Tlf. 97 00 44 44
Tlf. 00 00 00 00
x0.xx
Bø i Telemark
FORRETNINGS-/KONTOREIENDOM
Bøgata 55
Sammendrag
Årlig leie ca. kr. 3.514.314,-
Ledige lokaler på 342 m2. Potensiale ved utleie av ledige lokaler ca. kr. 400.000,- som tilsvarer ca. kr. 1.170,- pr. m2 ved ferdigstillelse av lokalene (Bekostes av selger)
Inntekstpotensiale parkeringsplasser i parkeringshus ca. kr. 150.000,- årlig.
Bebyggelsen er oppført i 2017. Leieareal ca. 2.300 m2. I tillegg åpent parkeringshus på 446 m2 og 8 parkeringsplasser i lukket parkeringshus på 123 m2.
Leietakere er REMA Franchise Norge AS og Skatteetaten. Leiekontrakten med REMA løper til 30.02.2032.
Leiekontrakten med Skatteetaten løper til 15.04.2027
Vektet gjenværende leietid 10,6 år. 3.145,2 m2 tomt.
Prisantydning
kr. 59,5 mill. (brutto eiendomsverdi)
Salgsobjekt:
Bøgata 55 AS, xxx.xx.: 913 734 130
Transaksjonen gjennomføres ved overdragelse av 100% av aksjene i selskapet.
Kontakt megler
Xxx Xxxxxx
DAGLIG LEDER/EIENDOMSMEGLER MNEF
2
3
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet/områdebeskrivelse Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt i Bø sentrum. Det er næringsseksjoner i byggets
1. etasje, mens det er leiligheter i de øvrige etasjene, samt parkering i todelt parkeringshus i underetasje.
Tomt
3.145,2 m2 eiendomstomt. Den del av tomten som ikke er bebygd er opparbeidet til parkering.
Parkering
Det er inngått sambruksavtale på disponering av parkerings- og infrastrukturarealer med eierne av nabobygningene.
Tinglyste heftelser og servitutter Diverse avtaler - Jfr Bilag 1 Grunnbok og servitutter (relevant for eiendommen)
Reguleringsplan- og bestemmelser (evt. arealplaner)
Regulert til kombinert formål, bolig, forretning og kontor.
Utvikling av eiendommen – muligheter Det er et ledig lokale på 342 m2 mellom Rema 1000 og Skatteetaten. Selger er i gang med å innrede lokalen som et åpent landskap med tilhørende toaletter.
I tillegg kommer verdien av 13 parkeringsplasser i åpent parkeringshus og 8 seksjonerte parkeringsplasser i lukket parkeringshus.
Estimert brto. verdi ca. kr. 1,5 til 2,0 mill.
Merverdiavgift og justeringsforpliktelser Det er justeringsforpliktelse ved denne transaksjon.
Energiattest
Energiklasse B
4
Adresse
Kommune Hjemmelshaver Matrikkelnr Tomt
Bøgata 55, 3800 Bø Bø
Bøgata 55 AS
Gnr: 53, Bnr : 319 Snr: 2 og 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12 og 13
3.145 m2
SITUASJONSKART
Gnr. 53 Bnr. 319 Fnr.
Snr. 2
Målestokk :1:750
Dato: 14.12.2018
Bø kommune
Teknisk eining Postboks 83
3833 Bø i Telemark
Tlf: 00 00 00 00
Sakshandsamar :
Tek atterhald om eventuelle feil i kartet
0
10
20
30 m
5
Bygningsbeskrivelse
Byggeår
Oppført i 2017
Ferdigattest / brukstillatelse
Jfr Bilag 2 Infoland Bø Kommune
Konstruksjon / byggemåte
Fundamentering: Støpt såle. Bærekonstruksjoner: Stål og betong. Fasade og tak: Tre-stål og betong.
Standard
Gulv: fliser i forretning og teppefliser i kontorlokaler.
Vegger: malt.
Tak: malt i forrenting og systemhimlinger i kontorlokaler.
Arealoversikt: | ||
Leietaker | Type areal | Areal BTA m2 |
Rema 1000 | Forretningslokale, lager med varemottak, personalrom, teknisk rom. | 1376 m2 |
Skattetaten | Kundemottak, kontorlokaler | 580 m2 |
Ledig | Åpent landskap, forretning/kontor | 342 m2 |
Underetasje | Parkering | 569 m2 |
Sum | 2867 m2 | |
Arealer er hentet fra arealoversikt og er ikke kontrollert megler. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere kontrollmåling.
8
9
Økonomisk informasjon/leieoversikt
Økonomiske nøkkeldata
Årlig brto. leie ca. kr. 3.514.314,-
Ledige lokaler på 342 m2 + potensiale ved utleie av parkeringsplasser.
Skattemessige saldoverdier pr. 31.12.2018
Bygg, 2 % kr. 29.991.200,-
Tekniske anlegg, 10% kr. 12.479.750,-
Saldo asfalt kr. 1.480.853,-
Saldo tomt kr. 7.142.664,-
Fellesutgifter
Leietagere betaler alle driftsutgifter i egne lokaler som: strømforbruk, renhold, forsikring av egen innredning. I tillegg betales felleskostnader som f.eks. kommunale avgifter ekskl. eiendomsskatt.
Eierkostnader
Utleier betaler forsikring og eiendomsskatt, samt utvendig vedlikehold og utskiftning av tekniske anlegg når disse ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte.
Forsikring:
kr. 15.000,-
Eiendomsskatt: kr. 57.876,- Teknisk forvaltning og ettersyn: kr. 65.000,- Regnskap/revisjon: kr. 65.000,-
Sum ekskl. avsetning
til vedlikehold kr. 202.876,-
Service og drift
Selgers datterselskap Xxxx Xxxxxxxxxxx AS kan tilby teknisk drift og vedlikehold for ny eier hvis ønskelig.
Kommunale avgifter
Jfr bilag 2 Infoland Bø Kommune Kommunale avgifter ca. kr. 6.000,-
Forsikring
Forsikret i Gjensidige, samlet premie 2018: kr. 15.000
Leietakeroversikt
Varighet fra 01.10.19
Leietaker | Areal | Årsleie ny 2019 | Leie/ m2 | Leiefrekvens # pr år | Utløp | Mnd gj.v | Verdi kontrakt | Opsjoner |
Rema Franchise Norge AS | 1376 | 2 147 254 | 1 561 | 12 | 01.03.32 | 151 | 27 019 613 | |
Skatteetaten | 580 | 1 367 060 | 2 357 | 12 | 15.04.27 | 91 | 10 366 872 | |
Sum | 1956 | 3 514 314 | 1 797 | 37 386 485 | ||||
Ledig | 342 | 400 000 | 1 170 | 0 | Forretnings- lokale |
21 p-plasser 000 000 000 264
Sum ledig 911 550 000 37 386 485
Sum 2 867 4 064 314
Inntekt ved innføring av betalings- parkering
Vektet gj.v. løpetid 10,64
10
11
Salgsprosess
Salgsprospekt
Dette salgsprospekt er utarbeidet av Q4 Næringsmegling AS basert på informasjon mottatt av Xxxxxx. (Salgsprospektet og annen informasjon som inneholder deler av dette presentasjonsmateriell må ikke kopieres eller formidles til tredjepart uten Selger eller deres rådgiveres skriftlige aksept.)
Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Xxxxxx og deres rådgivere anser som pålitelige. Xxxxxx og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår utrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.
Transaksjonsstruktur
Salget av eiendommen vil bli gjennomført som som salg av 100 % av aksjene i eierselskapet til eiendommen.
Budgiving
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet
til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:
• Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
• Eiendommen selges ”as-is”, i hht. vedlagt kjøpekontrakt.
• Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
• Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet, evt. i
form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark – up).
• Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/ teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold
om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Due diligence
Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt.
Xxxxxx budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.
Diverse
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.
Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til ”Hvitvaskingsloven” (lov 2009 nr. 11).
Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Bilagsliste
1. Grunnboksutskrift og servitutter
2. Infoland Bø kommune
3. Sambruksavtale parkering og infrastruktur
4. Sameieavtale
5. Årsregnskap 2018
6. Aksjekjøpskontrakt
14
OPPDRAGSNR.: 4180167 BUD PÅ 100% AV AKSJENE I BØGATA 55 AS
som eier gnr. 53, bnr. 319, snr. 2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13 i Bø kommune
Adresse: Xxxxxx 00
Undertegnede : | Org. nr.: | |
Adresse: | Postnr./sted: | |
E-post: | ||
Telefon: | Mobil: | |
gir herved bindende bud stort, kr I bokstaver: på ovennevnte selskap, som utgjør Eiendomsverdi i hht. fremlagt kjøpekontrakt.
Finansieringsplan: | ||
Långiver: | Referanseperson og tlf. nr.: | Beløp: |
kr | ||
kr | ||
Egenkapital | kr | |
5% av kjøpesummen betales til Q4 Næringsmegling AS’s klientkonto 1503 72 70536 innen 7 virkedager etter signert kjøpekontrakt | ||
Eventuelle forbehold/forutsetninger: Det forutsettes at budgiver har mottatt tilfredsstillende informasjon for selskapet og eiendommen før budgivning i hht. Eml § 6-7, 1. ledd. Eml § 6-7, 2. til 5. ledd fravikes. Dersom informasjon mangler må budgiver ta kontakt med Q4 Næringsmegling AS! | ||
kl.
Budet gjelder til og med den
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, jfr. Eml. § 6-4 . Eiendomsmeglingsforsk. §§ 6-2 til 6-4, som omhandler budgivning fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Sted/dato
Budgiverens underskrift
Budgiverens underskrift
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
→
Budet leveres til Xxx Xxxxxx eller scannes og sendes pr. e-post til xx@x0.xx
Ovenstående bud = Eiendomsverdi , kr aksepteres herved.
Sted/dato:
Selgers underskrift
Q4 Næringsmegling AS - x0.xx
15
“
”
Din samarbeidspartner innen kjøp og salg av næringseiendom
Xxxx Xxxxxxx | Xxxxxxx X. Xxxxx | Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxx Xxxxxx | Xxxx Xxxxxxx | Xxxx Xxxxxxx | Xxxxx X. Xxxxxxx | Xxxx Xxxxx |
907 65 234 | 958 56 272 | 907 37 072 | 907 82 692 | 416 15 000 | 924 99 406 | 415 06 270 | 974 10 100 |