KOOPOVEREENKOMST
Xxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Politie (feitelijk adres: Xxxxxx Xxxxxx 0, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 00000, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57096317, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx, geboren te ** op **, houdster van een paspoort met nummer **, afgegeven te ** op **, woonplaats kiezende ten voormelde kantore te Den Haag, waarnemend directeur Politie Diensten Centrum (PDC), op grond van het mandaatbesluit Politie maart tweeduizend vijftien vertegenwoordigende de korpschef van de Politie;
en
2. [omschrijving koper];
verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Definities
Artikel 1.
1.1. Tenzij anders blijkt wordt in de Overeenkomst verstaan onder:
• Akte van levering:
de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Xxxxx wordt aanvaard, waarvan het ontwerp als Bijlage 1 aan de Overeenkomst wordt gehecht.
• Bodem:
de grond en/of het grondwater, behorende tot het Verkochte.
• Gunning:
het besluit van Xxxxxxxx tot gunning van het Verkochte ingevolge welk besluit de Koop tot stand is gekomen.
• Koop:
de ingevolge de Xxxxxxx tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, welke koop nader wordt uitgewerkt in de onderhavige overeenkomst.
• Koopprijs:
de koopprijs waarvoor het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt verkocht.
• Koper:
**, hiervoor sub 2 genoemd.
• Kwaliteitsrekening:
een rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
• Notaris:
F518/F839/31007239
Versie 20 juli 2020
mr. R.A. Spit, notaris te 's-Gravenhage, of diens waarnemer, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden.
• Objectinformatie:
door de Verkoper in de dataroom beschikbaar gestelde en ten dele op de veilingwebsite gepubliceerde informatie met betrekking tot het Verkochte teneinde Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te doen. Tot de Objectinformatie behoren onder meer:
- het juridisch informatiememorandum;
- het ontwerp van deze overeenkomst;
- de Akte van levering;
- de specificatie van de kosten;
- de Voorwaarden;
- de informatie, zoals opgenomen in de dataroom, die per de Overdrachtsdatum zal worden gefixeerd en vastgelegd zal worden op een DVD of USB-stick, die na de levering mede zal berusten onder de Notaris.
• Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten zo spoedig mogelijk doch niet eerder dan dat het Verkochte door Verkoper leeg en ontruimd aan Koper kan worden opgeleverd.
• Overeenkomst:
de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop.
• Partijen:
Verkoper en Koper.
• Verkochte:
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 4551-A, appartementsindex 1, omvattende:
a. het uitsluitend gebruik van het archief, de kluizen en de ruimte voor elektra en de centrale verwarmingsinstallatie ten behoeve van dit appartementsrecht in de kelder, het kantoor op de begane grond met de daaraan grenzende open plaats met het daarop gestichte stenen gebouwtje, waarin ten behoeve van dit appartementsrecht dienende noodaggregaat is geplaatst en de kantine op de eerste verdieping, met luchtbehandelingsinstallatie, alarminstallatie, buizenpost en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxx 00 xx (0000 XX) Xxxxxxxxx; en
b. het eenhonderd dertig/tweehonderd eenenveertigste (130/241e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de percelen met opstallen en verder toebehoren, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie E nummers 4269, 4352, 3701 en 4540, plaatselijk bekend de Wolphaertsbocht 159 en 161 en de Dorpsweg 19 tot en met 23 (oneven nummers), tezamen groot vijfhonderdzesenvijftig vierkante meter (556 m²).
• Verkoopproces:
de op 17 september 2020 gehouden openbare verkoop van het Verkochte, zoals nader omschreven in de Voorwaarden.
• Verkoper:
de Politie, hiervoor sub 1 genoemd.
• Voorwaarden:
de op het Verkoopproces van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen vastgelegd in het procesdocument, opgenomen in en onderdeel van de Objectinformatie.
1.2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Koop Artikel 2.
2.1. Xxxxxxxx heeft het Verkochte onder toepasselijkheid van de Voorwaarden te koop aangeboden in het Verkoopproces.
2.2. Xxxxx heeft onder toepasselijkheid van de Voorwaarden een bieding uitgebracht op het Verkochte.
2.3. Op ** heeft Verkoper het Verkochte met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Voorwaarden gegund aan Koper, waardoor overeenkomstig artikel 9.6 van de Voorwaarden de Koop tot stand is gekomen.
2.3. De Overeenkomst is louter en alleen bedoeld ter verdere uitwerking van de Koop.
Koopprijs Artikel 3.
De Koopprijs van het Verkochte bedraagt ** euro (€ **).
Levering Artikel 4.
4.1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder of later als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris.
4.2. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen.
4.3. Koper bevestigt bij dezen bekend te zijn met de Verordening Beroeps- en gedragsregels en de Verordening interdisciplinaire samenwerking 2015, zoals vastgesteld door de ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en bevestigt er tevens mee bekend te zijn dat de Notaris tevens adviseur is van Verkoper ter zake van de in de Overeenkomst beoogde transactie.
Koper stemt er uitdrukkelijk mee in dat (i) de Notaris de Akte van levering passeert en (ii) het enkele feit dat de Notaris verbonden is aan Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn, voornoemd, er niet aan in de weg zal staan dat een advocaat verbonden aan Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn, voornoemd, Verkoper zal adviseren en voor Verkoper zal optreden ter zake van de Overeenkomst en/of geschillen die uit de Overeenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten mochten ontstaan.
Kosten en belastingen Artikel 5.
5.1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Xxxxx.
5.2. Het in artikel 5.1 bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst - om welke reden dan ook – wordt ontbonden.
5.3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend.
5.4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Xxxxx. Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen.
5.5. Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Xxxxx artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) van toepassing is, en de in artikel 5.1 bedoelde kosten voor rekening van Koper zijn, zal Koper op de Overdrachtsdatum aan Verkoper betalen het verschil tussen:
(i) het bedrag aan overdrachtsbelasting dat Xxxxx verschuldigd zou zijn, indien de vermindering, als bedoeld in artikel 13 WBR, niet van toepassing zou zijn geweest; en
(ii) het daadwerkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
5.6. Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
Betalingen Artikel 6.
6.1. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening.
6.2. Indien negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening wordt gebracht ten aanzien van de gelden op de Kwaliteitsrekening geldt het navolgende. Deze negatieve rente wordt bij Koper in rekening gebracht over de periode dat de gelden voor de Overdrachtsdatum op de Kwaliteitsrekening staan. Indien de gelden op de Overdrachtsdatum door de Notaris van Koper worden ontvangen op de Kwaliteitsrekening, wordt geen negatieve rente bij Koper in rekening gebracht. De negatieve rente wordt bij Verkoper in rekening gebracht over de periode, ingaande op de Overdrachtsdatum tot en met de dag van uitbetaling van de gelden. Als de gelden op de werkdag na de Overdrachtsdatum worden uitbetaald, wordt slechts één dag negatieve rente bij Verkoper in rekening gebracht.
6.3. Koper is verplicht het verschuldigde als in artikel 6.1 en - indien van toepassing - artikel 6.2 bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken.
6.3. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Waarborgsom. Bankgarantie Artikel 7.
7.1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht om uiterlijk vier (4) weken na de Gunning bij de Notaris op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten van tien procent (10%) van de Koopprijs. Over de waarborgsom wordt door de Notaris rente vergoed, welke rente gelijk is aan de rente die aan de Notaris op zijn Kwaliteitsrekening wordt vergoed en welke rente gelijktijdig met de uitkering van de waarborgsom door de Notaris wordt uitgekeerd aan die Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in de Overeenkomst toekomt. Voor zover een negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening
wordt gebracht, wordt deze negatieve rente doorbelast aan de Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in deze Overeenkomst toekomt en bij uitkering verrekend.
7.2. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst uiterlijk op de in artikel
7.1. vermelde datum bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de Koopprijs deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.
7.3. De bankgarantie dient:
a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;
b. voort te duren tot minimaal een maand na de Overdrachtsdatum; en
c. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.
Indien Partijen overeenkomen de Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip respectievelijk indien de Overdrachtsdatum wordt opgeschort op grond van het in artikel 15 bepaalde, zal de bankgarantie dienovereenkomstig worden verlengd.
7.4. De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt.
7.5. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de Overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 16 bepaalde, aan de Koper na betaling van de Koopprijs en overige door Xxxxx verschuldigde bedragen worden gerestitueerd.
7.6. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is het bepaalde in artikel 16 van overeenkomstige toepassing.
Risico. Staat van het Verkochte. Aflevering Artikel 8.
8.1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Xxxxx vanaf de Overdrachtsdatum.
8.2. Xxxxx aanvaardt het Verkochte “as is, where is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken en verplichtingen, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke. Het bepaalde in de artikelen 6:228, 6:230, 7:15, lid 1, 7:17, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek is in dat kader uitgesloten.
Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.
8.3. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden.
8.4. Het Verkochte is door Xxxxxxxx gebruikt als politiebureau. Koper is voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken als **. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk blijkt te zijn, is voor Xxxxx en verleent Xxxxx geen enkele aanspraak jegens Verkoper.
8.5. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschappen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:
a. xxx xxxxxxxx aan het Verkochte; of
b. dat het Verkochte of enig deel daarvan eigenschappen ontbeert die voor het huidige normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn,
komt dit volledig voor rekening en risico van Koper en is zulks tevens verdisconteerd in de Koopprijs.
8.6. Indien het Verkochte of enig deel daarvan - waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het grondwater - eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, welke een door Koper beoogd gebruik niet of niet zonder meer toestaan en/of niet of niet zonder meer mogelijk maken, zal:
a. dat xxxxxx aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Overeenkomst of de Akte van levering of tot enigerlei verrekening;
b. Koper Verkoper nimmer aanspreken tot aflevering van het ontbrekende en/of tot herstel en/of vervanging en/of het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.
8.7. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan ** jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van onder meer, doch niet uitsluitend, de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 9.
9.1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze overeenkomst blijkt.
9.2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
i. met betrekking tot het Verkochte:
- de op vierentwintig november tweeduizend drie voor voornoemde mr. W.J. Xxxxxxx-xxx Xxxxxx, destijds notaris te Ede, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op vijfentwintig november tweeduizend drie is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam), in register Hypotheken 4, deel 40271, nummer 127, waarin woordelijk is opgenomen:
"VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn partijen ten aanzien van het verkochte het navolgende overeengekomen:
1. Gedurende een periode van tien (10) jaar, te rekenen vanaf vandaag en mitsdien tot vier en twintig november tweeduizend dertien, is het WOM niet toegestaan:
a. het verkochte te (doen laten) gebruiken als bankkantoor, makelaarskantoor, assurantiekantoor of effectenkantoor;
b. in het verkochte rechtshandelingen te (doen laten) verrichten welke rechtstreeks betrekking hebben op dan wel verband houden met de uitoefeningen van een bankkantoor, makelaarskantoor, assurantiekantoor of effectenkantoor.
2. Het in lid 1 bepaalde wordt als kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zal overgaan op de rechtsopvolgers van WOM alsmede degenen die van de rechthebbende een gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van ABN AMRO aan de verkrijger worden opgelegd en namens ABN AMRO worden aanvaard.
3. Bij niet nakoming van de hiervoor onder 1 omschreven verplichtingen, verbeurt de overtredende partij, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, ten behoeve van de ABN AMRO, een direct opeisbare boete, welke gelijk is aan de waarde van het verkochte ten tijde van de overtreding met een minimum van DRIEHONDERD VIJFTIG DUIZEND EURO (€ 350.000,00).
4. Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn partijen voorts overeengekomen dat WOM zich zal onthouden tot het aanspreken van de ABN AMRO terzake van verontreiniging en technische gebreken ten aanzien van het verkochte.
Het in dit lid bepaalde wordt als kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zal overgaan op de rechtsopvolgers van WOM alsmede degenen die van de rechthebbende een gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van ABN AMRO aan de verkrijger worden opgelegd en namens ABN AMRO worden aanvaard.";
- de akte van splitsing in appartementsrechten, waarbij het gebouw, waarvan het Verkochte deel uitmaakt, in appartementsrechten werd gesplitst, op vierentwintig april negentienhonderdachtenzeventig voor mr. K.F.M. Xxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden, waarvan een afschrift op vijfentwintig april negentienhonderdachtenzeventig is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam), in register Hypotheken 4, deel 5907, nummer 82, en het daarin van toepassing verklaarde reglement van splitsing, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderddrieënzeventig voor xx. X. Xxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden, waarvan een afschrift op een maart negentienhonderddrieënzeventig is overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam), in register Hypotheken 4, deel 4397, nummer 82, alsmede het aanvullend reglement vastgesteld bij akte op vijftien februari negentienhonderdachtenzeventig voor voornoemde notaris Xxxxxx, verleden waarvan een afschrift op zestien februari negentienhonderdachtenzeventig is overgeschreven in de openbare registers voor
registergoederen (destijds te Rotterdam), in register Hypotheken 4, deel 5841, nummer 94; en
- het door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers verrichte erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopie als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht;
ii. met betrekking tot het tot de gemeenschap behorende perceel met nummer 4269, de op tien februari negentienhonderdzesenvijftig voor B.J. Xxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte, van welke akte een afschrift op tien februari negentienhonderdzesenvijftig is overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam), in register Hypotheken 4, deel 3121, nummer 140, waarin woordelijk is opgenomen:
"Voorts verklaarden de comparanten sub 1 en 2 in hunne gemelde kwaliteiten terzake van de hiervoor toegewezen grond het volgende te zijn overeengekomen:
a. dat het op de grond te stichten pand ten behoeve van de gebruikers en bezoekers daarvan zal worden voorzien van een passende ruimte tot berging van rijwielen, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, in het bijzonder wat betreft inrichting, capaciteit en toegang;
b. dat de verkrijgster gehouden is er voor in te staan dat het gebouw nimmer zal zijn gesplitst in appartementsrechten overeenkomstig het bepaalde in de Tweede Afdeeling van de Derde Titel van het Tweede Boek van het Burgerlijk Wetboek, dan wanneer:
ten eerste: er een vereniging bestaat van de eigenaren der appartementen waarin het gebouw is gesplitst, overeenkomstig het bepaalde onder ten eerste in het tweede lid van artikel 638g van het Burgerlijk Wetboek;
ten tweede: het - volgens het in artikel 638 f, ten vierde van het Burgerlijk Wetboek bepaalde - in de akte van splitsing op te nemen Reglement bepaalt, dat alle schulden en verplichtingen van de appartementseigenaren als zodanig tegenover de Gemeente voorzover die schulden en verplichtingen voortvloeien uit een of meer bepalingen, voorkomende in deze overeenkomst rusten op de gezamenlijke eigenaren.
c. dat de kleur van het schilderwerk, dat wordt uitgevoerd aan van de openbare weg af zichtbaar blijvende gedeelten van het gebouw, te allen tijde de goedkeuring behoeft van Burgemeester en Wethouders.
d. dat de zichtbaar blijvende gedeelten van de op het toegewezen goed te stichten bouwmuren, alsmede die van de aangrenzende bouwmuren door de verkrijgster of haar opvolgers in de eigendom op hun kosten ten genoegen van Burgemeester en Wethouders moeten worden afgewerkt en onderhouden.
e. dat, bij niet-nakoming van de sub a tot en met d gestelde bepalingen de verkrijgers voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, een boete verbeurt van duizend gulden ten bate van de Gemeentekas, en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenares ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam
gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd ten genoegen van Burgemeester Wethouders is opgeheven;
f. dat, onverschillig, of het sub g bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub a tot en met d op de verkrijgster gelegde verplichtingen op alle volgende eigenaren toepasselijk zijn en wel zodanig, dat elke eigenaar, door wie één of meer van deze bepalingen is overtreden, of niet is nagekomen, ingeval er termen aanwezig zijn tot toepassing van de sub e bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in de eigendom tot betaling van die boete aansprakelijk is.
g. dat bij elke overdracht van het toegewezen goed of gedeelte daarvan in elke akte van overdracht de sub a tot en met f gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen, op straffe van een boete van tien duizend gulden door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat die overdragende partij tenminste een maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven;
ook de sub g gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van tienduizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoeven bepaalde zal gelden, in elke akte van overdracht van het toegewezen goed moeten worden opgenomen."; en
iii. met betrekking tot het tot de gemeenschap behorende perceel met nummer 4352, de op veertien september negentienhonderdzevenenzeventig voor W.A. Hoek, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte, van welke akte een afschrift op veertien september negentienhonderdzevenenzeventig is overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam), in register Hypotheken 4, deel 5668, nummer 27, waarin woordelijk is opgenomen:
"4. a. het verkochte terrein zal nu of later voor geen ander doel mogen worden gebruikt dan voor het stichten daarop van een kantoor op de begane gronden woningen op de eerste en hoger gelegen verdiepingen, met dien verstande, dat op de eerste verdieping mede een kantine met ten hoogste een vloeroppervlakte van zeventig vierkante meter (inclusief technische ruimten) mag worden ingericht. Het gebruik van de te stichten bebouwing dient in overeenstemming te zijn met de op de bij deze akte behorende blokkaart XX-X- 00 de dato vijf en twintig februari negentienhonderd zes en zeventig aangegeven bestemmingen.
Burgemeester en Wethouders kunnen - met verwijzing naar deze akte - van het in dit lid bepaalde ontheffing verlenen. Aan het eventueel verlenen van ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden, welke onder andere van financiële aard kunnen zij;
b. de kleur van het schilderwerk, dat wordt uitgevoerd aan van de openbare weg af zichtbaar blijvende gedeelten van de te stichten bebouwing behoeft te allen tijde de goedkeuring van burgemeester en wethouders.
c. het onbebouwd blijvende terreingedeelte zal - naar genoegen van burgemeester en wethouders - in ordelijke staat moeten worden aangelegd en onderhouden;
d. de koper zal - wanneer hij ertoe overgaat de gestichte of de te stichten bebouwing te splitsen in appartementsrechten overeenkomstig het bepaalde in de Tiende Titel A van het Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek - ervoor zorgdragen, dat het in de akte van splitsing op te nemen Reglement, bepaalt dat alle schulden en verplichtingen van de appartementseigenaars als zodanig tegenover de gemeente, voor zover die schulden en verplichtingen voortvloeien uit één of meer bepalingen uit deze overeenkomst, rusten op de gezamenlijke eigenaars;
e. ten behoeve van het Gemeente-Energiebedrijf dient in de te stichten bebouwing een transformatorruimte te worden opgenomen, onder de voorwaarden, dat:
1. die ruimte bereikbaar is vanaf de aangrenzende openbare weg en geventileerd is, een en ander overeenkomstig door de directeur van het Energiebedrijf te stellen voorwaarden;
2. de uitvoering van die ruimte - met inbegrip van het ventilatiekanaal - naar genoegen van de onder ten eerste genoemde directeur wordt verricht;
3. het bouwkundig onderhoud van die ruimte - met inbegrip van het ventilatiekanaal - dat voor rekening van de koper is, naar genoegen van en in overleg met de onder ten eerste genoemde directeur wordt verricht;
4. het onderhoud, dat die directeur noodzakelijk acht, voor rekening van de koper op eerste aanzegging van die directeur wordt uitgevoerd;
5. in die ruimte slechts door of vanwege genoemd Energiebedrijf aangebrachte leidingen aanwezig mogen zijn, waarvan uitsluitend door dit bedrijf de eventueel voorkomende herstelwerkzaamheden worden verricht.
f. met de bebouwing van bet perceel, waarmede reeds is aangevangen, zal geregeld - zulks ter beoordeling van burgemeester en wethouders - moeten worden voortgegaan;
5. dat bij niet-nakoming van de sub 4 gestelde voorwaarden de koper voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, een boete verbeurt van zes duizend tweehonderd vijftig gulden ten bate van de Gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van Burgemeester Wethouders is opgeheven;
6. dat de sub 4 en 5 aan de koper gestelde voorwaarden op alle volgende verkrijgers toepasselijk zijn; bij elke verdere overdracht van het verkochte moeten in elke akte van overdracht de sub 4 (het gestelde sub 4f alleen voor zover de bouw nog niet is voltooid) en 5 gestelde voorwaarden aan de verkrijger worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard op straffe van een boete van twee en zestig duizend vijfhonderd gulden verschuldigd ten bate van de gemeentekas door de overdragende partij die dit verzuimt, (ingeval meer personen als overdragende partij
optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren), en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat die overdragende partij tenminste een maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd naar genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven;
Ook de sub 6 gestelde voorwaarde zal op straffe van eenzelfde boete van twee en zestig duizend vijfhonderd gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan het zoëven bepaalde eveneens zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte aan de verkrijger moeten worden opgelegd en deze bindend moeten worden verklaard."
(...)
"Ten slotte verklaarde de comparanten handelend als gemeld, te zijn overeengekomen als volgt: ten behoeve van het bij deze akte overgedragen perceel grond als heersend erf en ten laste van een daaraan grenzende strook grond ter breedte van ongeveer een meter vijf en zeventig centimeter en groot ongeveer vijftig centiaren, eigendom van de gemeente Rotterdam en deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Charlois sectie E nummer 4316 als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van overluifeling, met dien verstande, dat de onderkant van de overluifeling niet lager mag reiken dan twee meter zes en vijftig centimeter boven straatpeil. Indien de gemeente Rotterdam terzake van deze erfdienstbaarheid van overluifeling mocht worden aangeslagen in de onroerend-goed-belasting of enige andere belasting dienen de verschuldigde bedragen door de eigenaar van het heersende erf aan de gemeente te worden betaald.".
9.3. Blijkens een kadastraal bericht, welke als Bijlage 3 aan de Overeenkomst wordt gehecht zijn ten aanzien van het Verkochte geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
9.4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt de Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en lid 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken.
9.5. Indien in de periode tussen de Koop en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de gemeentelijke beperkingenregistratie plaatsvinden, zal Verkoper Koper hier over informeren terstond nadat Xxxxxxxx van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst.
Overgang en overdracht aanspraken Artikel 10.
10.1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft, voor zover deze overdraagbaar zijn. Voor het geval ten aanzien van een of meer van de overdraagbare rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de in artikel 2 bedoelde koop; en
b. is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een levering van het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.
Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
10.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
Over- of ondermaat Artikel 11.
Over- of ondermaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht.
Verrekening zakelijke lasten Artikel 12.
12.1. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten, de rioolrechten en de periodieke bijdrage van na te melden vereniging van eigenaars over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan.
Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen worden begroot, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.
12.2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden.
Bodemgesteldheid. Ondergrondse tanks. Asbest Artikel 13
13.1. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen rapportages betreffende de verrichte onderzoeken of de tot het Verkochte behorende Bodem is of dreigt te worden verontreinigd.
13.2. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen inventarisaties betreffende de verrichte onderzoeken naar de aanwezigheid van asbest in het Verkochte.
13.3. Xxxxx aanvaardt de resultaten uit de hiervoor in lid 1 en 2 van dit artikel bedoelde rapporten en inventarisaties uitdrukkelijk. Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten en/of inventarisaties (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Xxxxx moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de
verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen.
13.4. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella- risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.
13.5. Mocht blijken dat:
(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten of dat de tot het Verkochte behorende Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten;
(ii) in het Verkochte andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.2 bedoelde inventarisaties; of
(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden,
dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Overeenkomst.
13.6. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 5 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.
13.7. Het in artikel 13.6 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
Huurovereenkomsten Artikel 14.
Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte, voor zover in de Overeenkomst niet anders bepaald, tot de Koop geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Evenmin zullen op de Overdrachtsdatum overeenkomsten, als bedoeld in de vorige zin, zijn gesloten.
Beschadiging en verzekering Artikel 15.
Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat de Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum:
- Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden;
dan wel
- Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot
uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding Artikel 16.
16.1. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de in artikel 7 bedoelde waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een de in hetzelfde artikel bedoelde bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a. uitvoering van de Overeenkomst te verlangen; of
b. de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren.
De hiervoor bedoelde keuze van de wederpartij zal binnen twee (2) weken na de dag, waarop het verzuim intreedt aan de in gebreke gestelde partij bij aangetekend schrijven worden meegedeeld. Vindt deze mededeling niet of niet tijdig plaats, dan is de Overeenkomst ontbonden.
Indien tijdig is meegedeeld dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen vier (4) weken na de dag waarop het verzuim intreedt, de dag van intreding van het verzuim daaronder begrepen, is gevorderd, dan zal de Overeenkomst alsnog zijn ontbonden.
16.2. (i) Het is voor de toepassing van dit artikel mede ter beoordeling van de Notaris of de Overeenkomst is nagekomen, of dat één van de Partijen dan wel beide Partijen is/zijn tekortgeschoten.
(ii) Indien de Notaris niet kan of niet wil beoordelen wie van beide Partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, legt hij daarvan een schriftelijke verklaring af aan beide Partijen. De meest gerede partij dan wel Partijen tezamen heeft/hebben het recht zich binnen een maand na de verklaring van de Notaris te wenden tot de bevoegde rechter ter beslechting van het geschil.
16.3. Bij ontbinding van de Overeenkomst als in dit artikel bedoeld verbeurt de tekortschietende partij, anders dan door niet-toerekenbare tekortkoming (overmacht), ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling, aanmaning, andere kennisgeving, rechterlijke tussenkomst of anderszins terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs.
16.4. De tekortschietende partij is aansprakelijk voor alle door de ontbinding voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de tekortschietende partij in verzuim is in de zin van dit artikel en ongeacht het feit of de tekortkoming toerekenbaar is of niet.
Informatie- en onderzoeksplicht Artikel 17.
17.1. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Xxxxxxxx is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe
aangewezen adviseur(s) / deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.
17.2. Koper verklaart dat hij de Objectinformatie en de uit eigen onderzoek ter beschikking staande (openbare) informatie nauwkeurig heeft bestudeerd en Koper heeft (al dan niet met behulp van zijn adviseur(s)/deskundige(n)) een onafhankelijk en zelfstandig oordeel gevormd ten aanzien van de (commerciële) waarde van het Verkochte en de door Koper geboden Koopprijs. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en/of volledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (laten) verrichten. De Objectinformatie was uitsluitend bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen (nader) onderzoek te laten doen naar de juistheid en volledigheid daarvan.
17.3. Onverminderd het overigens in de Overeenkomst bepaalde, geldt dat door Xxxxxxxx verstrekte informatie ter goede trouw door Xxxxxxxx aan Xxxxx is verstrekt, hetgeen inhoudt dat Xxxxxxxx naar beste weten alle relevante informatie ten aanzien van het Verkochte waarover Verkoper beschikt aan Xxxxx heeft verstrekt en deze informatie naar beste weten van Xxxxxxxx juist en volledig is, hetgeen niet inhoudt dat Verkoper garandeert dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist en volledig is.
17.4. Xxxxxxxx verklaart dat hij niet willens en wetens (frauduleus, opzettelijk dan wel door grove schuld) informatie, waarvan zij wist dat deze materieel relevant is voor de aankoop van het Verkochte en die Verkoper kende, voor Koper heeft achtergehouden.
Vereniging van Eigenaars.
Artikel 18.
18.1. Ter zake van eventuele aanspraken van Verkoper tegenover de vereniging van eigenaars “Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Wolphaertsbocht 159, 161 en Xxxxxxxx 00 tot en met 23 te Rotterdam”, gevestigd te Rotterdam, casu quo het bestuur van die vereniging betreffende het onder die vereniging berustende saldo respectievelijk het overschot betrekking hebbende op de exploitatierekening, zal geen verrekening plaatsvinden. Voor zover nodig zal Verkoper – tegelijkertijd met de levering van het Verkochte – de in de vorige zin bedoelde rechten leveren aan Koper.
18.2. De Notaris zal de vereniging van eigenaars en/of haar beheerder(s) van de hiervoor in artikel 18.1 bedoelde vereniging van eigenaars verzoeken opgave te doen van eventuele achterstanden van Xxxxxxxx in de betaling van de aan deze verenigingen van eigenaars verschuldigde periodieke bijdragen.
Voor zover er sprake is van achterstanden garandeert Verkoper Koper dat deze achterstanden per de Overdrachtsdatum aan de vereniging van eigenaars zullen zijn voldaan.
18.3. In de in de Overeenkomst vervatte koop is mede begrepen het aandeel van Verkoper in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen ten tijde van de feitelijke levering. Xxxxx is bekend met het feit dat genoemd aandeel aan verandering onderhevig kan zijn. Xxxxxxxx staat er niet voor in dat het aandeel ten tijde van de feitelijke levering gelijk is aan het aandeel ten tijde van het tot stand komen van de Overeenkomst of enig eerder moment. De Notaris zal de hiervoor in artikel 18.1 bedoelde vereniging van eigenaars verzoeken voor de Overdrachtsdatum een opgave te doen van het aandeel van Xxxxxxxx in het reserve- en/of onderhoudsfondsen.
18.4. Verkoper staat er voor in dat de hiervoor bedoelde vereniging van eigenaars:
a. geen besluiten heeft genomen en tot de Overdrachtsdatum geen besluiten zal nemen die een aanzienlijke verzwaring van de aan de vereniging van eigenaars te betalen bijdrage met zich meebrengen;
b. tot het sluiten van de Overeenkomst geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen ter zake van het Verkochte met de daarbij behorende grond en/of ter zake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan.
Omtrent concrete voornemens om tot dergelijke besluitvorming over te gaan is Xxxxxxxx niets bekend.
18.5. De rechten en verplichtingen die voortvloeien uit besluiten die door of namens de vereniging van eigenaars worden genomen na het moment van sluiten van de Overeenkomst doch voor de Overdrachtsdatum, zullen, tenzij de aard van het besluit zich hiertegen verzet, door de Koper worden overgenomen. Verkoper is verplicht om Xxxxx zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van (voornemens om over te gaan tot) besluitvorming van de vereniging van eigenaars en om eventuele schriftelijke stukken daaromtrent aan Koper ter hand te stellen.
Levering aan derden Artikel 19.
Verkoper is nimmer gehouden – hoe dan ook – het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n).
Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 20.
20.1. De uit de Overeenkomst voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
20.2. Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden.
20.3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Overeenkomst ontlenen.
Termijnen Artikel 21.
Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Inschrijving overeenkomst Artikel 22.
22.1. Koper kan de Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in te schrijven.
22.2. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van Xxxxx.
Energielabel Artikel 23.
Voor het Verkochte is door een daartoe gecertificeerd bedrijf, te weten ** te ** een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen opgesteld. Een kopie hiervan is opgenomen in de Objectinformatie. Hieruit blijkt dat de energieklasse ** van toepassing is. Het certificaat heeft een geldigheidsduur tot **.
Geheimhouding Artikel 24.
24.1. Elke Partij verbindt zich ertoe om de inhoud van deze Overeenkomst geheim te houden en als strikt vertrouwelijk te behandelen alsmede om die inhoud niet aan derden bekend te maken en om geen enkele derde die geen partij is bij deze Overeenkomst, op enigerlei wijze toegang tot die inhoud te verschaffen.
24.2. Niettegenstaande het bepaalde in artikel 24.1 kan een Partij vertrouwelijke informatie bekendmaken:
a) aan een met haar gelieerde partij, mits deze toetreedt tot deze Overeenkomst;
b) aan een persoon die voornemens is overeenkomstig deze Overeenkomst in de rechten en verplichtingen van de betreffende Partij uit deze Overeenkomst te treden;
c) aan haar directeuren, functionarissen, werknemers, vertegenwoordigers en adviseurs, inclusief accountants, advocaten en consultants (mits degenen aan wie de informatie bekend wordt gemaakt, in kennis worden gesteld van het vertrouwelijke karakter ervan en van het feit dat ook zij tot geheimhouding verplicht zijn);
d) voor zover bekendmaking wordt verlangd door een toezichthoudende instantie;
e) voor zover bekendmaking verplicht is ingevolge de toepasselijke wet- en regelgeving of op grond van een ontvangen dagvaarding of soortgelijke gerechtelijke procedure;
f) in het kader van een rechtens uit te oefenen recht uit hoofde van deze Overeenkomst of een nadere overeenkomst c.q. in het kader van een juridische of andere procedure verband houdende met deze Overeenkomst of een nadere overeenkomst c.q. in verband met het vorderen van nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst of een nadere overeenkomst.
g) nadat de Akte van levering is gepasseerd, alsdan is Koper gerechtigd de inhoud van de transactie publiekelijk bekend te maken, echter alleen voor zover het betreft gegevens die zijn vermeld in de Akte van levering.
Domicilie- & Rechtskeuze Artikel 25.
25.1. Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
25.2. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Diversen Artikel 26.
26.1. Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst mogen alleen gedaan worden per deurwaardersexploot, per al dan niet per gewone post verzonden brief, per e-mail of per fax
met een kopie aan de Notaris, tenzij op grond van artikel 16 een aangetekend schrijven is vereist. Deze mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
26.2. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend.
26.3. De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de koop van het Verkochte zijn overeengekomen.
26.4. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Aldus door Verkoper getekend te op .
Politie
Voor deze: P.F. Bosman
Aldus door Xxxxx getekend te op .
[Koper]