Bilag 2 til Anleggsbeskrivelsen

Bilag 2 til Anleggsbeskrivelsen

Fremleieavtale for bruk av bussanlegg på Lommedalen

1. PARTENE FREMUTLEIER: Ruter As

Adresse: Postboks 0000 Xxxxxxx, 0000 Xxxx

Telefon/telefaks: 00 00 00 00/ 00 00 00 00 Mail: xxxx@xxxxx.xx

Org. Nummer: NO 000 000 000 MVA

FREMLEIETAKER:

Adresse:

Telefon/telefaks:

Mail:

Xxx.xx:

2. BAKGRUNN OG HENSIKT

Fremutleier har inngått en langsiktig hovedleieavtale av bussanlegget i Lommedalen i Bærum, Lommedalsveien 299 med gnr 98 bnr 75 (anlegget) og gnr 98 og bnr 13 (kontoret) i Bærum kommune med AGK Eiendom AS jf. leieavtale datert den 30.04.

2009. Leieavtalen er inntatt som Vedlegg 1 til Anleggsbeskrivelsen og i det videre kalt ”Hovedleieavtalen”.

Hensikten bak hovedleieavtalen er, å sikre likebehandling og nøytralitet i konkurransen ved at den som vinner konkurransen i det enkelte ruteområde trer inn i leietakers leiekontrakt som fremleier, på samme vilkår som leietaker har fremforhandlet med utleier. Herved legges det til rette for at de ulike operatørene benytter et og samme bussanlegg som er geografisk hensiktsmessig plassert, samtidig som en lettere vil kunne oppnå ønskede tilpasninger og oppgraderinger av anlegget.

3. LEIEOBJEKTET

Fremleieavtalen gjelder lokaler og grunn av bussanlegget i Lommedalen, Lommedalsveien 299 gnr 98 bnr 75 (anlegget) og gnr 98 og bnr 13 (kontoret, i Bærum kommune (heretter kalt ”anlegget”).

Anlegget er beskrevet i hovedleieavtalen, og dens vedlegg.

4. BRUK AV LEIEOBJEKTET

Fremleietaker skal benytte anlegget til de formål som det fremgår av hovedavtalen mellom leietager og utleier.

Endret bruk er ikke tillatt uten fremutleiers skriftlige forhåndsamtykke. Fremleietaker er klar over at samtykke til endret bruk også må gis av utleier etter fremleieavtalen og samtykke kan ikke anses gitt før det er mottatt i skriftlig form.

5. LEIEFORHOLDETS VARIGHET

Anlegget overtas av leieren den 01.07.2010 og løper parallelt med kontraktsperioden til den enkelte transportkontrakt på det aktuelle ruteområdet. Fremleieavtalen utløper således uten oppsigelse samtidig med utløp av kontraktsperioden for busstjenesten.

Den praktiske gjennomføringen av innflytting/utflytting skjer etter nærmere avtale mellom partene, innenfor de rammer som følger av nærværende kontrakt.

6. LEIE

Fremleietaker skal betale den til enhver tid gjeldende leie med indeksregulering i henhold til hovedleieavtalen. Betaling av leien skjer til leietager.

7. FREMLEIETAKERS PLIKTER

Xxxxxxxxxxxxx trer inn i alle leietakers forpliktelser og rettigheter etter hovedleieavtalen med mindre annet uttrykkelig følger av denne fremleieavtale. Xxxxxxxxxxxxx plikter til enhver tid å holde inne- og utearealer ryddig og ordentlig vedlikeholdt. Han har også plikt til å påse at bussanlegget ikke er til unødig sjenanse for naboer. Fremleietaker må varsle utleier direkte om alle feil og utbedringsbehov på anlegget etter hovedleieavtalens punkt 7.

8. OVERTAKELSE

Anlegget overtas i den stand det var ved besiktigelse. Protokoll per overtagelsestidspunktet med tillegg av bilder (oppbevart på cd-rom) dokumenterer eiendommens stand på overtakelsestidspunktet. Partene skal i fellesskap føre og signere Overtakelsesprotokollen som skal ramse opp de forhold som fremutleier plikter å utbedre på eiendommen innen rimelig tid. Overtakelsesprotokollen skal inntas som Bilag 1 til denne avtale.

9. FRAFLYTTING

Ved fraflytting skal fremleietaker levere tilbake lokalene i god vedlikeholdt stand, ryddiggjort og rengjort med hele vindusruter, og med den inndelingen som var ved overtakelse, hvor annet ikke er avtalt.

Hvor annet ikke er avtalt etter Hovedleieavtalen i forbindelse med leietakers innredningsarbeid, skal fast inventar, delevegger, ventilasjon, lysarmaturer, varme- og sanitæranlegg samt elektriske ledninger ikke fjernes ved fraflytting, men tilfalle utleieren etter Hovedavtalen uten godtgjørelse.

Når fremleietakeren har fått varsel med rimelig tidsfrist til å rette på mangler som han likevel ikke har utbedret, kan fremutleier la manglene utbedres for fremleietakers regning. Slik varsel skal foreligge minst en måned før slike tiltak som beskrevet ovenfor settes i verk.

I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom fremleietaker og fremutleier for å fastelegge eventuelt nødvendig arbeid for å bringe lokalene i den stand de skal være ved tilbakelevering.

I de siste 5 månedene før fraflytting plikter leietaker, etter forhåndsvarsel, å gi leiesøkende adgang til lokalene 2 dager pr. uke i ordinær åpningstid.

10. MISLIGHOLD

Gjør fremleietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av fremleieavtalen, kan fremutleier heve denne og fremleietaker plikter da å fraflytte lokalene.

Fremleietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien ikke blir betalt i henhold til denne avtales pkt. 6 og hovedleieavtalens pkt. 10, jf. § 13-2-3. ledd (a) i tvangsfullbyrdelsesloven.

Fremleietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jfr. § 13-2,

3. ledd (b) i tvangsfullbyrdelsesloven

En leietaker som må fravike bruken av anlegget, plikter å betale for den tid som måtte være igjen av leieperioden. Betalingsplikten suspenderes for den perioden og det beløp som gjenstår etter at fremutleier får leid ut lokalet på nytt. Fremleietaker må også betale de omkostninger som fravikelse av lokalene fører med seg, samt utgifter til ny utleie, med mindre det foreligger rettsavgjørelse på det motsatte.

Fremleietakeren kan ikke sette frem motkrav mot fremutleier med mindre motkravet er erkjent av ham eller rettskraftig ved dom eller forlik, og betingelsene for motregning for øvrig er tilstede.

11. TVISTER

Partene vedtar eiendommens verneting i tvister som gjelder fremleieforholdet.

12. OVERDRAGELSE

Xxxxxxxxxxxxx har ikke rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter kontrakten uten at fremutleier på forhånd har gitt skriftlig samtykke.

Xxxxxxxxxxx har rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter kontrakten. Blant annet kan endringer i det offentliges organisering og ansvarsforhold innenfor samferdsel og kollektivtrafikk i Oslo og Akershus medføre at et annet selskap eller organisasjon trer inn i Oppdragsgivers rolle som part i denne kontrakt.

13. VEDLEGG

1. Hovedleieavtalen

2. Overtakelsesprotokoll

14. UNDERSKRIFT

Fremutleieren og fremleietakeren vedtar med sine underskifter alle punkter i den avtale som er utferdiget i to eksemplarer, hvorav fremutleier og fremleietaker beholder hvert sitt.

Oslo, den

Ruter As Fremutleier

Fremleietaker