparbeides i henhold til kontraktsvedlegg g) Landskapsplan datert 15.02.2019 og h) Foreløpig utomhusplan datert 15.02.2019. Det tas forbehold om endring etter gjennom- ført detaljprosjektering.
Overvannshåndtering
Overvannet som treffer harde flater føres ut i grønne arealer, og ender opp i et fordrøyningsbed mot parken i vest (markert med blå farge på utomhusplanen). Alle takarealene skal ha sedumdekke og til sammen er målet å fordrøye og filtrere så mye overvann som mulig.
Renovasjon
Renovasjonsløsning leveres som nedgravde beholdere med utvendig nedkast langsmed adkomstvei.
4. BYGGETS KONSTRUKSJONER
Bærekonstruksjoner
Bæresystemet utføres i all hovedsak i plasstøpt betong og stål. Trapper, balkonger og bærende etasjevegger kan leveres som betongelementer.
Leilighetene som ligger på byggenes sydvestre hjørne får i stuen en frittstående bæresøyle i eksponert betong med glatt overflate.
Yttervegger
Yttervegg leveres som klimavegg i hovedsak som isolert bindings- verksvegg i tre med teglkledning. Byggene skal utføres med tegl som gjennomgående materiale. Det er tenkt variasjon mellom hvert bygg, både hva gjelder farger og forskjeller i detaljer. Enkelte felt skal utføres i mønstertegl for å skape et spill og understreke inndelinger og skifte av struktur i fasaden.
Rekkverk
Byggene har utkragede balkonger på øst-, syd- og vestfasadene.
Balkongrekkverk utføres som innspent glassrekkverk i klart glass med mørk aluminiumsprofil på toppen som håndløper. Dekke- forkanter / brystning utføres med tegl på utside (fasade) og tegl eller beslag på innside.
Balkonger/terrasser
Alle leilighetene (med noen unntak) får store romslige balkonger eller inntrukne takterrasser. De aller fleste balkongene er trukket rundt hushjørne for å øke kvalitetene for sol og utsyn. Vær opp- merksom på at tilnærmelsesvis lik leilighet kan ha varierende balkongutforming. Sjekk derfor nøye den enkelte leilighets salgs- tegning.
Som et synlig bevis på dette prosjektets høye kvalitetsnivå nev- nes at det på alle balkonger og terrasser leveres varmbehandlet tredekke i type Møre Royal Uno i grå farge. I tillegg leveres det trespilehimling i varmbehandlet treverk på underside av over- liggende balkong. Det leveres utebelysning innfelt i spilehimling og stikkontakt på vegg.
Noen leiligheter får markterrasse bygget med terrassebord type Møre Royal Uno i grå farge. I tillegg vil noen leiligheter disponere deler av areal på terreng utenfor egen terrasse, som vist på utom- husplan og den enkelte leilighets salgstegning.
Solavskjerming
Det er prosjektert og planlagt for solavskjerming skjult i fasaden som vertikal screen/rullegardin og styres elektrisk. Det leveres utvendig solavskjerming på alle fasader bortsett fra nordfasade. Der vinduer er for smale for utvendig solskjerming, kan dette leveres med innvendig plisségardin
Innervegger
Innvendige vegger bygges med stendere i tre eller stålprofiler og kles med gipsplater. Alle innervegger mellom soverom og opp- holdsrom isoleres. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av enten betongvegger eller lydvegger med stendere/iso- lasjon og gips. Det blir betongvegger mot heis- og trappekjerner. Overflatebehandling som beskrevet i romskjema.
5. INNREDNING OG OVERFLATER
Fellesarealer
Xxxxxxxx, arkitekt og rådgivere har lagt mye energi og omtanke
i utforming og leveransene for å finne en stil og eleganse i felles- arealer som harmonerer med byggene og hele veien inn
i leilighetene.
Hovedinngangsparti
Romslige inngangsparti/lobby etableres med representativ opp- gradert utførelse både utvendig og innvendig. Ytterdører leveres i ekstra høyde, med overflate i hardtre. Store vindusflater med
rammer i samme hardtre som inngangsdør fra Krone eller tilsva- rende. Innvendige overflater / vegger utføres med tegl, innslag av tre, eik og interiørpuss. Eikepaneler utføres i samme overflate/ utførelse som fasadesystem og ytterdør for å ta opp utvendige farger og kvaliteter. For innvendig gulv i inngangsparti/ lobby benyttes steinflis i basalt utførelse i kombinasjon med slipt betong. Det leveres nedfelte fotskraperister.
Det leveres integrerte postkasser i vegg.
Felles trapperom / korridorer
Innvendige trapper leveres i betong med toppstøp i terazzo og spilerekkverk i stål. I korridorer utenfor leilighetene legges det tepper for å gi en avdempet eksklusiv følelse. Vegger i trappeløp pusses med interiørpuss.
Himlingsplater med lyddempende effekt og integrert belysning.
Garasje / kjellerarealer
Innkjøring under Hus H til felles garasjeanlegg i to plan (U1 og U2). Garasjeport leveres med komplett automatikk for tilknytting til porttelefon, samt utvendig nøkkelbryter. Det leveres 1 stk. portåpner pr. P-plass. Plass er ikke inkludert i oppgitt leilighets- pris og kjøpes iht. egen avtale. Det er forberedt for lading på alle p-plasser, men ladepunkt og tilkobling kjøpes som tilvalg.
Ladesystemet er forberedt for dynamisk laststyring. Garasjegulv utføres i betong med kjørebelegg i polyuretan eller tilsvarende. Tak leveres som malt betong, med synlige tekniske føringer. I garasje vil netto fri takhøyde bli 2,2 m i kjørebane og oppstillingsplasser. Noe lavere partier ved tekniske anlegg/ fremføringer. P-plasser vil ha bredde på ca. 2,5 m.
Hobbyrom / sykkelparkering
I forlengelse av P-areal i U1 leveres det et hobbyrom og rom for sykkelparkering (ca. 150 stk. i to etasjers sykkelstativ). Hobbyrom utstyres med arbeidsbenk for ski- og sykkelprepp med avtrekk og skyllekar for vask av sykkel og kanskje en firbent?
Behandlet betonggulv og malte vegger.
Sportsboder / boder
Sportsboder à ca. 6 kvm. med direkte tilgang fra aktuell kjeller- etasje. Bodareal økt med 1 kvm for å dekke deler av krav til sykkellagring. Bodene leveres med systemvegger i netting. Gulv i bodarealer i kjeller males med Xxxxxxx/epoxy. Vegger males og
himlinger leveres i støvbundet betong. Fri takhøyde i bodarealene og fellesganger kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelagater for elektro- og ventilasjonskanaler. Det leveres felles bodbelysning fra bodkorridortak.
Heis
Det leveres heis som betjener alle etasjer inkludert garasjeplan. Døromramming i børstet stål, eventuelt pulverlakkert.
Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter, godkjent som båreheis.
LEILIGHETENE
Generelt
Det er lagt inn mange kvaliteter og mye omtanke for å levere gode boliger det skal være godt å komme hjem til. Det er lagt spesielt vekt på lysinnslipp, sømløs og lun følelse mellom inne og ute, ekstra takhøyde (2,65 m) og ekstra høyde på innvendige dører
– for å nevne noen av kvalitetene. For beskrivelse av overflater og innredning med utstyr henvises til egne romskjemaer i dette dokumentet.
Oppbygging av gulv
Som en kvalitetsløsning er det valgt plasstøpte etasjeskillere i betong som for leilighetene i tillegg påfores med trinnlydplate før ekstra påstøp med ilagt vannbåren varme og til slutt
1-stavs eikeparkett.
Vinduer
Vinduer, skyvedører og balkongdører leveres med aluminiums- kledde trekarmer og malt tre innvendig. Glassfelt, skyvedører og balkongdører mot balkong (vanlig og evt. fransk) leveres i høyder fra gulv til tak 2570 mm. Øvrige vinduer i fasade skal utføres med brystning.
Vinduer leveres med 3-lags isolerglass og er bunn- og sidehengs- let. Alle vinduer leveres med mørke spacere (avstandslist mellom glassene). Der to glassfelt møtes i ett hjørne på balkong og man ikke må ha hjørnestolpe, blir dette levert som limte glasshjørner.
Inngangsdører
Entrédører inn til leilighetene leveres med ekstra høyde og i eike- finér utførelse. Alle innerdører leveres som kompaktdør, type og farge iht. rombehandlingsskjema. Der det er nødvendig leveres innerdører med fortrinnsvis lav terskel i hardtre, tilsvarende utførelse som gulv. Det leveres sidefelt/fastfelt i glass for større leiligheter der dette er angitt i tegning. Dette gjelder leilighetene: J203, L303 og L304 For leilighet H601, bad type 19, skal det leveres glassvegg og skyvedør til bad (fra soverom) i opakt glass i full høyde. Slagdør til toalett på badet skal leveres i opakt glass, samme utførelse som glassvegg og dør til badet. For leiligheter J304 og J404 skal det leveres glassvegg og skyvedør og slag dører i opakt glass på bad og våtrom. Glassvegg og skyvedør gjelder mellom WC og vaskerom. Glassdør med sidefelt gjelder mellom soverom og bad type 22. Alle beslag, dørvridere, dørstopper og skilt leveres i børstet krom.
Tak / himlinger /romhøyde
Fri innvendig høyde ca. 2,65 m der det ikke er nedforet iht. kontraktstegning eller for tekniske føringer. Fri høyde i nedsen- kede områder min. 2,30 m, dette er typisk i entré/gang, deler av soverom, bad/WC, bod og der hvor innkassinger for fremføring av luftekanaler må frem. Under takmontert aggregat i bod kan høyde bli lavere enn 2,30 m.
Det leveres sparklede slette himlinger/tak i leiligheten.
Ved plasstøpte betonghimlinger vil det ikke være synlige V-fuger.
Listverk
Listverk leveres som glattkant. Fotlister leveres i eik tilsvarende utrykk som valgt parkett med synlige spikerhull. Vinduer, skyve- dører og øvrig fasadeglass skal utføres med foringer og fulldybde- karm i samme farge som vinduer og skyvedører. Listverk rundt dører og vinduer leveres punktsparklet og malt for å skjule spiker- hull. Overgang tak/ vegg utføres listløst, sparklet, fuget og malt.
Garderobeinnredninger
Det leveres skyvedørsgarderobe uten innredning på hovedsove- rom og i entré som angitt på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke i øvrige soverom. Det leveres ikke belistning inne i garderobeskap. Alle skap avsluttes med gipsskjørt til tak
(fra ca. 2,2m)
Kjøkkeninnredninger
HTH er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet og omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen og rom- skjema. Detaljert kjøkkentegning vil bli oversendt kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen.
Kjøkkenfronter leveres i grepsfri modell Tendens fra HTH med MDF fronter. Farge på front henger sammen med valgt konsept. Utvalgte leiligheter leveres med kjøkkenøy. Det legges frem strøm til kjøkkenøy med stikkontakt i benkeplate.
Alle kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk, men også for å harmonere godt med de enkelte stil- pakkene. For leiligheter med overskap (over benk) på kjøkken leveres overskap med LED lyslist / gripelist i bunn av skapdør.
Kjøkken leveres med 20 mm kompositt benkeplate. Alle skuffer og dører leveres med demping og integrerte håndtak i frontene. Benkeplaten leveres med underlimt stålvask type Blanco Andano.
Det bygges nedforing i gips fra tak og ned til overskap. Det gjøres oppmerksom på at nedforingen benyttes til fremføring av ventila- sjonskanaler, etc. og derfor ikke kan benyttes som skapplass.
Det leveres avfallsbeholdere med kildesortering i benkeskap.
Hvitevarer på kjøkken
Det blir levert veggmontert kjøkkenventilator type Mantica fra Rørosmetall med integrert belysning og komfyrvakt.
Fargen på ventilator er tilpasset fargen på kjøkkenfront.
Det leveres hvitevarer fra Siemens som en del av innredningen:
• Stekovn med pyrolyse – Siemens modell HB 578ACS0S
• Induksjonstopp 80 cm/60 cm
– Siemens modell ED 877FSF1X / ED 677FSF1X avhengig av plass på kjøkken.
• Oppvaskmaskin (integrert)
– Siemens modell SX 858D01ME / SR 736X00ME avhengig av plass på kjøkken.
• Kombiskap (integrert) – Siemens modell KI 38VV20
Produktnummer fra Siemens vil muligens endres til likeverdig produkt iht. endringer i leverandørens sortiment i løpet av byggeperioden.
Baderom
Baderommene bygges på plassen (ikke ferdigproduserte kabin- bad) som gir en god utforming og effektiv utnyttelse. Plassbygd bad gir også større frihet i forhold til å gjøre individuelle tilpasnin- ger for kjøper i tilvalgsprosess og eventuelle renoveringer senere.
Tekniske føringer / utstyr
Tekniske rørføringer i leiligheten for vann/avløp/ventilasjon vil bli skjult bak vertikale og horisontale innkassinger og i nedsenket himling. Overflate / utførelse som veggene og himlinger for øvrig. Det leveres skjult sprinkelanlegg med pop-up dyser i himlinger og i enkelte tilfeller i vegg. Det vil bli plassert brann-/ røykvarslere synlig, hovedsakelig i himlinger, samt ventilasjonsrister i hvit utførelse på vegg i høyde med himlinger.
6. ELEKTROINSTALLASJONER
Sterkstrømsanlegg
Hovedtavlerom for sterkstrøm og fordelingsskap med hovedsik- ring og strømmåler. I hver enkelt leilighet blir det plassert sikrings- skap med automatsikringer. Hver leilighet får egen strømmåler iht. krav fra kommunen.
Jording og overspenningsvern
Det elektriske anlegget sikres med jord på forskriftsmessig måte. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard.
Belysning
ÅF Lighting har bistått selger i utarbeidelse av tilpasset lysplan for prosjektet. Det leveres en grunnpakke i alle leiligheter med innstøpte EL-punkter i tak forberedt for belysning, samt spotter i entré og bad. Det leveres belysning foran speil på bad med egen dimmer. Fast lyspunkt i innvendig bod. På kjøkken leveres LED lyslist under overskap. Det leveres elektrobokser forberedt for fremtidig lysstyring i stikkontakter og brytere. Alle leiligheter leveres med Elko Smart Home Gateway, eller likeverdig, for enkel styring av lys. Det leveres scenariobryter ved inngangsdør som
enkelt styrer lyset i leiligheten etter forhåndsprogrammerte scenarioer ( jobb/natt/ferie/etc.)
Fiberleveranse
Mustad Eiendom AS fører frem og eier fibernettet frem til sentralt punkt på eiendommen. Det monteres en fiberfordeler i hvert bygg. Det er beregnet to fibertråder fra hovedsentral og ut til hver leilighet som avsluttes i fibermodem. Fibermodem monteres
i svakstrømskapet i leiligheten. Tjenesteleverandør er ikke på det nåværende tidspunkt valgt.
Porttelefon- ringeanlegg
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinn- gangsdør i garasje og hovedinngangsdør til hvert bygg, tilknyttet leilighetene i byggene. Svarapparat i leilighetene har fargeskjerm. Det leveres også ringeklokke på inngangsdør til hver bolig.
7. VARME OG SANITÆRANLEGG
Innvendige ledninger
Vannledninger føres primært i vertikale sjakter fra kjeller frem
til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger frem til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt som ”rør i rør”. Dette innebær en sikkerhet i forhold til mulige vann- skader ved eventuelle lekkasjer i rørsystemet. Fordelerskap for ”rør i rør-systemet” plasseres på vegg i tilknytning til våtrom.
Det presiseres imidlertid at plassering ikke er avklart da tilpas- ninger og justeringer kan være nødvendig.
Det etableres stoppekran på vannledningene for hver bolig. Varmt forbruksvann leveres fra sentralt fellesanlegg i sameiet. For å ivareta temperatur benyttes sirkulasjonsledning. Forbruk varmtvann måles per leilighet.
Sanitærutstyr
Boligene leveres med det sanitærutstyret som er beskrevet i Romskjema og plassert som vist på kontraktstegningene.
Varmeanlegg
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Forbruk dekkes basert på egen måler for hver leilighet. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom i leilighetene bortsett fra bod, bad/WC/vaskerom. Det leveres elektrisk gulvvarme på bad/WC/ vaskerom. Det leveres egen termostat for alle rom med gulvvarme.
Inspeksjonsluker/ -dører
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rør-i-rør-system, fordeler- skap fiernvarme, ventilasjonsanlegg, klosett og elektro- og svakstrømskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang, i garderobeskap og på bad. I enkelte tilfeller kan det dog bli nødvendig å plassere dem i gang, oppholdsrom eller soverom. Lukene er i hvit utførelse.
8. VENTILASJONSANLEGG
Det leveres desentralisert balansert boligventilasjonsanlegg
med varmegjenvinning med eget separat anlegg for hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i forbindelse med innvendig bod eller plassert over nedsenket himling over bad eller gang. Luker
i himling utføres som gipsluker. Leilighetene utstyres med nød- vendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Anlegget trykkstyres. Trapperom, bodarealene og parkeringsanlegget ventileres iht. gjeldene forskrifter.
9. ROMSKJEMAER
Se neste side.
10
ROMSKJEMA KONSEPT 1, DEMPET OG SOFISTIKERT
Rom | Gulv | Vegger | Tak | Elektro | Varme/Sanitær/Ventilasjon | Innredning | Annet |
Kjøkken | Parkett type Pergo Lofoten Nausteik 1-stavs Dimensjon 12,5x190x1820 mm Fas på to sider. Overflatebehandling mattlakkert. Dørterskler tilpasses i farge til parketten. Fotlister i eik med tilsvarende fargenyanse som gulv, med synlige spikerhoder. | Sparklet og malt gips farge Sheer Grey NCS 2102-Y26R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Planlimt stikk på kjøkkenøy. Tekn. stikk for komfyr og platetopp (separat) 25 ampere til platetopp. Stikk til kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. LED-lyslist på egen bryter under overskap. Øvrig iht. NEK 400:2014 Alle brytere, stikk, dimmere etc.leveres i Elko Pluss sort. | Vannbåren gulvvarme med egen termostat. Kjøkkenkran Tapwell EVO980 i krom. Kjøkkenventilator Rørosmetall modell Mantica lakkert i samme farge som kjøkkenfront NCS S7500-N Integrert komfyrvakt. | Kjøkkenleverandør HTH Kjøkkenfronter Tendens grepsfri i farge koksgrå NCS S7500-N på benkeskap og overskap. Tendens grepsfri sort eik på fronter på kjøkkenøy (gjelder kun de kjøkken hvor øy leveres som standard) Benkeplate Cæsarstone kompositt farge Clamshell. Tykkelse 20mm. Vask type Blanco Andano underlimt Foring over kjøkkenskap utført i gips malt i samme farge som vegg Sheer Grey NCS 2102-Y26R Integrert kombiskap kjøl-/frys, integrert komfyr m/pyrolyse, fullintegrert oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Siemens. | Dører Swedoor Stable Advance Line NCS S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Skyvedør leveres der det er vist på tegning. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører i farge NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stå Dyp foring rundt vinduer med fuge i overgang foring/gips, foring leveres i NCS S8500-N mørk grå. |
Stue | Parkett type Pergo Lofoten Nausteik 1-stavs Dimensjon 12,5x190x1820 mm Fas på to sider. Overflatebehandling mattlakkert. | Sparklet og malt gips farge Sheer Grey NCS 2102-Y26R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. | Brytere og stikk iht. til NEK 400:2014 Uttak for TV-/data. | Vannbåren gulvvarme med egen termostat. | Dører Swedoor Stable Advance Line NCS S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Skyvedør leveres der det er vist på tegning. | |
Dørterskler tilpasses i farge til parketten. | Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Alle brytere, stikk, dimmere etc. leveres i Elko Pluss sort. | Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. | ||||
Fotlister i eik med tilsvarende fargenyanse som gulv, med synlige spikerhoder. | Gerikter rundt dører i farge NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. | ||||||
Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stål. | |||||||
Dyp foring rundt vinduer med fuge i overgang foring/gips, foring leveres i NCS S8500-N mørk grå. | |||||||
Gasspeis tilbys som tilvalg i følgende leiligheter: H501, H601 J201, J203, J301, J304, J401, J404, J501, J503 K401, K501, K601, K603 L301, L303, L401, L403, L501, L503 | |||||||
Entrè | Flis type Minos Ash 30x60 cm, flis leveres der det på tegning er markert. Parkett type Pergo Lofoten Nausteik 1-stavs Dimensjon 12,5x190x1820 mm Fas på to sider. Overflatebehandling mattlakkert. Dørterskler tilpasses i farge til parketten Fotlister i eik med tilsvarende fargenyanse som gulv, med synlige spikerhoder. | Sparklet og malt gips farge Sheer Grey NCS 2102-Y26R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Brytere og stikk iht. NEK 400:2014 Downlights i tak med dimmer. Alle brytere, stikk, dimmere etc. leveres i Elko Pluss sort. Dørcalling med videokamera. | Vannbåren gulvvarme med egen termostat. | Skyvedørsgarderobe uten innredning fra HTH. Foring over overskap utføres i gips malt i samme farge som vegg, Sheer Grey NCS 2102-Y26-R | Dører Swedoor Stable Advance Line GW01 med klart glass, NCS S8500-N mørk grå. For større leiligheter leveres det sidefelt til dør i klart glass der hvor det fremkommer av plantegning. Kompaktdør med demping. Skyvedør leveres der det er vist på tegning. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører i NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stål. |
Soverom 1 | Parkett type Pergo Lofoten Nausteik 1-stavs Dimensjon 12,5x190x1820 mm Fas på to sider. Overflatebehandling mattlakkert. Dørterskler tilpasses i farge til parketten. Fotlister i eik med tilsvarende fargenyanse som gulv, med synlige spikerhoder. | Sparklet og malt gips farge Varmgrå NCS 3504-Y19R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Brytere og stikk iht. NEK 400:2014 Alle brytere, stikk, dimmere etc.leveres i Elko Pluss sort. | Vannbåren gulvvarme med egen termostat. | Skyvedørsgarderobe uten innrdning fra HTH, enkelte soverom leveres med garderobeløsning bygget rundt seng. Foring over overskap utføres i gips malt i samme farge som vegg, Varmgrå NCS 3504-Y19R | Dører Swedoor Stable Advance Line NCS S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Skyvedør leveres der det er vist på tegning. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører i farge NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stål. Dyp foring rundt vinduer med fuge i overgang foring/gips, foring leveres i NCS S8500-N mørk grå. |
Soverom 2/ soverom 3 (TV- stue) | Parkett type Pergo Lofoten Nausteik 1-stavs Dimensjon 12,5x190x1820 mm Fas på to sider. Overflatebehandling mattlakkert. Dørterskler tilpasses i farge til parketten. Fotlister i eik med tilsvarende fargenyanse som gulv, med synlige spikerhoder. | Sparklet og malt gips farge Varmgrå NCS 3504-Y19R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Brytere og stikk iht. NEK 400:2014 Alle brytere, stikk, dimmere etc.leveres i Elko Pluss sort. | Vannbåren gulvvarme med egen termostat. | Det leveres ikke garderobe i soverom 2 og | Dører Swedoor Stable Advance Line NCS S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Skyvedør leveres der det er vist på tegning. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører 1 i farge NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stål. Dyp foring rundt vinduer med fuge i overgang foring/gips, foring leveres NCS S8500-N |
Bad | Gulvflis Mirage Jewels Raymi JW16, 60x60 cm Flis i nedsenket dusjsone Mirage Jewels Raymi JW16 5x5 cm mosaikk Fug grå | Veggflis Vitra RAL 7047 Matt Rect. 30x60 cm Fug lys grå. | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Brytere og stikk iht. NEK 400:2014 Downlights i tak med dimmer. Lys over speil med dimmer. Stikk forberedt for vaskemaskin og tørketrommel* Alle brytere, stikk, dimmere etc leveres i Elko Pluss sort. | Elektrisk gulvvarme med egen termostat. Servantkran Tapwell Xxxxx RIN071 i krom u/ oppløftventil. Dusj Tapwell Evo TVM7200 i krom. Vegghengt toalett Duravit Darling New. Flusher Geberit Sigma01 i krom. Sluk Nordic Tool Diskret 20x20 cm med innfelt flis. Bunnventil Tapwell 74200 i krom. Dusjvegger INR med beslag i krom. | Baderomsinnredning med skuffer fra HTH Sort Eik med grep Line Eloxert brun Vask Kuma Grasolit Anitque Banesti. Størrelse baderomsinnredning/ vask tilpasses de ulike baderomstypene. Utenpåliggende speil over vask tilpasset størrelse på badersominnredning | Dører Swedoor Stable Advance Line S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Skyvedør leveres der det er vist på tegning. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører i NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stål Toalettrullholder Tapwell TA235 i krom. 4 stk håndklekroker Tapwell TA242 i krom. *Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke som en del av standard leveranse. Tørketrommel må ha kondensbeholder. |
WC | Gulvflis Mirage Jewels Raymi JW16 60x60 cm med sokkelflis Fug grå | Sparklet og malt gips farge Sober NCS 6303-Y43R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Brytere og stikk iht. NEK 400:2014 Downlights i tak med dimmer. Lys over speil med dimmer. Alle brytere, stikk, dimmere etc.leveres i Elko Pluss sort. | Elektrisk gulvvarme med egen termostat. Servantkran Tapwell Xxxxx RIN071 i krom u/ oppløftventil. Bunnventil Tapwell 74200 i krom. Vegghengt toalett Duravit Darling New. Flusher Geberit Sigma01 i krom. | Vask Kuma Grasolit Antique Banesti, tritthengende uten underskap, synlig rørføringer i krom. | Dører Swedoor Stable Advance Line S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører i NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stål Toalettrullholder Tapwell TA235 i krom. 2 stk håndklekroker Tapwell TA242 i krom. |
Vaskerom | Gulvflis Minos Ash 15x15 cm med sokkelflis Fug grå. | Sparklet og malt gips farge Sheer Grey NCS 2102-Y26R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Brytere og stikk iht. NEK 400:2014 Downlights i tak med dimmer. LED lys under overskap på egen bryter. Stikk forberedt for vaskemaskin og tørketrommel* Alle brytere, stikk, dimmere etc. leveres i Elko Pluss sort. | Elektrisk gulvvarme med egen termostat. Kran Tapwell EVO980 i krom. Sluk Nordic Tool Klassisk 20x20 cm i børstet stål | Innredning fra HTH med fronter i slitesterk og miljøvennlig melamin med laminat benkeplate i 30 mm tykkelse og rett forkant. Nedfelt vask Intra Omnia med en stor kum. I mindre vaskerom der det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate leveres ikke vask. Sokkel, tilpasninger og synlige sider leveres i samme farge som front. Grep Line Eloxert brun. | Dører Swedoor Stable Advance Line S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører i NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stål. *Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke som en del av standard leveranse. Tørketrommel må ha kondensbeholder. |
Bod | Parkett type Pergo Lofoten Nausteik 1-stavs Dimensjon 12,5x190x1820 mm Fas på to sider. Overflatebehandling mattlakkert. Dørterskler tilpasses i farge til parketten. Fotlister i eik med tilsvarende fargenyanse som gulv, med synlige spikerhoder. | Sparklet og malt gips farge Sheer Grey NCS 2102-Y26R | Sparklet og malt gips/betong uten synlige v-fuger. Farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. | Brytere og stikk iht NEK 400:2014 Alle brytere, stikk, dimmere etc leveres i Elko Pluss sort. | Dører Swedoor Stable Advance Line S8500-N mørk grå. Kompaktdør med demping. Flat terskel med tilsvarende fargenyanse som parkett. Gerikter rundt dører i NCS S8500-N mørk grå. Gerikter leveres uten synlige spikerhoder, flekksparkles og males. Dørvrider Habo New York i børstet krom. Skyvedørsskål i børstet krom eller børstet stå | ||
Det vil utarbeides egen el-tegning og punkplan for belysning samt tegnigner av kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobe. | |||||||
11
ROMSKJEMA KONSEPT 1, DEMPET OG SOFISTIKERT
10. DOKUMENTASJON ETC.
Huseierbok
Ved overtakelse av leiligheten vil hver kjøper få utlevert en huseier- bok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold.
Det utleveres FDV (Forvaltning-, drift- og vedlikeholdsinstruks)
til sameiets styre som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Hver kjøper vil i tillegg til huseierbok få tildelt FDV for sin leilighet. FDV leveres digitalt.
Utbygger vil, før overlevering, på vegne av kjøper inngå avtaler om
• Strømleveranser
• Avtaler om henting av avfall
• Levering av fiernvarme
• Drift og vedlikehold av heiser
• Lovpålagte serviceavtaler
• Tjenesteleverandør fiber
• Forretningsfører
• Forsikring
• Evt. andre nødvendige avtaler
Kjøper overtar ansvaret for leiligheten fra og med overleverings- dagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske ettersyn og vedlikehold. Selger anbefaler at sameiet inngår avtaler for ettersyn og vedlikehold for følgende installasjoner:
• Ventilasjonsanlegget
• Røranlegget
• El. anlegget
• Låsanlegget
• Garasjeport
• Heisanlegget
• Brannalarmanlegget
• Renhold av fellesanlegget
Selger sitt reklamasjonsansvar av innretningene er forutsatt forsvarlig drift og vedlikehold.
Selger inngår avtale med Mustad Eiendomsdrift AS om levering av tekniske driftstjenester for de første 3 driftsår.
11. ENDRINGER
Endringer
Endringer krever vanligvis omprosjektering og endring i eksister- ende tegnings- eller teknisk underlag og må derav godkjennes av byggherre og entreprenør.
En endringsforespørsel kan involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter.
Alle endringer må prosjekteres og fremdriften i prosjektet vil avgjøre om endringen er mulig å gjennomføre samt dennes priskonsekvens.
Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger eller byggets fasade. Alle tekniske installasjoner må normalt beholde sin opprinnelige plassering.
Iht. Bustadsoppføringslova § 44 vil entreprenør ta betalt for kost- nader til utarbeidelse av pristilbud, tegninger etc. for utredelse av endringsforespørselen. Denne kostanden dekkes av kjøper uavhengig av om endringen bestilles eller ikke.
12. FORBEHOLD
Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase er alle opplys- ninger i denne leveransebeskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmes- sige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, bygge- sakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Omfang av nedforete himlinger eller inn- kassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennom- føres. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegninger, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse, kan avvike noe fra plan- og fasadetegninger i den enkelte leilighet. Dette som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget.
Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysnings- utstyr, markiser, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelse. 3D illustrasjoner og bilder er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen.
Xxxxxx forbeholder seg retten til å forestå fordelingen / plasseringen av sportsboder.
For komplett informasjon og kjøpsbetingelser plikter interessen- ter å ha gjennomgått kjøpekontrakt med alle vedlegg før kjøpetil- bud innleveres til megler. Alle dokumentene er tilgjengelige
og nedlastbare på prosjektets hjemmeside. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
Plassering av trafo (Xxxxxxxx) er ikke endelig avklart. Det tas for- behold om at endelig plassering avklares på et senere tidspunkt. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.
13. SELGER
B3 Lilleaker Eiendom AS er opprettet med det formål å utvikle, bygge, selge og eventuelt leie ut eiendommen som oppføres i Carl Xxxxxxxxx xxx 0. Selskapet er i sin helhet eiet av
Xxxxxx Xxxxxxx AS.
Oslo den 01.03.2019 B3 Lilleaker Eiendom AS
SALGSOPPGAVe
Schlägergården Hage
Adresse og matrikkelnummer
Xxxx Xxxxxxxxx vei 5. Endelig adresse tildeles senere. Gnr. 10, bnr. 1242 i Oslo kommune. Endelig seksjonsnummer tildeles senere.
Eier/ selger
B3 Lilleaker Eiendom AS xxx.xx. 821 957 192 er opprettet for det formål å utvikle og bygge boligene på Schlägergården Hage. Selskapet er heleid av Mustad Eiendom AS.
Hjemmelshaver
Hjemmelshaver til gnr.10, bnr.1242 er B3 Lilleaker Eiendom AS.
Tomt og grunnareal
Tomten (Felt B3) er på ca. 5 900 kvm.
Bebyggelse
Schlägergården Hage vil bestå av 69 leiligheter fordelt på 4 bygg, i tillegg til garasjeanlegg og bodareal under bakken.
Parkeringsplasser / Xxxxxxxxxx
Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene. Det er mulig- het for kjøp av garasjeplass i garasjeanlegget under leilighets- byggene. Muligheten er begrenset til å gjelde 3- og 4-roms leiligheter. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.
Det medfølger én sportsbod på ca. 6 kvm pr. leilighet.
Xxxxxx forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bod- og parkeringsplasser.
Tinglyste heftelser
På eiendommen, gnr. 10, bnr. 1242, er det tinglyst servitutter overført fra hovedbølet, gnr. 9. bnr. 529, som eiendommen er utskilt fra. Tinglyste heftelser fremkommer på grunnboks- utskriften, som er et vedlegg til denne salgsoppgaven.
Kjøper er gjort kjent med tinglyste dokumenter på eien- dommen/leiligheten og deres hovedbøl og overtar disse slik de fremgår av grunnboken.
Tinglyste servitutter på eiendom gnr.10, bnr. 1242, er i sin helhet tilgjengelig hos megler.
Utinglyste heftelser
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomfø- ringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.
Mustad Eiendom AS skal eie og drifte fibernettet frem til sentralt punkt på eiendommen, eller inngå avtale med leverandør av slik tjeneste. Det vil i den forbindelse bli tinglyst erklæring vedr. rettigheter og forpliktelser til fibernettet.
Gårdeierforeningen
Eierseksjonssameiet vil være medlem av Mustad Gårdeier- forening, som skal ha ansvar for drift og vedlikehold av de felles uteområdene utenfor Eiendommen. Dette gjelder blant annet felles grøntområder, herunder «bydelsparken», felles private samferdselsanlegg og offentlige trafikkanlegg, frem til disse eventuelt overtas av stat eller kommune. Gårdeierforeningen
vil på markedsmessige vilkår inngå driftsavtale med Mustad Eiendomsdrift AS.
For å sikre pliktig medlemskap i Gårdeierforeningen, vil selger tinglyse en erklæring hvoretter hjemmelshaver/eier av eien- dommen innenfor Gårdeierforeningens virkeområde har rett og plikt til å være medlem i Gårdeierforeningen. Erklæringen for- plikter altså sameiet, og dermed også den enkelte seksjonseier i området, til medlemskap i Gårdeierforeningen. Medlemskapet i Gårdeierforeningen innebærer blant annet at foreningens medlemmer forpliktes til, innenfor rammene av Gårdeierfore- ningens vedtekter, å bidra økonomisk og på annen måte til drift og vedlikehold av nevnte uteområder. Gårdeierforeningens vedtekter er et vedlegg til denne salgsoppgaven.
Byggemåte
Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres som en kombinasjon av plasstøpt betong og frefabrikerte elementer . Stålkonstruk- sjoner, stolper og bærende vegger i betong. Yttervegg leveres som klimavegg i hovedsak som isolert bindingsverksvegg i tre med teglkledning. Husene skal utføres med tegl som et gjennom- gående materiale. Enkelte felt skal utføres i mønstertegl for å skape et spill og understreke inndelinger og skifte av struktur
i fasaden. For ytterligere informasjon, se leveransebeskrivelse.
Reguleringsplan og -bestemmelser
Eiendommen utgjør felt B3 i reguleringsplanen S-4980, detalj- regulering for Lilleakerveien 26 m.fl., vedtatt 20. desember 2017. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som ved- legg til denne salgsoppgaven. Schlägergården Hage på felt B3 er regulert til boligbebyggelse. Felt B3 består av 4 boligbygg og har en reguleringshøyde fra kote + 49,9 til kote + 54,1.
Bebyggelsen på K2 (Schlägergården) på prosjektets østside samt B6 på prosjektets sydside består av eksisterende bebyg- gelse. Syd/øst for Schlägergården Hage (felt B4) er regulert
til boligbebyggelse med en maks kote + 50,5. Denne eien- dommen er i dag ikke bebygd. Vest for B3 ligger GB1 som er regulert til turvei/park/lekeplass. For nærmere informasjon om bebyggelsen, beliggenhet og høyde, se reguleringskart.
Andre offentlige planer
Xxxxxx Xxxxxxx AS har sendt inn planforslag for Lilleakerbyen datert 07.01.2019. Xxxxxx Xxxxxxx AS planlegger å utvikle store deler av Lilleaker.
Se xxxxxx.xxx.xxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/ med referanse: 201804032
Videresalg/endring av eierskap
Ved videresalg av kjøpekontrakten skal kjøper betale kr. 100 000,- til selger for merarbeidet. Denne summen kan trekkes fra kjøpers eventuelle innbetalinger. Det er en forut-
setning at selger samtykker til videresalg. Selger vil stille visse betingelser for videresalg av kjøpekontrakt. Transportkontrakt må være selger i hende innen én måned før varslet overtagelse.
Profesjonelle kjøpere har ikke adgang til å transportere kjøpe- kontrakten.
Eventuell endring av eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil kreve selgers forutgående samtykke. I den forbindelse vil det påløpe et honorar på kr. 7 500,- inkl. mva.
til megler, som innbetales i forbindelse med endringen.
Overtagelse
Bygging er igangsatt og leilighetene forventes ferdigstilt
3. kvartal år 2021.Dette anses ikke som en bindene frist for overlevering, og utløser ikke krav til dagmulkt. Ca. 6 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt.
Selger vil informere kjøper dersom det blir endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmel-
sene i buofl. § 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.
Tilvalg/endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Alle frister er utløpt og det er ikke mulig å bestille tilvalg.
I samsvar med buofl. § 9 har Kjøper videre ikke rett til å kreve tilleggsarbeid og endringer som ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre tilleggsarbeid og endringer som vil føre til ulempe for Selger og som ikke står i forhold til Kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Xxxxxx har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. § 44.
Konsesjon
Kjøp av leilighet i prosjektet er ikke konsesjonspliktig.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Xxxxxx har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon.
Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konse- kvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse.
Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.
Eier- og organisasjonsform
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på xxx.xxxxxxx.xx.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har, på vegne av sameiet, engasjert Obos Eiendomsforvaltning som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Avtalen har en varighet på 3 år.
Vedtekter
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameier- møte. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.
Fellesutgifter
Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet, og stipulerte fellesutgifter er basert på erfaringstall. Størrelsen på utgiftene av- henger blant annet av hvilke ytelser/tjenester sameiet rekvirerer.
Et forventet nivå av fellesutgiftene ved overtakelse vil ligge på fra kr. 37,- til 40,- pr. kvm BRA pr. måned. Fellesutgiftene inklu- derer blant annet kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, driftskostnad til Mustad Gårdeierforening, leie av fibernett til Mustad Eiendom AS m.m.
I tillegg kommer a-konto beløp til fiernvarme og varmtvann som er stipulert til ca. kr. 10,- pr. kvm BRA pr. måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapa- sitet og TV-pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av selger.
Stipulerte fellesutgifter for hver enkelt leilighet fremkommer i prislisten.
Betalingsbetingelser
1) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 650,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler
kjøper tinglysningsgebyr kr. 585,-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr. 791,- i omkostninger pr. pantedokument. Ved kjøp av parke- ringsplass påløper dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum.
Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.
Totale omkostninger for hver enkelt leilighet fremkommer i prislisten.
Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders fellesutgif- ter til forretningsfører ved overtakelse slik at sameiet opparbei- der seg likviditet.
Kommunal eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det er satt et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritids- boliger. Skattesatsen for 2020 er 3 promille.
Arealer definisjoner
Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primær- rom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omslut- tende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre der- som arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.
Bustadoppføringslova / garantier
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
Forbehold
Forbehold for gjennomføring av avtalen er frafalt.
Da prosjektet fortsatt er i en bygge- og prosjekteringsfase, er alle opplysninger i leveransebeskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentli- ge pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Omfang av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og
dører, samt form på disse, kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet. Dette som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utfor- minger av bygget.
Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.
Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre.
Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustra- sjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser / solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivel- se samt kontraktstegninger. 3D er basert på skisser og regulert volum og kun ment som en illustrasjon. Endringer vil skje.
Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.
Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven:
• Kjøpekontrakt
• Plantegning
• Etasjeplan
• Fasadetegninger
• Reguleringsplan og -bestemmelser
• Foreløpig sameievedtekter
• Vedtekter for Mustad Gårdeierforeningen
• Landskapsplan
• Foreløpig utomhusplan
• Grunnboksutskrift
Energiattest
Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17.
Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil fore- komme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.
Likningsverdi
Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er pri- mærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre hen- holdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For bereg- ning av likningsverdi, gå inn på: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xx/ person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-ei- endom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Eiendomsmegler
Røisland & Co Eiendomsmegling AS, org. 994 194 410 Dronning Xxxxxxxx xxxx 00
0191 Oslo
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlaget betales av Selger. Vederlaget er avtalt til kr. 36 000,- pr. solgte enhet.
Ansvarlig og utførende eiendomsmegler
Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendoms- megler Xxxxxxx Xxxxxxx. Han vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmegler Xxxx Xxxxxxxx, Eiendomsmegler Xxx Xxxxxx Xxxxxxx, Eiendomsmegler Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx- xxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx og Eiendomsmeglerfullmektig Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx.
Oslo, 01.03.2019, rev 06.03.2020
LES MER OM DIN NYE BOLIG PÅ
KONTAKT:
Xxxx Xxxxxxxx
Eiendomsmegler
x00 000 00 000
Xxxxxxx Xxxxxxx
Eiendomsmegler MNEF
x00 000 00 000