Kjøpekontrakt parkeringsplass i sameiet Skulpturen Parkering 1A og 1B

Kjøpekontrakt parkeringsplass i sameiet Skulpturen Parkering 1A og 1B

mellom
JM Norge AS		Xxx.xx. 892 350 122
Postboks 2053
3103 Tønsberg
Selgers representant:
Xxxx Xxx
telefon 00000000 E-post: xxxx.xxx@xx.xx
nedenfor kalt «Selger»
Kontraktens parter
………………………………………………….		Fødselsnr.:
………………………………………………….		Fødselsnr.:
Kjøpt boligseksjon: Adresse:
Mobil:	/
E-post:	/
nedenfor kalt «Kjøper»

1. Bakgrunn. Salgsgjenstand

Kjøper har inngått kjøp av parkeringsplass-seksjon i prosjektet Skulpturen Bygg 1A og 1B i Drammen kommune. Partene inngår med dette avtale om overdragelse av 1 stk. parkeringsplass i felles garasjekjeller i bygg 1A og 1B.

P-plassen er betegnet plass nr og er vist på vedlagte tegning

P-plassens i meter: ……………….

Dybde i meter: …………………

Lader bestilles som tilvalg. Se Innredningsguide for prosjektet.

Fellesutgifter for drift og vedlikehold av garasjeanlegget er beregnet til kr. 472,- pr.mnd pr. p-plass. De nærmere vilkår som omhandler kjøpet av parkeringsplassen fremgår nedenfor.

Partene er enige om at nødvendig dialog mellom partene etter kontraktsinngåelsen skal skje elektronisk, og Kjøper skal umiddelbart orientere Selger ved eventuelle endringer i e-postadresser. Signering av kjøpekontrakt, og gjennomføring av oppgjøret kan skje gjennom digital signering (Bank ID). Dersom det er mer enn en kjøper, har kjøperne fullmakt til å forplikte de(n) andre i kontraktsforholdet. Fullmakten gjelder inntil Xxxxxx skriftlig får meddelelse om at den er tilbakekalt.

2. Kjøpesum og overtakelse

Kjøpesummen for p-plassen er fastsatt til kr 370.000,- + dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Dokumentavgiften utgjør kr. 1 660,- (2,5% av tomteverdien på parkeringsplassen som er kr.12 618,-) Selger tar forbehold om endringer og beregning av dokumentavgiften som er offentlige gebyrer.

Selger vil innkalle til overtakelsesforretning når p-plassen kan tas i bruk. Kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse av p-plassen. Oppgjørsmegler vil sende nærmere betalingsinstruksjoner/ faktura. Det er en forutsetning for overtakelse av p-plassen at Kjøper har innbetalt fullt oppgjør til oppgjørsmegler. Overtakelse skjer ved at Selger overleverer nøkler/adgangskort til Garasjeanlegget og anviser plass. Selger skal sørge for at det utarbeides og signeres protokoll fra overtakelsen. Når overtakelsen er gjennomført kan oppgjøret utbetales til Selger. Kjøper må selv avklare om finansieringsinstitusjon kan ta pant med sikkerhet i parkeringsplassen.

3. Nærmere om p-plassen og Garasjeanlegget

Garasjeanlegget er planlagt organisert som en anleggseiendom der hver kjøper blir eier av sin egen seksjon i sameiet Skulpturen Parkering 1A og 1B. Selger tar dog forbehold om at organiseringen av kan endres. Kjøper vil uansett organisering sikres bruksrett til p-plassen.

For oppføring og ferdigstillelse av byggeprosjektet og Garasjeanlegget vises til Hovedkontrakten, som Kjøper er kjent med. I Garasjeanlegget vil det foruten parkeringsplasser også bli benyttet areal til andre funksjoner, som MC-plasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom.

Siden Garasjeanlegget er i prosjekteringsfasen har Selger rett til å gjøre endringer i og rundt Garasjeanlegget, slik som omdisponering av areal til boder, sykkelparkering eller tekniske rom, plassering av søyler, sjakter og rørføringer m.v, utvidelse eller deling/seksjonering av Garasjeanlegget. Ved signatur på denne kontrakten gir Kjøper en ugjenkallelig rett for Xxxxxx til å foreta endringer som her er omtalt, også etter overtakelse av p- plassen.

Det vedlegges målsatt tegning til parkeringsplassen. Mindre endringer på disse målene må påregnes som følge av detaljdimensjonering og tillat byggeplassavvik ved bygging.

Vedtektene inneholder bestemmelser som begrenser mulighetene til å selge og/eller leie ut parkeringsplassen adskilt fra boligen omhandlet i Hovedkontrakten. For eksempel slik at parkeringsplassen kun kan selges til og disponeres av seksjonseiere i eierseksjonssameiet, eller til seksjonseiere i andre seksjonssameier innenfor området Skulpturen. Selger vil til enhver tid stå som eier av usolgte p-plasser.

Garasjeanlegget skal til enhver tid ha et visst antall parkeringsplasser tilgjengelig for funksjonshemmede (HC- plasser). Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne i medhold av eierseksjonsloven kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. De eiere dette gjelder plikter i så fall å akseptere bytte/overføring til annen p-plass i anlegget, uten hensyn til plassering. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i Garasjeanlegget. Dersom bytterett kommer til anvendelse på en plass hvor seksjonseier har installert ladestasjon og vedkommende må avgi/låne ut sin parkeringsplass til annen seksjonseier, må denne enten bekoste flytting eller erstatning av tilsvarende ladestasjon til plassen det byttes mot.

Kjøper er kjent med at felleskostnader for drift og vedlikehold av Garasjeanlegget er stipulerte kostnader på salgstidspunkt og satt ut fra erfaringsmessige tall som utgjør pt kr 527,- pr mnd. De faktiske kostnadene vil derfor kunne avvike fra dette. Ved kjøp av lader vil eventuelle ladekostnader og ladeabonnement tilkomme, utover kjøpesummen av lader.

4. Spesielle forhold i byggetiden

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at parkeringsplassen er tatt i bruk. I tilfelle den del av Garasjeanlegget som kjøpekontrakten gjelder ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen iht Hovedkontrakten, må Kjøper påregne å disponere over en annen p-plass frem til Garasjeanlegget er ferdigstilt.

Dersom ikke noen del av Garasjeanlegget er ferdigstilt til overtagelsen av boligseksjonen, vil Kjøper disponere midlertidig utvendig parkeringsplass tildelt av Selger.

5. Forbehold

Dersom Selgers forbehold for gjennomføring av byggeprosjektet i Hovedkontrakten blir gjort gjeldende, vil dette også gjelde for denne kjøpekontrakten. Partene vil da bli fristilt fra kjøpekontrakten.

Dersom Hovedkontrakten avbestilles eller opphører pga. heving fra en av partene, opphører også nærværende kontrakt om kjøp av parkeringsplass. Avbestilling/heving av parkeringsplass får de samme konsekvenser som avbestilling/heving av bolig iht. Hovedkontrakten, og det henvises til Hovedkontraktens bestemmelser om dette.

Denne kjøpekontrakt er opprettet i 2 eksemplarer, hvorav Selger og Kjøper signerer begge eksemplarer og beholder ett hver.

Sted, dato:…………………………………….. Sted, dato:……………………………………..

Som Selger Som Kjøper

………………………………………………………. ……………………………………………………….

For JM Norge AS Iht. fullmakt

………………………………………………………..