VERKOOPS- VOORWAAR- DEN
NS
23/02/2024
VERKOOPS- VOORWAAR- DEN
2024/038
Op drieëntwintig februari tweeduizend vierentwintig ga ik, Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx, notaris te Arendonk, die mijn ambt uitoefen in de vennootschap “Xxx Xxxxxxxxxxx & Xxx Xxxxxxxxxxx, geasso- cieerde notarissen” met zetel te Xxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxx 00 over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de on- line verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
…
Hierna genoemd “de verkoper”.
TOELICHTING VAN DE AKTE - VOORLEZING VAN DE AKTE
De volledige akte zal door de notaris worden toegelicht en het staat de comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomen- de uitleg te vragen over om het even welke bepaling in de ak- te, alvorens deze te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben ge- kregen van wat voorafgaat en verklaren dat al hun identi- teitsgegevens volledig en correct zijn.
De notaris deelt de comparanten mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen dit op prijs stelt, alsook indien minstens één van hen meent dat het ont- werp van akte niet tijdig is meegedeeld.
Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp van akte tijdig vóór het verlijden ervan ontvangen hebben en dat zij hiervan kennis hebben genomen en op de integrale voorlezing van de akte geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog worden aangebracht aan het ontwerp van akte zullen steeds integraal worden voor- gelezen.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden om- schreven;
A.Bijzondere verkoopsvoorwaarden
CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR
Xxx Xxxxxxxxxxx & Xxx Xxxxxxxxxxx, geassocieerde notarissen Xxx Xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx
Tel: 000 00 00 00
e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
BESCHRIJVING VAN HET GOED:
GEMEENTE RETIE - tweede afdeling
Een woonhuis op en met grond, gelegen Kinschot 8, kadastraal gekend volgens titels en het daaraan gehecht metingsplan, sectie H, nummers 48/deel en 49/C, met een totale oppervlakte van zevenenzestig are negentien centiare (67a 19ca), thans kadastraal gekend onder sectie H, nummers 48F P0000 en 49C P0000, met een oppervlakte van vierenzestig are tweeënveertig centiare (64a 42ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderdzeventig euro (€ 570,00)
OOSPRONG VAN EIGENDOM
…
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale ge- gevens, die slechts ten titel van inlichtingen vermeld wor- den.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, be- stemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
INSTELPRIJS
De instelprijs bedraagt honderdvijfennegentigduizend euro (€ 195.000,00).
MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1 000,00). Dit bete- kent dat er met minstens duizend euro (€ 1 000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
GEEN OPSCHORTENDE VOORWAARDE FINANCIERING
Ter verduidelijking van artikel 16 van de algemene voorwaar- den deelt ondergetekende notaris mee dat het goed wordt ver- kocht zonder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 01 april 2024 om veertien uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 09 april 2024 om veertien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene sto-
ring op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens anderslui- dende instructies van ondergetekende notaris en behoudens in- houding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van Xxx Xxxxxxxxxxx & Xxx Xxxxxxxxxxx, geassocieerde notarissen te Arendonk op vrijdag 12 april 2024 om 14.00 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden iedere zaterdag tussen 14.00 uur en 15.00 uur vanaf zaterdag 09 maart 2024 tot en met zaterdag 06 april 2024.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
PUBLICITEIT
Het goed zal gedurende een periode van 5 weken voor het sluiten van de biedingen gepubliceerd worden in of op:
- Rondom
EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogen- blik waarop de toewijzing definitief wordt.
GENOT-GEBRUIK
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen door het vrij gebruik nadat hij de prijs, de kosten en alle bijko- mende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft be- taald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewa- rende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de ver- koper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven ge- bruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
VOORKOOPRECHT
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgeval- lend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van het voorkoop- of voorkeurrecht van iedere per- soon aan wie dergelijk recht bij wet of bij overeenkomst toe- gekend zou zijn.
De uitoefening van dit recht vindt plaats binnen de voorwaar- den en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald wor- den, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauw- keurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
GRENZEN – OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaar- heden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet ken- de.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben ge- vestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoe- ding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de ver- goede schade.
VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architec- ten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Stedenbouwkundige voorschriften-Ruimtelijke Ordening
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals bekrachtigd door de Vlaamse Regering op 27 maart 2009 is van toepassing op on- derhavige verkoop.
De aandacht van de koper wordt gevestigd op het belang en de noodzaak voor hem om vóór de start van de biedingen (i) bij de bevoegde diensten alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed, (ii) persoonlijk na te gaan of het goed overeenstemt met de door de bevoegde over- heden afgeleverde vergunningen.
Stedenbouwkundig uittreksel
De Gemeente Retie beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Een stedenbouwkundig uittreksel afgele- verd op 13 november 2023 (dus minder dan 1 jaar geleden) is in het bezit van de notaris. De koper zal een exemplaar van het uittreksel ontvangen op het ogenblik van ondertekening van het proces-verbaal van toewijs.
Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Orde- ning, vermeldt en informeert de notaris, voor zover zij kan nagaan, met betrekking tot het goed:
1) dat er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het goedgekeurd gewestplan Turnhout van 30 september 1977 agrarisch gebied is.
3) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van het Decreet betreffende de handhaving van de omgevingsvergunning van 25 april 2014 (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatre- gel) en dat er geen procedure voor het opleggen van een der- gelijke maatregel hangende is.
4) dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, ver- meld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende com- plexe projecten.
5) dat het goed geen deel uitmaakt van een niet-vervallen verkaveling.
6) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurs- besluit of een projectbesluit
Verder deelt de gemeente mede dat:
- het goed gelegen is in de zuiveringszone “het collectief te optimaliseren buitengebied”.
- voor het goed de gemeentelijke belasting:
* belasting inname openbaar domein.
* ontbrekende parkeerplaatsen.
Xxxxxxxxx aan de vordering tot nietigverklaring
De notaris wijst de kopers op de artikelen 5.2.5, 6.2.2, 4° en 6.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De kopers verzaken aan de vordering tot nietigheid die zij desgevallend krachtens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening zouden kunnen instellen wegens het ontbreken in de publiciteit van het ge- heel of een deel van de informatie waarvan sprake in artikel
5.2.5 van voormelde codex.
Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris verklaart dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden ge- bruikt mag worden opgericht op de grond en op de loten waarop deze akte betrekking heeft zolang de stedenbouwkundige ver- gunning niet is verkregen.
De koper wordt gewezen op artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dewelke de vergunningsplichtige hande- lingen opsomt.
Ondergetekende notaris verklaart dat voor voorschreven eigen- dom geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijk- heid om voorschreven goed te verbouwen, te herbouwen of uit
te breiden, om op het onbebouwde deel enige vaste of ver- plaatsbare inrichting op te richten en in het algemeen enige handeling te stellen die is vermeld in artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de koper, op eigen risico en kosten, de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt:
– dat constructies die gebouwd werden vóór 22 april 1962 te allen tijde geacht worden vergund te zijn;
– dat constructies en/of wijzigingen aan constructies die uitgevoerd werden vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwer- kingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, geacht worden vergund te zijn. Het vergund karakter kan in dit geval echter tegengesproken worden door een proces- verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van 5 jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie, tenzij de constructie meer dan één jaar als ‘vergund geacht’ opgenomen is in het vergunningenregister en niet gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied. Als eerst mogelijk startdatum voor gezegde termijn van één jaar geldt 1 september 2009. De verkoper verklaart uitdrukkelijk geen kennis te hebben van zulk een proces-verbaal of bezwaar- schrift. Voor vergunningsplichtige werken na de eerste inwer- kingtreding van het gewestplan gelden deze vermoedens niet.
Uit de kadastrale legger blijkt dat de beëindiging van de op- bouw werd vastgesteld in 1958.
De verkoper verklaart niet te weten of en in welke mate er werken of wijzigingen zijn uitgevoerd of handelingen zijn ge- steld betreffende het verkochte gebouw na de eerste inwer- kingtreding van het gewestplan, waarvoor een bouwvergunning, stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning vereist was, en of deze werken en wijzigingen dan zijn uitgevoerd en deze handelingen dan zijn gesteld overeenkomstig de afgele- verde vergunning.
De verkoper verklaart aan de verkochte goederen geen werken, handelingen of wijzigingen te hebben uitgevoerd waarvoor een bouwvergunning, stedenbouwkundige vergunning of omgevingsver- gunning vereist was.
De verkoper verklaart zelf geen bouwovertredingen te hebben begaan en geen kennis te hebben van bouwovertredingen die dagtekenen van voordat hij eigenaar werd van de verkochte goederen, en dat, zoals ook blijkt uit het hypothecair ge- tuigschrift, geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De verkoper kan de koper verder niet waarborgen dat er geen bouwmisdrijven zijn begaan met betrekking tot het verkochte goed.
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed een zo- nevreemde constructie betreft.
Artikelen 4.4.10 tot en met 4.4.15 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepalen:
Artikel 4.4.10
§ 1. Deze afdeling is van toepassing op vergunningsaanvragen die betrekking hebben op hoofdzakelijk vergunde en niet ver- krotte zonevreemde constructies, met uitzondering van publi- citeitsinrichtingen of uithangborden.
Het voldoen aan de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, wordt beoordeeld op het ogenblik van de eerste vergunnings- aanvraag tot verbouwen, herbouwen of uitbreiden, of, in de gevallen, vermeld in onderafdeling 3 en 4, op de vooravond van de afbraak, de vernietiging of de beschadiging.
§ 2. De basisrechten van deze afdeling zijn van toepassing in gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan of een plan van aanleg.
Een ruimtelijk uitvoeringsplan kan de basisrechten van deze afdeling aanvullen en uitbreiden. Dergelijk plan kan evenwel ook strengere voorwaarden bepalen op het vlak van de maximaal toegelaten volumes bij herbouw.
Artikel 4.4.11
Bij de afgifte van een vergunning op grond van deze afdeling geldt de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening, vermeld in artikel 4.3.1, § 1, eerste lid, 1°, onverkort.
Artikel 4.4.12
In alle bestemmingsgebieden geldt dat de vigerende bestem- mingsvoorschriften op zichzelf geen weigeringsgrond vormen bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergun- ning voor het verbouwen van een bestaande zonevreemde woning, op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aantal. De creatie van een zorgwoning in de zin van artikel 4.2.4, eerste lid, 1°, is wel toegelaten.
Artikel 4.4.13
§ 1. De vigerende bestemmingsvoorschriften vormen op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het herbouwen van een bestaande zonevreemde woning op dezelfde plaats, op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aan- tal. De creatie van een zorgwoning in de zin van artikel 4.2.4, eerste lid, 1°, is wel toegelaten.
Als het bestaande bouwvolume meer dan 1 000 m3 bedraagt, is het maximale volume van de herbouwde woning beperkt tot 1 000 m3.
§ 2. Voor de toepassing van § 1, eerste lid, is sprake van een herbouw op dezelfde plaats indien de nieuwe woning ten minste drie kwart van de bestaande woonoppervlakte overlapt. De bestaande woonoppervlakte sluit zowel de oppervlakte van het hoofdgebouw in als deze van de fysisch aansluitende aan- horigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.
§ 3. De mogelijkheden, vermeld in § 1, gelden niet in:
1° ruimtelijk kwetsbare gebieden, met uitzondering van park- gebieden;
2° recreatiegebieden, zijnde de als dusdanig door een plan van aanleg aangewezen gebieden, en de gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan, die onder de categorie van gebiedsaanduiding « recreatie » sorteren.
Artikel 4.4.14
§ 1. De vigerende bestemmingsvoorschriften vormen op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het herbouwen van een bestaande zonevreemde woning op een gewijzigde plaats, op voorwaarde dat voldaan is aan alle hiernavolgende vereisten:
1° het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het be- staande aantal. De creatie van een zorgwoning in de zin van artikel 4.2.4, eerste lid, 1°, is wel toegelaten; 2° voor het herbouwen is ten minste één van volgende oorzaken aanwijsbaar:
a) de woning is getroffen door een rooilijn,
b) de woning bevindt zich in een achteruitbouwzone,
c) de verplaatsing volgt uit redenen van een goede ruimtelij- ke ordening, en wordt door de aanvrager uitdrukkelijk gemoti- veerd vanuit een betere integratie in de omgeving, een betere terreinbezetting of een kwalitatief concept; 3° ten minste één van volgende voorwaarden is vervuld:
a) de herbouwde woning krijgt dezelfde voorbouwlijn als de dichtstbijzijnde constructie,
b) de nieuwe toestand levert een betere plaatselijke aanleg op, en richt zich op de omgevende bebouwing of plaatselijk courante inplantingswijzen.
Als het bestaande bouwvolume meer dan 1 000 m3 bedraagt, is het maximale volume van de herbouwde woning beperkt tot 1 000 m3.
§ 2. De mogelijkheden, vermeld in § 1, gelden niet in : 1° ruimtelijk kwetsbare gebieden, met uitzondering van park- gebieden;
2° recreatiegebieden, zijnde de als dusdanig door een plan van aanleg aangewezen gebieden, en de gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan, die onder de categorie van gebiedsaanduiding « recreatie » sorteren.
Artikel 4.4.15
Het uitbreiden van een bestaande zonevreemde woning is ver- gunbaar, voor zover het bouwvolume beperkt blijft tot ten hoogste 1 000 m3 en op voorwaarde dat het aantal woongelegen- heden beperkt blijft tot het bestaande aantal. De creatie van een zorgwoning in de zin van artikel 4.2.4, eerste lid, 1°, is wel toegelaten.
De mogelijkheden, vermeld in het eerste lid, gelden niet in: 1° ruimtelijk kwetsbare gebieden, met uitzondering van park- gebieden;
2° recreatiegebieden, zijnde de als dusdanig door een plan van aanleg aangewezen gebieden, en de gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan, die onder de categorie van gebiedsaanduiding « recreatie » sorteren.
Bodemtoestand
1. De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van onderhavi- ge akte bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt be- doeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslag- plaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhou- den en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering op- gesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemde- creet.
Voor zover bekend is er met betrekking tot het onroerend goed ook geen milieuvergunning afgeleverd, milieumelding ontvangen en zijn er geen overtredingen op een milieuvergunnings- reglementering vastgesteld.
2. De koper werd op de hoogte gesteld van de inhoud van de bodemattesten die door de OVAM werd afgeleverd op 09 november 2023 welke luidt als volgt:
“… 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregis- ter.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico- grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toe- passing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te wor- den.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen dit door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
4. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risico- beheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5. Xxxx steunend op de verklaringen van de verkoper en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de instrumenterende no- taris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.
6. De verkoper is met betrekking tot voorschreven goed geen enkele vrijwaring verschuldigd aan de koper met betrekking tot de verplichtingen (technisch verslag, grondverzettoela- ting, bodembeheerrapport, …) en de kosten die eventueel ver- bonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk XIII van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescher- ming).
Asbestinventariesatieattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke con- structies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet be- treffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en af- valstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20231026-000232.000, op 26 oktober 2023. De inhoud van het attest zal aan de koper kenbaar gemaakt worden door middel van publicatie van het attest op biddit. Het origineel attest zal aan de koper overhandigd worden bij het tekenen van het proces-verbaal van definitieve toewijs.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: niet- asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
6 Asbestmaterialen
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
0 Asbestmaterialen dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen dringend maatregelen nemen
3 Asbestmaterialen verwijderen
0 Asbestmaterialen maatregelen nemen
3 Asbestmaterialen zorgvuldig beheren.
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgele- verd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een on- dergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Postinterventiedossier
De verkoper bevestigt dat voor voormeld goed geen postinter- ventiedossier werd opgesteld en bevestigt dat er aan dit ei- gendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaande- lijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 27 oktober 2023 werd door ACEG VZW te Strombeek-Bever, Ringlaan 39, vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement.
Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de con- trole heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de ge- varen en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installa- tie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, als- ook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
De kosten van de nodige aanpassingswerken vallen ten laste van de koper.
De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit han- den van de verkoper ontvangen te hebben.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met be- trekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige de Xxxx Xxxxx Xxxxx gedateerd van 30 okto- ber 2023 met vermelding van unieke code 20231030-0003027941- RES-1, energielabel F.
De koper wordt op de hoogte gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat door middel van de gevoerde publiciteit. Het origineel van dit certificaat zal worden overhandigd bij de ondertekening van het proces- verbaal van toewijs.
Renovatieverplichting residentiële gebouwen en gebouweenheden
Het goed is een residentieel gebouw.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.
Binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC residentiële gebouwen zijn opgemaakt.
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renova- tieverplichting.
De koper wordt gewezen op de mogelijke administratieve geld- boetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De koper wordt er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wij- zigt.
Risicozone voor overstroming
Met het oog op de informatieverplichtingen bevestigt de nota- ris op basis van de informatie bekomen op de website xxxx://xxx.xxxxxxx.xx dat het goed niet gelegen is in een plaats die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd en/of kan worden, en als zodanig krachtens artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verze- keringen als risicozone werd afgebakend.
De waterparagraaf
Met het oog op de informatieverplichtingen, zoals voorzien in artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid, beves- tigt de notaris op basis van de informatie bekomen via de website bevestigt de notaris op basis van de informatie beko- men via de website xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, dat het goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: A: geen overstroming gemodel- leerd
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)- score: A: geen overstroming gemodelleerd
De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgeno- men in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeolo- gische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed of de inventa- ris landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit
enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroe- rend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet- beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, zoals voorzien in het bosdecreet.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstel- vorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris op 11 januari 2024 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
KLIM - Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ blijkt dat het verkoch- te goed niet gelegen is in de directe nabijheid van trans- portinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
Rookmelders
Ondergetekende notaris wijst op de verplichting tot het plaatsen van gecertificeerde rookmelders in woningen op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering, meer bepaald indien het nieuwbouwwoningen betreft en woningen waaraan renovatie- werken uitgevoerd werden en waarvan de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd aangevraagd vanaf 1 januari 2013 of woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening werd toegekend alsook voor huurwo- ningen en te huur aangeboden studentenkamers. Deze verplich- ting geldt niet als de woning beschikt over een branddetec- tiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een erkend organisme. Partijen verklaren te weten dat alle Vlaamse wo- ningen vanaf 1 januari 2020 met een rookmelder moeten uitge- rust zijn.
Dienaangaande verklaart de verkoper dat het verkochte goed
?niet uitgerust is met rookmelders.
Tegemoetkomingen, premies en subsidies, verzekering gewaar- borgd wonen
De koper moet zelf nagaan of hij in aanmerking komt voor eventuele tegemoetkomingen, premies en subsidies, en hij moet deze desgevallend zelf aanvragen. Ondergetekende notaris ver- wijst de koper naar de website xxx.xxxxxxxxxxxx.xx waarop een overzicht van mogelijke tegemoetkomingen, premies en subsi- dies wordt gegeven, evenals naar de websites xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx en xxx.xxxxxxxxxx.xx.
De koper dient tevens zelf na te gaan of hij in aanmerking komt voor het bekomen van de gratis verzekering gewaarborgd wonen bij een hypothecaire lening of een hypothecair krediet aangegaan met het oog op het bouwen (met inbegrip van vervan- gingsbouw), het kopen, het kopen en renoveren of het renove- ren van een woning, die bij onvrijwillige werkloosheid of ar- beidsongeschiktheid zal tegemoetkomen in de aflossing van de lening of het krediet. Ondergetekende notaris verwijst de ko- per naar de website xxx.xxxxxxxxxx.xx." of xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
PANDWET
Melding wordt hier gemaakt van de wet van 11 juli 2013, die sedert 1 januari 2018 ondergetekende notaris toelaat om het pandregister te raadplegen naar aanleiding van de verkoop van onroerende goederen.
In het licht van de mogelijkheid om de uitvoering van werken te waarborgen door middel van een pand of van een eigendomsvoorbehoud, verklaart de verkoper dat er recent geen bouwwerkzaamheden werden uitgevoerd en dat er geen enkele schuld ten overstaan van een bouwonderneming of een vakman open staat, die in het pandregister zou kunnen vermeld worden.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of over- schrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldei- sers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden bin- nen de door de wet bepaalde voorwaarden.
OVERDRACHT VAN RISICO’S – VERZEKERINGEN
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defini- tief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
ABONNEMENTEN WATER, GAS, ELEKTRICITEIT
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe con- tracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bij- dragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
BELASTINGEN
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook, behoudens de leegstandsbelasting, met betrek- king tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaar- heid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Het bedrag van de onroerende voorheffing wordt bij het ver- sturen van de afrekening verrekend.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoops- voorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht on- voorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enke- le online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de in- houding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vast- stellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de no- taris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces- verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wen- den tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoops- voorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen la- tere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zo- ver deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschil- lende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de bie- dingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wan- neer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de be- veiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedin- gen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de ver- koopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermel- den de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze peri- ode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afge- sloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoops- voorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automa- tische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automa- tische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, gene-
reert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem bie- dingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de mi- nimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manue- le biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die ge- bruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het ma- nueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem ge- bruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn pla- fond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd be- reikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laat- ste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stel- len. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe pla- fond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de bie- dingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website vol- gens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen on-
dertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de onder- tekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeen- komstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders over- eenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het be- drag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bie- der mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehou- den.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastge- steld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de ver- koop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te on- dertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende nota- ris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bie- der(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces- verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoe- ding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bie- ders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schade- vergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een an- dere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, wor- den hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumu- leerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing
ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te on- dertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan- spraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoops- voorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verko- pen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de in- stelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), be- rekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed defini- tief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoops- voorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa. Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De no- taris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroe- pen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoops- voorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kos- ten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke inde- plaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de nota- ris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en rand- meldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Vol- doet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daar- toe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de ko- per (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de open- bare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onvermin- derd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner. Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de au- thentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stel- len of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder op- gave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voort- vloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al de- genen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command ver- klaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze pe- riode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de der- denrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige beta- ling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet. Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwij-
tingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit be- drag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen bo- ven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigdui- zend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen bo- ven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigdui- zend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen bo- ven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigdui- zend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtig- duizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentig- duizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prij- zen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met hon- derdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen bo- ven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen bo- ven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met twee-
honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderd- vijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vier- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhon- derdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderd- vijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zeven- honderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee mil- joen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie mil- joen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de las- ten van de massa, behoudens in geval van gesplitste com- mandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzon- derlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd regi- stratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Ge- west en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Ge- west), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstel- ling van registratierechten, een lager tarief of een of meer- dere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerde- ring van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaar- heid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of wor- den verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingspe- riode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in arti- kel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper. Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben
sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehou- den zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen be- taald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking in- roepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderin- gen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldei- ser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaar- borgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelf- de mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de ge- heelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkge- steld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaar- den.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eis- baarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kos- ten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaar- den. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebeho- rende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de ver- koper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper ge- houden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven ko- per deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende las- ten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop ge- schiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaar- den. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risi- co van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de arti- kelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplich- tingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtin- gen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausu- les van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de no- taris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vo- rige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeen- komstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wet- boek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te beta- len tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieu- we verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot beta- ling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de be- dongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop defi-
nitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratie- recht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, ge- schiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schul- denaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorighe- den ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ont- vangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldin- gen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbin- dende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaats- stelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorha- ling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kant- meldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan
een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder be- wijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermel- dingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de alge- mene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goe- deren die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen ver- kocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desge- vallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verko- per en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogen- blik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en
die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde be- drag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod ver- hoogt, hetzij via het systeem van de automatische bie- dingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat ge- nereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opge- boden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit be- drag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wan- neer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voor- waarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. Volmacht
De verkoper, hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te hande- len:
…
Met macht ieder afzonderlijk te handelen. Hierna “de lasthebber” te noemen.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroe- rend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voor- waarden en aan zodanige persoon of personen die de last- hebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeen- schappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle over- drachten en aanwijzingen van betaling te geven, de ver- koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder in- deplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle ver- gunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en re- glementen van mede-eigendom en soortgelijke akten op- stellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om wel- ke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbe- slagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke
rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwang- middelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige be- twistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te ver- schijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewo- ne middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouw- koop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, xxxx- xxxxx, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleg- gen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshan- delingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat nood- zakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijk- heden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw
vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereni- ging die btw- belastingplichtige is.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoop- stelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimum- prijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd ver- zocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online ver- koop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
E. SLOTVERKLARINGEN
A. FISCALE VERKLARINGEN
- Artikelen 3.4.7.06., 3.18.0.0.13 en 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit
De instrumenterende notaris verklaart lezing te hebben gege- ven van artikel 3.4.7.0.6 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit alsmede van 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit dat bepaalt dat indien er sprake is van prijsbewimpeling, elk der contracterende partijen een belastingverhoging verschuldigd is van 100 procent en van artikel 3.18.0.0.13 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit dat bepaalt dat indien er een tekortschat- ting is, er een belastingverhoging verschuldigd is gaande van
5 procent tot 20 procent, afhankelijk van de verhouding van het tekort ten opzichte van de aangegeven waarde van het goed.
- Verklaring inzake BTW
Op de vraag of de verkoper onderworpen is aan het stelsel van de B.T.W., heeft deze geantwoord geen belastingplichtige te zijn inzake de belasting over de toegevoegde waarde en even- min lid te zijn van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4§2.
- Meerwaardebelasting
De verkoper erkent dat zijn aandacht werd gevestigd op de be- palingen van de artikelen 90 en volgende van het Wetboek van Inkomstenbelastingen inzake de belasting op de meerwaarde van onroerende goederen.
B. BEVESTIGING IDENTITEIT
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
C. RECHT OP GESCHRIFTEN
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 13 februari 2024.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld op mijn kantoor te Arendonk, op hogervermelde da- tum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, inte- graal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper, tegenwoordig en vertegenwoordigd als ge- zegd, samen met mij, notaris, getekend.