Verkoop en koop. Optie A: Eigendom*
Verkoop en koop. Koop is de overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt een zaak te geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen. Bij het sluiten van de overeenkomst gaat de eigendom nog niet op de koper over. Voor de eigendomsoverdracht is namelijk vereist:
1) een geldige titel (naam van transactie, in dit geval: xxxx),
2) een persoon die daartoe bevoegd is (verkoper als eigenaar) en
3) geldige levering. De notaris passeert de leveringsakte en zorgt voor inschrijving in het kadaster, zie ook artikel 4. De koopovereenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding. Tussen de mondelinge aanvaarding en de schriftelijke vastlegging van de overeenkomst kan enige tijd liggen. Meestal zal bij de datum van totstandkoming van de overeenkomst de datum worden ingevuld van de mondelinge overeenstemming. Wanneer een van de partijen een voorbehoud heeft gemaakt dat de datum van totstandkoming van de overeenkomst de datum van schriftelijke vastlegging is, vullen partijen de datum van ondertekening in. Totstandkoming bij ondertekening brengt met zich dat tot de datum van ondertekening partijen geen overeenkomst hebben waaraan zij gehouden zijn. De kernverplichting van de verkoper is de onroerende zaak te geven. Partijen moeten nauwkeurig omschrijven wat deze zaak inhoudt. Bij de grootte van het verkochte wordt doorgaans uitgegaan van de vermelde gegevens in het kadaster. Wanneer de verkoper een gedeelte van een kadastraal perceel verkoopt, is het raadzaam dat op een (kadastrale) kaart wordt aangegeven welk deel dat is. Op enig moment zal het kadaster het verkochte stuk inmeten. Het te verkopen perceel krijgt dan een eigen, nieuw kadastraal nummer. Als op het verkochte perceel rechten of lasten rusten (bijvoorbeeld opstalrecht, gedoogplicht, herinrichtingsrente / ruilverkavelingslasten), verdient het aanbeveling dat dat wordt vermeld. Het is mogelijk om met de verkoop van het agrarisch bedrijf ook roerende zaken, betalingsrechten, productierechten (zoals fosfaatrechten, pluimveerechten, ammoniakrechten) te verkopen. Het model biedt ruimte om dat te verwerken. Vergewist u zich ervan dat de verkoper bevoegd is tot levering en dat de goederen (waaronder productierechten) overdraagbaar zijn. Het is niet altijd de bedoeling dat eventueel aanwezig personeel ‘meegaat’ met het verkochte. Soms is het niet mogelijk om uit te sluiten dat personeel bij het verkochte blijft. Dit is afhankelijk van de omstandigheden van het geval. Het is raadzaam om advies in te winnen bij een specia...
Verkoop en koop. Optie A: Eigendom*
Optie B: Erfpacht*
1.1. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt het appartementsrecht waaronder wordt begrepen …………………………………………………………………………….…….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………, onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement: - plaatselijk bekend (incl. postcode): ...................................... - kadastraal bekend gemeente ........................., sectie .................... no. ..............., uitmakende het ......................... aandeel in de gemeenschap bestaande uit het erfpachtrecht gevestigd op een perceel grond met een gebouw en toebehoren, toebehorende aan [(naam eigenaar)].................................................... met het recht van de erfpachter op het daarop gestichte gebouw met grond en toebehoren, ten tijde van de splitsing: - kadastraal bekend gemeente .................................................., sectie .................... no. ............... - groot ......... hectare, ......... are, ........... centiare, tegen een koopsom van € ........................, zegge ..................................................., hierna ook te noemen: de onroerende zaak, met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst. De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door partijen gewaardeerd op € ........................, zegge ...................................................
1.2. Op de onroerende zaak zijn de volgende erfpachtvoorwaarden van toepassing: ...................................................................................................... Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de van toepassing zijnde voorwaarden, die aan de koopovereenkomst zijn toegevoegd.
1.3. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend/voortdurend/tijdelijk* en loopt tot en met ......... Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per ………
1.4. De canon is eeuwigdurend afgekocht/De canon is reeds vooruitbetaald tot en met ….. * De canon dient periodiek te worden voldaan en bedraagt thans € …… per ….. De canon kan voor het eerst worden aangepast op ………. De canon kan voor het eerst worden geïndexeerd op ……….
Verkoop en koop. Optie C:
Verkoop en koop. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: plaatselijk bekend Voorbeeldstraat 1, 1111 AA Het Dorp, kadastraal bekend gemeente Het Dorp, sectie A nummer 111 groot 2 are, 50 centiare, tegen een koopsom van € 200.000 zegge TWEEHONDERDDUIZEND EURO met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst. De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door koper/verkoper/partijen gewaardeerd op € 0 zegge NIHIL.
Verkoop en koop. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: plaatselijk bekend ………, kadastraal bekend gemeente , sectie …. nummer …… groot tegen een koopsom van € …………. zegge EURO met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst. De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door koper/verkoper/partijen gewaardeerd op € ……… zegge ………...
Verkoop en koop. Verkoper verkoopt hierbij de Vordering aan Koper, gelijk Koper hierbij de Vordering koopt van Verkoper. De koopprijs voor de Vordering bedraagt EUR [•] (zegge: [•]) (hierna: de “Koopprijs”). Betaling van de Koopprijs zal plaatsvinden zo spoedig mogelijk na ondertekening van de Overeenkomst op een door Verkopen nader aan te wijzen bankrekening.
Verkoop en koop. Verkoper verkoopt hierbij het Verkochte aan Verkrijger, die het Verkochte hierbij van Verkoper koopt.
Verkoop en koop. 1. De Gemeente verkoopt het Verkochte aan Koper, die het Verkochte van de Gemeente koopt, onder de in deze Overeenkomst opgenomen bijzondere voorwaarden en de als bijlage 1 aangehechte AV 2022. Indien en voor zover in de Overeenkomst wordt afgeweken van de AV 2022 geldt het bepaalde in de Overeenkomst.
Verkoop en koop. 1. Verkoper verkoopt aan Koper de eigendom van een perceel bouwgrond voor de bouw van een vrijstaande woning, plaatselijk bekend <adres en postcode>, kadastraal bekend gemeente Hellevoetsluis, sectie <letter>, nummer <nummer>, groot circa <aantal> m2, en het één/vijftiende (1/15e) onverdeeld mandelig aandeel in het tot gemeenschappelijk nut bestemde achterpad, kadastraal bekend gemeente Hellevoetsluis sectie xx nummer xxx, groot circa xxx m² een en ander zoals aangegeven op de als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte verkooptekening met kenmerk <kenmerk> d.d. <datum>, hierna ook te noemen: “het Verkochte”.