Biddit 2023/0567 Repertorium 2023/0892
Biddit 2023/0567 Repertorium 2023/0892
Verkoopsvoorwaarden
Op 19 juni 2023 heb ik, Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxx, notaris te Keerbergen, de verkoopsvoorwaarden van de online openbare verkoop op bid- xxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed als volgt opgesteld, op verzoek en in aanwezigheid van:
…
Hierna genoemd ‘de verkoper’.
BESCHRIJVING VAN HET TE VERKOPEN ONROEREND GOED
STAD LEUVEN – 15de afdeling - Herent – 1ste afdeling
Een huis op en met grond, en een afzonderlijke tuin, gelegen Xxxxxxxx- xxxxxx 00 (xx xxxxxx 00) xx Xxxxxxxxxxxx, kadastraal gekend volgens ei- gendomstitel sectie C nummers 185G3 en 185H3 en volgens recent uit- treksel uit de patrimoniale documentatie sectie C nummers 0185G3 P0000 (woning) en 0185H3 P0000 (perceel tuin), met een totale opper- vlakte volgens titel en kadaster van 2 are 35 centiare.
Hierna genoemd ‘het goed’.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de on- roerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blij- vende aanhechting.
Oorsprong van eigendom
…
VERKOOPSVOORWAARDEN
De verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
1. Bijzondere verkoopsvoorwaarden en administratieve bepalingen.
2. Algemene verkoopsvoorwaarden.
3. Definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.
4. Volmachten.
1. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN EN ADMINISTRATIEVE BE- PALINGEN
Contactgegevens van het notariskantoor
Geassocieerde notarissen Xxx Xxxxxxxxxx, Arnauts & Willems Xxxxxxxxxxx 00 – 0000 Xxxxxxxxxx
Telefoon: 015.52.07.50
Dossierbeheerder: Xxxxxxx Xxx xx xxxx – valerie@notarissenkeerber- xxx.xx
Artikel 1.Instelprijs
De instelprijs bedraagt honderdvijfenzestigduizend euro (€ 165.000,00) Artikel 2. Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Artikel 3.Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 21 au- gustus 2023 om 15 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 29 au- gustus 2023 om 15 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplat- form zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Artikel 4.Dag en uur van ondertekening van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende instruc- ties van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden in het kantoor van notarissen Van Campenhout, Ar- nauts & Willems in Keerbergen, Xxxxxxxxxxx 00, op dinsdag 5 septem- ber 2023 om 18 uur.
Artikel 5.Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen worden bezocht kunnen worden op afspraak.
De kandidaat-kopers kunnen het goed tevens bezoeken zonder afspraak op:
- Maandag 14 augustus 2023, van 16u00 tot 20u00;
- Zaterdag 19 augustus 2023, van 10u00 tot 14u00.
De notaris houdt zich het recht voor om bijkomende bezoeken in te las- sen en/of de bezoekdagen en –uren te wijzigen in het belang van de ver- koop.
Artikel 6.Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het goed op het ogenblik waarop de toe- wijzing definitief wordt.
Artikel 7.Genot – gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele in- teresten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch ver- anderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatre- gelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
De koper treedt in het genot door het vrij gebruik ervan.
De verkoper verklaart dat het goed niet verhuurd of verpacht is. Artikel 8.Voorkooprecht – voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voor- koop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaar- den en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart geen recht van voorkoop, voorkeur of wederinkoop te kennen of te hebben toegestaan.
Uit een opzoeking door de notaris bij het e-voorkooploket blijkt dat de woning belast is met voorkooprechten in toepassing van de Vlaamse Wooncode.
De verkoper verklaart dat de woning en de tuin een ruimtelijk geheel uit- maken, dat hij niet wil splitsen en tevens als één goed openbaar te koop- stellen. De verkoper verzoekt om toepassing van artikel 9, derde lid van het Decreet houdende de harmonisering van de procedures van voor- kooprechten van 25 mei 2007.
Artikel 9.Staat van het goed – gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van
de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De verkoper verklaart dat de woning zich in slechte staat bevindt en naar zijn mening volledig te renoveren is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Artikel 10.Grenzen – oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed wor- den door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of re- cent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twin- tigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 11.Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 12.Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en on- zichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienst- baarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te kennen en er zelf geen te hebben toegestaan, uitgezonderd hetgeen vermeld staat in het lasten- kohier opgesteld door Patrick Van den Weghe, notaris te Leuven (Kessel- Lo), op 3 oktober 2003, staat letterlijk het volgende:
“In de eigendomstitel van de verkoper staan volgende erfdienstbaar- heden letterlijk vermeld, als zijnde oorspronkelijk overgenomen uit de akte verleden voor notaris Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, destijds te Werchter op twaalf september negentienhonderd zes en twintig :
“De muren die de scheiding uitmaken zijn gemeen of hunne volle
lengte, hoogte en dikte.
De pomp die achter den eigendom van Xxxxxx xxx Xxxx staat, dient voor zeven huizen op last van gemeen onderhoud.
De weg tot die pomp en degene om de hoven te bereiken zullen blij- ven gelijk zij nu bestaan en op het gemeld grondplan aangewezen zijn, zij zullen nooit mogen belemmers worden...”
De koper treedt in alle rechten en plichten die hieruit voortvloeien, doch in zoverre ze vandaag nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het goed.
Artikel 13.Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of in- dien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de ko- per het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Artikel 14.Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Artikel 15.Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zui- verende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Artikel 16.Overdracht van risico’s - verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom
moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare ver- kopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Artikel 17.Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Artikel 18. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaar-heid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verko- per voor het lopende jaar.
Artikel 19.Administratieve bepalingen
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bij ontstentenis van omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundig attest dat het bekomen van een der- gelijke vergunning in het vooruitzicht stelt, is er geen zekerheid over de mogelijkheid op het goed vergunningsplichtige werken uit te voeren.
De koper zal zich moeten gedragen naar alle huidige en toekomstige re- gelgeving van welke aard ook, van alle bevoegde overheden, en dit zon- der enig recht van verhaal tegen de verkoper of de notaris.
De koper erkent dat zijn aandacht gevestigd werd op het belang om vóór vandaag persoonlijk inlichtingen in te winnen bij de gemeente op het vlak van stedenbouw, ruimtelijke ordening en milieu.
De koper erkent door de notaris erop te zijn gewezen dat het feit dat een vergunning voor het verkochte goed werd afgeleverd, niet noodzakelijk impliceert dat het goed integraal vergund is.
2. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening.
3. De stad Leuven beschikt over een plannen- en vergunningenregister. Zij heeft stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd op 16 juni 2023.
Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden verklaart de kandi- daat-koper hiervan ook een kopie via xxx.xxxxxx.xx te hebben ontvan- gen.
4. In toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Or- dening wordt vermeld dat:
- het goed gelegen is in woongebied volgens het gewestplan Leuven;
- het goed onderworpen is aan het gewestelijk RUP “Afbakeningslijn re- gionaalstedelijk gebied Leuven”;
- het goed geen deel uit maakt van een niet-vervallen verkaveling waar- voor een vergunning werd uitgereikt;
- voor het goed volgende omgevingsvergunning voor stedenbouwkun- dige handelingen werd uitgereikt: “duiventil” met dossiernummer B/WIJG 134/153, dd. 26 augustus 1983;
- het goed niet het voorwerp is van een maatregel als bedoeld in titel VI, hoofdstukken III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en dat er geen procedure tot het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
- op het goed geen recht van voorkoop rust betreffende de ruimtelijke ordening of complexe projecten;
- het goed niet het voorwerp is van een project- of voorkeurbesluit.
In het stedenbouwkundig uittreksel van de woning dd. 16 juni 2023 wordt eveneens het volgende vermeld :
“- Rooilijnplan
* Stationsstraat dd. 16 oktober 1934
* Casinolaan dd. 1 maart 2010
- Gemeentelijk erfgoed
Het onroerend goed is gelegen in de erfgoedcluster 'Erfgoedcluster Remy-Wijgmaal'.”
5. De verkoper verklaart zelf geen vergunningsplichtige werken te heb- ben uitgevoerd of laten uitvoeren. Hij verklaart geen kennis te hebben van stedenbouwkundige inbreuken.
De verkoper verklaart dat de woning werd opgericht vóór 22 april 1962 zodat de woning in toepassing van artikel 4.2.14 § 1 van de Codex geacht wordt een vergunde woning te zijn. Volgens Patrimoniumdocumentatie werd de bouw van de woning beëindigd tussen 1919 en 1930.
Het vermoeden van vergunning geldt niet automatisch en moet door de verzoeker zelf aangevoerd te worden bij de bevoegde overheid (meer info: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxx/xxxxx/xxxxxxxxx/xxx- moeden_van_vergunning.pdf).
De verkoper verklaart dat het goed niet in het vergunningenregister werd opgenomen.
Bodemkwaliteit - Milieu
De verkoper verklaart dat op het goed geen inrichting gevestigd zijn of waren die opgenomen zijn in de lijst van inrichtingen die bodemveront- reiniging kunnen veroorzaken.
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij te Mechelen heeft twee bodemattesten afgeleverd met volgende inhoud:
2 Inhoud van het bodemattest. Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.0 EXTRA INFORMATIE: Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onder- zoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx. 2.1 Informatie uit de ge- meentelijke inventaris. De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit. Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemver- ontreiniging voorkomt. 2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen. Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 Opmerkingen. 1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xx- demattest. 2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx. 3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Te Mechelen, 27.04.2022
De verkoper verklaart geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een bodemsaneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, andere dat uit voormeld bodemattest zou blijken.
Waterparagraaf
Het goed ligt niet in een risicozone voor overstromingen, afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
Het goed heeft gebouwenscore C en perceelscore C (kleine kans op over- stromingen).
Federaal Kabels- en Leidingen Informatiemeldpunt
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ blijkt dat het goed niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties die beheerd worden door entiteiten die aangesloten zijn bij voormelde database en dat de goederen niet belast zijn met erfdienstbaarheden in voordeel van deze entiteiten.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het goed niet geïnventariseerd is en niet be- schermd is als onroerend erfgoed.
Bosdecreet
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van bijzondere verplichtin- gen die zouden volgen uit het Bosdecreet of haar uitvoeringsbesluiten.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat er in het goed geen ondergrondse/boven- grondse stookolietank ligt, ook geen die buiten gebruik werd gesteld.
Energieprestatiecertificaat
Een energieprestatiecertificaat met unieke code 20230524- 0002895282-RES-1 en energielabel F werd op 24 mei 2023 afgeleverd voor het verkochte goed.
Renovatieplicht
Het goed is een residentieel gebouw.
De kandidaat-koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing het mini- male energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet
opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De kandidaat-koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop. Verder wordt hij erop ge- wezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energie- xxxxxx.xx of een energiedeskundige.
Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat geen controleonderzoek zoals bedoeld in Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 sep- tember 2019 werd uitgevoerd omdat het gebouw zal worden afgebroken, of de elektrische installatie volledig zal gerenoveerd worden.
De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur, North Gate III, Xxxxxx Xxxxxx XX-xxxx 00 te 0000 Xxxxxxx, hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij ver- klaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in ge- bruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme.
De koper erkent geïnformeerd te zijn over de sancties voorzien in het Algemeen Reglement, en de gevaren en aansprakelijkheden bij het ge- bruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit regle- ment.
Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden verklaart de kandi- daat-koper geïnformeerd te zijn over de sancties voorzien in het Alge- meen Reglement, en de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit reglement.
Postinterventiedossier
De verkoper verklaart dat geen werken werden uitgevoerd, waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Leegstand
De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in:
- de Inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten zo- als bedoeld in het Decreet van 19 april 1995;
- de Inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen zoals be- doeld in de Vlaamse Codex Wonen;
- de Inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen, of in de Inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen zoals be- doeld in de Vlaamse Codex Wonen.
uitgezonderd volgende opname in de inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, op 2 februari 2021, onder dossiernum- mer : 21/0025, type : Art. 135, entiteit : Gezinswoning, adres dossier : Sta- xxxxxxxxxxx 00.
De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp is van een herstel- vordering als vermeld in artikel 3.43 en dat het goed niet is opgenomen in het register van herstelvorderingen zoals bedoeld in artikel 3.44 §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Overeenkomstig artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, heeft de no- taris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, geconsulteerd.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed. Asbestinventarisattest
De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschik- ken met unieke code UC: 20230524-000336.000, opgemaakt op 24 mei 2023.
De inhoud van dit attest wordt op de website xxx.xxxxxx.xx meegedeeld ter informatie van de kandidaat-koper. Door het aanvaarden van de ver- koopsvoorwaarden verklaart de kandidaat-koper het asbestinventari- sattest te hebben ontvangen.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: Niet-asbestveilig.
Tijdens de inspectie werden 2 asbestmaterialen vastgesteld, waarvan 1 dringend moet verwijderd worden en 1 verwijderd moet worden.
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen; er werken zijn gebeurd die tot gevolg heb- ben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestin- ventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden; de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, be- halve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Artikel 20.Administratieve bepalingen – financiering koper
De verkoop geschiedt niet onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
Artikel 21.Instelpremie
In afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden wordt er geen pre- mie toegekend aan de eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk aan of hoger dan de instelprijs biedt.
2. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechte- lijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stem- men met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zit- ting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegen- over elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vast- stellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoor- ding, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, in- solventie, …); Hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde herne- men, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhou- den bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewe- zen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaar- den wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om ver- zoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is op- genomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalen- derdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het
uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedin- gen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automa- tisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De bie- dingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen la- ten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastge- steld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automa- tische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele bie- dingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het
plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod gene- reren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bie- der is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voor- rangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaar- den en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektro- nisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewij- zing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel
13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bie- ders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgeslo- ten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en an- derzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmer- king genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te beko- men.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weer- houden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bie- der.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfai- taire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het pro- ces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instel- prijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de pu- bliciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt,
krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de ver- koop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen pre- mie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verla- gen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bij- zondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor- waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wet- boek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de mede- werkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of af- zonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voor- melde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottre- ding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere
bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn ver- haalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft de- zelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen.
Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is ver- plicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste ver- zoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke reke- ning kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht heb- ben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erf- genamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burger- lijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toe- wijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het de- bet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kos- ten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaamse Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf procent (0,5%) van de prijs. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %).
Het bedraagt:
- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigdui-
zend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veer- tigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijf-
tigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestig-
duizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeven- tigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven
tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€
90.000,00);
- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negen- tigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderd- duizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 125.000,00);
- veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven hon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftig- duizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderd- vijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigdui- zend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven twee- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehon- derdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven drie- honderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven drie- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met
driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderd- duizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhon- derdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderddui- zend euro (€ 500.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro
(€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven ze- venhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen
euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier
miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier. De notaris be- paalt dit voor dit dossier als volgt:
- zevenendertig procent (37,00%) voor prijzen tot en met vijftienduizend
euro (€ 15 000,00);
- vierentwintig procent (24,00%) voor prijzen boven vijftienduizend euro
(€ 15 000,00) tot en met dertigduizend euro (€ 30 000,00).
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –
lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus ge- vormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest), alsook een deel- name in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van regi- stratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpas- sing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registra- tierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden ver- meerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de ver- schuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachti- ging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheids- interesten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –
lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele an- dere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van ver- koop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele af- wijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, on- geacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voor- zien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken ver- hoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van
de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestel- ling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling ge- bruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijf- tien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper ge- houden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koop- prijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de te- kortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe ver- koop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toerei- kend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, in- tresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechts- pleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe ver- koop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechts-deurwaardersex- ploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplich- tingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het
Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeur- waardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Ge- rechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig ar- tikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aan- koopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten/artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 2°, vijfde en zesde lid van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, om zijn schulden te doen verminderen. Even- min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten/artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 2°, vijfde en zesde lid van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een
procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaan- delijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenko- mende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoops- voorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te heb- ben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oord- eelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verle- nen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ont- vangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en inde- plaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvor- dering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toe- stemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Admi- nistratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere mid- delen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informa- tief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden.
3. DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bij- zondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opge- nomen.
- De verkoper/de veiler: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet ef- fectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via www.bid- xxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een sy- noniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Nota- riaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegene- reerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische bied- systeem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt gere- gistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waar- bij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij een- malige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij auto- matische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmer- king genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking geno- men bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepas- sing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de ver- koop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzodering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
…
SLOTBEPALINGEN
De naam, voornamen, geboorteplaats, geboortedatum, de woonplaats en het rijksregisternummer van de comparant worden vermeld zoals ze voorkomen in het rijksregister.
De identiteit van de comparanten wordt bewezen door voorlegging van de identiteitskaarten.
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Waarvan akte
Verleden te Keerbergen, in het kantoor. Na integrale toelichting en ge- deeltelijke voorlezing hebben de comparant en ik, notaris, getekend.
Volgen de handtekeningen. Voor eensluidend afschrift.