Contract
Rep. |
dd. 1 augustus 2024 |
Doss.: 23/000278/002 |
OV - eenvormige verkoopsvoorw. - online (xxxxxx.xx) |
Xxx Xxxxx & Xxxx Xxxxxxx Notarissen Xxxxxxxx Xxxxxxxxx 00 0000 Xxxx BV, RPR 0872.249.635 |
EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
Nr. Verkoopsvoorwaarden 2024
Op één augustus tweeduizend vierentwintig ga ik, Meester Xxxx XXXXXXX, notaris met standplaats te Peer, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek van:
[…]
Hierna genoemd “de verzoeker(s)”, “de verkoper(s)” of “de overdrager(s)”.
VERKLARING VAN BEKWAAMHEID
De comparanten verklaren de nodige bekwaamheid te hebben om de handelingen van onderhavige akte te stellen, niet te zijn geviseerd door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking en evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op een collectieve schuldenregeling noch tot een dergelijke regeling te zijn toegelaten, geen gerechtelijke reorganisatie te hebben aangevraagd noch bekomen noch weet te hebben dat een procedure hiertoe werd ingeleid.
I. VOORWERP VAN DE ONLINE VERKOOP
BESCHRIJVING VAN HET GOED
STAD PEER - eerste afdeling
In een gebouwencomplex, genaamd "Residentie Childeric", opgericht op een perceel grond, gelegen aan de “Xxxxxxxxxxx 00-00-00”, ten kadaster gekend volgens titel als sectie F, deel van nummer 35/D en volgens recent kadastraal uittreksel uit de kadastrale legger als sectie F, nummer 0035KP0003, voor en met een oppervlakte volgens meting, titel en kadaster van 14a55ca:
De volgende privatieve kavels, omschreven in hierna vermelde wijzigende basisakte als volgt:
KAVEL 40, zijnde het appartement 1.4, gelegen vooraan uiterst rechts op de eerste verdieping in BLOK A, omvattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, living, keuken, berging, w.c., badkamer en drie slaapkamers, terras gelegen vooraan en achteraan dit appartement;
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- zeshonderdtweeënvijftig/negenduizendnegenhonderddertiende (652/9.913) onverdeelde aandelen in de algemene onverdeeldheid van het hele complex, met inbegrip van de grond;
- zevenhonderdéénenzeventig/zevenduizendachthonderdvijfenveertigste (771/7.845) onverdeelde aandelen in de algemene onverdeeldheid van BLOK A;
- zevenhonderdéénenzeventig/achthonderdachtentwintigste (771/828) onverdeelde aandelen in de bijzondere onverdeeldheid A 2.
Deze privatieve kavel heeft als postadres "Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0" en is thans gekend ten kadaster als nummer 0035KP0032.
KAVEL 11, zijnde kelder 11, gelegen zoals aangeduid op het kelderplan, omvattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom: een aparte bergkelder, met bevloering, inrichting en inkomdeur;
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- veertien/negenduizendnegenhonderddertiende (14/9.913) onverdeelde aandelen in de algemene onverdeeldheid van het hele complex, met inbegrip van de grond;
- tien/zevenduizendachthonderdvijfenveertigste (10/7.845) onverdeelde aandelen in de algemene onverdeeldheid van BLOK A;
- tien/achthonderdachtenzestigste (10/868) onverdeelde aandelen in de bijzondere onverdeeldheid A 3.
Deze privatieve kavel is thans gekend ten kadaster als nummer 0035KP0051.
KAVEL 27, zijnde de autostandplaats 15, gelegen zoals weergegeven op het kelderplan in de parkeergarage, omvattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom: een afgebakende autostandplaats met bevloering;
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- negenenvijftig/negenduizendnegenhonderddertiende (59/9.913) onverdeelde aandelen in de algemene onverdeeldheid van het hele complex, met inbegrip van de grond;
- vierenveertig/zevenduizendachthonderdvijfenveertigste (44/7.845) onverdeelde aandelen in de algemene onverdeeldheid van BLOK A;
- vierenveertig/achthonderdachtenzestigste (44/868) onverdeelde aandelen in de bijzondere onverdeeldheid A 3.
Deze privatieve kavel is thans gekend ten kadaster als nummer 0035KP0052. Plan
Zoals de grondschotel waarop het appartementsgebouw werd opgericht staat afgebeeld als lot 1 op het meetplan, opgesteld door de xxxx Xxxxx XXXXXXXX, landmeter te Peer op 4 december 2001, welk plan is gehecht gebleven aan de wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxx XXXXXX, destijds te Peer op 21 december 2001, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt, onder formaliteitsnummer 70-T-22/01/2002-00518.
Ook genoemd: “de (verkochte) goederen” of “het (verkochte) goed”.
De beschrijving van de goederen wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden, worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
[…]
De koper verklaart zich tevreden te stellen met deze eigendomsoorsprong en geen andere titel te vragen dan een uitgifte van deze akte.
II. VERKOOPSVOORWAARDEN
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen: A/ De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B/ De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen; C/ De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.
D/ De volmacht(en).
A/ BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
ALGEMENE MODALITEITEN VAN DE VERKOOP
Contactgegevens van het notariskantoor
De contactgegevens van het notariskantoor zijn als volgt:
Meester Xxx XXXXX en Meester Xxxx XXXXXXX, geassocieerde notarissen Xxxxxxxx Xxxxxxxxx 00
3990 Peer
Instelprijs
De instelprijs bedraagt tweehonderdtwintigduizend euro (€220.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 17 september 2024 om 10 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 25 september 2024 om 10 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Ondertekening akte van toewijzing
De akte van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, op vrijdag 4 oktober 2024 om 11.45 uur, behoudens wijziging van deze datum in samenspraak met de instrumenterende notaris. Bezoeken
De goederen zullen door de kandidaat-koper bezocht kunnen worden elke zaterdag van 14 uur tot 16 uur, en dit vanaf zaterdag 31 augustus 2024 tot en met zaterdag 21 september 2024.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de tekoopstelling.
Overdracht eigendom
De koper wordt eigenaar van de verkochte goederen op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, te weten bij het ondertekenen van de akte van toewijzing.
Overdracht van risico’s
De risico’s met betrekking tot de verkochte goederen gaan over op de koper vanaf
het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Vrij van hypotheken
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving of andere beletselen.
Na ondervraging door mij, notaris, bevestigt de overdrager:
- dat bij zijn weten de goederen recent aan geen enkele in- of overschrijving werden onderworpen;
- dat de goederen niet het voorwerp uitmaken van een hypothecair mandaat;
- geen kennis te hebben van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten (beslag, faillissement, collectieve schuldenregeling, bewind).
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:
- er zich in of op de verkochte goederen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze tekoopstelling en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de verkochte goederen, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud. Oppervlakte & kadastrale gegevens
De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van de goederen is niet gewaarborgd. Elk verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één twintigste (1/20) is, zal ten bate of ten laste zijn van de koper, zonder enige wijziging van de prijs.
De grenzen van het goed worden door de overdrager niet gewaarborgd.
Deze vrijwaring jegens de verkoper doet uitdrukkelijk geen enkele afbreuk aan de verantwoordelijkheid van de auteur van een gebeurlijk meet-of bouwplan waarvan het goed het voorwerp zou zijn.
De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de koper kan zich niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen. Staat van het goed
De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing zullen bevinden, ook al voldoen ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
De verkoper verklaart dat voorheen het goed, samen met de onderliggende privatieve kavel de facto werd bestemd als kantoorruimte. Er was ook een trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping. Deze trap werd verwijderd en het trapgat werd gedicht. Het goed heeft ook zijn eigen gas-, elektriciteits- en watermeter. Er is dus geen enkele doorgang/relatie meer tussen het goed en de onderliggende privatieve kavel. Tienjarige aansprakelijkheid
De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de overdrager betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek). Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de overdrager, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
De overdrager verklaart dat de tienjarige aansprakelijkheid waarvan sprake hierboven niet van toepassing is op de huidige overdracht omdat aan de goederen geen door de waarborg gedekte werken werden uitgevoerd. De comparanten erkennen te zijn ingelicht door mij, notaris, dat ik de verplichting heb een register dienaangaande te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat ik in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd omdat de benodigde wetgeving op heden nog niet is afgekondigd.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de overdrager zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door
exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de overdrager voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper de goederen nemen in de staat waarin ze zich bevinden, zonder verhaal tegen de overdrager om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Erfdienstbaarheden
De onroerende goederen worden overgedragen met alle actieve en passieve, voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, durende en niet-durende erfdienstbaarheden, met alle gemeenschappen eraan verbonden, zelfs deze die door de koper of overdrager niet gekend zouden zijn, alsook met alle rechten en plichten inzake onder- of bovengrondse leidingen.
De koper behoudt alle rechten om zich in voorkomend geval tegen de nadelige erfdienstbaarheden te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, dit steeds voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager noch verhaal tegen hem.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens de goederen, en geen kennis te hebben van er op rustende erfdienstbaarheden, behalve hetgeen hierna volgt.
De koper verklaart kennis te hebben genomen van de erfdienstbaarheden, zoals deze werden opgenomen in de basisakte verleden voor notaris Xxx XXXXXX, destijds te Peer op 2 oktober 1998 en in de wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxx XXXXXX, destijds te Peer op 21 december 2001.
Een scan van deze akten wordt online ter beschikking gesteld in de periode van publiciteit en biedingen voorafgaand aan de toewijs.
Uit de basisakte wordt geciteerd hetgeen volgt:
Ter volledige vrijwaring van de overdrager wordt de koper geplaatst in alle rechten en plichten van de overdrager dienaangaande, voor zover de geciteerde erfdienstbaarheid nog van toepassing is en betrekking heeft op de goederen, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Gemeenschappelijke muren en afsluitingen
De goederen worden overgedragen met alle gebeurlijke gemene muren en afsluitingen die de begrenzing er van vormen. De overdrager verklaart dat de goederen naar zijn weten niet het voorwerp zijn geweest van overeenkomsten dienaangaande.
Bijzondere voorwaarden
De overdrager verklaart dat er geen bijzondere voorwaarden van toepassing zijn op onderhavige overdracht.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot de verkochte goederen worden door de koper, berekend van dag tot dag, gedragen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, en zullen door hem – samen met de forfaitair vastgestelde kosten - betaald worden binnen de vijf (5) dagen te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de overdrager voor het lopende jaar.
Verzekering/Blokpolis
Betreffende de collectieve verzekeringspolis(sen) tegen brand en andere risico's met betrekking tot het goed, is de koper in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de verkoper die hieruit voortspruiten, en dit overeenkomstig de bepalingen hieromtrent aangehaald in de statuten van het gebouw en andere betreffende overeenkomsten. De overnemer is verplicht deze lopende verzekeringspolissen voort te zetten en de syndicus op de hoogte te brengen van de verandering van eigenaar, en de verzekeringspremies te betalen vanaf de ingenottreding, desgevallend pro rata temporis.
De overnemer zal desgewenst het nodige doen voor het aangaan van een polis betreffende de inboedel, indien hij hiervoor tegen brand en andere risico’s wenst verzekerd te zijn.
Xxxxxxx & genot
De koper zal het genot van de verkochte goederen verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald, vermits, volgens verklaring van de overdrager, het goed niet verhuurd is en niet het voorwerp uitmaakt van enig gebruiksrecht in het voordeel van derden.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
Publiciteitspanelen
De overdrager verklaart geen overeenkomst te hebben gesloten voor het plaatsen van een uithangbord of een reclamebord.
Nutsvoorzieningen
De leidingen, tellers, buizen, bedradingen en andere installaties die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de tekoopstelling begrepen.
De koper verklaart ingelicht te zijn dat hij vanaf zijn ingenottreding de mogelijkheid zal hebben de bestaande contracten of abonnementen met betrekking tot water, gas, elektriciteit of enige andere distributiedienst zoals televisie en dergelijke meer, hetzij over te nemen, hetzij hiervoor contracten af te sluiten bij een door hem gekozen maatschappij. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de overdrager hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM EN REGLEMENT VAN INTERNE ORDE
De horizontale eigendomsverdeling van dit appartementsgebouw, waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt, wordt beheerst door de statuten van mede- eigendom, bevattende
- de basisakte met verdeling in privatieve kavels en het reglement van mede-eigendom, blijkens akte opgesteld door notaris Xxx XXXXXX, destijds te Peer op 2 oktober 1998, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 12 november 1998, boek 43, nummer 5319;
- de verbeterende en wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxx XXXXXX, destijds te Peer op 21 december 2001, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt, onder formaliteitsnummer 70-T-22/01/2002-00518.
Na bevraging bij de syndicus door mij, notaris, blijkt dat er een aan-de-nieuwe-wet aangepaste versie van het reglement van mede-eigendom werd opgesteld en goedgekeurd bij besluit van de algemene vergadering van 27 juli 2021. Dit reglement wordt ter beschikking gesteld van de kandidaat-kopers.
In de basisakte is de beschrijving opgenomen van de privatieve kavels en van hun aandelen in de gemeenschappelijke delen in gedwongen onverdeeldheid.
De basisakte, het reglement van mede-eigendom en de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenstelbaar aan de overnemer. Deze documenten worden ter beschikking gesteld van de kandidaat-kopers. De koper wordt geacht af te zien van alle rechtsmiddelen tegenover de overdrager omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien.
Aan de kandidaat-kopers worden voormelde basisakte, wijzigende basisakte, reglement van mede-eigendom alsook het geheel van documenten en inlichtingen vermeld in artikel 3.94 § 1 van het Burgerlijk Wetboek overhandigd.
Door zijn aankoop wordt de overnemer in de plaats van de overdrager gesteld in alle rechten en verplichtingen met betrekking tot het goed.
Alle akten houdende overdracht of verklaring van rechten in verband met voormeld goed, hierin begrepen huurovereenkomsten, dienen uitdrukkelijk de vermelding te bevatten dat de nieuwe rechthebbenden kennis hebben van voormelde statuten van mede-eigendom en het reglement van interne orde, en dat ze er zich toe verbinden de hieruit voortvloeiende regels, evenals het van kracht zijnde huishoudelijk reglement na te leven.
INFORMATIEVERPLICHTING
De overdrager verklaart dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan het verkochte goed deel uitmaakt, tot syndicus werd aangesteld en dat diens mandaat niet vervallen is de Besloten Vennootschap “REAL ESTATE SERVICE” met zetel te 0000 Xxxx, Xxxxx 00 bus 3, en met ondernemingsnummer BE0808.332.672, RPR Hasselt.
Overeenkomstig artikel 3.94 § 2 van het Burgerlijk Wetboek, heeft de minuuthoudende notaris, bij mail van 17 januari 2024 en een actualisatie per mail van 29 maart 2024, de syndicus verzocht tot mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van de erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen.
Aan de kandidaat-kopers wordt het antwoord van de syndicus bij mail de dato 22 januari 2024 en 29 maart 2024 ter beschikking gesteld. Dit antwoord wordt niet integraal overgenomen in onderhavig proces-verbaal.
TOEKOMSTIGE WIJZIGING BASISAKTE
De kandidaat-kopers worden er nog op gewezen dat voor KAVEL 31 (en KAVEL 12) in het gebouw een omgevingsvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Peer op 2 juni 2023, onder nummer OMV_2023055098, voor het wijzigen van de functie kantoor naar doorgangswoningen. Aldus dringt een wijzigende basisakte zich op.
KOSTEN EN SCHULDEN JEGENS DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS
De comparanten verklaren door mij, notaris, te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden zijn tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in artikel 3.94, § 2,, 1°, 2°, 3° en 4° van het Burgerlijk Wetboek.
a) Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de overnemer vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
b) Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng
✓ De overnemer draagt het bedrag van:
1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede- eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft.
✓ De overige buitengewone lasten die niet uitdrukkelijk omschreven zijn in artikel 3.94,
§ 2, 1°, 2°, 3° en 4° van het Burgerlijk Wetboek, zullen door de overdrager gedragen worden.
c) Reservekapitaal
De comparanten verklaren te weten dat, overeenkomstig artikel 3.94 § 5,2° van het Burgerlijk Wetboek, het aandeel in het reservekapitaal / de reservekapitalen van de vereniging van mede-eigenaars wordt beschouwd als bijzaak van de privatieve kavel, en onafscheidelijk daarmee wordt overgedragen aan de overnemer, zodat de
overdrager daarop geen enkel recht kan doen gelden, noch ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, noch ten aanzien van de overnemer.
ADMINISTRATIEVE TOESTAND VAN HET GOED
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Algemeen
✓ De overdrager verklaart dat, bij gebrek aan stedenbouwkundige vergunning / omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of attest dat laat uitschijnen dat dergelijke vergunning kan worden bekomen, hij geen enkele verbintenis op zich neemt betreffende de mogelijkheid om op de goederen handelingen of werken uit te voeren waarvoor dergelijke vergunning moet worden bekomen.
✓ De overdrager bevestigt de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle door hem opgerichte constructies en dat die constructies in overeenstemming met de vergunningen werden opgericht. De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enigerlei stedenbouwkundige inbreuken inzake de goederen noch in zijn hoofde noch in deze der rechtsvoorgangers. De overdrager verklaart dat de huidige bestemming van het goed, namelijk wonen, in overeenstemming is met de bouwvergunning.
✓ Ik, notaris, verklaar nog dat door mij geen waarborg kan worden gegeven over het al dan niet bestaan van stedenbouwkundige inbreuken. Het voorhanden zijn van vergunningen garandeert niet dat het voorwerp van de tekoopstelling integraal vergund is. Bovendien vestig ik specifiek de aandacht van de koper, hetgeen deze uitdrukkelijk erkent, op het belang en de noodzaak om persoonlijk na te gaan of de goederen overeenstemmen met de afgeleverde vergunningen door de bevoegde overheden, en dit naast de stedenbouwkundige opzoeking gedaan door mij, notaris. Eveneens wordt de aandacht van de koper gevestigd op het belang om de wettelijkheid na te gaan van de werken die werden uitgevoerd sinds de datum van de oprichting van de goederen, teneinde te verifiëren dat geen enkele handeling of werk werd uitgevoerd in en aan de goederen in overtreding met de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in de gebeurlijke vergunningen.
Vergunningen- en plannenregister
Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en voortgaand op de verklaring van de overdrager, de hypothecaire staat en het uittreksel uit het vergunningen- en plannenregister afgeleverd door de stad Peer op 6 februari 2024, dat dus niet ouder dan één (1) jaar is, vermeld ik, notaris:
1) a) dat volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen werden afgeleverd:
- op 28 juni 1993, onder gemeentelijk dossiernummer 199300051, voor het slopen van de bestaande gebouwen en het bouwen van appartementen, winkels en ondergrondse parkeergarage;
- op 11 mei 2009, onder gemeentelijk dossiernummer 2009/00100, voor de verhoging van een tuinmuur;
- op 28 mei 1996, onder gemeentelijk dossiernummer 199600041, voor het bouwen van appartementen (21);
- op 13 september 1999, onder gemeentelijk dossiernummer 1999/00138, voor het ombouwen van gelijkvloerse appartementen tot kantoorruimten;
- op 22 december 2014, onder gemeentelijk dossiernummer 2014/00202, voor bestemmingswijziging kantoorruimte naar 2 appartementen;
- op 2 juni 2023, onder omv nummer OMV_2023055098, voor het wijzigen van de functie kantoor naar doorgangswoningen;
b) dat een milieuvergunning werd afgeleverd op 19 februari 2007, onder referentienummer MV/3/05/014, met beschrijving “opleidingscentrum voor tertiaire opleidingen (competentiecentrum voor regio Hasselt), met risicoklasse “klasse 3”, met activiteiten:
• Rubriek: 16.3.1.1°, Omschrijving: Koelinstallaties, luchtcompressoren, air, Risicoklasse:
Klasse 3;
• Rubriek: 17.4, Omschrijving: Opslagplaatsen voor gevaarlijke stoffen, Risicoklasse:
Klasse 3;
• Rubriek: 3.3, Omschrijving: Lozen huishoudelijk afvalwater in openbare riolen, Risicoklasse: Klasse 3;
2) - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen met de benamingen gebruikt in het plannenregister “woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde” is volgens het gewestplan Neerpelt-Bree;
3) dat de onroerende goederen geen voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4) dat er op de goederen geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 V.C.R.O. of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat voor de goederen geen verkavelingsvergunning en/of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;
6) dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7) dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8., §1 V.C.R.O.;
8) dat het goed gelegen is in een vogelrichtlijngebied “Bocholt, Hechtel-Eksel, Meeuwen-Gruitrode, Neerpelt en Peer”.
De koper verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring daar hij in het bezit is van alle door de codex opgelegde informatie.
Overige stedenbouwkundige inlichtingen
De comparanten hebben tevens van ondergetekende notaris kennis gekregen van de overige inlichtingen verstrekt door de stad Peer bij schrijven de dato 6 februari 2024. Zij verklaren te weten dat de inhoud van dit inlichtingenformulier louter als informatie geldt zonder verdere garanties over de inhoud noch over de feitelijke toestand van de goederen.
Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De koper wordt gewezen op de inhoud en draagwijdte van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dat voorziet in een omschrijving van alle stedenbouwkundig vergunningsplichtige werken.
Decreet inzake de bodemsanering en bodembescherming
1. Het goed maakt een privatieve kavel uit van een onroerend complex dat valt onder het stelsel van mede-eigendom zoals vermeld in artikel 3.56 van het Burgerlijk Wetboek. De overdrager verklaart dat er in de hierbij verkochte privatieve kavel bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, noch dat er in de gemeenschappelijke delen een risico-inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was voor de hierbij verkochte privatieve kavel, zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006.
2. Uit voormeld uittreksel uit het plannen-en vergunningenregister blijkt het volgende, hierna letterlijk weergegeven: “Voor zover bekend is of was er een inrichting gevestigd
met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij
VLAREBO): NEE.”
3. De overdrager legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op de goederen en dat werd afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij op 12 september 2022. De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervang alle vorige bodemattesten."
De koper verklaart er voorafgaand aan de ondertekening van de toewijzingsakte een afschrift van te hebben ontvangen, er kennis van te hebben genomen, en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij kan laten gelden op grond van artikel 116, §1 van genoemd Xxxxxxx met betrekking tot onderhavige tekoopstelling.
De koper verklaart er voorafgaand aan de ondertekening van de toewijzingsakte een afschrift van te hebben ontvangen, er kennis van te hebben genomen, en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij kan laten gelden op grond van artikel 116, §1 van genoemd Xxxxxxx met betrekking tot onderhavige tekoopstelling.
4. De overdrager verklaart met betrekking tot de goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5. Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
6. Ondergetekende notaris wijst de comparanten erop dat een "blanco attest" niet de bevestiging impliceert dat de goederen niet vervuild zijn, en dat dit attest aldus geen garantie inhoudt dat voor de toekomst geen bodemsaneringsmaatregelen noodzakelijk zullen zijn.
7. De overdrager is met betrekking tot de goederen geen enkele vrijwaring verschuldigd aan de koper met betrekking tot de verplichtingen (technisch verslag, grondverzettoelating, bodembeheerrapport, …) en de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk XIII van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming).
Natuurbehoud
De overdrager verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf - signaalgebied
1. Voortgaand op de verklaringen van de overdrager alsook blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 17 januari 2024, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
De grond heeft P(erceel)-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
3. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied of signaalgebied. Geen onteigeningsbesluit
De overdrager verklaart dat hem geen onteigeningsbesluit werd betekend.
Onroerenderfgoeddecreet
Voor zover dit kan worden nagegaan op basis van de informatie die digitaal ter beschikking wordt gesteld door de databank van het Agentschap Onroerend Erfgoed en na hierover door mij, notaris, te zijn bevraagd, verklaart de overdrager overeenkomstig artikel 4.1.11. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 dat het goed opgenomen is in de overeenkomstig artikel 4.1.1. van dit decreet vastgestelde inventaris van archeologische zones en wetenschappelijke inventaris van archeologische gehelen met beschrijving “Historische stadskern van Peer”, met referentie 11917, sedert 19 februari 2016 (xxxxx://xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000). De overnemer verklaart door mij, notaris, en door de overdrager te zijn gewezen op de rechtsgevolgen verbonden aan deze opname zoals deze blijken uit hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.
De overdrager verklaart dat het goed tot op heden niet valt onder een voorlopig of definitief beschermingsbesluit.
Ondergetekende notaris wijst de comparanten op het eerste lid van artikel 4.1.11 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 volgens hetwelk de onderhandse overeenkomst melding dient te maken van de opname van het goed in de vastgestelde inventaris en van de rechtsgevolgen die aan deze opname verbonden
zijn door een verwijzing naar het vierde hoofdstuk van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (en desgevallend het beschermingsbesluit).
Woningkwaliteitsbewaking - consultatie register van herstelvorderingen
De comparanten erkennen te zijn ingelicht door mij, notaris, dat ik overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51, vierde lid van de Vlaamse Codex Wonen de verplichting heb het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat ik in deze akte de in het register van herstelvoreringen opgenomen informatie moet vermelden. Ik bevestig hierbij dit register te hebben geraadpleegd.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Leegstand & Vlaamse Codex Wonen (hierna: VCW)
Voor zover dit kan worden nagegaan blijkt dat:
a) het goed niet werd opgenomen in het “leegstandsregister” (artikel 2.9 VCW), op de “Inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen” (3.19 VCW) of het “register van verwaarloosde woningen en gebouwen” (artikel 2.15 VWC);
b) het goed geen woning betreft, zoals bedoeld in artikel 3.31 VCW, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
c) het goed geen perceel betreft bestemd voor woningbouw gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied;
d) het goed geen woning betreft waaraan één van de instellingen bedoeld in artikel 5.76 VCW aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd;
e) het goed niet werd opgenomen op de gewestelijke inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.
De verkoper verklaart tevens dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
Voorkooprecht of recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat de goederen met geen enkel conventioneel voorkooprecht of voorkeurrecht zijn bezwaard noch met enig wettelijk, decretaal of conventioneel recht van wederinkoop.
Uit de opzoeking op het e-voorkooploket op heden blijkt dat voor de goederen geen wettelijk of decretaal voorkooprecht van toepassing is.
Ondergrondse kabels en/of leidingen
De goederen worden overgedragen met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. De aandacht van de koper wordt gevestigd op de noodzaak om, vooraleer grondwerken aan de goederen uit te voeren die niet manueel van aard zijn, op de internetwebsites: xxx.xxxx-xxxx.xx en xxx.xxxx.xx na te gaan of er ondergrondse leidingen, kabels en kanalisaties in/onder de goederen aanwezig zijn.
Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (artikel 3 Bosdecreet). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten. Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan;
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf (5) hectaren, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn;
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals de naleving van de compensatieregeling (artikel 90bis Bosdecreet, Besluit van de Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van de artikelen 47 en 87 van het Bosdecreet;
- de koper neemt alle rechten en verplichtingen over die op de eigendommen rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
De overdrager verklaart dat het Bosdecreet niet van toepassing is op het verkochte goed.
LEVERINGSPLICHT
Postinterventiedossier
De overdrager verklaart dat er aan de goederen door één of meerdere aannemers geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld, overeenkomstig het Koninklijk besluit van 25 januari 2001.
Controle stookoliereservoir
De overdrager verklaart dat er in of op de goederen geen stookolietank aanwezig is.
Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van Boek 1, hoofdstuk 6.4. van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie, met een elektrische installatie die na 1 oktober 1981 in gebruik genomen werd en die voor de ingebruikname het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek.
De verkoper erkent uitdrukkelijk dat de keuring van de desbetreffende installatie niet ouder is dan 25 jaar.
Bij proces-verbaal van 25 april 2024 werd door VZW ElectroTest vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van dit Boek 1.
De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal van dit controleonderzoek, samen met het eendraadsschema en het situatieschema van de verkoper ontvangen te hebben.
De verkoper verklaart dat hij geen wijzigingen heeft aangebracht aan de elektrische installatie en tevens geen kennis heeft van aangebrachte wijzigingen aan de elektrische installatie sedert de datum van uitvoering van het controlebezoek door de erkende keuringsinstantie. Daarnaast verklaart de verkoper dat het (her)keuringsattest betrekking heeft op de volledige elektrische installatie en dat hij het volledige dossier aangaande de elektrische installatie heeft overgemaakt aan de koper. De verkoper verklaart dat hij omtrent de toestand van de elektrische installatie niets verzwegen heeft aan de koper.
De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen vijfentwintig jaar na de (her-)keuring terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig Boek 1, hoofdstuk 6.5, afdeling 6.5.1. en 6.5.2. van voornoemd koninklijk besluit.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat met betrekking tot het goed werd op 3 mei 2024 opgemaakt door de xxxx Xxxx Xxxxx, energiedeskundige te Grote-Brogel, met code 20240503-0003219122-RES-1 en met energielabel B.
De koper verklaart voor het ondertekenen van de akte van toewijzing op de hoogte te zijn gesteld van het bestaan en van de inhoud van dit certificaat. Het origineel ervan
wordt aan de koper overhandigd onmiddellijk nadat laatstgenoemde de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
De koper verklaart in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de overdrager ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende notaris naar xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx Renovatieplicht voor residentiele gebouwen en gebouweenheden
De overdrager verklaart dat het goed een residentieel gebouw/ residentiële gebouweenheid is in de zin van het Energiebesluit.
De notaris wijst de koper erop dat het goed binnen vijf jaar na heden het minimale energieprestatieniveau label D moet halen conform artikel 9.3.4 van het Energiebesluit. De koper dient binnen vijf jaar na het verlijden van de authentieke akte een nieuw EPC residentiële gebouwen voor te leggen om dit aan te tonen.
Verder wijst de notaris de koper erop dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere info worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx of een energiedeskundige.
De overdrager vestigt de aandacht van de overnemer nog eens op hierboven vermeld EPC waaruit blijkt dat het goed, voorwerp van onderhavige akte, thans energieprestatieniveau label B draagt.
Bepaalde uitzonderingen gelden evenwel voor onroerend erfgoed en bij sloop.
De overnemer wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.
EPC GEMENE DELEN
Een geldig energieprestatiecertificaat met betrekking tot de gemene delen werd op 20 december 2023 opgemaakt door de xxxx Xxxxx XXXXXXXX, energiedeskundige te Wijchmaal, met code 20231220-003083221-GD-1.
De overnemer verklaart voor het ondertekenen van onderhavige akte op de hoogte te zijn gesteld van het bestaan en van de inhoud van dit certificaat en het heden te hebben ontvangen.
FOTOVOLTAÏSCH SYSTEEM
De verkopers verklaren dat in onderhavige verkoop geen fotovoltaïsch systeem is begrepen.
ROOKMELDERS
De comparanten verklaren geïnformeerd te zijn over de verplichting tot het plaatsen van gecertificeerde rookmelders in woningen op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering.
Zij verklaren te weten dat alle Vlaamse woningen vanaf 1 januari 2020 met een rookmelder moeten uitgerust zijn of over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De koper verklaart hiervoor desgevallend zelf te zullen zorgen op zijn kosten en ter volledige vrijwaring van de verkoper.
ASBEST
De overdrager verklaart dat er zich op het goed een of meerdere toegankelijke constructies bevinden van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De overdrager beschikt over een asbestinventaris-attest met unieke code UC: 20240513- 000349.000, opgemaakt op 13 mei 2024.
De koper verklaart voor het ondertekenen van de akte van toewijzing op de hoogte te zijn gesteld van het bestaan en van de inhoud van dit asbestinventaris-attest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig Tijdens de inspectie vastgesteld:
0 asbestmaterialen
0 beperking(en)
0 uitsluiting(en)“
De overdrager verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat er sedert de opmaak van voormeld attest:
1° geen nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° geen werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand attest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen niet zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventaris-attest wordt aan de koper overhandigd onmiddellijk nadat laatstgenoemde de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
De overnemer verklaart dat het asbestinventaris-attest voor hem een louter informatief document is en geen substantieel element is voor onderhavige overdracht. De overnemer zal geen aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de overnemer ingevolge de informatie in het asbestinventaris-attest.
VRIJWARINGSCLAUSULE
De overdrager en ondergetekende notaris hebben zoveel als mogelijk opzoekingen gedaan over de feitelijke en juridische toestand van de verkochte goederen, waaronder de inlichtingen verschaft onder de rubrieken “Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening”, “Decreet inzake de bodemsanering en bodembescherming”, “elektrische installatie”, “energieprestatiecertificaat”, “controle stookoliereservoir”, “asbest” en “gebruik & genot”. De kandidaat-kopers worden hierover zoveel als mogelijk geïnformeerd door de overdrager en de ondergetekende notaris die worden ontslaan van alle verantwoordelijkheid dienaangaande.
TER BESCHIKKING GESTELDE DOCUMENTEN
De hierna vermelde documenten en stukken hebben sedert de aanvang van de publicatie tot en met het einde van de biedingen ter inzage gelegen in het kantoor van ondergetekende notaris, werden online bekend gemaakt en zijn door de koper nogmaals te raadplegen op het ogenblik der ondertekening van de akte van toewijzing:
- een scan van de basisakte en wijzigende basisakte met bijlagen;
- het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister, en de aanvullende stedenbouwkundige inlichtingen;
- het bodemattest;
- het keuringsverslag van de elektrische installatie;
- het energieprestatiecertificaat;
- het asbestattest
De koper werd tevens door mij, notaris, in kennis gesteld van de inhoud van deze documenten. Een kopie ervan zal op eerste verzoek worden overhandigd aan de koper.
Tevens zal een origineel exemplaar van de volgende documenten aan de koper worden overhandigd nadat hij aan al zijn verplichtingen heeft voldaan:
- het keuringsverslag van de elektrische installatie;
- het energieprestatiecertificaat;
- het asbestattest.
OVERIGE BEPALINGEN
Optioneel beding van aanwas met optie voor volle eigendom, vruchtgebruik of blote eigendom en mogelijkheid tot afzonderlijke keuze per goed
De kopers die bij de toewijzing aan ondergetekende notaris verklaren dat zij in onverdeeldheid wensen te kopen met een beding van aanwas zullen geacht worden te kopen onder de volgende voorwaarden:
Om hun samenwonen te organiseren en de langstlevende te beschermen bij het overlijden van één van hen komen de kopers overeen een bijzondere onverdeeldheid tussen hen in het leven te roepen voor de goederen, voorwerp van de openbare tekoopstelling, die als een doelvermogen wordt aanzien.
De comparanten komen met name overeen dat, bij het overlijden van de eerststervende onder hen en zonder terugwerkende kracht, de volle eigendom of het vruchtgebruik of de blote eigendom van het deel van de eerststervende in ieder goed dat tot dit doelvermogen behoort zal aanwassen bij het deel van de overlevende, doch enkel op voorwaarde dat deze laatste hiervoor uitdrukkelijk, op de wijze en binnen de termijn hierna gepreciseerd, opteert na het overlijden van de eerststervende. Aldus staat elk van de comparanten, onder voormelde voorwaarde, de volle eigendom of het vruchtgebruik of de blote eigendom van zijn deel af aan de andere onder de opschortende voorwaarde van zijn vooroverlijden. Als tegenprestatie voor deze afstand verkrijgt de overdrager een kans om de volle eigendom of het vruchtgebruik of de blote eigendom van het deel van de andere te verkrijgen, indien hij het langst leeft.
Deze overeenkomst is wederkerig toegestaan en aanvaard ten bezwarende titel, als kanscontract, onder de hierna volgende modaliteiten en voorwaarden:
1) De langstlevende van de kopers dient zijn wil om het bovenvermeld recht van aanwas uit te oefenen uitdrukkelijk kenbaar te maken door middel van een verklaring afgelegd bij notariële akte binnen een termijn van drie (3) maanden na het overlijden van de eerststervende. In deze verklaring geeft hij aan voor ieder goed dat tot het doelvermogen behoort of hij uitoefening van het aanwasbeding vraagt alsook of hij uitvoering van dit beding in volle eigendom dan wel vruchtgebruik of de blote eigendom wenst. Deze termijn geldt als vervaltermijn. Bij ontstentenis van uitdrukkelijke wilsuitdrukking op voormelde wijze en binnen voormelde termijn zal de langstlevende geacht worden onherroepelijk te hebben verzaakt aan het voordeel van het recht van aanwas.
2) De kopers schatten voor zichzelf de kans om te overleven gelijk.
3) Deze overeenkomst is tussen de kopers afgesloten voor een periode van twee (2) jaar te rekenen vanaf heden. Ze wordt nadien automatisch, uit hoofde van de wilsuiting van de kopers heden vastgesteld, verlengd met opeenvolgende periodes van twee (2) jaar, tenzij één van hen na de beëindiging van de samenwoning zijn wil te kennen geeft aan de andere om ze niet te verlengen, hetgeen dient te gebeuren bij verklaring voor notaris door één van hen gedaan minstens drie (3) maanden vóór het einde van de lopende tweejarige periode. Een eensluidende uitgifte hiervan wordt per aangetekend schrijven verstuurd aan de andere koper.
Deze overeenkomst wordt tevens van rechtswege beëindigd indien de kopers met elkander in het huwelijk treden, behoudens uitdrukkelijke bevestiging ervan bij notariële akte te verlijden vóór de afsluiting van het huwelijk. Tenslotte kunnen de kopers op elk
ogenblik gezamenlijk deze overeenkomst wijzigen of het einde van deze overeenkomst laten vaststellen bij notariële akte onderworpen aan de formaliteit van overschrijving op het Kantoor Rechtszekerheid, waardoor zij zich weer in een gewone onverdeeldheid bevinden. De kopers zijn door mij, notaris, ingelicht over het feit dat zij zich in een vrijwillige mede-eigendom van onbepaalde duur bevinden (voor zover zij rechten van dezelfde aard in het goed bezitten), waarop artikelen 3.76 en 3.77 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn. Meer bepaald kan iedere mede-eigenaar de mede- eigendom opzeggen met inachtneming van een redelijke opzeggingstermijn, mits beëindiging van het beding van aanwas. De duur van deze opzeggingstermijn wordt, bij gebrek aan akkoord, door de rechter bepaald.
4) De aanwas heeft eveneens betrekking op alle eventuele bouwwerken, verbouwingen of veranderingen die op of aan een goed dat tot het doelvermogen behoort zouden uitgevoerd worden. Bij gebrek aan tegenbewijs wordt de stilzwijgende instemming van de beide kopers hieromtrent vermoed.
5) De langstlevende van beide comparanten in wiens voordeel de aanwas tot stand komt zal aan de erfgenamen of rechtsopvolgers van de eerststervende geen enkele vergoeding verschuldigd zijn uit hoofde van deze overeenkomst, gezien het hier om een kanscontract gaat. Het bezwarend karakter van deze overeenkomst wordt onderstreept door het oogmerk van elke deelgenoot om te worden beschermd voor het geval hij de langstlevende zou zijn.
6) Er wordt bedongen dat de langstlevende alle financieringen en openstaande bedragen dient verder te betalen, aangegaan met het oog op de gezamenlijke aankoop, eventuele bebouwing, verbouwing of verandering, na aanwending van eventuele schuldsaldoverzekeringen. De kopers erkennen door ondergetekende notaris te zijn gewezen op het belang van de keuze van de begunstigde van deze verzekeringen.
7) Zolang deze overeenkomst van kracht blijft kunnen zij een goed dat tot het doelvermogen behoort niet vervreemden, noch ten bezwarende titel, noch om niet, de verdeling of veiling ervan niet vragen, ze niet hypothekeren en er geen enkele erfdienstbaarheid op toestaan, tenzij met wederzijds akkoord.
Tevens hebben de kopers, zolang deze overeenkomst van kracht blijft tussen hen, het gezamenlijk genot op last gezamenlijk de lasten ervan te dragen, elk in verhouding tot zijn eigendomsrechten, onverminderd de eventuele toepassing van artikel 1477, §3 van het oud Burgerlijk Wetboek dat wettelijk samenwonenden oplegt bij te dragen in de lasten van het samenleven naar evenredigheid van hun mogelijkheden.
Indien het samenwonen ophoudt te bestaan en slechts één van de kopers een goed dat tot het doelvermogen behoort blijft bewonen of gebruiken zal hij aan de andere een woonstvergoeding moeten betalen gelijk aan de helft van de normale huurwaarde ervan. Behoudens overeenkomst tussen hen beiden zal deze vergoeding bepaald worden door een deskundige die op verzoek van de meest gerede partij wordt aangeduid door de Voorzitter in de Rechtbank van Eerste Aanleg van het betreffende gerechtelijke arrondissement. De deskundige wordt vrijgesteld van alle formaliteiten, doch hij zal erover waken tegensprekelijk te werk te gaan. Zijn kostenstaat zal door beide partijen worden gedragen, ieder voor de helft.
8) De kopers verklaren te weten dat, op basis van de huidige stelling van de administratie van de registratie en onder voorbehoud van latere wijzigingen van de wetten en/of gebruiken in fiscale aangelegenheden, de langstlevende gehouden is binnen de vier (4) maanden na het overlijden van de eerststervende, een verklaring neer te leggen op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid en de registratiebelastingen te
betalen op de waarde van de volle eigendom, het vruchtgebruik of de blote eigendom van de onverdeelde rechten van de eerststervende in de goederen.
9) De bepalingen vervat in de punten 3) en 7) gelden in ieder geval met ingang vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt en zolang deze overeenkomst van kracht blijft tussen de kopers, teneinde een rechtsgeldige overeenkomst tot stand te kunnen brengen tussen hen, dit wil zeggen onafhankelijk van het al dan niet uitoefenen van de optie vervat in artikel 1) door de langstlevende hunner.
10) Een eventuele nietigheid van een bepaling van dit beding van aanwas betreft enkel die specifieke bepaling, die in dat geval voor niet geschreven moet worden gehouden, maar kan, volgens de uitdrukkelijke wil van partijen, niet de nietigheid van het volledige beding van aanwas voor gevolg hebben.
Verklaring van anticipatieve inbreng
De kopers die bij de toewijzing aan ondergetekende notaris verklaren dat zij wensen te kopen met een “verklaring van anticipatieve inbreng” zullen geacht worden te kopen onder de volgende voorwaarden.
De kopers erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bepalingen vervat in artikel
2.3.53 van het Burgerlijk Wetboek dat de mogelijkheid biedt om in de akte van eigendomsverkrijging van een onroerend goed een verklaring van anticipatieve inbreng op te nemen, voor zover zij ten gevolge van die verkrijging exclusief en ten belope van gelijke delen onverdeelde volle eigenaren zijn van dit goed.
Door deze verklaring van anticipatieve inbreng zal de volle eigendom van de goederen, voorwerp van deze akte, bij de totstandkoming van een huwelijk tussen de kopers tot hun eventueel gemeenschappelijk vermogen behoren, alsof de inbreng in een huwelijksovereenkomst werd bedongen, voor zover de goederen niet voordien werden vervreemd en behoudens andersluidend beding in hun huwelijksovereenkomst.
De schulden ten aanzien van derden die open staan op het ogenblik van het huwelijk en die werden aangegaan om de goederen te verkrijgen, te verbeteren of in stand te houden zullen vanaf dan ten laste komen van het gemeenschappelijk vermogen.
De eventuele schuldvorderingen tussen de kopers, waaronder deze met betrekking tot de betaling van de schulden en kosten verbonden aan de goederen die plaats hebben gevonden voor het huwelijk, blijven onverkort bestaan na deze inbreng.
Alle wettelijke regels met betrekking tot het gemeenschappelijk vermogen waaronder de regels omtrent de verhaalbaarheid van de eigen en gemeenschappelijke schulden, de bestuursregels, de vergoedingsregels en de preferentiële toewijs zullen vanaf het huwelijk van toepassing zijn op de goederen. Overeenkomstig artikel 2.3.53, §4 van het Burgerlijk Wetboek, is het recht van terugname voorzien in deze bepaling niet van toepassing in het kader van de anticipatieve inbreng.
Bij gebreke aan anticipatieve inbreng, blijven de goederen ook na een later huwelijk in onverdeeldheid en kunnen deze enkel ingebracht worden in een gemeenschappelijk vermogen bij huwelijksovereenkomst.
De kopers verklaren tevens dat het beding van aanwas opgenomen in deze akte niet meer van toepassing zal zijn wanneer de anticipatieve inbreng uitwerking vindt.
Zij verklaren ervan op de hoogte te zijn dat:
- deze verklaring van anticipatieve inbreng ingeschreven zal worden in het centraal register van huwelijksovereenkomsten;
- zij de verklaring van anticipatieve inbreng ongedaan kunnen maken door dit te voorzien in een huwelijksovereenkomst voorafgaandelijk het huwelijk.
“B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN”
BIJZONDERE AANVULLINGEN OP
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
De tekoopstelling geschiedt niet onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper, waarover meer bepaald in artikel 16 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Verzaking aan wettelijke indeplaatsstelling, volmacht
✓ De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het oud Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
✓ In aanvulling op de hiervoor gegeven volmacht alsook op de volmacht die de koper geeft in artikel 17 van de algemene verkoopsvoorwaarden, en steeds wanneer er volmacht wordt gegeven aan “de medewerkers van de notaris”, worden hiermee volgende personen bedoeld, ieder steeds met de bevoegdheid om afzonderlijk op te treden en met recht van indeplaatsstelling:
[…]
xxxxx woonplaats kiezende op het kantoor van "Xxx Xxxxx & Xxxx Xxxxxxx,
Geassocieerde notarissen” BV, te Peer.
Sterkmaking
✓ Indien het goed wordt toegewezen aan een persoon die wordt vertegenwoordigd door een sterkmaker, dan kan de notaris, zonder daarvoor enige verantwoording verschuldigd te zijn:
- het bod weigeren en toewijzen aan de vorige bieder;
- toewijzen aan de sterkmaker in persoonlijke naam;
- de sterkmaking aanvaarden, in welk geval voorts wordt gehandeld als voorzien in artikel 20 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Echtgenoten-kopers
✓ Indien het goed wordt toegewezen aan twee echtgenoten, waarbij één van hen zich sterk maakt voor de andere, dan kan de notaris eisen dat de niet-aanwezige echtgeno(o)t(e) de aankoop bekrachtigt binnen de twee (2) werkdagen te rekenen vanaf de toewijzing.
De echtgeno(o)t(e) die zijn/haar partner er niet toe kan bewegen de bekrachtigingsakte te ondertekenen, zal persoonlijk aansprakelijk zijn voor alle gevolgen die daaruit voortvloeien.
Commandverklaring
✓ Ingeval de koper een lastgever aanwijst overeenkomstig artikel 21 van de algemene verkoopsvoorwaarden, zal deze aanwijzing plaats hebben op het kantoor van ondergetekende notaris of hem betekend worden op kosten van de koper, uiterlijk op de vijfde werkdag te rekenen vanaf het ondertekenen van de toewijzingsakte. De aanwijzing dient te gebeuren vóór tien (10) uur ’s morgens zo de koper bijkomende kosten wegens betekening door gerechtsdeurwaarder wil vermijden.
✓ De toewijzeling blijft eigenaar van de hem toegewezen goederen indien de lastgever, of de persoon voor wie hij zich sterk gemaakt heeft, de aankoop niet aanvaardt of om welke reden ook geen eigenaar wordt van de verkochte goederen.
Verklaring op eer inzake het gunsttarief voor de aankoop
Indien de koper kan genieten van het gunsttarief voor de aankoop zal dit worden verrekend met de door hem te dragen forfaitaire kosten. Hiertoe zal volgende verklaring worden opgenomen in het proces-verbaal van toewijs:
“De koper verklaart op eer dat hij op heden, noch in België, noch in het buitenland, andere onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten van welke aard ook bezit, al dan niet bestemd tot bewoning, met inbegrip van de rechten van volle of blote eigendom, vruchtgebruik, bewoning, erfpacht of opstal.
Hij verklaart tevens dat hij de thans aangekochte woning zal betrekken als enige eigen woning en er uiterlijk binnen het jaar te rekenen vanaf de datum van deze akte zijn wettelijke woonplaats zal vestigen.
Hij erkent dat hij er door de notaris is op gewezen dat indien hij niet zijn wettelijke woonplaats vestigt in de voormelde woning vóór de gestelde vervaldatum van één jaar, hij niet kan genieten van het verlaagde tarief Kbis bepaald in artikel 17.82 van de bijlage bij het koninklijk besluit van 16 december 1950 houdende het tarief van de honoraria der notarissen, en dat hij gehouden zal zijn het verschil tussen het door hem betaalde honorarium en het honorarium dat hij had moeten betalen bij toepassing van schaal K te storten aan de instrumenterende notaris binnen de maand te rekenen vanaf de voormelde vervaldatum.
De koper gaat uitdrukkelijk akkoord dat door mij, notaris, een opzoeking in het rijksregister op zijn naam mag worden uitgevoerd ter controle van de voorwaarde dat de koper uiterlijk binnen het jaar te rekenen vanaf de datum van deze akte zijn wettelijke woonplaats heeft gevestigd in de thans aangekochte woning.”
FISCALE VERKLARINGEN
Registratiebelastingen
Verlaagd tarief
Om van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.11. VCF te kunnen genieten, zal de koper om de toepassing ervan dienen te verzoeken en te verklaren dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten:
1° de zuivere aankoop van een woning;
2° de verkrijging door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig van de geheelheid volle eigendom van dit goed;
3° geen verhinderend actueel onroerend bezit (andere woning of bouwgrond in België of in het buitenland).
Tot behoud van het verlaagde tarief dient de koper er zich toe te verbinden om aan de inschrijvingsplicht op het adres van het verkregen onroerend te zullen voldoen (inschrijving binnen de drie (3) jaar vanaf heden).
Indien de koper voldoet aan de bovenvermelde voorwaarden om te genieten van het verlaagd tarief, behoudens de voorwaarde getiteld "3° geen verhinderd actueel onroerend bezit”, doch onmiddellijk wenst te genieten van het verlaagd tarief, verbindt hij zich er bovendien toe:
1° aan de inschrijvingsplicht op het adres van het verkregen onroerend te zullen voldoen (inschrijving binnen de drie (3) jaar vanaf heden);
2° om het onroerend goed dat de vervulling van de voormelde voorwaarde getiteld “3° geen verhinderd actueel onroerend bezit” belet, binnen het jaar van de authentieke akte van deze verkrijging volledig en onder bezwarende titel te vervreemden.
Indien de koper niet zeker is binnen de termijn van één jaar de vervreemding te kunnen realiseren en bijgevolg kiest voor een systeem van teruggave, zal hij het volgende verklaren:
1° dat het, om reden van tegenwoordige aankoop, wel zijn bedoeling is om het onroerend goed dat hij thans bezit binnen het jaar vanaf heden volledig en onder bezwarende titel te vervreemden, doch dat hij kiest voor het systeem van teruggave
vervat in artikel 3.6.0.0.6., §2/1 VCF, nu hij niet zeker is binnen termijn deze vervreemding te kunnen realiseren;
2° te weten dat het verzoek tot teruggave kan worden ingediend binnen de vijf (5) jaar vanaf 1 januari van het jaar waarin de authentieke verkoopakte van het goed dat hij thans bezit, wordt verleden.
Ondergetekende notaris heeft de koper eveneens gewezen op het bekomen van de verlaagde tarieven overeenkomstig de artikelen 2.9.4.2.12. (ingrijpende energetische renovatiewerken) en 2.9.4.2.13 (verhuur aan sociaal verhuurkantoor) VCF.
Bijkomende rechtenvermindering
Indien de koper erom vraagt, wordt toepassing gemaakt van de rechtenvermindering voorzien in artikel 2.9.5.0.5. VCF en verklaart hij dat de enige voorwaarde daartoe vervuld is, te weten dat de belastbare grondslag niet hoger is dan tweehonderdtwintigduizend euro (€220.000,00).
Ingrijpende energetische renovatiewerken
Om van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.12. VCF te kunnen genieten, zal de koper om de toepassing ervan dienen te verzoeken en te verklaren dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten:
1° de zuivere aankoop van een woning;
2° de verkrijging door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig van de geheelheid volle eigendom van dit goed;
3° geen verhinderend actueel onroerend bezit (andere woning of bouwgrond in België of in het buitenland).
Tot behoud van het verlaagde tarief dient hij zich ertoe te verbinden:
1° aan de inschrijvingsplicht op het adres van het verkregen onroerend te zullen voldoen (inschrijving binnen de vijf (5) jaar vanaf heden);
2° een ingrijpende energetische renovatie uit te voeren als vermeld in artikel 1.1.1., §2, 50° van het Energiebesluit van 19 november 2010;
Daarnaast dient hij te verklaren ervan op de hoogte te zijn dat binnen een termijn van vijf
(5) jaar vanaf heden een energieprestatiecertificaat bouw, vermeld in artikel 9.2.11. van het Energiebesluit van 19 november 2010, moet worden bekomen waaruit blijkt dat de renovatiewerken die aan het onroerend goed uitgevoerd zijn, betrekking hebben op werken als vermeld in punt 2°.
Indien de koper op het moment van ondertekening van de authentieke akte niet voldoet aan voormelde voorwaarde getiteld “3° geen verhinderend actueel onroerend bezit (andere woning of bouwgrond in België of in het buitenland)” doch direct wenst te genieten van het verlaagd tarief zal hij bijkomende verklaringen dienen te doen in de akte van toewijzing.
Verhuur aan sociaal verhuurkantoor
Om van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.13. VCF te kunnen genieten, zal de koper om de toepassing ervan dienen te verzoeken en te verklaren dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten:
1° de zuivere aankoop van een woning;
2° de verkrijging door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig van de geheelheid volle eigendom van dit goed.
Tot behoud van het verlaagde tarief dient de koper er zich eveneens toe te verbinden om binnen een termijn van drie (3) jaar vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt een huurovereenkomst met een minimumduur van negen (9) jaar af te sluiten met een erkend sociaal verhuurkantoor met toepassing van en in overeenstemming met de voorwaarden, vermeld in artikel 2 en 3 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli
2012 houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren.
De koper verklaart te weten dat hij binnen een termijn van drie (3) jaar en zes (6) maanden een kopie van de geregistreerde huurovereenkomst, vermeld in 1°, moet indienen bij de Vlaamse Belastingdienst.
Geen verrekening of teruggave
De overdrager verklaart géén enkele aanspraak te kunnen maken op enige verrekening of teruggave van verkooprechten.
Tekortschatting
De comparanten verklaren door mij, notaris, erop te zijn gewezen dat de bevoegde administratie binnen de wettelijk voorziene termijn de opgegeven waarde van het goed kan betwisten en dat het van belang is om bewijsstukken bij te houden indien zij binnen deze termijn wijzigingen aan het goed aanbrengen.
Planbatenheffing
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
B/ ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm – waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet-oproepen of niet-toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht (8) kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van vijf (5) minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met vijf (5) minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van vijf (5) minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande vijf (5) minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om vierentwintig (24) uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen
Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
«manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van
«automatische biedingen»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen. Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich ertoe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de vijf (5) hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum tien (10) werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties
(onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en
wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien (10) werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid. Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing. De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum
€5.000 (vijfduizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum €5.000 (vijfduizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum €5.000 (vijfduizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire
vergoeding betalen van €5.000 (vijfduizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum €5.000 (vijfduizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 van het Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet-bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes (6) weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in de akte van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf procent (0,5 %) van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen
afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Het bedraagt:
- eenentwintig komma tien procent (21,10 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- negentien komma veertig procent (19,40 %), voor prijzen boven veertigduizend euro
(€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- achttien komma dertig procent (18,30 %), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- zeventien komma vijftig procent (17,50 %), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- zestien komma vijfentachtig procent (16,85 %), voor prijzen boven zeventigduizend
euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- zestien komma vijfendertig procent (16,35 %), voor prijzen boven tachtigduizend euro
(€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- vijftien komma vijfennegentig procent (15,95 %), voor prijzen boven negentigduizend
euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- vijftien komma zestig procent (15,60 %), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- vijftien komma vijfendertig procent (15,35 %), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- vijftien komma nul vijf procent (15,05 %), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- veertien komma vijfenzestig procent (14,65 %), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- veertien komma veertig procent (14,40 %), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- veertien komma vijftien procent (14,15 %), voor prijzen boven tweehonderdduizend
euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- veertien procent (14,00 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro
(€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- dertien komma negentig procent (13,90 %), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- dertien komma vijfenzeventig procent (13,75 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- dertien komma zestig procent (13,60 %), voor prijzen boven driehonderdduizend euro
(€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- dertien komma vijftig procent (13,50 %), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- dertien komma vijfendertig procent (13,35 %), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- dertien komma vijfentwintig procent (13,25 %), voor prijzen boven vierhonderdduizend
euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- dertien komma twintig procent (13,20 %), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- dertien komma nul vijf procent (13,05 %), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro
(€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- dertien procent (13,00 %), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- twaalf komma vijfennegentig procent (12,95 %), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- twaalf komma tachtig procent (12,80 %), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- twaalf komma vijfenzestig procent (12,65 %), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- twaalf komma vijfenveertig procent (12,45 %), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- twaalf komma veertig procent (12,40 %), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- twaalf komma vijfendertig procent (12,35 %), voor prijzen boven de vier miljoen euro
(€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen
door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan
geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien (15) dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht (8) dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht (8) dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht (8) dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien (15) dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de
nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent (10%) van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C/ DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in de akte van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D/ VOLMACHT
De verkoper, hierna "de lastgever" te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
[…]
hierna “de lasthebbers” te noemen, allen woonplaats kiezende op het kantoor van "Xxx Xxxxx & Xxxx Xxxxxxx, Geassocieerde notarissen BVBA", te Peer.
Voor wie, […], hier tussenkomt en aanvaardt, handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overige lasthebbers.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam de hierboven beschreven onroerende goederen te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake
minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede- eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede- eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien de goederen niet zouden worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
III. SLOTVERKLARINGEN
Recht op geschriften
Ondergetekende notaris verklaart dat het recht op geschriften voor deze akte vijftig
euro (€50,00) bedraagt.
Bevestiging identiteit
De naam, voornamen, geboorteplaats en geboortedatum alsook de woonplaats van iedere natuurlijke persoon die in onderhavige akte optreedt in eigen naam, als lasthebber dan wel als vertegenwoordiger van een rechtspersoon, werden mij, notaris, aangetoond en worden door mij, notaris, gewaarmerkt op grond van de gegevens vervat in het rijksregister van de natuurlijke personen, de identiteitskaart, het trouwboekje of de registers van de burgerlijke stand.
De comparanten bevestigen:
- door mij, notaris, te zijn geïnformeerd over het bestaan van een ombudsdienst voor het notariaat die kan worden gecontacteerd via xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx;
- de juistheid van hun naam, voornamen, geboorteplaats, geboortedatum en woonplaats;
- uitdrukkelijk hun toestemming te verlenen tot de vermelding van hun rijksregisternummers in deze akte;
- dat ik, notaris, hen naar behoren heb ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten voortvloeiend uit de rechtshandelingen die zij blijkens onderhavige akte hebben gesteld en dat ik hen op onpartijdige wijze raad heb gegeven;
- kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 17 april 2024.
WAARVAN AKTE
Opgesteld in mijn kantoor te Peer, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met de tussenkomende partij en mij, notaris, getekend.