De Insolventiewaarborg. Zodra de Verkrijger op de hoogte is van de onmacht van de Ondernemer om zijn verplich- tingen na te komen door insolventie (faillissement, surseance van betaling, etc.), dient dit schriftelijk aan de Verzekeraar of SWK te worden gemeld. Tevens moet de Verkrijger aan de Verzekeraar en SWK alle medewerking bij de afhandeling verlenen. De Verzekeraar is door de Verkrijger onherroepelijk gevolmachtigd om de schade te beperken en af te handelen. De Verzekeraar zal naar eigen keuze de Verkrijger schadeloos stellen op basis van het bedrag van de bijbetaling aan een afbouwende Ondernemer of op basis van de reeds be- taalde termijnen. Wanneer door de Verzekeraar een afbouwregeling wordt getroffen, heeft de Verkrijger tevens recht op een vergoeding wegens te late Oplevering (tot maximaal 150 kalenderdagen), wanneer het oorspronkelijk aantal overeengekomen werkbare werkdagen met 10% is overschreden (met dien verstande dat de eerste 10% niet wordt vergoed). De schadeloosstelling is maximaal 100% van de overeengekomen Aanneemsom. Een onjuiste toepassing van het wettelijk opschortingsrecht kan leiden tot een mindering op de schadeloosstelling tot een maximum van 5% van de Aanneemsom. Dit kan bij- voorbeeld het geval zijn wanneer de Verkrijger het depot laat vrijvallen ondanks dat nog (opleverings)gebreken verholpen moeten worden of wanneer de Ondernemer aankondigt in plaats van het depot bij de notaris een gelijkwaardige zekerheid in de vorm van een bankgarantie te stellen en de Verkrijger voorafgaand aan de Oplevering verzuimt bij de no- taris te controleren of de bankgarantie is gesteld. Een beroep op de Insolventiewaarborg is alleen mogelijk vanaf de datum van de notariële levering (de eigendomsoverdracht bij de notaris). Bepaalde betalingen vallen niet onder de Insolventiewaarborg. Het gaat om beta- lingen voorafgaand aan de notariële levering en betalingen die vooruitlopen op de verrich- te prestatie van de Ondernemer en de door de Verzekeraar goedgekeurde termijnregeling. Ook niet door de Verzekeraar goedgekeurde betalingen na de datum van insolventie van de Ondernemer vallen buiten de Insolventiewaarborg. De Insolventiewaarborg is niet van toepassing op een Huis of Privégedeelte dat na de da- tum van opleveringsgereedheid is verkocht. Tevens zijn de in artikel 11.12 genoemde zaken en vorderingen uitgesloten van de Insolventiewaarborg. Verder is nog van belang dat een beroep op de Insolventiewaarborg door een Vereniging van Eigenaars niet mogelijk is.
