Linderud Borettslag II
Linderud Borettslag II
Samlet regelverk:
1. Vedtekter
2. Ordensregler
3. Vaskeri-instruks
4. Avtale om Hundehold
5. Utleiesøknad
6. Garasjekontrakt
7. Sykkelbod-instruks
8. Vaktmesterinstruks
9. BRANN og rømningsveier
10. Leilighetenes tekniske anlegg
Linderud Borettslag II Regelverk Innhold
xxx.Xxxxxxxxxx.xx pr. 2021-05-09
Vedtekter for Linderud Borettslag II
revidert 2023-03-28
Oversikt
3. Overføring av andel og godkjennelse av ny andelseier 3
5. Andelseiernes vedlikeholdsplikt 5
6. Borettslagets vedlikeholdsplikt 6
8. Pålegg om salg og fravikelse 7
9. Felleskostnader og pant i andelen 7
11. Styret, oppgaver og vedtak 8
13. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 11
15. Ikrafttredelse og revisjoner 12
Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune, heretter kalt Borettslaget. Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger.
Borettslaget har videre til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.
Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.
1.3 Forholdet til borettslovene
Dersom ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i Lov om burettslag av
6. juni 2003 med senere endringer; heretter kalt Borettslagsloven.
(→ LOV 2003-06-06 nr. 39: xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxx/xx-00000000-000.xxxx )
Andelene er på 100 −ett hundre− kroner.
Med unntak av bestemmelsene i pkt. 2.4 og 3.2 d) gjelder:
a) Bare fysiske personer kan være andelseiere i Borettslaget.
b) Ingen kan eie eller ha eierandel i mer enn 1 –en– andel.
a) Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Sameie av andel ervervet ved arv fritas likevel for boplikt.
b) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
De følgende kan til sammen eie inntil 10 –ti– prosent av andelene, maksimum 34 andeler i Borettslaget, ref. Borettslagsloven §4-2:
a) Staten, fylkeskommunen eller kommunen
b) Selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune.
c) Stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap.
d) Andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
3. OVERFØRING AV ANDEL OG GODKJENNELSE AV NY ANDELSEIER
En andelseier har rett til å overdra sin andel. Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjennelse er gitt eller der er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
1) Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
2) Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overdras på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter forutsetningene i Husstandsfellesskapsloven §3.
3) Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overdras fra en andelseier som nevnt i §2.4 til leietaker av den boligen som andelen er knyttet til.
4) Når en andel overdras har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Borettslagets styre skal påse at de forkjøpsberettigede får gjøre denne retten gjeldende inntil 20 dager etter at søknaden/meldingen om salgsgodkjennelse kom fram til borettslaget.
a) Xxxxxx bestemmer på grunnlag av andelseiers boansiennitet hvilken søker som får overta andelen.
b) Ved lik ansiennitet avgjøres saken om nødvendig ved loddtrekning.
c) Styret kan fravike reglene om tildeling etter ansiennitet når særlige grunner tilsier det.
d) Andelseier som overtar ny andel må avhende sin tidligere andel innen ett år.
Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
a) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets godkjennelse.
b) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og uteareal på forsvarlig måte.
c) Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere (ref. Ordensreglene).
d) En andelseier kan med styrets godkjennelse gjennomføre tiltak på eiendommene som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Ordensregler for Borettslagets eiendommer utarbeides av Styret, og godkjennes av Generalforsamlingen.
4.4 Utleie av boligen (bruksoverlatelse)
Andelseier kan ikke uten godkjennelse fra styret leie ut boligen til andre, unntatt som beskrevet i pkt. c). Som utleie regnes alle tilfeller der andelseier overlater bruken av boligen til andre – med eller uten vederlag.
a) Med styrets godkjennelse kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil 3 −tre− år. Vilkåret er at andelseieren selv eller brukere i hans familie først har bodd i boligen i minst 1 –ett– av de siste 2 –to– årene.
b) Skal andelseieren leie ut hele boligen igjen etter denne regelen, må vilkåret i forrige punkt være oppfylt.
c) Andelseier som selv bor i leiligheten kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjennelse. I tillegg kan andelseieren leie ut hele boligen til andre i inntil 30 døgn i løpet av et år.
d) Andelseieren kan ellers med godkjennelse fra styret overlate bruken av hele boligen dersom
1) Andelseieren er en juridisk person, eller
2) Andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller
3) et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller
4) det gjelder bruksrett som noen har krav på etter Ekteskapsloven §68 eller Husstandsfellesskapsloven §3 andre ledd.
a) Godkjennelse kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det. Godkjennelse kan nektes dersom leieren ikke kunne blitt andelseier.
b) Borettslagets svarfrist på søknad om utleie er 1 –en– måned.
c) Utleieforholdet reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.
5. ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, inkludert andre rom og annet areal som hører til boligen:
5.1 Plikt til vedlikehold, reparasjoner og om nødvendig utskifting:
a) Skillevegger, listverk, innvendige dører med karmer, skap og benker.
b) Innvendige flater: Tapét, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, maling.
c) Rør (synlige og innstøpte) på baderom, etter stoppekran / frem til sluk. Rør på kjøkken, etter stoppekran / frem til avgrening på hovedsoil.
d) VVS-utstyr inkludert vannklosett, vask, vaskeservanter, badekar og dusjkabinett.
e) Elektriske installasjoner fra og med sikringsskap,
inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater.
f) Veranda: Markise med tilhørende motor.
a) Vinduer
b) Oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning inkludert vannlås/sluk og avgrening frem til Borettslagets hovedsoil.
c) Veranda: Rensing av avløpsrenner i gulv og under vinduer.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og oversvømmelse unngås. Gjeldende våtromsnorm skal følges ved oppussing og reparasjoner.
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget skal varsles snarest hvis skadedyr påtreffes.
Det er forbudt å ha direkte kopling av ventilator / vifte til bygningenes avtrekkssjakter fra alle rom, inkludert kjøkken og bad, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk.
Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade påført ved innbrudd eller uvær.
Oppdager andelseieren, eller en annen bruker av boligen, skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, skal borettslaget straks varsles.
Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseier ikke oppfyller pliktene sine, ref. Borettslagsloven §§5-13 og 5-15.
5.9 Ombygging av leilighetene
a) Fjerning av bærende vegger er ikke tillatt.
b) Xxxxxxxxxxxx av rom til å bli kjøkken eller bad skal på forhånd godkjennes av Styret.
c) Endring av enheter som Borettslaget har vedlikeholdsansvar for (ref. §6) skal på forhånd godkjennes av Styret.
6. BORETTSLAGETS VEDLIKEHOLDSPLIKT
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommene for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget skal Borettslaget utbedre også dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
a) Borettslaget skal vedlikeholde felles rør, ledninger, kanaler og andre installasjoner som går gjennom boligen.
b) Borettslaget har rett til å føre nye felles installasjoner gjennom den enkelte bolig.
6.3 Reparasjoner og utskifting
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av:
a) Vinduer, herunder termoruter,
b) Xxxxxxxxxx,
c) Ytterdører til boligene,
samt reparasjon eller utskifting av:
d) Sluk på bad,
e) Rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner eller sjakter, med unntak av varmekabler og rør i oppbygget varmegulv,
f) Bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, utvendig tak,
g) Garasjer.
Borettslaget har dessuten ansvar for at røykvarsler og brannslange er montert i den enkelte bolig.
Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, ref. Borettslagsloven §5-18.
Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at Borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting.
8. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE
Andelseiers brudd på forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlatelse av bruk, og brudd på Ordensreglene.
Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, ref. Borettslagsloven §5-22, 1.ledd. Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold gir Borettslaget rett til å kreve andelen solgt.
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommene, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter Tvangsfullbyrdelseslovens §13, ref.
Borettslagsloven §5-23.
9. FELLESKOSTNADER OG PANT I ANDELEN
Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned.
Styret kan endre felleskostnadene med 1 – en – måneds skriftlig varsel.
For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid for gjeldende forsinkelsesrente og purregebyr til borettslaget.
9.2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har Borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet
tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andelene i Borettslaget skal registreres i grunnboka, ref. Borettslagsloven §6-1.
11. STYRET, OPPGAVER OG VEDTAK
Til å lede Borettslaget velger generalforsamlingen, blant andelseierne og deres ektefeller/partnere, et styre bestående av:
a) Styreleder
b) 1 styremedlem med personlig varamedlem i den enkelte boligblokk
Valg skjer etter innstilling fra valgkomitéen. Benkeforslag er tillatt.
c) Styreleder velges ved særskilt valg
d) Styremedlemmene velges med personlige varamedlemmer.
Funksjonstiden er 2 år, fordelt slik at styreleder og 1 styremedlem med personlig varamedlem trer tilbake det ene året, og 3 styremedlemmer med personlige varamedlemmer det andre året.
e) Gjenvalg kan finne sted
f) Begge kjønn bør være representert i styret.
g) Xxxxxx velger nestleder og sekretær blant styremedlemmene.
a) Xxxxxxxxxx skal sørge for at styret holder møte så ofte som saksmengden tilsier det. Et styremedlem eller forretningsføreren kan også kreve at styret sammenkalles.
e) Xxxxxxxxxx og styremedlemmene har møteplikt til styrets møter unntatt ved gyldig forfall. Ved forfall innkaller styremedlemmet sitt personlige varamedlem, som da får stemmerett.
f) Styremedlemmenes personlige varamedlemmer har møte- og talerett i styrets møter.
g) Styret skal føre protokoll over styrets saker.
Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.
11.3 Styrets oppgaver og vedtak
a) Styret skal lede Borettslagets virksomhet i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.
b) Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller disse vedtektene er lagt til andre organer.
c) Styret kan treffe vedtak når minst 3 medlemmer er tilstede, og når 3 stemmer for vedtaket. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.
d) Xxxxxx skal informere andelseierne om hva som rører seg i Borettslaget, herunder saker av økonomisk og velferdsmessig betydning for medlemmene.
e) Gjennom kunngjøring til andelseierne skal styret utlyse ledig andel som andelseierne/andelseiernes slektninger har forkjøpsrett til.
Ledige garasjeplasser skal styret også utlyse.
x) Xxxxxx tilsetter forretningsfører og vaktmester.
11.4 Krav om godkjennelse fra generalforsamlingen
Styret kan ikke uten godkjennelse fra generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer, fatte vedtak om:
a) Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller eiendommene
b) Salg eller kjøp av fast eiendom.
c) Låneopptak som skal sikres ved pant med prioritet foran innskuddene.
d) Andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg på mer enn 5 % −fem prosent− av de årlige felleskostnadene.
e) Xxxxx rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.
11.5 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer Borettslaget utad, og tegner dets navn. Styret kan gi prokura.
Den øverste myndighet i borettslaget er generalforsamlingen
12.2 Tidspunkt for generalforsamling
Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 30.april.
Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller en tiendedel (35) av andelseierne krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
12.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
a) Varsel om at ordinær generalforsamling skal holdes sendes andelseierne minst 8 uker før den holdes.
b) Forslag/saker som andelseierne ønsker behandlet i generalforsamlingen må være ankommet styret minst 5 uker før den holdes.
c) Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til andelseierne med varsel på minst 8, høyst 20 dager.
d) Ekstraordinær generalforsamling kan innkalles med minst 3 dagers varsel.
12.4 Krav til innkallingens innhold
I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt.
Skal et forslag som etter Borettslagsloven eller disse vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Innstillingen til valg skal følge innkallingen.
12.5 Saker som skal behandles i ordinær generalforsamling
1. Konstituering
2. Årsmelding fra styret
3. Årsregnskap m/revisor beretning
4. Spørsmål om ansvarsfrihet
5. Godtgjøring til styret
6. Innkomne forslag
7. Budsjett for neste periode
8. Valg
9. Andre saker som er nevnt i innkallingen
Andre saker enn de som er angitt i innkallingen kan ikke behandles.
Adgang til generalforsamlingen har alle andelseiere og deres partnere, samt forretningsfører og revisor. Andelseier kan møte ved fullmektig.
Forretningsfører og styreleder plikter å være tilstede, eventuelt ved stedfortredere.
a) Hver andelseier har 1 –en– stemme i generalforsamlingen.
b) For en andel med flere eiere kan det bare avgis 1 –en– stemme.
c) Ingen kan være fullmektig for mer enn 1 –en– andelseier.
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen, med mindre generalforsamlingen velger enn annen møteleder. Til å føre møteprotokollen velges 2 sekretærer.
Dessuten velges 2 av de tilstedeværende andelseiere til å underskrive protokollen sammen med møtelederen.
12.9 Vedtak i generalforsamlingen
Foruten saker som er nevnt i pkt. 12.5 i disse vedtektene, kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt i innkallingen. Med de unntak som følger av Borettslagsloven eller disse vedtektene, fattes alle vedtak av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
13. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN
Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der styremedlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning i generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter Borettslagslovens §§5-22 og 5-23.
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i borettslaget har plikt til å bevare taushet ovenfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten får vite om noens personlige forhold.
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller Borettslaget.
Endringer i disse vedtektene kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer.
15. IKRAFTTREDELSE OG REVISJONER
a) Borettslagets vedtekter ble først vedtatt i generalforsamling 29. august 1961,
og siden revidert i 1968, 1971, 1977, 1996, 1999, 2002 og 2003.
b) Totalrevisjon iht. ny Lov om burettslag av 6. juni 2003
er vedtatt i generalforsamling 4.april 2006, og trer i kraft fra sistnevnte dato.
c) Generalforsamlingen 29. mars 2016 vedtok ett års maksimaltid ved bytte av andel, §3.2 d).
d) Generalforsamlingen 27. april 2021 vedtok §5.9 .
e) Generalforsamlingen 28. mars 2023 vedtok endringer i:
§3.2 Forkjøpsrett - Endret iht. Borettslagsloven §4-12
Overdragelser der forkjøpsrett ikke gjelder - loven kan ikke fravikes.
§4.4 Utleie av boligen (bruksoverlatelse), pkt. c): Endret iht. Borettslagsloven §5-4
ORDENSREGLER
Linderud Borettslag II er et andelslag hvor andelseierne eier eiendommen med påstående bygninger.
Andelseierne er felles ansvarlig for at eiendommen med bygninger til enhver tid holder god stand, og at borettslagets omdømme er best mulig. Det er andelseierne selv som må skape de forhold som sikrer orden, ro og trygghet, og hever borettslagets og strøkets anseelse.
For å oppnå dette, og for å skape best mulige forhold mellom de enkelte andelseiere, gjelder følgende ordensregler.
LEILIGHETENE
1. Enhver har krav på nattero mellom kl. 23:00 til kl. 06:00.
Håndverksarbeid som medfører støy må ikke utføres etter kl. 20:00 hverdager og kl. 18:00 lørdager. Søndager og helligdager er slikt arbeid ikke tillatt.
På jule-, nyttårs- og påskeaften er slikt arbeid ikke tillatt etter kl. 17:00. Akuttreparasjoner kan likevel utføres.
2. Andelseierne har plikt til å bruke leiligheten, teknisk utstyr og apparater på en slik måte at naboene ikke sjeneres.
- Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator, tørketrommel e.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg. Slikt utstyr vil ved kontroll bli beordret demontert.
- En TV-dekoder er tildelt hver leilighet. Denne skal forbli i leiligheten ved fremleie/salg/flytting.
3. Leilighetens vedlikehold er andelseiers ansvar.
- Vannkraner som lekker eller støyer kraftig må repareres snarest.
- Sluk på badet må renses snarest hvis vann kommer opp ved tømming.
- Badets vegg- og gulvbelegg må holdes tett for å hindre vanngjennomtrengning.
- Ved renovering av bad skal den ansvarlige utførende ha våtromssertifikat godkjent av Oslo Kommune.
- Entrédør skal ha navneskilt
4. Klage på overtredelser av forhold nevnt ovenfor skal meldes skriftlig til styret.
Ved akutt behov kontaktes blokkens styremedlem, vaktmester eller i siste instans politiet.
5. Det er ikke tillatt å drive ervervsmessig verkstedvirksomhet av noe slag.
BYGNINGENE
6. Ytter- kjeller- og boddører skal være låst døgnet rundt.
I kjellerganger, vestibyler og trappeganger skal det ikke settes sykler, barnevogner, kjelker x.x. Xxxxxxxxxxxx er kun for lagerbruk – Det er ikke tillatt å benytte disse som oppholdsrom.
7. Lufting og tørking av tøy i vinduer er ikke tillatt.
Banking, risting eller børsting av tøy, sengeklær, tepper o.l. fra vinduer og balkonger er ikke tillatt. Bruk av kullgrill på balkonger er ikke tillatt.
8. Ytre montering av innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger o.l. må ikke utføres uten styrets tillatelse og anvisning.
9. Vaskeriene skal brukes etter de instrukser og bestemmelser som til enhver tid gjelder, se instruksen for vaskeri. (Vasketider: 07:00–23:00 hverdager, 07:00–18:00 lørdager, 11:00-19:00 søndager)
10. Kildesortering
- Husholdningsavfall skal kildesorteres i poser med forskjellig farge som angitt av Renholdsetaten. Posene legges i nedkast utenfor hver blokk (søppelnedkastene i oppgangene ble stengt 2011-09).
- Papp og papir legges i egen papircontainer ved hver blokk.
- Glass og metall legges i container for slikt (ved nordvegg EM20).
- Batterier, el-artikler, maling etc. legges i spesialcontainere (nærmeste er på Shell bensinstasjon).
- Juletrær skal kastes der vaktmester anviser (i tørkebåsene ute).
- Byggematerialer, møbler, hvitevarer, elektronikk, bildekk etc. skal andelseier selv frakte vekk. Slikt kan leveres gratis på Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx. Ved tvil, kontakt vaktmester.
Søppel skal ikke lagres / hensettes på trappeavsatser, i fellesområder, eller utendørs.
11. Andelseierens renholdsplikt omfatter oppgang og matbod i kjeller.
- Ukentlig: Avsats, trapp til etasjen under, heisdør (begge sider).
(Vask av gulv på avsats og i trapp er satt bort til rengjøringsbyrå fom. 2003)
- Ved behov: Vegger og lampekupler.
- Årlig: Matbod i kjeller.
Hvis renholdsplikten forsømmes over lengre tid kan styret iverksette rengjøring, og ilegge andelseier et gebyr.
UTEOMRÅDET
12. Det er andelseiernes rett og plikt å verne om grøntanlegget med beplantninger.
- Ballspill er ikke tillatt på gårdsplasser eller inne i vestibyler.
- Reglene om ro i pkt. 1 gjelder også uteområdene, inkludert lekeplasser.
- Det er ikke tillatt å legge snarveier over plenene.
- Mat til fuglene må ikke legges ut, da det trekker mus og rotter til eiendommen.
13. Parkering av kjøretøy er kun tillatt på oppmerkede felter.
Oppstilling andre steder vil kunne medføre borttauing for eiers regning og risiko.
Opplag av biler på parkeringsplassene er ikke tillatt.
Reparasjoner av biler og motorsykler er ikke tillatt på borettslagets område dersom dette medfører støy, oljesøl eller andre ulemper.
DYREHOLD
14. Dyrehold er tillatt.
For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Se Avtale om hundehold for betingelser. Punktene 1, 2, 7 der gjelder også gjester.
DIVERSE
15. Andelseieren er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår ved overtredelse av ordensreglene eller mangel på aktsomhet. Det samme gjelder hans/hennes husstand, fremleietaker eller andre personer som han/hun har gitt adgang til leiligheten.
16. Eventuelle klager skal sendes skriftlig til styret.
17. Generalforsamlingen kan endre ordensreglene. Styret kan endre anvisningene nevnt i parentes.
* * *
Ordensreglene er vedtatt av Generalforsamlingen i Linderud Borettslag II 2021-04-27.
De erstatter tidligere regler av 1967-06-22, revidert 1999-03-25, 2002-04-18, 2003-04-08, 2012-03-27.
VASKERIINSTRUKS
1. Vasketidene er:
07:00–23:00 hverdager, 07:00–19:00 lørdager og 11:00–19:00 søndager. Utenom disse tidene og på andre helligdager skal IKKE vaskeriene benyttes pga. støy fra maskinene.
NB! Siste vask og tørk må startes innen kl. 22:00 hverdager; 18:00 lørdager/ søndager) for å bli ferdig før stengetid. Etter dette tidspunktet er start sperret.
2. Tilgang til maskinene gis ved bruk av ID-brikke på berøringsterminal. En brikke fungerer kun i én bestemt blokk.
Brikke bestilles fra vaktmester ved SMS til 000-00000 eller e-post til
«xxxxxxxxxx@Xxxxxxxxxx.xx». Man får da også en ID for internet-pålogging.
Oppgi: Navn, e-Post, Leilighets-nr. og Xxxxx Xxxxxxxxx vei nr.
3. Penger for vask/tørk fylles på ID-brikken av brukeren selv:
- Via nettsiden «xxxxxxxx.xx».Ved pålogging, angi Borettslag = «Linderud2» og avdeling = «EM18», «EM24», «EM30» eller «EM36».
- Via telefon-app «EasyLaundry».
4. Reservering av tid på vaskemaskiner og tørketromler kan skje på Terminalen i vaskeriet, via nettsiden «xxxxxxxx.xx» eller i «EasyLaundry» app. En leilighet tillates å reservere maksimum 2 vaskeperioder på én dag.
5. Fremmøte: Hvis vasking ikke er startet innen 15 min. etter reservert starttid er det fritt frem for andre å benytte de reserverte maskinene.
6. Bruksanvisninger for maskinene er oppslått på vegg eller på apparatene. Følg disse!
7. Maskinene skal IKKE benyttes til: Gulvmopper, Gulvtepper, Filleryer e.l.
8. Vaskeriet skal IKKE brukes til betalte oppdrag for folk utenfor Borettslaget.
9. Rengjøring og rydding etter bruk:
– Vaskemaskin og tørketrommel skal tørkes av utvendig.
– Gulvet skal moppes.
– Rengjør tørketromlenes lofilter.
Hovedrenhold av vaskeriene utføres av det samme firmaet som vasker oppganger og vestibyler.
10. Døren fra oppgangen inn til vaskeriet skal holdes lukket for å begrense støy.
11. Lyset skal være slukket når ingen er til stede vaskeriet.
12. Bordene skal ikke benyttes til å sortere uvasket tøy på.
13. Alt tøy skal fjernes fra vaskeriet ved vasketidens slutt. Ingen tørking her !
14. Barn bør om mulig ikke være i vaskeriet.
15. Husdyr er ikke tillatt i vaskeriet. Det inkluderer hund og katt.
16. Feil eller mangler meldes ved e-post til Xxxxxxxxxx-X0@Xxxxxxxxxx.xx, ved SMS til 000 00000, eller med lapp i grønn styrepostkasse i vestibyle.
Husk: Hold orden!
Vaskeriinstruksen er utarbeidet av styret i Linderud borettslag II og revidert 2002-03-19, 2009-01-17, 2010-07-13, 2012-06-01, 2018-09-12, 2018-09-12, 2020-05-03, 2020-06-24, 2021-05-09.
Linderud Borettslag II Vaskeriinstruks Side 1 av 1
AVTALE OM HUNDEHOLD
(Avtalen skal signeres av samtlige som har hund)
Undertegnede andelseier: ..................................................................………………….
Xxxxx Xxxxxxxxx vei ………… Leilighet nr. …………
er gitt adgang til å holde hund, type: ….........................................................................
Hundens navn: ………………………………………………… Fødselsår: ……………
Betingelser:
1. Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger og heiser. Den skal luftes utenfor borettslagets område.
2. Andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dennes hund måtte påføre Xxxxxxxx Borettslag II, f.eks. ved skraping på dører og karmer, beskadigelse av blomster- og grøntanlegg etc.
3. Hundeeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger og heiser, på veier, plener m.v.
4. Dersom det innkommer berettigede klager fra andelseiere på lukt eller bråk, erklærer undertegnede andelseier seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten.
5. Følgende raser krever skriftlig tillatelse fra borettslagets styre: Amstaff, Dobermann, Grand Danois, Grønlandshund, Riesenschnauzer, Rotweiler, Schäfer, St. Bernhardshund.
6. Raser nevnt i pkt. 5 skal ha gjennomgått dressurkurs. Attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styre.
7. Hunden må ikke være alene i leiligheten uten å være trent for og fortrolig med dette, og da normalt ikke lenger enn 8 timer sammenhengende.
8. Hunden bør ikke luftes av mindreårige barn, og skal fortrinnsvis luftes og føres av husstandens medlemmer.
9. Denne erklæringen betraktes som en del av ordensreglene.
Dersom reglene ovenfor ikke blir overholdt, vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel.
10. Borettslagets styre avklarer evt. uenighet hos beboerne om tolkning av disse reglene. Det vises forøvrig til:
Lov om hundehold - LOV-2003-07-04-74,
og Lov om burettslag - LOV-2003-06 06-39 §5.11.
Undertegnede hundeeier erklærer seg villig til å godta betingelsene ovenfor:
Xxxxxxxx, ............... / ..............20……
.................................................... ....................................................
Linderud Borettslag II Andelseier
Linderud Borettslag II Avtale om Hundehold Side 1 av 1
SØKNAD OM UTLEIE
1. Andelseier: .........................................................................……………………………………………………….
Xxxxx Xxxxxxxxx vei nr. ………….… Leilighet nr. ….…………… Andel nr. ….…………….
2. Andelseiers adresse under utleieforholdet: .............................................................................
..............................................................................................................................................................................
Telefon: ......................................... Epost: ................................................................................................
Eier plikter å holde styret orientert om sin adresse til enhver tid.
3. Ansvarlig leietaker: ...........................................................................................……………………………
Telefon: ......................................... Epost: ................................................................................................
4. Årsak til utleie er: .....................................................................................................................................
...............................................................................................................................................……………………..
5. Andelseier er fortsatt ansvarlig for at månedlig husleie for hans/hennes andel blir innbetalt til Xxxxxxxx Borettslag II.
6. Leietaker skal gis en kopi av vedtekter og ordensregler for Borettslaget. Andelseier plikter å sørge for at leietaker leser, forstår og aksepterer disse.
Dokumentene kan hentes fra Borettslagets nettsted xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/. Eier skal selv ha dokumentene tilgjengelige i tilfelle tvister oppstår.
Ved behov for trykte eksemplarer, ta kontakt med forretningsfører.
7. Leiligheten kan bare nyttes til boligformål.
8. Utleien varer fra og med ............................................ til og med ..............................................
9. Betingelsene over er lest, forstått og akseptert.
................................................................ ..............................................................
Andelseier Leietaker
Xxxxxxxx, .......... / .................. 20..........
...........................................................................
Xxxxxxx representant
Denne søknad skal fylles ut i 3 - tre - eksemplarer og leveres til styret i Linderud Borettslag II før innflytting skjer. Dersom styret innvilger søknaden, vil et underskrevet eksemplar bli fordelt til andelseier, leietaker og forretningsfører.
Linderud Borettslag II Søknad om Utleie Side 1 av 1
for brukerrett til Borettslagets garasjer
1. Garasjeanlegget er en del av Linderud borettslag II
Kun borettslagets andelseiere kan få brukerrett til garasje. Ingen andelseier kan ha brukerrett til mer enn 1 - en - garasje.
Xxxxxxxx borettslag II v/styret disponerer likevel et nødvendig antall garasjer for vaktmester og vaktmesterutstyr.
2. Brukerrett til garasje tildeles på søknad etter forutgående kunngjøring. Søkernes boansiennitet legges til grunn for innbyrdes rangering.
Bytte av garasje kan skje. Bytte skjer også etter boansiennitet
3. Ved tildeling innbetales et rentefritt depositum. I tillegg betales en månedlig leie. Såvel depositum som leie fastsettes av styret.
4. Garasjen skal brukes til oppstilling av registrert bil/motorkjøretøy som andelseier eller et av husstandsmedlemmene disponerer.
5. Linderud borettslag II er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget, herunder nødvendig forsikring som dekker bygningsmessige skader oppstått ved brann, innbrudd etc. Innvendig vedlikehold av garasjen påhviler brukeren, som også må rette seg etter de til enhver tid gjeldende brannforskrifter, og pålegg vedtatt av borettslagets generalforsamling. Bruker plikter å holde garasjen avlåst.
Styret kan pålegge brukerne dugnadsarbeid.
6. Fremleie/utlån av garasjen er kun tillatt etter godkjenning av styret, og kun til borettslagets beboere. Fremleie utover 2 år kan ikke godkjennes.
7. Dersom kontrakten misligholdes kan styret si den opp med 1 - en - måneds varsel. Også bruker kan si opp kontrakten med 1 - en - måneds varsel.
8. Garasjen kan ikke omsettes.
9. Ved oppsigelse skal innbetalt depositum tilbakebetales.
Denne kontrakt er inngått og underskrevet i 2 eksemplarer mellom Linderud borettslag II og bruker.
Xxxxxxxx, Garasje: Brukers leilighet:
Xxx.xx:
🗌 Elektrisk
🗌 Hybrid
🗌 Hydrogen
🗌 Bensin
🗌 Diesel Brukers telefon:
For styret Bruker
Linderud Borettslag II
SYKKELBOD
Instruks for
Denne boden er kun for FUNGERENDE sykler.
I vintersesongen kan også akebrett, ski o.l. oppbevares her.
Sykler, barnevogner og annet i boden SKAL være permanent merket med eierens navn og telefonnummer og gjerne også med oppgang og etasje.
Merkelapp/skilt må sitte skikkelig fast!
Det er ikke plass til avlagte sykler/vrak/deler, og absolutt ikke til
bildekk, møbler, bygningsmaterialer mm.
Uvedkommende eller umerkede gjenstander fjernes uten varsel !
2018-05-23
Vaktmesterinstruks for Linderud Borettslag II
1. Forholdet til borettslaget
Vaktmester er ansatt av Xxxxxxxx borettslag II. Nærmeste overordnede er borettslagets styre, samt i gitte situasjoner borettslagets forretningsfører.
Styret kan endre denne instruksen.
2. Forholdet til andelseiernes plikter
Vaktmester skal til enhver tid påsé at det er god orden i blokkene med tilliggende uteområder, og at andelseierne overholder sine plikter med hensyn til renhold av og ryddighet i trappeoppganger, vaskerier og andre fellesarealer.
Vaktmester skal påse at ikke uvedkommende ting blir stående i kjellerganger og fellesrom.
Vaktmester skal, i samarbeid med styret, håndheve det som står i ordensregler og vedtekter for borettslaget.
3. Utvendige områder
Om vinteren skal vaktmester på en forsvarlig måte utføre snørydding og strøing av stikkveier, foran inngangsdører, på parkeringsplass, foran garasjer, og ellers der det er nødvendig.
Om sommeren skal vaktmester holde de utvendige områdene i orden til enhver tid, utføre feiing / spyling rundt blokkene og av stikkveier, og klippe plener, hekker, busker og trær.
Vaktmester skal besørge vedlikehold av hagebenkene og anleggets gjerder.
Vaktmester skal sjekke lekeapparatene mht. sikkerhet, og om nødvendig foreta enklere utbedringer.
Vaktmester skal holde øye med borettslagets anlegg, som sluk og avløp
4. Bygninger
Vaktmester skal hyppig etterse ytterdørenes elektriske låser og døråpnere, som er utsatt for stor slitasje. Ved behov skal det skiftes pakninger, kraner og flottørkraner.
Vaktmester skal påse at alle ruter i kjellervinduer og inngangspartier er hele, og sørge for at kjellervinduer holdes lukket i kaldt vær.
Vaktmester skal kontrollere taktekking og taksluk rutinemessig, iht. vedlikeholdsplan.
5. Innendørs tilsyn
Vaktmester skal skifte elektriske lamper og sikringer når disse er utbrent. Vaktmester skal føre tilsyn med vaskeriene, og stake vasker og sluk ved behov. Feiing av kjellerganger skal skje når nødvendig.
Vaktmester skal føre tilsyn med borettslagets maskiner i fyrhus, vaskerier og ventilasjonsrom, med heisene, og med øvrig maskinelt utstyr.
Smøring av motorer, utskifting av vifteremmer osv. skal skje iht. vedlikeholdsplan. Vaktmester skal føre tilsyn med alle tekniske anlegg for sentralvarme.
Vaktmester plikter å gjøre sitt beste for at varmereguleringen skjer med best mulig økonomi, og
skal følge den instruks som er gitt for bruk og stell av anleggene.
7. Avfall
Vaktmester skal påse at søppel og annet avfall anbringes kun i de beholderne som er bestemt for dette. Søppelkasser skal tømmes ved behov. Søppel i fellesområdene inne og i fellesarealene ute skal fjernes.
Vaktmester skal føre tilsyn med containere og beholdere for kildesortert avfall:
papir/papp, glass/metall og matavfall/plast/restavfall, og varsle renholdsverket om tømming hvis beholderne nærmer seg fulle.
8. Retting og melding av feil
Vaktmester skal være andelseierne behjelpelig med å rette forekommende feil ved borettslagets anlegg og innretninger som krever øyeblikkelig utbedring.
Hvis mulig og ønskelig skal vaktmester utføre mindre vedlikeholdsarbeid på bygg, anlegg og utstyr. Vaktmester plikter å sørge for opplåsing av dører for håndverkere og servicepersonell.
Vaktmester må snarest melde fra til styret eller forretningsfører om større mangler som oppdages, og som man mener det er påkrevet å utbedre.
Utbedring av mindre mangler iverksettes av vaktmester direkte.
9. Verktøy og rekvisita
Vaktmester er ansvarlig for verktøy og rekvisita som er anskaffet av borettslaget. Begge deler skal oppbevares ordnet, slik at de lett kan gjenfinnes ved behov for bruk.
Materiellet skal sikres mot bruk av uvedkommende, og mot at andre kan skade seg på det.
10. Øvrige oppdrag
Vaktmester skal utføre de øvrige oppdrag som styret eller forretningsfører gir, og som naturlig hører inn under vaktmesterarbeidet.
Vaktmester skal vise villighet til å yte rådgivning og assistanse til den enkelte beboer når dette relateres til borettslaget. Assistanse utover dette, og som har med den enkelte andel å gjøre, kan vaktmester utføre mot betaling fra den enkelte beboer. Slikt arbeid skal skje utenom arbeidstiden, unntatt i akutte tilfeller.
For å få en tilfredsstillende vaktordning har hovedvaktmester boplikt i borettslaget, som stiller tjenestebolig til disposisjon. Vaktordningen innebærer at en vaktmester har beredskapsvakt, også på lørdager og helligdager. I vinterhalvåret er behovet spesielt snørydding og feilretting på varmeanlegg. Hele året gjelder ansvar for flagging på offisielle flaggdager, ved begravelser og ved andre passende anledninger.
Hensikten med boplikten er at vaktmester har nærhet til det som skjer i borettslaget, og ved særlig behov må kunne rykke ut utenfor arbeidstiden.
Det presiseres at vaktmester ikke skal forstyrres på fritiden med oppdrag som godt kan vente til arbeidstidens start.
Beredskapsvakt forstås som tilgjengelighet innenfor rimelig tid ut fra de behov som kan oppstå i en vaktmestertjeneste. Den gjelder som en hovedregel, og kan justeres etter behov i samråd med styret. Arbeidsmiljølovens krav må ivaretas.
12. Samarbeid.
Vaktmester i borettslaget rapporterer direkte til styret, og setter opp en vaktplan for minimum et halvår. Denne planen forelegges styret, og bekjentgjøres for andelseierne. Endring av planen må godkjennes.
Vaktmester bør tilstrebe et normalt godt forhold til den enkelte beboer.
I forhold der det kan oppstå uregelmessigheter mht. forståelsen av arbeids‐ og vaktfordelingen, må dette løses i samarbeid med borettslagets styre.
13. Arbeidsforhold
Bruk av overtid anses å være unødvendig i det daglige arbeid. Planlagt overtid må avtales med arbeidsgiver. Avtale er likevel ikke nødvendig i tilfeller der det kreves øyeblikkelig innsats.
Det forventes at vaktmester har forståelse for at en fri stilling krever tilsvarende ansvar.
Til enhver tid gjelder bestemmelser/tariffavtale for Norsk kommuneforbund (Fagforbundet Oslo og Omegn Vaktmesterforening).
Ved eventuelle tvister om forståelsen av denne instruksen, gjelder Arbeidsmiljøloven og nevnte tariffavtale.
Oslo, 11. juni 2014 Linderud Borettslag II
BRANN og RØMNINGSVEIER
HVIS DET BRENNER:
1. Sørg for å varsle andre i leiligheten slik at de kan komme seg ut.
2. Varsle brannvesenet på telefon 110.
Oppgi nøyaktig adresse, inkludert etasje. Dette kan du også lære barna.
3. Prøv å slukke.
Det er viktig å rette slukkemiddelet mot roten av flammen.
4. Orientér brannvesenet når de kommer.
Si i fra dersom noen ikke har klart å komme seg ut av huset.
RØMNINGSVEIER:
5. Normalt kan trappegangene benyttes for å komme seg ned og ut. Disse har nødlys i tilfelle strømbrudd. Det skal være fri passasje, uhindret av sykler, barnevogner o.l.
6. I 4. og 8. etasje er det tverrganger mellom de tre trappegangene i hver blokk. Forsøk en annen trappegang hvis det er for mye røyk der du er.
7. Dersom leilighetens inngangsdør ikke kan nås, finnes i siste instans nødveier mellom leilighetene via balkongene.
⮚ Endeleiligheter har xxxx i gulvet ved endeveggen og stige på veggen på balkongen under.
⮚ Midtleilighetene har en luke i betongveggen mot motstående leilighet og oppgang. Denne er dekket av en porøs plate på hver side som kan sparkes ut i nødstilfeller.
8. HEISER skal ikke benyttes under brann.
Heissjakten kan være fylt av røyk, og heisen kan stanse slik at man ikke slipper ut.
9. Brannvesenet anbefaler IKKE montering av branntau i så høye blokker som våre.
SLUKKING m.m.:
10. BRANNSLANGE med vann finnes i hver leilighet: i skap under kjøkkenvask, eller på bad. For vestibyle og inngang er det brannslange på første trappeavsats i hver oppgang.
Vann er fint til å slokke branner i møbler, papir og treverk med, men husk at vann ikke må benyttes ved brann i fettgryter eller i væsker/kjemikalier.
11. BRANNSLUKKER anbefales i hver leilighet. Som regel benyttes et 6 kilos pulverapparat. Slike apparater må ettersees årlig, og etterfylles ved behov. Se anvisning på apparatene.
12. LUKK dører og vinduer hvis brennede rom forlates, slik at brannen ikke får oksygen. Dermed dempes / kveles den, og spredning begrenses.
13. Ved brann i ELEKTRISKE apparater eller ledninger skal støpsel trekkes ut, eller strømmen slås av i sikringsskapet.
14. BRANNVARSLER (røykvarsler) er påbudt, med minst én i hver leilighet.
Borettslaget har montert en optisk og en ionisk røykvarsler i hver leilighet først i 2006. Disse har 10-års batteri. Husk kontroll månedlig: Trykk og hold knappen inntil varsellyd. Ved defekt brannvarsler, kontakt vaktmester for utbytting.
NØDTELEFONER: | BRANN | POLITI | LEGE |
110 | 112 | 113 |
Informasjon om brannvern: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Linderud Borettslag II BRANN og RØMNINGSVEIER Side 1 av 1 xxx.Xxxxxxxxxx.xx Styret, 2006-04-23
S J E K K L I S T E
1
Røykvarsleren fungerer, og det er skiftet batteri i løpet av det siste året.
2
Boligen har slokkeutstyr, og du har lest bruksanvisningen nøye.
3
Rømningsveier er åpne, lett tilgjengelige og ikke blokkerte.
4
Lysestaker og lysmansjetter er av ubrennbart materiale.
5
Sikringene er fast tilskrudd, ikke for varme og de “går” sjelden.
6
Komfyren er alltid under oppsyn når du lager mat.
7
Du passer på at elektriske ovner ikke er tildekket av klær, xxxxxxxx og andre brennbare ting.
8
Du fyrer riktig, og tømmer aske på forsvarlig måte.
JA NEI
Alle boliger skal ha minst en røyk- varsler - flere anbefales. Test røyk- varsleren månedlig. Bytt batteri årlig!
Alle boliger skal ha håndslokke- apparat eller husbrannslange. Les bruksanvisningen!
Se til at rømningsveiene er ryddet. Ved brann må du kunne komme deg raskt ut uten å bruke nøkkel.
Fjern brennbare lysestaker og lys- mansjetter. Slokk alltid stearinlyset før du forlater rommet!
Dersom noe er galt med sikringene, kontakt elektriker for å sjekke det elektriske anlegget.
Mange branner skyldes tørrkoking. Blir du avbrutt mens du lager mat
- slå av komfyren!
Pass på at ovnene er plassert i trygg avstand fra brennbart materiale.
Ovnene må ikke tildekkes!
Fyr med tørr ved og ha alltid god trekk. Aske kan være brannfarlig i flere dager - xxx xxxx forsvarlig!
Svarer du nei på noen av punktene, bør du gjennomføre de tiltak som er foreslått.
VED BRANN, RING 110 !
Linderud Borettslag II, Styret
Tekniske anlegg i leilighetene
- Forholdsregler -
Innhold:
1.1 Renovering - Våtromsnormen 3
2.1 Ventilasjon i leilighetene 3
2.2 Avtrekk fra komfyr, tørketrommel mm 3
6.2 TV fellesavtale – TV-dekoder 6
7. FIBERNETT: INTERNET-TILGANG 6
9. PORTTELEFON OG RINGEANLEGG 7
12. BRANNSLANGE OG RØYKVARSLERE 8
Denne veiledningen beskriver tekniske anlegg i leilighetene i Linderud Borettslag II. Den bør leses grundig av nyinnflyttede, og før man starter oppussing.
Beskrivelsen er presis for 3-roms leiligheter, mens 2- og 1-roms leiligheter i 4. og 8. etg vil avvike på noen punkter.
Vedlikeholdsansvar for andelseier og borettslag er definert i Borettslagets vedtekter, §5 og §6 (revidert 2006-04-04).
1.1 Renovering - Våtromsnormen
Xxxxxxx forskrifter for arbeid på bad trådte i kraft fra juli 2010. Ved renovering skal Byggebransjens våtromsnorm BVN følges:
🡪 Det skal monteres godkjent membran i gulv og vegger.
Dette skjer på andelseiers regning.
🡪 Arbeidet skal utføres av håndverker med våtromssertifikat godkjent av Oslo Kommune.
🡪 Oppussing av bad skal meldes på forhånd til Borettslaget for å sikre fagmessig utførelse.
Våre avløpsrør ble fornyet etter Dakki-metoden i 2010, og sluk/avløp fra bad er dermed belagt med epoxy innvendig. Dette kompliserer utskifting av sluk.
I samråd med folk fra Dakki m.fl. har vår rørlegger nå funnet en fremgangsmåte for å bytte ut sluk som er Dakki-behandlet. Pris (2014): 11.500 kr + MVA.
🡪 Ingen får bytte sluk på egen hånd, fordi dette krever spesialkompetanse. Borettslagets utvalgte rørlegger skal vurdere behov og utføre utskiftinger.
▪ Hvis bytte er påkrevet betaler LBR2 hele kostnaden, iht. vedtektenes §6.3.
▪ Hvis bytte ikke er påkrevet, men likevel ønskes, vil LBR2 betale halve kostnaden.
▪ Andelseier har ansvar for å rense sluket på badet for hår og skitt slik at det tar unna vannet fra badekar, dusj og håndvask (ordensreglenes §3).
2.1 Ventilasjon i leilighetene
a) Ventiler for frisk luft inn finnes i overkant av en del av vinduene, samt på yttervegg på kjøkken og i begge soverom. I tillegg kan man selvsagt ha vinduer på gløtt.
b) Avtrekksventiler mot felles sjakter finnes på kjøkken og på bad
Det frarådes sterkt å stenge alle ventiler for tilførsel av friskluft, siden avtrekket da vil gi undertrykk i leilighetene, og fuktighet ikke vil transporteres ut.
2.2 Avtrekk fra komfyr, tørketrommel mm.
Ordensreglenes §2 fastslår:
”Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator, tørketrommel e.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg.”
Årsaken er at egne vifter mot felles avtrekkskanaler vil skape overtrykk i kanalene, slik at uren luft vil blåse ut i andre leiligheter. Derfor må kjøkkenventilator ha filtre som renser luften før den slippes ut i rommet igjen. Strømmen av luft fra friskluftinntak til avtrekksventiler vil ta med seg den brukte luften.
3-roms leiligheter har to rørsjakter:
a) Rørsjakten ligger inntil avløpssjakten, mot stuen.
I stuen finnes det en serviceluke i kroken mot kjøkkenet for å komme til rørene. I sjakten ligger også kabler for TV-anlegg og fibernett.
b) Tilgang til denne luken må ikke blokkeres ved f.eks. å sette panel over -- da må man i så fall lage en luke av panel som kan fjernes ved vedlikeholdsbehov.
c) Stoppekraner og varmtvannsmåler står vanligvis under kjøkkenbenken, men på enkelte steder finnes disse i stedet bak serviceluken.
a) Rørsjakten er kombinert med avtrekk, og har en serviceluke i entréen. Bak luken finnes stoppekraner for badet, og måler for varmtvann til badet. Tilgang til luken må ikke blokkeres.
b) Badet har en avtrekksventil mot sjakten.
a) Avløpsrør innkasset i entreen mot heissjakten (ikke i endeleiligheter).
b) Avløpsrør fra tak og gammelt rør til brannslanger, gjennom soverom mot vest,
i annenhver leilighet. Rørene er innkasset inne i det originale garderobeskapet i hjørnet nærmest oppgangen.
a) Leilighetene har radiatorer i stue, på kjøkken, i soverom øst og soverom vest.
b) Hver radiator har en varmemåler som rapporterer forbruk via radiosignaler. Forbruket kan følges på xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx ved pålogging med tildelt ID. Målerne kan også avleses manuelt ved bruk av trykknapp og display (bruksanvisninger kan hentes fra xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/ )
c) Xxxxxxxxxxx har tidligere hatt manuelle reguleringsventiler. Høsten 2019 ble det skiftet til termostatventiler i alle leiligheter man kom inn i (det vil bli forsøkt skiftet i resterende leiligheter tidlig sommer 2020, når fyringssesongen er slutt).
Skalaen * 1 2•••3•••4 5 representerer temperatur, der 3 tilsvarer ca. 20 grader. Radiatoren vil slå seg på når det er kaldere enn innstilt, og slå seg av og bli kald når ønsket temperatur er oppnådd. Bruk et termometer til å se lufttemperaturen i rommet, og finjuster termostaten til ønsket varme.
d) Hver radiator har en ventil for å tappe ut uønsket luft. Dette bør gjøres hvis radiatoren varmer dårlig, eller hvis man hører lyden av vann som renner. En spesiell firkantnøkkel stikkes inn i enden av lufteventilen og vris. Det vil komme noe vann, så hold en boks eller flaske under mens det tappes luft. NB! Ikke skru selve ventilen ut av radiatoren!
Luftenøkkel (5 mm firkanthull) kan kjøpes hos f.eks. Jernia eller Xxxx Xxxxxxx.
e) Enkelte andelseiere har etter eget ønske fjernet noen av radiatorene.
- Styret skal varsles før slikt gjøres, slik at varmemålere avregistreres.
- Hvis radiatorer senere ønskes remontert, må andelseieren bekoste dette selv, også etter evt. eierskifte – ved salg er demonterte radiatorer en mangel.
f) Xxxxxxxxxx kan demonteres ved oppussing.
Ventilene for tilførsel og utløp må stenges først, og holdes stengt mens radiatoren er demontert. Utløpsventilen har et lokk som må skrus av før ventilen kan betjenes med Unbraco-nøkkel. Vannet i radiatoren må samles opp når koblingene skrus av.
- Ved tvil om fremgangsmåte, kontakt vaktmester.
g) Hvis andelseier selv ønsker å skifte radiator, f.eks. ved større oppussing, kontakt Vaktmester.
- Det må monteres en type som er godkjent av Borettslaget.
- Etter skifte må varmemåler monteres av firma ISTA.
▪ Varmtvannsinntakene til kjøkken og bad har volummålere som rapporterer forbruk via radiosignaler. Målerne har tellere som også kan avleses manuelt.
a) Sikringsskapet er innfelt i veggen i oppgangen utenfor entredøren.
b) Andelseieren har ansvaret for elektriske installasjoner fra og med sikringsskapet, inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater.
c) Felles stigeledninger i oppgangene er dimensjonert for 25A hovedsikringer i hver leilighet. Enkelte ønsker høyere strøm, f.eks. til induksjonskomfyr på kjøkken. Før det kan tillates må Borettslaget oppgradere felles stigeledninger og sikringer, og dette vil trolig måtte vedtas av generalforsamlingen først.
a) Hver leilighet har en uttakskontakt, med tilkoblinger merket DATA, TV og RADIO. Kontakten står som regel på langveggen i stuen, ca. 2 meter fra balkongvinduet.
b) Borettslagets vedlikeholdsansvar omfatter kontakten og dens tilførselskabel.
c) Andelseieren har ansvaret for kabler mellom leilighetens uttak og egne apparater, inkludert evt. forgreninger til andre rom i leiligheten.
d) Gammelt TV-uttak (TV og RADIO) som var innfelt i veggen er ikke lenger i drift, og kan fjernes om ønskelig. I 6.etg. kan kabel til uttaket fra balkongen også fjernes.
Borettslaget har vedlikeholds- og driftsavtale med firma ATMcom AS
for TV-kabelanlegget og fibernettet for Internet, inkludert drift og feilretting. Feilmelding: e-post, telefon – Se våre nettsider xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/, samt oppslag i vestibylene.
6.2 TV fellesavtale – TV-dekoder
a) Borettslaget har siden 2019-04 fellesavtale for TV Grunnpakke fra Get.
b) Hver leiligheter har gjennom fellesavtalen rett til 1 stk. Get box Micro eller Get boX. Dekoderen eies av Get, og andelseier er ansvarlig for utdelt dekoder overfor Get. Ved salg av leilighet kan dekoder overdras til ny andelseier, men dette skal meldes til Get Kundeservice, telefon: 21906050 eller epost xxxxxxxxx.xxxxxxxxxxxx@xxx.xx
c) Det er mulig å melde seg ut av fellesavtalen for TV på årsbasis.
Se skjema med betingelser på xxxx://xxxxxxxxxx.xx/XX/XX_Xxxxxxxxxxxx.xxxx
7. Fibernett: Internet-tilgang
a) Borettslaget installerte høsten 2016 fibernett med 4 fibre til hver leilighet.
En fiber benyttes til Internet-tilgang, og en fiberswitch er installert i hver leilighet. Tre fibre er ledige for fremtidige tjenester.
b) Borettslaget har avtale med ATMcom AS om levering av Internet-tilgang, og har gjennom fellesavtale 250 Mb/s (symmetrisk) til samtlige leiligheter. Dette betales gjennom de månedlige fellesutgiftene, og er spesifisert på husleieblankettene.
c) Høyere hastighet kan bestilles fra ATMcom, og tilleggsprisen faktureres i så fall direkte fra firmaet til andelseieren.
d) Switchene mot fibernettet i leilighetene er skrudd fast i veggen og forseglet. Krav til renseprosedyre ved tilkobling av fiber gjør at andelseier ikke har adgang til å åpne boksen, og vil miste garantien hvis forseglingen brytes. Hvis fiberkabelen løsnes fra gulvlisten må den ikke klippes eller trekkes i slik at den dras ut av fiberboksen. Andelseier må selv betale for assistanse fra fiberfirma – også ved flytting av boksen ved oppussing.
a) Kommer inn i leilighetene i røråpning i taket over entrédøren på siden nærmest heisen.
Benyttes til fasttelefon, alarmsystem, og (historisk) Internet via ADSL/VDSL.
b) Kabling og apparater inne i leiligheten er andelseierens ansvar.
c) Kabelnettet vedlikeholdes av firmaet Relacom, på oppdrag av teleoperatørene.
9. Porttelefon og ringeanlegg
a) Porttelefon til ringetablå ved ytterdør er montert i entréen på veggen mot badet. Telefonen har knapp med nøkkelsymbol til å åpne ytterdøren.
b) Ringeknapp utenfor entrédør er koblet til ”ding-dong” dørklokke øverst på veggen mot badet.
NB! I noen oppganger har dørklokkene batterier som må skiftes ved behov.
Bruksanvisning fra leverandørene kan hentes fra xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/.
Dette er en heve/skyvedør. For å kunne skyve døren sideveis må den være hevet:
a) Åpning: Hendelen på innsiden dreies så den peker ned. Døren kan nå skyves sideveis
b) Lukking: Døren skyves sideveis til åpningen er stengt.
Hendelen på innsiden dreies deretter så den peker opp. Døren er nå maksimalt forseglet. Hvis man unnlater å senke døren ved lukking, vil det trekke fra døren.
c) Vedlikehold: Metallskinnen som døren glir på bør holdes ren. Evt. slagg av olje mm. fjernes med white-spirit. En ren skinne gir også mindre støy når døren beveges.
Den nedre delen av glassene er fast, mens den øvre delen har 6 ruter i front som kan skyves helt til siden og vris 90° slik at man får full åpning. I tillegg har sidevindu og det ene frontvinduet beslag for luftestilling.
NB! Vinduene må festes/låses slik at de ikke skades ved vind.
a) I gulvet er det en rist med avløp ca. 1 meter inn fra glassene. Denne bør ikke dekkes av tepper e.l. Hvis det samler seg mye rusk og skitt under risten kan den løftes opp slik at rennen under kan rengjøres.
b) Ved regn og vind mot balkongen vil noe vann komme inn i sprekkene mellom rutene.
I underkant av rutene er det en renne som samler opp dette vannet, men denne har i utgangspunktet ikke avløp. Det kan med fordel monteres en tynn slange til risten i gulvet.
c) En konstruksjonssvakhet gjør at ved regn og vind kan vann komme inn i hulrom i konstruksjonen, og det kan da dryppe noe fra beslagene i skillet mellom betongtak og den utstikkende delen av balkongen. Dessverre er det ingen kjent løsning for helt å unngå dette.
Markisen gir solskjerming på utsiden av glasset. Opp/ned styres av en elektrisk bryter som er montert like på innsiden av skyvedøren mellom stue og balkong.
NB! Ved kraftig vind må markisen rulles opp. Vedlikeholdsansvar: Andelseier bekoster evt. reparasjoner.
Borettslagets 12 heiser ble skiftet ut i perioden 2016-09 til 2018-04. Fabrikat: Schindler.
▪ Maksimum kapasitet: 900 Kg. Hastighet: 1,6 m/s. Automatiske skyvedører i alle etasjer.
▪ Alarm i kupéen med taleforbindelse til døgnbetjent vaktsentral.
▪ Hver oppgang har heis, med stopp i Kjeller (-1), Utgangsetasje(0) og boligetasjene 1 til 13. I midtre oppgang i hver blokk går heisen opp til taket(14). Nøkkel kreves for dette.
▪ Under flyttejobber kan heisen kjøres manuelt. Kontakt vaktmester for lån av nøkkel!
▪ Unngå at skitt, grus mm. legger seg i sporet for skyvedørene. Det vil kunne stoppe heisen.
12. Brannslange og røykvarslere
I hver leilighet er det montert:
▪ En ”RedBox” flatrullet brannslange, under oppvaskkum på kjøkkenet, eller på badet. Slangen er fast tilkoblet en kran. Bruksanvisning står på lokket.
▪ To røykvarslere, 1 stk. optisk og 1 stk. ionisk. Disse er ikke tilknyttet noe felles anlegg, og varsler dermed kun lokalt. De er i utgangspunktet utstyrt med langtidsbatteri, med typisk levetid på 7 år. Defekte røykvarslere kan byttes hos vaktmester.
Noen av batteriene er fast montert, og kan ikke tas ut uten verktøy. Ved feil der varslerne piper kontinuerlig kan batteriet frakobles ved å trekke ut en liten sort bøyle.
BVN: Byggebransjens våtromsnorm
🡪 xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx (startside med link til Byggebransjens våtromsnorm)
🡪 xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/Xxxxxxx.xxxx?xxxxxxxXxx0
Søknadsplikt for våtrom oppheves:
🡪 xxxx://xxx.xxxx-xx-xxxxxxxxxxxxxx.xxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxx000000-0000.xxxx
Fagrådet for våtrom:
-o-
Dato 18.01.2024
Xxxxxxxxxxxxx 00-00, XX 0 000 XXXXXXXXX 0000 XXXX Sidenr. 1 00955592611
9057 Xxx.xx. NO 971171324 MVA Foretaksregisteret
Telefon: 00000000
Linderud Borettslag Ii Epost:
Vedrørende lån nr. : 8398.71.42440
Vi vil informere om at rentebetingelsene for lånet ditt vil bli endret med virkning fra 02.02.24. Dette skjer med bakgrunn i at rentenivået i markedet har endret seg.
Nye rentesatser blir:
Nominell rente : 5,800 % p.a. Effektiv rente : 5,960 % p.a.
I forbindelse med renteendringer er vi pålagt av myndighetene å opplyse om retten til førtidig innfrielse av lånet uten ekstra kostnader.
Ny nedbetalingsplan ligger vedlagt.
Om du har spørsmål, er du velkommen til å ta kontakt med oss.
Med vennlig hilsen Handelsbanken
Retur: Handelsbanken, Bryn,
Dato 18.01.2024
Xxxxxxxxxxxxx 00-00, XX 0 000 XXXXXXXXX 0000 XXXX Sidenr. 1 00955592611
9057 Xxx.xx. NO 971171324 MVA Foretaksregisteret
Telefon: 00000000
Linderud Borettslag Ii Epost:
Vedrørende lån nr. : 8398.71.63898
Vi vil informere om at rentebetingelsene for lånet ditt vil bli endret med virkning fra 02.02.24. Dette skjer med bakgrunn i at rentenivået i markedet har endret seg.
Nye rentesatser blir:
Nominell rente : 5,800 % p.a. Effektiv rente : 5,960 % p.a.
I forbindelse med renteendringer er vi pålagt av myndighetene å opplyse om retten til førtidig innfrielse av lånet uten ekstra kostnader.
Ny nedbetalingsplan ligger vedlagt.
Om du har spørsmål, er du velkommen til å ta kontakt med oss.
Med vennlig hilsen Handelsbanken
Retur: Handelsbanken, Bryn,
Dato 18.01.2024
Xxxxxxxxxxxxx 00-00, XX 0 000 XXXXXXXXX 0000 XXXX Sidenr. 1 00955592611
9057 Xxx.xx. NO 971171324 MVA Foretaksregisteret
Telefon: 00000000
Linderud Borettslag Ii Epost:
Vedrørende lån nr. : 8398.71.81047
Vi vil informere om at rentebetingelsene for lånet ditt vil bli endret med virkning fra 02.02.24. Dette skjer med bakgrunn i at rentenivået i markedet har endret seg.
Nye rentesatser blir:
Nominell rente : 5,800 % p.a. Effektiv rente : 5,970 % p.a.
I forbindelse med renteendringer er vi pålagt av myndighetene å opplyse om retten til førtidig innfrielse av lånet uten ekstra kostnader.
Ny nedbetalingsplan ligger vedlagt.
Om du har spørsmål, er du velkommen til å ta kontakt med oss.
Med vennlig hilsen Handelsbanken
Retur: Handelsbanken, Bryn,
Dato 18.01.2024
Xxxxxxxxxxxxx 00-00, XX 0 000 XXXXXXXXX 0000 XXXX Sidenr. 1 00955592611
9057 Xxx.xx. NO 971171324 MVA Foretaksregisteret
Telefon: 00000000
Linderud Borettslag Ii Epost:
NEDBETALINGSPLAN
Lån nr. 8398.71.42440
LÅNEVILKÅR
Lånebeløp kr 38.340.061,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,550 %
Ny rente fra 02.02.2024 5,800 %
Ny eff. rente 02.02.2024 5,960 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 13 år og 5 mnd
Innfrielsesdato 30.05.2037
Første forfall 30.01.2024
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 338.240 frem til 02.02.2024
Terminomkostninger kr 35
Utbetalingsdato 15.06.2012
Lånets øvrige nedbetalingsbetingelser er spesifisert på neste side.
Fortsetter på neste side
Handelsbanken NUF, Xxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx 0000 Xxxx, 0000 Xxxx. Xxx.xx. 971 171 324 MVA i Foretaksregisteret.
Dato: 18.01.2024 Sidenr. 2 00955592611
Linderud Borettslag Ii , Epost:, xxxx@xxxxxxxx-xxxxxxx.xx
LÅNEFORLØP
Nedbetalingsplanen forutsetter at alle terminer blir betalt ved forfall. Ved utregning er det ikke tatt hensyn til forsinkelsesrenter, purreomkostninger o.a., samt eventuelle restanser.
Dato Innbetaling Renter Omkostn. Fors. Avdrag Saldo
30.01.2024 | 338.275 180.262 | 35 | 157.978 | 38.182.083 | ||
02.02.2024 | NY ORDINÆR RENTESATS | : | 5,800 % | |||
02.02.2024 | ENDRING AV TERMINBELØPET TIL | KR | 343.229 | (RENTER OG | AVDRAG) | |
29.02.2024 | 343.264 | 180.739 | 35 | 162.490 | 38.019.593 | |
30.03.2024 | 343.264 | 180.749 | 35 | 162.480 | 37.857.113 | |
30.04.2024 | 343.264 | 185.975 | 35 | 157.254 | 37.699.859 | |
30.05.2024 | 343.264 | 179.229 | 35 | 164.000 | 37.535.859 | |
30.06.2024 | 343.264 | 184.398 | 35 | 158.831 | 37.377.028 | |
30.07.2024 | 343.264 | 177.694 | 35 | 165.535 | 37.211.493 | |
30.08.2024 | 343.264 | 182.804 | 35 | 160.425 | 37.051.068 | |
30.09.2024 | 343.264 | 182.016 | 35 | 161.213 | 36.889.855 | |
30.10.2024 | 343.264 | 175.378 | 35 | 167.851 | 36.722.004 | |
30.11.2024 | 343.264 | 180.399 | 35 | 162.830 | 36.559.174 | |
30.12.2024 | 343.264 | 173.806 | 35 | 169.423 | 36.389.751 | |
SUM 2024 | 4.114.179 | 2.163.449 | 420 | 1.950.310 | 36.389.751 | |
30.01.2025 | 343.264 | 179.225 | 35 | 164.004 | 36.225.747 | |
28.02.2025 | 343.264 | 166.936 | 35 | 176.293 | 36.049.454 | |
30.03.2025 | 343.264 | 171.853 | 35 | 171.376 | 35.878.078 | |
30.04.2025 | 343.264 | 176.736 | 35 | 166.493 | 35.711.585 | |
30.05.2025 | 343.264 | 170.242 | 35 | 172.987 | 35.538.598 | |
30.06.2025 | 343.264 | 175.064 | 35 | 168.165 | 35.370.433 | |
30.07.2025 | 343.264 | 168.615 | 35 | 174.614 | 35.195.819 | |
30.08.2025 | 343.264 | 173.375 | 35 | 169.854 | 35.025.965 | |
30.09.2025 | 343.264 | 172.539 | 35 | 170.690 | 34.855.275 | |
30.10.2025 | 343.264 | 166.160 | 35 | 177.069 | 34.678.206 | |
30.11.2025 | 343.264 | 170.826 | 35 | 172.403 | 34.505.803 | |
30.12.2025 | 343.264 | 164.493 | 35 | 178.736 | 34.327.067 | |
SUM 2025 | 4.119.168 | 2.056.064 | 420 | 2.062.684 | 34.327.067 | |
SUM 2026 | 4.119.168 | 1.933.230 | 420 | 2.185.518 | 32.141.549 | |
SUM 2027 | 4.119.168 | 1.803.045 | 420 | 2.315.703 | 29.825.846 | |
SUM 2028 | 4.119.168 | 1.665.386 | 420 | 2.453.362 | 27.372.484 | |
SUM 2029 | 4.119.168 | 1.518.942 | 420 | 2.599.806 | 24.772.678 | |
SUM 2030 | 4.119.168 | 1.364.104 | 420 | 2.754.644 | 22.018.034 | |
SUM 2031 | 4.119.168 | 1.200.019 | 420 | 2.918.729 | 19.099.305 | |
SUM 2032 | 4.119.168 | 1.026.430 | 420 | 3.092.318 | 16.006.987 | |
SUM 2033 | 4.119.168 | 841.945 | 420 | 3.276.803 | 12.730.184 | |
SUM 2034 | 4.119.168 | 646.771 | 420 | 3.471.977 | 9.258.207 | |
SUM 2035 | 4.119.168 | 439.956 | 420 | 3.678.792 | 5.579.415 | |
SUM 2036 | 4.119.168 | 221.079 | 420 | 3.897.669 | 1.681.746 | |
SUM 2037 | 1.706.111 | 24.190 | 175 | 1.681.746 | 0 | |
TOTAL | 55.250.306 | 16.904.610 | 5.635 | 38.340.061 | 0 | |
Retur: Handelsbanken, Bryn,
Dato 18.01.2024
Xxxxxxxxxxxxx 00-00, XX 0 000 XXXXXXXXX 0000 XXXX Sidenr. 1 00955592611
9057 Xxx.xx. NO 971171324 MVA Foretaksregisteret
Telefon: 00000000
Linderud Borettslag Ii Epost:
NEDBETALINGSPLAN
Lån nr. 8398.71.63898
LÅNEVILKÅR
Lånebeløp kr 22.037.124,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,550 %
Ny rente fra 02.02.2024 5,800 %
Ny eff. rente 02.02.2024 5,960 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 17 år og 7 mnd
Innfrielsesdato 30.07.2041
Første forfall 30.01.2024
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 163.792 frem til 02.02.2024
Terminomkostninger kr 35
Utbetalingsdato 21.07.2016
Lånets øvrige nedbetalingsbetingelser er spesifisert på neste side.
Fortsetter på neste side
Handelsbanken NUF, Xxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx 0000 Xxxx, 0000 Xxxx. Xxx.xx. 971 171 324 MVA i Foretaksregisteret.
Dato: 18.01.2024 Sidenr. 2 00955592611
Linderud Borettslag Ii , Epost:, xxxx@xxxxxxxx-xxxxxxx.xx
LÅNEFORLØP
Nedbetalingsplanen forutsetter at alle terminer blir betalt ved forfall. Ved utregning er det ikke tatt hensyn til forsinkelsesrenter, purreomkostninger o.a., samt eventuelle restanser.
Dato Innbetaling Renter Omkostn. Fors. Avdrag Saldo
30.01.2024 | 163.827 103.611 | 35 | 60.181 | 21.976.943 | ||
02.02.2024 | NY ORDINÆR RENTESATS | : | 5,800 % | |||
02.02.2024 | ENDRING AV TERMINBELØPET TIL | KR | 166.826 | (RENTER OG | AVDRAG) | |
29.02.2024 | 166.861 | 104.030 | 35 | 62.796 | 21.914.147 | |
30.03.2024 | 166.861 | 104.182 | 35 | 62.644 | 21.851.503 | |
30.04.2024 | 166.861 | 107.347 | 35 | 59.479 | 21.792.024 | |
30.05.2024 | 166.861 | 103.602 | 35 | 63.224 | 21.728.800 | |
30.06.2024 | 166.861 | 106.744 | 35 | 60.082 | 21.668.718 | |
30.07.2024 | 166.861 | 103.015 | 35 | 63.811 | 21.604.907 | |
30.08.2024 | 166.861 | 106.136 | 35 | 60.690 | 21.544.217 | |
30.09.2024 | 166.861 | 105.837 | 35 | 60.989 | 21.483.228 | |
30.10.2024 | 166.861 | 102.134 | 35 | 64.692 | 21.418.536 | |
30.11.2024 | 166.861 | 105.220 | 35 | 61.606 | 21.356.930 | |
30.12.2024 | 166.861 | 101.533 | 35 | 65.293 | 21.291.637 | |
SUM 2024 | 1.999.298 | 1.253.391 | 420 | 745.487 | 21.291.637 | |
30.01.2025 | 166.861 | 104.864 | 35 | 61.962 | 21.229.675 | |
28.02.2025 | 166.861 | 97.831 | 35 | 68.995 | 21.160.680 | |
30.03.2025 | 166.861 | 100.876 | 35 | 65.950 | 21.094.730 | |
30.04.2025 | 166.861 | 103.913 | 35 | 62.913 | 21.031.817 | |
30.05.2025 | 166.861 | 100.261 | 35 | 66.565 | 20.965.252 | |
30.06.2025 | 166.861 | 103.276 | 35 | 63.550 | 20.901.702 | |
30.07.2025 | 166.861 | 99.641 | 35 | 67.185 | 20.834.517 | |
30.08.2025 | 166.861 | 102.631 | 35 | 64.195 | 20.770.322 | |
30.09.2025 | 166.861 | 102.315 | 35 | 64.511 | 20.705.811 | |
30.10.2025 | 166.861 | 98.707 | 35 | 68.119 | 20.637.692 | |
30.11.2025 | 166.861 | 101.662 | 35 | 65.164 | 20.572.528 | |
30.12.2025 | 166.861 | 98.072 | 35 | 68.754 | 20.503.774 | |
SUM 2025 | 2.002.332 | 1.214.049 | 420 | 787.863 | 20.503.774 | |
SUM 2026 | 2.002.332 | 1.167.139 | 420 | 834.773 | 19.669.001 | |
SUM 2027 | 2.002.332 | 1.117.413 | 420 | 884.499 | 18.784.502 | |
SUM 2028 | 2.002.332 | 1.064.000 | 000 | 000.045 | 17.847.457 | |
SUM 2029 | 2.002.332 | 1.008.894 | 420 | 993.018 | 16.854.439 | |
SUM 2030 | 2.002.332 | 949.759 | 420 | 1.052.153 | 15.802.286 | |
SUM 2031 | 2.002.332 | 887.086 | 420 | 1.114.826 | 14.687.460 | |
SUM 2032 | 2.002.332 | 820.815 | 420 | 1.181.097 | 13.506.363 | |
SUM 2033 | 2.002.332 | 750.312 | 420 | 1.251.600 | 12.254.763 | |
SUM 2034 | 2.002.332 | 675.771 | 420 | 1.326.141 | 10.928.622 | |
SUM 2035 | 2.002.332 | 596.776 | 420 | 1.405.136 | 9.523.486 | |
SUM 2036 | 2.002.332 | 513.209 | 420 | 1.488.703 | 8.034.783 | |
SUM 2037 | 2.002.332 | 424.392 | 420 | 1.577.520 | 6.457.263 | |
Fortsetter på neste side
Dato: 18.01.2024 Sidenr. 3 00955592611
Linderud Borettslag Ii , Epost:, xxxx@xxxxxxxx-xxxxxxx.xx
Dato | Innbetaling | Renter | Omkostn. | Fors. | Avdrag | Saldo | |
SUM | 2038 | 2.002.332 | 330.432 | 420 | 1.671.480 | 4.785.783 | |
SUM | 2039 | 2.002.332 | 230.866 | 420 | 1.771.046 | 3.014.737 | |
SUM | 2040 | 2.002.332 | 125.497 | 420 | 1.876.415 | 1.138.322 | |
SUM | 2041 | 1.160.449 | 21.882 | 245 | 1.138.322 | 0 | |
TOTAL | 35.197.059 | 13.152.550 | 7.385 | 22.037.124 | 0 |
Retur: Handelsbanken, Bryn,
Dato 18.01.2024
Xxxxxxxxxxxxx 00-00, XX 0 000 XXXXXXXXX 0000 XXXX Sidenr. 1 00955592611
9057 Xxx.xx. NO 971171324 MVA Foretaksregisteret
Telefon: 00000000
Linderud Borettslag Ii Epost:
NEDBETALINGSPLAN
Lån nr. 8398.71.81047
LÅNEVILKÅR
Lånebeløp kr 7.029.488,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,550 %
Ny rente fra 02.02.2024 5,800 %
Ny eff. rente 02.02.2024 5,970 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 24 år og 11 mnd
Innfrielsesdato 30.11.2048
Første forfall 30.01.2024
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 43.447 frem til 02.02.2024
Terminomkostninger kr 35
Utbetalingsdato 30.11.2018
Lånets øvrige nedbetalingsbetingelser er spesifisert på neste side.
Fortsetter på neste side
Handelsbanken NUF, Xxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx 0000 Xxxx, 0000 Xxxx. Xxx.xx. 971 171 324 MVA i Foretaksregisteret.
Dato: 18.01.2024 Sidenr. 2 00955592611
Linderud Borettslag Ii , Epost:, xxxx@xxxxxxxx-xxxxxxx.xx
LÅNEFORLØP
Nedbetalingsplanen forutsetter at alle terminer blir betalt ved forfall. Ved utregning er det ikke tatt hensyn til forsinkelsesrenter, purreomkostninger o.a., samt eventuelle restanser.
Dato Innbetaling Renter Omkostn. Fors. Avdrag Saldo
30.01.2024 | 43.482 33.050 | 35 | 10.397 | 7.019.091 | ||
02.02.2024 | NY ORDINÆR RENTESATS | : | 5,800 % | |||
02.02.2024 | ENDRING AV TERMINBELØPET TIL | KR | 44.502 | (RENTER OG | AVDRAG) | |
29.02.2024 | 44.537 | 33.226 | 35 | 11.276 | 7.007.815 | |
30.03.2024 | 44.537 | 33.315 | 35 | 11.187 | 6.996.628 | |
30.04.2024 | 44.537 | 34.372 | 35 | 10.130 | 6.986.498 | |
30.05.2024 | 44.537 | 33.214 | 35 | 11.288 | 6.975.210 | |
30.06.2024 | 44.537 | 34.267 | 35 | 10.235 | 6.964.975 | |
30.07.2024 | 44.537 | 33.112 | 35 | 11.390 | 6.953.585 | |
30.08.2024 | 44.537 | 34.160 | 35 | 10.342 | 6.943.243 | |
30.09.2024 | 44.537 | 34.109 | 35 | 10.393 | 6.932.850 | |
30.10.2024 | 44.537 | 32.959 | 35 | 11.543 | 6.921.307 | |
30.11.2024 | 44.537 | 34.002 | 35 | 10.500 | 6.910.807 | |
30.12.2024 | 44.537 | 32.854 | 35 | 11.648 | 6.899.159 | |
SUM 2024 | 533.389 | 402.640 | 420 | 130.329 | 6.899.159 | |
30.01.2025 | 44.537 | 33.980 | 35 | 10.522 | 6.888.637 | |
28.02.2025 | 44.537 | 31.744 | 35 | 12.758 | 6.875.879 | |
30.03.2025 | 44.537 | 32.778 | 35 | 11.724 | 6.864.155 | |
30.04.2025 | 44.537 | 33.813 | 35 | 10.689 | 6.853.466 | |
30.05.2025 | 44.537 | 32.672 | 35 | 11.830 | 6.841.636 | |
30.06.2025 | 44.537 | 33.702 | 35 | 10.800 | 6.830.836 | |
30.07.2025 | 44.537 | 32.563 | 35 | 11.939 | 6.818.897 | |
30.08.2025 | 44.537 | 33.590 | 35 | 10.912 | 6.807.985 | |
30.09.2025 | 44.537 | 33.537 | 35 | 10.965 | 6.797.020 | |
30.10.2025 | 44.537 | 32.402 | 35 | 12.100 | 6.784.920 | |
30.11.2025 | 44.537 | 33.422 | 35 | 11.080 | 6.773.840 | |
30.12.2025 | 44.537 | 32.292 | 35 | 12.210 | 6.761.630 | |
SUM 2025 | 534.444 | 396.495 | 420 | 137.529 | 6.761.630 | |
SUM 2026 | 534.444 | 388.309 | 420 | 145.715 | 6.615.915 | |
SUM 2027 | 534.444 | 379.629 | 420 | 154.395 | 6.461.520 | |
SUM 2028 | 534.444 | 370.472 | 420 | 163.552 | 6.297.968 | |
SUM 2029 | 534.444 | 360.000 | 000 | 000.340 | 6.124.628 | |
SUM 2030 | 534.444 | 350.365 | 420 | 183.659 | 5.940.969 | |
SUM 2031 | 534.444 | 339.425 | 420 | 194.599 | 5.746.370 | |
SUM 2032 | 534.444 | 327.871 | 420 | 206.153 | 5.540.217 | |
SUM 2033 | 534.444 | 315.548 | 420 | 218.476 | 5.321.741 | |
SUM 2034 | 534.444 | 302.539 | 420 | 231.485 | 5.090.256 | |
SUM 2035 | 534.444 | 288.751 | 420 | 245.273 | 4.844.983 | |
SUM 2036 | 534.444 | 274.177 | 420 | 259.847 | 4.585.136 | |
SUM 2037 | 534.444 | 258.658 | 420 | 275.366 | 4.309.770 | |
SUM 2038 | 534.444 | 242.260 | 420 | 291.764 | 4.018.006 | |
SUM 2039 | 534.444 | 224.880 | 420 | 309.144 | 3.708.862 | |
Fortsetter på neste side
Dato: 18.01.2024 Sidenr. 3 00955592611
Linderud Borettslag Ii , Epost:, xxxx@xxxxxxxx-xxxxxxx.xx
Dato | Innbetaling | Renter | Omkostn. | Fors. | Avdrag | Saldo | |
SUM | 2040 | 534.444 | 206.501 | 420 | 327.523 | 3.381.339 | |
SUM | 2041 | 534.444 | 186.952 | 420 | 347.072 | 3.034.267 | |
SUM | 2042 | 534.444 | 166.282 | 420 | 367.742 | 2.666.525 | |
SUM | 2043 | 534.444 | 144.376 | 420 | 389.648 | 2.276.877 | |
SUM | 2044 | 534.444 | 121.202 | 420 | 412.822 | 1.864.055 | |
SUM | 2045 | 534.444 | 96.574 | 420 | 437.450 | 1.426.605 | |
SUM | 2046 | 534.444 | 70.518 | 420 | 463.506 | 963.099 | |
SUM | 2047 | 534.444 | 42.908 | 420 | 491.116 | 471.983 | |
SUM | 2048 | 486.074 | 13.706 | 385 | 471.983 | 0 | |
TOTAL | 13.311.675 | 6.271.722 | 10.465 | 7.029.488 | 0 |
I N N K A L L I N G
Til andelseierne:
Det innkalles herved til ordinær generalforsamling i Linderud Borettslag II
TIRSDAG 16. APRIL 2024 KL. 18.30
på Linderud Skole, Auditoriet
Dagsorden:
1. Konstituering
2. Styrets årsberetning 2023
3. Regnskap 2023
4. Fastsettelse av styrehonorar
5. Forslag 1. Installering av kraftigere avtrekk på bad.
2. Kontroll av ulovlige installerte el-vifter på bad
3. Økning felleskostnader fra 01.05.2024
4. Økning av styrehonorar
6. Budsjett 2024
7. Valg
Vedlegg:
- styrets årsberetning 2023 m/vedlegg
- regnskap 2023 / budsjett 2024
- revisjonsberetning
- 4 forslag
- valgkomiteens innstilling
- regnskap Linderud Fellesstyre 2023 (til informasjon)
- fremmøteseddel / fullmakt (må fylles ut og leveres ved inngangen)
Linderud, 26. mars 2024 STYRET
Styrets årsberetning for 2023
1. Styret, Drift
Ved generalforsamlingen 28 mars 2023 fikk styret følgende sammensetning:
Styreleder | Xxx Xxxxxx Xxxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx xxx 00 |
Styremedlem | Xxxx Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 20 |
Styremedlem | Xxx Xxxx Xxxxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 34 |
Styremedlem | Xxxxx Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 26 |
Styremedlem | Xxxx Xxxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 14 |
I første styremøte etter generalforsamlingen ble Xxxx Xxxxx valgt til nestleder og Xxx Xxxx Xxxxxxx til sekretær. Varamedlem Xxxx Xxxxx har møtt på styremøtene i den perioden Xxxx Xxxxx har vært i Thailand. Xxxx Xxxxx har deltatt på møtene via Teams. Xxxx Xxxxxx flyttet fra borettslaget i desember; varamedlem Xxx Xxxx Xxxx har deltatt på styremøtene.
Borettslagets forretningsførsel er ivaretatt av Norberg Eiendomsforvaltning AS, og revisjonen er foretatt av Unic Revisjon AS.
Borettslagets vaktmester har vært:
Xxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx xxx 00, tel: 000 00000 Xxxxxx Xxxx har vært vikar i ferier og ved behov.
Borettslagets e-postadresse: XX0@Xxxxxxxxxx.xx Vaktmesters e-postadresse: Xxxxxxxxxx-X0@Xxxxxxxxxx.xx Informasjon og regelverk finnes på: xxx.Xxxxxxxxxx.xx
Den ordinære generalforsamlingen i 28 mars 2023 ble igjen avhold på Linderud skole, i auditoriet.
I perioden 28 mars 2023 – 16 april 2024 er det avviklet 15 styremøter.
2. Økonomi
a) På grunn av veldig høye strøm- og fjernvarmepriser valgte vi å doble
a konto beløpet til den enkelte beboer i 2022. På grunn av strømstøtte og at strømprisene ble lavere enn forventet kunne vi justere ned a konto beløpet for de aller fleste i 2023.
Det ble varslet fra Norges Bank at renten ville økes flere ganger i løpet av fjoråret, så det ble noen justering med renteheving på lånene våre.
b) Styret så fort at med den store prisveksten kunne det bli mange poster med overskridelser, og vi valgte også i fjor et aktivitetsnivå i samsvar med inntektene for å slippe en husleieøkning. Som det fremgår av budsjett- forslaget for 2024 er det varslet prisoppgang fra mange aktører, og leden- de er de kommunale avgiftene med økning i år igjen på ca. 500 000 kr.
c) Revisjonen 2021 påpekte at Depositum for garasjer skal stå på egen konto, og føres i regnskapet som langsiktig gjeld. Se note 6 i regnskapet.
d) Budsjettet for 2024 blir stramt.
Styret engasjerte høsten 2022 Opak AS til å lage en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for eiendommene våre, og budsjettet blir i stor grad styrt av denne. I år legger vi opp til å gjennomføre de Opak-tiltakene som bør gjøres innen 1-3 år. Vi ønsker i tillegg å bytte ut de 24 avtrekksviftene i heishusene, oppgradere utgangsdørene og installere ett nytt elektronisk låsesystem. Dette vil nok medføre at vi må øke husleien.
e) Prisene på strøm og varme er fremdeles på et høyt nivå om dagen, og det forventes at dette vil vedvare. Det er i år varslet at det ikke vil bli noen renteøkninger; kanskje heller en nedsettelse hvis inflasjonen bremses.
f) Xxxxxx har sagt opp renholdsavtalen med Ren Service AS på grunn av høy pris, og inngått avtale med Eurox Renhold som begynner hos oss 1 juni 2024.
3. Vaktmester
a) Pål har vært en del sykemeldt – det har synliggjort hvor sårbare vi er. Mange oppgaver ble ikke gjort eller tok for lang tid før de ble tatt tak i. Xxxxxx har også dette året leid inn Xxxxxx Xxxx på timebasis, som vikar i feriene og ellers ved behov. Xxxxxx har dessverre også vært en del syk. Jeg tok en avgjørelse om at Xxx og Xxxxxx hadde sommerferie en uke samtidig i fellesferien. Dette for å se forskjellene det er på vinter og sommer- halvåret. Dette har medført i at Styret har sett på forskjellige vaktmesterløsninger, som å ansette en på deltid eller knytte oss til en vaktmestersentral. Pål har som tidligere valgt å avspasere jobbing på kvelder og i helger i stedet for overtidsbetaling. Dette sparer borettslaget for vesentlige overtidskostnader.
b) Styret vil takke Velferdskomitéen og alle andre som har hjulpet til med stort og smått i løpet av året. Dere gjør det trivelig å bo i borettslaget.
Vi vil spesielt takke Xxx Xxxx Xxxx og Xxxxx Xxxxxxx som har steppet inn og hjulpet borettslaget når Vaktmesteren har vært syk.
c) Xxxxxx som Xxxxxx Xxxx har arbeidet som vaktmestervikar, og de 2 ukene styreleder har blitt trukket i lønn av sin arbeidsgiver, er ført opp i regnskapet under Personalkostnader.
4. Vedlikehold av bygninger
Det er laget ett lokk til pipen med utlufting. Stigen til pipen er festet.
Takene over inngangsdørene er reparert.
c) Byttet til termostatventiler i fellesrommene
Også sist år har vi hatt noen lekkasjer fra bad uten membran ned til naboen under, og det er gitt pålegg om renovering. Ved renovering skiftes det som regel sluk – borettslaget betaler for dette når skifte er påkrevet.
Andelseierne har iht. vedtektenes §5.2 vedlikeholdsplikt for vinduene, dvs. pussing og maling når nødvendig. Borettslaget skal besørge reparasjon og evt. utskifting. Sist år er det igjen skiftet pill råtne vinduer som åpenbart IKKE har vært vedlikeholdt. Andelseier får da regning for dette.
Veiledningen «Tekniske anlegg i leilighetene» bør leses ved overtakelse av leilighet og før man starter oppussing, for å unngå kostbare tabber.
Det er ikke lov å gjøre noe med bærevegger / betongvegger. Dokumentet er tilgjengelig fra xxxx://xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/.
5. TV og Internett
Borettslaget har TV-fellesavtale med Telia. Den ble inngått med daværende Get i april 2019, for 3 år. Styret fornyet avtalen for 3 nye år på høsten 2023. Hver husstand velger kanaler/tjenester fra en meny for inntil 30 «poeng» som er inkludert i avtalen. Ytterlige tjenester kan bestilles, og andelseieren får da faktura for tilleggene direkte fra Telia. TV-boks/dekoder: Fellesavtalen inkluderer 1 stk. «Telia TV-box» som gir flere TV-tjenester: Klassisk lineært, Strømmetjenester, TV- arkiv, Filmleie, Opptak. I april 2019 var ikke den boksen klar, og «Get Box Micro» delt ut til leilighetene. «Micro» er nå utdatert, og fungerer bare til lineær-TV fra kabel. Telia leverer nå kun den nye boksen, og anbefaler de som ikke har gjort det enda å oppgradere kostnadsfritt - kontakt Telia kundeservice.
Eierskap: TV-boks med tilbehør er kvittert ut av andelseieren, som står ansvarlig for denne overfor Telia. Ved salg av leilighet kan TV-boks overdras – send da melding til Telia. Ved utleie må andelseieren sørge for at leietaker har fungerende TV-boks.
Reservasjonsrett: En andelseier kan melde seg ut av/inn i TV- fellesavtalen ved overtakelse av leilighet, og ellers årlig med frist 1. november/i effekt fra 1. januar. Det skjer ved at utfylt avtaleskjema leveres Borettslaget – skjema hentes fra Borettslagets nettsider på xxx.Xxxxxxxxxx.xx under TV-avtale. Det var 49 som hadde meldt seg ut av TV-fellesavtalen pr. 1. januar 2024.
Vi har kontrakt med firma ATMcom på Internet-tilgang gjennom fibernettet med fellesavtale til 195 kr/mnd/leilighet.
Hastigheten ble i desember økt fra 250 til 1000 Mb/s (symmetrisk). Router anskaffes og eies av andelseieren, og er dennes ansvar. Det har vært enkelte klager fra andelseiere som ikke opplever full hastighet; i de fleste tilfeller skyldtes dette andelseiernes eget utstyr, f.eks. router med bare 100 Mb/s hastighet.
En fibernett-boks er installert i hver leilighet. Den er skrudd fast i veggen, forseglet og plombert – det var et krav for å gi garanti på
installasjonen. Garantien bortfaller hvis andre enn Borettslagets autoriserte firma åpner/demonterer boksen eller strekker/kutter fiberkabelen, ref. dokument «Tekniske anlegg i leilighetene».
Dessverre skjer det stadig ved oppussing at veggboksen åpnes og skrus løs, eller at fiberkabelen strekkes/kuttes/ødelegges.
OBS! Pr. desember 2023 koster det leilighetens andelseier ca. 3600 kr. å få spesialist fra NetCon AS til å reparere fiberbrudd.
6. Videoovervåkning: Vestibyler, vaskerier og gårdsplasser
a) Systemet for videoovervåking av gårdsplasser og inngangspartier ble tatt i bruk 8. mars 2017. Kameraer ble montert i alle vaskeriene i juni 2020.
På grunn av gjentatte hendelser har vi sett oss nødt til å installere kameraer i trappene ned til kjelleren; så langt gjelder dette EMv 26-30.
b) Opptak blir slettet automatisk etter 7 dager iht. Datatilsynets regler, derfor er det viktig at vi får beskjed med en gang ved hendelser, slik at vi kan sikre videobevis. Opptak har avdekket både tyveri og hærverk.
c) Politiet har ved flere anledninger kontaktet oss for å se på opptak etter kriminelle hendelser i Borettslaget.
7. Vaskeriene
a) Nytt betalingssystem ble tatt i bruk 11. mai 2020. Reservering av vasketid og påfylling av egen konto kan skje på nett i nettleser eller app, og på terminalene i vaskeriene. For å bruke vaskeriet trenger man en (RFID) brikke som bestilles fra og kjøpes av vaktmesteren.
b) Reservering: Etter misbruk av reservasjonssystemet tillates det nå å kun EN reservasjon pr. dag, og max. 3 aktive totalt.
c) I de 4 vaskeriene er flere menyspråk lagt til på vasketerminalene i 2023:
norsk, dansk, engelsk, tysk, tyrkisk, arabisk, kinesisk og somalisk.
8. Garasjer
a) Ledige garasjer blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene, og tildeles etter boansiennitet. Tildeling forutsetter at en person i leiligheten skal benytte garasjen til et registrert kjøretøy og ikke som bod. Fremleie (videre utleie til andre) av garasje er ikke tillatt.
b) For en garasje betaler leietakeren et depositum på 10 000 kr.
- Månedsleien er 300 kr. for ordinær garasje.
- Månedsleien er 350 kr. for garasje med el-bil lader. Det gir 50 kr. til nedbetaling av installasjonen. Brukeren må etablere et kundeforhold hos Charge365, og får da en brikke som kan benyttes også på ladestasjonene i borettslagets område. Avregning skjer via Charge365.
c) Xxxxxx foreslår også i år å legge til rette for EL-bil lading i garasjene 109- 129, som er rekken mellom EMv 14 og 20. Dette vil gjennomføres kun hvis økonomien tillater det.
d) Styret har besluttet at folk som lader EL-bil fra gammelt el-anlegg for lys i garasjen, umiddelbart skal miste garasjen, og få en reduksjon i innbetalt depositum. Det gamle el-opplegget er ikke dimensjonert for høy kontinuerlig belastning, og EL-bil lading vil medføre brannfare. Her mangler også betalingssystem, så strøm til lading stjeles fra fellesskapet.
9. El-bil Ladestasjoner
a) Vi har 6 ZAPTEC ladestasjoner som alle med El-bil kan benytte. De må etablere et kundeforhold til Charge365 (Fortum sa opp avtalen med oss) og få en brikke fra dem. Avregning skjer nå via Charge365.
b) Disse plassene er beregnet for ladende biler, og ikke som parkeringsplass. Biler som står mer enn 2 timer etter full lading mellom kl. 08 og 21 vil få gebyr.
10. Parkering
a) Ledige Parkeringsplasser blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene og tildeles etter boansiennitet. Månedsleien er 150 kr.
b) Gjesteparkeringslassene (1 – 19) skal IKKE brukes av beboerne i boretts- laget, og heller ikke av ansatte som jobber på Linderud senter. Gjesteparkeringsbevis skal være lett synlig gjennom frontruten, med Gyldighetsår, andelsnummer for leiligheten som besøkes og telefon- nummer til bileier eller andelseier. Kortet må derfor skiftes hvert nyttår! Xxxxx ilegges ved ugyldig/manglende kort og mer enn 4 dagers parkering.
c) P-service har siden mai 2023 kontrollert område for feilparkerte biler. Det har vist seg at det nå er veldig lite feilparkeringer. Kjøretøy som er registret på adresse EMv 14-36 kan ikke stå parkert på gjesteparkeringen.
11. Utearealene
a) Vi oppfordrer folk til å komme med innspill til styret og til velferdskomitéen.
b) Grorudalssatsingen ga oss i 2022 tilskudd på 50% av midler til å:
- Plante 11 frukttrær på i grøntområdene.
- Dyrkingskasser for grønnsaker.
- 2 nye sykkelstativer, så nå har alle blokkene en sykkelbod med stativ.
- Bedre belysning på sitteplassene ved EMv 18 og 24.
- Bedre belysning av gavl/endevegg EMv 30 og 36.
- Innkjøp av flotte griller med avlastningsbord, en til hver blokk.
Borettslaget fikk omsider pengene for 2022 i november 2023, etter flere omganger papirarbeid. Vi takket nei til beplantningstilskudd i 2023.
c) Velferdskomitéen har inviterte beboerne til flere aktiviteter med både kaker, mat og drikke. De ønsker å gjøre flere tiltak i år. De ønsker flere beboer til velferdskomitéen spesielt fra EMv 14-18 og 20-24. Styret har kjøpt inn to «pop up» telt og en høyttaler med mikrofon med tanke på flere aktiviteter.
12. Renovasjon og kildesortering
a) De to eldste søppelbrønnene (EM14, EM22) er medtatt og kan måtte skiftes ut. De to andre (EM28, EM34) er allerede skiftet.
b) Kildesortering: Kommunen ber oss jevnlig om at vi må bli flinkere! Renholdsverkets maskin sorterer posene etter farge:
Matavfall (grønn), Plast (fiolett), Restavfall (handlepose).
Knyt alle poser med dobbelt knute slik at de ikke åpner seg under transport.
Metall/glass og papp/papir legges i containere i mateveien ved EMv20 eller EMv32.
13. Linderud Senter
Citycon, som eier Linderud Senter, har forespurt styret om mulig kjøp av Borettslagets område nord for EM32, mellom transformatorstasjon og senteret.
a) Området inneholder i dag garasjer og parkeringsplasser. Citycon ønsker å utvide senteret, men også å bygge mange boliger på området.
b) Styret er imot å selge garasjetomten til Citycon. Avstemning i 2020 viser at det også er stor motstand fra beboerne.
c) Styret oppfordrer alle andelseiere til å besøke Oslo Kommunes nettsider
xxxxx://xxxxxx.xxx.xxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxxx&xxxxxxx000000000
– se på planene, og gi tilbakemelding til Plan- og bygningsetaten.
d) Citycon har invitert beboerne til samtaleverksted om utviklingen av Linderud, og de regner med at de vil komme med et bud etter at de har avholdt disse møtene. Xxxxxx har mottatt et tilbud som vi ikke var fornøyd med. Per dags dato venter vi på et bedre tilbud med flere innbakte goder.
e) Vi har fått ett forhandlingstilbud som styret synes var veldig dårlig. De hadde blant annet utelatt erstatningsgarasjer, boder og tok mer areal enn vi var blitt enige om. Xxxxxx sitter fremdeles og venter på et bedre tilbud, men har ikke hørt noe fra dem. Når vi får ett endelig tilbud fra Citycon vil Xxxxxx kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling for avstemning om salg av garasjetomten.
14. Regelverk for Borettslaget - Språk
Styret har innsett at ikke alle beboere i Borettslaget behersker norsk, og at en del dermed ikke kan lese vårt regelverk og våre veiledninger. Vi har som et kompromiss valgt å oversette vedtekter, ordensregler og utvalgte veiledninger til engelsk, som forstås av svært mange i verden. Flere veiledninger vil bli oversatt etter behov.
Det anses ikke aktuelt å oversette regelverket til flere fremmedspråk. Dokumentene finnes under Xxxxxxxxxx.xx/X0/xxxxx.xxxx#Xxxxxxxxx
15. Røykeforbud på balkongene – til informasjon
Mange sjeneres av sigarettrøyk som trekker opp fra underliggende balkonger. Styret får hvert år flere fortvilte klager fra beboere som ønsker røykeforbud.
Dessverre vil et slikt forbud være juridisk tvilsomt.
• Forbud er vedtatt av minst to norske borettslag tidligere.
I senere rettssaker om lovligheten av forbudet tapte borettslagene.
• En innglasset veranda er å anse som et oppholdsrom i leiligheten, og røykeforbud kan ikke innføres.
Vi har det siste året fått veldig mange klager på hasjlukt fra enkelte leiligheter. Hasjrøyking er fremdeles forbudt.
16. HMS: Ytre miljø
Borettslaget har ingen aktiviteter som forurenser det ytre miljø.
17. Velferdssaker
Det ble igjen en veldig hyggelig førjulstur til Strømstad - Sandefjord i fjor. Ett stopp på Nordbye hvor folk fikk snaue 2 timer til å handle på før vi dro til Color line og dens fantastiske buffet med masse varme og kalde retter, desserter og kaker. Det er plass til flere så håper flere blir med på neste tur.
18. Overføring/salg av leiligheter
I løpet av 2023 er det overdratt i alt 20 andeler, derav 2 i henhold til forkjøpsrett. Det ble overført 1 andeler ved skifte, og ingen ved tvangssalg.
19. Fortsatt Drift
Styret har lagt fortsatt drift til grunn for avleggelsen av årsregnskapet for 2023. Investeringene er langsiktig finansiert med lån
− Borettslaget har brukbar likviditet, og finansierer dette tilfredsstillende gjennom løpende husleieinntekter fra beboerne.
20. Disponering av over/underskudd
Xxxxxx foreslår at overskuddet føres mot annen egenkapital.
Linderud, 13. mars 2024
Xxx Xxxxxx Xxxxxx /s/
Styreleder
Xxxx Xxxxx /s/ Xxx Xxxx Xxxxxxx /s/ Xxxxx Xxxxx /s/ Xxx Xxxx Xxxx /s/
RESULTATREGNSKAP | ||||||||||||
Regnskap | Regnskap | Xxxxxxxx | Xxxxxxxx | |||||||||
Driftsinntekter | 2023 | 2022 | 2023 | 2024 | ||||||||
Xxxxxxx | xx | 17 279 963 | kr | 16 037 677 | kr | 17 135 000 | kr | 17 634 000 | ||||
Parkeringplassleie | kr | 129 150 | kr | 123 900 | kr | 125 000 | kr | 130 000 | ||||
Garasjeleie | kr | 577 950 | kr | 555 350 | kr | 550 000 | kr | 594 000 | ||||
Xxxxxxxxx Xxxx | kr | 67 500 | kr | 67 500 | kr | 67 000 | kr | 100 000 | ||||
Refusjon fra varmeregnskap | kr | 30 000 | kr | 30 000 | kr | 30 000 | kr | 30 000 | ||||
Vaskeripenger | kr | 116 482 | kr | 107 501 | kr | 110 000 | kr | 110 000 | ||||
Andel Fellesstyret | kr | 38 151 | kr | 36 437 | kr | - | kr | - | ||||
Inntekter el-bil | kr | 277 597 | kr | 172 741 | kr | - | kr | 300 000 | ||||
Andre inntekter: bomiljøtilskudd etc | kr | 373 080 | kr | 239 293 | kr | 130 000 | kr | 100 000 | ||||
Sum inntekter | kr 18 889 873 | kr | 17 370 399 | kr | 18 147 000 | kr | 18 998 000 | |||||
Driftskostnader | ||||||||||||
Revisjonshonorar | kr | 25 000 | kr | 25 000 | kr | 26 000 | kr | 26 000 | ||||
Styrehonorar | kr | 300 000 | kr | 280 000 | kr | 300 000 | kr | 325 000 | ||||
Forretningsførsel | kr | 465 156 | kr | 465 156 | kr | 465 000 | kr | 465 000 | ||||
Personalkostnader | Note 4 | kr | 803 050 | kr | 838 903 | kr | 900 000 | kr | 900 000 | |||
Vedlikehold: bygninger | kr | 756 058 | kr | 1 182 315 | kr | 1 800 000 | kr | 3 200 000 | ||||
Vedlikehold: VVS | kr | 525 199 | kr | 934 912 | kr | 1 200 000 | kr | 750 000 | ||||
Vedlikehold: vaskeri | kr | 115 822 | kr | 278 948 | kr | 150 000 | kr | 120 000 | ||||
Vedlikehold garasjer/p-plass el-bil ladere | kr | 325 787 | kr | 404 541 | kr | 400 000 | kr | 500 000 | ||||
Vedlikehold: hage-/veianlegg | kr | 320 215 | kr | 446 626 | kr | 200 000 | kr | 300 000 | ||||
Vedlikehold: heiser | kr | 513 929 | kr | 554 584 | kr | 550 000 | kr | 550 000 | ||||
Vedlikehold: arbeidsmaskiner | kr | 90 934 | kr | 67 479 | kr | 100 000 | kr | 100 000 | ||||
Xxxxx | kr | 585 324 | kr | 394 642 | kr | 500 000 | kr | 700 000 | ||||
Trappevask | kr | 997 569 | kr | 949 830 | kr | 860 000 | kr | 1 007 000 | ||||
Telia Norge | kr | 1 039 686 | kr | 883 343 | kr | 1 075 000 | kr | 951 000 | ||||
Drift&vedlikehold nettverk/kamera | kr | 416 160 | kr | 383 136 | kr | 416 000 | kr | 422 000 | ||||
Internet-aksess | kr | 804 960 | kr | 689 376 | kr | 805 000 | kr | 805 000 | ||||
Andre driftskostnader | Note 5 | kr | 459 426 | kr | 414 248 | kr | 400 000 | kr | 500 000 | |||
Forsikring | kr | 830 560 | kr | 803 009 | kr | 828 000 | kr | 954 000 | ||||
Kommunale avgifter | kr | 2 465 253 | kr | 2 112 624 | kr | 2 623 000 | kr | 2 941 000 | ||||
Avskrivning | kr | - | kr | 21 983 | kr | - | kr | - | ||||
Sum driftskostnader | kr 11 840 088 | kr | 12 130 655 | kr | 13 598 000 | kr | 15 516 000 | |||||
Resultat før finansielle | ||||||||||||
inn- og utbetalinger | kr | 7 049 785 | kr | 5 239 744 | kr | 4 549 000 | kr | 3 482 000 | ||||
Finansinntekter/-kostnader | ||||||||||||
Renteinntekter | kr | 125 813 | kr | 39 752 | kr | 50 000 | kr | - | ||||
Pantegjeldsrenter | kr | 3 222 929 | kr | 1 807 104 | kr | 2 783 000 | kr | 3 821 000 | ||||
Netto finansposter | kr | -3 097 116 | kr | -1 767 352 | kr | -2 733 000 | kr | -3 821 000 | ||||
Årsresultat | Note 6 | kr | 3 952 669 | kr | 3 472 392 | kr | 1 816 000 | kr | -339 000 | |||
som styret foreslår ført mot annen egenkapital | ||||||||||||
Info: | ||||||||||||
Nedbetalt på lån | Note 6 | kr | 2 987 954 | kr | 3 487 423 | kr | 3 118 000 | kr | 2 826 000 | |||
BALANSE | |||||||||
Eiendeler | |||||||||
Anleggsmidler | 2023 | 2022 | |||||||
Bygninger | Note 1 | kr | 36 900 876 | kr | 36 900 876 | ||||
Garasjer | kr | 1 044 000 | kr | 1 044 000 | |||||
Friareal | kr | 128 024 | kr | 128 024 | |||||
Parkeringsplasser | kr | 166 804 | kr | 166 804 | |||||
Plentraktor | Note 2 | kr | - | kr | - | ||||
Sum anleggsmidler | kr | 38 239 704 | kr | 38 239 704 | |||||
Omløpsmidler | |||||||||
Dører på lager | kr | 16 413 | kr | 16 413 | |||||
Utestående fordringer | kr | 52 752 | kr | 167 385 | |||||
Xxxxx Xxxxxxxxxxxx | kr | 57 072 | kr | 18 921 | |||||
Husleierestanser | kr | 82 431 | kr | 130 969 | |||||
Forskuddsbetalte kostnader | kr | 620 028 | kr | 378 202 | |||||
Bankinnskudd | kr | 3 207 423 | kr | 2 097 382 | |||||
Sum omløpsmidler | kr | 4 036 119 | kr | 2 809 272 | |||||
Sum eiendeler | kr | 42 275 823 | kr | 41 048 976 | |||||
Gjeld og egenkapital | |||||||||
Egenkapital | |||||||||
Andelskapital | kr | 34 400 | kr | 34 400 | |||||
Xxxxx egenkapital | Note 6 | kr | -35 777 159 | kr | -39 729 828 | ||||
Sum egenkapital | kr | -35 742 759 | kr | -39 695 428 | |||||
Langsiktig gjeld | |||||||||
Borettsinnskudd | kr | 5 600 800 | kr | 5 600 800 | |||||
Tilleggsinnskudd | kr | 2 203 200 | kr | 2 203 200 | |||||
Depositum garasjer | kr | 1 620 000 | kr | 1 570 000 | |||||
Lån Handelsbanken | Note 3 | kr | 38 340 061 | kr | 40 372 729 | ||||
Lån Handelsbanken (heiser) | Note 3 | kr | 22 037 124 | kr | 22 841 663 | ||||
Lån Handelsbanken (vedlikehold) | Note 3 | kr | 7 029 488 | kr | 7 180 235 | ||||
Sum langsiktig gjeld | kr | 76 830 673 | kr | 79 768 627 | |||||
Kortsiktig gjeld | |||||||||
Foskuddsbetalt husleie | kr | 334 897 | kr | 297 026 | |||||
Avsatt styrehonorar | kr | 300 000 | kr | 280 000 | |||||
Avsatt arbeidsgiveravgift | kr | 42 300 | kr | 39 480 | |||||
Kreditorer | kr | 376 833 | kr | 233 601 | |||||
Påløpte renter | kr | 20 500 | kr | 14 657 | |||||
Skyldig skattetrekk | kr | 27 530 | kr | 30 674 | |||||
Skyldig arbeidsgiveravgift | kr | 25 380 | kr | 25 140 | |||||
Skyldig feriepenger | kr | 60 469 | kr | 55 199 | |||||
Sum kortsiktig gjeld | kr | 1 187 909 | kr | 975 777 | |||||
Sum gjeld og egenkapital | kr | 42 275 823 | kr | 41 048 976 | |||||
Oslo, 02.02.24 | |||||||||
31.12.23 | |||||||||
Xxx Xxxxxx Xxxxxx | |||||||||
styreleder | |||||||||
Xxxx Xxxxx /s/ | Xxxx Xxxxx Xxxxx /s/ | Xxx Xxxx Xxxxxxx /s/ | Xxxxx Xxxxx /s/ | ||||||
Forretningsfører: Nordberg eiendomsforvaltning AS | |||||||||
Noter til regnskap 2023 | |||||||||||
Regnskapsprinsipper | |||||||||||
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. | |||||||||||
Salgsinntekter og kostnader | |||||||||||
Inntektsføring skjer etter opptjeningsprinsippet. Utgifter kostnadsføres i samme periode som tilhørende inntekt. | |||||||||||
Hovedregel for vurdering og klassifisering av eiendeler og gjeld | |||||||||||
Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk i virksomheten er klassifisert som anleggsmidler. Anleggsmidler | |||||||||||
vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi når verdifallet forventes ikke å være forbigående. | |||||||||||
Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringspunktet. | |||||||||||
Øvrige eiendeler er klassifisert som omløpsmidler, og omfatter i likhet med kortsiktig gjeld poster som forfaller | |||||||||||
til betaling innen 1 år. Omløpsmidler vurderes til laveste anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld | |||||||||||
balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Leieavtaler balanseføres ikke. | |||||||||||
Fordringer | |||||||||||
Kundefordringer (krav på husleie) og andre fordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning til | |||||||||||
forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. | |||||||||||
Note 1 | Bygninger | ||||||||||
Bygningene er oppført i balansen til historisk kostpris kr 36.900.876 og avskrives ikke. | |||||||||||
Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, se note om vedlikehold. | |||||||||||
Note 2 | Plentraktor | ||||||||||
Plentraktor ble kjøpt inn i 2013 til kostpris 219.875. Ferdig avskrevet | |||||||||||
Note 3 | Langsiktig gjeld | ||||||||||
Lån Handelsbanken: refinansiert/tatt opp 2012 med kr 62.000.000/flytende rente p.t. 5,55 %/nedbet 2037 | |||||||||||
Lån Handelsbanken: tatt opp 2016 med kr 29.000.000/flytende rente p.t 5,55 %/nedbet 2041 | |||||||||||
Lån Handelsbanken: tatt opp 2018 med kr 8.000.000/flytende rente p.t. 5,55 %/nedbet 2048 | |||||||||||
Lånene er fordelt blant andelshaverne med samme fordeling som husleien og varierer fra små leiligheter | |||||||||||
med kr 96.100 til store leiligheter med kr 227.718. | |||||||||||
Note 4 | Personalkostnader | 2023 | 2022 | Budsjett 2023 | Budsjett 2024 | ||||||
Vaktmesterlønn | kr | 273 886 | kr | 384 617 | |||||||
Vikartjeneste | kr | 328 511 | kr | 249 508 | |||||||
Telefon | kr | 4 392 | kr | 4 392 | |||||||
Arbeidstøy | kr | 555 | kr | 5 869 | |||||||
OTP | kr | 25 223 | kr | 18 216 | |||||||
Påløpne feriepenger | kr | 60 469 | kr | 55 199 | |||||||
Arbeidsgiveravgift | kr | 110 014 | kr | 121 102 | |||||||
kr | 803 050 | kr | 838 903 | kr | 900 000 | kr | 900 000 | ||||
Note 5 | Andre driftskostnader | ||||||||||
Gårdsutstyr | kr | 33 038 | kr | 15 822 | |||||||
Snørydding | kr | 45 953 | kr | 47 081 | |||||||
Skadedyrbekjempelse | kr | 32 082 | kr | 33 910 | |||||||
Husleieservice | kr | 117 339 | kr | 116 003 | |||||||
Containertømming/søppel | kr | 93 154 | kr | 84 759 | |||||||
Andre honorarer | kr | 3 235 | kr | 17 961 | |||||||
Telefon | kr | 14 236 | kr | 10 877 | |||||||
Andre kostnader | kr | 79 369 | kr | 55 051 | |||||||
Annonser | kr | 1 688 | kr | 1 688 | |||||||
Gaver | kr | 17 402 | kr | 12 704 | |||||||
Velferdsmidler | kr | 7 864 | kr | 5 483 | |||||||
Bankgebyr | kr | 14 066 | kr | 12 909 | |||||||
kr | 459 426 | kr | 414 248 | kr | 400 000 | kr | 500 000 | ||||
LINERUD BORETTSLAG II | ||||||||
Fortsettelse noter til regnskap 2023 | ||||||||
Note 6 | Disponible midler | |||||||
Disponible midler 01.01.23 | kr | 1 833 495 | ||||||
Resultat 31.12.23 | kr | 3 952 669 | ||||||
Korrigering depositum garasjer | kr | 50 000 | ||||||
Låneopptak | kr | - | ||||||
Avdrag lån | kr | -2 987 954 | ||||||
Avskrivning | kr | - | ||||||
Endring disponible midler | kr | 1 014 715 | ||||||
Disponible midler 31.12.23 | kr | 2 848 210 | ||||||
Medlem av Den norske Revisorforening Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxx
xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
Foretaksregisteret: 999 327 885 MVA
Til generalforsamlingen i Linderud Borettslag II
Uavhengig revisors beretning
Konklusjon
Vi har revidert årsregnskapet for Linderud Borettslag II som viser et overskudd på
NOK 3 952 669. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023 og resultatregnskap og resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.
Etter vår mening
• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og
• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater [Kontantstrømoppstilling?] for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.
Grunnlag for konklusjonen
Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.
Øvrig informasjon
Xxxxxx og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon består av rapport fra styret. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.
I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.
Xxxxxxxxx ansvar for årsregnskapet
Xxxxxx og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.
Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.
Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet
Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.
For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Oslo, 20. mars 2024 Unic Revisjon AS
Xxxxx Xxxxxxxx statsautorisert revisor
Side 2 av 2
Forslagsstiller: Xxxxx Xxxxx
Forslag A:
At Generalforsamlingen gir Styret i oppdrag å få installert utstyr som medfører kraftigere avtrekk fra det enkelte bad.
Forslag B:
At Generalforsamlingen gir styret i oppdrag å gjennomføre en generell kontroll av samtlige leiligheter for å avdekke leiligheter som har tilknyttet el-vifter direkte i luftekanalen da dette ødelegger for andre. Det er som nevnt ikke tillatt i vedtektenes pkt 5.5.
1. Forslag vedr. økning av felleskostnader fra 01.05.2024
Styret engasjerte høsten 2022 Opak AS til å lage en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for eiendommene våre, og budsjettet blir i stor grad styrt av denne.
I år legger vi opp til å gjennomføre de Opak-tiltakene som bør gjøres innen 1-3 år. Vi ønsker i tillegg å bytte ut de 24 avtrekksviftene i heishusene, oppgradere utgangsdørene og installere ett nytt elektronisk låsesystem.
På bakgrunn av ovenstående, samt store generelle prisøkninger foreslår styret å øke felleskostnadene som følger fra 01.05.2024:
3-roms + ca. kr 350
2-roms + ca. kr 260,-
1-.roms + ca. kr 205,-
2. Økning av styrehonorar
Styret forslår å øke styrehonoraret med kr 25.000,- pr. år.
Xxxxxx ønsker å godtgjøre varamedlemmene når de møter opp på styremøtene.
Linderud 14. mars 2024 Styret
Valg på representanter til Styret i Linderud Borettslag II
Styreleder Xxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx for 2 år
Skivehus 1: EMv 32-36
Styremedlem Xxx Xxxx Xxxxxxx Velges for 2 år
Varamedlem Xxxxx Xxxxxxx Velges for 2 år
Skivehus 2: EMv 26-30
Styremedlem Xxxxx Xxxxx Ikke på valg
Varamedlem Saliha Sezen Ikke på valg
Skivehus 3: EMv 20-24
Styremedlem Xxxx Xxxxx Ikke på valg
Varamedlem Xxxx Xxxxx Ikke på valg
Skivehus 4: EMv 14-18
Styremedlem Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx for 2 år
Varamedlem Xxx Xxxx Xxxx Velges for 2 år
Valgkomitè:
Xxx Xxxxxxx EMv. 32 mobil 000 00 000 Velges for 1 år
Xxxxxx Xxxxxxxxxx EMv.22 mobil 000 00 000 Velges for 1 år
Xxxxxxxx Xxxxxxx EMv.18 mobil 000 00 000 Velges for 1 år
Oslo 12.03.2024
Valgkomiteen
RESULTATREGNSKAP | |||||||||
Driftsinntekter: | 2023 | 2022 | |||||||
Leieinntekter | kr | 123 972 | kr | 116 004 | |||||
Renteinntekter | kr | 1 665 | kr | 3 684 | |||||
Sum driftsinntekter | kr | 125 637 | kr | 119 688 | |||||
Driftskostnader: | |||||||||
Vedlikehold/skadedyravtale | Note 1 | kr | 27 750 | kr | 26 056 | ||||
Styrehonorar/aga | kr | - | kr | - | |||||
Kommunale avgifter | kr | 3 800 | kr | 3 800 | |||||
Bankgebyrer | kr | 40 | kr | 12 | |||||
Sum driftskostnader | kr | 31 590 | kr | 29 868 | |||||
Årsresultat | kr | 94 047 | kr | 89 820 | |||||
Årsoppgjørsdisposisjoner | |||||||||
Andel L I | kr | 10 647 | kr | 10 168 | |||||
Andel L II | kr | 38 151 | kr | 36 437 | |||||
Andel L III | kr | 10 647 | kr | 10 168 | |||||
Andel L IV | kr | 34 602 | kr | 33 047 | |||||
kr | 94 047 | kr | 89 820 | ||||||
Note 1 - Vedlikehold | |||||||||
Rentokil - skadedyravtale | kr | 27 750 | kr | 26 056 | |||||
Sum | kr | 27 750 | kr | 26 056 | |||||
BALANSE PR. 31. DESEMBER | |||||||||
EIENDELER | |||||||||
Omløpsmidler: | |||||||||
Bank | kr | 140 678 | kr | 46 631 | |||||
Sum eiendeler | kr | 140 678 | kr | 46 631 | |||||
EGENKAPITAL OG GJELD | |||||||||
Xxxxx egenkapital | |||||||||
Xxxxx Xxxxxxxx I | kr | 15 925 | kr | 5 278 | |||||
Xxxxx Xxxxxxxx XX | kr | 57 071 | kr | 18 920 | |||||
Xxxxx Xxxxxxxx XXX | kr | 15 925 | kr | 5 278 | |||||
Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx | kr | 51 757 | kr | 17 155 | |||||
Sum egenkapital | kr | 140 678 | kr | 46 631 | |||||
Kortsiktig gjeld | |||||||||
Avsatt honorar | kr | - | kr | - | |||||
Avsatt arbeidsgiveravgift | kr | - | kr | - | |||||
Sum kortsiktig gjeld | kr | - | kr | - | |||||
SUM EGENKAPITAL OG GJELD | kr | 140 678 | kr | 46 631 | |||||
Oslo, 05.01.24 | |||||||||
31.12.23 | |||||||||
Xxx Xxxxxx Xxxxxx /s/ | |||||||||
Linderud Borettslag II | |||||||||
Xxxxx Xxxxxxx /s/ | Xxx Xxxxxxx /s/ | Xxx Xxxxx (s/ | |||||||
Boligsameiet Linderud I | Boligsameiet Linderud III | Linderudveien Boligsameie | |||||||
Linderud Borettslag II
Denne kontrollseddel bes i undertegnet stand levert ved fremmøte på ordinær generalforsamling 2024.
Andelseierens navn: .....................................………………………….................... E.M. ............
Såfremt andelseieren ikke kan møte, kan han/hun gi fullmakt *)
*) Fullmakt gitt til: ......................................................................……………………………………
(Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier.)
Dato: ...................... Andelseiers underskrift: ……………………….......................................
P r o t o k o l l
Linderud Borettslag II avholdt ordinær generalforsamling tirsdag 28. mars 2023 kl. 18.30, i Linderud skoles auditorium.
Styreleder Xxx Xxxxxx Xxxxxx ønsket andelseierne velkommen.
Tilstede var 47 andelseiere, og i tillegg ble 4 fullmakter godkjent. Det var dermed totalt 51 stemmeberettigede.
Fra forretningsfører Nordberg Eiendomsforvaltning AS møtte xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
Innkallingen spesifiserte Linderud Skole, Auditoriet som sted, og det var satt skilt utenfor. Noen hadde likevel gått til Xxxxxxxx Skoles aula, og ba om tydeligere angivelse neste gang. Innkallingen kan med fordel inkludere et kart for møtested på forsiden.
Mikrofonanlegget i auditoriet var heller ikke denne gang tilgjengelig til bruk for møtet. Flere uttrykte at de hadde problem med å høre det som ble sagt.
Vedtak: Innkalling og dagsorden ble enstemmig godkjent.
NB! I protokollen er innlegg fra styremedlemmer markert med «(SM)» etter navnet, for tydelighet.
Møteleder: Xxx Xxxx Xxxxxxx (SM)
Referent: Xxxx Xxxxx (SM) Regnskapsførers repr.: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx
Tellekorps: Xxxx Xxxxxx (EM.14) og Xxxx Xxxxxxx (EM.22) Protokollunderskrivere: Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx (EM.22) og Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (EM.32)
2. Styrets årsberetning for 2022
Styreleder Xxx Xxxxxx Xxxxxx orienterte om punkter det var spørsmål om:
3. Vaktmester: Xxx Xxxxxxx har vært, og er fortsatt delvis sykemeldt, p.d. 80%. Han svarer på telefoner, meldinger og e-post, og koordinerer oppgaver.
Xxxxx Xxxxxxx og Xxx Xxxx Xxxx har assistert Xxxxxx Xxxx med å utføre vaktmesteroppgavene. Xxxxxx, Xxx Xxxx og styreleder kan nå kjøre traktor under dekning av vår forsikring.
For brøyting har vi kontrakt med VaktmesterCompagniet AS for matevei og gårdsplasser, men ved store snøfall kan de forståelig nok ikke brøyte for alle kunder samtidig.
Den store parkeringsplassen vår skal brøytes av vaktmester; dette har vært mangelfullt under hans sykdom.
Xxxx X: Det ble ikke informert om at vaktmester var syk, og dermed ikke i jobb.
4. Bygninger: Bytte av vinduer er Borettslagets ansvar, mens vedlikehold er andelseiers. Én andelseier har skiftet vinduer for egen regning, til pris 20.000 kr./vindu.
Tak over inngangspartiet er dårlig noen steder, og skal skiftes i vår/sommer.
OPAK tilstandsrapport for bygningene ble utarbeidet høsten 2022 og mottatt rundt nyttår. Punkter i denne for utbedring skal prioriteres av nytt styre etter konstituering.
- Hvis fasader skal skiftes ut, må dette først godkjennes av generalforsamling.
6. Kameraovervåkning: Nye kameraer i trapper ned til xxxxxxx i EM.26,28,30 ble utsatt for hærverk i mars, kort tid etter montering. Vi har anmeldt dette, med bilde av gjerningsmannen. Områder utenfor Borettslagets eiendom er sladdet på alle våre kameraer, iht. regler fra Datatilsynet.
7. Vaskerier:
NN: Kan åpningstider på søndager utvides, f.eks. kl. 11-21? Småbarnsforeldre trenger det ! Xxxx X: I EM24 mangler lås til vaskeri, en maskin er defekt siden januar og rullekledet er revet av.
NN: Kjellerdør i EM32 er vanskelig å få opp.
8. Garasjer: En del dører er skrøpelige, det gjelder også slåer, skinner og spiralfjærer.
10. Parkering: Styreleder: Vi har engasjert P-service AS. Fra starten av mai vil det bli kontroller, og det vil utstedes gebyr for overtredelser. P-kort med årsmerke og ett års gyldighet kommer. Xxxxx Xxxxx(SM): Styret ønsket ikke P-service, men mengden feilparkeringer har tatt helt av.
11. Utearealer: Nettinggjerde sør/vest for EM.30 og 36 er stygt, må males. Saliha S: Hvordan sikre at kun borettslagets beboere bruker de nye grillene? Styreleder: Vi avventer og ser om grillbruk av uvedkommende blir et problem.
12. Renovasjon: Renovasjonsetaten setter nedkast skjevt på plass etter tømming slik at de skades. Klage er mottatt på mangelfull brøyting ved nedkast – dette fordi vaktmester er syk.
13. Linderud Senter - Citycon: Styreleder: Borettslaget må delta i løpet om utbygging for å vite hva som foregår. Kun en generalforsamling kan evt. vedta salg, ikke styret. Styret har engasjert en advokat som følger Citycon og Plan- og Bygningsetatens aktiviteter.
Xxxxx X: Foreslått etappeplan vil bruke vår matevei i anleggsperioden. NEI til det ! Nasim P: Ønsker åpenhet om innhold i forhandlingene med Citycon.
16. Velferdssaker:
Årsmeldingen: Ingen juletur, ikke julebuffet på fergene mellom Sandefjord og Strömstad. Xxxx X: Jeg reiste turen privat, og julebuffet BLE servert.
Diverse: Xxxxx X: Etterlyser informasjonssystem for Borettslaget, f.eks. OBOS Vibbo.
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx: Nordberg Eiendom benytter system fra «xxxxxx.xxx»; de har lovet å komme med et infosystem «før sommeren».
Xxxxx Xxxxx(SM): Styret ser på mulighet for SMS-varsling.
Vedtak: Årsberetningen ble enstemmig godkjent.
NN: Xxxxxxxxx Xxxx: Veldig lav årsleie. Styreleder: Leien er indeksregulert.
Rengjøring – Høyt beløp, men ikke så godt resultat.
Xxxxx X: Utgiftene er høyere enn lønn til vaktmester + vikar!
Xxxx X: Trappegelendre vaskes ikke. Under 4.etg. bør de vaskes ukentlig. Xxxxx Xxxxx(SM): Ved dårlig vasking, ta bilde (samme dag) og send til meg.
Vedtak: Regnskapet for 2022 ble enstemmig godkjent.
4. Spørsmål om ansvarsfrihet for årsberetningen
Xxx Xxxx Xxxxxxx(SM): Dette punktet er tatt ut av lovverket og kan droppes for fremtiden!
- Det ble dermed ikke stemt over ansvarsfrihet.
5. Fastsettelse av styrehonorar
Styreleder: Borettslaget har lavere styrehonorar enn typisk for Groruddalen. Vi ber om økning fra 280.000 til 300.000 Kr.
Vedtak: Styrehonoraret økes til 300.000 kr.
Styret: Justering av Vedtektene for å harmonere med Borettslagsloven.
Xxxx Xxxxx(SM): Våre vedtekter har siden 2006 hatt punkter i strid med ufravikelige krav i Borettslagsloven.
Vedtak: De fremlagte reviderte vedtektene ble enstemmig vedtatt.
Styreleder: Utgifter for renhold/trappevask er satt litt ned, fordi ekstra Covid-tiltak er avviklet.
Vedtak: Budsjettet for 2023 ble enstemmig godkjent.
Det ble ikke foreslått andre kandidater enn de i valgkomitéens innstilling.
Vedtak: Styre- og varamedlemmer ble valgt iht. valgkomitéens innstilling.
Styret for 2023-2024 er dermed:
For blokk | Rolle | Navn | Oppgang | Leilighet | Valgperiode |
- alle - | styreleder | Xxx Xxxxxx Xxxxxx | EM. 18 | 706 | Ikke på valg i år |
EMv 14-16-18 | styremedlem | Xxxx Xxxxx Xxxxxx | EM. 14 | 1202 | Xxxx på valg i år |
varamedlem | Xxx Xxxx Xxxx | EM. 16 | 903 | Ikke på valg i år | |
EMv 20-22-24 | styremedlem | Xxxx Xxxxx | EM. 20 | 908 | Gjenvalgt for 2 år |
varamedlem | Xxxx Xxxxx | EM. 22 | 910 | Gjenvalgt for 2 år | |
EMv 26-28-30 | styremedlem | Xxxxx Xxxxx | EM. 26 | 1313 | Gjenvalgt for 2 år |
varamedlem | Xxxxxx Xxxxx | EM. 30 | 1318 | Nyvalgt for 2 år | |
EMv 32-34-36 | styremedlem | Xxx Xxxx Xxxxxxx | EM. 34 | 1222 | Xxxx på valg i år |
varamedlem | Xxxxx Xxxxx | EM. 32 | 519 | Ikke på valg i år |
Styreleder: Valgkomitéen har ikke lykkes å finne nytt medlem for EM 32-34-36.
- Etter oppfordring om å stille opp sa Xxx Xxxxxxx seg villig til å delta i ny valgkomité.
Vedtak: Valgkomitéen ble enstemmig valgt iht. innstillingen med tillegg av Xxx Xxxxxxx.
Valgkomité for 2022-2023 er dermed:
For blokk | Rolle | Navn | Oppgang | Leilighet | Valg periode |
EMv 14-16-18 | valgkomité | Xxxxxxxx Xxxxxxx | EM. 14 | 202 | Nyvalgt for 1 år |
EMv 20-22-24 | valgkomité | Xxxxxx Xxxxxxxxxx | EM. 22 | 1209 | Gjenvalgt for 1 år |
EMv 26-28-30 | valgkomité | Xxxx Xxxxxxxxx | EM. 26 | 1314 | Gjenvalgt for 1 år |
EMv 32-34-36 | valgkomité | Xxx Xxxxxxx | EM. 32 | 120 | Nyvalgt for 1 år |
Styreleder: Valgkomitéen må konstituere seg og utpeke en leder.
Styret vil utarbeide en instruks for valgkomitéen, siden flere er usikre på oppgavene.
Styreleder Xxx Xxxxxx Xxxxxx:
• Linderud Fellesstyre er de 4 borettslag/boligsameier på Linderud, som eier EM.12 sammen; det er lokalet der forretningsfører holder til. Regnskap er vedlagt innkallingen. Styrevervet i fellesstyret går på omgang, og nå er det jeg som har fått dette vervet.
• Hvis jeg ikke svarer på telefonen, vennligst send SMS eller e-post.
• Still opp for Velferdskomitéen, og kom med innspill til den.
• Takk for fremmøtet; vel hjem!
Generalforsamlingen ble avsluttet kl. 20:35.
–o–
Xxx Xxxx Xxxxxxx | Xxxx Xxxxx | |
møteleder | referent |
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxx Xxxxxxxxx | |
protokollvitne | protokollvitne |
I N N K A L L I N G
Til andelseierne:
Det innkalles herved til ordinær generalforsamling i Linderud Borettslag II
TIRSDAG 28. MARS 2023 KL. 18.30
på Linderud Skole, Auditoriet
Dagsorden:
1. Konstituering
2. Styrets årsberetning 2022
3. Regnskap 2022
4. Spørsmål om ansvarsfrihet
5. Fastsettelse av styrehonorar
6. Forslag – Endring av vedtekter - Vedtakskrav: 2/3 flertall
7. Budsjett 2023
8. Valg
Vedlegg:
- styrets årsberetning 2022 m/vedlegg
- regnskap 2022 / budsjett 2023
- revisjonsberetning
- 1 forslag
- valgkomiteens innstilling
- regnskap Linderud Fellesstyre 2023 (til informasjon)
- fremmøteseddel / fullmakt (må fylles ut og leveres ved inngangen)
Linderud, 13. mars 2023 STYRET
Styrets årsberetning for 2022
1. Styret, Drift
Ved generalforsamlingen 5 april 2022 fikk styret følgende sammensetning:
Styreleder | Xxx Xxxxxx Xxxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx xxx 00 |
Styremedlem | Xxxx Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 20 |
Styremedlem | Xxx Xxxx Xxxxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 34 |
Styremedlem | Xxxxx Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 26 |
Styremedlem | Xxxx Xxxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx vei 14 |
I første styremøte etter generalforsamlingen ble Xxxx Xxxxx valgt til nestleder og Xxx Xxxx Xxxxxxx til sekretær.
Borettslagets forretningsførsel er ivaretatt av Norberg Eiendomsforvaltning AS, og revisjonen er foretatt av Unic Revisjon AS.
Borettslagets vaktmester har vært:
Xxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx xxx 00, tel: 000 00000
Xxxxxx Xxxx har vært vikar i ferier og ved behov. Xxx Xxxx Xxxx har bistått med snømåking.
Borettslagets e-postadresse: XX0@Xxxxxxxxxx.xx Vaktmesters e-postadresse: Xxxxxxxxxx-X0@Xxxxxxxxxx.xx Informasjon og regelverk finnes på: xxx.Xxxxxxxxxx.xx
Den ordinære generalforsamlingen i 2022 ble igjen avhold på Linderud skole, i auditoriet. I perioden 5 april 2022 – 28 mars 2023 er det avviklet 12 styremøter. Spesielt i første halvdel av 2022 har Covid-19 forsiktighetsregler, gjort det mer omstendelig å ha arbeidsmøter og befaringer med entreprenører, håndverkere, kommunen/bydelen og Citycon.
2. Økonomi
a) På grunn av veldig høye strømpriser måtte vi doble a konto beløpet til den enkelte beboer. Det ble varslet fra Norges Bank at renten ville økes flere ganger i løpet av fjoråret, så det ble noen justering med renteheving på lånene våre. Som man ser av regnskapet førte Russlands invasjon av Ukraina til en høy prisvekst på vår drift av Borettslaget.
Styret så fort at med den store prisveksten kunne det bli mange poster med overskridelser, og valgte derfor et aktivitetsnivå i samsvar med inntektene for å slippe en husleieøkning . Som det fremgår av budsjett- forslaget for 2023 er det varslet prisoppgang hos fra mange aktører, og ledende er de kommunale avgiftene med økning på over 500 000 kr.
b) Revisjonen 2021 påpekte at Depositum for garasjer skal stå på egen konto, og føres i regnskapet som langsiktig gjeld. Se note 6 i regnskapet.
c) Budsjettet for 2023 blir stramt.
3. Vaktmester
a) Xxx har valgt å avspasere jobbing på kvelder og i helger i stedet for overtidsbetaling. Dette sparer borettslaget for vesentlige overtidskostnader.
b) Xxxxxx har også dette året leid inn Xxxxxx Xxxx på timebasis, som vikar i feriene og ellers ved behov. Dette gir oss mye av fleksibiliteten vi tidligere hadde ved en delt vaktmesterstilling med Linderud Boligsameie 1.
Styret vil også takke Velferdskomitéen og alle andre som har hjulpet til med stort og smått i løpet av året. Dere gjør det trivelig å bo i borettslaget. Vil spesielt takke Xxx Xxxx Xxxx og Xxxxx Xxxxxxx som har steppet inn og hjulpet borettslaget når Vaktmesteren har vært syk.
c) Xxxxxx som Xxxxxx Xxxx har arbeidet som vaktmestervikar, og de 2 ukene styreleder har blitt trukket i lønn av sin arbeidsgiver, er ført opp i regnskapet under Personalkostnader.
4. Vedlikehold av bygninger
a) Stigeledninger
De siste blokkene (EMv 26-36) fikk oppgradert sine stigeledninger til å tillate hovedsikringer i leilighetenes sikringsskap på 40A, mot før max. 25A. Så nå er alle stigeledningene oppgradert.
b) Varmtvann
En gjengrodd varmeveksler fra 1964 ble skiftet ut i EMv 14-18 og EMv 26- 30 på grunn av ustabilt varmtvann og trykk for beboerne.
c) Baderom – membran og sluk
Også sist år har vi hatt noen lekkasjer fra bad uten membran ned til naboen under, og det er gitt pålegg om renovering. Ved renovering skiftes det som regel sluk – borettslaget betaler for dette når skifte er påkrevet.
d) Vinduer
Andelseierne har iht. vedtektenes §5.2 vedlikeholdsplikt for vinduene, dvs. pussing og maling når nødvendig. Borettslaget skal besørge reparasjon og evt. utskifting. Sist år er det igjen skiftet pill råtne vinduer som åpenbart IKKE har vært vedlikeholdt. Andelseier får da regning for dette.
e) Oppussing
Veiledningen «Tekniske anlegg i leilighetene» bør leses ved overtakelse av leilighet og før man starter oppussing, for å unngå kostbare tabber. Det er ikke lov å gjøre noe med bærevegger / betongvegger.
Dokumentet er tilgjengelig fra xxxx://xxx.Xxxxxxxxxx.xx/X0/.
5. TV og Internett
a) TV fellesavtale
Borettslaget har TV-fellesavtale med Get, nå Telia, inngått i april 2019, for 3 år. Styret har tenkt å fornye avtalen i vår. Hver husstand velger kanaler fra en meny for inntil 30 «poeng» som er inkludert i avtalen.
TV-boks/dekoder: Fellesavtalen inkluderer nyeste «Telia TV-box» som gir flere TV-tjenester: Klassisk lineært, TV-arkiv, Opptak, Filmleie, Strømmetjenester... Den boksen var ikke klar i april 2019, så «Get Box Micro» ble delt ut i stedet. Den fungerer nå bare til lineær-TV fra kabel. De andre tjenestene fås kun med den nyere boksen. For kostnadsfri oppgradering, kontakt Telia kundeservice.
Eierskap: TV-boks med tilbehør er kvittert ut av andelseieren, som står ansvarlig for denne overfor Telia. Ved salg av leilighet kan TV-boks overdras – send da melding til Telia. Ved utleie må andelseieren sørge for at leietaker har fungerende TV-boks.
Reservasjonsrett: En andelseier kan melde seg ut av/inn i TV- fellesavtalen ved overtakelse av leilighet, og ellers årlig med frist 1. november/i effekt fra 1. januar. Det skjer ved at utfylt avtaleskjema leveres Borettslaget – skjema hentes fra Borettslagets nettsider på xxx.Xxxxxxxxxx.xx under TV-avtale. Det var 37 som hadde meldt seg ut av TV-fellesavtalen pr. 1. januar 2023.
b) Internet fellesavtale
Vi har kontrakt med ATMcom for Internet fellesavtale til 195 kr/mnd. med hastigheten 250 Mb/s symmetrisk. Hastighet opp til 1 Gb/s er tilgjengelig mot tilleggsfaktura. Router anskaffes og eies av andels- eieren, og er dennes ansvar. Det har vært enkelte klager fra andelseiere som ikke opplever full hastighet; i de fleste tilfeller skyldtes dette andelseiernes eget utstyr, f.eks. router med bare 100 Mb/s hastighet.
c) Fibernett
En fibernett-boks er installert i hver leilighet. Den er skrudd fast i veggen, forseglet og plombert – det var et krav for å gi garanti på installasjonen. Garantien bortfaller hvis andre enn Borettslagets autoriserte firma åpner/demonterer boksen eller strekker/kutter fiberkabelen, ref. dokument «Tekniske anlegg i leilighetene».
Dessverre skjer det stadig ved oppussing at veggboksen åpnes og skrus løs, eller at fiberkabelen strekkes/kuttes/ødelegges.
OBS! Pr. desember 2022 koster det leilighetens andelseier ca. 3600 kr. å få spesialist fra NetCon AS til å reparere fiberbrudd.
Borettslaget har nå hatt første tilfelle der mus har gnagd istykker fiberkabelen til en leilighet.
6. Videoovervåkning: Vestibyler, vaskerier og gårdsplasser
a) Systemet for videoovervåking av gårdsplasser og inngangspartier ble tatt i bruk 8. mars 2017. Kameraer ble montert i alle vaskeriene i juni 2020.
På grunn av gjentatte hendelser ser vi oss nå nødt til å installere kameraer i trappeoppgangene i kjelleren; i første omgang gjelder dette EMv 26-30.
b) Opptak blir slettet automatisk etter 7 dager iht. Datatilsynets regler, derfor er det viktig at vi får beskjed med en gang ved hendelser, slik at vi kan sikre videobevis. Opptak har avdekket både tyveri og hærverk.
c) Politiet har ved flere anledninger kontaktet oss for å se på opptak.
7. Vaskeriene
a) Nytt betalingssystem ble tatt i bruk 11. mai 2020. Reservering av vasketid og påfylling av egen konto kan skje på nett, og på terminalene i vaskeriene. For å bruke vaskeriet trenger man en (RFID) brikke som bestilles og kjøpes av vaktmesteren.
b) Reservering: Etter misbruk av reservasjonssystemet tillates det nå å kun EN reservasjon pr. dag, og max. 3 aktive totalt.
8. Garasjer
a) Ledige garasjer blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene, og tildeles etter boansiennitet. Tildeling forutsetter at en person i leiligheten skal benytte garasjen til et registrert kjøretøy og ikke som bod. Fremleie (videre utleie til andre) av garasje er ikke tillatt.
b) For en garasje betaler leietakeren et depositum på 10 000 kr.
- Månedsleien er 300 kr. for ordinær garasje.
- Månedsleien er 350 kr. for garasje med el-bil lader. Det gir 50 kr. til nedbetaling av installasjonen. Brukeren må etablere et kundeforhold hos Fortum, og får da en brikke som kan benyttes også på ladestasjonene i borettslagets område. Avregning skjer via Fortum.
c) Xxxxxx foreslår også i år å legge til rette for EL-bil lading i garasjene 109- 129, som er rekken mellom EMv 14 og 20. Dette vil gjennomføres kun hvis økonomien tillater det.
d) Styret har besluttet at folk som lader EL-bil fra gammelt el-anlegg for lys i garasjen umiddelbart skal miste garasjen, og få en reduksjon i innbetalt depositum. Det gamle el-opplegget er ikke dimensjonert for høy kontinuerlig belastning, og EL-bil lading vil medføre brannfare. Her mangler også betalingssystem, så strøm til lading stjeles fra fellesskapet.
9. El-bil Ladestasjoner
a) Vi har 6 ZAPTEC ladestasjoner som alle med El-bil kan benytte. De må etablere et kundeforhold til Fortum og få en brikke fra dem. Avregning skjer via Fortum.
b) Disse plassene er beregnet for ladende biler, og ikke som parkeringsplass. Styret vurder å innføre et timesgebyr på dag- og kveldstid dersom bil ikke flyttes fra ladeplassen innen én time etter at den er fulladet.
10. Parkering
a) Ledige Parkeringsplasser blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene og tildeles etter boansiennitet. Månedsleien er 150 kr.
b) Gjesteparkeringslassene (1 – 19) skal IKKE brukes av beboerne i boretts- laget, og heller ikke av ansatte som jobber på Linderud senter. Gjesteparkeringsbevis skal være lett synlig gjennom frontruten, med dato, telefonnummer og andelsnummeret til leiligheten som besøkes. Det vil bli laget nye gjesteparkeringskort som må byttes ut årlig.
c) Styret har måttet taue vekk 9 biler som gjentatte ganger har vært feilparkert, eller som ikke har hatt synlig gjesteparkeringsbevis.
Vi ser at flere beboere tar seg til rette både på gjesteparkeringen, lade- stasjonene, langs matingsveien og foran blokkene. Vi har derfor inngått en avtale med P-service, som vil utstede gebyr til feilparkerte biler.
11. Utearealene
a) Etter Covid-restriksjoner i 2 år kunne vi endelig ha vårdugnad igjen.
b) Grorudalssatsingen ga oss 50% tilskudd av midler til å:
- Plante 11 frukttrær på i grøntområdene.
- Dyrkingskasser for grønnsaker.
- 2 nye sykkelstativer, så nå har alle blokkene en sykkelbod med stativ.
- Bedre belysning på sitteplassene ved EMv 18 og 24.
- Bedre belysning av gavl/endevegg EMv 30 og 36.
- Innkjøp av flotte griller med avlastningsbord, en til hver blokk.
c) Velferdskomitéen holdt fest og inviterte beboerne til aktiviteter, kaker, mat og drikke. De ønsker å gjenta suksessen i år.
12. Renovasjon og kildesortering
a) De to eldste søppelbrønnene (EM14, EM22) er medtatt og kan måtte skiftes ut. De to andre (EM28, EM34) er allerede skiftet.
b) Kildesortering: Kommunen ber oss jevnlig om at vi må bli flinkere! Renholdsverkets maskin sorterer posene etter farge:
Matavfall (grønn), Plast (blå/fiolett), Restavfall (handlepose). Knyt alle poser med dobbelt knute slik at de ikke åpner seg under transport.
Metall/glass og papp/papir legges i containere i mateveien ved EMv20 eller EMv32.
13. Linderud Senter
Citycon, som eier Linderud Senter, har forespurt styret om mulig kjøp av Borettslagets område nord for EM32, mellom transformatorstasjon og senteret.
a) Området inneholder i dag garasjer og parkeringsplasser. Citycon ønsker å utvide senteret, men også å bygge mange boliger på området.
b) Styret er imot å selge garasjetomten til Citycon. Avstemning i 2020 viser at det også er stor motstand fra beboerne.
c) Styret oppfordrer alle andelseiere til å besøke Oslo Kommunes nettsider
xxxxx://xxxxxx.xxx.xxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxxx&xxxxxxx000000000
– se på planene, og gi tilbakemelding til Plan- og bygningsetaten.
d) Citycon har invitert beboerne til samtaleverksted om utviklingen av Linderud, og de regner med at de vil komme med et bud etter at de har avholdt disse møtene. Xxxxxx har mottatt et tilbud som vi ikke var fornøyd med. Per dags dato venter vi på et bedre tilbud med flere innbakte goder.
14. Røykeforbud på balkongene – til informasjon
Mange generes av sigarettrøyk som trekker opp fra underliggende balkonger. Styret får hvert år flere fortvilte klager fra beboere som ønsker røykeforbud.
Dessverre vil et forbud være juridisk tvilsomt.
• Forbud er vedtatt av minst to norske borettslag tidligere.
I senere rettssaker om lovligheten av forbudet tapte borettslagene.
• En innglasset veranda er å anse som et oppholdsrom i leiligheten, og røykeforbud kan ikke innføres.
Borettslaget har ingen aktiviteter som forurenser det ytre miljø.
16. Velferdssaker
Det ble ingen førjulstur til Strømstad - Sandefjord i fjor. Det er slutt på julebuffet på Strømstad-Sandefjord fergene.
17. Overføring/salg av leiligheter
I løpet av 2022 er det overdratt i alt 25 andeler, derav 1 i henhold til forkjøpsrett. Det ble overført 4 andeler ved skifte, 1 i gave og 1 ved tvangssalg.
18. Fortsatt Drift
Styret har lagt fortsatt drift til grunn for avleggelsen av årsregnskapet for 2022. Investeringene er langsiktig finansiert med lån
− Borettslaget har brukbar likviditet, og finansierer dette tilfredsstillende gjennom løpende husleieinntekter fra beboerne.
19. Disponering av over/underskudd
Xxxxxx foreslår at overskuddet føres mot annen egenkapital.
�
Xxx Xxxxxx Xxxxxx
Xxx{�Jv
Xxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxx
RESULTATREGNSKAP | ||||||||||||
Regnskap | Regnskap | Xxxxxxxx | Xxxxxxxx | |||||||||
Driftsinntekter | 2022 | 2021 | 2022 | 2023 | ||||||||
Husleie | kr | 16 037 677 | kr | 15 728 866 | kr | 15 818 000 | kr | 17 135 000 | ||||
Parkeringplassleie | kr | 123 900 | kr | 130 250 | kr | 122 000 | kr | 125 000 | ||||
Garasjeleie | kr | 555 350 | kr | 549 550 | kr | 550 000 | kr | 550 000 | ||||
Xxxxxxxxx Xxxx | kr | 67 500 | kr | 67 500 | kr | 67 000 | kr | 67 000 | ||||
Refusjon fra varmeregnskap | kr | 30 000 | kr | 30 000 | kr | 30 000 | kr | 30 000 | ||||
Vaskeripenger | kr | 107 501 | kr | 118 878 | kr | 120 000 | kr | 110 000 | ||||
Xxxxx Xxxxxxxxxxxx | kr | 36 437 | kr | 33 618 | kr | - | kr | - | ||||
Inntekter el-bil | kr | 172 741 | kr | 75 161 | kr | 80 000 | kr | - | ||||
Andre inntekter | kr | 239 293 | kr | 132 328 | kr | 130 000 | kr | 130 000 | ||||
Sum inntekter | kr | 17 370 399 | kr 16 866 151 | kr | 16 917 000 | kr | 18 147 000 | |||||
Driftskostnader | ||||||||||||
Revisjonshonorar | kr | 25 000 | kr | 25 000 | kr | 25 000 | kr | 26 000 | ||||
Styrehonorar | kr | 280 000 | kr | 280 000 | kr | 280 000 | kr | 300 000 | ||||
Forretningsførsel | kr | 465 156 | kr | 465 156 | kr | 465 000 | kr | 465 000 | ||||
Personalkostnader | Note 4 | kr | 838 903 | kr | 851 232 | kr | 820 000 | kr | 900 000 | |||
Vedlikehold: bygninger | kr | 1 182 315 | kr | 2 413 980 | kr | 1 500 000 | kr | 1 800 000 | ||||
Vedlikehold: VVS | kr | 934 912 | kr | 764 386 | kr | 800 000 | kr | 1 200 000 | ||||
Vedlikehold: vaskeri | kr | 278 948 | kr | 84 179 | kr | 250 000 | kr | 150 000 | ||||
Vedlikehold garasjer/p-plass el-bil ladere | kr | 404 541 | kr | 465 343 | kr | 400 000 | kr | 400 000 | ||||
Vedlikehold: hage-/veianlegg | kr | 446 626 | kr | 51 452 | kr | 150 000 | kr | 200 000 | ||||
Vedlikehold: heiser | kr | 554 584 | kr | 385 687 | kr | 400 000 | kr | 550 000 | ||||
Vedlikehold: arbeidsmaskiner | kr | 67 479 | kr | 121 807 | kr | 150 000 | kr | 100 000 | ||||
Strøm | kr | 394 642 | kr | 449 095 | kr | 550 000 | kr | 500 000 | ||||
Trappevask | kr | 949 830 | kr | 922 398 | kr | 900 000 | kr | 860 000 | ||||
Telia Norge | kr | 883 343 | kr | 788 256 | kr | 809 000 | kr | 1 075 000 | ||||
Drift&vedlikehold nettverk/kamera | kr | 383 136 | kr | 383 136 | kr | 383 000 | kr | 416 000 | ||||
Internet-aksess | kr | 689 376 | kr | 689 376 | kr | 689 000 | kr | 805 000 | ||||
Andre driftskostnader | Note 5 | kr | 414 248 | kr | 361 611 | kr | 350 000 | kr | 400 000 | |||
Forsikring | kr | 803 009 | kr | 757 837 | kr | 793 000 | kr | 828 000 | ||||
Kommunale avgifter | kr | 2 112 624 | kr | 2 049 219 | kr | 2 185 000 | kr | 2 623 000 | ||||
Avskrivning | kr | 21 983 | kr | 21 988 | kr | 22 000 | kr | - | ||||
Sum driftskostnader | kr | 12 130 655 | kr 12 331 138 | kr | 11 921 000 | kr | 13 598 000 | |||||
Resultat før finansielle | ||||||||||||
inn- og utbetalinger | kr | 5 239 744 | kr | 4 535 013 | kr | 4 996 000 | kr | 4 549 000 | ||||
Finansinntekter/-kostnader | ||||||||||||
Renteinntekter | kr | 39 752 | kr | 5 317 | kr | - | kr | 50 000 | ||||
Pantegjeldsrenter | kr | 1 807 104 | kr | 1 134 662 | kr | 1 221 000 | kr | 2 783 000 | ||||
Netto finansposter | kr | -1 767 352 | kr | -1 129 345 | kr | -1 221 000 | kr | -2 733 000 | ||||
Årsresultat | Note 6 | kr | 3 472 392 | kr | 3 405 668 | kr | 3 775 000 | kr | 1 816 000 | |||
som styret foreslår ført mot annen egenkapital | ||||||||||||
Info: | ||||||||||||
Nedbetalt på lån | Note 6 | kr | 3 487 423 | kr | 3 706 395 | kr | 3 697 000 | kr | 3 118 000 | |||
Låneopptak | kr | - | kr | - | kr | - | ||||||
T " #'B
82E12>2 A.
E>245MD8 1>2K
:}3p pe_t
=\s\i_s
+ Dqy_
ks '* 4 0-*
%/s ((
123
ks '* 4 0-*
ks ((
<sh\s_\m j
F\sk_shpexrm\xx_s Fm_pys\kyqs 'PD 0E>266MD8132 K
$D?SGMD81?2K
Dqy_ &
ks &0 &(
ks ** 0 ( ks
=K
ks &0 &(
ks ** 0 ( ks &$51'
=K
OKy_y_p^ bqYu^shpeP_ | ks | *- '0 ) | ks | "&) )-) | |
8p^_mmxxy}Z_y | ks | 0 4& | ks | & ) )4- | |
>{xm_ h_s_x y\px_s | ks | ' 4*4 | ks | ) &0) | |
:\pkhppxk{^^ <qsxk{^^x]_y\my_ kqxyp\^_s | ks '-0 & & ks & 4- '0& | ks !") ')#& 4 ks & '! 4*- | |||
; s_sLrMm\e`s N
ks !* (! '
ks ! + (!'
'PD FD>SHMD81?2K
1 4
'PD 282E12?2K
:2?1 F6 262E=0H8N0>
42E=0I8N0>
^_ xk\rhy\m
=K
ks '( (
=K
$%
=K
ks '( (
8pp_p _f_pk\rhy\m Dqy_ *
'PD 262E=0H9O0?
2
/ER = 5U
ks '4.&42&0
=K
ks (' & & &&
=K
: qs_yyxhp px k{ ^^
Hhmm_eexhpk{^^
;_rqxhy{o e\s\xi_s
Bp >^amx]\pl_ Q Dqy_ '
p p^x]\pk_d g_hx_sC Dqy_ '
1
Bp >\p^_mx]\pk_p |_^mhk_gqm^ Dqy_ '
ks &) * 0 ks &(& ' )&
ks
ks
ks ks - 0 &')
ks )'* 0
ks &*& '$&
ks )&)
& ( )
ks %(& *4' ks #&' 0 4 & 0 # ks - '-4 '4(
V
!,FLX=N8&7;2C-
'PD
0E6Q=NW 6:
)
=K =K
*
+, -
<qxk{^^x]_y\my g{xm_h_ 9X|x\yy xy}Vs_gqvqs\[, 8|x\yy \s]_h^xeh|_s\|ehby As_^hyqs_w
Fm ry_ s_py_s Gk}m^he xk\yy_ys7_kk R
ks +&4- &* ,
ks &0
ks '4 (0
ks &'' *
ks - ( )-
ks ' *-(
ks
ks .
ks
ks ks ks
&(& -)' &0 '4 (0
0(* 4(-
* 0('
&( (/00
Gk}m^h \s]_h^xeh|_s\ehby
Gk}n^hf b_sh_r_pe_s
'PD =FLM8=N86 6:2?1
ks &) (
ks )) 44
=K
ks - */&&0*'0 ks )( ')(
=K
Exmq &
(PD 6<2 @1 F6 262E = 0 J 8N0>
I s_ Wqyp
<qss_yphp xz s_s6 Dqs^]_
?
S
Jqs
Ec\s A\shTo B\~_e
oxbqs|\myphp 8G
0
=K =K
G|_hp Gys_
U
Noter til regnskap 2022 | ||||||||||||
Regnskapsprinsipper | ||||||||||||
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. | ||||||||||||
Salgsinntekter og kostnader | ||||||||||||
Inntektsføring skjer etter opptjeningsprinsippet. Utgifter kostnadsføres i samme periode som tilhørende inntekt. | ||||||||||||
Hovedregel for vurdering og klassifisering av eiendeler og gjeld | ||||||||||||
Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk i virksomheten er klassifisert som anleggsmidler. Anleggsmidler | ||||||||||||
vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi når verdifallet forventes ikke å være forbigående. | ||||||||||||
Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringspunktet. | ||||||||||||
Øvrige eiendeler er klassifisert som omløpsmidler, og omfatter i likhet med kortsiktig gjeld poster som forfaller | ||||||||||||
til betaling innen 1 år. Omløpsmidler vurderes til laveste anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld | ||||||||||||
balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Leieavtaler balanseføres ikke. | ||||||||||||
Fordringer | ||||||||||||
Kundefordringer (krav på husleie) og andre fordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning til | ||||||||||||
forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. | ||||||||||||
Note 1 | Bygninger | |||||||||||
Bygningene er oppført i balansen til historisk kostpris kr 36.900.876 og avskrives ikke. | ||||||||||||
Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, se note om vedlikehold. | ||||||||||||
Note 2 | Plentraktor | |||||||||||
Plentraktor ble kjøpt inn i 2013 til kostpris 219.875. Avskrives over 10 år | ||||||||||||
Note 3 | Langsiktig gjeld | |||||||||||
Lån Handelsbanken: refinansiert/tatt opp 2012 med kr 62.000.000/flytende rente p.t. 3,8 %/nedbet 2037 | ||||||||||||
Lån Handelsbanken: tatt opp 2016 med kr 29.000.000/flytende rente p.t 3,8 %/nedbet 2041 | ||||||||||||
Lån Handelsbanken: tatt opp 2018 med kr 8.000.000/flytende rente p.t. 3,8 %/nedbet 2048 | ||||||||||||
Lånene er fordelt blant andelshaverne med samme fordeling som husleien og varierer fra små leiligheter | ||||||||||||
med kr 96.100 til store leiligheter med kr 227.718. | ||||||||||||
Note 4 | Personalkostnader | Regnskap 2022 | Regnskap 2021 | Budsjett 2022 | Budsjett 2023 | |||||||
Vaktmesterlønn | kr | 384 617 | kr | 377 211 | ||||||||
Vikartjeneste | kr | 249 508 | kr | 286 538 | ||||||||
Telefon | kr | 4 392 | kr | 4 392 | ||||||||
Arbeidstøy | kr | 5 869 | kr | - | ||||||||
OTP | kr | 18 216 | kr | 9 895 | ||||||||
Påløpne feriepenger | kr | 55 199 | kr | 54 354 | ||||||||
Arbeidsgiveravgift | kr | 121 102 | kr | 118 842 | ||||||||
kr | 838 903 | kr | 851 232 | kr | 820 000 | kr | - | |||||
Note 5 | Andre driftskostnader | |||||||||||
Gårdsutstyr | kr | 15 822 | kr | 29 436 | ||||||||
Snørydding | kr | 47 081 | kr | 39 958 | ||||||||
Skadedyrbekjempelse | kr | 33 910 | kr | 29 028 | ||||||||
Husleieservice | kr | 116 003 | kr | 110 989 | ||||||||
Containertømming/søppel | kr | 84 759 | kr | 66 883 | ||||||||
Andre honorarer | kr | 17 961 | kr | - | ||||||||
Telefon | kr | 10 877 | kr | 16 896 | ||||||||
Andre kostnader | kr | 55 051 | kr | 38 603 | ||||||||
Annonser | kr | 1 688 | kr | 1 625 | ||||||||
Gaver | kr | 12 704 | kr | 10 703 | ||||||||
Velferdsmidler | kr | 5 483 | kr | - | ||||||||
Bankgebyr | kr | 12 909 | kr | 17 490 | ||||||||
kr | 414 248 | kr | 361 611 | kr | 350 000 | |||||||
LINERUD BORETTSLAG II | |||||||||
Fortsettelse noter til regnskap 2022 | |||||||||
Note 7 | Disponible midler | ||||||||
Disponible midler 01.01.22 | kr | 1 781 543 | |||||||
Resultat 31.12.22 | kr | 3 472 392 | |||||||
Korrigering depositum garasjer | kr | 45 000 | |||||||
Låneopptak | kr | - | |||||||
Avdrag lån | kr | -3 487 423 | |||||||
Avskrivning | kr | 21 983 | |||||||
Endring disponible midler | kr | 51 952 | |||||||
Disponible midler 31.12.22 | kr | 1 833 495 | |||||||
Medlem av Den norske Revisorforening Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxx
xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
Foretaksregisteret: 999 327 885 MVA
Til generalforsamlingen i Linderud Borettslag Ii
Uavhengig revisors beretning
Konklusjon
Vi har revidert årsregnskapet for Linderud Borettslag Ii som viser et overskudd på NOK
3 472 392. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2022 og resultatregnskap samt oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.
Etter vår mening
• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og
• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.
Grunnlag for konklusjonen
Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.
Øvrig informasjon
Xxxxxx og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon består av årsberetning. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.
I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å
rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.
Xxxxxxxxx ansvar for årsregnskapet
Xxxxxx og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.
Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.
Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet
Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.
For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Oslo, 6. mars 2023 Unic Revisjon AS
Xxxxx Xxxxxxxx statsautorisert revisor
Side 2 av 2
Linderud Borettslag II
Forslag vedr. endring av vedtekter
Forslagsstiller: Styret Vedtakskrav:2/3 flertall
§15 beskriver revisjoner (endringer) av vedtektene:
e) Generalforsamlingen 28. mars 2023 Forslag for avstemning:
§3.2 Forkjøpsrett - Endret iht. Borettslagsloven §4-12
Overdragelser der forkjøpsrett ikke gjelder, Loven kan ikke fravikes.
§4.4 Utleie av boligen (bruksoverlatelse), pkt. c):
Endret iht. Borettslagsloven §5-4
Dilemma:
På den ene siden krever Vedtektenes §14 at vedtektsendringer må godkjennes
av Generalforsamlingen med 2/3 flertall.
På den annen side sier Lov om Burettslag §4.12 (3) Føresegnene i paragrafen her kan ikkje fråvikast.
Det vil si at det må stemmes over endringene, men det MÅ stemmes FOR.
Vedtekter for Linderud Borettslag II
3. Overføring av andel og godkjennelse av ny andelseier 3
5. Andelseiernes vedlikeholdsplikt 5
6. Borettslagets vedlikeholdsplikt 6
8. Pålegg om salg og fravikelse 7
9. Felleskostnader og pant i andelen 7
11. Styret, oppgaver og vedtak 8
13. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 11
15. Ikrafttredelse og revisjoner 12
1.1 Formål
Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune, heretter kalt Borettslaget. Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger.
Borettslaget har videre til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.
1.2 Forretningskontor
Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.
1.3 Forholdet til borettslovene
Dersom ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i Lov om burettslag av
6. juni 2003 med senere endringer; heretter kalt Borettslagsloven.
(→ LOV 2003-06-06 nr. 39: xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxx/xx-00000000-000.xxxx )
2.1 Andelsverdi
Andelene er på 100 −ett hundre− kroner.
2.2 Andelseiere
Med unntak av bestemmelsene i pkt. 2.4 og 3.2 d) gjelder:
a) Bare fysiske personer kan være andelseiere i Borettslaget.
b) Ingen kan eie eller ha eierandel i mer enn 1 –en– andel.
2.3 Sameie av andel
a) Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Sameie av andel ervervet ved arv fritas likevel for boplikt.
b) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
De følgende kan til sammen eie inntil 10 –ti– prosent av andelene, maksimum 34 andeler i Borettslaget, ref. Borettslagsloven §4-2:
a) Staten, fylkeskommunen eller kommunen
b) Selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune.
c) Stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap.
d) Andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
3. OVERFØRING AV ANDEL OG GODKJENNELSE AV NY ANDELSEIER
3.1 Rett til overdragelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel. Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjennelse er gitt eller der er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
1) Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
2) Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overdras på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter forutsetningene i Husstandsfellesskapsloven §3.
3) Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overdras fra en andelseier som nevnt i §2.4 til leietaker av den boligen som andelen er knyttet til.
4) Når en andel overdras har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Borettslagets styre skal påse at de forkjøpsberettigede får gjøre denne retten gjeldende inntil 20 dager etter at søknaden/meldingen om salgsgodkjennelse kom fram til borettslaget.
a) Xxxxxx bestemmer på grunnlag av andelseiers boansiennitet hvilken søker som får overta andelen.
b) Ved lik ansiennitet avgjøres saken om nødvendig ved loddtrekning.
c) Styret kan fravike reglene om tildeling etter ansiennitet når særlige grunner tilsier det.
d) Andelseier som overtar ny andel må avhende sin tidligere andel innen ett år.
4.1 Borett
Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
4.2 Bruk
a) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets godkjennelse.
b) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og uteareal på forsvarlig måte.
c) Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere (ref. Ordensreglene).
d) En andelseier kan med styrets godkjennelse gjennomføre tiltak på eiendommene som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
4.3 Ordensregler
Ordensregler for Borettslagets eiendommer utarbeides av Styret, og godkjennes av Generalforsamlingen.
4.4 Utleie av boligen (bruksoverlatelse)
Andelseier kan ikke uten godkjennelse fra styret leie ut boligen til andre, unntatt som beskrevet i pkt. c). Som utleie regnes alle tilfeller der andelseier overlater bruken av boligen til andre – med eller uten vederlag.
a) Med styrets godkjennelse kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil 3 −tre− år. Vilkåret er at andelseieren selv eller brukere i hans familie først har bodd i boligen i minst 1 –ett– av de siste 2 –to– årene.
b) Skal andelseieren leie ut hele boligen igjen etter denne regelen, må vilkåret i forrige punkt være oppfylt.
c) Andelseier som selv bor i leiligheten kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjennelse. I tillegg kan andelseieren leie ut hele boligen til andre i inntil 30 døgn i løpet av et år.
d) Andelseieren kan ellers med godkjennelse fra styret overlate bruken av hele boligen dersom
1) Andelseieren er en juridisk person, eller
2) Andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller
3) et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller
4) det gjelder bruksrett som noen har krav på etter Ekteskapsloven §68 eller Husstandsfellesskapsloven §3 andre ledd.
4.5 Godkjennelse av utleie
a) Godkjennelse kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det. Godkjennelse kan nektes dersom leieren ikke kunne blitt andelseier.
b) Borettslagets svarfrist på søknad om utleie er 1 –en– måned.
c) Utleieforholdet reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.
5. ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, inkludert andre rom og annet areal som hører til boligen:
5.1 Plikt til vedlikehold, reparasjoner og om nødvendig utskifting:
a) Skillevegger, listverk, innvendige dører med karmer, skap og benker.
b) Innvendige flater: Tapét, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, maling.
c) Rør (synlige og innstøpte) på baderom, etter stoppekran / frem til sluk. Rør på kjøkken, etter stoppekran / frem til avgrening på hovedsoil.
d) VVS-utstyr inkludert vannklosett, vask, vaskeservanter, badekar og dusjkabinett.
e) Elektriske installasjoner fra og med sikringsskap,
inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater.
f) Veranda: Markise med tilhørende motor.
5.2 Plikt til vedlikehold:
a) Vinduer
b) Oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning inkludert vannlås/sluk og avgrening frem til Borettslagets hovedsoil.
c) Veranda: Rensing av avløpsrenner i gulv og under vinduer.
5.3 Våtrom
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og oversvømmelse unngås. Gjeldende våtromsnorm skal følges ved oppussing og reparasjoner.
5.4 Insekter og skadedyr
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget skal varsles snarest hvis skadedyr påtreffes.
5.5 Ventilasjon
Det er forbudt å ha direkte kopling av ventilator / vifte til bygningenes avtrekkssjakter fra alle rom, inkludert kjøkken og bad, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk.
Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt.
5.6 Tilfeldig skade
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade påført ved innbrudd eller uvær.
5.7 Varsling av skade
Oppdager andelseieren, eller en annen bruker av boligen, skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, skal borettslaget straks varsles.
5.8 Erstatningsansvar
Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseier ikke oppfyller pliktene sine, ref. Borettslagsloven §§5-13 og 5-15.
a) Fjerning av bærende vegger er ikke tillatt.
b) Xxxxxxxxxxxx av rom til å bli kjøkken eller bad skal på forhånd godkjennes av Styret.
c) Endring av enheter som Borettslaget har vedlikeholdsansvar for (ref. §6) skal på forhånd godkjennes av Styret.
6. BORETTSLAGETS VEDLIKEHOLDSPLIKT
6.1 Forsvarlig stand
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommene for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget skal Borettslaget utbedre også dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
6.2 Felles installasjoner
a) Borettslaget skal vedlikeholde felles rør, ledninger, kanaler og andre installasjoner som går gjennom boligen.
b) Borettslaget har rett til å føre nye felles installasjoner gjennom den enkelte bolig.
6.3 Reparasjoner og utskifting
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av:
a) Vinduer, herunder termoruter,
b) Xxxxxxxxxx,
c) Ytterdører til boligene,
samt reparasjon eller utskifting av:
d) Sluk på bad,
e) Rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner eller sjakter, med unntak av varmekabler og rør i oppbygget varmegulv,
f) Bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, utvendig tak,
g) Garasjer.
Borettslaget har dessuten ansvar for at røykvarsler og brannslange er montert i den enkelte bolig.
6.4 Erstatningsansvar
Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, ref. Borettslagsloven §5-18.
Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at Borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting.
8. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE
8.1 Mislighold
Andelseiers brudd på forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlatelse av bruk, og brudd på Ordensreglene.
8.2 Pålegg om salg
Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, ref. Borettslagsloven §5-22, 1.ledd. Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold gir Borettslaget rett til å kreve andelen solgt.
8.3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommene, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter Tvangsfullbyrdelseslovens §13, ref.
Borettslagsloven §5-23.
9. FELLESKOSTNADER OG PANT I ANDELEN
9.1 Felleskostnader
Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned.
Styret kan endre felleskostnadene med 1 – en – måneds skriftlig varsel.
For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid for gjeldende forsinkelsesrente og purregebyr til borettslaget.
9.2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har Borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet
tvangsdekning besluttes gjennomført.
10.1 Registrering i grunnboka
Andelene i Borettslaget skal registreres i grunnboka, ref. Borettslagsloven §6-1.
11. STYRET, OPPGAVER OG VEDTAK
11.1 Styrevalg
Til å lede Borettslaget velger generalforsamlingen, blant andelseierne og deres ektefeller/partnere, et styre bestående av:
a) Styreleder
b) 1 styremedlem med personlig varamedlem i den enkelte boligblokk
Valg skjer etter innstilling fra valgkomitéen. Benkeforslag er tillatt.
c) Styreleder velges ved særskilt valg
d) Styremedlemmene velges med personlige varamedlemmer.
Funksjonstiden er 2 år, fordelt slik at styreleder og 1 styremedlem med personlig varamedlem trer tilbake det ene året, og 3 styremedlemmer med personlige varamedlemmer det andre året.
e) Gjenvalg kan finne sted
f) Begge kjønn bør være representert i styret.
g) Xxxxxx velger nestleder og sekretær blant styremedlemmene.
11.2 Styremøter
a) Xxxxxxxxxx skal sørge for at styret holder møte så ofte som saksmengden tilsier det. Et styremedlem eller forretningsføreren kan også kreve at styret sammenkalles.
e) Xxxxxxxxxx og styremedlemmene har møteplikt til styrets møter unntatt ved gyldig forfall. Ved forfall innkaller styremedlemmet sitt personlige varamedlem, som da får stemmerett.
f) Styremedlemmenes personlige varamedlemmer har møte- og talerett i styrets møter.
g) Styret skal føre protokoll over styrets saker.
Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.
11.3 Styrets oppgaver og vedtak
a) Styret skal lede Borettslagets virksomhet i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.
b) Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller disse vedtektene er lagt til andre organer.
c) Styret kan treffe vedtak når minst 3 medlemmer er tilstede, og når 3 stemmer for vedtaket. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.
d) Xxxxxx skal informere andelseierne om hva som rører seg i Borettslaget, herunder saker av økonomisk og velferdsmessig betydning for medlemmene.
e) Gjennom kunngjøring til andelseierne skal styret utlyse ledig andel som andelseierne/andelseiernes slektninger har forkjøpsrett til.
Ledige garasjeplasser skal styret også utlyse.
x) Xxxxxx tilsetter forretningsfører og vaktmester.
11.4 Krav om godkjennelse fra generalforsamlingen
Styret kan ikke uten godkjennelse fra generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer, fatte vedtak om:
a) Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller eiendommene
b) Salg eller kjøp av fast eiendom.
c) Låneopptak som skal sikres ved pant med prioritet foran innskuddene.
d) Andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg på mer enn 5 % −fem prosent− av de årlige felleskostnadene.
e) Xxxxx rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.
11.5 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer Borettslaget utad, og tegner dets navn. Styret kan gi prokura.
12.1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget er generalforsamlingen
12.2 Tidspunkt for generalforsamling
Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 30.april.
Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller en tiendedel (35) av andelseierne krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
12.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
a) Varsel om at ordinær generalforsamling skal holdes sendes andelseierne minst 8 uker før den holdes.
b) Forslag/saker som andelseierne ønsker behandlet i generalforsamlingen må være ankommet styret minst 5 uker før den holdes.
c) Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til andelseierne med varsel på minst 8, høyst 20 dager.
d) Ekstraordinær generalforsamling kan innkalles med minst 3 dagers varsel.
12.4 Krav til innkallingens innhold
I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt.
Skal et forslag som etter Borettslagsloven eller disse vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Innstillingen til valg skal følge innkallingen.
12.5 Saker som skal behandles i ordinær generalforsamling
1. Konstituering
2. Årsmelding fra styret
3. Årsregnskap m/revisor beretning
4. Spørsmål om ansvarsfrihet
5. Godtgjøring til styret
6. Innkomne forslag
7. Budsjett for neste periode
8. Valg
9. Andre saker som er nevnt i innkallingen
Andre saker enn de som er angitt i innkallingen kan ikke behandles.
12.6 Adgang
Adgang til generalforsamlingen har alle andelseiere og deres partnere, samt forretningsfører og revisor. Andelseier kan møte ved fullmektig.
Forretningsfører og styreleder plikter å være tilstede, eventuelt ved stedfortredere.
12.7 Stemmerett og fullmakt
a) Hver andelseier har 1 –en– stemme i generalforsamlingen.
b) For en andel med flere eiere kan det bare avgis 1 –en– stemme.
c) Ingen kan være fullmektig for mer enn 1 –en– andelseier.
12.8 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen, med mindre generalforsamlingen velger enn annen møteleder. Til å føre møteprotokollen velges 2 sekretærer.
Dessuten velges 2 av de tilstedeværende andelseiere til å underskrive protokollen sammen med møtelederen.
12.9 Vedtak i generalforsamlingen
Foruten saker som er nevnt i pkt. 12.5 i disse vedtektene, kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt i innkallingen. Med de unntak som følger av Borettslagsloven eller disse vedtektene, fattes alle vedtak av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
13. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN
13.1 Inhabilitet
Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der styremedlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning i generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter Borettslagslovens §§5-22 og 5-23.
13.2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i borettslaget har plikt til å bevare taushet ovenfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten får vite om noens personlige forhold.
13.3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller Borettslaget.
Endringer i disse vedtektene kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer.
15. IKRAFTTREDELSE OG REVISJONER
a) Borettslagets vedtekter ble først vedtatt i generalforsamling 29. august 1961,
og siden revidert i 1968, 1971, 1977, 1996, 1999, 2002 og 2003.
b) Totalrevisjon iht. ny Lov om burettslag av 6. juni 2003
er vedtatt i generalforsamling 4.april 2006, og trer i kraft fra sistnevnte dato.
c) Generalforsamlingen 29. mars 2016 vedtok ett års maksimaltid ved bytte av andel, §3.2 d).
d) Generalforsamlingen 27.april 2021 vedtok §5.9 .
e) Generalforsamlingen 28. mars 2023 – Forslag for avstemning:
§3.2 Forkjøpsrett - Endret iht. Borettslagsloven §4-12
Overdragelser der Forkjøpsrett ikke gjelder, Loven kan ikke fravikes.
§4.4 Utleie av boligen (bruksoverlatelse), pkt.c): Endret iht. Borettslagsloven §5-4